LAZONA川崎レジデンス 【16】棟目

[匿名さん]

【LAZONA Kawasaki Residence】（2006年9月15日 商業施設 Plaza OPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
> ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
> 駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
> タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島建設

LAZONA川崎物件HP ⇒ （完売により閉鎖）
LAZONA川崎スポットライト ⇒ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
川崎駅周辺総合整備計画 ⇒ http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyoutop/matikyok1.htm

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産 ⇒ http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産 ⇒ http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ⇒ http://www.kajima.co.jp/


ラゾーナ川崎のある日々 ⇒ http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/
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【15】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9411/
【14】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/
【13】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38938/
【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/

[363: 匿名さん]

モリモト側になるほうの道路の歩道も大夫整備されてきましたね。
モリモトのマンション、高くなりそうだな〜。

[364: 匿名さん]

>>363
モリモトの敷地は完全に更地になりましたね。もうすぐ起工式かな？

[365: 匿名さん]

モリモトのマンションってどういうのができる予定ですか？
高層マンションですか？

[366: 匿名さん]

北側購入者ですが、花火ちゃんと見えるかためしにいってみました。
あまりにも人が多くて近くまで動けなかったんですが、あの方角でしたら北側の人は真正面に見えるんじゃないですかね？
ソリッドスクエアが微妙な位置に存在するんですけど。。

[367: 匿名さん]

>>365さん
モリモトのスレへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/

[368: 匿名さん]

367さん
モリモトの評判って…

[369: 匿名さん]

来たる９月１５日にラゾーナの竣工式が催されるそうです。招待者のみですが。
その後の事前内覧会には是非時間を作って行ってみようと思います(^^♪

[370: 匿名さん]

事前内覧会へいけるのですか？それなら自分も行きたいけど。

[371: 匿名さん]

>>358
15年で完済しなければならない事情がないのであれば、わざわざ15年を選択する必要がないって事ですよ？お分かりです？
バブル真っ盛りの公庫7％時代ならいざ知らず、3％で運用できる今の時代にわざわざ短期を選ぶ意味がないって事です。もう数年すれば金融資産の運用率が3％を超える時代がきますよ。

[372: 匿名さん]

ラゾーナの竣工式って商業施設のほうですよね？
本当に9月下旬までに間に合うのでしょうか？？

[373: 匿名さん]

間に合わせてしまうんですよ。それが建設会社の腕の見せ所です。
ＯＰＥＮを１日でも遅らせてしまったら莫大な損害金を支払いないとならないのですから。
内装関係は深夜でも出来るでしょうし、お盆あけたら急ピッチで進むでしょうね。

[374: 匿名さん]

>>371さん
331です。
私の返済期間15年ってのは、定年までの期間を余裕を持って読んでの事ですし、
長期になるほど当然ですが支払額の総額は、飛躍的に大きくなります。
普通なら2000万、3000万の借り入れで金利3％後半なら、１、２年返済期間が長いだけで
総額で数百万ちがう場合もあります。
すみませんが、わざわざ長期を選択する意味ってのがよくわからないのですが・・・
（金利が常に上がり続けるならそのとおりかもですが）
長期が有利な点について、ご教示頂ければ幸いです。

[375: 匿名さん]

331です。
おっと上の条件だと、１、2年の返済期間のちがいでは
総額で百万円前後の差ですね。（フラット３５のシミュレーションでやってみました。）
数百万円と言う程ではないようですね。
とはいえ、5年、10年と長くなればかなり総額は膨らむと思います。

[376: 匿名さん]

>>350さん
インテリア相談会は、渋谷会場以外は全部日取りが決まってますよ。
送られて来たパンフに日程載ってます。一番早いのは新横浜で８月１２日が締め切りでした。
私は川崎会場にしようと思ってますが、渋谷も行ってみたいです。
でも選べるのは一会場のみなんですかね？それがパンフを読んでもはっきり書いてないのですよ・・・
（セレクトする、とはかいてあるんだけど・・・）

[377: 匿名さん]

１５年もローンを組むなんて
貸し手はウハウハですな。
金融期間に潤いを与えるために
一生懸命１５年も働くのか。

[378: 匿名さん]

>>３３１さん
返済期間を長くするメリットはありますよ。
毎月の返済額やボーナス返済を無くすことによって
その分を貯蓄にまわせますしね。
それを老後資金として運用することによって
住宅ローン金利以上の利回りを生み出すことも可能と
３７１さんは言いたかったのだと、勝手に推測いたします。
一気に返済するも良し、貯蓄にまわすも良し。
判断は借りる人の判断ですけど。

ちなみに私は１５年返済などは夢のまた夢。
地道に返済予定です（＾＾；

[379: 匿名さん]

３７８です。
>毎月の返済額やボーナス返済を無くすことによって

毎月の返済額を減らすの間違いでしたね。
失礼いたしました。。。

[380: 匿名さん]

>>378さん
331です。
ああ、なるほど。ありがとうございます。
将来の金融商品の金利が自分が選んだ住宅ローンの固定金利より
基本的に高くなるとお考えなのですね。
貯蓄に毎月の返済額の余裕分を回す事によって、
他の利回りのよい運用を選べる可能性が出てくるという考え方ですか。
それで357さんの７：３（長期固定金利：短期固定or変動）という話になるわけですね・・・？
私は運用などはしろーとですし、勉強不足を棚に上げれば、
とにかく負債を早くなくすことを優先したいと考えました。
老後資金として考えるなら、最近はあんまり金額は期待できないんですが、
退職金を住宅ローンの支払いには使わずに丸々手に入れて運用できないかな、ということで、
定年までの15年以内でローンを終わらせてしまいたい、という単純なもくろみだったのです。
住宅ローンの指南本なども参考に、とにかく元利より元金、繰り上げが出来る時にはやっておく、
という”鉄則”？を丸呑みしているだけではありますが。

[381: 匿名さん]

もう一つインテリア関係の郵便が送られてきましたが・・・たっかいですねぇ。。。モノがいいベッド・ソファーなんかは仕方ないと思うけど、汎用品の照明なんか高すぎんじゃないの？量販店の価格に慣れすぎてるんでしょうかねぇ？
・・・さて、そろそろローンも考えなきゃ。金利もいうほどあがらないだろう！と高をくくって短期１．○％で数年は食いつなごうと思ってたのに。。。ちょっと勉強しないと破産するな、こりゃ。

[382: 匿名さん]

>>381さん
その郵便は、うちにはまだ届いてないようです・・・
せっかくビックカメラもラゾーナSCに入ることですし、
照明、エアコンなど汎用品は、量販店でまとめ買い＆他店との
比較で、値切り交渉しようと思ってます。
それらのインテリア関係もばかにならない金額ですよね。

金利関係は、うちは月々の支払いで考えると、4.5％くらいになると危険水域って
ことで考えてます。
やっぱり変動を選択するのは危険かな・・・？