ザタワー＆パークス田園都市溝の口【６】

[匿名さん]

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8566/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9402/

[1023: 匿名さん]

1000超えてますね。
そろそろ新しいスレッドへ移行しませんか？

ところで、溝の口駅周辺でお勧めの眼科ってございますか？
ネットで調べたら１箇所しか紹介されておらず、そちらの評判もあまりよろしくなかった
ようなので、できれば駅周辺と言わず、駅を中心とした多少広い範囲でお勧めの眼科を
教えてもらえると助かります。

[1024: マンコミュファンさん]

入居開始から2ヶ月まではこの掲示板で、それ以降は住民板に移行するルールなんですが
ここはどうなんですかね？

お勧めの眼科とか、まさに住民板に相応しい内容でしょう。

[1025: 匿名さん]

そうですね！
これからは住民版に移行して、今後この掲示板への書込みは辞めましょ。
よいご指摘有難うございます。

[1026: 匿名さん]

だから。
検討中の人は売れ残りなんか買いたくないの。
ここは買ってしまった人だけのスレじゃないいですよ。

[1027: 匿名さん]

いやー変な盛り上がりですね。
住友さんと大京さんは、当初からこの計画なんでしょ。
そうであれば、営業部隊の配置と予算を計上しているはずなので、
途中の小さな値上げで１０００万円ずつ上乗せをしたとしても、
すでに１億円以上を上乗せしていると思われます。
購入者にしてみれば頭にくることですが、
本当にこの販売方法が当初の予定とおりとすれば、
住友販売方式の利点だと思われます。（このマンションだけではないので）
一見無駄のように見えますが住友不動産自体
過去５年間、前年を上回る利益を上げているようです。（日経に載っていました）
会社の方針ですから、そのことでこの物件を売れ残りというのは言い過ぎと思いますが？
過去に数回モデルルームへ足を運びましたが、同じ階・同じ広さ・同じ向きの
部屋を提示されたことがありましたが、約半年で２００万円弱高かったです。
それを考えればこの販売方法は、当初の準備が大変ですが計画とおりに
販売できれば、業者にはそれなりの見返りがあるのではないでしょうか？

[1028: 匿名はん]

なんか
「値上げしないことを売りにしてた」
と、さんざん言っていた●●が
今度は
「値下げ提示された」
とか言ってますね。

[1029: 匿名さん]

下層階中心でしょ。何が違うの？
あとは、特定のタイプの部屋の縦列とか。

前の方も言ってますが、私も同タイプの部屋の価格を以前より
上がった値段で提示されたことがあります。
どの部屋とかこの掲示板で特定するわけにはいかないでしょ。
あなたがどの部屋で値下げ提示されたのか言えないのと同じで。

[1030: いつか買いたいさん]

盛り上がってるけど、売れ残り売れ残りと騒いでいるのは買えなくて悔しい人なの？？
売れ残ってると言うことを主張していますが状況分かってます？？
いまだ売りに出してない部屋もあるのに売れ残りと言う意味はおかしいよ。言葉わかる？？

その言葉に執着しているあなたが惨めです。
そうかと思えば今度は値下げしたとか言ってるし。
値上げして値下げしたんじゃないのｗ

高層階とかから売りに出してるのだから低層階がまだあるのは当然のことだし
その中で高層階があるのは今住んでるところが売れずになくなくキャンセルした人とかの
住戸かもしれないし。

買えない人がうさ晴らししてるみたいでくだらんの〜

[1031: 入居済み住民さん]

買いたいけど今の価格じゃローン審査が下りないから、
なんとか悪い風評を立てて、それを営業に突きつけて、
値下げさせて…みないな感じだったり(笑)

[1032: 申込予定さん]

＞販売しているのは30階、25階、23階、29階、31階、5階、3階、15階ですが
＞これで低層階中心というのは、大間違いですよね、
＞もしも故意なら大嘘といっていいんじゃないですか。

ご存知ないのでしょうか。
ネットで出てくる上記の物件は、先着申し込み住戸ですよ。
つまり、ローン審査に落ちた人や購入権を得たけど放棄したなどの、
いわゆるキャンセル住戸。ですから高層階なども混じっています。
最終期で販売されるのは、２０日までの登録期間で、２０日に抽選会が
あるんですよ。先着申し込みではありません。これは低層階を軸に
（もちろん虫食いで中層もありますが）したものです。

[1033: 申込予定さん]

1032です。補足します。

「売れ残り」とか「値下げ提示された」とか騒いでる人が示した物件は
キャンセル住戸で、既にどこかの期で売り出されて誰かに権利が渡ったが、
キャンセルが発生したもの。ネットで部屋番号と価格が見られます。

最終期で２０日に抽選があるのは、今回初めて売りに出す住戸。これは
低層階が中心。もちろんモデル・ルームに行かないと価格提示は受けられません。
それもご存知ないのに、「値下げ提示された」って疑わしい感じですが…
ほんとにモデル・ルーム行ってるんでしょうか。

[1034: 匿名さん]

>>1033
誰も抽選物件を値引き提案されたとは言ってないんじゃない？
値引きはしないという話が嘘だと言ってるだけでしょうに。。。
普通にありえる話だから別にどうって事無いと思うのに何でそんなに値引きされる事に拘るの？

[1035: 申込予定さん]

＞1034
そうですね。失礼しました〜。ニュアンスがうまくなかったですね!!

値引き云々ではなく、要は↓に対してちょっと言いたかったということで。
よろしくです！！

＞販売しているのは30階、25階、23階、29階、31階、5階、3階、15階ですが
＞これで低層階中心というのは、大間違いですよね、
＞もしも故意なら大嘘といっていいんじゃないですか。

[1036: 匿名はん]

そうそう！拘ってるのは「売れ残り」と騒いでる一部の人だけですからね！！

人のコメントを嘘だといって騒ぎ立てる割には
大して信憑性がないことを言ってる一部の人！！

[1037: 匿名さん]

>>1031
それ、図星だと思う。
可愛そすぎるから、相手にするのやめましょう。

[1038: 物件比較中さん]

既に住まわれている方、教えて下さい。一度現地を見に行ったのですが、東側と西側の日当たりの具合はいかがでしょうか。西側は朝、暗いのでしょうか（朝から電灯つけるくらい）。昼前後からは西側にも日が当たっているようにお見受けしましたが・・・。１日の日当たり状況を知りたいです〜。

[1039: 匿名さん]

>>1038さん
西棟の中層階（北側寄り、つまりベランダは真西です）の住人です。
日当たりは良いですよ。
朝は、この時期だともう６時には十分明るいので、ベランダに面したリビングなら
電気をつける必要はありません。
昼は、午後１時を過ぎれば十分日差しが入ってきていますので、洗濯物も十分乾きます。
むしろ、夏場の暑さが今から心配なほどです。夕焼けがとっても綺麗です。
ただ、共用廊下側の部屋は、このマンションは北側に行くほど広がるウイング型なので、
南側の方の共用廊下側のお部屋よりは明るいと思いますが、勉強などする場合はやはり
昼でも電気はつけてますね。
感じ方は色々あると思いますので、他の住人の方のご意見も参考になさって下さい。

[1040: 物件比較中さん]

>>1038
以前、午前中に内覧させてもらいましたが、リビングは案外明るかったですね。
天気がよければ電気は必要ないと思いました。

[1041: 入居済み住民さん]

>1038
西側高層階の住人です。
うちは、バルコニー側の窓がすべてリビングに面した間取り、
つまりリビングには5枚の窓ガラスがあります。
ですので、非常に明るいです。
といっても朝は直射日光は差し込んでこないので、
劇的に明るいわけではありません。ただ、朝食時などには
電気は付けてないですし、テレビを見るのにも特に
電気を付けることはありません。

昼は12時前後から徐々に直射日光が差し込んできて、
それから日没までひたすら日が差し込みます。

日没直前は、太陽も低いので部屋の奥まで光がきて
全体的な明るさのピークになりますが、
当然ですが日没直後に急に暗くなります。
その落差がいかにも西向きという感じで最初は
ちょっと慣れませんでしたが…（笑）

廊下側の部屋は、基本的に終日電気が必要です！

[1042: 匿名さん]

1038さんへ
西側高層階の北側です。

朝７時ごろ起きるのですが電気は点けていません。
廊下側も朝日が入るので朝は必要ありませんね、我が家の場合

但し、冬は朝７時は、は電気を点けていました。

参考になれば・・・・