パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

[匿名さん]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ２です。
竣工までまだ長いですね〜。


前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線「鴨居」駅から徒歩11分

[No.2 by 匿名さん 2006-07-27 07:53:00]

公式サイトはこちらですよー
http://www.31sumai.com/yahoo/A5022

[No.3 by 匿名さん 2006-07-28 14:25:00]

契約者です！
私は吊戸棚をやめパントリーにしたのですが、
どなたかパントリーの横幅を聞いた方又は測った方いらっしゃいませんか？

[No.4 by 匿名さん 2006-07-28 15:49:00]

私もパントリーにしました。
50cmくらいと聞きましたよ。
キッチンバックカウンターの幅は、自動的に決められるとか。

[No.5 by 匿名さん 2006-07-28 15:54:00]

パントリーの横幅は４５センチだったと思いますよ。
メジャー持って行って計りました。
ウチはオプションのバックカウンターは高すぎ＆希望のタイプじゃなかったので頼まなかったのですが、
皆さんはどうされました？
バックカウンター幅が１３５センチって中途半端なんですよねぇ。
冷蔵庫のスペースに多少余裕がありそうなので、
１４０幅であちこち見て回ってるとこですがなかなかコレ！っていうのに出会ってません。。。

[No.6 by 匿名さん 2006-07-28 18:02:00]

そうなんです！パントリーのおかげでちょっと悩みが増えた感じです！色々見るのは楽しいですけど。。。時間があったら又モデルルームに行って感じを見て来ようと思ってます！

[No.7 by 匿名さん 2006-07-28 20:16:00]

どなたか〜。このマンションの階高知ってるかたいらっしゃいますか？天井高でなく階高が知りたいです！

[No.8 by 匿名さん 2006-07-29 10:57:00]

もうすぐ夏休みに入るようですね。金利ががんがん上がる前に早いとこ残り売って欲しいのに・・・手がでなくなっちゃうよ（＞＜）

[No.9 by 匿名さん 2006-07-29 18:56:00]

ごく近い将来、住宅ローン金利(だけ)が「がんがん」急に上がったら買い控えが起こるかもしれない。
すると結局、国が困りますよね。だから急には上がらない。
今のペースで4%を目指すんでしょう。

「上がるかも? もっと上がるかも? 今が買い時?」ムードの
現在の方がデベは売りやすいんでは?

[No.10 by 匿名さん 2006-07-30 12:25:00]

先日行ってきました。
駅からモデルルームまでの道のりにヤンキーがたむろしていたのと
モデルルームが全体的に汚れていたのが気になりましたが
値段から言うと、まあ「妥当」なマンションではないかと思いましたね。

[No.11 by 匿名さん 2006-07-31 09:10:00]

MRまでの道のり・・・。
荒れた歩道、スプレーの落書き、ちょっとひきますよね。
lalaができることで少しは変わるのではないでしょうか。
もちろん住む者の意識が一番大切と思います。

[No.12 by 匿名さん 2006-08-01 00:10:00]

[No.13 by 匿名さん 2006-08-01 08:54:00]

どなたかララ周辺の幼稚園、保育園の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？皆さんどの辺りを検討しているのでしょうね？

[No.14 by 匿名さん 2006-08-02 10:13:00]

マンションギャラリー８/４〜２５まで休みなんですね！
ちょっと休み過ぎじゃありませんか？
夏休みの合間に行こうと思ってたのに(>_<)

[No.15 by 匿名さん 2006-08-02 14:47:00]

11さん
確かにひきますよね。
私もララ効果と住民の意識で
改善していければなぁと思います。

子供の幼稚園や小学校など、
まだ解決しなきゃいけない
課題を抱えつつも、この板
でのご意見、担当者からの回答、
実地見聞を元に契約を決意しました。

既にご契約されている方、
今後契約予定の方、
住み良い我が家となるよう
一緒に頑張っていきましょう。

[No.16 by 匿名さん 2006-08-02 14:50:00]

サウスが思ったより売れ行きがよかったから休みが長くなったと思います。売れてなければもっと必死でしょうから。

[No.17 by 匿名さん 2006-08-02 22:01:00]

休みの間にＭＲを別のタイプに作り替えるんでしょうかね？

[No.18 by 匿名さん 2006-08-02 22:03:00]

新価格にチェンジじゃない？

[No.19 by 匿名さん 2006-08-02 22:23:00]

私も契約者です。
たしかに子供の環境が一番不安ですが…（保守的なのでどこでも知らない土地は心配なんです）
でも新しい住人がこんなに増えるんですもの！
みんなが住んでて楽しいと思えるような新しい素敵な街を作っていきましょう。

ところで学童保育について悩んでいる方いませんか？
安心できる放課後の居場所が見つかるかが最初の心配事です。

[No.20 by 匿名さん 2006-08-03 06:17:00]

学童保育についてはPART1でも
話題に上がっていたと思います、
参考になさってみては如何ですか？
ただこの近辺ではあまり良い情報が
無かった様に記憶しています。

[No.21 by 匿名さん 2006-08-03 11:20:00]

>>18
新価格は今までより値上げしてるんでしょうか

[No.22 by 匿名さん 2006-08-03 11:33:00]

>>21さんへ
何の根拠も無い情報だと思いますよ！
次の販売価格が出ないと何も分りませんが、
普通販売途中に急に新価格なんて考えられません。
購入検討者にも契約者にも不信感を生むだけで何もメリットがないでしょ！

[No.23 by 匿名さん 2006-08-03 12:45:00]

秋に売り出される物件はどこも販売価格が上昇だと言いますよ。
だからLalaも例外ではないのでは？
まだ価格が発表されてないセンター残りやフォレストなどは坪単価
あたり多少上がるとよんでますが。

[No.24 by 匿名さん 2006-08-03 13:09:00]

私も微妙価格が上がると思います

[No.25 by 匿名さん 2006-08-03 14:14:00]

三井さん！
皆さん、次期価格に注目してますよ〜(^.^)

[No.26 by 匿名さん 2006-08-03 22:27:00]

NECの工場で働いていたものですが、あそこは地盤沈下が激しいですよ。
工場になる前は田んぼで、川から近いこともあり土地が緩く、昔はよく水が出ていました。
工場内にマンホールあったマンホールが蓋の部分だけ残して、周りは30cmくらい沈んでました。
都築区の中ではダントツです。

http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/kenkyu/kanshi/press99w/j...

[No.27 by 匿名さん 2006-08-03 22:30:00]

人道橋から緑産業道路まで、狭くて歩道が分離していない道路ですよね。
夜は街灯も少なくて暗いし。
街灯を増やしたり、歩道を整備したりって、
市に働き掛けて改善されるものでしょうかね？
三井不動産にとってはプロジェクト範疇外だから、責任範疇外と言われそうですし。

[No.28 by 匿名さん 2006-08-03 22:47:00]

地盤沈下怖いねー。マンションが沈んで傾くことも考えられる？横浜市地盤沈下対策指導要綱で指定し指導を行っているってことは改善される？改善は難しい？

[No.29 by 匿名さん 2006-08-03 23:15:00]

鴨居もララができれば、さらに発展していくことでしょう。人が増えれば歩道だって整備されるし街灯も増えることでしょう。要望が増えれば市も動かざるをえないし整備されるのは当然です。

[No.30 by 匿名さん 2006-08-04 00:10:00]

購入者です。
学童については現状期待できないレベルです。
Lalaにどれだけの学童希望児童が越してくるかにもよりますが、
越した後の問題に対して自治体も動くと思うので期待薄です。

後はハマっ子かサポートシステムですね・・・

[No.31 by 匿名さん 2006-08-04 14:16:00]

購入者です。
地盤沈下の対策について、何かお聞きになった方はおられますか？
重要説明会でも一切説明無かったと記憶していますが、皆さんどうでしたか？
（これって市の指導を無視しているんでは？）
ＭＲへ問い合わせようにも、夏休み・・・。
（‾＾‾）

[No.32 by 匿名さん 2006-08-04 16:29:00]

地盤沈下！すごく気になる情報です。ＭＲはまだ電話通じましたよ。聞いてみようかな。。。

[No.33 by 匿名さん 2006-08-04 22:19:00]

港北、都築、緑区は保育園・幼稚園は慢性的に不足しています。
入園願書配布時期になると徹夜で並ぶのが当たり前のようになっています。
市議会議員さんとかとコネがある方とだいぶ有利になるみたいです。

[No.34 by 匿名さん 2006-08-04 22:34:00]

地盤沈下なんて、もっとも入念に対処するところだろうから、大丈夫でしょう。ララとヨーカドーの看板が付きましたよ。回廊の様子も見えてきて、近所ながらワクワクです。ウチの近所、沈下してません。学童保育はよくわかりません。マンション内かララ内にできないの？

[No.35 by 匿名さん 2006-08-04 23:56:00]

一応休み中も電話は対応してくれるみたいです。
質問はいっぱいあるし、早いうちにもう一度モデルルームも見ておきたかったのに
こんな長い期間お休みとはね。

[No.36 by 匿名さん 2006-08-05 17:59:00]

今晩から３日間夜間は産業道路を通行止めにして
ららぽーとへ通じる架橋工事が始まりますね。

[No.37 by 匿名さん 2006-08-05 23:36:00]

購入者です。
　地盤沈下について、私もとても気になっています。
昔の地図を図書館で購入前にみたところ、昔は水田だったので地盤は余りよくないかなと
思ってはいました。
地下の支持地盤までの深さも最長のところで１９ｍぐらいになっているようですし。
それでも三井さんを信用して（大手だからといって過信はいけないのかもしれませんが）
購入したので、対策はとった上で建設されていると信じたいところです。
　それから気になるのは、LaLaの南側にある空地がどうなるかです。マンションとかに
なるんでしょうかねぇ。。
　

[No.38 by 匿名さん 2006-08-06 02:18:00]

アスファルトなら、地盤沈下あまり急には出てこないと思うけど、いま住んでいるところ、地盤沈下が問題かどうかはわからないけど、道路がやたらブロックというか石畳のようにおしゃれにしてあるんです。それ自体は気に入ってたんだけど、木の周りのブロックは根っこで浮いてきてるし、車の往来が激しいところも浮いてきてて、つい最近、とうとうブロックはがして全部アスファルトにされちゃってました。材質も重要でしょうね。

[No.39 by 匿名さん 2006-08-06 09:18:00]

今、マンションがどれ位できているかご存知の方いらっしゃいますか？
７月初めは、たしかセンターコートの半分がかなりの高さ、サウスコートも建てはじめていましたが。
教えてください。

[No.40 by 匿名さん 2006-08-06 21:03:00]

先週末に見てきましたが、センターコートは９Fか１０Fくらいまでできてましたよ。サウスも半分以上建っていたような。。。でもセンターの半分（販売されていない方）は何もできていませんでした。

[No.41 by 匿名さん 2006-08-06 23:59:00]

住宅購入の本に、
「池」とか水を連想させる地名のとこは買っちゃだめって書いてあって心配。
土地が悪いからって。そうなのかな。

[No.42 by 匿名さん 2006-08-07 11:18:00]

購入検討しています。うちは車はなく大型バイクを持っているのですが16台分しかスペースがないようで、705世帯も入居するので16台は越えるのでは。。と思っています。現在契約済みの方でバイクの件を心配されてる方はいますか？

[No.43 by 匿名さん 2006-08-07 18:12:00]

私はバイクは持って無いですが
最近の物件は何処もバイク置き場が
少ないですよね！
他の物件掲示板で置き場の確保が出来ず、
泣く泣く手放したのに勝手に敷地内にとめる人や
ポーチに持ち込む住人が出て
嫌な思いをしている人がいて、
私も他の物件ではどうしているか気になっています。
是非この物件ではマナーの無い人が
出ない事を願ってます。

[No.44 by 匿名さん 2006-08-07 21:52:00]

担当の方が、ポーチに自転車を置いても良いと言っていましたが、
バイクはダメと言っていました。
簡単に動かせるものならどんなものを置いても良いと言っていたんですが、
バイクも原付に限れば、自転車と大して変わらないような気が
個人的にはするのですが、どうでしょう。
バイクでも中型や大型をポーチに置くのさすがに問題があると
思いますが。

[No.45 by 匿名さん 2006-08-07 22:17:00]

個人的には、自転車やバイクがエントランスやエレベーターに
入ってくるのは嫌だなー！

ただ、あんまりがちがちにすると住民同士がギスギスしてしまいそう！
落としどころが難しいですね！

でもやっぱりバイクはさすがに原付でも嫌だなー！！

[No.46 by 匿名さん 2006-08-07 23:33:00]

私の担当の方は、エレベーターには自転車は大きさ的に乗れないって言ってましたよ。
おりたたみ自転車なら乗れるっていってましたが。。。

[No.47 by 匿名さん 2006-08-08 06:10:00]

微妙な大きさなんですね！
無理矢理乗せようとする人が多発して
エレベーター内の壁が傷だらけにならないと良いな〜

[No.48 by 匿名さん 2006-08-08 08:28:00]

＞住宅購入の本に、
＞「池」とか水を連想させる地名のとこは買っちゃだめって書いてあって心配。
＞土地が悪いからって。そうなのかな。
→スルーしてよかった。地盤だけは、どうしようもないですから。
　（正直かなり購入に傾いていたのも事実ですが。若干購入しなかったヒガミもあるかもしれませ　　　ん。すいませせん。。。でもこういった議論も必要かと思います。）

[No.49 by 匿名さん 2006-08-08 10:59:00]

購入者ですが、主人も大型バイクもっています。もしバイク置き場におけなくなった場合でも手放す気がないので管理組合ができてから置けない人の対応を考えると言っていました。三井の人にも聞いたんですがやはり住民同士で話し合ってくださいと言われました。705世帯もありますし、意見なんてまとまるんでしょうかね。

[No.50 by 匿名さん 2006-08-08 15:55:00]

>>49
多分、意見をまとめるのは難しいですよ。
バイクの駐車スペースについて納得の上で契約したのではないのですか？
敷地内に勝手に置かれるといやだなぁ。

[No.51 by 匿名さん 2006-08-08 16:51:00]

うちはフォレスト狙いなのですが、バイク置き場が近くてうるさいかなぁ。

[No.52 by 匿名さん 2006-08-08 17:46:00]

49です。そうですね。納得の上での契約なので周りの方に迷惑をかけるような事はしません。なので無許可で置いたりは決してしませんが、バイクを趣味にしている人も住人になるという事をわかっていただきたかったのです。この件に限らず周りの方の了承を得て物事が進むように協力していきたいです。

[No.53 by 匿名さん 2006-08-09 09:25:00]

駅からの帰路、川を渡る橋がいいな。
パッと視界が開けて、空が広くて。
決してきれいな川ではないけれども、これを毎日眺めながら歩くと思うとわくわくします。

[No.54 by 匿名さん 2006-08-09 11:02:00]

非常に気に入ってはいた物件だけど最近話題にでてた地盤沈下だけが深刻な問題だと思います。誰か三井さんから説明を受けた方います？対策ができていればきちんとした説明してもらえるはずですが、聞いた人はいないようですね。鴨の居る町というくらいですから水害のほうは心配です。大雨による川の氾濫も怖いし。うーん、失敗は許されない高い買い物ですから。

[No.55 by 匿名さん 2006-08-09 11:15:00]

>>53
鴨居駅に近い橋ですか？
あそこは「踊る大捜査線」の撮影昔やってたなぁ。
MOVIEの１のはじめのほう見るとおもしろいよ〜
あと、他にもドラマでちらほら．．．

[No.56 by 匿名さん 2006-08-09 20:03:00]

確かに、地盤の心配は大きい
川の近くの、工業地帯だからなあ・・・

[No.57 by 匿名さん 2006-08-09 21:43:00]

三井に確認したわけではないですが、こんなに重要なところを
何の対策もせず作っているわけないでしょう！

重説の中には、構造と無関係の部分については経時による沈下する
場合があるため修繕が必要とあります。
単純に考えれば、構造に関係する部分は対策してあると考えられます。

[No.58 by 匿名さん 2006-08-09 22:10:00]

対策っていっても何か方法はあるのかな？地盤がゆるいものを固くすることなんてできないでしょ？できることといったら長い杭をつかって地盤の奥深く固いところまでたどり着き突き刺すしかないよね。そのことについてはクオリティブックでも、モデルルームでも説明してるよね。それ以外に対策といっても考えられない。

[No.59 by 53 2006-08-09 22:27:00]

>>55さん
その映画はまだ観たことがないので、観てみよう。
楽しみが増えた、どうもありがとうございます。

水の近くの住まいは善し悪しですね。
自分は契約者ですが、川で和む生活に魅力を感じている部分があります。
埋立地＆工業地帯である隣の市で、20年以上生活していました。
築30年近いマンションが今も問題なく（？）建っています。
地盤の情報というのは、実際の生活レベルでとらえるとどんなもんなのでしょうね。

ガラの悪い人もたくさんいる街でした。
鴨居よりはよっぽど条件の悪い土地で普通に暮らしてこれたという妙な自信が
今回の契約への決断を支えている部分が、あるようなないような。
再開発でどんな風に街が変わっていくのか、見届けるのが楽しみです。

[No.60 by 匿名さん 2006-08-09 22:30:00]

それで良いんじゃない？

[No.61 by 匿名さん 2006-08-09 23:33:00]

鴨居駅〜Lalaまでの道で見たものが、そんなに引っ越した後に影響するのか？
どの街行ってもどの駅行ってもいるもんだ♪

いちいち気にしないでもいいと思うけど・・・私だけかな（＾＾；

地盤沈下は気になるなら買わなきゃいいいし、買ったなら腹くくりましょうよ♪
因みに購入者です。
いまさら騒いでも何も進まないし、どーにも動けない。
まー知識として知ってる分にはいいけど、騒ぎすぎなのかなと思います。

[No.62 by 匿名さん 2006-08-10 11:16:00]

気になるなら買わないとかそういう問題じゃないでしょ。そういうことを知ったならよく調べて情報を得て問題がないかを検討した上で購入するのかしないのかを考えるべき！小さな買い物と違うんだから腹くくれるもんじゃないよ。騒ぎすぎとかありえないから。まだ購入してない人にとってはできるかぎりの情報を知りたいでしょうし。

[No.63 by 匿名さん 2006-08-10 12:54:00]

私は61ではないですが、62さんの言っていることが良く分りません。

>気になるなら買わなきゃいいいし・・・

62さんは全ての情報をここで得ようとしているのですか？
ここで得た情報を元に重要なところは自分でお調べになっては？
62さんの言うとおり小さい買い物ではないのですから！
それでも気になるなら買わなきゃ良いということでしょう！

>騒ぎすぎ
購入者は地盤沈下など、この土地の特性に納得して購入しています。
クオリティーブックにもあるように構造についても問題ないと
判断しているのだと思います。
今の時代、埋立地でも、液状化危険地域でもマンションが建つ時代
購入者から見れば騒ぎすぎに見えるのでは？

[No.64 by 匿名さん 2006-08-10 15:24:00]

つまりは購入者と検討者の心理の違いでしょうね。
購入者は情報を吟味の上、良い点と悪い点を計りにかけて、
良い点が勝っていると判断して購入に至っているので
腹も括れる。
検討者はまだこれから吟味しようという段階なので
腹を括るなんてありえない、と。

私は購入者です。購入を決意するにあたっては、
平日、休日、昼夜と何度も足を運び、
現地の雰囲気を掴むよう心がけ、また、
ここで取り沙汰された問題点は担当の方に
全て質問し、明瞭な回答、不明瞭な回答などいただき、
その信頼性を計った上で、納得の上購入しました。

このスレは様々な人の思惑が交錯し、どうしても悪い点ばかり
目立ちますが、問題点の掘り起こしには
使えても、有益な情報を得るには労を惜しまぬ
努力が必要だと思いますよ。

[No.65 by 匿名さん 2006-08-10 22:56:00]

朝夕の通勤時間帯は松下やNECへ出勤・帰宅する人で駅や鴨池人道橋はかなり混雑します。
朝は特に駅へ向かう方は非常に歩きにくいです。改札からホームへ降りるのもかなり大変です。
鴨池人道橋は松下とNECが社員の通勤路確保のため折半して作った橋なので、基本的
に彼らのための道路ですが・・・

[No.66 by 匿名さん 2006-08-10 23:56:00]

購入者ですが、そんなにせこい会社じゃないので、どんどん使って下さい。

[No.67 by 匿名さん 2006-08-12 00:18:00]

鴨居駅は適度にコンパクトで、列車までの到達が早くていいですよ。東戸塚みたいだと大変。←ちょっと日本語が変ですが。
人道橋、こっちは7時半に最寄り駅に着いたところなのに、もう会社最寄り駅に着く人がこんなにいるんだなあ、って毎日思っています。朝早いんですね。

[No.68 by 匿名さん 2006-08-12 00:47:00]

>>58
地盤改良工事という手段があります。
埋立地のようなところでは密な間隔で地中数十mまで掘削して、セメントを混ぜた土壌で
埋め戻します。また、支持層までが浅い土地では支持層までの土砂を掻きだして
コンクリートを充填します。

[No.69 by ６１ 2006-08-12 01:12:00]

＞６２
こんな板での情報・・・というと言い過ぎだけど、あなたみたく気にしてたらどこも買えませんよ？
そりゃ購入予定者は気になると思います。
だからこそ住宅性能評価なのでは？
昔の記事でめいっぱい迷うも良し、スパッと買うも良し。
ただ私は後者なだけで、あなたは前者であり、どっちが間違いでもありません。
何が検出されただのもありますが、６年間ＮＥＣ横浜で過ごしてたので気にもならないです♪

＞６５
ＮＥＣの社員はいませんよ。
ＮＥＣ真空硝子本社、ＮＥＣエンジニアリング等の子会社で５００人未満でしょう。

＞６８
建ててる今どーにもならない手段かと（＾＾；

[No.70 by 匿名さん 2006-08-12 09:20:00]

＞建ててる今どーにもならない手段かと（＾＾；
もちろん。建てる以前にその手段をとったかとっていないかが問題ですから。
スパッと購入して悪夢をみているヒューザー物件購入した人もいるし。そういうことがあるというニュースを知ったからこそ、慎重になる人もたくさんいると思います。
住宅性能評価があれば万々歳ならよいですね。。。

[No.71 by 匿名さん 2006-08-13 11:09:00]

お盆休みの間は工事もお休みなのかな？
ご近所の方、今どの位工事が進んでいるか教えて下さい。

[No.72 by 匿名さん 2006-08-14 00:05:00]

７１さん
あした見ておきますね。

他の皆さん
昨日の大雷雨(SMAPライブできたのかな?）でも、この近辺はどーってことなかったですよ。坂がある港北NTは多少土砂が・・・速攻で土木局来てましたが。

[No.73 by 匿名さん 2006-08-14 19:15:00]

近所のもので、購入者です。
サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）までが上棟してました。
サッシ周りのＡＬＣ取付も下層階からやってました。
ガーデンも１階基礎まで、出来ていたのでお盆明けは早そうです。
来年ららぽーとがオープンする頃には入居できそうな勢い・・・？
余談ですが、産業道路の連絡橋のコンクリート打ちを先日してましたね。（上から水が垂れてきました）

[No.74 by 匿名さん 2006-08-14 22:06:00]

７３さん情報ありがとうございます。
７１です。
上棟してましたか！
素人にはその後、どの位の工数のかかる、どんな工程を経て完成に至るのか、皆目分かりませんが、引き渡し時期が早まったりしたら嬉しいかも。
（さすがにららぽーとオープンと同時ってのはないでしょうが）
楽しみです。

[No.75 by 匿名さん 2006-08-16 23:16:00]

もうこの手の郊外の商業設備の計画は最後ですので希少性高いですよ。
鴨居周辺をよく知っている人たちは、この辺に住むなんて絶対ありえない地域ですが
LaLaを契機にぐっと良くなるんじゃないでしょうか。
周囲の中古一戸建てを押さえたら将来儲かると思うよ。

[No.76 by 匿名さん 2006-08-18 13:11:00]

[No.77 by 匿名さん 2006-08-18 13:16:00]

[No.78 by 匿名さん 2006-08-18 21:20:00]

７５
ウチの近くで２週連続オープンルームやってるよ。そこの不動産屋さん？

[No.79 by 匿名さん 2006-08-22 10:54:00]

設計の仕事をしている知人にこの物件について相談したところ、「施工が三井住友建設という中堅どころでゼネコンとしては財務が悪化していて三井の子会社みたいになっていることが心配だね。」と言われました。パークシティ武蔵小杉は施工会社が竹中工務店で信頼もあるようですが、、、これについて何かご存じの方はいますか？又は三井不動産に何かご質問した方はいますか？

[No.80 by 匿名さん 2006-08-22 21:45:00]

質問ってったって何を聞くつもりですか？どんなふうに質問すればいい回答がもらえるのでしょうか。

[No.81 by 匿名さん 2006-08-22 22:36:00]

>サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）までが上棟してました。
>サッシ周りのＡＬＣ取付も下層階からやってました。
>ガーデンも１階基礎まで、出来ていたのでお盆明けは早そうです。
>来年ららぽーとがオープンする頃には入居できそうな勢い・・・？
これってめちゃくちゃ早くないですか？予定の竣工日まで1年以上あるのにこのスピードは何でしょうか？施工が三井の子会社だから急かされてるのかな。きちんと建てられてるのか心配になってしまいます。これについて問題はないのかどうか、わかる方いらっしゃいましたら教えてください。

[No.82 by 匿名さん 2006-08-22 22:46:00]

横から失礼します。
三井住友建設は確かに経営は良くない状況ですがマンションの施工はかなり行っているので
悪くはないと思います。
ただ、三井住友建設だけではありませんが、所長の良し悪し、売主がどこか、設計はどこかで
かなり変わってくると思います。
参考まで。

[No.83 by 匿名さん 2006-08-22 22:52:00]

基準階が出来れば、２週間で1階のペースで積み上げますよ。

[No.84 by 匿名さん 2006-08-23 10:17:00]

＞81
よくここと比較対照になるメープルと比較すると、メープルは300戸超で今基礎か1階くらい（？）で来年3月竣工、ＬａＬａは705戸でこれからあと400戸くらい？で1月末竣工、そう考えればペースとしては同じくらいかな、と素人頭で考えてみました。
外より内装に時間がかかるといいますから、別段早くはないとは思っています。なんせ「705戸」ですからね・・・

[No.85 by 匿名さん 2006-08-23 12:34:00]

＞Ｎｏ．８４
同じ戸数で比較した場合の工期が、
　ＬＡＬＡ＜メープル
ということなのではないでしょうか？ペースが同じとはならないような。。。
やはりメープルは売主が住宅供給公社と営利目的じゃない分、工期がゆったりめなのかな？？？
（工期の長さで一概に物件の出来（設計に対する誤差の生じる割合）は言えませんが、ＬＡＬＡの法が厳しいということになるのかな〜？）
こればっかりは、現場の所長さん、職人さんのプライドに依存する所が大きいのでは。。。
（設計スペックギリギリで作られるか、オーバースペックでも可能な限りの時間を用いてより良いものを作るか。。。）

[No.86 by 匿名さん 2006-08-23 16:10:00]

↑　メープル購入者さんかな？メープルの方で同じことが書かれていたような・・・どちらの物件も良いものができるといいですね。

[No.87 by 匿名さん 2006-08-23 20:58:00]

25日からのＭＲリニューアルオープン、内装とか変わってるのでしょうか？

[No.88 by 匿名さん 2006-08-24 06:58:00]

すみません、最近この部件を知ったのですが、どうしても早めにこの物件について知りたくて、でもモデルルームが土曜日までお休みだそうです。なので、すみませんが、今度の販売予定について、時期や販売個数や、お値段について教えてください。。。

[No.89 by 匿名さん 2006-08-24 08:07:00]

購入者です。
ＨＰの物件概要の中に販売住戸一覧が有り、価格、間取りが載っています。
たぶんこれが現在販売中の部屋だと思います。

[No.90 by 匿名さん 2006-08-24 22:37:00]

[No.91 by 匿名さん 2006-08-26 14:11:00]

今日からＭＲ始まりですね〜

[No.92 by 匿名さん 2006-08-26 21:24:00]

No.89さん、今日はMRが始まりました。MRの近くに第二期３次販売のチラシを配っています。第二期３次は４９戸を販売し、価格は3,420万（75.68㎡）〜4,420万（86.01㎡）です。ちなみに９月に販売しますよ。

[No.93 by 匿名さん 2006-08-26 21:27:00]

ＭＲの85H−Lタイプのインテリアがリニューアルされましたが、皆さんは見に行きませんか？

[No.94 by センター長さん 2006-08-26 21:51:00]

本日PartCityの建設現場を見に行きましたが、サウスとセンターの一部（エキスパンジョイント）がほぼ完成しました（エレベータ工事中）。ウェストコートとセンター一部（西側）は１階まで立っているところです。フォレスコートはまだ待ち遠しいです（来年？？）。

[No.95 by 匿名さん 2006-08-28 19:09:00]

一昨日、昨日と２日間ＭＲに行ってきました。
チラシが入っていたせいか、大盛況でした♪

８５Ｈ−Ｌタイプのインテリアも見てきました。ソファーやクッションなども色が赤や茶色などで統一されていて、前回とは少し違う部屋の印象を受けれて楽しかったです。

ラグジュアリーの色もなかなかステキですねぇ〜。

[No.96 by 匿名さん 2006-08-28 21:05:00]

サウスかフォレストで迷ってます。日当たりを考えるとサウスなんだけど、
ららの駐車場目の前だし、フォレストだと保育園近すぎだし・・・
現地見た方で、サウスとららの駐車場を実物を見た方どう思われましたか？
圧迫感など感想教えて頂けたらありがたいです。

[No.97 by 匿名さん 2006-08-28 21:20:00]

サウスからララ駐車場までは、４車線(道路)分くらいかなーって感じでした。

フォレストはまだ基礎も出来てないので何とも言えませんが、東側のララの駐車場はけっこう近そうな感じがします。

[No.98 by 匿名さん 2006-08-28 21:59:00]

うちもサウスとフォレストと迷ってサウス（中階）購入しました。
バルコニーから駐車場まで２２ｍ〜２３ｍなんですよね。

担当者の「電車通勤するならサウスをお薦めします」の言葉で決めました。
フォレストはメインゲート、イーストゲートからもまた距離があるかと思いまして。

[No.99 by 匿名さん 2006-08-28 22:13:00]

ＭＲで、日当たりのシュミレーションを見せてくれますよ。

平面図だけでなくて、マンションの模型を見るとけっこう詳しく分かるかと思います。

[No.100 by 匿名さん 2006-08-28 22:14:00]

追加〜。

各部屋からの眺望シュミレーションも見せてくれますよー！

うちも、かなりしつこく見せてもらって決めました。

[No.101 by 匿名さん 2006-08-28 23:25:00]

来春ららぽーとＯＰＥＮですが、近所の方やＬａＬａ横浜の購入者にプレオープン招待状とかないですかね〜！！三井さんに期待しちゃいます。

[No.102 by 匿名さん 2006-08-31 20:26:00]

サウスコートを検討あるいは購入されている方にお聞きしたいのですが、目の前の駐車場から出てくるであろう排気ガスについてはどのようにお考えでしょうか？
決して過敏なほうではないんですが、気になりまして・・・
日中に窓を開けなければ体感的に問題ないのでOKって感じでしょうか？
せめて朝夜は開けて換気したいですよね。

[No.103 by 匿名さん 2006-08-31 22:09:00]

＞１０２さん
サウスコート購入者です。
排気ガスのことは気になったのですが、
現在住んでいるところがバス通り（一車線ずつの道ですが）なので、
２０ｍ以上空いているのであれば、それよりはずっと良いと思い購入しました。

それと上記でも書かれているとおり、フォレストコートはゲートから距離があるので、
電車通勤をする人を優先させました。

[No.104 by 匿名さん 2006-09-01 20:16:00]

＞１０３さん
ご意見ありがとうございます！
確かに幹線道路沿いにお住まいの方って結構いますよね。自分が久しくそのような状況にいなかったので気がつきませんでした。目の前をトラックやバスが１日中行き交うことに比べればはるかに静かですね。産業道路は遥か彼方ですし。
ちょっと贅沢な悩みだったかもしれませんね。
サウスコートは上層階であれば眺望も期待できそうなので、いいんですよね〜

[No.105 by 匿名さん 2006-09-03 10:45:00]

結婚するまで鴨居に住んでました。
実家も引っ越しちゃったのでしばらく行ってないけど、結構変わったんだろうなって思います。

私が子どものころは、よく鶴見川が氾濫して駅周辺も膝ぐらいまで水に浸かっていたようです。
教習所の車もみんな駄目になっちゃったと教官も言っていました。
その後たくさん遊水地を作ったので今は大丈夫だと思いますが・・・

友達も鴨居にいるのでららぽーとには行ってみたいですね。

[No.106 by 匿名さん 2006-09-03 18:16:00]

少なくともここ10年は鴨居周辺で鶴見川は氾濫していませんよ。

[No.107 by 匿名さん 2006-09-05 11:29:00]

角部屋を検討していますが、やはり競争率は高いんですかね？どのくらいの倍率なのかご存じの方いたら教えて下さい。

[No.108 by 匿名さん 2006-09-06 19:41:00]

私も鴨居付近で鶴見川が氾濫した事は記憶に無いです

[No.109 by 匿名さん 2006-09-06 20:43:00]

角部屋は１０倍、２０倍みたいですよ。

[No.110 by 匿名さん 2006-09-06 21:47:00]

センターコートの時も角部屋は他のお部屋より人気でした。10倍近くの部屋も確かあったような記憶が・・・20何倍とかもありましたが、多分、住宅債券のつみたてくんをやっていた方が登録されるとそんな倍率になるみたいです。

[No.111 by 匿名さん 2006-09-06 22:10:00]

気になる箇所を見つけました。
ＭＲのサッシなのですが、クレセントの上下にある金物（名前が分かりません）があり、その金物にはゴムが付いていて窓を開けた際、「ガツンッ」といかない様にしてあるようですが、、、何回も開閉しているからでしょうか？！ゴムが劣化してサッシにキズが付いてました。見たところ、殆んどの窓に付いているようです。
交換とか対策って検討されてるのでしょうか？

[No.112 by 匿名さん 2006-09-06 22:18:00]

＞１１１
担当さんには、その旨聞かなかったのですか？

[No.113 by 匿名さん 2006-09-06 22:52:00]

なんでもその場で訊くべし。

[No.114 by 匿名さん 2006-09-07 00:00:00]

確認しようと思っていたのですが、つい聞き損じてしまいました。
ＭＲ行った際、確認しようと思います。

[No.115 by 匿名さん 2006-09-07 13:30:00]

気になるといえば、洗面台の鏡の扉、開くとダウンライトの真下にくるため危ないですよね。
ＭＲには「長時間開きっぱなしにしないようご注意」の旨注意書きが貼ってありましたが、
実際住み始めたら熱変形や悪くすれば火災（！）のトラブル出そうです。
素人考えでは設計が悪いんじゃないか、と思うのですが、その位置じゃないと手元が暗くなるとか
何かあるんでしょうかね。

[No.116 by 匿名さん 2006-09-07 16:11:00]

確認したら教えてください！

[No.117 by 匿名さん 2006-09-07 17:19:00]

>>115
洗面については大抵の物件はそういうつくりだと思う。

[No.118 by 115 2006-09-07 20:39:00]

>>117
そうなんですか。
契約前に読み漁ったマンション購入ハウツー本のひとつに、ダメマンションの例として
洗面台の扉とダウンライトの位置関係について書いてあったのを、ＭＲで目の当たりにして
ちとガックリしていたところです。
注意力・理解力の充分な大人だけが住むわけではないので、ささいな部分ですが、
安全には最大限配慮して欲しいと思うわけです。
三井さんよろしく。

[No.119 by 匿名さん 2006-09-08 00:19:00]

＞118さん
私は三面鏡上にダウンライト二灯、という洗面台しか見たことありません。（ダメマンションばかり見てる？）
良いマンションのダウンライトはどこについているものなのですか？教えて下さい（興味津々）。

[No.120 by 匿名さん 2006-09-08 02:46:00]

>>118
それ、リビングのドアとか収納の扉とかの話ではないですか？
確かどこかにそんなことは書いてあった物もありましたが．．．
最近は鏡の大きさも大きくなってきてるので厳しそう。。
（仰るように手元の影の関係が一番厳しいのでは？）
119さんじゃないですが私もどこにつけるのが最善なのか興味津々。

[No.121 by 匿名さん 2006-09-10 23:39:00]

前の空き地の使い道はそろそろ決まってるのでしょうか。ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください。

[No.122 by 匿名さん 2006-09-11 15:15:00]

９日にMRにいったので担当の方に確認しましたが、前の空き地はまだ未定と言ってました。
早く決まるといいですね〜。

[No.123 by 匿名さん 2006-09-11 22:30:00]

空き地の使い道によっては、センターコート西側の価値も変わってくるでしょうし、
今の時期では明確にしない作戦ですかね。
横浜市に聞いてみるのも手かもしれません。
LaLa効果が良い方に出ると良いですね〜できれば住宅とか公共施設のような。

[No.124 by 匿名さん 2006-09-11 23:09:00]

LaLaと同じ位の敷地面積ですよね。
私は、公園だったら良いなと思ってます。
みなさん、前の空き地にどんな施設（スペース）が出来たら良いと思いますか？

[No.125 by 匿名さん 2006-09-12 11:08:00]

私も公園がいいですね〜。桜の木があるとお花見もできて嬉しいですね！

[No.126 by 匿名さん 2006-09-12 22:25:00]

あの空き地はＬａＬａに比べて1.5倍くらい高い土地なんだそうです。
マンションは建てずらいと思いますので、病院とか体育館とか、
図書館とかになってほしい。
公園だと最高です！

[No.127 by 匿名さん 2006-09-13 00:59:00]

1.5倍も違うとはビックリです。
やっぱり、公共施設が出来るといいと思います。
体育館ッッ！良いですねぇ〜。

[No.128 by 匿名さん 2006-09-13 01:09:00]

今日、ＩＫＥＡのカタログが家に届いてました。
そういえば、港北のＩＫＥＡは今週オープンですね♪

ららぽーとのｉｎ Ｔｈｅ ＲｏｏｍとＩＫＥＡと、新居にそなえて色々家具が見れて迷っちゃいそうです。

２つとも違う雰囲気をもってるお店なので、楽しみです。

[No.129 by 匿名さん 2006-09-13 01:49:00]

公共施設、私もぜひとも！と思いますが、
すごーく近くにスポーツセンターが出来たばかり。

体育館はたぶんないですね。

私は病院がいいな。。。

[No.130 by 匿名さん 2006-09-13 18:59:00]

都筑スポーツセンターのことですか？最近出来たばかりなんですね。
ＨＰみたらピカピカで色々イベントやってるみたいで楽しみです☆

私も公園とか病院等の公共施設が出来てくれたら良いなと思います。

ところで皆さん、ラゾーナ川崎プラザのＨＰご覧なりましたか？
かなりの店舗が入ってます。
ららぽーと横浜も同じくらいなるのですよね？！
楽しみですね〜

[No.131 by 匿名さん 2006-09-13 21:35:00]

８月のお盆の時期に進行状況を見がてら建築現場に行ったら
空き地の地質検査をやっていましたよ。
よっぽど「ここは何ができるんですか？」って聞こうと思ったのですが
気弱な性格で聞けませんでした。ごめんなさ〜い！
やっぱりマンションとかなのかな〜？

[No.132 by カル 2006-09-13 21:50:00]

9/12にＭＲに行ってきました。驚いたのは、内装のカラーや設備がもう選べないこと。
それも、まだ建ってもいない、売ってもいない棟に関してもです。
確かに、いちいち希望を取るのは大変だと思いますが、ちょっと強引な気がしました。

[No.133 by 匿名さん 2006-09-13 21:55:00]

＞１３２さん
７月の段階で部屋によっては選べなかったです。
大量に発注を出す関係であまり期間を長く設けられないと
担当者が言っていました。

[No.134 by 匿名さん 2006-09-13 23:46:00]

カラーなどが選べないっていうのはフォレストコートも含まれているのですか？？
そうだとするとかなり驚きです。。

[No.135 by 匿名さん 2006-09-14 01:04:00]

実際、カラーが選べないのはイヤですね。

[No.136 by 匿名さん 2006-09-14 21:07:00]

１３３です。
８月に契約したときに担当者が「秋以降の販売の部屋はカラーセレクトできない」と
言っていました。なので選べるうちに契約してしまいました。
（色よりもキッチンと洗面台の高さが欲しかったので）
色は無難な（？）ナチュラルと一段明るい（名前を忘れました）が多いそうです。

まだ１年半もあるのに選べないなんて、完成前に買う意味があまりないですよね。。

[No.137 by カル 2006-09-14 21:29:00]

133サンは正解だと思います！！
食洗機、浴槽、キッチンカウンター、和室の洋室への変更、床や扉の色などなど・・・。
とにかく、選択は一切できない状態になっています。
これからの、フォレストコートもですよ。
なんだか、選べなくなっているなら、営業の「選べたんですけど・・・」みたいな助言はいらなかったです。
他のマンションもモデルルーム見ているのですが、そこでも「建ってもいないのに希望が受け付けてもらえないなんて・・・」と、驚かれました。

[No.138 by 匿名さん 2006-09-14 22:26:00]

>カルさん
１３３改めごんです。実は細かくいうと最初は選べなかったんです。
７月の抽選の申し込みに間に合わなくて諦めていたところ、
担当者から「次回販売前の先着受付分があり、どうですか？」って案内があって。
その部屋は広くなる分、値段も３００万近く高くって迷ったんですが、
駅からの距離や商業施設の近さで契約をすることに。

で、契約の段階で担当者が「最初に案内した部屋はセレクト不可（最初に聞かされていた）
だったんですが、今回は三井不動産が負担で選べることになったので」と言われました。。
それでカラーや高さを選べました。

特別に〜って感じで言われましたが、実際これからでも契約の段階になると選べたりして〜
なんて思ってしまうのですが。。締め切るのに早すぎますよね。

[No.139 by ごん 2006-09-14 22:27:00]

名前のところを匿名から変更するのを忘れました！
失礼しました！

[No.140 by 匿名さん 2006-09-15 10:57:00]

センターの西側を狙おうと考えています。
皆さん、3LDKで4.5畳の和室ってどう使われますか？
我が家は、いずれ、夫婦の寝室になると思うんですが、妻の嫁入り道具であるタンスを置いたら、寝るスペースなんてなくなりそうで・・・

[No.141 by センター長 2006-09-15 12:17:00]

私は第1期１次に契約しましたが、部屋のカラーなどのセレクトを決定するため、なんどもＭＲに足を運びましたが、結構楽しました。ところで、カラーなどをセレクトできないと、購入者にとって楽しみがほとんどなくなしますねぇ。さすが強引、強気の三井さんです。ん。。

[No.142 by 匿名さん 2006-09-15 12:27:00]

三井のWebをみましたが、パークシティＬａＬａ横浜 第２期３次は９月下旬に販売する予定ですが、
なぜ今でも販売戸数、予定販売価格まで公開していないですか？

[No.143 by 匿名さん 2006-09-15 12:35:00]

１１３へ
＞食洗機、浴槽、キッチンカウンター、和室の洋室への変更、床や扉の色などなど・・・。
＞とにかく、選択は一切できない状態になっています。
　上記の設備はノーマルに固定されていますか？
　従来の追加Option（パンドリ、玄関の鏡など）もできないでしょうか？

[No.144 by 匿名さん 2006-09-15 12:48:00]

カラーなどをセレクトできない狙いは、もしかして早めに竣工し、早めに資金を回収する目的です。
そもそも2007年7月に内覧会を実施し、2008年の１月に引渡しの当初の計画は理解できないですが、
内覧会後の半年はなにを工事しますか（半年かかる）？

[No.145 by センター長 2006-09-15 12:50:00]

そうですね、一般的に内覧会後の２、３ヶ月後に引き渡しますよ！LaLa Park Cityは長すぎます。

[No.146 by 匿名さん 2006-09-15 13:36:00]

私は1回ＭＲを見ただけで後は全てパンフレットを見てカラー・その他を決めてしまいました。それ以来一回もＭＲは見ていませんが、みなさんいろいろ通われるそうなのでちょっと不安になっています。どういった所をみに行かれてるのですか？参考までに教えて下さい。

[No.147 by 匿名さん 2006-09-15 21:53:00]

人が住まない家って痛みますよね？それに金利も気になります。
先週のＭＲで営業さんに「施工のペースが早いような気がしますが、入居時期は早まりますか？」
と聞いたら、「全て予定通りに進んでおり問題は無し、入居時期が早まる可能性は低いがあったと
しても2週間くらい」ということでした。
内覧会が7月でその半年後って本当に何するんでしょうね。ララは4月にオープンしているから
関係無さそうだし。

[No.148 by ごん 2006-09-15 23:27:00]

内覧会後半年の猶予があるということは、不具合を直す時間が欲しいからかな？
７０５世帯もあると、時間かかりそうですよね？！

[No.149 by 匿名さん 2006-09-15 23:41:00]

いや、たぶん工事車両等の都合でしょう。お互いハラハラしながら過ごすのは大変でしょうから。

[No.150 by 匿名さん 2006-09-16 01:52:00]

私は６月に三井の契約センターで手続きする時、なにも聞いていないのに営業担当は”三井の物件はいつも予定より早めますが、今回も予定より早めに引渡しする可能性があります”と言っていました。2007年12月末前に入居すれば2008年入居より住宅ローンの控除が最大40万得です。ハァ．．．

[No.151 by そら 2006-09-16 20:08:00]

1期1次の契約者ですが、契約したときには内覧会は11月くらいと聞いていたのに、いつの間に7月に早まってしまたのでしょうか？？

[No.152 by 匿名さん 2006-09-16 21:50:00]

私も1期1次の契約者ですが、最初から内覧会は7月と言われていましたよ。

[No.153 by 匿名さん 2006-09-17 01:54:00]

１５１さんへ
　　建物内覧会は７月で、入居手続会は１１月です。
　　契約時にもらった「すまい」の資料を確認してください。

[No.154 by 匿名さん 2006-09-17 22:31:00]

空き地には図書館が来てほしいなあ〜と星に願いを。
現在はIKEAの臨時駐車場になっていますね。
わらわら車から人が降りてきて、専用バス待ちの長蛇の列が・・・。

MRのラグジュアリーのお部屋、こっくり秋色に衣替えしてました。
自分もラグジュアリーにしたので、参考になります。

[No.155 by 匿名さん 2006-09-18 23:09:00]

サウスコートの下階〜中階を購入した方、目の前のららぽーとの駐車場に関しては
どのように考えましたか？サウスコートの検討をしているのですが、20m〜30m離れて
いますが、土日の混雑時に排気ガス、熱気等の影響が気になっています。
普段、窓を閉めているときは問題ないと思うのですが、洗濯物を干したり布団を干す
ことを考えると、臭いが付いたりしないのか。
想像するしかないと思うのですが、意見を聞かせて下さい。

[No.156 by 匿名さん 2006-09-19 12:36:00]

＞No.154
準工業地帯に図書館が出来るのでしょうか？（そこにLALAが出来るのだからと考えれば、良いのかな？）
その辺り、私も詳しくないので、現実的な範疇で期待出来るものを知りたいです。お詳しい方のコメントを頂ければと思います。
どうしても、工業地帯、周辺の渋滞具合（騒音、排気ガス）、子供の教育環境（通園、通学時間等々）を考えると二の足を踏んでいます。
これまでも議論されていますが、どこまで割り切れるかにかかっているという所でしょうか。。。

[No.157 by 匿名さん 2006-09-19 17:18:00]

空き地についてですが、3〜5年後をめどにマンションが建つと聞きましたがこれは本当でしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2006-09-19 18:46:00]

空き地の使用用途は準工業地域です。主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の
利便を増進する目的で定められた地域です。この用途地域では、建ぺい率の限度は原則
として60％です。 また都市計画の指定により、容積率の限度は200％から400％の範囲内
とされています。この用途地域では次のような用途規制が行なわれています。

建築できるもの
1.. 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、図書館
2.. 幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院、公衆浴場、老人ホーム
3.. 店舗（面積の制限なし）
4.. 事務所（面積の制限なし）
5.. 工場（面積の制限なし・ただし危険性が大きいか、または著しく
　　　　環境を悪化させるおそれのある工場を除く）
6.. ホテル・旅館（面積の制限なし）
7.. ボーリング場・スケート場・ゴルフ練習場・カラオケボックス・
　　　　パチンコ屋・麻雀屋等（面積の制限なし）、料理店、キャバレー
8.. 自動車教習所（面積の制限なし）
9.. 倉庫業の倉庫

建築できないもの
1.. 個室付き浴場
2.. 危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させるおそれのある工場

　まあ、基本的になんでも立てられます。今のところは何をたるかだれも
分らないでしょう。

[No.159 by 匿名さん 2006-09-19 20:34:00]

＞１５７
それはどこからの情報でしょうか？マンションが建つとセンターの残りは日照や風通し等で著しく価値が下がるかと思います。

[No.160 by 匿名さん 2006-09-19 20:55:00]

この土地はマンションの場合パークシティと同じ高さまでしか建てられませんよ。
なので、それほどインパクトは無いかと思いますが。
もっとも企業に売られてビル建てるようなことがあれば更に高くできますけどね、可能性は無いでしょうけど。
この件に関しては１５８さんのような土地情報に基づいた推測をするほかは無く、議論するのは無意味です。（個人的には12階建てのマンションが４棟ぐらい建つかな？って思ってます）
それよりもLaLa完成後もずっと臨時駐車場で使われるようだったら砂ぼこりでたまらないですよね。

[No.161 by 匿名さん 2006-09-20 11:28:00]

横浜市はかなりの財政難なためマンションのような収益がある事業に使うのではないでしょうか。
しかし、ここで憶測をするのはほんと無意味ですよね。

[No.162 by 匿名さん 2006-09-20 19:22:00]

担当さん、センターの残りを販売する頃には空き地の用途はわかっているでしょう、って言ってたけど、そろそろ第3期も近づいてきておりますが、まだまだ用途はわかっていないようですね。用途が決まらなければ、そのままわからないうちにセンター売ってしまうのでしょうかねぇ。

[No.163 by ha 2006-09-21 01:13:00]

１５５さんへ　家はサウスの下段に決め購入を先週決めてきました。排気ガスに付きましては、かなり検討しましたが、悩んだ末、窓の閉を徹底しようと思っています。洗濯物は風呂場で乾かそうと思っています。布団に関してはベッドにする等の対応もとれるかとも思っています。家は共働きなので平日はあまり気にしてはいないのですが、土日はほぼ終日はかなり厳しいと思います。（Ikeaの効果でかなりの混雑があったのを参考にし・・・）排気はかなり苦しいと思われますが、今現在、第三京浜の川崎IC直ぐ側で暮らしているので、ある程度は我慢できるつもりです。環境が悪いのを知りつつも、ここに住む価値があるとも思っています。（ララポートへの固執意外にも私情により）
個人として何が1番自分にあったかを優先にした方が大事だと感じます。

[No.164 by ha 2006-09-21 01:23:00]

ちなみに、駐車場に関してはさほど気には留めていません。それよりもサウス〜駐車場間の道路の方が期にかかりました。担当のかた

[No.165 by 匿名さん 2006-09-21 01:43:00]

[No.166 by ha 2006-09-21 01:45:00]

ちなみに、駐車場に関してはさほど気には留めていません。それよりもサウス〜駐車場間の道路の方が期にかかりました。担当のかた
↑の修正
サウス〜駐車場間の道路は常に車が並んでいると予想されます。担当の方曰く「産業道路よりは少ないだろう」とは言いつつも近隣のかたやリピーターの事を考えると軽薄には考えられません。また業者の出入り口通路でもあるので夜間も心配ではありますが、幸いにも食品を扱う運搬車ではないようなので臭気は心配なさそう・・・安心　ほっ

[No.167 by 匿名さん 2006-09-21 11:51:00]

同じ三井の物件を購入したものです。ちょっと気になってこちらの掲示板を
見に来ました。
以前ららぽーとのプレオープンについて書かれた方がいらっしゃいましたが
同じ三井のラゾーナ川崎の場合だとマンション購入者に対してプレオープン前の
竣工内覧会のチケットがきています。

こちらも同じようにご招待あるかもしれませんね。

[No.168 by 匿名さん 2006-09-21 12:08:00]

155です。163〜166さん貴重なご意見ありがとうございます。
>サウス〜駐車場間の道路は常に車が並んでいると予想されます。
本当ですか？運搬用の作業者までは確かに把握してませんが、一般客
がららぽの駐車場待ちの列がこの道に並ぶということ
でしょうか？産業道路港北IC方面からの車は左周りで産業道路の上に
架かる橋を渡るわけですし、中山方面からの車はららぽの前を過ぎて
左折すると思っていたのでサウス〜駐車場間の道に車が並ぶことは
ないと思っているのですが。。。

[No.169 by ノーブルさん 2006-09-21 13:35:00]

１６７さんへ。
プレオープンの件についての情報アリガトウございます。
ラゾーナ川崎のように、招待なんかあると嬉しいですね♪♪

[No.170 by 匿名さん 2006-09-21 13:57:00]

抽選物件ではない先着物件を購入した方にお伺いしたいのですが、値引き交渉は可能でしたか？通常は端数は引いてくれると聞いたんですが・・・

[No.171 by 匿名さん 2006-09-21 17:05:00]

”通常は端数は引いてくれると聞いたんですが・・・”
十万桁の端数ですか？それとも100万桁の端数ですか？

[No.172 by 匿名さん 2006-09-21 17:12:00]

第2期3次の販売は平成18年09月下旬に予定していますが、WWW.LALA705.COMにはまだ販売戸数、販売価格を公開していません。最近にMRに行っている方に聞きますが、実際に販売戸数、販売価格はすでに決められていたんでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2006-09-21 17:19:00]

＞170です　10万単位らしいです。50万は引けると聞きましたが本当なのかな？と思い書き込みしました。

[No.174 by 匿名さん 2006-09-21 18:46:00]

＞WWW.LALA705.COMにはまだ販売戸数、販売価格を公開していません。

予告広告だからではないでしょうか。この時点では、価格を公開することは「公正取引委員会」や「宅建法」の決まりで出来きないと思います。

今は、要望期間中で締切りが終わり次第価格が公表されるのではないでしょうか。

[No.175 by ha 2006-09-21 22:11:00]

168さんへ　>サウス〜駐車場間の道路は常に車が並んでいると予想されます。

[No.176 by ごん 2006-09-21 22:16:00]

＞１５５さんへ
サウスコート中階購入者です。
現在住んでいるところがバス通りですが、洗濯物・お布団に排気ガスの臭いは気になりませんよ。
なので、２０〜３０ｍ離れているので大丈夫かと思います。
１６３のhaさんが書かれているように、自分に合った「何」を優先するかですよね？！
うちはサウスコートが一番駅に近いので、通勤者を優先しました。

[No.177 by ha 2006-09-21 22:49:00]

175は誤操作です。すみません
改めて168さんへ
私もかなり排気ガスの事が気になったのでＭＲに実際に行き尋ねたところ、交通渋滞予測図なるものを見せてくれました。もちろん産業道路からの車がダントツに多いのですが、サウス〜駐車場間の道は地元の方やリピーターが渋滞を避けるためにこの道を使用するだろうと予想しているようで通行量は２０％だと思いました。（記憶があいまいですいません）土日の渋滞は覚悟をしていますが、平日も、となるとちょっと憂鬱です。11時を過ぎれば通行止めになるらしいのですが、ララへの搬送車は通行するようです。（朝・夜間）幸いにもサウス前から入るトラックは食品の搬入口ではなく雑貨や服がメインだと言ってましたので、トラックの通行料は幾分か軽減されると思い（やっぱり排気は気になったのですが・・）サウスを購入する事にしました。
（詳しくはＭＲに行き図を見させていただいたほうがよろしいかと思います。）
ところで本当に値引き交渉できるのですか？　先週手付金を治めたばかりなのですが、今からでも間に合うのですか？　50万も引いてくれるのであればオプションやインテリアに使いたいです。
有力な情報を是非ともお聞かせください。

[No.178 by ha 2006-09-21 22:51:00]

↑　　交通渋滞予測図→通行量予測図だったかも

[No.179 by ha 2006-09-21 23:00:00]

ごん さんへ

洗濯物・お布団に排気ガスの臭いは気になりませんよ。←この一言で随分気持ちが和らぎました。
嬉しいお知らせありがとうございます。
　あ〜　早くララで暮らしたいな〜

[No.180 by ごん 2006-09-22 00:08:00]

ｈａさんへ
いえいえ、お役にたてて嬉しいです。
あと1年半、待ち遠しいですよね〜

[No.181 by 匿名さん 2006-09-22 01:19:00]

＞１７３へ
　返事ありがとうございました。私が契約した時に値引き交渉できることが全然知らなかったため、なにも聞いていませんでした。もし10万ぐらい値引きしてくれば新しいDVDレコーダが買えるのに。。。。

[No.182 by 匿名さん 2006-09-22 01:25:00]

＞177さん
センター購入者です。
値引き交渉なんて出来るわけないですよ。まだ売れ残ってるわけじゃないんだから。
これから秋の新価格に向けてＵＰするっていうのに安くするわけないじゃん。
なんたって強気の三井ですから。

[No.183 by 匿名さん 2006-09-22 01:55:00]

>177さん
その渋滞予想図なるものは、ららぽの駐車場入り口の図やゲートの位置などは記載されて
いるのでしょうか？
普通にその間を通す入り口が用意されていて、産業道路からも案内が出ているとすれば
リピータやぬけ道程度じゃ済まないような気がします。でも、運搬車が通るところだったら
一般車の入り口と兼用したりしないのかな。。
サウスコートを本気で検討しているだけに非常に気になります。

[No.184 by ノーブルさん 2006-09-22 11:37:00]

ＭＲにある模型で見たのですが、サウスコート前の通路はイトーヨーカ堂の入る棟の屋上駐車上に行ける駐車場入口につながっていました。ただし結構な距離ありますし、分散されているようなのであまり往来の多くなりそうな感じではありませんでした。一度ＭＲで確認されてみてはいかがでしょうか？

現地の建設状況は、センターコート(西側)とウェストコートが２階まで出来てました。タイルも貼られてだんだんとララが形になってきてます。本当楽しみですね〜(^0^)<「ララ」って良い愛称ですよね☆とても気に入ってます☆

[No.185 by 匿名さん 2006-09-22 12:22:00]

値引きについてですが、実際に他社でマンション販売をしている知人に聞いた話ですが、即日完売＝安い（すぎる・上司に怒られるらしい）、ということで売り手としては理想ではないらしく1割程度残るのが理想らしいです。その残った物件をゆっくり販売するらしいんですが第1期や第2期といった期間内では販売済みにしないといけないらしくその期間中で後半まで残っているものは「売れ残り」というらしいです。で、その場合に交渉次第で値引きできるそうですが、先方もプロですからそれなりの知識がないと実際は難しいようですが、全くできないというわけではないみたいですよ。交渉してみる価値はある。と言われました。

[No.186 by ha 2006-09-22 18:14:00]

値引きの情報ありがとうございます。私もララを決める前に色々とＭＲをみてまわりましたが、新築の値引きは難しそうでした。築1.5年のマンションをみたときには200万までは交渉できました。
ララも一応軽く　安くはなりませんか？と尋ねたら　すみませんとの返答をもらいました。
なので１７０さんの情報がとてもきになったのです。

１８３さんへ
ララの駐車場入り口の図やゲートの位置などは記載されています。その資料はＭＲ専用の説明用ファイルの1部でコピーをもらう事ができませんでした。
ぱっと見が少々複雑でしたので、覚えきれてません。
本気でサウスの購入検討をしているのであれば、ＭＲに行き実際に見せてもらう事をお勧めします。
またサウスはかなりできあがってきているので現物をみて想像してみるのもよいでしょう。

[No.187 by ごん 2006-09-22 23:49:00]

ノーブルさんへ
サウスコート前の道路というのは、運搬車専用の道路だったような。。
（場所を勘違いしていたらごめんなさい）
重要事項説明会のときに「運搬用のトラックが通るので排気ガス、騒音があります」と
聞いた記憶があるんですが。

[No.188 by 匿名さん 2006-09-23 00:01:00]

フォレストコートを検討しています。販売時期について、年明けか、12月かもしくはそれ以外か・・・情報をお持ちの方はおりますでしょうか。9月初め頃問い合わせをした時は、まだ不確定でした。
フォレストコートの利点は「リビング側がマンション敷地内で、騒音が比較的少ない」
逆に不利な点は「駅から比較的遠い」事と思っています。
その他、検討中の皆さんの意見をお伺いできればと思っています。宜しくお願い致します。

[No.189 by 匿名さん 2006-09-23 00:49:00]

以前、先着順住戸の売れ残りについて、笑顔で値引き交渉を試みたことがありましたが、ほほ笑み返しでかわされました。
的場こうじ似の担当者さんいわく「居住開始してからでも売り切る自信があります」とか。
売れ残り物件は、抽選に外れた方でだいたい埋まっていくとか。
実は自分もそのパターンだったりします。
でも、結果的によいお部屋を見つけられてよかったと思っています。

[No.190 by ノーブルさん 2006-09-23 01:18:00]

ごんさんへ
ＭＲの模型で見た限り一般車両の通行も可能だと思ってました。スミマセン。。。
重要事項説明書を見たら、「サウスコートに近接して運搬車両の出入り口があり・・・」とありますね。仰るとおり運搬車専用の道路かも知れません。重要事項説明会の時、聞き逃してしまったかも？？？
今度ＭＲに行ったとき再確認してみます。

188さんへ
以前確認した時は年明け〜３月辺りじゃないかと聞いた記憶があります。
(あやふやでスミマセン)

[No.191 by 匿名さん 2006-09-23 18:50:00]

ノーブルさん

188です。ありがとうございます。劇的に早まることはなさそうですね。
引き続き、確認してみます。

[No.192 by ごん 2006-09-23 23:47:00]

ノーブルさんへ
＞今度ＭＲに行ったとき確認してみます。
お手数をかけますがよろしくお願いします。
もしかしたら私が良いほうに解釈してしまっているかもしれません。
その場合はごめんなさいです。

[No.193 by ノーブルさん 2006-09-24 17:27:00]

ごんさんへ
サウスコート前の道路について確認してきました。
運搬車両専用道路では無いそうです。イトーヨーカ堂側の駐車場⇔サウスコート前の駐車場の移動、また搬入車両の道路になるそうです。道路としては、２３時〜６時までは通行禁止となるそうです。
模型で見たり、道路の属性（ららぽーとの敷地内道路＝私道）から車両の往来が激しくなるようなことは無いように思えますね。
いずれにしても、静かであると良いですね☆

[No.194 by ごん 2006-09-24 23:24:00]

ノーブルさんへ
早速の確認、本当にありがとうございました。
一般車両の移動があったんですね。。（汗）搬入車両のみの出入りだけと解釈していました。
入居前にわかってよかったです。

今後こちらも気になったことがあったら
ＭＲに行ったり電話で聞いたりして確認を取りたいと思います。

これからもみなさんとこうやって情報交換が出来ればと思っています。

[No.195 by ノーブルさん 2006-09-24 23:55:00]

ごんさんへ
いえいえ、お役に立てて良かったです(^^)
引渡しまで１年ちょっとありますし、色々情報交換などして皆さんと楽しいLaLaライフを迎えられたらと思います☆よろしくお願いします♪
ＭＲですが今日が要望書締め切りだったようです。大勢の方、来てましたよ☆

[No.196 by 匿名さん 2006-09-25 02:18:00]

最近は週に１回ParkCityを見に行きますが、どうみても工事のスピードが落ちているようですが、納期調整？

[No.197 by 匿名さん 2006-09-25 02:26:00]

皆さんがサウスコート前の排気ガスを心配していますが、本日によく見ましたら、センターコートとノースコートの東側もLalaポートの駐車場に近いです。間違いなくParkCity全体は排気ガスに囲まれているではないかと思います。私はセンターコートの契約者ですので、現地を見る度に心配しています。

[No.198 by 匿名さん 2006-09-25 12:40:00]

サウスコート購入者です。私もちょくちょく見に行ってます。
確かに駐車場に囲まれてますね。駐車場渋滞などしたら排気ガスが凄くなりそうですが、4000台も置ける駐車場なので比較的楽観視してます。
197さんはセンターコートの中央辺りですか？公園の眺め良さそうだし排気ガスの影響もなさそうですよね。
私も狙っていたのですが、時遅し…完売してました。

[No.199 by 匿名さん 2006-09-25 12:48:00]

196さん
そんな事ないと思います。土曜日の時点で、センター西側とウエストが３階まで出来てました。フォレストも基礎作ってるみたいだし。

[No.200 by 匿名さん 2006-09-25 15:25:00]

こちらのマンションのエレベーターについて、認証方式か否かご存じのですか？