旧関東板が閉鎖となるそうなので、新スレッドを
こちらに立ち上げました。
これからローン、内覧会、引っ越し、新居生活と
色々と忙しくなって行くと思いますが
この場を借りて「良い情報交換が出来れば」と
思っています。
閉鎖後に削除されてしまうかもしれませんが
旧関東板のスレッドです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38408/
[スレ作成日時]2006-09-18 00:43:00
【鶴見】藤和ライブタウン鶴見 2nd
| No.101 |
by 匿名さん 2006-10-12 21:52:00
削除依頼
横浜市道路局のホームページに都市計画道路の今後の見直しスケジュールが載っていました。
http://www.city.yokohama.jp/me/douro/plan/minaoshi/minaoshi.html 機会を逃さずに、意見を言っていきたいですね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2006-10-12 22:32:00
下記のような記事を見つけました。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_tsur/2004_2/06_24/tsu... 既にかなりの予算が投与されているようですね。購入した者にとっては建設して欲しくないですが、 便利なので早期建設を望む人もいるようです。 政策提言 http://minsyutou-yokohamakai.jp/policy/policy1851.html にもあるように今年にも議題にあがっているようです。 提供公園とは購入者に提供されるのではなく市に提供される公園という意味だったのですかね。 わざわざ市に道路を建設するための土地をお金を払って渡したとは考えたくはないです。 道路が出来ると決まった場合は土地を売り、皆で面積比分で割ると購入前に聞いたとき回答を 受けました。少ない土地を123戸で割っても対した金額にはならないでしょうか。。。 大きな買い物をして楽しみにしていたところ、住むにあたり大きな不安を感じています。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-10-13 00:08:00
図面集に岸谷線の想定図が載ってますね。
シティコートのすぐ前を通るのですね。今頃になってこんな不安になるとは思いませんでした。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-10-13 19:46:00
夕方現地に行ってきました。
生麦駅から全戸電気がついた状態が見えて 格好良い〜〜とじんとしました。 道路の件は心配ですし取りやめてもらえるよう 意見も述べていかないといけません。 でも新しい生活を楽しむことに重点を置いて 暮らして行きたいですね。 花壇の傾斜が思ったよりきつくて崖？と ちょっと驚きました。 うちはシティコートなのですが新しく作った なのの階段の１段あたりの高さが高くて階段 がある方のエントランスを使うかどうかちょっと 考えてしまいました・・・・ 慣れれば問題ないかもしれませんね。 みなさま、転居後はどうぞよろしくお願いします。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-10-13 21:18:00
そんなにきついですか。いつもは階段を上がって上にいくのですが、わりと楽ですよ。
直接登るときついのかな。それじゃ回って花壇をさけて階段を上って行くコースは いかがですか。お墓まわりになりますが、ぜんぜんきつくないですよ。 でも、道路は出来ないような気もするけど。なんたって、立ち退くとするともの凄く 影響が大きいですからね。一体何十棟くらいになるでしょうか。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-10-14 16:26:00
きょうも行ってみましたが、殆ど出来上がった感じですね。階段はやはりそんなに急になってない
ですよ。公道の階段と同じくらいで、全然きつくはないんじゃないかな。 でもなんだですな。あそこは随分静かでわりと自然に恵まれているような気がするけど道路なんって できたら一変に自然が壊されそうです。 いま住んでいる駒岡も昔は殆ど山でしたが、開発されすぎてなんか酷くあせてしまったような。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-10-14 17:48:00
１０４です。
３０代前半ですが腰痛持ちで元々階段が苦手です。 お子さんやお年寄りにはあの階段の上り下りは辛いと思います。 あの階段をユニバーサル化する必要はないと思いますが もう少し一段あたりの高さを低くしてくれれば（せめて生麦駅前 の歩道橋の段差くらい）もう少し楽に上り下りできもう一歩人に 優しいマンションになるなぁと思いました。 仕事柄、不特定多数の方が使う例えばショッピングセンターなどの施設 内階段の段差高や奥行幅を決めたりしているのでちょっと気になりまして・・・ お店はより多くの人に来て欲しくて階段の形状まで配慮しますがあそこは 道路ですからね・・・失礼しました。 私はやっぱり遠回りしてバス停側のエントランスを使うのかな〜 と思ってます。 そうですね、道路ができると道路周辺の用途地域が変わって何でもありの 地域になる可能性もありますよね。（大きな道路が出来ると道路境界線 から５０メートルに限り用途地域の変更というケースがありますし・・） ただマンションの周りは鶴見区のホームページで住居系のエリアになって いるので道路が出来た上に高い建物が建つようなエリアにならないことを 祈るばかりです。 岸谷線計画、できれば廃案になりますように。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-10-14 20:50:00
私も昨日現地を見にいきました。イメージしていたよりすごく映えるマンションですごく目立つ感じで、すごく感動しました。２時頃行ったのですが南西は日が照っていて暖かそうでした。
もうすぐ、内覧会ですね。わたしは、モデルルームとタイプが違うのでどうなっているのか楽しみです。知り合いから内覧会でのチェックポイントのリストを貰ったのでそれを見つつ部屋を見たいとおもいます。お風呂場の天井が開けられる所とか意外と素人だと見過ごしてしましますよね。 私はきれいな部屋にうっとりしてしまってチェックがおろそかにならないようにしないと！ うちは、現在１歳０ヶ月のチビちゃんがいるので今から徐々にダンボール詰めしてます。入れては出されての戦いだから早めにやらないと間に合わないんです・・・衣替えしたくても気候が暑かったり寒かったりで・・・大変大変(*_*)みなさん宜しくお願いいたします。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-10-14 21:00:00
なるほど、階段の段差でしたか。そういえば、そんな気もしなくもないですね。殆ど気が付かなかった
ですね。てっきり斜頚がきついとばかり思ってました。 そういえば、プレイロットの方から入れるのかと思ったけど、入り口がないですね。 東口の方からは出れないのかな。あの空いている公益地って一体なにが出来るのかな。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-10-14 21:11:00
階段の段差ありますか？今日現地を見たのですが私は他と比べて段差が無いよね〜と
話しながらマンションの周りを一周したのですが・・・階段が多いので荷物が多かったり 子供がいたら大変そうだとは前から思ってました。公園のブランコなどはカラフルで子供が 喜びそうですね。マンションもすごくいい感じで気に入りました。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-10-15 18:55:00
誤字が含まれていました。
斜頚→傾斜 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-10-15 23:29:00
久しぶりに現地へ行ってきました。突貫で機械駐車場を作ってたようですが、ご愛嬌ですかね。大末建設さん、最後までしっかりお願いしますね！
ほとんど出来上がったマンションを見て、あらためて良い買い物をしたような気持ちになりました。 岸谷線とか問題は無いとは言えませんが、立ち退き家屋は多すぎるし、横浜市長も対話路線の中田さんだし・・・無茶はしないと思いますよ。 それより、年末には１２３邸の家族全員が集うわけですから・・・外見通りのキレイなマンションになるよう住人同士、優しく気配りしあいながら、無理せず楽に暮らせたらと思うばかりです。皆さん、よろしくお願いします(^-^) |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-10-16 16:12:00
私も昨日現地に行ってきました。
ちょうど職人さんたちのお昼休みでみなさん トラック内や公園で休憩されている時にマンション 周りをうろうろしたのでちょっと決まりが悪かったです。 白くて大きなとても目立つマンションになりましたね。 白い外壁の掃除は個人ではできないので竣工時の綺麗な 状態を保てるようにみなさんで協力して快適なマンションに しましょう。 ご近所から入居の方も多いと思いますが近隣を歩いてみました のでレポートします。 公園 岸谷公園・・・お子さんが１０人くらい遊んでいましたがゆったり した古くからあるんだろうなという公園です。小学校の部活の場 としても利用されているようです。 シーズンオフのプール、なかなか渋かったです。 マンション前の岸谷４公園にも岸谷公園のように植樹してもらえると 成長を見るのも楽しみになりそうですね。（計画道路があるから大きく 育つ木は植えてもらえないでしょうか・・・） ホームセンター 島忠・・・これまた古いホームセンターです。 庭周りの植木や花の苗や家具が充実していました。生麦駅まで歩く のと同じ位の時間で行けると思います。 まわるおすし ぐるめ亭・・・島忠から徒歩２分くらい。おすし好きの私としてはチェックです。 ボードのおすすめ品を一通り味見してきました。お値段はちょっと高めですが質も 値段通りちょっと良い感じです。わさびが鮮やかな緑なのはちょっといただけない ですがまた行くと思います。 スーパー コープ・・・マンションから一番近いスーパーです。 狭い 暗い あまり安くない、気がしました。 急遽必要なものが出たら利用しようと思います。 フジガーデン・・生麦駅東口の新しいスーパーです。 品揃えも価格もまぁまぁです。 休日に電車移動したくない時はここを使うと思います。 競合店が少ないので食品・消耗品はあまり安くないです。 私はなるべく会社帰りに都内や川崎で買って帰ろうかと思っています。 近くに直売所とか朝市とかあると嬉しいですね。 コンビニ・・・サークルケイが歩いて２−３分のところに、セブンは 島忠のちょっと先にあります。サークルケイはお酒もあり急な来客時 には便利そうです。しかしたまたまかも知れませんがお菓子などにも欠品 が目立っていてまさか閉店？と心配してしまいました。 全体的には古くからの静かな住宅街なんだなと思いました。 早く地域になじみたいなと思っています。近隣のみなさん宜しく お願いします。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-10-17 11:46:00
>113さん
詳細なレポートありがとうございます。 今まで地図を見ながら想像することしか出来ていなかったのでとても参考になりました。 冬からの新しい生活がとても楽しみです。 ここの書き込みをみていても感じの良いかたばかりで安心できます。 どうぞよろしくおねがいします。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-10-17 16:18:00
またまた、マンションの隣のアパートに住む若僧のリーマンです
整地から眺めてきましたがほぼ完成しましたね、改めておめでとうございます＆近所なんでよろしくお願いします 最近の話ですが、川崎駅前にラゾーナができたので生活が一変しました；； ラゾーナ内の食品はとにかく安い！野菜、魚、肉、加工品、なんでも安いです そんなんで自分は週に２〜３回会社帰りにラゾーナでまとめ買いしてます エンゲル係数が驚きの低さに・・ みなさんもラゾーナまだ覗いたことなければ是非遊びに行ってみてください って、なんかラゾーナ関係者みたいですね^^; |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-10-19 20:11:00
ローン契約会に行ってきました。あじゃ、三井住友も１０年固定２．２％が出たんですね。
全然知りませんでした。（３．７マイナス１．５％優遇だそうです） これだとホームローンよりいいじゃないですか。もっと早く言ってくれればって思いましたね。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-10-19 21:40:00
まあ、それでも無事契約会を終わりました。後は、１１月の金利を待つばかりです。
１１月１０までに書類を送らないといけないですな。フラット３５で行くのですが、 つなぎ融資がいらなくなったので、手数料も省けました。あと登記代行の手数料も 当初の概算より大分安くなるようです。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-10-20 21:25:00
ローン契約会も終わって、後は引越しですね。
みなさん引越し会社は決めてますか？ 今更ですが、４社に見積もりに来てもらう事にしました。 幹事会社以外だと、引越し当日の作業の順番が遅くなるなど 不利な点は有るのでしょうか？ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-10-20 22:23:00
引越しは到着後の受け付け順なので、幹事会社以外では不利という事は無いかと思います。只、幹事会社だと、現地に人員が居るので作業は早いみたいですよ。
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-10-20 23:41:00
うちはローンの契約も終わり、引越しも正式に日通にお願いしました。
うちの場合は他の会社より安かったので幹事会社に頼みました。 あとは引越しの準備です。 引渡しまで約一ヶ月になりましたね。 家具やカーテンもそろそろ本格的に考えなければ。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-10-22 12:09:00
118です。
119さん情報ありがとうございます。 見積もりを取りましたが、幹事会社が一番安かったので お願いすることにしました。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-10-22 13:43:00
今日も行ってきましたが、まだ工事してますね。（＾＾；あと５日なんですよ。
内覧会って一番早い日は何日なんだろうか。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-10-22 14:27:00
この間行った時は南西の最上階がまだ工事中だった気がします。
公園や駐車場が工事中ではなくて建物の工事がまだ終わってないのでしょうか？ だとすれば内覧会までは間に合わせるように急いでいると思うので仕上がりが不安です。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-10-22 15:27:00
いや、建物の方は全て完成しているようです。花壇だとか、玄関脇のコンクリートの壁を塗って
いたかな。足場は全て外れていて、駐車上も完成していました。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-10-22 17:56:00
部屋だけではなく共用部分もチェックしたいのに未完成だと困りますね。
結局全てが完成するのは引渡し前になるのでしょうね。 うちは内覧会２９日なのですが、もっと早い日にちの方報告して下さい。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-10-22 22:43:00
ウチの内覧会は２８日です！楽しみ〜だけど・・・車でマンション前（公園と駐車場）を通って見たくらいなので部屋だけじゃなくてマンション全体が自分の想像通りか心配な面も・・・。
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-10-23 21:36:00
うーん、金利が上がり続けているよ。（； ；）９月より。０．１５％急上昇ですね。
月末は下がって欲しいけど。１０月はなぜか全く一時止まる、上がるの蹴り返しです。 どんとは上がらないけど、じわじわ上がっていて、全然下がらない。今までは、少し下 がって、上がるとか、少し上がって、下がるってパターンが多かったのに。 いまはひたすら上がるのみです。末に下がってくれればまあいいんですが。（＾＾； |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-10-24 01:35:00
今週は待ちに待った内覧会ですね。
うちは２８日ですが変更前は２７日だったので金曜日には もう始まっているはずです。 内覧が終わった方は是非様子を教えてください。 うちも終わったらレポします。 金利心配ですね。祈って待つしかないです。 ところで引渡しは藤和の本社となっていましたが 八重洲まで出向かなかればならないのでしょうか・・・ 引渡し会のタイムスケジュールをご存知の方が いらしたら是非教えてください。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-10-24 01:44:00
No.127さんは、どこの銀行ですか？同月内で金利が変わる銀行ってどこ？と気になりまして。変動金利ですか？
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-10-24 20:32:00
金利は債券の長期金利です。こちらはフラット３５なので、この長期金利で大体次の月の金利
が分かります。それなので、毎日参照してます。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-10-24 21:26:00
金利の追加利上げは困難だと言う市場予測が多数を占めてきたようです。ですので、もしかすると
月末に下がる可能性があるかもしれません。 （＾＾； |
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-10-27 23:46:00
はじめまして。
いまさらですが、購入したものです。いよいよ内覧会ですね。楽しみです。我家は神奈川区から入居します。 うちは１歳８ヶ月のこどもがいるので、やはりお昼寝中と夜寝てからの荷造りで進みません。 間に合うのか心配です。 ローンの事は主人に任せきりなのでよくわかりませんが、住民同士仲良くやっていけたらと思います。 今後ともよろしくお願いいたします。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-10-28 00:25:00
私も明日が内覧会です。
お天気が良さそうで楽しみですね。 内覧会が終わってから荷造りをはじめたいと思っています。 こちらこそよろしくお願いします。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-10-28 08:44:00
いまさらですが、初めまして。
内覧会行ってきました。 はっきり言って、ひどい出来です。 しかも掃除が適当で汚いです。 私達の部屋はハズレでしょうか？ 部屋の中はもちろんいろいろありましたが、 ベランダの目地近くの塗装が剥がれているところが多くて、 そこから水が入らないか心配です。 みなさんよくチェックしてくださいね。 ベランダ、廊下の目地は要チェックですよ。 みなさんの部屋はキレイにできてるといいですね。 感想教えてくださいね。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-10-28 09:01:00
はじめまして。これからよろしくお願いします。
ところで、私も２７日に内覧会いってきました。 134さんと同様、ひどい出来だったとおもいます。 あれは掃除されてるんですか？ 私聞いちゃいましたよ。「これからクリーニングはいるんですよね？」と。 家に帰って親に「まだ掃除されてないみたいなんだよね〜。だから、ハウスクリーニングやりたいな」といったら、「え？普通掃除されてるはずだよ。ワックスだってかかってたでしょ？」といわれました。とても掃除したようには思えないです。 私は掃除されてないのが普通なのかとおもってたので・・・。違うんですね。 私が細かいだけなのかもしれませんが、指摘事項もたくさんありました。 クロスがはがれていたり、ささくれがあったりと。 旦那と、「まぁ、こんなもんなのかもね・・・」と正直諦めました。。。 すごく楽しみにしていただけに、一気にテンションも下がりました。 あと、うちはリビング１２畳という設計なのですが、あんなもんなんですね。 もっと広いところを想像してました。 （これは私が期待しすぎただけなんですけどね） 心配していた日当りがよさそうなことだけが、今回の収穫でした。 本当に皆さんのところはキレイにできているといいですね。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-10-28 09:22:00
そんなにひどいんですか・・・覚悟して行かないとがっかりしそうですね。
１３５さんのリビング１２畳はＭＲと同じ広さですよね。やっぱりＭＲは広く見える ように工夫されているんでしょう。ところでハウスクリーニングはこれからしてもらえそう でしたか？フローリングのコーティングもあるし、掃除してもらわなければ出来ませんよね。 読んでいるだけでテンション下がってきました・・・ |
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| No.137 |
by 135 2006-10-28 09:47:00
>>136さん
なんかガッカリさせてしまったみたいで、申し訳ありません。 >ところでハウスクリーニングはこれからしてもらえそうでしたか？ これ以上の掃除はしてもらえないようです。 「これで引渡しになります」といわれました。 藤和さんでやってるコーティングだと、お値段がはるので別業者ですね。 （お金なくて・・・orz） ダスキンが、内覧会に来てましたよ。 私はなんだかんだで、自分で掃除＆ワックスしようかと考えてます。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-10-28 10:05:00
１３５さん
よろしくお願いします。 やっぱり汚かったようですね。 テンション下がりますよね。 掃除は床だけしてあると言っていましたが、 きれいじゃなかったです。 これ以上の掃除はしないと言っていましたよ。 うちは出来も掃除も、とても納得できる状態ではなかったので、 ちゃんとやってもらえるように頼みました。 うちも12畳のリビングですが、狭いぞ！狭いぞ！と覚悟していったので、 納得の広さでした。 136さんのお部屋はきれいだといいですね。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-10-28 10:11:00
２７日に内覧会に行って参りました。
まあ、掃除の件は事前にいろいろな情報を集めていましたので、ある程度覚悟はしていました。 付き添いのゼネコン担当者にも「入居前のクリーニングは当然してくれますよね？」とたずねましたところ「拭き掃除等を行う予定です」との回答。 いわゆるハウスクリーニング業者が入ってピカピカにしてくれるかどうかは正直期待出来なさそうです。 部屋の出来、と言うか外回りも含めてですが、１３４番さんが指摘されているように仕上がりが雑な印象は否めませんでした。 我が家の場合、まずウエルカムコートの門扉が未施工だったのに度肝を抜かれました・・・（笑） まあそれはこれからこういうのがつきますという実物を展示していたのでいいのですが、玄関周りに白いペンキのハネ跡があったり、巾木（床と壁の間の帯板みたいなもの）部分が未施工だったりで、かなり動揺しました。 部屋内も細かいことを含めて指摘項目は結構ありましたが、住み始めればいずれは付く傷というレベルのものが多かったです。 まあ、それでも最初はきっちり新築というレベルで引き渡して欲しいですから「きちんと直しておいてください」と要求しましたけれど。 あとはトイレの扉が１８０度開きになっていますが、戸当たり防止が無く、ドアノブが壁に激突してしまうため現に小さなものですが壁クロスにくぼみが出来ていました。 ベランダや廊下のタイル・拭きつけ塗装・コーティング等の仕上がりは正直言って「へた？」と思わざるを得ませんでした。 ただ、専有部分ではないのでなんとも要求できないのが非常に残念でした。 事前にセルフチェックリストを作っていったのですが、時間的にはたっぷり３時間近くかかりました。 あと、話はそれますが、新聞屋さんコーナーのサービスというか盛り上がり方は、結構面白かったです。 ２年３年先の予約まで青田買いしていましたが、なんだか申し訳ないぐらいいろいろお土産をもらってしまいました。 皆さんの参考になれば幸いです。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-10-28 10:15:00
みなさんレポートありがとうございます。
覚悟して本日行ってきます。 うちもコーティングは自分でやろうと思っていたので 汚いというお話はかなりショックです。 みなさんは水平機などの構造チェック用の道具は持って いかれましたか？ホームセンターで買ってから行こうか どうかと迷っています。 床や壁がゆがんでいると快適に暮らせそうにないですもんね。 天井裏などもしっかりチェックしてきます。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-10-28 10:30:00
明日内覧会ですが天気が悪そうです。電気はついていましたか？懐中電灯を持って行った
方が良いでしょうか？ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-10-28 10:38:00
１３９さんのトイレのドアが１８０度開くのはおかしいですよね。図面集をみると９０度しか
開かないようになっています。あと、共用部分でも目についたところは塗り直しなどお願い した方が良いと思います。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-10-28 10:52:00
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| No.144 |
by Ｎｏ．１３９ 2006-10-28 11:18:00
１３９です。
１４２さんの言うとおり、図面では９０度開きでしたね。 今あらためて図面を見て納得です。 内覧後の確認打ち合わせのときは、ゼネコン担当主任氏が渋い顔をしながら「この件に対応するとなると全戸に対しても対応することになりますし・・・」と躊躇している雰囲気でしたが、きっちり言うだけは言ってきました。 水平器は仕事とかでも良く使うので職場のものを持っていこうかと思っているうちに前日になってしまい、あわてて前夜近所のホームセンターに買いに走りました。 我が家の床の水平度は大丈夫でしたよ。 懐中電灯は細型のペンライトで、白い高輝度ＬＥＤ式のものが使い勝手として良いです（いやいや、そうでなければならないと言うわけではなく、あくまでも経験上のお話しです。普通のもので充分ですよ）。 点検口に首を突っ込んで、配線や配管の養生、貫通部の仕舞を見たりもしましたが、可も無く不可も無く、一応ぎりぎり合格ラインかと。 私も建築専門家ではないので断言は出来ませんが、致命的な欠陥は無いと思いました。 共用部分の未熟な施工部分（あまりにもひどい部分）は、入居後管理組合として再要求する手段も考えたほうが良いかもしれませんね。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-10-28 14:01:00
はじめて書き込みします。
私も昨日（27日）内覧会に行ってきました。 細かい部分を中心に結構指摘箇所はありましたが、 致命的な欠陥はないように思いました。 また、私も掃除ができていないのは気になりました。 コンサルの方に同行して頂きチェックしていた中で、確認した方がよいと言われたのは、 水が入るべきでない部分には、それ相応の加工（防水）がされているかです。 （もちろんその他も見て頂きましたが・・・） 少し作業が遅れているように思いますので、廊下、ベランダ等に敷かれているシート（防水？）と壁、配管との間の加工がまだできてない箇所がありました。 具体的には、 ・廊下と玄関（扉）の間 ・ベランダの配管付近 を指摘しました（ゴム状の詰めがない状態です）。 すいません、文字で書くと難しくて、うまく伝わっていないかもしれませんが、 これから行かれる方の参考になればと思いまして・・・。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-10-28 17:37:00
私は今日行って来ました。（＾＾；
大分雑な感じは否めませんね。指摘箇所がたくさんあって非常に疲れたな。 以前、A工務店の時は内覧会ってなかったですね。入居日がそのまんまで、一年後で点検して 無料修理でしたが、殆どなにもなかったです。ってか、当時は若かったので、全然無頓着だ ったのですが。 １０年以上たって、壁がなんかひび割れてしているとか、あれ全然気が付かなかったなって いう経験があったので、今回は随分細部までみましたが、あれだけ多いともうなにがなんだ か分からなくなりそうです。 でも、快適に住む分には影響は殆どないかなと思います。構造的な問題はないんじゃ。 それだと重大な瑕疵で、修理不能になってしまいますよね。 あま詳しくないので、どうなんでしょう。 トイレのドアには全然気が付きませんでしたね。ドアは１８０度開くのですか。うちの 今のマンショもそうですが、ドノノブはあたってもそこはやはりドアになっています。 今度部屋も同様にドアがドアに接触するようになっています。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-10-28 18:31:00
１４６です。
あとどうも納得がいかなかったのは、ガスの元栓ですね。あれは絶対届きませんよ。閉められない です。まあ、窮屈な形で身体を伸ばせばなんとかなるけど、非常にきついかなって思います。 もっと前にあればいいんだけど、奥の奥にあり、またドア式でないため、殆ど閉開出来ません。 でも、これはもう変えられないんで、いたしかたないです。閉めなくていいんであればそれで いいかな。安全であれば問題なしですけど。 それと見えない部分での粗が結構ありましたね。カウンタ下に字があったり、汚れが結構あったり しましたし。 |
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| No.148 |
by Ｎｏ．１３９ 2006-10-28 19:51:00
１３７です。
シューズインクロークに棚が付いていないのを見て、ふーん付いていないんだあ、ケチだなあと内心思っていたのですが、図面集の最後のページを見るとちゃんと「棚」って書いてあるではありませんか！ 事前にしっかりチェックしていなかった事は認めますが、これははっきり言って不履行です。 明日内覧会に行かれる方でシューズインクローク仕様の方はしっかり見てきてください。 |
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| No.149 |
by Ｎｏ．１３９ 2006-10-28 19:53:00
↑すみません１３７ではなくて、１３９の間違いです・・・（汗）
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-10-28 20:39:00
１４８さんへ
ちょっと意味が分からないのですが、どういうことでしょうか。 普通に棚になっていなかったのですか。靴を格納する場所は棚になっていましたが、 それと何か違うのかな。一番上だけは、電源等のスイッチが入っていました。 |
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| No.151 |
by Ｎｏ．１３９ 2006-10-28 21:00:00
１４８です。
そうなんです。普通に棚になっていなかったんです。というか、ただの手狭な部屋でした・・・。 電源ブレーカーとネットのハブのようなものが格納されたボックスは上部についていましたけれど。 １５０さんのお宅はシューズインクロークにきちんと靴を入れる棚があったのですね。 うらやましい・・・（むなしい笑いが。。。） |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-10-28 21:03:00
本日内覧会に行ってきました。
細かい傷・よごれ・建具の壊れがけっこうありました。 でもみなさんが言われているように大きな欠陥は感じられませんでした。 外装や共用部はまだ工事中でした。あせらず丁寧にお願いしたいですね。 玄関の大理石の欠けは模様だと言われ釈然としませんでした・・・・ 建物の駐車場側の上から下まで雨どいは泥棒大歓迎な感じがしてちょっと 引いてしまいました。 全体的に防犯面対策が甘いように感じました。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-10-28 21:12:00
ここまで来ると憤りを感じます。こんなにいい加減だとは思いませんでした。
何十年もローンを組むのにいい加減な仕事をされたなんて悲し過ぎます。住んでからも いろいろ問題が出てきそうで先が思いやられます。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-10-28 21:23:00
それはきちんと言わないとだめですよね。だって靴を入れられないボックスだとなんの役にも
立たないですよ。（−−； |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-10-28 21:29:00
いいかげんというよりかなり急いでの作業でなかったかな。なんせ当初は１０月引渡しと
いってましたからね。これも多分金利上昇を見越してではないでしょうか。 実際１１月は短期は２ポイントあがりそうです。長期はまだ分かりませんけど。 おそらくきちんと対応するように注文すればやってくれるんじゃ。金利はかなり 上昇するのかどうか今のところでは不明ですね。でうっちゃあとはあんまり期待 出来ないのかね。 |
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| No.156 |
by 匿名 2006-10-28 22:47:00
内覧会良かった点はありませんか？
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-10-28 23:18:00
ベランダからの景色は、思った以上に良かったですよ。
後、みなさんと同様、仕上がってないところが、あるので 再内覧会の時、よくチェックしたほうがいいですね。 ちなみに、我が家の部屋は、洗面室のリネン庫の扉が、 ついてませんでした・・・。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-10-28 23:49:00
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-10-29 01:30:00
すいませんいくつか質問させてください。
内覧会に行ったのですが、 水道やガスなどのいろいろな使い方の説明ってありましたか？ 今考えると、うちはほとんどありませんでした。 大丈夫なのかな？ あと駐車場の説明もありましたか？ これもうちはありませんでした。 後はくだらないことなんですけど、 トイレの便器の色って、あんなくすんだ水色でしたか？ ＭＲのを覚えていないので、覚えているかたがいらっしゃったら教えてください。 てっきり白だと思っていたので、びっくりしました。 それと新聞はどこに配達されるか聞いた方、 教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-10-29 07:16:00
便器が水色？！ＭＲは白でしたよ。リネン庫も扉付いてました。
駐車場の説明も無いなんて。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-10-29 07:31:00
↑すみません。リネン庫は下半分は扉があって上半分はありませんでした。
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-10-29 09:01:00
水道のメーターはこれからつくと説明を受けました。
うちの場合はガスも水道も電気もすべて使いながら確認しました。 リネン庫の仕様ですがモデルルームではオープンになっている部分が 可変棚で扉がある部分は洗濯物を入れるカゴが入っていた気がしたの ですが記憶違いでしょうか？ 家の担当の方はヘルプの方でＭＲの仕様を確認することができませんでした。 建物の確認が主だったので新聞・ゴミなどについての説明は受けていません。 家の棟のエントランス（メインではない）は工事中の状態で業者さんも しっかり準備をして、という状態ではなかったようですね。 指摘事項がないお部屋は無さそうなので再内覧会までに確認しておかないと いけない事を各自考える必要がありそうですね。 再内覧時には工事がすべて終わっていて聞きたい事を確認できる状況で あることを祈ってます。 内覧会時の対応者が不動産会社・設計会社・建設会社の３社の方がめまぐるしく 入れ替わり防犯面の構造を見直して欲しいというお話をした際もどの会社に どのような責任と権限があるのか明確ではなく（悪く言えば職人で行う傷修正 以外の指摘事項は対応責任を押し付けあっている感じ）（泥棒が）入る時は どんな構造でも入りますよ〜と開き直られてしまいました。 素人目にも泥棒に入りやすそうに見えるこのマンションは私としては完成後 に見ていたらパスしたかも知れません。ということで中古で売るとき厳しいだろう と覚悟しました。 再内覧までに修正されるのは傷くらいですからね・・・ 完璧なマンションなんてないんだとあきらめました。 このマンションの特色である眺望と風の通りはすばらしく良かったです。 （工場地帯が近いので南からやって来る空気が悪い感は否めませんが） 小さな傷は気にならなくなりそうですが防犯面だけは不安なままの新生活 になりそうです。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-10-29 10:33:00
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-10-29 14:45:00
うちはきちんと説明してくれましたが。駐車場は任意ですので、希望者のみ説明をしますが、
どうしますかって言われましたが。車はないですが、駐車場は確保してあるので、説明を うけました。 展望はよかったですね。ベイブリッジが見渡せるし、周りの木が調和していて、落ち着きが ありましたね。ネックなのは銭湯の煙突くらいでした。 なんとなくリゾートホテルにいる感じがしたかな。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-10-29 15:13:00
新聞は郵便ポストではないかな。推測だけど。でもここのマンションの郵便ポストって凄く
わかりづらいですね。迷路みたいで、奥の奥にありますよね。 まあ、うちは新聞を今回は取る予定はないですけど。防犯面でどの場所が不安なのでしょうか。 うーん、よく分からないです。駐車場のある場所の方は全面から見渡せるので、昼は殆ど 問題無いんじゃないでしょうか。むしろベランダの方がちょっと不安な気がします。 盗難の殆どは昼間から夕方が多いみたいですが。 あそこにはセキュリティー機能があるのか聞きましたが、ないそうです。窓のみあるとか。 でも、私はそんなに気にはならないですが。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-10-29 16:27:00
内覧会行ってきました。今日は雨あがりだったけれど、ちゃんとバルコニー大丈夫でした。雨はちゃんと流れていました。ベイブリッジが少し見え小さな幸せ見つけたかんじです。
私はデジカメを持っていきました。目で見ただけだと忘れてしまう可能性があるとおもい入居後の家具の配置などを写真で少しはイメージできるかな？と、おもい・・・これから内覧会控えてる方、もし良ければデジカメ持参お勧めです。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-10-29 18:40:00
我が家も今日内覧会でした。かなり覚悟して行ったのですがうちは小さな傷や汚れ以外
特に不具合は無く、部屋もきれいでした。入居前に掃除をしておいてくれるそうです。 部屋からの眺めも日当たりも満足です。ただ、ほとんどのドアが９０度ではなく全開して しまう為、壁や扉同士がぶつかってしまいますね。故意に変更したそうですが。 全体的には良く出来ていたと思います。入居が待ち遠しいです。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-10-29 19:53:00
ちょっとよく分からないのですが、リネン庫のドアってなんでしょう。
私の記憶では、洗面の下のドアはあったと思うのですが、それじゃないのかな。 とにかく違和感がなかったですけど。どれなんだろう。 なんせ、あっちこっち沢山ありすぎで、忘れてしまったね。でも、皆さん、ガスの元栓全然 気にならなかったですか。オプションではオーブンになっているので、個々で違うと思う のですが、私は全て標準仕様だったので、あれだけはちょっときつかったです。 とにかく簡単に手が届きません。（−−； あとうっかり忘れてしまったのですが、水道の元栓ってどこにあるのか。今のマンションでは 洗面の下にあります。ここを閉じると水は全て止まるようになっています。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-10-29 20:18:00
ガスの元栓って何処にありましたか？元栓は外（外廊下）にあると聞きましたが。
小さい子供が火をつけられないようにロック出来るのですね。便座が水色？とありましたが 白でしたよ。あとリネン庫ですが洗面台の下とは別に収納があると思うのですが部屋によっては 無いのでしょうか。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-10-29 20:27:00
１６８です。
なるほど、外にもあるのですか。いや、普通ガスコンロの下についているのですが。 下にあったものは、とても手が届きにくくなかなか閉じられなかったのです。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-10-29 20:39:00
続きですが、外というと全部の元栓になるかな。暖房床とか全部のガスを止める場合でしょうか。
私がいっているのはコンロの方だけです。すみません。でもロックがついているから大丈夫かな。 コンロちょっと使い難いです。ついているのか消したのか分かり難く、あれって思うこともある。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-10-29 20:46:00
今日、内覧会に行ってきました。
だいたいはみなさんがここに書かれているとおりだったので、あまり驚きはなく、こんなもんかなという感じで、一通り直してほしいところを指摘して帰ってきました。ここを見てなかったらがっかりしてたのかも。でも大きな欠陥はなかったので、きれいにしてくれて、指摘事項を直してもらえれば、とてもよくなるんじゃないかなと。担当の方も私の細かい指摘事項に嫌な顔せず付き合ってくれました。 眺望が良かったですねー。天気の良い休みの日には、ゆったりと景色を眺めながらお茶でもできるかな。早く引越しが待ち遠しいですね。 みなさん、よろしくお願いします。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-10-29 20:51:00
>>167
お部屋きれいでしたか。 よかった＾＾ >入居前に掃除をしておいてくれるそうです。 うちは、「これで引渡し」と言われました。 クレームが多かったから全部掃除するってことになってくれてるならいいんですけど。 うちは掃除してくれないのかな・・・。そうだったら悲しすぎます。 再内覧のときに文句いえば、掃除してもらえますかねぇ。 |
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| No.174 |
by １７０ 2006-10-29 20:51:00
＞１７１
キッチンでガスの元栓を探したのですが見当たらないので元栓の場所を聞いたのですが 担当の方は少しキッチンの下を探した後「廊下にあります」と言ってました。今は毎日 ガスの元栓を閉めているので閉めなくても大丈夫か不安になったのですが「ロック出来る ので大丈夫です」と言われ、今はこういう造りになってるんですね。なんて言ったのですが 元栓とロック出来るのは関係無いですよね・・再内覧会で元栓確認してみます。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-10-29 20:57:00
１７４は１６９です。間違えました。
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-10-29 22:00:00
みなさん眺望が良いのは羨ましいです。
うちはかなり落ち込みました。 モデルルームでの眺望を想定した写真と違って、前の建物が あまりにもかぶっていたので・・・ 内覧会は、わりと綺麗でした。 ただ扉同士がぶつかる状態は納得出来ないので 改善してもらうようお願いしました。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-10-29 22:49:00
本日内覧会でした。気になる点は多々多々。結局いろいろあって昼飯抜きで4時間かかりました（涙）
次回も言うべきことははっきり言っていきたいです！ また共用部分は外構をはじめまだ工事途中の段階だったので今日は何も指摘しませんでしたが、気になる点はどんどん指摘していきたいです（共用部は自分のものではないといっても指摘をするのはよいのではないかと） |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-10-29 23:07:00
うちは、キッチンの収納庫（パントリー）の上の扉が、なかったでーす。
後日つけてくれる予定です。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-10-30 00:22:00
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-10-30 08:30:00
１５９です。
１６９さん。 トイレ、白でしたか。 私の勘違いかもしれません。 再確認のときにちゃんと確認してきます。 すいませんでした。 部屋の汚さ、雑さの指摘に疲れすぎて、 ガスコンロ使ってみるの忘れてしまいました。 使いにくいのでしょうか。 もちろん説明はありませんでした。 駐車場は任意だったのですね。 紙を見直す余裕もなく、案内もなかったので、 説明は受け忘れてしまいました。 部屋の掃除してくれることになったのですかね？ うちも現状渡しと言われましたが、 掃除する気になったのでしょうか。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-10-30 08:44:00
ここの契約者ではありませんが、
同じデベ、同じ建設会社のマンションを契約しております。 ここより少し竣工時期が後なので ここの書き込みを参考にさせてもらってます。 内覧会は１２月ですが、 ここのスレを見ると 重大な欠陥とかがなかったのは幸いでしたね。 しかし、細かな部分では様々あるようで・・・ ここを読む限りみなさん内覧業者には頼まないで 自分たちだけで内覧している様子、 自分も少し迷ってましたが、 このスレをみて必要ないかなと思っております。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-10-30 08:48:00
重大な欠陥ってなんでしょう？
重大な欠陥なんて、見て分かるものなんでしょうか？ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-10-30 09:21:00
内覧業者頼みました。シックハウスの原因となる数値は0.01以下で、水平機を使って
床が水平になっているか調べるのも1ｍｍぐらいの誤差しかなく（1ｍにつき3ｍｍまで許容範囲） 全く問題は無いという事でした。少しくらいの傷や汚れは重要では無いと言われたのですが 気が付くと床に這って傷や凹みを探していたので、少し笑われてしまいました。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-10-30 17:23:00
掃除は・・・
「まだ共用部が工事中なので実施しますが期待しないでください(苦笑)。なので気になる部分は今言っていただければ指摘しておきます。」と。 不備は・・・ ・窓枠のねじと浴室のドアのねじがない(穴はあるのにとまってない)ところがありました ・戸あたりの部分につける丸いのがないところが数箇所 共用部・・・ ・たばこの吸殻が散見されました |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-10-30 22:38:00
昨日内覧会へ行き、思いました。皆さんがおっしゃるように、清掃が行き届いていなくて、本当は未だ購入者に見せるような状態ではなかったのでは？？と・・・
スケジュールを決めてしまったからということで、無理やり行った内覧会だったような気がします。 工事の遅れが響いて、最近では本来休みの日曜日まで工事してましたから・・・ でも、基礎工事などには時間をかけていたようですから、中身はきっと頑丈なのだと信じたいです。 私の指摘箇所は約５０ヶ所・・・たいしたところは無かったんですが、単なる汚れなどは見逃そうと思っていても部屋が白いので、判っちゃうんですよね〜 それで、ついつい気になって指摘しちゃうんですよね〜（笑） でも、大末建設のおじさんはとても感じの良い方で、嫌な顔1つせず一生懸命対応して下さいました。２時間半のお付き合い、有難うございました。ちゃんと直しておいて下さいね！ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-10-31 23:06:00
みなさん、新聞は管理組合の了解がもらえるまでは、玄関先ではなく、１階のポストに
はいるそうです！ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-10-31 23:33:00
１８６さん
情報ありがとうございます。 組合の管理規約の変更が必要になるのでしょうか？であれば玄関先への配達は難しそう ですね。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-10-31 23:46:00
管理組合とみなさんの、協議で決まるでしょう。
セキュリュティーの問題も、ありますけど、 南西以外の棟は、ちょっと遠いですよね・・・。 冬は、寒いし・・。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-11-01 09:15:00
セキュリティー面から考えると夜中（早朝？）に外部の人間が廊下を歩き回る
事について合意を得ることはできるでしょうか？ せめて各棟のエントランスに配達でされるように調整できると良いですね。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-11-01 10:07:00
金利に動きが出ましたね。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006103109696p2 先日の福井総裁のニュースを見ながら、金利が動かない事を 祈っていたのですが、私の契約条件では上がってしまいました。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-11-01 22:05:00
長期固定で申し込んでましたが、住友しかりメガバンクは軒並み１１月金利はここ半年では最悪じゃないですか！！全く運が悪いですね！皆様の申し込み銀行はどうでしたか？
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-11-01 23:41:00
三井住友ですが、上がっちゃいました。。。うーん、残念です。
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-11-01 23:42:00
うちは住友信託で長期固定０．１５UPです。ほんと運が悪いです。
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-11-02 22:34:00
いやいや、人生得したと思うと実は損するんじゃないかな。うちは最初のマンションは高値で
買ったので大変でした。でも、お陰で逆に仕事に精がでましたよ。 んなことは人それぞれかもしれませんね。まあ心に余裕を持ちたいものです。 きっと他の面で運が良いかもしれません。（＾＾； |
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-11-04 00:20:00
東京三菱は？
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-11-04 14:34:00
今日もいってきましたが、まだ工事中でした。人数はずっと少なくなっていたようですが、
あと一週間で終わるのは分かりませんね。 外からはどんな状態かは分かり辛いです。 金利アップは大変ですね。よりによって実行月に跳ね上がるとは。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-11-05 10:56:00
三井住友も三菱東京UFJも全く同じみたいですね。超長期もフラットもいずれも３．３５％と
なってます。みずほより高いのに、みずほよりアップしてます。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-11-08 23:44:00
今週末はいよいよ再内覧会ですね。
どきどきです。 |
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| No.199 |
by 匿名 2006-11-09 00:28:00
再内覧会ってコトは、先週見に行ったのですが、引渡し前に見れると言うことでしょうか？
あまり良く解らなくてすみません。。ぜひ引渡し前にも見に行きたいものです。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-11-09 08:43:00
１回目の内覧で改善をお願いした点の確認会です。
みなさん同じスケジュールではないのですね。再内覧が ない方は引渡し時にチェックされるのでしょうか。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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