マザー・グランデ 茨木

[物件比較中さん]

大阪府茨木市耳原に216邸の新規分譲地がオープンしてます。
建設会社は、富士住研です。
現在第1期分譲中です。

第1期モデルハウスは現在4つ建っていましたが、
全て完売済みとのことです。
一番気に入ったモデルハウスＡで、
外構やら消費税やら込みで4100万程度と言ってました。
ここに銀行保証料や火災保険等の諸費用150万円くらいがプラスされるだけ
という安さが気になっています。

基本仕様で、フラット35S対応、エコポイント対応でした。
されに、奥さまにはうれしいだろうPanasonicのカップボードも
3種類から1つ選択できるという豪華設備仕様に思えます。
ほんと追加料金支払って変更する部分がないくらいに思えます。
買い物もアルプラザへ歩いて行けるくらいの距離ですし、
敷地の隣は大きな公園で環境も抜群に思えます。

デメリットとしては、駅までのバスの時間でしょうか。
うたっている時間は17分ですが、マイカルの通りは朝混むでしょうから
20～25分はかかるのではと見ています。（実際どうなのでしょう）
自転車や原付で通勤すればそれもクリアされるかな～。。。

こんな良い物件なのですが、検討中・購入された方で
デメリットな部分があれば、ご意見いただければと思います。
そのデメリットが自分にとって全て許容範囲であれば
「買い」かなと思ってます。
※決して悪口を望んでいるのではありません。
　デメリットが書かれなければそれが一番の望みです。

物件URL：http://e-ie.co.jp/ibaraki/
所在地：大阪府茨木市耳原3丁目18-34 他
交　通：JR京都線「茨木」駅より阪急バス約15分、
　　　　阪急電鉄京都線「茨木市」駅より阪急バス約15分、「耳原」停留所より徒歩7分
総戸数：216戸
売　主：株式会社富士住研
【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[1: 匿名]

今日見てきました。富士住研さんの物件は、三度目の訪問になりますが、マザーヒルズより今回のモデルハウスのステップダウンリビングや、シアターのあるモデルハウスが一番気に入りました！

どのモデルハウスにも、天井ロフトがあり、開放的な作りで、いつもながら富士住研さんの個性的な発想に感心して帰ってきました。

ただ、近くの電圧線が気になってしまった(電磁波)のと、公園が真裏にあって良い気もしますが、逆に公園から丸見え(大げさかな？でも実際に今日も親子連れや、カップルが来ていたのですが、向こうからの視界はどうなのか)
それから、川？水路にゴミが落ちたまんまだったのも、ちょっとがっかり。

車はないと不便な印象ですが、車の出入りには若干ややこしい通路だなとも。

まぁ、うちは立地的にはパスしますが、内装やデザイン発想は面白く拝見させていただきました。

[2: 物件比較中さん]

>1さん

書き込みありがとうございます。

富士住研さんのモデルハウスは私は今回が初めてだったのですが、
本当にこんな家だったら良いのになぁ～と思わせてくれる考えられたデザインですよね。
モデルハウス以外の普通に自由設計で建てるときも、
あんな素敵な案を本当に出してくれるのかな？ｗ

確かにシアターの部屋も良かったです！
あんな優雅な生活してみたい気もします！

[3: 物件比較中さん]

近々見学に行く予定です。
マザーグランデ茨木の学校区はどうなのでしょうか？
再来年、子供が小学校に、あがるので気になります。
ご存知の方、教えてください。

[4: 匿名]

校区は耳原小、北中です。両校を卒業し、今回購入も決めました。小学校、中学校１本道のちょうど真ん中に物件があるので、通学にはベストです。学区も、特に荒れている事もなく、普通だと思います。地元なので、駅が遠いなどは慣れてますし、不便さは感じません。１番の購入ポイントは、学区と、家のデザインです。立地から言えば、高いと思いましたが、色んな設備があるので、妥当かなぁと…とても売れ行きがいいそうで、第一区画は、残りわずかです。公園や駐車場からは、多少は見えますが、日常生活に支障はないと思います。緑もあるし、向こうは公園で遊んだり、車を停めるだけの用事ですから…それが気になるなら、むしろ、物件同志、背中合わせで建つ方が、気になると思います。

絶対茨木で家が欲しいと思っている方は、いい物件ではないかと思います。学区や、買い物、交通も、車があれば、問題ないと思います。ＪＲ、阪急も20分くらいです。

[5: 物件比較中さん]

>No4さん

書き込みありがとうございます。

マザー・グランデ茨木のモジュールは900mmでしょうか？910mmでしょうか？
ご存知ですか？
また、天井の高さは何mかご存知でしょうか？
最後に、廊下の有効幅は何cmかご存知でしょうか？

質問ばかりですみません。
よろしくお願いいたします。

[6: 匿名]

検討中で見させて頂いてるのですが、なかなか建売以外の物件の着工がはじまっていない感じがしますが、もう一工区は残り少ないのでしょうか？

[7: 匿名]

本当に売れているのか疑問。書き込みも売主の営業マンじゃあないの？

[8: 物件比較中さん]

>No6さん

もう第一期は終了とのお便りが届きました。

第2期を先行特別販売だそうです。

ですので、通勤環境は決して良くないのに

売れているようです。

私が説明を聞いたときも、自由設計よりは建て売りの区画が多かった気がします。

[9: 物件比較中さん]

>No7さん

スレ主ですが、営業マンではないですよ～。

一般の購入希望者ですよ～。

（まぁ、購入を希望はしていないので比較検討者といいましょうか）

[10: 匿名]

第二期分譲分、この間購入手続きしてきました♪
確かに駅までバス通勤だとちょっと時間かかりますが、自転車で普通にこいで、阪急茨木駅の駐輪場まで16分47秒だそうです。
(うちの旦那様実証済)
環境もいいし、216邸建設されるみたいなので、町並みも綺麗になると思います。

楽しみです♪

[11: Ｎｏ６です]

第二期はじまったんですか？？
すごくﾃﾞｻﾞｲﾝもいいなぁとおもっているんですが、南向き4000万超と聞いて
なかなか手が出せません。

もう引っ越しされている方もいらっしゃるようですが、営業の方から売れたと聞いた区画が
着工が始まっていないのは自由設計だからでしょうか？

[12: 購入者です]

第二期分譲分の購入者です。

引っ越しをすでにされた方は一番最初のうちに購入した方でしょうね。

私のところはまだまだ間取りの相談中で、しばらく着工までにはかかりそうです。

第一期分譲の方でもそういう方は多いのではとおもいます。

[13: 匿名]

第一期に購入した者です。私のところも、まだまだ間取りやカラー見本をもらったところです。自由設計なので、あせらずじっくり考えたいと思っています。建て売りでも素敵な家はたくさんありますが、広告の『2995万より〜』というのは、かなり誇大広告です。自由設計なら、4000万前後です。建売りでも、3500万程度からです。人生で１番大きな買い物なので、なかなか踏み切れませんでしたが、これからの期待を込めて、決断しました。今現在、だいぶ建ってきて、入居されてる方も増えていて、ますます楽しみです！

[14: 匿名]

値引き開始！って本当ですか？

[15: 匿名]

多少値引きして頂き購入することを決めました。楽しみです。

[16: 匿名]

値引きしないと言われたので、値段であきらめたものです。
差し支えなければどれくらい値引きしていただけたのか
教えていただけませんか？

[17: 匿名]

こちらの物件は

耐震等級 １らしいですが、

今の時代 ３が標準なのに

大丈夫なんでしょうか？？？

[18: 購入検討中さん]

耐震等級１でも阪神大震災のときと同レベルの地震には耐えられるので
大丈夫なんじゃないですか？？
ちなみに費用かければ耐震等級３までもっていけますよ。
２にするのに、金具代等で２０万円プラスといわれました。

[19: ちゃい]

私も検討中ですが、親戚の建築士に聞いてみたら、耐震等級１でも、問題はないと言われました。
それよりも、ちゃんとやるべき事をやっているかの方が大事だとの事。
等級が３にこしたことはないけど・・・とも。
間取りも相談に乗っていただけるみたいなので、真剣に迷っています。

[20: 土地勘無しさん]

広告に出ている、2995万のお家はまだたくさんありますでしょうか？

[21: 購入検討中さん]

最近、こちらの物件を知りましたがなんだかいい感じの物件ですよね。
パナソニックもついてるし、一度見に行ってみようかな。

[22: 匿名]

2995万の家なんてないに等しいですよ。土地は広めでも、建てる家の平米数が70㎡弱とかで、２人住まい向きだって言ってました。高いです！

[23: 購入検討中さん]

そうなんだぁ。
標準でパナソニックのキッチンやら最新がついてるのが魅力なんだけどなぁ。

[24: 入居済み住民さん]

娘夫婦が、既に入居してます。
一度見に来てから考えても良いと思いますよ。
追加料金なしで建てれるし、消費税込みも魅力です。あと、諸経費に170万～180万円ぐらいかなぁ。
キッチン・お風呂その他も快適で満足してるようです。

[25: 物件比較中さん]

２人向きな家なら尚更見に行ってきます。

住んでらっしゃる方も満足してらっしゃるみたいなので。
ありがとうございます。

[26: 購入済]

娘さんご家族が既に入居されてる方に質問です。まず、新築ご購入おめでとうございます。私も購入して、これから建築に入る者です。娘さんのお宅は、耐震などはどうされたのでしょうか？追加料金なしだったという事は、特にオプション工事はされてないのですか？
私も早く住みたいです。来年が楽しみです！

[27: 購入検討中さん]

２６さんは耐震についてオプションを付けられたのですか？

こちらの物件は耐震が気になりますね。

[28: 入居済み住民さん]

26さんにお答えします。

これから 建築されるとの事。楽しみですね。

娘夫婦の家は、住宅エコポイント 30万円の範囲でオプション付けました。
15年前、私たち夫婦も家を建てた時、最初に提示された金額より最終的に200～300万円アップしてしまった経験から娘夫婦は、住宅エコポイントの範囲で満足できる建てものが建った事に驚きでした。

私の感想ですが、30坪少しの土地でこれだけの建物が良く建ったなぁ～と感心してます。

[29: 購入検討中さん]

ここって外観がおしゃれですよね。
でも家と家の間が狭いというか窮屈というか。

[30: 匿名]

たしかに外観かわいいですよね！
ただ建物が全部完成した時4ﾒｰﾄﾙくらいの道路幅は家の前に車とめられたりしたらすごく狭くなりますか？

[31: 匿名さん]

道幅６メートルのところはまだしも、４メートルのところは、さすがに迷惑になるんじゃないですかね？？
そんなに車通りは多くないはずだけど、向かいの家の方とかは駐車しにくくなりそうですよね。

[32: 物件比較中さん]

やはり外観や設備がいいので客層も若い方なんでしょうね。
中年なんで住まわれる方もどんな感じの方なのかも気になりますね。

[33: 物件比較中さん]

12月4・5日から第二章始動！
ニューモデルハウスオープンのお知らせが先日富士住研から届きました。
和のダイニングやキッチンスタジオと言った今までのモデルハウスより
年齢層高い人も視野に入れてるのかなぁ？て感じですよ。

[34: 匿名]

最近茨木に来て購入を考えているのですが学校区は結構いい方なのでしょうか？

[35: 匿名]

見学に伺った感じだと、大体30代前後が多いような印象でした。お子さん連れの方は、幼稚園くらいから、小学生低学年が多かったです。学校区は普通ですよ。悪いところはもっとありますし、結局はその子次第ですから、大丈夫だと思います。

[36: 土地勘無しさん]

ここ、いいですよね。かなり気に入っています。
でも・・・主人が茨木出身で実家も近くなるしと思いこの物件を検討してみないかと言ったら
かなり嫌な顔をされました・・・。
理由は土壌が良くないとか環境も学区もイマイチなんだそうです・・本当でしょうか？
ここの書き込みを見る限り主人の偏見か、私を諦めさせるための出まかせを言っているのか
と思えてきて・・ただ、気になるのが主人の両親の態度であまり乗り気ではないことなんです。
茨木には着て欲しいけどあそこはねぇ、って感じで。
ちなみに主人の実家は春日です。
私はずっと豊中でしたので茨木のことはほとんど知りません。
学区も特に悪くなさそうだし、交通の便以外は欠点がなさそうなんですが・・・。

[37: 匿名さん]

一度、見に行きました。
高圧電線の近くっていうのは気になりますが、新しく入居される方ばかりだし
大丈夫かなとは思います。
交通の便はやはりちょっと・・・。って感じですね。

私は４０代近いのでお話を聞きに行った時に何人か契約されている家族の方の雰囲気を見て
もう少し考えてみようと思いました。（年代が若いという意味で）

[38: 匿名]

高圧線が気になり、営業の方に伺ったら『ﾄﾞﾗｲﾔｰしてる方がよっぽど悪影響ですよ』って言われました。

倒れた場合も心配ですがやっぱり何かしら気になりました。

校区は良くもなく悪くもなく。ただまわりにある団地が分譲ではないところがあるので、一概に言えませんが子供の親の考えが合わないことがあるかもしれません。

外観は素敵だと思います。

[39: 匿名]

36さんにお返事させて頂きます。旦那様のご実家が春日という事ですが、それでしたら、あの辺りは毛嫌いされるかもしれません。悪くはありませんが、春日と比べると劣ります。交通の便はよくないし、すぐ近くに府営団地があるので、色んな方がいらっしゃるのも事実です。土壌が悪いというのは、専門家ではないので分かりませんが、あそこは以前社宅があり、駐車場などは舗装されていない、土のままで、雑草が生い茂ったりしていました。でも、社宅がなくなってから、今回分譲されるまで、長い間整備の工事をされていたので、それは問題ないと思います。地盤の検査もされてますしね！

[40: 匿名]

土壌汚染があり土壌改良をしていると聞きましたが、本当でしょうか？

[41: 匿名さん]

当方も№36さんにお返事。
39さんのおっしゃる通り、ご主人様がもともと春日にお住まいだったのであれば、
わざわざ・・・とおっしゃるのも頷けます。
学区なども春日の方が人気ですよね（決してここがどう、という
わけではありません。）。あと団地が近いというのも気になります。

ご両親も乗り気でないのも、むやみに反対しているわけではないと思います。
ここは関係ないでしょうが、近辺の地歴について気にかかるのでしょう。
その辺はご主人にうかがってください。

とにもかくにも、茨木はとにかく車が混むので、バスや車は結構不便。
建物や価格も大切ですが、立地・通勤・お子さんの通学（高校や大学）に
ついてもご留意の上、ご検討ください。

[42: 土地勘無しさん]

みなさん、お返事ありがとうございます。
まだ現地には行ったことがなかったのですが、グーグルで見た感じでは結構大きな
高圧電線ですね。
確かにドライヤーやＩＨコンロのほうが体に悪いでしょうけど、窓から見えると
ちょっと嫌かも・・。
土壌汚染？改良？・・・これって事実ですか？主人もこのようなこと言ってました。
学区は春日より劣るんですか？と言うか、春日っていいんですか？
主人は口に出してはっきりは言いませんが、茨木でも春日はいいみたいな態度で
自慢げで腹が立ちます。豊中も下に見てる気がするし・・。
交通の便はやっぱり不便そうですね・・・。
主人は車通勤だし、交通の便が不便でもいいじゃないと思っていたのですが、そんなに
混むのでは嫌がるのも仕方ないですね。
お家の割にお値段が安い理由はそれなりにあるのですね。
デザイン優先は反省しなくては・・。
みなさん、ありがとうございました。

[43: 匿名]

春日は駅から近いので便利だと思います。ただ茨木でひと昔前に高級住宅街と言われたのは北春日丘・南春日丘だと思います。

春日の校区の中学は今結構やんちゃだと聞きました。

[44: 物件比較中さん]

設備は他の業者よりは豊富だし素敵な外観ですよね。

でも高齢者になったら駅は遠いしアルプラもあるけど少し不便ですよね。

[45: 匿名]

どこも住めば都になりますよ！

[46: 物件比較中さん]

高い買い物だからね。

[47: いつか買いたいさん]

高圧電線はやはり気になりますね。
確かにドライヤーやＩＨコンロの方が電磁波は強いですが、
高圧電線は四六時中浴びる事になるので健康上どうなのでしょうか？
高い買い物なので残念ですが今回は見送ります。

[48: 購入検討中さん]

高圧電線について、調べてみました。
科学的・医学的に立証されているわけではないようですが
さまざまな影響がうわさされていますね。
個人的には、購入を検討しているのですが、影響が気になるので、
電磁波測定器をレンタルすることにしました。
来週末に潜入調査してきます。

[49: 匿名]

耳原で4000万前後するなら絶対買わないですね。

[50: 匿名さん]

4000万前後しますよ～。

第1次も2次なんかどれも4000万以上なんじゃないかなぁ。

耳原ってあんまりいい場所じゃないの？