アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-09-25 01:43:59
OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7
| No.1 |
by 匿名さん 2010-09-25 02:57:58
削除依頼
前スレより
都内50階以上のタワーマンション 01 東京タワーズ(二棟)(賃貸) 58階 03 アクティ汐留(賃貸) 56階 04 勝どきビュータワー 55階 05 大川端センチュリーパークタワー 54階 06 Wコンフォートタワーズ EAST 54階 07 アウルタワー 52階 08 東雲キャナルコート２街区 52階(2013年3月) 09 パークシティ豊洲 A棟 52階 10 晴海三丁目西地区Ａ２街区(二棟) 51階(－) 12 トリトンスクエアビュータワー 50階 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2010-09-25 02:59:05
東池袋アドレスのタワーマンション
1 ライオンズタワー池袋 28階(2001/2) 2 セントラルレジデンス シティタワー池袋 26階(2003/9) 3 エアライズタワー 42階(2006/12) 4 ヴァンガードタワー(賃貸） 38階(2007/5) 5 パークタワー池袋イーストプレイス 31階(2008/4) 6 アウルタワー 52階(2011/1) |
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-09-25 03:00:32
南池袋アドレスのタワーマンション
1 池袋パークタワー 23階(1999/12) 2 ベラカーサ南池袋(賃貸?) 22階(2005/2) 3 南池袋二丁目A地区 49階(2015/3) 西池袋アドレスのタワーマンション 1 ザ・タワー・グランディア 38階(2004/5) 2 ウェストパークタワー（賃貸） 32階(2006/12) 3 池袋デュープレックスタワー（賃貸） 27階(2007/8) 池袋アドレスのタワーマンション 1 池袋二丁目計画 30階(2013/5) |
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| No.4 |
by 匿名さん 2010-09-25 03:23:51
City Tower Ikebukuro West Gateは？
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| No.5 |
by 匿名さん 2010-09-25 03:30:26
賃貸はいらない
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-09-25 03:32:20
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| No.7 |
by 匿名さん 2010-09-25 08:17:32
50階以上タワーの内、山手線内はアウルタワーのみ?
池袋アドレスのタワーの内でも目立ちますね。 |
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| No.8 |
by 購入検討中さん 2010-09-25 10:05:38
HPの方も更新されました。
やはり40戸から30戸に変更になってますね。 [第1期2次 物件概要] 販売戸数 30戸 販売価格 3,798万円～14,500万円 最多価格帯 4,700万円台・5,700万円台（各3戸） 住戸専有面積 37.80m2～118.89m2 バルコニー面積 5.1m2～20.2m2 間取り 1LDK+WIC ～ 3LDK+WIC+SIC+N 管理費（月額） 15,470円～48,630円 修繕積立金（月額） 1,520円～4,760円 修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～1,081,910円 登録受付期間 平成22年10月2日（土）～10月11日（月・祝） ※最終日はPM5:00で締切 抽選日 平成22年10月11日（月・祝）PM6:00～ 情報登録日 平成22年9月24日 情報更新日 平成22年10月12日 |
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| No.9 |
by 匿名 2010-09-25 10:29:38
サンシャインビルがあるから、
50階以上だからって特に目立つような街ではないでしょう。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-09-25 10:34:25
管理費たかっ。
37.80m2で15,470円！ 一般の中規模マンションだと7000円くらいじゃないの？ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2010-09-25 10:52:21
>1-3 スレ立て謝々
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| No.12 |
by 購入検討中さん 2010-09-25 11:04:04
>10さん
前スレの1000さんによると >管理費の平米単価比較 >アウルタワー：＠400円前後 内＆外廊下、タワーパーキング >グランディア：＠300円前後 内廊下、地下駐車場 >エアライズ ：＠180円前後 外廊下、地下駐車場 とのことですから、エアライズでも7000円くらいですね。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:09:32
昨日から５０階厨が居座っているな
契約者の自画自賛と思ってたが、ここまでしつこいとなると、偽契約者のネガかもしれんな |
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| No.14 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:16:49
管理費が高い理由ってなんだろう？
管理会社ってもう決定しているんですっけ？ |
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:28:08
管理費は組合の手腕で下げられますよ。
管理会社をCPの良いところに変えるとか、 駐車場の空きを放置するとかせず効率よく外部に貸し出すとか色々。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:30:34
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:32:19
修繕積立金が安いから、日々のメンテ整備に金をかけて、中期の修繕コストを抑える方針かと。
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:32:25
管理が三井でも、
高いものは高い。管理費。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:39:12
>修繕積立金が安い
それ、最初だけだよ。 アウルは管理費が高いので、入口はかなり抑え目にしているけど、数年後からもの凄い勢いで上がっていく。 ５０階超のマンションなんで、他のタワーマンションより修繕積立金は多く必要。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:40:35
アウルのは管理費はべらぼうに高いけど、修繕積立金は異常に安いよな。
118.89m2で4,760円だろ。 80平米台の俺んちでさえ4500円くらいするぜ。 修繕積立金が足りずに修繕できないってことにならないだろうか？ 25年目くらいになると15倍くらいになる計画なのかな？ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:41:10
保守サービスは、管理or修繕どちら支出か、確かに会社によって解釈・方針の差はあるからね。
管理費使って壁面清掃をこまめにやるか、修繕費使って再塗装するまで放置するか。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:42:36
管理費が高めでも、こまめにメンテしてもらのが転ばぬ先の杖という考え方か。
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| No.23 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:44:33
管理費高を正当化しようとしてません…？
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| No.24 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:46:35
管理費が高いのは管理会社を儲けさせるため。
一方、修繕積立金を購入時に安く見せかけて後で一時金をとるのは常套手段。 管理費すら滞納する輩が確実に登場しますから、長期的な視点で検討が必要。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:50:04
アウルの平均的な間取りである65m2クラスで、10年後の管理費、修繕積立金はいくらくらいの予定ですか？
修繕積立金は5年ごとに値上がりすると聞きましたが。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:55:42
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-09-25 11:59:17
>>19
50階超となると修繕の足場作るだけで数億かかるとか？ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-09-25 12:11:19
三井ブランドのイーストプレイスより管理費が高くない？
自社物件じゃないと管理費高いのかな、三井は。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-09-25 13:21:34
ここもイーストプレイスもアトラスタワー茗荷谷も上野池之端も、最近の三井の管理はみんな高い。その中でもここはトップクラス。それに見合ったサービスなら良いのだが。
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| No.30 |
by 匿名さん 2010-09-25 13:33:02
アウルタワーはパークコート赤坂ザ・タワーやグランスカイよりはさすがに安いでしょ？
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-09-25 13:45:01
あのゴクレが、第1期2次は10月上旬と予告広告出して、本当に売り出したことに驚愕します。
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-09-25 13:52:44
>29
ポーター、ドアマンやバレットパーキングサービスがあるなら平米410円の管理費が高いとは思わないんだが。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2010-09-26 10:24:34
有名人の入居者がいるといいな。
ミーハーなもので・・・ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2010-09-26 10:39:40
アトラスタワー茗荷谷は管理費・・・平米323円。高めだ。
確かあそこは、シアタールームも展望風呂もフィットネスルームもなかったはず。 それなのに323円なら、アウルは410円くらいするか。三井なら。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-09-26 10:47:58
シアタールームも展望風呂もフィットネスルームも利用料徴収するんじゃなかったけ。
アウルの高管理費の説明にはなりませんね。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-09-26 11:38:34
34は偽契約者のネガでしょう。
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| No.37 |
by 匿名さん 2010-09-26 11:52:09
>No.36 by 匿名さん
なるほど。 最近多いですね。偽契約者の書き込み。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-09-26 13:01:39
36と37 荒し。無視
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-09-26 13:17:23
>>34
管理費が高いのを正当化したいようですね。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2010-09-26 15:06:02
管理費の高さを訴えているようですが、この掲示板ではコンセンサスを得られそうですが、実際の購入者はあまり管理費の事は気にしていません。まあこの掲示板で好きなだけ吼えて下さい。
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| No.41 |
by 申込予定さん 2010-09-26 15:17:17
アウルにライバルなし！
板橋駅前のファミリー向け団地や、まして要町など検討外です。 しいて比較するとすればエアライズタワーの中古かな？ 結局、エアライズを最初に買った人が一番良かったと思います。 でも管理費もうちょっと安くして欲しいですね。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-09-26 15:17:46
何で高いのか説明してくれると良いんだけどね、管理費。
サービスに見合ってれば、別にいいよ。 営業に聞いても要領を得ない。 |
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| No.43 |
by 契約済みさん 2010-09-26 15:34:50
管理費が高いって言ってるのは買う予定のない人だけでしょ？
小さな部屋は高くないし、広い部屋の人はそんなこ気にしないし。 そりゃ、安いにこしたことはないですが。 高いと思ったら書き込まず、スルーすればいいんじゃないですか？ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-09-26 15:58:06
勘違いしてる人がいるな！真面目に検討してても管理費に関しては高いと思うけど。たからと言って買う、買わないは他のメリットもあるから別の話だよ。
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-09-26 16:52:01
フィットネスルームもお金かかるのですか？
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| No.46 |
by 匿名さん 2010-09-26 16:56:44
地権者住戸分が管理費に上乗せされてんじゃね？
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| No.47 |
by 匿名さん 2010-09-26 17:06:30
地権者は交換住戸の取得の際に相当な旨味(最終的には契約者が負担)を得ているのにね
地権者はアウルタワーの功労者だとは思うけど、さすがに管理費まで契約者にたかって甘い汁を吸うのは許されないでしょう。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-09-26 20:19:53
管理費が高いのはタワーパーキングがあるからかと思ってましたが、違うのかな。
管理費が高いという原因がタワーパーキングなら、車を所有していない人にとっては いらないものになってしまいますよね。 45さん >>フィットネスルームもお金かかるのですか？ フィットネスルームについては無料だったと思います。その上、自由に利用できるので 便利ですよね。パーティールームとゲストルーム以外は無料だったような気がしますが 違ったかなぁ・・・ |
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| No.49 |
by 匿名 2010-09-26 20:50:09
47
地権者の多い飯田橋タワーの住民スレ読んでみると、 コンシェルジュの扱うクリーニングさえも 地権者のやってる店に限定されていて、 住民客が洗濯の仕上がりに不満があっても変更できないんだって。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2010-09-26 21:11:24
45さん、48さん
有料の施設は、ゲストルームとシアタールームだけだと記憶しています。 したがって、フィットネスルームは無料で使用できます。 また、パーティルームやプレミアムビューラウンジ、スカイラウンジについては占有使用時以外は無料で使えるはずです。 記憶違いでしたらすみません。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-09-26 21:17:10
シアタールームにしてもフィットネスルームしにても
個人的には物珍しさで1～2回使ってみるかどうか、という感じになると思ってます 同じような人も少ないないと思いますし、低額でもいいから有料にして管理費に充ててくれるといいんですけどね |
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| No.52 |
by 匿名さん 2010-09-26 21:31:13
フィットネスマシーンの修理や買換えは高い。
使う人が払えばよいと思う。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2010-09-27 13:25:58
50さん
パーティルームも無料で使用できるんですね。 しかし、この部屋の使用目的を考えると基本的に貸切になると思いますが、 それ以外ではどんな使い方ができるんでしょうね？ 眺望も良いし、ラウンジ代わりになるのかな？ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2010-09-27 13:26:35
東池袋ラブホ女子大生殺人事件ってどこのホテル？
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-09-27 13:39:18
>>54
池袋駅北東400メートルらしいから東池袋1丁目じゃないの？ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-09-27 15:37:37
50さん
48です。情報ありがとうございます。パーティルームも無料で利用できるんですね。私はゲストルームと同様で有料かと思っていました。ここのゲストルームは確か8000円もするとかで少し高いな～って思っていたので、ゲストルームが無料だとは思ってもみなかったです。 51さん シアタールームやフィットネスルームって意外と利用者が多いそうです。私も映画は好きなので、シアタールームが貸切で無料で利用できるんだとしたら、是非利用してみたいかなって思います。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-09-27 16:56:35
ネガが新しいネタ見つけてキャンペーン張ろうとしてますが、スルーされて終わりでした。
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-09-27 17:02:38
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| No.59 |
by 匿名 2010-09-27 18:41:39
パーティルームを貸切りでなく無料で使えるなら、
小さなお子さん連れママさんが集まって キッズルームのような部屋の使い方になってしまうのでは？ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-09-27 18:48:52
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| No.61 |
by 匿名さん 2010-09-27 19:12:25
都心でも意外に墓地が多いですね。
だから緑や静かな環境が維持されているのかな。 首都高が近くても緑が多いからなんとなく空気がきれいな気がしますがどうでしょう。 |
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| No.62 |
by 近所をよく知る人 2010-09-27 19:48:39
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-09-27 20:19:27
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-09-27 20:24:26
西友周囲の汚さは異常。
ゴミは散乱してるし、搬入口は特にヒドイ。 24時間営業店ってどこでもそうなの？ |
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-09-27 20:48:29
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| No.66 |
by 匿名さん 2010-09-27 23:04:45
地権者住戸分が管理費に上乗せされてるって本当なんですか？
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| No.67 |
by 匿名さん 2010-09-27 23:19:00
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| No.68 |
by 匿名さん 2010-09-27 23:35:43
パーティールームは、貸切でも使用できるよ。
使用料はいくらかかかるみたいだけど。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2010-09-27 23:39:27
ママさんたちって、好き嫌いで
グループごとに分かれてしまいがちなんですよ。 別の部屋に行きたい人たちも出てくるのでは。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2010-09-27 23:54:16
別にパーティルームでママさんたちが、おしゃべりしたっていいじゃない。
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-09-27 23:54:28
<<６９
ここは単身者かDINKSが多いから余計な心配はご無用。 |
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| No.72 |
by 匿名 2010-09-28 03:21:27
地権者がマンション売ると相場どおりで売れるのかな？
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| No.73 |
by 匿名 2010-09-28 08:55:51
ゴクレって有名？
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| No.74 |
by 匿名さん 2010-09-28 10:02:54
デべ板にゴクレスレがあるから読んでみれば。
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| No.75 |
by 匿名さん 2010-09-28 10:13:26
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| No.76 |
by 匿名さん 2010-09-28 10:14:46
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| No.77 |
by 匿名さん 2010-09-28 10:44:00
59さん
小さなお子さん連れは基本はキッズルームの方を利用されるんじゃないんでしょうかね。67さんのおっしゃる通り、遊具もありますし。でも、パーティルームではキッチンも使えるので、何かのパーティ何か開けば、パーティルームの方が良かったりするのかも。その場合には、利用料必要なんじゃない？って思うけど。キッズルームのようならくがきとかされたらたまりませんが、普通に使われるならいいんじゃないかなって思います。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-09-28 11:43:01
50さん
シアタールームは有料になるんですね。 利用料はいくらくらいなんだろう。500円くらいかしら？ 家族でのDVD鑑賞としての使い方はすぐに飽きてしまうかもしれませんが、 友人を招いてサッカーなどのスポーツ観戦は盛り上がりそうですね。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-09-28 13:02:45
↑シアタールームってテレビは映るの？
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| No.80 |
by 匿名さん 2010-09-28 22:14:49
一応公式に「臨場感溢れるスポーツ観戦をお楽しみいただけます」ってあるので
映るのでは？ |
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| No.81 |
by 周辺住民さん 2010-09-28 22:23:18
今隣りの西友は営業を続けながら、リニューアル工事中です。
やっぱりちょっとイマイチな感じがしていたから、外観はともかく中はキレイになって、品揃えも良くして欲しいですね！ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-09-28 22:49:12
西友は内装より外回りを清潔にしてほしい。
あと迷惑駐輪は何とかならんかな。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2010-09-28 22:54:38
ここの周辺住民に駐輪マナーを求めるのは泥棒に寄付を求めるぐらい難しい。
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| No.84 |
by 契約済みさん 2010-09-28 23:17:15
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-09-28 23:23:14
迷惑駐輪はまず綺麗にすることから始めていくしかないでしょう。
徐々に意識高めていくしか方法がない…。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2010-09-28 23:37:08
がばぁっと、不法駐輪で撤去すればいいんだよ。
通報すれば、一発だよ。 保管料で5000円取られるし、イタタタだよね。 |
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| No.87 |
by 近所をよく知る人 2010-09-28 23:52:49
サンシャイン駐輪場が有料化してから
西友の迷惑駐輪が増えたよね。 ライオンズ住人も置いてそうだな。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-09-29 00:02:34
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| No.89 |
by 匿名さん 2010-09-29 00:09:46
甘いな。チャリカゴに入れれば手に持ってあるくより楽なんで、近くてもチャリでくるんだよ。
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| No.90 |
by 匿名さん 2010-09-29 00:13:43
アウルの工事が終わりフェンスが撤去されたら、アウルの周囲は不法駐輪でいっぱいになるかも？
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-09-29 00:18:15
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| No.92 |
by 匿名さん 2010-09-29 00:23:03
三井さんは玄関の滝の掃除で手が離せません。
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-09-29 00:24:54
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| No.94 |
by 匿名さん 2010-09-29 00:26:49
自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？
ここは戸数が多いから、建物内の放置自転車も多そうだね。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-09-29 00:40:43
http://www.cost-down.com/news/oyakudati/016_oyakudati.htm
こういった対策をしてもらわないとね。 何のために高い管理費を取ってんだ？って話ですよ。 この程度ができなければ管理会社変更。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2010-09-29 00:53:16
自転車対策専属の管理人を増員しなきゃ無理なんじゃないかな？
管理費高いんだから、そのくらいやれと言われればそれまでだが。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2010-09-29 01:01:17
気づいた住民が、管理員に指示すればいい話でしょう。
24時間巡回しろってわけじゃないんだからさ。 ちっぽけな分譲マンションにすんでるけど、不法駐輪にはうるさいよ。 未契約自転車はわっさ、わっさと管理人室前に移動させて引取りに来るのを待っている。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2010-09-29 01:04:12
なんでこんなに管理費高いの？
何か理由があるんだろうけど。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-09-29 03:42:42
ここのマンション買う予定の人は知ってるだろうけど、西友はウォルマート化するつもりらしいね。
まずはウォルマートカード発行して、その後徐々に西友→ウォルマートに店舗改名し、世界的な流通網で勝負するとか。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2010-09-29 10:32:44
西友がウォールマート化するって知らなかった。
どんな風に変わるんだろう。売ってる商品も変わるのかな？ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2010-09-29 10:36:29
とにかくここの坪単価っていくらなの？
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| No.102 |
by 匿名さん 2010-09-29 10:44:09
330万
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| No.103 |
by 匿名さん 2010-09-29 11:04:00
シアタールームの利用料は、1時間いくらって感じになるんでしょうね。よくある利用料としては3時間1000円というのは聞いたことがあるけれど、ここもそんな感じになるのかな。少し高いかなって思うとこもあるけれど、アウルならこれくらいはするんじゃないかと思う。まあ、利用する人が少なければ安くなる可能性もありますよね。友人を招いてのスポーツ観戦は楽しそうですね。
>自転車撤去は業務の範囲外じゃないの？ 西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-09-29 11:11:41
３３０万。
微妙だ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2010-09-29 11:15:57
>>103さん
>西友の迷惑駐輪については、業務の範囲外でしょうね。文句を言うなら西友に言うしかないかもしれませんよね。 外資野郎に文句言っても無駄かもしれません？ 今でも相当苦情は言ってるだろうし。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-09-29 11:18:25
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-09-29 11:19:57
>95さん
リンク先を読みましたが、なかなか大変な作業ですね。 96さんが仰るように、管理の人間を増員しなければそこまで手が回らないかもしれませんが、 初めに駐輪場利用登録のためのシールくらいは貼るかもしれませんね。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-09-29 16:24:24
パークタワー池袋イーストプレイスは、後半は２割引きくらいになって、坪２４０万円前後からありましたよ。
アウルと比べて、東池袋駅からの距離はありますが、その分、有楽町線より便利な山手線大塚駅が近いというメリットがあります。 他にも三井ブランド、内廊下、低管理費などの優位性があり、割高なアウルと比べて資産性は維持されやすいと思います。 私自身は、コンシェルジュが正面玄関近くではなく２階にいたり、仕様が今いちだったので購入は見送りましたけどね。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2010-09-29 16:30:18
パークタワー池袋イーストプレイスはコンシェルジュが２階にいるんですか？
アウルタワーは何階にコンシェルジュがいるんですか？ |
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-09-29 16:41:24
アウルの管理人（ライフサポーター）は裏出入り口にいますよ。
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| No.111 |
by 匿名さん 2010-09-29 16:42:46
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-09-29 16:43:48
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-09-29 16:49:51
アウルタワーは三井より、70で２千万円程高いのか。ゴクレブランドとも相まって、随分と割高にみえるな。
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| No.114 |
by 匿名さん 2010-09-29 16:51:49
パークタワー池袋イーストプレイスは始めから坪230からあったね。
最上階の３１階でも北向きは坪290万位だった。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-09-29 16:53:26
庶民派三井と超一流ゴクレブランドを比べたら、ゴークレに失礼でしょ？
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-09-29 17:00:31
イーストプレイスの売主はリストだったよ。
http://www.list.co.jp/index.html |
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| No.117 |
by 匿名 2010-09-29 17:12:30
イーストプレイスの売主は三井とリスト連名
途中でリストは撤退したし、パークタワーブランドを使っているので、三井のタワマンで間違いなし |
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-09-29 17:17:34
三井といっても半分だから、イーストプレイスはタンク付きトイレなのか？
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-09-29 23:16:23
>95
かなり大変そう。管理会社が実務を行うんだろうけど、承認をする理事会が大変そう・・・。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2010-09-30 13:52:44
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| No.121 |
by 匿名さん 2010-09-30 15:43:16
へー
イーストプレイスの中古って、実際にはどれくらいの値段で取引されているのかな？ アウルとブランズとサンクタスを考えていたけど、価格によっちゃ候補に入れてもいいかな |
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-09-30 16:02:52
95さん
うちのマンションでも不法駐輪が多いので、リンク先のような部外者の放置自転車防止対策を取っています。駐輪場の利用契約時に駐輪場代と引換えに自転車シールを渡し、各自で貼ってもらいます。シールは1年更新とし、翌年にはまた新しいシールをその上から貼るシステムです。シールが貼ってない自転車については半年に一度撤去作業を行います。ここもそんなシステムになるといいですよね。ただ、ここの場合、西友利用者などは一時的に置くだけなので意味がないかもしれませんが。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-09-30 16:09:06
>>107さん
うちのマンションでは、不法駐輪が多い為、95さんのリンク先のように部外者の放置自転車防止対策として、初めの駐輪場の契約時に利用者シールを配布し、各自で貼ってもらうシステムを作っています。1年更新で、1年毎シールの色を変えるなりいろいろ対策を考えています。半年に一度シールの貼っていない自転車は撤去される形になります。管理組合が管理していますが、それほど大変な作業ではないですよ。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2010-09-30 16:11:37
パークタワー池袋イーストプレイスは安かったね。
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| No.125 |
by 匿名さん 2010-09-30 16:17:01
パークタワーは立地などからみて
割安、ではなかったから なかかな完売できなかったのでは。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2010-09-30 16:37:09
あ
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-09-30 16:52:53
第1期2次の価格（9戸ぶんだけ）が出たみたいですね。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=010&nc=... |
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| No.129 |
by 匿名さん 2010-09-30 20:38:53
>128さん
以前に豊島区優先の価格表がupされていましたが、その時にはC-70Hの18Fの部屋が6,598万円でした。 1F毎に30万円値段が変わると聞いていましたのでその時の値付けで言うと今回の15Fの部屋は6,508万円になると思います。ところが今回は6,388円で出ていますので理論的には120万円値下がりしているように見えます。15Fと18Fの間に眺望等の大きな違いがあれば別ですが、そうでなければ一時期より値段が下がっているとも取れますね。優先購入者の方を刺激するつもりも、検討者の方を買い煽るつもりもありませんが、気づいた点を書かせていただきました。 |
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| No.130 |
by 契約済みさん 2010-09-30 21:14:01
>129さん
１Ｆ上がる毎に３０万アップですか？どなたから聞いたか分かりませんが、私が契約した時はまだ、かなりアバウトで１００万ＵＰでした。広さにもよりますが、おそらく１Ｆ上がるごとに５、６０万～１００万ぐらいのＵＰだったと思います。でも、安くなっているならお得ですよね。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-09-30 21:19:10
売れ行き不振で、ゴクレも価格を引き下げざるを得なかったのでしょう。
優先で買った方は、入居前から含み損を抱えることになりますね。 エアライズを始め、近隣のタワマン購入者は含み益があるのに、アウル優先契約者だけ含み損を抱えるのはイタイ。 価格が下がったにも関わらず、２次の販売戸数が減少しているんじゃ、更なる値下げの可能性もあるし、まだ静観かな。 あと３ヶ月もすれば竣工だから、また動きあるでしょ。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2010-09-30 21:25:17
人によって価格が違うんでしょ？
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| No.133 |
by 匿名さん 2010-09-30 21:32:27
今は景気が悪いから何処も売れ行き悪いでしょう。
その上ここは高いからどうしようもなく売れてないだろうけど。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2010-09-30 21:37:27
１Ｆ上がる毎に６０万～１００万なんてありえないでしょ？
10階と50階で４０００万円も違うなど常識ではありえない。 （10階と50階で同じ間取りはないけどね） シティタワーは１Ｆ上がる毎に２０万円くらいのUPだったよ。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-09-30 21:56:14
134
その通りだと思います。ちなみに自分も30万位の差だと営業から聞きました。 |
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| No.136 |
by 契約済みさん 2010-09-30 21:56:49
＞129さん
私が迷った部屋は同じ間取り、（階が上がってラグジュアリー仕様）6500万円で3●階でしたよ！12月の優先販売はやっぱり一番安かったのかな？結局別の間取りを契約しましたが。 |
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| No.137 |
by 契約済みさん 2010-09-30 22:10:25
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| No.138 |
by 匿名さん 2010-09-30 22:12:35
デフレなのに価格が上がるわけ無いだろ。
エアライズの中古だって坪300万以下でも最近はさっぱりですよ。 |
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| No.139 |
by 契約済みさん 2010-09-30 22:26:11
ＨＰにも個別の販売価格が出てないのに、スーモはどこから間取り毎の価格を入手するのでしょうか？
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| No.140 |
by 匿名さん 2010-09-30 22:34:33
未だサンプル数が少なすぎて、なんとも言えませんが、C70Hに限って言えば、優先中期時（価格表がUpされていた時なので、12月のではないと思いますが）の価格表では、18Fが6,598、第一期が、13Fで6,298、今回が、15Fで6,388。この間取りの価格帯だと、第一期に限っては1Fあたり50万の差額みたいですね。っとなると、15Fと18Fの3Fで、150万の差額が妥当と思われるので、この間取りに関しては優先時に比べて50万ほど割安になったのかなっと。
これが、上層階になると、比較できるのがE-90Eがあるのですが、優先時の39Fで8,778、第一期の40Fが8,988になっていますので、1Fで価格差190万になります。（ここは、優先の時のほうがお得感がありますね。） あとは、L-80Gで、優先時の13Fが8,358、第一期の16Fが8,558だったので、3Fの違いで200万の差。（ここも、優先のほうが割安？） あとは、C-60D-IIに限っていえば、今回の17Fは優先時に比べてかなりお得感があります。 １Fあたりの価格差って、広くて元が高い部屋なら1Fあたり100万ぐらい差をつけるような気がします。狭くてもとの価格が安いところなら、１Fあたりの差額は低くなると思いますよ。結局、基準の値段次第では？ 結局上がったか下がったかなんて、間取りと階数次第だと思う。 >139さん 確かに、スーモのソースはどこなんだろ・・・・^^; |
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-09-30 22:37:43
>139さん
当然デベからでしょう。SUUMO（リクルート）が販売情報を掲載する条件としてそういう情報を入手できる契約になってるんじゃないでしょうか？そもそもゴクレのHPなんて後手後手にしか更新しないし。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-09-30 22:40:33
階数による価格差はタワマンの場合、坪1万円前後だよ。
これだけの階高のマンションだと差は縮小するのが普通。 50階建より30階建の方が1階毎の差は大きい。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-09-30 22:46:20
あまり単純に考えるとダメかもしれないけど、なんとんなく低層階が安くなって、高層階が上がったように見えるのは気のせいかな。
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| No.144 |
by 匿名さん 2010-09-30 22:55:57
下がったんだったら買いやすくなって良かったじゃん。
何で反論する人がいるの？ ここは検討スレだぜ。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2010-09-30 23:00:07
誰も反論してないんじゃないかな？
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| No.146 |
by 契約済みさん 2010-09-30 23:07:02
＞１４３さん。なんとんなく低層階が安くなって、高層階が上がったように見えるのは気のせいかな。
私もそう思います。優先販売から１次販売までの実際の契約状況を鑑みて、やっと価格も落ち着き適正価格だと思います。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-09-30 23:21:23
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| No.148 |
by 匿名さん 2010-09-30 23:29:52
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-10-01 00:14:33
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| No.150 |
by 匿名さん 2010-10-01 06:02:33
ここって管理費がベラボウに高いけど、それについて理由を聞いた方いますか。
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| No.151 |
by 匿名 2010-10-01 07:22:02
>144さん 同感です。 このスレ、契約者が常駐して書き込み頻発しているだけでも違和感あるのに、 ◆売れ行き悪いという事実←８割方売れてて第１期＝最終期 ◆第１期で値下げという事実←１フロアの価格差は100万円だから値下げではない、優先契約者は最安で買ったので偉い ◆管理費が高いという事実←六本木ヒルズよりは安い、高いと思うなら買うな っていう風に事実をねじ曲げたり、変な反論してくるよね。 契約者が妄想するのは勝手だけど、ここは検討スレなんだから、少し遠慮するとか、検討者に配慮して欲しいな。 |
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| No.152 |
by 匿名 2010-10-01 08:01:38
ちなみに管理費って月いくらなんでしょうか？
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-10-01 08:35:25
>152さん
以前410円/㎡という書込みがありました。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-10-01 10:22:40
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| No.155 |
by 匿名 2010-10-01 10:26:52
もともと、少なかった
って事ですね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-10-01 10:30:39
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-10-01 10:35:03
タワーも色々。
ここはどうかしらないけど、市川の駅直結タワーは 駅の出口からタワマンまでを繋ぐデッキの管理費まで負担するそうだ。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-10-01 10:45:57
管理費の平米単価比較
アウルタワー：＠400円前後 アトラス茗荷谷：＠320円前後 グランディア：＠300円前後 エアライズ ：＠180円前後 上の４つのうち茗荷谷だけが、シアタールームもジャグジーもフィットネスルームもない。 管理会社が三井なのは、アウルと茗荷谷。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-10-01 11:23:41
管理費の額については度々話題にのぼりますが、
詳細な内訳に関しては、誰も営業に聞かないのか何の情報もないんですよね。 さすがに店舗や地権者住戸の分まで負担はないでしょうが、 地下プロムナードにかかる費用の負担はあり得るかも。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-10-01 12:03:40
>>154
>元々30戸。 >SUUMOが間違って40戸と表示したのを、あとで訂正しただけ。 >謝罪文も掲載していた。 元々40戸でしたよ。 アウルタワーＨＰのコピペです。 あくまでも（予定）予告広告だから40戸から30戸に減らしても問題ないんでしょうけどね。 第1期2次 予告概要 予定販売戸数 40戸 予定販売価格 3,798万円～14,500万円 予定最多価格帯 4,700万円台・5,700万円台 住戸専有面積 37.80m2～118.89m2 バルコニー面積 5.1m2～20.2m2 間取り 1LDK+WIC ～ 3LDK+WIC+SIC 販売開始予定時期 平成22年10月上旬 情報登録日 平成22年9月13日 情報更新日 平成22年9月27日 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-10-01 12:12:06
アウル公式HPは、更新ミスでしょう。
同時期に配布されたチラシは最初から30戸でした。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-10-01 12:13:47
今現在のアウルタワーＨＰのコピペです。
販売戸数が40戸（予定）から30戸（確定）に減ってます。 第1期2次 物件概要 販売戸数 30戸 販売価格 3,798万円～14,500万円 最多価格帯 4,700万円台・5,500万円台（各3戸） 住戸専有面積 37.80m2～118.89m2 バルコニー面積 5.1m2～20.2m2 間取り 1LDK+WIC ～ 3LDK+WIC+SIC+N 管理費（月額） 15,470円～48,630円 修繕積立金（月額） 1,520円～4,760円 修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～1,081,910円 登録受付期間 平成22年10月2日（土）～10月11日（月・祝） ※最終日はPM5:00で締切 抽選日 平成22年10月11日（月・祝）PM6:00～ 情報登録日 平成22年9月24日 情報更新日 平成22年10月12日 http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/outline.html |
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-10-01 12:15:40
エントランスにあるアウルの滝や、超高層タワーパーキングは、維持費がかかるでしょうね。
屋内型サンクンガーデンも広いから、毎日の清掃が大変そう。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-10-01 12:23:21
アウル公式HPは、更新ミス？
すごい暴論だな。 1期1次が終わってすぐに2次40戸販売と出してはみたけど 思ったほど要望が集まらないから、30戸にしてチラシを撒いたが正解でしょ。 >>154-155の自演も酷いし。 もしかしてゴクレ営業さん？ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-10-01 12:26:15
>>163さん
サンクンガーデンは吹き抜けだから、屋外型だよ。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-10-01 12:36:33
>>161
>アウル公式HPは、更新ミスでしょう。 >同時期に配布されたチラシは最初から30戸でした。 ＨＰの更新ミスではないです。 情報登録日9月13日でも40戸（予定）販売になってましたから。 第1期2次 予告概要 予定販売戸数 40戸 予定販売価格 3,798万円～14,500万円 予定最多価格帯 4,700万円台・5,700万円台 住戸専有面積 37.80m2～118.89m2 バルコニー面積 5.1m2～20.2m2 間取り 1LDK+WIC ～ 3LDK+WIC+SIC 販売開始予定時期 平成22年10月上旬 情報登録日 平成22年9月13日 情報更新日 平成22年9月27日 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-10-01 12:40:11
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| No.168 |
by 匿名 2010-10-01 12:48:18
契約者の方、電波飛ばすのもうやめてもらえません？
契約者は売れ行き良いように見せたいんだろうけど、検討者にとっては迷惑なんです。 契約者専用スレがあるのだから、そこで好きなだけ「モデルルームに客が殺到！売れてる！毎月５０戸ペース！残り僅か！第一期は最終期！」とか、書き込んでください。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-10-01 12:51:30
第一期三次が最終期の可能性もある？
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-10-01 12:58:11
40戸の販売予定が30戸に変更になったってだけだし、
売れ行き議論は荒れるから 管理費の話題に戻った方が良くない？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-10-01 13:17:55
サンシャインシティの中のバケットというお店はお勧めです！
焼きたてパンがセルフで食べ放題です。 お店の中もいい雰囲気なので日曜日のランチなんかにいいですね。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-10-01 13:24:47
>171さん
パン食べ放題ですか。サンマルクのパンに似てますね。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-10-01 13:59:44
今までいろいろなマンションスレ見てきたけど内容見ててここは価格調整が出そうなパターンな気がする
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-10-01 14:08:51
そうですね
周辺マンションと比べて突出して高いですし価格調整ありそうです いま買うと高値掴みかな |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-10-01 14:33:19
シティタワー池袋WGは値上がりしていたんだけどな。
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-10-01 14:39:11
>165さん
では、雨の日はサンクンガーデンで傘が必要ですね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-10-01 15:10:02
サンクンガーデンなんてあった？
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-10-01 15:25:26
サンクンガーデンは、西友と対角線上反対の場所。
吹き抜けというか、部分開放の半地下。 大きい木が植えられるところだけは雨が当たるが、プロムナードに続く部分は屋内で透明な屋根がある。 いま、造っているところ。今週初めから工事壁がそこだけ外されたから見える。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-10-01 15:27:30
サンクンガーデンは契約板４５５の写真のところだよ。
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-10-01 15:31:50
>168さん
ご自分が気に入らない書き込みを電波と批判するのは結構ですが、 ここには、契約者、ポジな検討者、シビアな検討者、通りすがり、ネガ、様々な人がいるでしょう。 書かれている多くは、憶測や個人の感想。賛否判定は、読み手次第。 実際は計画変更で30戸になったのだろうが、それを気に留めない人には更新ミス程度で考えてるだけのこと。 管理費に関するそれぞれの憶測も、みんな色々感想や考察があるんだな、くらいに思えばよいでしょう。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-10-01 15:33:12
>179
お、タイムリー |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-10-01 15:44:01
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-10-01 15:47:13
>180
自社営業、ライバルデベ営業、新大塚の偽契約者が抜けてるな。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-10-01 15:47:45
1期1次の申込み時に、営業さんが優先販売で200戸ぐらいと言っていたので、1期1次の40戸を除くとあと350戸くらい残ってる計算。
毎月30-40戸ずつ販売できれば、あと10カ月で完売ってことになります。 竣工/引渡しまでに完売はちょっと持つ香椎かもしれませんね。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-10-01 15:54:45
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-10-01 15:56:25
LRTなんて実現すると思っているやつは…
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-10-01 16:11:14
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-10-01 16:11:39
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-10-01 16:28:40
管理費ですが某書類には以下のように記載されています。
全体管理費 92円/㎡ + (住宅部分 317円/㎡, 店舗部分 246円/㎡, 事務所部分 360円/㎡) つまり、一般の住宅部分は全体管理費 92円/㎡ + 住宅部分 317円/㎡ = 409円/㎡となります。 この計算式で部屋の広さに応じて管理費が決まるので、特に地権者や事務所部分が優遇されているというわけではなさそうです。 問題は、それで得られる管理内容がどういうものかということですね｡ 共有部分の割合が多い、もしくはその管理費が高いなどは考えられますが、少なくとも私の今のマンション(キッズルーム、ジム、プール付)と比べても約2倍なので、明らかに割高です。 まぁ、納得いかなければ管理組合で決を取って管理会社を変えればいいことです。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-10-01 16:36:31
LRTはここに限らず、他のエリアでも願望だけはありますね。
バスを走らせる方がコストが安いのだそうで、実現はなかなか無理でしょうね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-10-01 16:39:18
アウルの管理費はスケールメリットが全く生かされてないよね。
共有施設は、この規模のタワマンとしては普通だし。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-10-01 16:44:55
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-10-01 16:50:15
管理費が高いって聞くけど、共有部分が豪華と言われる
WCT,TTT,BMAなどの管理費はどのくらいなんですか？ |
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| No.194 |
by 初心者さん 2010-10-01 16:54:57
LRTって何ですか?
初歩的な質問ですみません。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-10-01 16:55:51
>189さんは地方の方ですか？
23区内でキッズルーム、ジム、プール付でアウルの半額の管理費で済むというのは、ちょっと想像できませんが？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-10-01 16:58:20
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-10-01 17:02:21
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| No.198 |
by 197 2010-10-01 17:03:27
失礼。かぶった。
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-10-01 17:12:03
>192
過去スレの書き込みだけど、これは >>178さん ですよね？ 契約者の希望にしては、ずいぶん具体的なので本当のことだと認識してたんですか… No.178 by 匿名さん 2010-10-01 15:25 サンクンガーデンは、西友と対角線上反対の場所。 吹き抜けというか、部分開放の半地下。 大きい木が植えられるところだけは雨が当たるが、プロムナードに続く部分は屋内で透明な屋根がある。 いま、造っているところ。今週初めから工事壁がそこだけ外されたから見える。 No.1005 by 匿名さん 2010-07-23 09:18 LRT調査費はもう何年も都市計画課で使ってるわけで・・・ コースは、反時計回りの単線で、コンパクトで実現しやすいものに決定。 池袋→東池袋→サンシャイン→豊島郵便局→アムラックス→ヤマダ電気→池袋。 LRTの車両基地が造幣局に置かれるため、造幣局の再開発事業とも絡む。 ちなみに、造幣局の南西側の施設は、今週から取り壊している。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/res/1005/ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-10-01 17:19:07
横から失礼。
造幣局の前の工事はLRTとは無関係だよ。 補助175号線の整備 http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/016913.html 来年８月完成予定。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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