ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門（愛宕虎ノ門プロジェクト（仮称））ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門（愛宕虎ノ門プロジェクト（仮称））に
ついての情報を希望しています。
地図を見る限りパークコート虎ノ門愛宕タワーの並びでしょうか？
本物件を検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目112番8他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩3分 （3番出口）
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 （A5番出口）
東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩11分 （1番出口）
間取：1LDK～2LDK
面積：44.18平米～64.52平米
売主：藤和不動産

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.07 管理人】

[181: 申込予定さん]

散々悩んだあげく、購入決めました。
お墓は最初ネックでしたが、普通に生活している分には目に入らないですし、むしろ高い建物が絶対に建たないので、現在の良好な日当たりが保証される方のメリットが大きいかなと思いました。
あと、駅まで近い！雨が降ってても走れば地下の入り口まで1分かからないのは魅力的です。
そして、やはり価格ですね～。この立地でこの価格はすごいです。地代とか考えても、やはりお買い得です。
入居者の方々、よろしくおねがいします！

[182: 匿名さん]

ご購入おめでとうございます。
入居されたら神谷町ライフ共に楽しみましょう！
お薦めは、毎週土曜のカラヤン広場のヒルズマ
ルシエとか月一の清正寺の座禅会など非日常的
で面白いですよ。

[183: 匿名さん]

一挙に減り、残り3戸になりましたね。

[184: 匿名さん]

老後での神谷町ライフが想像できないのですが。シニア層（５０−）の方の意見聞かせてください。

[185: 匿名]

↑
どこなら老後の生活をイメージできるのだろう？
下町とか？

[186: 匿名さん]

何度かしか行ったことがないけど神谷町駅周辺は細かく雰囲気が分かれている印象はありました。なので場所によっては永住に相応しい場所があるのなと思ってます、パークハウスの立地がまさにそうなのかがポイントになりますよね、メインストリートでなく一本中に入ることで落ち着きと安定のある場所なのかなと想像はしてますが、町自体の利便性はどうでしょうか。

[187: 匿名さん]

すみません。普通借地権について今一つわかりません。
こちらの敷地に関しては専有面積割合による賃借権の準共有、一部所有権の共有と書かれていますが
建物に関しては明記されていません。
当然専有部分は所有権、共有部分は所有権の共有でしょうか？
定期借地権との違いは５０年後に壊す、壊さず更新もできる、以外になにかありますか？

[188: 匿名]

普通借地権でも更新できないことはありますよ。

[189: 匿名さん]

地主さんの都合で更新できない場合は地主さんが建物を時価で買い取るんですよね？

[190: 匿名さん]

まあ５０年後の時価なんでほとんどゼロってこともあるでしょう。原状回復義務（取り壊し撤去費用負担）を逃れるのが主目的ですね。

[191: 匿名]

田舎は別でしょうが、港区ではオリンピックの頃に建てられたマンションで3000万円台で中古で売れている物件がありますよ。

[192: 匿名さん]

>191

その３０００万のほとんどは敷地の権利の価値です。建物買取請求の価格は敷地の価値は抜くので建物だけで計算するんです。

[193: 匿名さん]

50年後の建物の時価がただ同然だとしても、地主さんが引き取ってくれるなら
定期借地権マンションのように解体費用かからないしいいですね。

[194: 購入経験者さん]

旧法借地物件の中古マンションの売り出し状況です。
時価とは焼却後の残存価値ではなく、流通価格ベース
なので、この物件なら立地と仕様がある程度
カバーすることでしょう。
ただ、ここに50年も住めば賃貸より安上がりなので
少しでももらえれば嬉しいのでは。
http://mansion.suumo.jp/chuko/tokyo/c_002/

[195: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要がみれなくなってますが、
残り二戸は売れたのかなあ。六階の部屋はギリギリお墓のトウバの先端が見えてましたが、その分日当たりはよさそうだし
気にならない人にはよさそうでしたが。
今時の安っぽい内装とは違ってここはドアの面材もツキイタだし、廊下や水回りの床も御影石だったし。
高級感ある内装でしたね。

[196: サラリーマンさん]

この物件は、エントランスだけで二重セキュリティなのが
すごいと思いました。大通りに面してないのもいいですね。

今後この辺で検討する人は、ウェリスタワーになるのかな。

[197: 物件比較中さん]

アベノミクスの影響で
都心部のマンション売買が活発になってきているようです。

先日、某モデルルーム（近隣）でそのような話を伺いました。
今、供給している物件はお得と、、煽られました・・・。

株価投資と平行して、不動産投資一挙に完売したのかもしれませんね。

消費税上がると、物件価格上昇を抑える為に
必ずコストダウン（スペックダウン）してきます。

よって、高級仕様の物件は将来比較した際に優位になるかもしれませんね。

[198: 匿名さん]

リーマンショック後のマンションの仕様はかなり下がってるからねえ。これ以上下げられるのかな。
むしろ、イケイケで物件価格上げて仕様も良くしてくるという可能性もあるのでは？特に都心物件は。
不動産も株と同じでどんどん上がると思えば高くても買う人間が増える。転売屋がまた出てくるかもね。

いずれにしろ、今売ってる物件を買っといて損はない気はする。

[199: 匿名さん]

やっぱり完売になりましたね。
結果的にいい物件だったと思います。
ウェリスタワーのMRにもいきましたがあちらも結構よさそうでした。
ただ所有権だからこちらよりは随分高いです。

[200: サラリーマンさん]

祝完売。