23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[976: 匿名さん]

築地移転問題は先送りが決まったばかり。

昨日あたりに急げ急げと煽り記事が出たのは、築地市場内の業者で作る組織の総代を決める選挙が11月にあるから。

先送りされると推進派はさらに不利になるのですよ。

[977: 匿名さん]

厨房ネガに期待しても無駄

[978: 匿名さん]

役所はメンツ第一だから言い張るだろうけど

実際にいま築地の土地が空いても期待するような売却益も開発もできないでしょーよ

NHK移転なんて話はタコが会長やってたときのヨタ話だし

オリンピックなんて来ない確率のほうが高いし築地の観光価値が無くなれば都もロス甚大

埋立地の勘違いさんは市場移転で空き地が埋まってマンションも上がるなんて夢見てるけど実際には逆だと思う

でも雑然とした雰囲気が面白くて観光客があつまるわけで、整理されれば興味なくなるだろうけど

[979: 匿名さん]

築地移転が成功するかどうかはやり方次第じゃないかな。
立地はいいからマンションでもオフィスでもそれなりにやりようはある。

都内でこれだけのまとまったスペースが空くことはもうないだろうから
大規模な再開発ができるのは間違いないし。

投資意欲が削がれてる状況で、ファイナンスがつくかどうかは疑問だけど。

[980: 匿名さん]

>でも雑然とした雰囲気が面白くて観光客があつまるわけで、整理されれば興味なくなるだろうけど

そうだとしたら都心の住宅街も観光客であふれてるぞ

[981: 匿名さん]

割高なものを買える余裕がある人が少なくなって

割高外周区は苦戦中です。

[982: 匿名さん]

バブルはいつかはじけるよ。宴は終わり

[983: 匿名さん]

個人的には六本木ヒルズ・ミッドタウンみたいな感じにしてほしいです。

[984: 匿名さん]

郊外は将来性が無いから安くしないと売れない。

でも、割高外周区は地価が高過ぎて
割高でしか供給できない。
もはや少量供給しか道が無いってこと。

買った人は大けが間違いなしｗ

[985: 匿名さん]

３０坪以下の土地は厳しいだろうね。70m2/3LDK以下の間取りも・・

[986: 匿名さん]

>>982
これを見ればどこがバブルかすぐ分かる。
３位、４位、５位のとこ(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[987: 匿名さん]

割高なところはこれから人口が減って行きます。

[988: 匿名さん]

マンションじゃなくて地価で見てみ。
世田谷杉並なんて下げ幅は微々たるもの。
都内の商業地価で釣り上げた高層物件がやばい。
区分所有割合低いのに。

[989: 匿名さん]

>>988
まだまだ割高で、到底買うようなレベルじゃ無いってことじゃない？

割高外周区の病根は根が深いですね。

[990: 匿名さん]

うむ、割高なものは適正価格まで下がって欲しいな

そうでないと高くて買えないからという理由で、

価値のない豊洲など湾岸エリアを買ってしまう

不幸な人たちを減らせる・・・

[991: 匿名さん]

住宅地は人の寿命の問題が絡むから、適正地価になるのにかなり時間がかかります。

日本は長寿国ですから。

[992: 匿名さん]

毎年地価が２％下がると２０年くらいで半額かな？
いやー、時間がかかるお話ですなｗ

[993: 匿名さん]

割高外周区は検討対象から外すべきです。

２０年後に考えれば良いんじゃない？

[994: 匿名さん]

割高外周･･･とかって埋立地が必死にこき下ろしてるが、実際には世田谷も埋立地も不振なわけで。

ユーザーはもっと遠くに行ってしまっている。


それは経済を図るという目的もあるが、都内の住環境が悪く魅力が無いということが何よりの原因。

武蔵野や府中あたりが人気があるということは住環境が良いからだと思うよ。

[995: 匿名さん]

いずれにしても、借りるよりは買った方が特だよ。
仮に、少しずつ地下が下がったとしても、借りるより特。
勿論、買うだけの資力のない方が無理して買うのは勧められませんが。

[996: 匿名さん]

タイポ失礼。地下→地価

[997: 匿名さん]

>>住宅地は人の寿命の問題が絡むから、適正地価になるのにかなり時間がかかります

確かに言われる通りですね、将来、地方財政の方針が変更されると
福祉重視で住民の高齢化が激しい武蔵野市は財政的に大丈夫？住民税で賄えるの？

特別行政区にしてもセンターコアエリア外の区は市として独立する運命だし。
地方行政は財政が厳しい状況が継続するのに、あえてその地域の不動産を購入するのはギャンブル？？

[998: 匿名さん]

誰も割高の説明が出来ないんだよなｗ

住環境とか、漠然とした話だけｗ

[999: 匿名さん]

>>997
ギャンブルじゃなくて
自殺行為です。

[1000: 匿名さん]

高い理由が無いから割高なんだろ（爆笑

バブルに理由があったらはじけねーよ

[1001: 匿名さん]

勝算が無いギャンブルは自殺と同じｗ

２０１５年から世帯人口が減り始めるようですよ。
不動産業界では２０１５年問題と言われています。

[1002: 匿名さん]

人口増加国でマンション作り散らかしたらよろし。

[1003: 匿名さん]

外周区で高いところは避けたほうがよろし。

[1004: 匿名さん]

割高の説明をお願いします。

[1005: 匿名さん]

高い理由が無いから割高なんだろ（爆笑

バブルに理由があったらはじけねーよ

[1006: 匿名さん]

自分の給料と比較して割高なんです。
買えないから割高。買える地域と比較して割高なんです。

[1007: 匿名さん]

教授復活と同時に連投の嵐

残念だったね中国外交も失敗して

[1008: 匿名さん]

割高ってことでいえば、江東区の埋立地なんか最高に割高だろ。

[1010: 匿名さん]

どっちも特徴が違いすぎて、お互いに検討に入らないのでは？

豊洲は都心に近くて海が見える部屋に住みたい人向け。豪華な施設も魅力に感じる人。
世田谷・杉並は都心に遠くても良いから落ちついた環境が欲しい人向け。

[1011: 匿名さん]

世田谷・杉並でも
幹線道路沿いの騒音や排気ガスが凄そうなマンションもある。

[1012: 匿名さん]

それでも世田谷ブランドはついてきますからね。

[1014: 匿名さん]

世田谷ブランドは棄損した感はあるなー。
道は狭いし。

団塊Jrのおっさんでも「世田谷？ふーん。」みたいな感じだと思うよ。

[1015: 匿名]

世田谷憧れます。

[1016: 匿名さん]

世田谷に憧れてるのって神奈川県民ぐらいだろ。

[1017: 匿名さん]

世田谷ブランドいいんじゃないでしょうか。
欲しい人も多いと思いますよ。

[1019: 匿名さん]

世田谷出身で世田谷がブランドだなんてわめいてる陳腐な人間はいないと思う。

[1020: 匿名さん]

まぁ豊洲は良い街になりましたからね。
妬まれるのもしょうがないのでは？

[1021: 匿名さん]

先月、某豊洲のタワマンMRで、鎌倉の物件を売っぱらって湾岸でマンションを探してるファミリーを見たよ。
意外な感じはしたけど、こういう方もいるんだなーとは思った。

[1022: 匿名さん]

うーん、そんなに意外？
鎌倉に家もってる社長さんが豊洲のタワマンをセカンドで使ってたから、そんなに意外にも思わないけど。

[1023: 匿名さん]

世の中、一気におかしな方向へ進んでるな。
こうなると日本だけが騒いでもどうにもならない。

円、一時81円台前半＝15年半ぶり高値更新―シドニー市場
　【シドニー時事】週明け11日のシドニー外国為替市場の円相場は、米雇用統計の悪化を受けた米ドル売りの流れを引き継いで、現地時間午前9時（日本時間午前7時）前に一時、1ドル＝81円37銭と、1995年4月以来約15年半ぶりの高値を更新した。円相場は先週8日に81円72銭まで上昇していた。(時事通信)

[1024: 匿名さん]

円売り介入、長期化の様相　「必勝体制」残る限度額４０兆円
フジサンケイ　ビジネスアイ 9月17日(金)8時16分配信

　大規模な為替介入で急速な円高にひとまず歯止めをかけた政府・日銀だが、今後も断続的に介入を行う姿勢を崩していない。通貨当局は１６日も「必要に応じて介入を続ける」（財務省幹部）として「警戒モード」を解除せず、あわただしい動きが続いた。ただ、今回は単独介入で使える資金も限られているため、円高圧力を抑え続けられるかは不透明。当局と投機筋との戦いは“いたちごっこ”も予想され、長期化の様相を呈している。

　「円の急激な変動は決して許さない。今後も必要な時には断固たる措置を取ると改めて申し上げたい」

　菅直人首相は同日、都内での日本商工会議所の総会でこう述べ、追加介入も辞さない考えを示した。

　政府・日銀は１５日から日米欧の外国為替市場で円売り介入を続けた。しかも、一度に大規模な介入を行うのではなく、断続的に介入を行ってじわりじわりと円安に誘導する手法だった。

　これが奏功したのか、１６日の東京外為市場では「次の介入」への警戒感が広がり、当局と投機筋との神経戦が続いた。相場も小動きで「明らかに昨日のざわつきとは違う」（為替ディーラー）展開となった。

　市場の関心は、政府・日銀がいつまで介入を続けるかだ。鍵は国債の一種である「政府短期証券」の発行限度額が２０１０年度予算で１４５兆円に設定されたことにある。

　政府短期証券は政府が一時的な資金調達を目的に発行するもので、介入資金などにも充てる。３月末時点で１０５兆円を発行済み。残る４０兆円分が新たな発行可能額、つまり介入限度額になる。これは０３～０４年の円高局面で介入に投じた３５兆円を上回る。

　今回は政府にとって「負けられない戦い」（関係者）だけに介入長期化も予想され、その場合は介入規模の膨張が避けられない。政府は表向き、「（介入の）資金が不足することはまったくない」（池田元久財務副大臣）との立場だが、一部からは政府短期証券の発行枠拡大も検討すべきだとの声も上がっている。（田端素央）

[1025: 匿名さん]

まだまだ米国はソフトランディングの途中段階だって事でしょ。