シティハウス市谷薬王寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込柳町」駅下車徒歩4分。
都営新宿線「曙橋」駅下車徒歩8分。

外苑東通り沿いのシティハウス市谷薬王寺ってどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ichigaya/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[96: 匿名さん]

９５サン　私も同感です。

[98: 匿名さん]

牛込柳町駅から徒歩4分。新宿西口駅まで行くのにめちゃくちゃ便利なところですね。

[99: 周辺住民さん]

ここら辺はとても住みやすいですよ。

大江戸線や新宿線をつかえない路線のように言っている人がいますが、なんら不便は感じません。
乗り換えの一回も許容できない人はいないでしょうし、都心居住の感覚は十分に味わえると思います。
（別に大江戸線を推してはいませんが、路線にランクをつけるかのように、大江戸線や新宿線を下に
位置づけようとする言い回しに違和感を感じます）

個人的に残念なのはお店が少ないこと。
喫茶店やお食事処がもう少しあったらなとは思います。

駅前や町並みがぱっとしないというのもまったく同感ですが、現在は道路拡幅中で、
汚い個人商店が大分なくなったので、拡幅後の町並みにはやや期待してます。

[100: 周辺住民さん]

この物件は
東側・・・道路側　拡張後はたしてどうなるか

西側・・・ひな壇の戸建の密集地

南側・・・すでに１０階相当の建物あり

北側・・・現在は建物無しだが、建築確認の看板あり

どうかね？？？

三井のパークリュクスを見てから決める感じですかね

[101: 物件比較中さん]

まともな人の住むとこじゃない。
薬王寺はヤバイ。
加賀町とか甲良町と違い過ぎる。

[102: 周辺住民さん]

なんで加賀町と比べるんだ・・？

[103: 匿名さん]

市谷加賀町がすぐ隣町だからでは？

薬王寺町は、場所によりけりでしょうね。
加賀町と向かい合った銀杏坂通り沿いの薬王寺町はなかなか閑静です。

しかし外苑東通りより西側は少し雰囲気は変わりますよね。河田町方面に近いところは特に。
でも薬王寺町が人の住むところじゃないなんてことは全くない。悪くないと思いますけどね。

[104: 周辺住民さん]

できれば、加賀町のほうがいいのは事実

道路拡張後の騒音、排気ガスが大いに気になりますね

交通量は半端じゃないのは確かです。

[105: 周辺住民さん]

加賀町のほうがいいのは言わずもがな。

だからあえて比較して薬王寺町を悪く言うのはナンセンスじゃないかな。

そのへんはマンションの価格にちゃんと出てる訳だし。


薬王寺町在住ではないけど、あまりの書き込みに一言。

[106: 周辺住民さん]

毎日見てるけど、だんだん出来てきましたね。

[107: 周辺住民さん]

結論から言えば、山手線の内側の物件を購入するのが、資産価値は減少しない

[108: 匿名さん]

カバーが外れ、外壁が半分見えて来ましたね。

[109: 匿名さん]

高いよ

[110: 購入検討中さん]

この前、見てきました。
工事中ということもあり、希望の部屋は見れませんでしたが
内装は素敵でしたよ。

[111: 匿名さん]

＞＞106

どうですか、街並みに馴染んでる感じでしょうか。小規模なので建設途中でも目立つ存在ではないと思いますけど、私は比較的地味目の外観が好きで、サラッと現れてくれれば良いと思っています。

気にし過ぎなのか、新築のマンションって出入りする時に誰かに見られているような気がするんですよね。なので、あまり目立たず、中身さえ充実していれば嬉しいかなと。

内廊下もすごくいいですね、外苑東通り沿いなので外から見えないほうがいいなと思いました。

[112: 購入検討中さん]

外観はモノトーンで落ち着いた雰囲気でしたよ。
私は1LDKのモデルルームを見ましたが、内装は他のマンションと比べると少しグレード良かったと思います。
それよりも角部屋で明るく開放的なところが気に入りました。

[113: 周辺住民さん]

106です

ピカピカの新築だからやはり目立ちますよ。しかし特にバブリーな感じもせず、落ち着いています。窓が大きいのが印象的ですね。

[114: tominn]

外観はいいですよね。
２ｌｄｋを見てきました、外苑東沿いの部屋だったんですが音は気にならなかったですね。
ただ将来的には交通量がどうなるか気になります、増えるのかな？

内装とかはタワーマンションみたいな間取りでいい感じでしたね。金額が５２００万ぐらいで高い気がしたけど

[115: ご近所さん]

5200万円くらいのお部屋は1LDKか2LDKどちらですか？
2LDKであれば相場の価格帯だとおもいますよ。
内装は良かったですか・・・私も今週末に見に行ってみようかしら。

[116: 物件比較中さん]

2LDKはリビングは直窓タイプなんですね、明るそう。他の部屋がバルコニーに面してるのでどの部屋も充分な採光が望めそうです、いい仕様にしてくれた感じです。

3LDK～はないですけど場所が場所だけにこの部屋数でもけっこうなお値段で、本腰を入れて検討して後悔しないようにしようと思います。

1Kもいい間取り、通路真っ直ぐで奥に横に広がるリビング、一人入居される方にとっては優雅な空間だと思います。

[117: tominn]

5200万の部屋は２ldkでしたね。
ただ、道路沿いの部屋で道がまだ工事中だったから、何度も言うけど交通量が気になる。

一番上の階で5500ぐらいだった、まだ予定価格って言ってたから下がるかも？な強気な金額に感じた。
感想は
内装◎　内廊下◎　外観〇　共用△　金額△　な感じ。

眺望は重視しないから何とも…
外苑東の交通量と５０００万を切る価格であえば買いかなとは思う。

[118: 匿名さん]

外苑東通りは渋滞して中々進まないという情報がありますから、車がビュンビュン行き交うわけではないのは音の面で心配が和らぐかな。それに幅拡張の話も未確定だけどあるみたいで、そうなったらなったで目の前の視界が今以上に広がるし。

どちらにしてもこの物件にとっては悪く働く要素がなくていいと思います。たぶん検討するか否かはそれ以前の段階の話で、道路沿いの物件をどう判断するか時点だと思うんですよね。自分は道路の分のスペース安定の恩恵は大きいといつも思うから前向きです。

[119: まどりん]

近くに住んでるんで気軽な気持ちで見てきましたー。
建物の共用部分はだいぶスッキリとした印象。
個人的にはもっと明るいエントランスが好き。
落ち着いたシンプルな雰囲気が好みの方にはいいのかも♪

道路の音は私は気にならないですよ～
歩道もけっこう広く取るって噂だし、電柱が地面に埋め込まれるとかで期待大。

あんまり変な人が越してこないといいな～。
近所の住民としてはそこが一番気になる。

[120: 周辺住民さん]

現在の外苑東通りの交通量はそれほど気になりません。
それよりここは女子医大と国立国際医療研究センターが近いので、救急車の音が頻繁に聞こえます。自分は慣れたからほとんど気になりませんが、お客さんが泊まると指摘されることがあります。でも女子医大まで徒歩で行けるので、非常に便利な場所です。もしも利便性の他さらに静かさまで求めるなら、市谷加賀町付近まで行かないといけませんね。

[121: 匿名さん]

以前、救急病院のすぐ隣に住んでいたことがあるので、救急車のサイレンの音は頻繁でした。最初は、とても気になっていましたが、慣れてしまえば、日常の生活音みたいなもの。とはいっても、感じ方には、個人差がありますが。

[122: 周辺住民さん]

救急車は病院が近づくと近隣に配慮しサイレンを消すのが普通。だから救急病院のすぐ隣は意外とうるさくないこともあります。（もちろんうるさい場合もあるでしょう）。
むしろ少し離れた大通り沿いの方がうるさかったりすることもあります。ここは慣れればたいしたことはないレベルですけどね。

[123: 匿名]

この辺、中古になると相当下がるよ。

[124: 匿名さん]

そんなことないと思うけど。
具体的な事例とかご存知ですか？

[125: 購入検討中さん]

南側の２Ｌを検討中、この界隈では見てきた中では相当良い。
５戸しかないが、現状では第一候補。

南と東と西に開口している部屋は、この辺では無く眺望と採光と通風でレベルが相当高かった。
内装レベルも品質はプラウドも見たがそれより全然良い。
新宿高層と神楽坂方面とヒルズも一望できるし、窓もよい感じ。
３方向が見渡せるだけで一目惚れ中、ただかなり人気があるらしく場合によっては抽選もあると言われたのが心配。

資産価値は、外苑東が拡幅されれば綺麗になるしあまり心配していない。それよりも、この周辺は今後が楽しみなエリア
だと逆に思っている。周辺も見てきたが神楽坂隣接は少し煩いし外苑東沿いは中に入らなければ内装レベルをケチった
物件ばかりだったのでここはスミフという事もあり十分に魅力的に感じた。
周辺住民が購入するケースが多いと営業が言っていたのも好ポイント。

迷うポイントは外装が黒で妻が男臭いと言う意見と、他の人も言っていたがエントランスなどが見栄えしない事か…
外苑東の交通量と音は、気になるほどではなく上層階だからか、窓を開けても大きく聞こえなかった。
総合的に見て相当に良いと感じたのだが、少し冷静になって検討中。

低層中心に見てきたが、これはこれで十分魅力的なんだよなぁ・・・

[126: 購入検討中さん]

現状は某高層賃貸に住んでいるが、曙町周辺は韓国人・中国人が多すぎて検討除外。
エリア的には神楽坂とこの辺りのプラウド・パークホームズなど見てきたが結果的にイマイチ。

そこから神楽坂へ色々見たが、現状が高層の為か静かなのは良いがやっぱり眺望と風通しは重要な要素だと痛感。
地元に住んで薬王寺はマイナーだが、河田よりも良いかなとは感じてます・・・

仲之町も良いんだけど、商店街とかの異国情緒が住んでみてほんとに慣れなかった、差別と取られると嫌だが薬王寺付近は歩いている感じでは曙町・河田周辺よりも外国人がいないと感じる。今後は心配だが周辺マンションに多くないとの情報を得ている。加賀町以東はもっと良いんだろうけどどうなんだろう？

[127: 匿名]

１２４さん、
今朝の折込によると、平成21年築のパークハウス市谷柳町が　48.72m2　3680万円で売ってます。
新築販売価格が高すぎる？にしても3年経たずに坪単価250万円。

[128: 匿名さん]

パークハウス市谷柳町、もともと坪単価300切る部屋もあったのではないでしょうか？？。

当時のブログ記事を見つけました。
http://msfn.seesaa.net/s/article/109105645.html

[129: 匿名]

外苑東通りは拡幅後の交通量が増えると思うんだけど。

[130: 匿名]

128さん、すみふの営業？？？　
即反論ってすごいね・・・

[131: 匿名さん]

128です。130さん、
営業疑惑がかかるとは面白いですね。
この物件とは家が近いから掲示板が目についただけです。皆さんの参考になりそうな情報載せただけで、反論したつもりはないんですけどね。

[132: 周辺住民さん]

パークハウスは震災で色々とあったという噂だし、評価はイマイチだよね。
外苑東通り沿いでも牛込柳町は公害とかで地元民にはちょっと印象が良くないかもね。

私は薬王寺付近の道沿いは道路拡幅後は中古相場も安定すると思うよ、交通量も増える事はあまり考えられないしね。
柳町交差点から先は変わらないから、道路の利便性は良くはならないし…右折できる様になるかもぐらい。
近所としては住友には頑張ってもらいたいよね、王手の最後の物件だしこれもコケルと相場が下がるし…

[133: 匿名]

１３０です、
気に入ったなら購入すればいいと思います。
直近の三井は、短期売り切りのため価格をかなり抑えて出したので、中古価格に
影響してるはずですけどね。
うちも近隣ですが、驚くべき査定価格が出てきたのでご参考までお知らせしました。

[134: 匿名さん]

130さん、ありがとうございます。
お互い有意義に情報交換しましょう。
中古価格はなかなか購入時には予想困難ですよね。
この辺りは外苑東通りだけでなく、大日本印刷工場の再編計画（高層化と公園緑地化）があり、これがどう作用するかが気になります。もしうまくいけば人口が増えて需要も増えそうですね…。

[135: 周辺住民さん]

是非すみふには頑張ってもらってこの界隈の相場を上げてほしい。

市谷山伏町の駐車場跡にも期待していたが、どうやら積水は分譲ではなくて賃貸（マンション）で計画中のようで残念。

[136: 匿名]

パークハウス市谷柳町は３６８０万円から更に値引きして売れたそうです。

[143: 匿名さん]

ぜんぜん盛り上がって無いですね。
実際に見学して見たら、なかなか上品な感じで良かったのですが。

[144: 匿名さん]

盛り上がりませんね…

[145: 周辺住民さん]

パークハウスって何かあったの？
あそこは管理組合がしっかりしているみたいだけど。

道路拡張で汚いお店はどんどんなくなってるし、この辺は大分よくなるんじゃないかな。
シティハウスにも期待。