横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その4

[購入検討中さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[65: 匿名さん]

住宅ローンは、(繰上げ繰上げで)長くても20年以内で返すようにしないと怖いですね。

[66: 匿名さん]

2030年には日本が終了するっていうのに、
マンションなんて、買ってられないなぁ。

[67: 匿名さん]

今どき、住宅ローンを20年以上も払い続けるような計画立てる人はおらんと思うよ。

みなさん、そんなに馬鹿じゃない、
このご時世、そんなことしたらどうなるか、ちゃんと知ってると思うよ。

[68: 匿名さん]

「消える若者市場：日経ビジネスオンライン」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20101101/216899/


若者人口が減少し、且つ、若者一人ひとりの購買力も急速に衰えている、そうです。

今の若者は見栄だけでは買い物したりしないんだとか。えらいですね。

見栄やプライドで無謀な借金をして、高いマンションを購入する人は、今の世代で最後かな。

[69: 匿名さん]

資産性のあるマンションを限度いっぱいの年数でとりあえずローンを組んで購入しては？
まずい状況になったら売ってしまえ。
賃貸で同じ額を払うよりマシかもよ。
10％UPで売れたらラッキーでしょ。
（うまくいけばの話ですけどね）

その後は2世帯住居で親と同居ってどう？

[70: 匿名さん]

うまくいかなくて、売値より借金のほうが多かったら、地獄だけど。
そこは自己責任。

よくある話みたいですけどね。怖いね。

[71: 匿名さん]

>資産性のあるマンションを限度いっぱいの年数でとりあえずローンを組んで購入しては？
>まずい状況になったら売ってしまえ。
>賃貸で同じ額を払うよりマシかもよ。
>10％UPで売れたらラッキーでしょ。
>（うまくいけばの話ですけどね）
>
>その後は2世帯住居で親と同居ってどう？

こういういいかげんなセリフって、どういう人が言うんだろう。

やっぱり売る側の人かな。

[72: 匿名さん]

>71
あながち間違ってないかな。
うちは実践済みだから。へへ
まずい状況でという所は違うけど、築7年を分譲時の価格より10％以上の価格で
売れたからなぁ。
おかげでローン残を清算して頭金に売却益以上プラスして新たに購入したからね。
ローン年数も縮小して新たにスタートしたから得したかな。
賃貸に7年住んでたら無理だったな。
資産性はまぐれ当たりだけどね。
やっぱり不動産は良い物件を回すにかぎる。

[74: 匿名さん]

20年後の世界は怖いですね。

天引きされる額を相当増えていそう。

[75: 匿名さん]

日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正、だそうです。


日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正＝11月月報
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18052020101108

景気一致指数、18カ月ぶり低下　９月、基調判断を下方修正
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E0...

景気動向、一致指数が１年半ぶり悪化　基調判断下方修正
http://www.asahi.com/business/update/1108/TKY201011080291.html

一致指数、１年半ぶり低下＝基調判断「足踏みの動きも」－９月景気動向
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010110800566

9月の景気動向指数1.3ポイント減　18か月ぶりの下落
http://www.j-cast.com/2010/11/08080240.html

9月ＣＩ一致指数は18カ月ぶり低下、基調判断を下方修正
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18053120101108

[76: 匿名さん]

街角景況感、３カ月連続で悪化　だそうです。最近、こういうニュースが多いですね。


・１０月の街角景況感、３カ月連続で悪化　円高など響く
http://www.asahi.com/business/update/1109/TKY201011090399.html

「急激な円高で輸出環境が悪化している」 - 「街角景気」3カ月連続悪化
http://journal.mycom.co.jp/news/2010/11/09/094/

景気実感調査 ３か月連続悪化
http://www.nhk.or.jp/news/html/20101109/t10015126241000.html

街角景気、３カ月連続悪化　補助金終了や円高懸念で
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C9381949EE2EBE2EA...

現状DIは足元3カ月連続低下＝10月景気ウォッチャー調査
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18073720101109

[77: 匿名さん]

住まいサーフィンの調査だと購買意欲は引き続き高いそうです。特にフラット35S等、ローン金利の低さが後押し役になっていると。。
『金利が0.5％下がるだけで…4000万円のマンションが「２６８万円値下げ」したのと同じ』だそうです。目先の100万、200万にこだわってると結局チャンスを失うかもしれません。。。

[78: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉今井南町のスレよりコピペ

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No.419
武蔵小杉の中古は、
再開発地区も含めて、5000万円以上の売買がほとんど止まっている状態ですね。

今は、高くて、パークシティ50階で坪270万円ぐらい。
条件が悪ければ、それよりも下。

なのに、ほとんど売買が止まってる。

待てば、下がっていきそうですよ。
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パークシティ50階で、坪270万円ぐらいで取引されているようです。

[79: ポンじい]

神奈川でも、横浜・川崎以外はほとんどと言って良い状態で死に体ですｗ

駅至近とか、グレード関係なしに安いとか・・・そんな物件は売れてはいますけれど実際の需要が厳しいですねー
そもそも、売買が好調なのは圧倒的に東京で、神奈川は横浜・川崎だけ、埼玉は価格次第だけ、千葉は東京よりの一部のみが集中して売れている状況です。

先日も、いろいろ視察してきましたが（笑）
こんな道路沿いでも売れるのか・・・と思う場所で出している三井が完売状態だったり（安かったっす）
こんな高速や工場の近くでも売れるのか・・・と思う場所で即完している新興デベだったり（これまた安いっす）

そしてそして、２番煎じを狙った１部上場大手の物件が・・・坪単価２０万円↑で厳しそうとか・・・
相変わらず、しこしこ売ってる田都線バス便の５０００万～６０００万とかとか・・・


小杉は、供給しすぎで以前の品川状態なので、先々は値が戻してくるでしょうけれど・・・微妙ｗ


微妙の理由は
①今年来年と大手デベの売り上げはすでに経っているので、下げる必要性が現時点で見えない事
②そこまで小杉に執着する人が圧倒的に品川より少ない事
③駅前のパークシティは坪３００↑で購入者多いため、損切るに損切れない状態まで来てしまっている事
④実際問題で、下げたからと言って売れるとも限らない状態での、居住中販売で買い手のテンション上がらん事

マジで微妙だわー


最近の傾向としては、そろそろ昨年末から今年仕入物件が出てきており、価格がえらい上がっている状態ｗ
この流れだと、年末迎えるにあたって一気にモチベーション下がりそうな気がする今日この頃・・・

大手のこれからの物件は、よくよく吟味しないと厳しい価格帯に誘導されそう
新興デベの堅実な土地安物件が手頃感ありますね

年明けあたりから、大手価格帯と新興デベ価格帯でちょっと差が開くと思われまするｗ
時期的に難しいですねー　今が買い時ではないと思いますよ。

買い時は２年前に終わってますから、来年第３期あたりの、ちょうど１年後位にもう一回買い時シーズン来ると思います。
気に入る特定の場所か圧倒的に安い価格のモノ以外は、ちょっと待つのがお得！


デベじぃ
ポン

[80: 匿名]

小杉は林立してるけど、ほとんど残っていないから、以前の品川とは違うでしょ。
タイミングって重要だね。

[81: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[82: 匿名さん]

今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんからね。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないと。

[83: 匿名さん]

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。

[84: 匿名さん]

今の時代、給料も上がりづらいわけだし、
年収の４倍以上、借金したら、危険でしょうね。

今はいいとして、10年後、20年後でも平穏無事な生活がおくれるのかどうか、疑問ですね。

[85: 地元不動産業者さん]

住宅ローンは金利も下がり借りやすくなっていますが、将来も考えて無理のない返済を検討されてい
る方が多いです。

[87: 匿名さん]

まだまだ上がるよ、って煽ってる一方で、
冷めた目で冷静に物事を判断できる人たちが賢く売り抜けようとしているように思える。

[88: 匿名さん]

今は低金利だから買い時だ、って煽ってる人もいるね。

[90: 匿名]

年収600万円、貯金800万円…36才ですが、いくらの物件が妥当でしょうかね？
ﾛｰﾝ地獄は大変そうですね…。

[91: 匿名]

>>90
ローン組まずに賃貸暮らしが一番ですよ

[92: ご近所さん]

>90
貯金少ないよ(￣ー￣)

[93: 購入検討中さん]

えっ
標準的だと思うけど。。
みんな36歳でどの位なの？

わたしは年収550
貯金９００万円
今度のボーナスで大台か？！

[94: 匿名さん]

>年収600万円、貯金800万円…36才ですが、いくらの物件が妥当でしょうかね？
ﾛｰﾝ地獄は大変そうですね…。

とても少ないですよ。36才で800万円しか貯められなかったのならば、高いマンションを買うのは厳しそうですね。

とてもとても無理しても
800+600*4=3200万が限界なんじゃないでしょうか。

[95: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[96: 匿名さん]

5000万円台の物件を無理なく買うのであれば、貯金するぞ！と思い立ってから5年で1000万位は最低貯金出来ないとつらいですね。

安めの物件かわないとはまります。

[97: 匿名さん]

大変厳しいことを言って申し訳ありませんが、

５年で１０００万位しか貯めれないのでは、５０００万円台は難しいと思いますよ

[98: 匿名さん]

最低、って書いてあるね。まあ諸費用や引越、手持ち資金も必要だから1000万は少なめかと。

30前に1000万で新婚なら数年後に可能性ありかな。

[99: 匿名さん]

現実的に、ローン組むなら年収の2～4倍程度が理想でしょう。
MAXでも6倍。　それ以上だとローン破綻一直線!!
2000～3000万のローンを組んで残りはキャッシュと言うのが世の中の大半とのデータを何処かのHPで読んだことがあります。

[100: 匿名]

社宅住まいで２０００万円貯金があっても、退職まで住んでいたいという公務員がいます。

[101: 匿名]

社宅↑公舎の間違いでした。

[102: ↑]

そんなのがいるから、経済に歪みがくるんじゃないだろ～かね～～～～

公務員の官舎や企業の社宅は反対派ではありませんけれど、そのような人達が買わないと、経済廻らんじぇ～
それか・・・最低でも費用は半額とろうぜぇ～

ま・・・・そういう人達がうちのマンション買ってってくれるんだけどなぁー
６０００～８０００万位をいつもお買い上げいただき、ありがとうございましー

[103: 匿名さん]

>現実的に、ローン組むなら年収の2～4倍程度が理想でしょう。

理想ではなく、守らないといけない水準でしょう。

[106: 匿名さん]

国内景気停滞は来夏まで継続との見方が大勢、中国物価上昇が要因に
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18255120101119?sp=true


国内景気停滞は来夏まで継続との見方が大勢、だそうです。

[107: 匿名さん]

某役所の目黒の官舎にすんでました。
古かったこともあって有り得ないほど安くて本当にラッキーでした。
当然お金溜まりました。

[108: 匿名さん]

実家がマスコミだったので親に連れられて各地を転々としました。
社宅は結構ありましたが、地方だと空きが多かったですね。
住宅手当貰って自分で借りるのと社宅入るのと殆ど変わらなかった。
しかし都会に出るとかなり社宅に入る方が安く上がったみたいです。

[109: デベにお勤めさん]

デベによりますねー

ハッキリ言って、大手見に来る人はＭＡＸ５倍感覚が多いです。
最終的には、それでも絞って３～４倍に落としてくる人多いですけどね～

中小の販売物件やると、見事に融資ぎりぎり多いことビックリする。
所得が低いので、どうしても融資割合が高くなっちゃうんですよね。
４５００万の物件で、１０００万貯金しても、年収５００万でｷﾞﾘｷﾞﾘって・・・ムゴイよね

だからって訳じゃないんだけど、最近は手持ち１００万とかで普通にモデルルームに来る人増えましたよｗ
別に買えない訳じゃないけれど、ちゃんと支払っていけるか心配で、異常にやさしくなっちゃいます。
それで、買いたいんです！
って言われると・・・さらに困る現実があり、手付ないと契約できないんですよねー

厳しい世の中になってきました

[110: 匿名さん]

>４５００万の物件で、１０００万貯金しても、年収５００万でｷﾞﾘｷﾞﾘって・・・ムゴイよね

年収５００万って、もちろん手取りだよね！？
税込だったら、バカだね。

[111: 匿名さん]

家づくりノウハウ/資金・税金ガイド｜ハウジングナビ
http://www.housingnavi.jp/edit/g/g7_2_06.html

記事より
・その6：住宅ローンは借りられる額ではなく、返せる額で考えよう。
返済額は手取収入の25％まで、理想は20％まで
・借りていい額の目安は年収の4倍


これはあくまで戸建の話しなので、管理費や修繕積立金などが多くかかるマンションの場合、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[112: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[113: 匿名さん]

「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

[114: 匿名さん]

ここは住宅ローンの相談スレですか。