マザー・グランデ 茨木

[物件比較中さん]

大阪府茨木市耳原に216邸の新規分譲地がオープンしてます。
建設会社は、富士住研です。
現在第1期分譲中です。

第1期モデルハウスは現在4つ建っていましたが、
全て完売済みとのことです。
一番気に入ったモデルハウスＡで、
外構やら消費税やら込みで4100万程度と言ってました。
ここに銀行保証料や火災保険等の諸費用150万円くらいがプラスされるだけ
という安さが気になっています。

基本仕様で、フラット35S対応、エコポイント対応でした。
されに、奥さまにはうれしいだろうPanasonicのカップボードも
3種類から1つ選択できるという豪華設備仕様に思えます。
ほんと追加料金支払って変更する部分がないくらいに思えます。
買い物もアルプラザへ歩いて行けるくらいの距離ですし、
敷地の隣は大きな公園で環境も抜群に思えます。

デメリットとしては、駅までのバスの時間でしょうか。
うたっている時間は17分ですが、マイカルの通りは朝混むでしょうから
20～25分はかかるのではと見ています。（実際どうなのでしょう）
自転車や原付で通勤すればそれもクリアされるかな～。。。

こんな良い物件なのですが、検討中・購入された方で
デメリットな部分があれば、ご意見いただければと思います。
そのデメリットが自分にとって全て許容範囲であれば
「買い」かなと思ってます。
※決して悪口を望んでいるのではありません。
　デメリットが書かれなければそれが一番の望みです。

物件URL：http://e-ie.co.jp/ibaraki/
所在地：大阪府茨木市耳原3丁目18-34 他
交　通：JR京都線「茨木」駅より阪急バス約15分、
　　　　阪急電鉄京都線「茨木市」駅より阪急バス約15分、「耳原」停留所より徒歩7分
総戸数：216戸
売　主：株式会社富士住研
【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[251: 匿名]

昔と今とでは、時代も変われば良い悪いの評判も変わってきます。
もし良くない評判があったとしても自分のお子さんが通われる時に良ければそれでいいんじゃないかな？

[252: 購入済みさん]

２５０さん、２５１さん、ありがとうございました。

もし気分を害されていらしたらすみませんでした。



通うころになってから、いろいろ対応して考えていこうと思います。

[253: 購入済み]

それと、入居済みさんにお聞きしたいのですが、入居する時の挨拶回りはどの程度先までしましたか？
まだ建っていない所も多いですが、ここは区画数も多いのでどこまで挨拶したら良いのか…
両隣ぐらいでいいんでしょうか？

[254: よそで購入]

３ヶ月ほど前にモデルルーム見に行きました。
チラシで見ていろんなプランがあるみたいでしたが、すぐ飽きそうな感じがしましたね。

シアタースペース？みたいな寝室ある邸で、フロアが全部真っ白なの。
吹き抜け＋採光の大きいFIX窓がどーんとあって、どうみても冬は寒いし夏は暑いし、
いったい誰がこんなの買うんだろうと思ったら、既に売れてた。

他に、エントランスカフェ？とかキッズリビングとか。他にもあるみたいですが。
駅までかなり遠いわりには価格は高めで、周辺の往来もよくないし、おもちゃみたいなプランで・・・

数十年住むかわかりませんが、転居しなければならなくなったとか、財産の処分の時に売ることを
考えると、売りやすい物件ですかね？
そのまま築２０数年が経過したころ、わざわざ風呂だけ２階に作ったような家って敬遠されませんかね。

[255: 匿名さん]

>254
そう感じておられるなら、買わないほうが良いと思いますよ＾＾

[256: 購入済み]

入居の挨拶周り、本当悩みますよね。私達は、家の並びと向かいはしようと思います。もう住んでいる方もたくさんいらっしゃって、足を運んでいると、既に井戸端会議をするくらい、皆さん打ち解けてるようなので、『うちには挨拶来てない』みたいに言われるのもイヤですし。難しいですけどね｡｡。

[257: 入居済み住民さん]

向こう三軒（あれば家の裏も）両隣で十分ですよ。
本当に自分の周りだけでいいと思います。
それ以上するなら横と向かいの並び全てにしないとってことになりません？
もし、中途半端にすると余計「うちには来なかった」ってことに…。
離れたお宅からはお会いした時に「よろしくお願いします」って笑顔で挨拶される方が嬉しいし
気持ちいいですけどね。

[258: 購入済み]

そうですね。ご意見ありがとうございます。
御近所か少し離れているかはわかりませんが、今後ともよろしくお願いします。

[259: やっと家に慣れた]

私の家族はあいさつ回り、本当に悩みました。
夫婦で考えた結果、同じ並びの近所さんへ簡単な物を持って挨拶に行き、日中よく子供と外で遊ばれている同じ並びでないご近所さんへは子供と通った時に挨拶だけはしておきました。
軒数が多いのできりがないので。

家の前は公道なので「誰？」っていう方が通られていますね。会釈すべきか迷います。

犬の散歩をされている方もいますが（住んでいる方以外と思われる）、糞だけは置いていくなよ・・・・・
と住民以外のマナーが気になったりします。

[261: 入居済み住民さん]

237さん

当方年度末で残業続きで本日やっとネットサーフィンできる様になりました。。。
ご連絡遅くなりましたがまだ間に合うようであればご参考までに購入店お知らせします。

ネット通販ですが、照明器具の通信販売専門店【ライトスタイル】というお店です。
電話・メールでなんどかやりとりしましたが対応よかったですよ！

ネット通販で不安でしたから、着払いで物品確認しましたが。

これから購入される方もご参考までに。
※もちろんここのお店のものじゃないですよ（笑）

そして242さん
239さんがお話されておられましたので大丈夫ですかね。
私も以前から使っているカーテンを2階で使えるところはすべて使い（カーテンレールのみ取り付けを依頼）
1階と階段のレールカーテンのみカーテンとカーテンレールを取り付け依頼しました。

[262: 入居済み住民さん]

261のコメントは238です。
（すみません）

また追記で

取り付けて3ヶ月たちますが照明に不具合等もないのですよ。
ちなみに私はコイズミの商品を購入しています。

[263: 購入済み]

購入済みの方に質問です。住宅エコポイントの30万円は、追加工事で使われましたか？それとも、後日申請しましたか？後日申請の場合、どれくらいでポイント交換できるのでしょうか？

[264: 入居済み住民さん]

うちは住宅エコポイントは追加工事に使用しました。
営業さんが書類をすべて用意して手続きしてくれたので楽でしたよ！

ご自分で申請して受取までは分からないですね。。。ごめんなさい。

[265: 匿名さん]

パナソニックのエコキュートですがいつ頃、入るんでしょうか？

[266: 購入検討中さん]

1,2ヶ月ほどここのモデルハウスを見学していて、最近こちらの標準仕様（設備など）をいただいたのですが、システムキッチンとかバスとかがモデルハウスよりいくらかグレードが低い気がするんですが気のせいでしょうか？それともモデルハウスだから奮発している？年末ぐらいの仕様書ってどこかでアップしてないでしょうか？
もしくはすでにお住みの方のキッチン、バスなどのモデルやグレードなど教えて頂けたら幸いです。

[267: 入居予定さん]

266さん

初めまして。
私も同じように思います。
モデルハウスはオプションがかなりついていますが、風呂とキッチンは標準のままと聞いてたのですが、明らかにモデルと違うものが付けられていますよ。

[268: 入居済み住民さん]

>267
いやいや、一緒でしょ。。。

[269: 購入検討中さん]

初めまして。
主人の実家が近いのとうちの子と同じくらいの子供さんが多く住んでいるんで検討中です。
自宅兼店舗にしたいのですが今のところ住居のみの方ばかりだそうで悩んでいます。
店舗というのはワンちゃんの美容室です。
子供もまだ小さいですし私一人でする事なので１日２～３匹のワンちゃんが限度だと思います。
しかし匂いや鳴き声などで近隣の方にご迷惑がかかってしまうのかなと・・。
やはり隣でトリミングサロンをされると迷惑でしょうか？？
ペットホテルはしないつもりです。
あと値段が高いような気がするのも引っかかっています。

[270: 匿名さん]

一斉開発の場所って、出店OKなのでしょうか。
またこの土地の需要の有無や利益率も考えておられるでしょうか。
儲けなし、趣味の範囲でＯＫ、ということでしたらすみません。

[271: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。
営業の方は大丈夫と言っておられました。
利益率などは計算した上なのですが一晩考えやはり今回は見送る事にしました。

[272: 物件比較中さん]

街並みが綺麗なので気になって調べていたのですが、ここって価格が高くないですか。
私の個人的な感覚ですが、耳原の100m2の土地で、100m2程度の家が建つとして
4000万近い価格はあまりにも高くないでしょうか。
あと1000万は安くてもいいのではと感じています。
見えていない所でサービスが充実しているのでしょうか。
（高額オプションが無料でつけられるとか・・）
もしくは、交渉して実際にはもっと安く購入されているのでしょうか。
街並みが綺麗なので、内容によっては今後検討したいと思います。

[273: 購入検討中さん]

建築坪単価60万円ぐらいでしょうかね。
普通より少し高いんでしょうかね？？
まぁ、3000万円前後だと、住民の質が落ちそうなので、
これはこれでいいんじゃないでしょうか？

[274: 匿名]

営業の方が坪単価60万前後とおっしゃってました。
私はあの場所で4000万はびっくりだったので諦めました…

[275: 住まいに詳しい人]

私もあの立地で４０００万円は信じられません！
高すぎますね。少し値引きしてくれるみたいですがそれでも高いです。

家は気にいったけど諦めました。

[276: 匿名はん]

ここ買うか悩んだけど結局価格面の問題でやめて、他の自由設計の物件を契約して現在建築中です
ただ、家は気に入ったので今でも参考に車で夫婦でたまに見に行ってますが
子供を連れての奥様方の井戸端会議が盛んの様で･･･
こちらが車で通ろうとしてるのに、子供は道路から退かないし道路に寝転がってる子供もいるし
親達は退かそうともしないし、悪びれる様子も無く挙句の果てには睨まれる始末
道路は、君らの土地じゃないよ・・・。
大分譲は色々ありそうですね、今では契約しなくて良かったと思ってます。

[277: 匿名です]

私も思いました！
道路でドッチボールをしている子供達…
家や車にボールが当たったらどうするんだろう？
確かに道路広いし遊べるけど近くに公園もあるんだし道路でボール遊びはやめてほしいです。
私は購入検討中でして先程営業の方が来られました。
高圧線の事を伺うと問題無いと言われました。
しかし私達にはちょっと値段が高いのでまだ悩んでいます。

[278: 匿名さん]

私は昨年に見に行った時にたしかに子供さん達は道路で遊んでましたね。
元気でやんちゃな子たちだなぁと感じました。
外観がとても可愛いので悩みましたが
私も立地条件で駅から遠いわりに４０００万はやはり高いなと思うのと
大きい分譲地なので人づきあいが苦手な私には無理だなと感じ辞めました。

[279: 匿名さん]

ここ最近のコメントは業者のにおいが。。。

[280: 匿名]

私はこの場所に決めてしまった者です。皆さんの意見を見て正直ショックを受けてます。ここってそんなに高いんですね。ちょっと割高位の感覚でした。どこにお金が掛かってるんでしょうか。道や公園とかですか。それとも、単純に売る側の利益だけですか。
あと、値引きの話もありましたが、いくら位値引き出来ると説明がありましたか。

[281: 匿名]

280さん、気に入って買ったならいいんじゃないですか？
私も後少し主人の収入があれば買いたいと思いますし。
ただ主人の会社が遠くなるし今の収入じゃあんまり借りれないので検討中です。
駅から遠いけど普段電車等使わないのでそこは気にならないです。
三期分譲は一期二期より高いみたいですね。
一体いくらなんだろう…

[282: 匿名さん]

１期の終わり頃に見学に行きました。
その時に２期の事も教えて頂いて１期よりも高くなる事も知りました。
営業さんになぜ高くなるかと尋ねましたがはっきりとは答えてはくれませんでした。
道幅が広くなりとなりとの境界が少しゆったりするからかなぁと思ってたのですが。

今は駅近で立地条件と耐震性のある会社を選びましたが、サイディングなどの材質は安いのを使われています。
２階を１部屋減らしてもそれでも４０００万です。
どこもやはり多少は利益を考えて売られてると思いますよ。

[283: 匿名さん]

新築、100㎡を超えると、北摂ならどうしても4000万前後はすると思いますよ。
あとは立地の価値観。周辺になじみのある人にとっては許容範囲であり、
縁のない人なら駅から遠いから高いと感じる。
もちろん商売ですから利益だって含まれています。
あとは業者が良心的な施工をしてくれるかどうかを、
しっかり確認すればいいと思います。

場所に納得されているのであれば、
マンションだって新築80㎡越えは4000万はしますから
まあ、妥当といえば妥当かも。

[284: 匿名]

三期が高くなるのは地震の影響で材木費が高くなるとの事でした。
どの位高くなるのかは詳しくはまだ分からないと言われました。
二期よりも一期の方が安かったんですか？
それでもやっぱり４千万前後したんでしょうか？

[285: 匿名さん]

２８２です。

私がおすすめされたのは３８００万ぐらいでしたよ。
今はどれぐらい高いんですかね。

前の方がおっしゃてるようにとても外観が素敵なので
すぐに完売してしまうんだろうなぁと思ってました。

[286: 匿名]

284です。
私がすすめられたのはゴミ置き横で3600程でした。
それくらいなら…と思い決めようと電話したら一歩遅く他の方が契約されたとの事でした。
三期はゴミ置き横でも3650は超えると言われました。
とりあえず三期分譲始まって値段公表されるのを待ってみます。

[287: 匿名さん]

そうですね、ゴミ置き場は３６００ぐらいって
私もゆわれました。
第１期で３８００ぐらいってゆわれたけど
第２期で４０００万を超えるってゆわれて道幅などから値が上がるのかなと
思いましたが、でも同じ分譲地で素材は同じ家なのに２００や３００と上がるのは
おかしいなぁ～と少し不満に思い悩んだ末に結局辞めました。

[288: 匿名さん]

２８７です。

すみません。ゴミ置き場横で３６００万です。

[289: 匿名さん]

閑静な所ですし、この設備でこの値段は妥当じゃないでしょうか？
検討される方の金銭感にもよりますが。
住む人が満足すれば高い安いは人それぞれかと。

[290: 匿名さん]

営業っぽい。

[291: 匿名さん]

業者の書き込みも多くみられるけど、ボール遊びの注意などはここにレスしなくてもいいんじゃないか？
そんな事言ってたら子供が遊べなくなるし。どこに住んでても思うけど、
自分の家の前ぐらい他人にとやかく言われたくないかなとは思う。

[292: 匿名]

286です。
一期で購入する方には特別感を出すために少し安くしてるらしき事を言われました。

[293: 匿名さん]

子供のボール遊びを指摘してるんじゃなく車が通るのに注意しない親の方。

[294: 契約済みさん]

私は２期で契約して、色々設計とか色々決めていますが
外壁とか、すでに建っているお宅を参考にして決めています。
１期購入の方は、そういったことが出来ない分、２期と同価格では損をするのではないでしょうか？
だから、１期は安くして、早めに購入者を呼び込む必要があったと推測していますが、どうでしょうか？

[295: 匿名]

どうなんでしょうね。
私が営業さんに聞いた時は第２期からは第１期の土地より場所がいいみたいな、
広くなるって感じにゆわれたような。

第１期より２期の方がどうしても高くなるんですよね～って感じで
軽くいわれたような。。

[296: 匿名]

294さんがおっしゃってるようなこと、営業さんが言ってましたよ。

1期は街並みとか何もなしで契約してもらうんでちょっと割安にしてますって。

[297: 入居済み住民さん]

子供のボール遊びはダメでしょう。
２～３歳の小さな子なら構いませんが、小学生にもなると危険です。
自転車も３輪以外を全速で乗りまわされるとやはり危険です。
家の前面道路は自分の敷地か庭のように思われては困ります。
道路は道路なのですからマナーは守って欲しいと思いますね。

[298: 匿名さん]

ここに書かなくてもよくないか？入居済みなら親御さんに直接言った方が早くね？

[299: 匿名]

モラルがない親御さんやご近所さんに直接ゆうのが怖いからここで訴えてるのを
わかってあげなよ。

[300: 入居済み住民さん]

すべての方々ではないと思いますが、第１期に購入された方々は、すっかり打ち解けれれて、子供を遊ばせている傍ら、井戸端会議に夢中です。前の方がおっしゃってた通り、車で通ろうとしても、子供を注意するどころか、自分達も退こうとはせず、逆にこちらを睨む始末です。こちらが頭を下げても、「誰？」という感じで、凝視するのみです。まるで自分達が街の長のように振る舞っています。後からの住民を寄せ付けず、仲の良さを見せつけるように感じます。子育ての様子や、各の態度を見ていると、言い方は悪いですが、程度が低いと感じてしまいます。たくさんの家が建ち、１つの街になるのですから、いくつかのグループができるのは普通だと思いますが、これだと先が思いやられます。町並みや家には今のところ満足していますが、横柄な態度でいる住民の方を見ていると、同レベルに思われたくないなと少し後悔の念もあります。