プラウド本郷

[プラウド]

プラウド本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区社が丘一丁目１０１番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅徒歩3分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.1平米-88.8平米
売主：野村不動産株式会社

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[147: 匿名]

窓を開ける時期は少ないから別にいいんじゃないの？
気になるなら田舎に住めば。セントアースみたいな。

[148: 匿名]

セントアースてそこまで言う程田舎じゃないんじゃない…??

藤が丘駅から徒歩10分だし。


駅前に何もない本郷よりはマシだと思うけど。

[149: 匿名]

田舎だよ。愛知郡だしね。徒歩１０分はちょっと考えちゃうな

[150: 匿名さん]

長久手はもうすぐ市になりますよ。
愛知県長久手市です。
駅前の便利さは藤ヶ丘の方が上かな。

[151: 匿名さん]

なんだかこの掲示板は、セントアースの営業マンの書き込みが多そうですね…。やたらセントアース押してきますし、無駄に荒らしてくるし。ほかのマンションのことは、その掲示板でやってください。

[152: 匿名さん]

栄や名駅ならこれもアリだとは思うが
窓も開けられないようなマンション名東区には必要ないな
住環境がいいのがこの地域のメリットなんだから

[153: 匿名]

住環境は確かに良いかもね。
緑多い、地盤が固い、治安良い、高層建築物があまりないので日当たり良い、生粋の名古屋出身者が少ない、などなど

外から転勤してくる方（特に家族）にはオススメできるよね。

ただ車がないと生活できないのが痛い

ましてやプラウド本郷は立地があまり良くない。高速道路が目の前にあるから車の騒音、排気ガスが気になる


駅前のシーアイマンションはどう??

[156: 匿名さん]

この掲示板みて、まあ、たくさん残っているんだろうな～と思って行ってきました。
いろいろな意見ありますが、実際は本当に売れているみたいですよ。紹介できる部屋が４つか５つくらいしかなく、特に年明けから、中層階とか上層階みれるようになって、あっという間に売れたらしい。凄く混んでて席がなくて最初すごく待たされたし…。

[157: 匿名]

欲しい部屋はすぐに売れてました。値引きもあり助かりました。

[158: 匿名]

欲しい部屋はすぐに売れてました。値引きもあり助かりました。

[159: 匿名さん]

同じ東山線沿線でもサンクレアの方が東山公園を見晴らせるロケーションで全然安いじゃん
あわてることなかっただろう

[160: 匿名]

サンクレアって安いけど安っぽい！売るときに売れにくい。その点はプラウドは売りやすい。

[161: 地元不動産業者さん]

野村の営業は何であんなに高飛車なんかね。この間お客様に契約途中に腹立ってドア蹴っ飛ばして帰ってきたって聞いたよ。所詮名古屋なんだからそんなに上から目線してもどうかと思います。まあおかげで周辺業者は助かりますけど。はっはっはー

[162: 匿名さん]

人口減少する名古屋で資産価値ねぇ
だいたい資産価値あるほどこの物件いい場所なのか？
むしろケチならいくらでも付けられる物件、というのは資産価値が低くなることはあっても
高くなることはないと思うがな

[163: 匿名さん]

＞153
本郷のシーアイマンションってものすごく古くありませんかね？
築年数二十年以上でしょ。

[164: 匿名]

でも、シーアイマンションは中古で出るとすぐ売れるそうですよ。

古くてもニーズがあるんですね。

[165: 匿名]

ここはプラウドの話をしましょう。関係ない話はやめましょう

[166: 匿名さん]

公式HPにCタイプの間取りしか載ってませんが
A、Bタイプは売れちゃったの？
このスレで評判の悪いBタイプが売れたのは意外だけど
実物を見ると良かったのかな。

[167: 買い換え検討中]

Ａタイプは完売したと聞きました。Ｂは少し残ってましたがもう売れたのかな。
Ｃタイプはお値段が高いから、値引きを待ってるのかも

[168: 匿名]

>>165
俺がシーアイマンションの話題を出した主犯です。プラウドと関係のない話題を出してしまい申し訳ありません。
丁度俺の住んでる部屋の隣が空いたんでどうかなって思って…

[169: 匿名さん]

完売したみたいですよ。
価格交渉してたら「先に申し込み入りましたので残念でした」って言われました。

ネバリ過ぎたかな・・

[170: 匿名さん]

まあ慌てることはないでしょ
そんなに本郷自体無力的とも思えないし、立地はアレだし
今売り出している物件は土地を高い値段で仕入れている
名東区の土地はこの数年で急激に下がっているから
これから出てくる物件にはそれが反映されるでしょ

[172: 匿名さん]

公式だとCタイプの部屋が残り4戸みたいですから
第3期はないんでしょうね。
完売情報も流れたようだし。

[173: 匿名さん]

プラウド本郷の南に２００ｍ程の所にもマンション建設中。
よく見るとプラウドの文字が.......................
どうなってるんだろ？

[174: サラリーマンさん]

あまりにも売れ行きが良すぎたため、
避難所として野村不動産が確保した土地です、そこは。

[175: 匿名]

値引き営業万歳〜

[176: 賃貸住まいさん]

>170
エビデンスは？
急速ってどれくらい？？

[177: 匿名さん]

本郷にはこの他に、２つプラウドあるよね
駅からは遠くなるけど、環境は良くなるよ。

[178: 申込予定さん]

２つってどこのこと？

[179: 匿名]

駅から遠い方はお値段がかなりたかいそうですね。環境は良いが、低いのしか建てられないのと、値段がちょっと・・・・

[180: 匿名さん]

藤が丘にはプラウド３つあるな
名古屋市はプラウド大人気

[181: 匿名さん]

プラウド、本当に多いですよね。
どんどん増えていきます。

[182: 匿名さん]

新しいプラウドは本郷じゃなくて、貴船と言うか勢子坊のほうだよ

[183: 匿名さん]

182さんが書いているのはプラウド亀の井2と呼ばれてる所とは
また違う物件なのでしょうか。
でも勢子坊だったら最寄り駅は上社ですよね…。

[184: 匿名]

星ヶ丘にもできるよね。

[185: 近所をよく知る人]

星ヶ丘ではなく千種区橋本町でした。

[186: 近所をよく知る人]

プラウド本郷IIは本郷交差点を南に下ってすぐのところです。
所在地としては、上社かな。

[187: 匿名さん]

>プラウド本郷IIは本郷交差点を南に下ってすぐのところ
またこちらもこちらで微妙な立地ですね…。騒音すごそう。

[188: 匿名さん]

ご心配なく　もっと南にもう1つあるから
そっちは静かですよ

[189: 匿名さん]

>188さん
場所どこですか？
確かに貴船、勢子坊あたりはちょっとした空き地ちょくちょくあるけど....。まだ工事始まってないんですよね？

[190: 匿名さん]

最寄りの駅が本郷だから？最寄りのバス停

[191: 匿名さん]

プラウド、本当に多いですよね。
どんどん増えていきます。

[192: 近所をよく知る人]

本郷はもう完売しましたか？

[193: 社宅住まいさん]

もう完売しちゃうの？

[194: 匿名さん]

工作員乙
売り切れたといながらチラシ入れるんじゃないよ

[195: 匿名さん]

いや　チラシが余ったから入れただけとか？

オトリになっちゃうか・・

[197: 匿名さん]

あと２戸らしいよ。1・２週間くらいでもかなり契約進んでるらしい。

[198: 匿名]

意外に好調なみたいですね

[199: 匿名さん]

大丈夫よ
最近は二人に一人はローンが通らないんだから

[200: 匿名さん]

意外に好調って・・・嫌味だな

[201: 匿名]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

[202: 契約済みさん]

このページのBELISTA赤池に、今ちょうど内覧会が終わったあとの情報交換がされています。参考にされてはいかがでしょうか。

[203: 周辺住民さん]

本郷でマンションを買うって・・・どうなの？

東山線で価値があるのは「藤が丘・星が丘・東山公園・覚王山・本山・千種・栄・伏見」から徒歩10分圏内のマンションだよ。名駅より上は論外ね。
間違っても、地下鉄通勤者だったら、本郷・上社・一社で家は買わないでしょ。

[204: 匿名さん]

なんで？

[205: 匿名さん]

　確かに駅周辺の店舗の充実度から言ったらそうだと思う。
　しかし、なんで一社が外れるんだろう。
　一社の北はあまりよろしくないと思うが、南は充実している。
　ついでに言うなら、家族持ちなら栄・伏見の徒歩圏は逆に買いたくないと思うな。

[206: 匿名さん]

本郷は駅の北側なら買いじゃないですか？
小高くなってて道路沿いの騒音から免れるし駅近、インター近のメリットがある。
住宅地だから環境も良さそうです。

[207: 匿名さん]

一社までは地下鉄だから問題ないが、上社より東側は高架を走る電車になるから線路に近すぎると音の問題が出てくるから注意が必要だ
もともと線路際は昔から貧乏人が住むところと相場が決まってた
俺も昔東京の線路際5階に住んでたことがあって自動車の騒音とはまた違ってあの甲高い金属音は最悪だった
名古屋は地下鉄メインだから盲点だが実際マンションは結構音が上がってくるから注意するに越したことないな
ま、ここはそれ以前の問題かな？

[208: 匿名さん]

本郷に家を買うとすれば、やっぱ東山通から北側希望かなあ
沿線ならまだいいけど・・・騒音や排ガス対策はしっかりやってるだろうし
東山通から南側はこれといって何もない・・・猪高緑地に沿って凄まじい坂道が延々続く
障害者スポーツセンターのあたりで曲がって貴船を通り、東名阪自動車道を横断すると、すぐにダイエーだ
そのまま進むと名東本通に入り、ずっと行くと星が丘のヤマダ電機へと至る
なかなか歩きがいがある

[209: 匿名]

都落ちした方々は地方のことを悪く言う傾向があるみたいだな。
名古屋は地下鉄沿線 特にマンションなんかは駅近くの物件は中古でも高く売れるし 通勤通学便利な物件が当たり前に売れる。

大体 プラウドを購入する人は 高年収の方々が多い。
野村不動産も売る人をちゃんと選んでるし、選ばれた方々が幸せに住んでるよ。

[210: 匿名]

何故 値引きばかりするんだろう…

[211: 匿名]

値引きしないと売れないからでしょ。

[212: ご近所さん]

プラウドといえど、ピンキリですよ。
実際、こちらの物件や上社テラスは名東区の中でも他物件に比べてかなり安いと思います。

高収入の方がこちらの物件を希望するとは考えにくいなー。

[213: 匿名さん]

東名名古屋インターを降りて名阪にアクセスする登り坂の所だから騒音は相当だと思う。
それをごまかすために内廊下にした。
騒音は高層階も低層階も関係なく聞こえるって事に関して知られてない。
昼間は気にならないけど深夜のトラックの騒音はストレスになる。
夏は窓を開けると寝られないんで締め切って寝るしかない。
騒音の影響を一番受けにくいのは真ん中の住戸だけど、風通しが悪いので意味がない。

戸数の割に土地が狭いので駐車スペースでの切り返しが大変です。


よその営業が言ってた事をそのまま書きました。

[214: 匿名]

よその営業の方の意見なんか どうでもいいし、いいことは言わないに決まってる。
購入する気がないなら ここでけなすのはやめてくれ。
妬みにしか聞こえない。
大体値引きといって周りのマンション価格を考慮して下げる場合があるが 野村不動産はあまり値引きはしないよ。

[215: 物件比較中さん]

野村、値引きしますよ。

[216: 購入検討中さん]

214は本気で言ってるのか？
野村の値引はひどいもんだぞ。
最初はかなり高めの値段設定で
売れないと見たら急降下。
今までの価格は何だったんだって感じ。

ただ本郷は最初から安かったな。

[217: 匿名]

値引きってどの程度のことを言ってるのか？
他のマンションでも値引きはある程度するし ひどい所は中古価格で売却してる。野村不動産はそこまでしなくても 完売するけどね。
あとは 管理がしっかりしてる。
試しに買って住んでみてからいろいろ不満を言ってみてくれwプラウドのスレがたつと妬んでけなすヤツが必ず出てくるからなw

[218: 匿名さん]

yahoo不動産の情報だと残り一戸になってますね。
今月中には完売してしまうんでしょうか。

[219: 匿名]

多分近日中に完売するね。
値引きしなくてもいい物件は売れるものです。
価格設定は周りの状況を素早く判断し変動することもあるが、野村不動産は売却時に値引きはしないことは有名。それだけ自信があるんだよ。

[220: 匿名]

それは 昔の事のように思います。

[221: 匿名]

昔っていつですか?
どういう根拠で？
詳しく説明してよw
単なる思いつきや妬みで言うのはやめろよw
完売間近だっつーのw

[222: 匿名さん]

余ったマンション値引きしないところなんて今時無いですよ。
売らないとやっていけないですよ。
値下げもせず1年以上たってる部屋があるマンションの営業を疑います。

[223: 匿名さん]

野村の他の物件で、申込前に何度も値段が変更になり営業と揉めた事があります。
その時の営業の言い訳がひどかった（態度も！！）
皆さんはこれを値引きと言っているのでしょうか？

[224: 匿名]

プラウドはそんなに売れ残りが多くないからw
営業疑うほど 野村の営業マン達は頭悪くないよw
情報収集が徹底してるし 接客もいいし
よく学んでるよ。

[225: 匿名]

↑野村の営業マンぽいね!
実は自分もモデルルームに行って、申込期間中に結局検討をやめたたんだけど、しばらくしてあきらかに値引きします！電話がしつこく営業さんからありました。
結論は野村は価格が決まってから、早い段階で値引きします。プラウド欲しいなら後から買った方がいいよ。

[226: 匿名]

224は、217･221同一人物で野村の営業だね！営業マンは頭悪くないなんて、関係者じゃなきゃ言わない。
ウケるぅ

[227: 匿名]

決して営業マンじゃありませんよw
プラウドを評価してるだけですよ。
大体検討してやめた方がなぜここに?
嫌みを言いにわざわざ?
プラウドに限らず他のブランドも残り少なくなった所はそうするよw
いい間取りの所から売れるからね。
本当に気に入って購入する人はそういういい場所を選んで買うから 値引きなんか関係ないわけw

[228: 匿名さん]

営業と言ってもいい人もいれば悪い人もいるよね。
227さんは、たまたまいい営業だったかもしれないけど、悪い営業なんていくらでもいるんじゃない。
検討中の物件が値段さがっていないから問い合わせしたら、文句があるなら値段が下がった部屋にしたらと言われました。
こんな営業もいるんだから、野村のすべての営業がいい人ではないのは確かです。

[229: 匿名さん]

214は本気で言ってるのか？
野村の値引はひどいもんだぞ。
最初はかなり高めの値段設定で
売れないと見たら急降下。
今までの価格は何だったんだって感じ。

ただ本郷は最初から安かったな。

ここは！本郷は！最初から安かったな！

[230: 物件比較中さん]

野村は高く売りたい、購入者は安く買いたい。
そこでせめぎ合いしているだけのことでしょ。

値引きをするしないは、物件によって違うだろうね。売れる物件を値引きするはずないし。
売れない物件を放置してても売れないわけで。

値引きするということは、販売側と購入側で物件の評価に差があったということ。

ただ、価格が下がるのを待っていたら売れちゃうこともあるから、難しいね。

まあ、競りと同じです。
それが価格決定の原理だからしょうがないか。

セールスマンは、人それぞれ。
一人のセールスマンの評価が会社の評価になってしまいます。
世の社長さん、社員教育は重要ですなw。

[231: 匿名]

で? 買ったのか?
その安い物件を即買いしたの?wしかも同じこと2度も。
安いと言うハイソな人なら ここでわざわざそんなこと言うかねw
それから悪い営業マンってw
しつこく値引きを迫ったんでは?w
ま、プラウド本郷を購入した方々には失礼にならないように心配りをしてほしいもんだ。

[232: 物件比較中さん]

うちは大変人気のブランドマンションなので～早くしないと売り切れますよ～って非常識な時間の電話攻撃のすごさにげんなりしてやめました。。。

[233: 匿名]

うちは購入しました。プラウドにしてはお安かったし、今も名古屋高速の前に住んでいるので、本郷は二重窓だし、今よりは静かでした。内廊下は音よりも、雨や風が入ってこなくて良いと思いました。西角を購入しましたが、真ん中は買えなかった。収納だけは真ん中がよかったけどね。
皆さん買われた方は納得して買ってるんだから、妬みを書くのはやめてください。そうゆう人は自分が納得される物件を買えばいいじゃん。

[234: 購入経験者さん]

本当に人気ブランドなんで　一人やめてもどうってことないよ。
他ブランドの営業だって一緒だわ。
物件見に行った時に気に入ったところが一足先に予約みたいな形で
とられててあきらめた。しばらくしてから　その予約してた人がローンの
与信がとれず、結局キャンセルしたという連絡が入ったけど　もう他の所を
決めちゃったんだよね。
やめるならさっさとお断りすればいいのに　ぎりぎりまで返事引き延ばして
待ってる人に迷惑かける、あげくの果てに営業マンがしつこくてなんて見栄張って
言ってたりするんだろうな。

[235: 購入検討中さん]

221,224,227
そんなに必死になんなくてもいいから。
野村の営業じゃなけりゃ自分のプラウドが相当気に入ってるんでしょ。
語尾にｗ付けてるのみると頭の程度がわかるけどね。全く説得力なし。

断言するけど野村の値引きは強烈です。
売り出し当時に買った人は本当に気の毒。
気に入って買ってるんなら別に気になんないだろうし
これも野村の販売手法だからある意味ではさすがだね。

[236: 匿名]

235 必死になってるのはどっちだ?
それにその上から目線 何様?頭の程度どの程度なのか詳しく言ってみろw
この物件を購入した人に対していや～な気持ちにさせてるのはアンタだよw

[237: 匿名]

235さん
誰でも値引きは要求する。ただ、度を過ぎると「自己中」。「自己中」はマンションで の共同生活を乱す懸念があるため、販売をお断りする。
236さんの言う通り、要は、販売する側が「入居者の快適な共同生活」を最優先に考えているかどうかがポイント。その姿勢を貫くためには、営業態度が悪くなることも多少はあるだろう。
失礼ながら、235さんの発言を見て、大部分の人がそう感じていると思う。

[238: 周辺住民さん]

237さん

野村、要求しなくても値引きの件、営業マンから言われましたよー。

[239: 匿名さん]

まさしく２３８さんは　共同生活乱す人。
ＫＹな感じ。。うけるぅ。。

[240: 匿名さん]

値引きを口外しないという確認書類にサインさせられるな

[241: 匿名さん]

近年販売されたプラウドの中で、この物件がずば抜けて安いのは事実。
安いには、安い理由がある。

このスレッドは、発言が稚拙で、他のスレッドと比べて醜いですね。

これまで価格のプラウドを買うことができなかった人達の集まりでしょうか。

[242: 匿名さん]

ここはプラウド本郷のスレです。

安い安いと言われて　購入した人達はいい感じすると思います？

醜くしているのは241のような　非常識な方のコメントですよ。
　
ちなみにあなたはプラウドのどちらに住まわれているのでしょうか？

[243: 匿名さん]

237
は？
販売する側が「入居者の快適な共同生活」を最優先に考えているなら値引きナシで契約した人にも
公平にあとから金返すのか？？　自分の買ったマンションが大幅値引きされてたと知ったら快適かい？
業者はとにかく完売させるのが優先。もちろん度を過ぎた値引き要求など突っ張ねるだろうが
快適な共同生活と値引きして完売させるのとは全く別問題。

236
わかったわかった。プラウドシリーズでダントツに安い本郷を買えてプラウド自慢したいんだろ。
ま、こんなレベルのやつが入居するとあとで「入居者の快適な共同生活」が損なわれる気がするよ。

[244: 匿名さん]

>242

気に入ったものを安値で買えたなんて、最高じゃないですか！

[245: 物件比較中さん]

243みたいな方とも　共同生活したくないです。
あなたも236さんとレベルは変わらないと思います。

[246: 匿名さん]

近年販売されたプラウドの中で、この物件がずば抜けて安いのは事実。
安いには、安い理由がある。

このスレッドは、発言が稚拙で、他のスレッドと比べて醜いですね。

やっぱり
ここは
これまで価格のプラウドを買うことができなかった人達の集まりでしょうか。