クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[815: 匿名さん]

他のエリアのタワーで、
地権者の管理費は駐車場代から払う物件があるみたいですよ。

[816: 匿名さん]

ファミリーならライズでしょ、立地の分高いけど。実際は？だが管理費は表向きは同じにするでしょ。
共用施設料に差があるのも問題だし中目黒みたいにお見合いパーティーの会場とかならんか不安もある。
地権者物件でプラスになることはないがそれにしてもここは比率が多すぎ。

[817: 匿名さん]

お見合いパーティーは、あちらこちらのマンションでやってるみたいですね。
ネガさんのウソの書き込みもあるんでしょうけど。

[818: 匿名さん]

やはり子供に用意する環境ではないですよね。子供がいなければ自分達の都合だけで済みますが。

しかも、賃貸が多くなると後々管理組合にも支障が出そうで余計敬遠してしまいます。

[819: 購入検討中さん]

中にスーパーとか、公共施設とか入ると、その分の管理とか修繕にかかる費用は、住民負担になるって他のいくつかのタワーマンションで言われた。

[820: 匿名さん]

図書館やら目黒区役所の出張所分まで
住民で負担するのはたまらんね。
事実を知ってる人いませんか？

[821: 匿名さん]

駐車場代で地権者の管理費？
どこの物件？

[822: 匿名さん]

麻布十番　地権者　分配
でググると書かれています。

[823: 匿名さん]

この管理費ですから何かしら上乗せ分は徴収せれているだろうが
そこは明確にはしないだろう。駐車場もやけに高いな。

[825: 匿名さん]

何もここの住民から徴収の必要があるのかね。都がらみで安いどころか高いし＆地権者物件と
色々とあとで面倒で後悔しそう。

[826: 匿名さん]

ジャンクションの上の空中庭園と直結し、菅刈公園や大きく拡張される東山公園も近く、目黒川沿いの桜並木もきれいなこのマンションの「環境が悪い」という人は、このエリアをよく知らないのでしょう。
池尻大橋駅から246沿いを歩くのはお勧めしませんが（近未来的な首都高とジャンクションの接続はかっこいいですが）、池尻商店街を通って、目黒川を渡り、ジャンクションの南側を回ってマンションに辿りつけば、1分ほど余計に時間がかかるけれど、このエリアの素晴らしさが分かることでしょう。

[827: 匿名さん]

ジャンクションの壁面も緑化されるみたいですね。

[828: 匿名]

環境が気に入らないなら、ここなんか見ないでこっちの物件見たら良いのに。

ザ・コートガーデン目黒東山
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0725001
クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN
http://www.ch195.jp

池尻地元民としては、どちらも環境ばっちりな超優良立地だと思いますよ。

だけど、私は稼ぎが無いのでどちらも手が出そうも無く、ガス室マンションと
言われようが、我慢してここに決めようと検討中なのさ・・・。

[829: 匿名さん]

目黒区。
代官山、中目、三宿に徒歩圏内。
隣に公園。ほか公園近い。
空中公園の壁面緑化。
さくら並木近い。
渋谷まで一駅、気合で歩ける。
バスがまあまあ便利。
スーパー棟内で便利。図書館、役所も棟内で便利。


246、高速道路近く空気は良くない。
排ガスの人体影響はある。
地権者が多い。
管理費はやや高め。
管理会社が悪名高き東急。
地権者と分譲購入者は共用施設の利用料金が違う。
仕様が賃貸並。
図書館はいろいろな人が利用し家のない人も一日中居座る可能性あり。
共用施設は地権者にのっとられる。
騒音は免れない。
ガスタワーと陰口を言われる。
数年後のは賃貸比率上昇。
朝エレベーターは数分待つかも。
不要な施設でかさむ修繕費。

[830: 匿名さん]

賃貸住民の意見ですが近未来的な首都高とジャンクションの接続はかっこいいとか（単に迷惑）商店街を通って
マンションに辿りつけばって（遠回りないし）、プリズンORクロスガスタワーの営業さんかな。見え見えですよ。
目黒川は素敵ですが、地元住民も素敵に思えるのは中目黒に程近くなってからの場所と認識してます。
桜の季節も池尻周囲は結構閑散として遠くから桜を見に人はきません。どちらが高いかは知りませんが
828さんの物件は好環境です。こちらはコップの理論から幼少期より病気の発症のリスクを抱える立地です。
緑化したところでその周辺の二酸化炭素は減らんよ（笑）各駅で不便だけど池尻自体はいいよ。

[831: 匿名さん]

829
超短所を並べるのなら
耐震性、に関してが抜けている。

[832: 831]

超ではなく長短所だった

[833: 匿名さん]

オープンレジデンスの方がいくない？

[834: 匿名さん]

>>828

価格はどれも同じくらいじゃない？
（クロスエアは高層階想定で）

家を買うのに我慢なんてしないほうがいいよ。

[835: 匿名さん]

立地が良ければ結局ここまで言われないのにね。これだけデメリットがある物件も珍しい。
人が来るたびにどう思われてるかを気にするのはストレスだな。その時にここは安かったんだと言える
価格であったらまだ言い訳できるのだが。オープンレジデンスもここ並みのつくりよどこも、安いけど。