Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11

[購入検討中さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86022/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[801: 匿名さん]

んー、盛り上がってる人は契約済みの人？
検討板でなくて契約者板で盛り上がってくださいな。嬉しいのは理解できるが、妄想ばかりで内容が薄くて。

[802: 匿名]

便宜！！

http://dj-re.jp/sumai/?bn=D20090623144958

[803: 近所をよく知る人]

〉今後、BASより安いマンションは出ないでしょう。
BMAの人も・・・

とありましたが、ここは、BMAよりやすいんですか？

[804: 入居予定さん]

いま　長谷工にすんでますが、
ﾊｾｺｳさん泣けてきます。

[805: 匿名さん]

＞＞８０３
BMAよりずいぶん安いですよ。
「近所をよく知る人」じゃないじゃん・・・。

[806: 匿名]

悔しいだけなんだから放置でいいんじゃない(笑)
笑いが止まりません(笑)

[807: 匿名さん]

>806
それ病気なんで、お薬出しときますね。

[808: 匿名さん]

笑い茸？

[809: 匿名]

悔しいんですね
おやすみなさい(笑)

[810: 匿名さん]

>>806
シャブ？

[811: 匿名さん]

806,809
なんか東京建物の営業さんに雰囲気似てる感じ

[812: 匿名]

狭いから安く見えるだけで
BMAと同じぐらいだとおもうが・・・。
東南だけなのか？

[813: 匿名]

２割くらいやすいよ

[814: 匿名]

悔しがる投稿が楽しみです。
がんばれー

[815: 匿名さん]

郊外物件が少なくなって平均価格が上がってるけど、どこの場所も価格下がってますね。

[816: 匿名さん]

まぁ安いうちに買っておいたほうがいいと思いますよ。

[817: 匿名さん]

まぁデフレは続きそうですけどね

[818: 匿名さん]

目安は2008年価格の8割だね
ここも1割下がったら有明2008年価格の8割になるね

[819: 匿名さん]

そうなるといいんですがね（笑
最近、有明の開発が決まったらしいですよ。結構広い敷地らしいです（笑

知らないのかな？

[820: 匿名さん]

２００９年は１０００万円以上安く買えました。もっと言えば、２００８年入居の人はエコポイントなかったんですよねぇ。エコポイント引いたら１インチ１０００円ぐらいの倍速フルハイビジョンもあったから子供部屋はそれにしちゃいました。物件がなくなっちゃいますからとりあえず買っちゃいましたけど、買った値段より高く売れそうなので、よりいい物がいい価格で買えるなら買っちゃいます。

[821: 匿名さん]

有明の開発は何年も何年も何年も前から決まってますよ。実現されませんが。。。

[822: 匿名さん]

ん？まだ決まってもないのだが（笑
三井が札入れたというところまで（笑

大丈夫か？悔しかったので言っただけなのか？（笑）

笑いがとまりません（笑

[823: 匿名さん]

こんなに空き地があるんだからそりゃなんかできるに決まってるよ。当然。
まぁ色々できても、ゆりかもめ沿線なんだよなぁ。

[824: 匿名さん]

しかも三井じゃないって聞きました。デマっぽいですね。

[825: 匿名さん]

どこが入札したんでしょうね。

[826: 匿名さん]

超高層マンション には、大きく7つの短所がある。
(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
(4)災害時に「高層難民」になる心配。
(5)「補修費用が高額」になる事実。高くなればなるほど、メンテナンスの費用が指数関
数的に増えるんだって。ちゃんと維持管理できるんだろうか。
(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
(7)周辺環境への「悪い影響」。
超高層マンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建
つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電
波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビ
ル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの
入居者自身にも害を及ぼす。

[827: 匿名さん]

個人的には、タワーは隣戸との壁がコンクリートじゃないのが残念です。
自分は騒音に弱いので、掃除機とかゴンゴン当てられたらすごく響くのでイヤなんです。。。
あとはタワーは修繕費がどんどん高くなってしまうのと、駐車場がタワー式の場合が多いのがネックです。
賃貸でタワー式の駐車場の物件に住んでたことあるけど出すのも入れるのもすごい時間かかって毎回ブルーでした。
運河沿いにタワーでないマンションができたらいいのに・・・。自走式駐車場で。
北側にそんなマンションができたら、ここの眺望リスクもなくなっていいでしょ？

[828: 匿名]

晴海テラスとかブリリア辰巳とかあるよ。

私だったら世田谷なら低層買いたい。いまはタワー高層だけど。

[829: 匿名さん]

低層だと眺望リスクが高くなるので、運河向きとか眺望リスクないタワーでないマンションがよいのですが
見つからないんですよね・・・。
ブリリア辰巳はせっかく運河沿いなのに運河向きの部屋がほぼないのが残念。
自走式で駐車場代3000円～だし、タワーじゃないから修繕費もかさまないだろうし、
ランニングコスト的には素晴らしいのに残念です。
タワーじゃないマンションもどんどんできてほしいです。

[830: 匿名さん]

三井じゃなくて住友だったりして。

[831: 匿名]

ところでここ、交通手段って何があるんでしたでしょうか？

[832: 匿名さん]

そんなアホみたいな釣りして楽しいんか？（笑）
この状況だと荒らしてる奴が哀れにしか感じないと思うのですが。しばらく黙ってたら？（嘲笑

豊洲市場にできる「千客万来施設 」というのは気になりますね。
テーマパークなのでしょうか？それとも、単なるレストラン街？

有明に楽しみが２つも同時にできましたね。
まさに盆と正月が、、、（以下略

[833: 物件比較中さん]

来場予約しようと思ったらホームページのトップ変わりましたね。（オダギリさんいなくなった）

3-1も決まった様なので、明日は久しぶりにモデルルームへ行ってきます。

[834: 匿名さん]

まだまだ間取り選べますかね。
ちょっと焦ってます。

[835: 匿名さん]

モデルルームの予約がとれねー。。。。
さすがに直前じゃ無理か。

[836: 匿名さん]

有明だったら、中古のほうがレベル高いからなぁ。迷うわ。

[837: 匿名]

そう、中古のあなたにはその方がふさわしいかも。

[838: 匿名さん]

〉No.833
たぶん契約期間が終了したからでしょうね。チラシなんかも外人女性に変わり、プロパストを模倣しているようなイメージになってましたね。年契約で1億~2億くらいかかっているでしょうか。
タレント起用するのもいいですが、その分価格を安くした方が売れると思うんですが。。。
そう思うのは私だけなんでしょうか？

[839: 匿名さん]

まだ新品です！付き合った事がないので。

[840: 匿名さん]

しかし、改めて価格表を見ると、、、、
割安感ありますねー。

[841: 匿名さん]

割安ですか、そうですか。
有明検討してる、と友人に相談すると、みな
有明ねー、、、。

というリアクション。あまりイメージがよくないのか、遊びに来にくい場所なのか。気を使ってか、気にいってるならいいんじゃない？という感じです。
みなさんの周りではどうですか？

[842: 匿名さん]

なんであんな場所を・・・、とみんな思いますよ。
でも友人だからあからさまに否定するのは悪いでしょ？だから複雑そうな顔をするんです。
俺ははっきりモノをいう人間なんで絶対止めろと言ってあげますけどね。

[843: 匿名さん]

そうですよね。そんなリアクションでした。
物件は気にいってるんですけどね。

[844: 匿名さん]

あ、でも絶対やめろ、という人がなぜ検討板に？？？

[845: 匿名さん]

ショッピングセンターもできるらしいですよ。
知らないのかな？

[846: 匿名さん]

そんなもの、どこにでもありますけど・・・・。
離れ島の有明では革命的なことみたいですが。でもそれもまだ具体的にはなにも計画ないでしょう？テキトーなことは言わないほうがいいのでは？

[847: 匿名さん]

悔しいんですね（笑

[848: 匿名さん]

オペラハウスや劇場作って欲しいなぁ（笑）
楽しみですね。

三井さん、頑張ってね！

[849: 匿名さん]

台場で夜遅くまで遊んで電車に乗らずに帰れるって楽でいいですよ。郊外は落ち着いた平凡な人生をおくるのにはいい場所かもしれませんが一度きりの人生、エンターテイメント的に過ごしたいです。

[850: 匿名さん]

モデルルームの予約とれなかった（笑）

[851: 匿名さん]

お台場はいいんだけど帰りを徒歩で帰るとお台場から橋を渡る前と後で急に落ちるんだよねー
ベンツで駐車場まで送ってもらってヴィッツに乗り換える感じとカノジョの友達が言ってた
お台場を出たところからここまでの建物も含めた道路環境はよくならないんですかねー
同じ道でもお台場はクリーンな車が走ってるイメージで排気ガスはあまり気にならないけど有明に入った途端排気ガスのイメージ
なんなんだろうね？
これが有明に住むの？って言われる理由かもしれないね
でもお金がないから俺もここが限度なんだよなー
3-1ができたらアリアケーゼとかいう言葉流行らせて有明をブランド化しちゃおう

[852: 匿名さん]

でも豊洲でキャナリーゼなんて言ってるのは不動産関係者とアホな豊洲民などごく一部ですよ。
ウメタテーゼのほうが通じます。

[853: 匿名さん]

↑　おもしろいこといいますね。
うまいことネガッテヤッターゼ　って感じですなね。

[854: 匿名さん]

自分でもうまこと、「ネガッテヤッターゼ」っておもってるんちゃう。

[855: 匿名さん]

MR予約出来なかったんだけど、
3期3次は、値上げしてないよね？？

[856: 匿名さん]

どうだろうね。次は値上げあってもおかしくないとは思う。

[857: 匿名さん]

既に供給済みになっていた部屋がHPの返済例に出てるね。
もともと売れてなかったのかキャンセルか分からないけど、今後こんなのが続々出るよ。
至上空前のデフレなんだから慌てることは無い。

[858: 匿名さん]

デフレでマンション価格が下がると思ってる奴が最近張り付いてるな（笑）
この20年間ずーっとデフレなんだが、マンション価格上がったのを知らないのか？

哀れ。。。。

[859: 匿名さん]

とうとう値上げ、、、きますかね。

[860: 匿名さん]

どうでしょうか。とりあえずモデルルーム予約できなかったのでブルーな気持ちです。

[861: 匿名さん]

検討者は安くなると嬉しいわけだけど、ここは契約者か営業が多いのか…。
まあ、そのうち分かるさ～。

[862: 匿名]

>>858
5年前からどこに住んでたの？

2007年から住宅プチバブルでマンション価格が上昇
この時期に買った人は一気に20％ぐらい上がって次はもっと上がると思って急いで買っちゃった人
2008年からは20％下落していつと同じ値段で買えた
2006年、2007年売り出しのマンションが近くにあったらその20％ダウンの価格かで適正か判断したらいいよ
マンション成約率の好調不調を占う70％で見るとここは70％売れてるんだっけ？
できれば値上げして3月まで売りが進まない方が安く買えるかもしれないね
やっぱ500万円とか1000万円の割引は大きいよね

日本 GDP成長 CPI上昇
1997年 1.6％ 1.8％
1998年 -2.0％ 0.6％
1999年 -0.1％ -0.3％
2000年 2.9％ -0.7％
2001年 0.2％ -0.7％
2002年 0.3％ -0.9％
2003年 1.4％ -0.3％
2004年 2.7％ -0.0％
2005年 1.9％ -0.3％
2006年 2.4％ 0.3％
2007年 2.1％ 0.0％

年 70㎡平均価格
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[863: 匿名]

2008年20％ダウンは買った時期のこと
2008年の価格は2007年に買った人

[864: 匿名さん]

3-1が決まったからか？ オダギリジョーと契約延長しなかったね。
マドンナに比べて、インパクトはイマイチだったか？

但し、新ホームページ Safariだと見れませんね。

[865: 匿名さん]

値上げあるかもしれませんね。
早めに決めるべきでしょうか。

[866: 匿名さん]

こういうことを言う奴は詐欺師ですので相手にしないように。

[867: 匿名さん]

今週末はモデルルームの予約取れませんでしたね。
結構広いモデルルームなんだけどな。。。

[868: 匿名]

ここ買う人って在宅勤務？それとも車通勤？

[869: 匿名さん]

オリゾン在住ですが、電車通勤ですよー。
品川勤務です。
りんかい線で、だいたい20分くらいで通勤できます。

もちろん、りんかい線ってガラガラです（笑）
最初乗ったとき不覚にも笑ってしまった。

[870: 匿名さん]

もしかして低層南側って絶景じゃない？やべっ、出遅れた

[871: 匿名さん]

低層だったら、北西側のほうがいいような気がしますけどね。
南東側は日当たり重視とか、永久眺望とかかな。

[872: 匿名さん]

低層南側は内廊下で高いですよ。

りんかんい線もたまたま勤務地がそこにないと乗り換えが必要になって結局不便なんだよなぁ。
交通の便だけはどうにも変わらないのが残念。

[873: 匿名さん]

低層南は排気ガスと騒音も注意したほうがよいかも。低層なら北西では？

[874: 匿名さん]

俺も低層なら北西がいいと思う。

[875: 周辺住民さん]

やっぱ低層階の方が管理費が高いのかな

[876: 匿名さん]

管理費は方角じゃなくて専有面積に比例でしょ。

[877: 周辺住民さん]

一般のマンションならそうだよね

[878: マンション住民さん]

日当たり重要じゃないですか？
北で洗濯物かわきますかね？

いま、東向きでほんとにかわきません。。

[879: 匿名さん]

日当たりは重要ですね。ただやはり南東は道路がちかいので排気ガスの心配が。乾燥機つかえばいいし、北ではなく北西なら午後には数時間日がさすので、どちらもメリット、デメリットがあると感じてます。

[880: 匿名さん]

これだけ大騒ぎして、商業施設ができなかったときや、ショボイデベがショボ施設を建てることが判明した場合の反動が怖いね。

[881: 匿名さん]

大江戸温泉が移転してきたりして。

あるいは、豊洲市場がこっちに来たりして。

[882: 匿名さん]

本当にここの検討者だったら、都の３－１の募集要項くらい読んでおいた方がいいよ。
条件を満たす最低規模でも、ショボくはないから。

[883: 匿名さん]

大江戸温泉移転？
こんなに近くに移転しても、集客力が上がらないから、コストの無駄で、有り得ない。
豊洲市場がこっち？
ここの土地、都が売却したの知ってる？

妄想のレベル低過ぎ。

[884: 匿名さん]

こんな感じの施設ができるようですね。
個人的には「＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。 」だけでも十分に嬉しいです。


＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[885: 匿名さん]

豊洲がゆりかもめ線延長上で北西○と南東×で地域格差が激しくなったと同様に、有明もゆりかもめ線上で北東○と南西×で地域格差が出そうですね
豊洲の南東は北西と比べて価格に適正感があるけど、有明のゆりかもめ南西は我慢して住むには中途半端に高いかもしれない

[886: 匿名さん]

＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

これって本当？ソース教えてください。妄想っぽい。

[887: 匿名さん]

それ、本当なんですよ。

結構大規模な開発なので、この業界では早くも大騒ぎなんですけど。
マンション掲示板では盛り上がりませんね。まだまだ未開発の地域ですからね。
具体的な計画がでてきたら、盛り上がるかもしれませんね。

東京都のページで確認できますよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/index.html

[888: 匿名さん]

文言見つからないんだけど。やっぱ妄想？

[889: 匿名さん]

本当に業界で大騒ぎなんですか？
そこを知りたい。
どこの不動産屋が騒いでるんですか？

[890: 契約済みさん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/index.html

このスレなら常識では？

[891: 匿名さん]

ブリリアみたいな大きいマンションが建つのとちょっとした商業施設ができるだけだよね？
どこにでもある当たり前の話だけど有明では大騒ぎな出来事なのかな？（笑）

[892: 匿名さん]

それだけなら大騒ぎはしない。
募集要項を良く見てごらん。

[893: 匿名さん]

こんなことで騒いでたら笑い者になっちゃうよ

[894: 匿名]

「どこにでもある」って、例えばどこ？
都内では大型の複合施設だと思うけど。

[895: 匿名さん]

まぁ、有明が住みやすくなって資産価値が上がるくらいのものでしょ。
日本全体の経済には影響を与えないですけどね。（にっこり）

[896: 匿名さん]

六本木ヒルズ・ミッドタウン。
他にもいっぱいあるよ。しかも、有明より高級。

[897: 匿名さん]

赤坂サカスも大規模。もちろん有明より高級。
まだまだあるよ。

[898: 匿名さん]

>>894
うち千葉県民ですが、うちの最寄り駅は大きいショッピングモールやそれと連結したタワマンとか普通に建ってますよ。

[899: 匿名さん]

表参道ヒルズ。
他にもあるよ。

[900: 匿名さん]

ゆりかもめ沿線ってことだけは忘れちゃだけだよ。

[901: 匿名さん]

ゆりかもめ沿線ってことだけは忘れちゃだめだよ。

[902: 匿名さん]

荒らしさんは千葉県民なんですね。（笑）
千葉なら普通の話かもしれませんね。ご苦労さま。

[903: 匿名さん]

うちは契約済の千葉県民ですが。千葉で悪かったね・・・。

[904: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
でも、千葉と比較されても・・・という感じが（笑）
そりゃ千葉だったらできるわな。でも、千葉でも高かったでしょ？そういうの。（笑）

[905: 匿名さん]

千葉の今住んでるとこの方が駅前にショッピングモールとか色々あって実は便利なんです。
マンションも安いですよ。4000万しないかも。
有明に引っ越したら逆に周りは何もなくて寂しくなるので、どこにでもある商業施設はそろそろできてほしいですね。

[906: 匿名さん]

千葉ニュータウンですね。確かに便利そうで安いけど（笑）

通勤きついんだろうなぁって思います。
銀座とか行けなくなりそう（笑）

[907: 匿名さん]

いえ、船橋です。

[908: 匿名さん]

有明からだと、りんかい線で、新宿も20分くらいだもんね。大崎までだったら10分くらい？
何だかんだいって、不便とは言えないよね。

[909: 匿名さん]

船橋だと、まともなマンション無いでしょ。
BASみてびっくりしなかった？

[910: 匿名さん]

周りに何もなくてびっくりしましたが、そこは妥協して買いました。

[911: 匿名さん]

有明南のほうは結構綺麗だよ。

[912: 匿名さん]

有明南のほうは結構綺麗になったよ。次は北かな。

[913: 匿名さん]

有明在住ですが
グランドホライゾンは魅力でしたよ。
ららぽにＩＫＥＡにビバにコストコに。
なんでもあってうらやましい上に安いからね。

だけど難点は

都心から遠い。

[914: 匿名さん]

その２

[915: 匿名さん]

その３

[916: 匿名さん]

グランドホライゾンって競馬場とオートレース場の隣でしょ？
さすがに住む場所じゃないと思ったけど。。。（にっこり）

[917: 匿名さん]

その３

[918: 匿名さん]

その４

[919: 匿名さん]

その５

[920: 匿名さん]

船橋のららぽーとにいつも行くのですが、豊洲のららぽーとの小ささにはかなりびっくりしました。
早く有明もせめて千葉レベルには追い付いてほしいなーと思っています。

[921: 匿名さん]

３－1街区の土地は購入でなくて定期借地でもよいようなので、
もしかしたら定期借地権の安いマンションが建つ可能性もあるんですね。

[922: 匿名さん]

その６

[923: 匿名さん]

その７

[924: 匿名さん]

その８

[925: 匿名さん]

その９

[926: 匿名さん]

どうだろうね。普通にありえない話だと思うけど。

定期借地権だと、かなり安くしないと売れないと思うし。
ボランティアでマンション作ってるわけじゃないからねぇ。

まぁ、購入者としては夢みたいよね。激安でボランティアで分譲してくれたら嬉しいよね。
シティタワー品川のように（にっこり）

[927: 匿名さん]

定期借地権のマンションなんて普通にたくさんありますよ。
かなりあり得ると思いますよ。
都が定期借地もＯＫって言ってるんだし。

[928: 匿名さん]

定期借地でもデベさんはちゃんと儲かっていますよ。ボランティアなんかじゃないです（笑）

[929: 匿名さん]

南船橋もよくなったのはここ最近ですもんね。
裏に行けば倉庫街だし有明とよく似ている。

立地が違うだけで他は大差ないと思いますよ。

しかし有明にはパティオスみたいなキレイな街になってほしいですね。

[930: 匿名さん]

まぁ、それが売れるかどうかは別の話で。

マンションの場合、よっぽど安くしなきゃ定期借地権は売りにくいよ。
ここも安くしてくれるなら嬉しいけど、ボランティアじゃないんだから激安価格で売るとは思えない。

そう考えると、定期借地より分譲で売ったほうが得でしょ。（笑）
シティタワー品川は激安だったから忘れにくいけどね（笑）

[931: 匿名さん]

南船橋って、競馬場とオートレース場がある場所でしょ？
住居としてはどうかな。昼間っからオートレース場の爆音聞きながら掃除するのはイヤだなぁ。（笑）

[932: 匿名さん]

それでもだめ。会社が入っているビルの上階に住んでないと、どこでも交通不便なところ。
また、イオンやヨーカ堂プラスららぽーとの中に住んでないと、商業施設がないところと俺が思っている。間違いないか？

[933: 匿名さん]

買う側から見たら安くてボランティア？って思うのかも知れないけど、ちゃんとデベさんは儲かるので問題ないですよ。
売る側も儲かるし、安いから定期借地マンションでも買う人も多いんですよ。

[934: 匿名さん]

そこまでボランティア価格で出すわけないでしょ。（笑）

定期借地だと、確かに安くはなるけど、普通の団地型でも2割。タワマンなんて、ほとんど値段変わらないよ。（土地部分なんて知れてるからね）

つまり、たいして値段変わらないマンションを売っても売れないわけ。
だから分譲になる。

シティタワー品川のようにボランティア価格で売るのなら別。
絶対売れる。でもボランティア価格はありえないでしょ（笑）

[935: 匿名さん]

なんでシティタワー品川は激安価格で売ってたの？
有明でも激安価格で売ればいいじゃん。

[936: 匿名さん]

シティタワー品川のように激安価格でタワーマンションが欲しいよ～～。

[937: 匿名]

有明に住んでる人って勝ち組に見えて仕方ない

[938: 匿名さん]

皆さんも三井に訴えましょうよ！
激安価格でタワーマンションを分譲してください！！定期借地でもいいですってね。
頑張ろう。

[939: 匿名さん]

定期借地のマンションは意外と売れるんですよ。
３－１も定期借地マンションの可能性高いかもですね。

[940: 匿名さん]

それだったら、ますますBAS買ったほうがいいじゃん。
定期借地マンションなんて買ったら終わりだろ。

借家と購入の悪いところを合わせたのが定期借地マンションだろ（笑）

[941: 匿名さん]

渋谷とかの都会も定期借地権のマンション分譲多いですよね。

[942: 匿名さん]

分譲でも定期借地でも賃貸でもいい。
ただ、「激安価格」で出して欲しい。
これがみんなの願いなんですよね。（にっこり）

[943: 匿名さん]

地権者が土地売らない場所なら、定期借地権にするしかないもんなぁ。
有明で定期借地権にする意味あるんですか？

[944: 匿名さん]

無い（きっぱり）
高値で買わされるだけ。分譲のほうが結果的に安い。

[945: 匿名さん]

定期借地も50年住めるし。
ローン払い終えて賃貸で出すとおいしいみたいですよ。

[946: 匿名さん]

＞有明で定期借地権にする意味あるんですか？
広い土地を買うお金がないデベも定期借地なら参加できるんじゃない？

[947: 匿名さん]

定期借地30年でしょ。30年後まだ生きてるしね。
悪いけど、そんなの薦めても無理だと思う。

ネットで調べたんだろうけど、定期借地権は中古じゃ売れないから「賃貸に」なんて書いてあるだけだよ。

[948: 匿名さん]

わざわざ損な定期借地権物件を作る理由なんてあるのかな（笑）
買うほうも売るほうもメリットが薄い。

しかも、三井でしょ？資金は潤沢。
街を開発して、高く売れるように価値を高めておいて、分譲マンションも豪華にして高値で売り出す。
わざわざボランティアで激安マンションを作ってくれると思うなんて。。。

お花畑脳が羨ましいです。
激安マンションを買えたらいいですね（にっこり）

[949: 匿名さん]

定期借地50年が多いけどそれ以上もありますよ。
賃貸に出したら儲かるし。
けっこう定期借地のマンションって多いんですよ。
有明にも誕生するのかな。

[950: 匿名さん]

三井はデマらしいけど。
三菱地所とかも定期借地のマンション売ってるしね。

[951: 匿名さん]

だから定期借地はボランティアじゃないくて普通に儲かるんだってば。

[952: 匿名さん]

だから定期借地はボランティアじゃなくて普通に儲かるんだってば。

[953: 匿名さん]

三井が作るのなら期待できますね。
安くは売ってくれないだろうけど、開発が進んだ有明で、定期借地権なら坪260万くらいだったらお買い得感ありますね。
分譲だと300万超えてくる可能性あるからな。。。

分譲にせよ定期借地権にせよ、有明の資産価値向上には役立つと思いますよ。

たしかに激安価格なら5年待ちますけどね（笑）

[954: 匿名さん]

三井もけっこう定期借地マンションだしてますよ。
都会でも郊外でも。

[955: 匿名さん]

ボランティア激安価格で売り出して欲しいですね。
5年待ちます（笑）

[956: 匿名さん]

BASに5年住んで10%くらい乗せて売却。
三井が開発した定期借地権に安値で買い替えってストーリーが一番儲かるかな。

[957: 匿名さん]

借地権っていうけど、地主は誰になるの？？？

[958: 匿名さん]

三井。

[959: 匿名さん]

ただその時ＢＡＳが売れるかどうかですね。
みんな定期借地の方に目が行ってＢＡＳが高く感じて転売は難しいかも。

[960: 匿名さん]

>>957
都じゃない？

[961: 匿名さん]

定期借地権買うなら、分譲のほうがいいでしょ。
さすがに2割安くても定期借地は買わないと思うが。

その頃、2割くらいは価値上がってるだろうし。5年分の家賃考えたら、とんとんで売れても得なんじゃない？

[962: 匿名さん]

東京都が三井に売却して、三井が定期借地権のマンションを作るって事。
まぁ、この土地で定期借地権は無いだろ（笑）

[963: 匿名さん]

CTAの中古が坪300万位で売り出されてるけど、半年以上晒しもの状態だよ。
まあ、オリゾンやガレリアが坪200万前後でも出てるからそんなもんでしょ。
その割安なオリゾンやガレリアでもなかなか売れてない様子。

でもここだけは違うはずだよ、5年後きっと2割くらいは価値が上がってるはずだよ（笑）

[964: 匿名さん]

事業用定期借地権なのに。。。

[965: 匿名さん]

ん？

俺もみてるけど、オリゾンは回転してるよ。
ガレリアはなかなか売れないみたい。3ヶ月売れてない物件もいくつかあるね。
CTAは確かにちょっと高すぎて売れないぽいね。何なんだろ？あれ。

5年後って、三井の開発が終わる頃？
まぁたしかに2割から3割くらいは上がる可能性あるけど、わかんないよね。
景気の動向にもよるし。

とりあえず住むには良いんじゃないかな。

[966: 匿名さん]

事業用定期借地権に定期借地権マンションって建てられないの？
どうしても定期借地権マンションに住みたいよー。

[967: 匿名さん]

事業用定期借地権なら、10年以上30年未満なのでマンションには不向きじゃないですかね。
というか、事業用ならマンションは建てられないかと。

[968: 匿名さん]

＞９６２
都が定期借地でもＯＫって言ってるから、
三井？が土地借りて定期借地マンション作る可能性ありってことでしょ？

[969: 匿名さん]

世の中的には定期借地のマンションはたくさんあってしかも売れてますよね。

[970: 匿名さん]

いってないよー。
土地を買い取ったあと、事業用定期借地権で貸し出すことが可能。

つまり、豊洲のららぽーとみたいなのが作りやすくなるって事ねー。

[971: 匿名さん]

事業用定期借地権でマンションって建てられるの？？？
30年未満だよね？

[972: 匿名さん]

マンションは売却、モールは借地でいいんじゃない？

[973: 匿名さん]

豊洲と同じ方式？

パークシティ豊洲＋ららぽーとみたいな感じでしょうか。

[974: 匿名さん]

募集要項に定期借地もＯＫって書いてましたよね。

[975: 匿名さん]

うんうん。事業用定期借地権だから、30年までだけどね。30年で更地で返す必要があるので、外資系のショッピングセンターなどには良いかもしれませんね。

[976: 匿名さん]

最大30年かぁ。
たしかららぽーと豊洲も30年の事業用借地権だよね。
30年ってのは最長期間だったんだね。延長もされるのかな？

[977: 匿名さん]

コストコかぁ。。。楽しみですね。

[978: 匿名さん]

30年前にできて今も栄えてるショッピングセンターってあります？

ディズニーなみに管理しっかりしてないと同じ場所で同じブランドのものって難しいのでは？

[979: 匿名さん]

30年も経過したなら、建て替えして新しいところがやって欲しいな。

[980: 匿名さん]

あの立地なら、取り壊して高級ホテルってのもアリじゃないですかね。

[981: 匿名さん]

しかし何かできるまでとりあえず5年待たないといけないんですね。
5年って長いですよねぇ。5年後も住んでるかな？！
ここに入居するまでにすでに長い（笑）

[982: 匿名さん]

うちも夏前に契約したのに、もううずうずしちゃいます。
来年の夏にはもう住んでるのですね。花火大会が楽しみだな。

[983: 匿名さん]

豊洲は有楽町線ってのが大きいですよね

[984: 匿名さん]

有楽町線は不便だよー（笑）

[985: 匿名さん]

ゆりかもめよりは全然便利だよー（笑）

[986: 匿名さん]

有楽町線、不便じゃないけどな。

[987: 匿名さん]

りんかい線のほうが便利だと思うが。

[988: 匿名さん]

メトロは利便性高いですよね。

[989: 匿名さん]

りんかい線は大崎までしか行けないよ・・・

[990: 匿名さん]

りんかい線、そっち方面には行く用事がないんだよなぁ・・・

[991: 匿名さん]

りんかい線は埼京線直通だよー。
新宿、渋谷、恵比寿、大崎にも止まるから便利だよー。
新宿までだいたい20分だよー。

[992: 匿名さん]

やっぱ銀座や有楽町と繋がってないとね。
有楽町線いいな。

[993: 匿名さん]

有明が不便だったら、豊洲なんかどうかな？
俺は職場が品川シーサイドだから、有明だと通勤10分以内だからなぁ。
結構便利なんだけど。

[994: 匿名さん]

いいよねー。有楽町線。俺も豊洲好きだよ。

[995: 匿名さん]

ここのマンション検討している人は頭が悪いのか？
頭の悪い検討者以外が書き込んでいるのか？
内容がない書き込みが多い。。。

[996: 匿名さん]

品川とかがたまたま通勤地でないと、その他多数の人にとっては不便なんですよね。。。

[997: 匿名さん]

でも、有明だと三井開発による値上がりが期待できちゃうからなぁ。
どうしよう。今だと豊洲が一番いいんだけどねー。

ほんと迷っちゃう。

[998: 匿名さん]

東京駅への通勤も30分そこそこで行けちゃうので便利なほうだと思うよ。
自分の職場まで何分かかるか確認してごらん（にっこり）

[999: 匿名さん]

東京メトロって便利で安いね。

[1000: 匿名さん]

うち勤務地が東西線だから3回乗り換えしないといけなくて不便なんですよ