ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[601: 匿名さん]

福島の会津は寒いですよね～。
いわきならまだしも。
東京だったら万が一ですが停電でも布団にくるまっていたら平気だと思いますよ。

[602: 匿名]

床暖房が良いとか言う奴は田舎者か？
都内では床暖房はおろか普通の暖房も滅多にしようしないんだけどね。

[603: 匿名]

床暖房無しのナロースパンで階高も低い。
明らかにコストダウンマンションですよね。
となるとスラブ厚が気になります。
どれくらいでしょうか？
コンクリートスラブなら、坪単価(万円/坪)くらいのスラブ厚(mm)なら
納得出来ますが。

[604: 匿名]

>602

デブなデベ営業ですね。
都内で南向きマンション暮らしですが、暖房無しなんて有り得ない。

仕様が低いのを擁護する書込みはデベ営業としか思えない。

[605: 匿名]

デベの人が居るなら聞きたい。
スラブ種類と厚さはどれだけですか？

[606: 匿名さん]

冬の寒さや夏の暑さを緩和する断熱材に関する仕様は低い。
スラブ厚もどんなもんでしょうね？
プラチナと冠うった作り手の意図を皆さんどう思いますか？

[607: 匿名さん]

南向きで暖房なしでも大丈夫ですけど、風邪もひかないし。
暖房いれなければ耐えられない人は運動不足で代謝が悪いんでしょ。
家でヨガでもやりな。

[608: 匿名さん]

ヨガの趣味は今のところありません。

自分の住まいになろうかと考えているマンション性能の一部に
ついて、情報交換をしたいのですが…。
おだやかに。

[609: 匿名さん]

南向きの日当たり良好な賃貸マンションに住んでますけど、一戸建てに比べて
はるかに温かいです。コタツがあれば十分ですよ。

[610: 匿名さん]

普通の人は南向きのリビングで暖かいと思う。
冷え症なら体質改善するように努力した方がいいよ。
床暖房がないマンション性能に不満があるなら買わなければいいでしょう。
この立地なら床暖房なくても買いたい人はたくさんいると思うよ。
発売前にこれだけ書き込みあるのは注目されている証拠

[611: 匿名]

亀レジも書込み多かったよね～

[612: 匿名さん]

私も購入を検討中ですが、床暖房は無くてもいいと思います。その分価格から、ひいてあるでしょうし。エアコン、炬燵でじゅうぶん暖かいと思いますが。

[613: 匿名]

だから価格は高いんだよ。

[614: 匿名さん]

都心部価格で見ると、とってもお安いと思いますよ。

[615: 匿名さん]

価格が高くても、床暖房の値段位は引いてあるでしょう。値段が高いというのは、二つの駅が比較的近い距離にある。緑道が隣接している。大規模マンションで共用施設が充実している。幼稚園・学校・行政機関もそこそこ近い距離にある等の理由からではないでしょうか。不動産会社の強気な思惑なんでしょうね。

[616: 匿名]

大島は都心じゃないでしょ。

[617: 匿名]

いくらなの？それで？

仕様が低いから、亀タワーや西大島プラウドより安いと思うけどね。

[618: 匿名さん]

ご参考までに建設予定地のすぐ目の前の南側に、あまり大きくはありませんがコインパーキングがあるのを発見。将来的に集合住宅が建つ可能性もあるかも・・・。低中層階をご検討中の方は、頭の片隅に入れて置いてもいいかもしれないですね。

[619: 匿名さん]

このスレは何というか、デベのうざい書き込みが多すぎますな。
他のスレをみてもローコスト、低仕様のマンション。
つくりに見合った値段設定をして欲しいものです。

土地取得金額約1100万円／戸。
うざいデベは書き込み禁止。

[620: 匿名さん]

自分の考えと相違する意見があると、すぐにデベだと決めつけるのも如何なものでしょう。確固たる証拠もない、単なる憶測と推量と想像ですな。いちいち、デベの営業が自分達の利益のために小細工をして、言論を有利な方向へ運ぼうとしますかね・・・・しかも年末年始の休暇中に。普通は、仕事のことは忘れてゆっくりしていると思いますが。仮にデベだとしても、ほとんど意味のない行為だと思います。将来、購入するであろう世帯は約400世帯。そのうち、今現在この掲示板の存在を知る人は、少ないでしょう。完売した後も、その存在さえ知らなかった人の方が多いと思いますよ。何千万もの買い物をするのにネットでの耳ざわりの良い情報だけを鵜呑みにする人は、あまりいないでしょう。

[621: 匿名さん]

そうですね。
デベの方以外で、このマンションの良い点悪い点を語り合いませんか？

[622: 匿名]

悪い点
地権者
施工者
ナロースパン
床暖房無し
天井の低さ
間取りの狭さ


良い点
立地。都心への距離、駅への距離、住環境。
共用部分の充実。

[623: 匿名]

住環境は決して良くないと思います。

[624: 匿名]

都心に近く生活利便性の高いエリアの駅近でこの住環境はいい方では？

南向きで、日照があり、幹線道路沿いじゃないのは大きいですよ？

[625: 匿名]

622殿のご指摘、気になるところです。
耐震性、防音性等についてご存知の方いらっしゃいますか。

[626: 匿名]

首都高速道路と明治通りまで直ぐだし、城東高校の野球部うるさいし、環境良いとは言えないだろう。

[627: 匿名]

ここより利便性も住環境も共にいい立地のマンションって中々無いのでは？

ここより仕様がはっきり低いマンションもあまり無いかもしれないが。

[628: 匿名]

例えて言えばデベが立地に胡座かいてるコストダウンマンションですかね。

売値とコストは関係無いですからね。
コストも仕様も低くても高く売れる物件ならぼったくり価格でも売れるし、
亀レジのように原価割れ(？)でも売れないモノは売れない。

ここはどちらかと言えば前者でしょうが、高過ぎる値付けなら、
400戸も有るので余るでしょう。

[629: 匿名さん]

また亀レジですか・・・。何かと他のマンションを引き合いに出すのは考えもんですな。その話題は、亀レジのスレで存分にして下さいね。

[630: 匿名]

確かにものの値段は、あって無いような事例も
多々あります。
ぼったくり価格は勘弁して欲しいものですね。

[631: 匿名さん]

近隣のマンションと比較して何が優れており、何が劣っているのか。
亀レジ、プラウド。
購入する立場から考えますと当然ですが、他と比較するのは必然。
南向きや駅地近等、良い点は既に皆さん承知の事。
表に出ていない部分がどうなのか？
気になるところです。

[632: ご近所さん]

このマンションは周辺住民が反対しています。

新日鉄都市開発は周辺住民を無視し、工事を進めています。

工事による振動、騒音に昨年は１年中悩まされました。

マンション出来ても歓迎する気にはなれません。

[633: ご近所さん]

物件は良いが、いらないものが多い様な。
滝、池、ミニショップ、親子カフェ、コンシェルジュ、クリーニング取り次ぎ等

管理費が高くなる要素がたっぷり＞＜

[634: 匿名]

準工業地域なのに、周辺住民が反対とか、お門違いもいいところですね。
文句有るならどこか住居地域に引越せば良いのでは？

[635: 匿名さん]

居心地いいから他には移れないでしょ。
歓迎されなくてもマンションは中止にならないよ。
現実を受け入れなきゃダメでしょ。
それとも反対運動すればお金動くのかな？

[636: 匿名さん]

ミニショップくらいはあってもいいかなと思うけど、
池とか滝は要らないですよね。
夏は蚊がよってきそうだし。。。

[638: 匿名]

確かにレベルが違い過ぎる所と比較しても意味ないよね。
っていうか価格発表してからじゃないとコメント出来ないよね。

[639: 購入検討中さん]

今週末からモデルルームの見学会です。
価格、気になるところですね。

一部賃貸とか、地勢上液状化危険地域で対策どうしてるの？とか、
竣工3月下旬～入居3月下旬と売主？の検査・購入者内覧会いつやるの？
とかも気になるところです。
通勤には便利な立地なのですがネ。
色々聞いてみようと思います。

[640: 匿名さん]

駐車場の設置率が低いので、抽選に漏れる可能性が十分考えれますが、
近隣駐車場の相場はいくら位なのでしょうか。

[641: 購入検討中さん]

近隣駐車場の相場は、30000万位です。高いとこでは35000円もあるかと思います。
安いので25000円でしょうか。
ここの周りの一戸建て街にポツポツとあり、サンクタス亀戸の横にも大きな駐車場があるので、場所には困らないと思います。

[642: 匿名さん]

個人的な意見で申し訳ないが
駐車場代って分譲価格に上乗せでもいいから
５千／月ぐらいにして欲しいな。

ローン返済と修繕積立と管理費に
駐車場の月２万以上ってきつくないですか？

２３区で駐車場代が安ければ
非常に魅力的な物件なんですがね。

[643: 匿名]

車処分したら？
ここなら要らないでしょ。

[644: 匿名]

車のらない世帯に、いい迷惑。勘弁だわ。

[645: 匿名さん]

車を手放せない人には駐車場の料金は重要なポイントになるのは解るが期待しない方が良いでしょう。

[646: 購入検討中さん]

現在、４００世帯規模の駅近マンションに住んでいますが、借りているのは世帯数の半分以下ですよ。
結局空き駐車場が多すぎて問題になり、管理費に大きな負担になっています。
立体駐車場ならメンテナンス代も結構な値段だし　外部に貸すという意見も出ましたが
セキュリティの問題で却下。
あの立地なら４０パーセントでも余るかも。
なら、駐輪場を増やしてほしいです。
家族世帯なら３台か４台分は必要です。
子供自転車もそのうち大きくなって子供自転車置き場には置けなくなるでしょ。。

[647: 匿名]

確かに自転車置き場が少ないですね。
逆に駐車場は絶対余りますよ。
今車持っててここ購入する人も、引越して色々買い揃えて
生活落ち着いたら車手放す人多いでしょう。

[648: 匿名]

それは駐車場の料金が相場並に高いと負担になり、泣く泣く愛車を手放して、駐車場が空いてしまうという悪循環ですね。
安く設定すると空かないと思いますがね。

[649: 匿名さん]

20,000円程度でないと厳しいね。

[650: 匿名さん]

これだけの規模のマンションなのだから、共用施設のひとつにカーシェアリンクが、あると良かったのになぁ・・・。

[651: 匿名]

駐車場の維持だけなら2万に設定で半分空いていてもいけるのでは？

郊外駅近の機械式駐車場では15000円くらいのところもあります。

[652: 匿名]

カーシェアリングだけは辞めて欲しい。
管理費が高くなって、一番利用価値がない。
絶対にレンタカーの方が使い勝手いいよ。

[653: 匿名]

アリオとかこの辺のショッピングモール行くのに便利だよ。
車は絶対必要かと。

[654: 匿名]

車は手放せないでしょう。
カーシェアリングは低所得向けなイメージがあるので遠慮して欲しいですね。
そんなに安いマンションではないと思うので・・・・

[655: 匿名]

明日行くから報告してやるよ。

[656: 匿名さん]

坪単価もよろしく

[657: 匿名さん]

ここの横の緑道は心霊的に恐怖スポットらしいね。

[658: 匿名]

管理費、修繕費も知りたい。

[659: 匿名]

速報。ここは無いわ…

[660: 匿名さん]

どういった意味で？

[661: 匿名さん]

>>659さん

速報って、時間的に難しいですよね？書き込むのは（笑）うそではなく本当の情報を求みます！

[662: 匿名さん]

659ではないけど、俺もないと思った。

＞661

時間的に可能だと思います。

[664: 匿名さん]

次の速報ありますか？

[665: 匿名]

携帯からの投稿なら可能です。

[666: 匿名]

「無い」と断言できるなら、理由くらいは書いて下さい。
価格わからないと、断言できないと思いますけどね。

[667: 匿名]

ない？
なんでなんで！？
理由が知りたい！

[668: 匿名さん]

では携帯からの投稿を宜しくお願いします。

[669: 匿名さん]

今後、ここのスレに登録前でもネガレスが出ないでしょう。
それからもここが無いってことが分かるよね。

[670: 匿名]

なんでですか？
速報待ってます！

[671: ご近所さん]

（株）新日鉄都市開発　のＨＰの
企業理念が笑えます。

[672: 匿名さん]

どういうこと？

[673: 匿名さん]

「無い」って発言した方は、どの点がそう思ったんですか？
無い・無いとかばっかりでデベが書き込みをしていると思っちゃいます…

[674: 購入検討中さん]

今日、事前説明会行って来ました。
私的にはアリです。前向きに検討しようと思います。

[675: 物件比較中さん]

行ってきました。

このスレで話題に上がった点について書くと、
天井高：2450
床暖房：なし

仕様全般はやっぱり高くはないですね。
トイレもタンク付きですし、手洗いボウルがつくのは85㎡以上のみ。

ほとんどが田の字間取りですが、共用廊下に面する部屋の窓には
ルーバーではない、普通の面格子。

あと、第１期の販売対象は、南東の棟と東の棟の２棟が対象で、
南西の棟、西の棟、真ん中の棟は以降の販売対象ということです。

価格は、亀タワーよりは安いです。
修繕費・管理費は大規模のわりに結構高かったです。

とりあえず速報まで。

初日なのでたくさんの人が来てましたよ。
3Dシアターでの物件紹介は初体験で笑っちゃいました。

[676: 購入検討中さん]

3D確かにウケましたｗｗ
本当にとってもたくさんの人が来ていて大盛況でしたね～。
モデルルーム見学なんかもごった返しちゃって疲れました･･･。

コンパニオンさん？のようなキレイなお姉さん達もいたり、
何だかとってもお金がかかっているなぁ～という印象。

食洗機もオプションでしたね。

価格はあの立地ではお求めやすい物だと思いました。

[677: 匿名さん]

良いレポどうも。
天井高2450か。
梁の具合次第かなぁ。

[678: 匿名さん]

無駄な床暖は無しで正解だったね。

今朝の日経プラス１の
なんでもランキング特集で
導入して失敗した設備ランキング２位に
床暖は見事にランキングされてたね。

導入して失敗した設備ランキング１位の
ビルトイン食洗機は
導入して良かった設備ランキング３位にも
ランキングしてて個人の価値観は
多種多様になってるんだな～と感じた。

[679: 匿名さん]

まあ天井2450なんて低すぎだけどな。
普通は2650くらいだろ。
直床の予定だったのを急遽２重床に変更でもしたのだろうか。
やはりスラブ厚も気になるな。

床暖房や食洗機無いのもコストダウン以外の何物でもないし。
今時、坪単価２００超えるファミリータイプ分譲で床暖房無いマンションなんて他にあるのか？
坪単価１００万の千葉ニュータウンのマンションでさえ床暖房とかあるのによ。

で。ここいくらですか？
２２０くらい？

[680: 匿名さん]

部屋の中に天井高さが180cmの部分があんなにあると、その部屋は死に部屋。お風呂も天井高さ、無茶苦茶狭かったね。その他、仕上げ含めて、やすっちすぎ。オプションたくさんのモデルルームで住みたくないと思えるってのが、期待していただけにがっかり。

[681: 匿名]

カスマンションですね。
今時2450でしかも下がり天井なんて、他には無い低仕様でしょう。
床暖房も無いし。

亀レジ以来の投げ売り物件になりそうです。

[682: 匿名]

だから、いくらだったの？？

[683: 匿名]

うろ覚えですが、
679さんが書かれている価格ぐらい～
だったような。

天井高2600以上は、タワーじゃないとあまりないような気がしますが。

書かれているとおり、下がり天井はけっこうありましたね。

[684: 匿名]

価格を書かないのは何故でしょう？

もしかして、無しって言っているが実際は購入を考えているので記載しないのでしょうか？

他に仕様についてはありますでしょうか？
無償オプションのことや、有償オプション関係は？

[685: 匿名]

そこまで詳細知りたいのであれば
説明会に行くか、電話をするかして
ご自分で確認するべきではないでしょうか。

[686: 匿名]

いやいや、ここは情報共有の場でもあるので書き込んでもいいでしょう。

[687: 購入検討中さん]

71.13平米 7階で5090万円で資金計算してもらいました。
確かに天井高は気になったかも。
あと下がり天井も。

[688: 物件比較中さん]

ザ・ミッドランドアベニューのマンションが気になっています。

近くにあるプラウド亀戸タワーは免震マンションなので気になっていたのですが、
駐車料金と価格が割高だったため生活設計を考えて諦めました。

また、ダイエー近くにプラウドのマンションが建っていますが、売られているようです。

このモデルルールを見学された方の第一印象と価格を教えていただけないでしょうか。

[689: 匿名]

残念ですが私は検討から外します。妥協したくないですから。残念！

[690: 匿名さん]

がっかりした人が多いでしょうね。
問題点がたくさんあって、話になりませんでした。

我が家もここは購入しない結論に達しました。
三井物件と思って欲しくないというニュアンスで
説明されていました。

金額は5000万円超。販売戸数などは当然ですが、
まだ未定とのことでした。

[691: 匿名さん]

立地は確かに良い。価格は立地の面で考えると妥当？かも。

けど、ゴ〇〇なみの仕様の低さには心底がっかりしました。
本命だっただけに残念・・・購入は多分なし？かなぁ。

[692: 匿名さん]

検討しない方は、どんなところに不満がありますか？　とても参考になりそうです。　よろしければ、教えていただけますでしょうか？　よろしくお願いいたします。　

[693: 匿名]

敷地めいっぱいに建物を詰め込みすぎな感じがしました。

模型で見ても、建物に囲まれて中庭は全く見えない。
あの中庭、日が当たるんでしょうか？

間取りも含めて、
とにかく部屋をめいっぱい作って売りたいんだー
という感じがひしひしと伝わりました。

[694: 匿名さん]

見学してきました。中層階の75平米タイプで5000万前後とのこと。
設備仕様は決して高くない印象です。立地が全てのマンションだと感じました。
立地にこだわる人は選択肢に入るんじゃないでしょうかね。
周りの雰囲気はとても静かです。閑静な住宅地という感じです。
まぁ、設備仕様を高くしたらあの価格にはならないので、妥当と言えば妥当ですね。

天井は低いです。扉の上の部分に頭ぶつけそうになったし。
マンション見学では初めての経験でした。
180センチの梁はあり得ないよなぁ。

5000万出してまで欲しいと思うかは価値観次第ですね。
私の価値観では対象外です。

[695: サラリーマンさん]

坪単価は＠230前後。（最終確定は月末との事です）
二重床・二重天井だったけど、天井と梁の圧迫感が気になりました。
（気にしすぎかな？）
高層階でも眺望も良くないし、南側の中層階以下は道路を挟んでの空地が多いため、
将来的な日当たり・眺望が不安でした。
駐車場は機械式で確か21,000～27,000円（高いですね）。
この立地なら車は必要なさそうですし、もっと数を削って自走式にしたらと良いのにと思いましたね。
もっとも立地に頼りすぎで、共用設備・室内の仕様等は購買意欲を掻き立てるものは少なかったです。
説明会の予約はビッシリの様ですが、苦戦するんじゃないでしょうか？
デベの営業さんには時間を割いて頂いたし、
あんまり悪く書くのも失礼なので、ここでご質問されてる方もご自身でご覧になってください。
我が家は子供は居ませんが、キッズルームのようなものがあり、
女性の方が頑張って子供の面倒を見てらっしゃいました。

[696: ご近所さん]

今日モデルルーム行ってきました。
私も期待していただけにかなり残念でした。
あの下天井、梁はないですよ。しかも天井低くいしで、かなり圧迫感がある部屋ばかりでした。
立地は良いですが、あの価格では買う気にはなれないツクリでした。
もう少し様子を見てみますが、だいぶテンション下がりました。

[697: 匿名]

見学してきました。

厳しい意見が多いですが、うちは前向きに検討してます。立地重視なので、場所的にはかなりベストな環境だと思っています。設備とかにはあまりこだわりがないので…

しいていえば、価格もう少し安くなれば嬉しいです。

皆さんはどういうとこで検討されてるんでしょうか？設備も優れていて、駅近で値段もそこそこの物件あれば是非教えて欲しいです。

[698: 匿名さん]

悪くはない。
さりとて立地以外の部分は･･･。
特に下がり天井がびっくりする程低い。
スラブ厚もいまひとつ。
期待してましたが、非常に残念な印象。
うーむ。

[699: 匿名]

船堀までいけばゴクレがあるよ。

[700: 匿名]

スラブ厚いくつですか？
駅近で住環境も良い南向きで価格もそれほど高くはないのに
低仕様がネックで苦戦なんて笑えますね。

[701: 匿名さん]

どうも、このデベは詰めが甘い。
例えばプラウドならば、この好立地で、
このチープさはあり得ないだろう。
しかも、92㎡北向きが最も広い間取りとは。
これで、400戸以上の販売では苦戦必至。
最後は、当初価格から大幅値引きか。
亀レジの二の舞いの気配が濃厚。

[702: 匿名]

ですね。
難点のある大規模マンションは、投げ売り価格じゃないと
売り切れない。
亀レジでわかってる筈ですがねえ。

[703: 匿名さん]

ほとんどの掲示板を見ますと天井の低さや日あたりがネックになっているようですね。

もうちょっと皆さんの生の声を聞いてから考えたいと思います。

[704: 匿名さん]

『設備仕様が高くない』とコメントされている方へ

具体的にどのように設備仕様が高くないか、御教示頂けますと幸いです。
（見学してきましたが、設備はある程度整っていたかと思います。）

素人質問で恐縮です。

[705: 匿名]

自分が良いと思えば良いじゃないか。

[706: 物件比較中さん]

私も今日モデルルームに行ってきました。
結果はテンション下がりました。
ただ、他の方とは違う評価かなと。

気に入らなかった点は、
１、価格の高さ
２、天井高の低さ
３、タンク有りトイレ
４、営業の方のコミュニケーション力の無さ
５、機械式駐車場等の共用施設（管理費増）

気に入った点は、
１、鋳鉄官等の細かい部分の仕様が非常に良い
２、二重床二重天井
３、収納の多さ
４、床暖房なし（ランニングコスト減）
５、セキュリティ面

等です。

仕様は、私の総合評価では良かった。

一番のポイントは、いくら立地が良くても
江東区でこの価格はないだろうという点。

私も、「この価格で400戸以上の販売では苦戦必至。
最後は、当初価格から大幅値引き。
亀レジの二の舞いが濃厚。」
という感想に、全く同感です。

[707: 匿名さん]

私も説明会行ってきました。個人的な感想としては以下の通りです。

＜良い点＞
・余計な設備がない（床暖房など）
・やはり立地は魅力的

＜残念な点＞
・新聞を玄関まで配達してもらえない（自分でメールボックスまで取りに行く）
・駐車場代が25,000円程度と高め
・所詮亀戸なのに価格が全体的に高い（大規模ということも含め）
・中庭が狭そう
・外観はまるで大型団地

以上から、今までずっと最優先で検討してきただけにかなり残念です。。
他の皆さんの言うとおり、あの価格であれだけの戸数を捌くのは困難でしょう。

[708: 匿名]

セキュリティよかったですか？

メインエントランスのセキュリティを入ったら、
あとはセキュリティなしで、
どの住戸の前まででも自由に行けるような
セキュリティだったように感じたのですが。

[709: 匿名]

新聞の件、ナイスフォローです。聞いていませんでした。
工夫して販売店と調整すればセキュリティーにほぼ不安無く解決可能なのにそれも怠るとは…

[710: 匿名]

キッチンや洗面台は、どこ製でしょうか？
韓国製だと嫌ですね。

[711: 匿名さん]

私も行ってきました。いろいろ聞いてみると地権者の力が強く、ここの計画がこんなことになってしまったみたいです。新築の魅力がなくなったとき、ここって残念なマンション決定だね。

[712: 匿名さん]

メインエントランスはともかくとして、全体的にはセキュリティ高くないと思うが。
駐車場側からも結構簡単に棟内に入れそうだし。

[713: 匿名さん]

立地はよいけど。やはり仕様は低くて、天井の低さにびっくり。すごく迷う。

[714: 匿名さん]

平均坪単価230万円は安いですね。

[715: 匿名さん]

エリア的に気に入っているので、
70m2 5000万ならいいかなぁ、と思っていたんですが。
ご近所のブランズがそんなものだったので。
実際見た方が高いと感じたのは仕様がしょぼいとかなんですかね。

天井低いというのが気になりますが、、、
1.8mっていうのは、部屋の端っこじゃなくて
普通に下を人が通るところなんですか？

ちょっと背伸びしたら頭ついちゃいますよね。

来週予約しているので、メジャーもって行こうかな。

[716: 物件比較中さん]

ブランズを見た後にここを見ると低仕様が際立ちますよ。
ブランズはディスポーザーがない以外はすべてそろっている感じ。
(リビングのエアコン標準装備はそこまでしてくれなくてもいいよ～って感じですが）
また営業の方の対応が素晴らしく良かった。
ただ、日あたり面で不安があり、５畳以下の部屋があるのがネック。


ここは本命レベルで検討してることを伝えていたためか、事前に二度も電話があり詳しくヒアリングをされました。
その度にこちらを検討している理由、要望事項などをきちんと伝えていました。
昨日は二度電話をかけてきた営業の方がついてくれましたが、再度同じ質問をされ、こちらの尋ねたことには全く的確に答えてくれないし。低仕様を目にしたガッカリ感も手伝ってマジキレしそうになりました。
行くまでは買う気満々でしたが、一気に萎えました。

[717: 買い換え検討中]

我が家も同様です。
前からここは買い！と思って意気込んでたんですが。
家族で協議の結果なしになりそうです。

価格は想定内でしたが、今時これはないだろう？という（皆さんと同意見な）驚くような仕様の低さ。
購入意欲満々だったので、心底ガッカリしました。
まさかこんなだとは思いもしませんでした。
今は、わざわざこんな物件を買わなくてもいいよねと。家族同意見です。

しかしなんでこんな仕様にしたのか？逆に疑問。
物件探し。出直しです。
（購入される意志のある方には申し訳ない書き込みですみませんでした）

[718: 匿名さん]

値段が高くなっても仕様をもっと高くして欲しい方が多いようですね。他区からのお客さんが増えて要望内容がずいぶん変わりましたね。

[719: 匿名さん]

賃貸から初めて購入の人と、買い替えの人とでは、
設備や仕様について見る目（見る場所）は違うかもね。
また色々物件探した経験ある人と、探し始めの人とでも。

[720: 匿名さん]

仕様重視派と価格重視派とどっちが多いかですね。

掲示板だけじゃ実態は分からないね。売れ行きを見ないと。

[721: 匿名さん]

ここ230は高いでしょ。
亀タワーやプラウド西大島が250くらいじゃなかった？

[722: 匿名さん]

新聞の件は私も聞きました。
けど、どこのマンションも最初はセキュリティの
関係で１階に投函スタートですが、
理事会とかの総会で各住戸にしてほしいの
賛成派が多ければそうなります。

[723: 匿名]

うちは仕様については普通かなという感じです。

価格は予算をやや越えてるので、どうしようか検討中です。

あと仕様はどんなのあればベストですかね？

[724: 匿名]

この地域で230はどう考えても高い…。

変動で博打打って10年後に破綻する奴、続出じゃないのか‥

管理費修繕積立金はある程度決まっているのでしょうか。

[725: 匿名]

〉723

予算をやや越えてて、検討中てどういう意味？？
検討出来るなら予算内じゃん。

ベストな仕様て何？人に聞くことか？

お前の欲しい仕様がベストだろ。



売り側のカキコか。

[726: 匿名さん]

>>724
自分の年収ですべてを判断しないことです。
坪300万円近いのが都心部では当たり前に売れていますよ。

[727: 匿名]

ここ都心じゃないし、地盤弱い城東だし、
近年稀に見る低仕様だし、地権者強力マンションだし。

230じゃ絶対余るよ。高い。
住宅に5000万出せる人が、
この仕様、地権者付きで納得出来ると思う？

400世帯は無理でしょ。

[728: 匿名さん]

都心部扱いになって他区からの流入者がめちゃくちゃ増えています。

[729: 匿名さん]

日本ＨＰ本社、
社員６千人も今年の春には完成。

[730: 匿名]

727に激しく同意。

[731: 匿名さん]

激しく同意ですか
涙を誘う言葉だね。

[732: 匿名]

726は山手内に行きなよ。

高いマンションがあることぐらい誰でも知ってるて。

ここは砂村ですよ。

[733: 匿名さん]

>>732
頭が古すぎ。時代は変わっているんですよ。
値段が高くなっても仕様を高くして欲しい人がいっぱいいるんですから。

昔から住んでいる人には信じられないのは良くわかりますけどね。

[734: 匿名さん]

でもここは、価格は高いけど仕様はチープじゃん。
梁に頭ぶつけるマンションなんて、いつの時代だよｗｗｗ

[735: 匿名さん]

↑確かに。MRを見た限り、梁が下がっているところはソファーを置くしかないみたいだね。

[736: 匿名さん]

>>734
価格が高いと思うのが、時代感覚から大ずれじゃない？
たった坪230万円だろｗ

[737: 匿名]

修繕管理費はどうだった？

[738: 匿名]

>>726
おまえは無知でバカだ｡
こうゆう客本位でない営業がいるから､日本中が困るんだよ｡それでも三井不動産か？？？


>>727
賛同｡

[739: 購入検討中さん]

デベさんはこれ見てどう思うんだろうね？
まぁ下っ端の営業は与えられた物件に与えられた価格で仕事しなきゃいけないんだから
ある意味大変ですよね。
こっちは途中で冷めてただけに、
一生懸命に興味を持った点とか雰囲気とかを聞き出そうとしていたのが良く分かりました。
マーケットニーズが掴めていないとこうなる例として自分の仕事にも活かそうと思いました。

デベさんへ。
アンケートに書かれた購入検討度合いを真に受けちゃいけませんよ。
目の前で見られているのに低い数字にチェック入れずらかったです。
（すいません。素人に言わないでも分かっていますよね・・）

[740: 購入検討中さん]

これから見学なのですが。
多くの方々が低仕様を指摘しておられる様子。
どういった点が目についたのでしょうか。よろしければ具体的に教えてくだされば幸いです。
共有施設などではなく、室内のみで結構です。

[741: 周辺住民さん]

>>727
ほぼ同意だけど、地権者は高砂鐵工だけじゃないの？
賃貸部屋持ってるだけなのに強力なの？
会社自体、多少持ち直したけど、いぜん青息吐息みたいだけど。
売主でもある新日鉄グループだから？

免震以外とりえがなく明治通に面したプラウドタワー亀戸が
坪250万円で100戸一気に売り切ったが、リーマンショック前だったしなぁ。

[742: 匿名]

明らかに企画ミスだと思います。立地や共用施設をいくら売りにしても、あの低仕様だと価格が高すぎるのは明白です。それでも騙されてホイホイ買う人が沢山いるとでも思ったのでしょうか。
最初の反響に対して、事前案内会に参加した人は相当厳しい感想を持っていることを、売主は真摯に受け止めて欲しい。と言っても今更仕様は変わらないのだろうが。

最も分かりやすい点で、3LDKの間取りの廊下側の2つの洋室を見て下さい。窓側の梁の出っ張り、天井の低さから相当圧迫感があるのと同時に、極めて使い勝手が悪い部屋だということが一目瞭然だと思います。
そして、全体の天井高の低さ。分譲マンションとしては見たことがないほどの低さです。都営マンションかと疑いたくなります。

その他、床暖房がないことは好き嫌いが別れるものだけにそれ自体は良いのですが、表面的に価格を安く見せようということが意図である可能性が極めて高いことが問題だと思います（ここはモデルルームを見ただけでは分かりませんね）。

あまり最近の分譲マンションを見たことがない方は、是非近隣のマンションで構いませんのでモデルルームを見て比較することをオススメします。
近隣だとブランズ大島、テラス東陽町ネクスタワー、パークホームズ東陽町キャナルアリーナあたりでしょうか。きっと違いが分かると思います。

[743: 購入検討中さん]

地権者は高砂鐵工だけではないらしいです。営業の方が言ってました。
仕様は他の方が言っているようにチープな感じがします。
些細な事ですがドアストッパーが自動ではなく、金具を手で引っ掛けるタイプ。
トイレの手洗いカウンターが標準装備でない。
床暖房も維持費の指摘をしている方がいますが、個人的にはあった方が良いと思ってました。

このＭＲの営業は全て三井不動産の社員との話でしたが、管理会社は新日鉄コミュニティとの事。
営業の人間も仕様についてあまり把握していない感じで購入意欲は低下しました。
但し、立地は評価できるのでどこで妥協するかでしょう。

Ｃ-90のタイプの主寝室のドアの低さは笑えますよ。Ｃ-90は予算オーバーですが
他の部屋の天井や梁がどの程度低いか気になります。

[744: 匿名]

模型とモデルルームがあの状態だと
青田買いするのはとても勇気がいるね。

いったいどんな出来上がりになるのか…。

[745: 匿名]

青田買いなんかしなくても、もう余るよ。
ていうか、検討候補に残るの？

[746: 匿名]

仕様は変えられないけど価格は変えられるよ。
もっとも高値仕入れの土地だから出来ないけどね。

[747: 匿名さん]

多分最終的には坪１８０切ると思う。
値引き価格になったら検討しようかな。

[748: 匿名]

大きな値下げは無いでしょ。
デベも体力回復しており無理することない。
ダラダラと売り続けるでしょー。

[749: 匿名さん]

>>747さん
是非そうしてください。

[750: 匿名さん]

西大島ブランズも見学したけど、ブランズも決して仕様は高いとは思わなかった。
ここは、そのブランズより明らかに見劣りする感じでした。
設備仕様だけなら、テラス東陽町が見た中では一番良かったかな。
でも、テラスは場所がイマイチだし、何を重視するかは個人の見解次第ですね。

[751: 匿名さん]

ブランズの仕様がいいなんて言っている人は他を見たことがない人か、またはあまりにもここがひどくてブランズが良いと勘違いしてしまった人のどちらかでしょう。

[752: がっかり]

見学に行きました。価格が高すぎだよ。亀戸の相場を考えたほうがいいよ。消費者をなめてるの？
この価格で売れると思ってるの？

[753: 匿名さん]

>>752
そんなに怒らないで、さらりと見送ってください。
他に良いのがでてくるかもしれないし。

[754: がっかり]

そうだね
値下げしないと、うちは検討しないよ
購入したい方の意見が聞きたいね

[755: 匿名さん]

>>754
聞いてもしょうがないじゃない。
時間の無駄だろ。
それより早々に他を検討したら？

[757: 匿名さん]

坪１８０だと足立区の平均と同じくらいですね。
川口市よりずいぶん安い。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

[758: 匿名さん]

坪１５０だとこんな感じですな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_5....

[759: 匿名さん]

亀レジの最終坪１５０って本当かよ？
すげー田舎と同じ値段だよ。

[760: 匿名さん]

なんかめちゃくちゃな話になってきたな。
江東区の平均坪単価は２５７だし(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[761: 匿名さん]

10件以上見学したけど、うちはﾌﾞﾗﾝｽﾞ結構良かったです。
規模が小さいので大規模ﾏﾝｼｮﾝについてる設備はないけど。ただ場所がちょっと残念な感じ。
ﾀﾜﾏﾝは候補外なのでﾃﾗｽ東陽町はなし。（ﾀﾜﾏﾝというにはかなりお粗末な外見ですが）
江東区で駅徒歩10分以内、3LDKの70で5000万前後の物件を探してるけどないですね。
南砂の駅近で大規模物件とか出ないのかなぁ？土地はありそうなのに。
ここは一番期待していた分、裏切られた感じ。
けど、最優先事項は駅近であることなので、立地面から考えて絶対なしとも言いきれない。

もう少し予算をあげて探すか、妥協するか・・難しいところです。
みんなどれくらいの満足度で家を買うんだろう？

[762: 匿名さん]

江東区って言っても湾岸と亀レジの９丁目や東大島あたりをひとくくりにしちゃ駄目でしょ。
時期が違うが亀レジもソラネットも９丁目は坪単価150くらいだった。
ここはもし床暖房があって天井高などの仕様もまともなら、坪単価200-230くらいが適価だと思うけど、
まともじゃないからね・・・
直床直天井にして、天井高を150mmか200mm稼いだ方が良かったんじゃない・・・
坪単価２３０の床暖房無しマンションなんて、他にないでしょ。
天井高2450mmの分譲も他にないでしょ。

[763: 匿名さん]

なんだ亀戸９丁目ですか。
ここと関係ないお話ですね。
床暖房と坪単価って関係あるのですか？
特に必要でもないと思うけど。

[764: 匿名さん]

中古なら立地とか選び放題。安いし。
江戸川区まで行けば船堀の駅近にゴクレがありますよ。
床暖房もついてる。

[765: 匿名さん]

坪単価が高いのに床暖房ぽっちをケチるようなマンションなんて他にない、ってことですよ。
本当にけちくさい仕様ですね。

[766: 匿名さん]

いずれにしろ値下げは、まだ先の話でしょ・・・。

亀レジネタで注目したいのは、2回の値下げ時に、既に契約した人も
再契約で値下げしたことでしょう・・・。

ここも飛びつく人は、値下げ後の覚書くらいは取っておく必要があるんじゃないの・・・・。

どうせデベは、「モデルルームで使用しています」「2階で人気が無いので」「条件が悪い部屋を客引きのために」
とか言い分けしてごまかそうとするだろうけど・・・。

[767: 匿名さん]

ここのスラブ厚はどれくらいか聞かれた方いますか？

極端な話、室内の設備はお金さえあればどうにでも変えられるけど
構造は後から変えられませんからね。

[768: 匿名さん]

>>765
坪単価が高いかどうかに結局行き着く話なわけですね。
それにしてもネガが多いですね。
周辺に住んでいる人たち？
昔のものを含めて妙に周辺物件に詳しい。

[769: 匿名さん]

江東区物件はどこもネガだらけですよ。

[770: 匿名さん]

高くなって外に押し出されている人が増えてきてますから、江東区の特殊事情です。

[771: 購入検討中さん]

亀レジが比較されてるけど、亀レジは発売時はプチバブルでそこそこ売れていたところに、
リーマンショックでユーザーがビビッて、デベも資金繰りにビビッたために
オープンで値下げ（契約者にも）した。
元々室内広めで仕様も悪くなかったからユーザーが殺到し、一気に売り切ったと記憶している。
今とは時期が違うわな。
今でもスカイツリーが見える南西向きの棟は購入価格以上で売れてるみたい（＠180～190位）

ここは立地は良いものの、仕様に比べ高過ぎで748さんの言うとおり時期的に（デベ的に）値下げも期待できない。
ど～なるんだろう。
そんな私は亀レジ逃してここも買えない人です。あはは。。

[772: 匿名さん]

江東区は人の入れ替わりが進みそうだな。

[773: 匿名さん]

リビングには「電気カーペット」
台所には、別売り「食器洗浄機」
天井の梁は、電気ドリルで切削

これですべて解決！　どぉだ～これぞプラチナ住都～！

[774: 匿名さん]

5500万円ぐらい出して、下がり天井に頭をぶつける生活って、つらそう。

[775: 匿名]

このスレ笑える、いいですね、頭ぶつけても

[776: 匿名]

このスレ笑える、いいですね、頭ぶつけても(笑)

[777: 匿名]

江東区の坪平均単価を上げているのは、湾岸価格が高い性だな。

埋立地なのに…。デベは江東区でもちゃんと地区を考えた単価設定して欲しいものですな。

[778: 匿名さん]

>>768
違うとおもう
少なくとも地元ではないね

[779: 匿名さん]

千葉に引っ越す人が最近増えてきた気がします。
さびしい話ですが・・

[780: 匿名]

ホットカーペットは温水式床暖房の代わりにはなりませんよ。

ダラダラ売るとか書いてる人がいましたが、
経費かかり続けるし、中古扱いになったら、
売るのがますます大変になりますよ。

[781: 匿名さん]

ほっとカーペット使ったら、天井高さがさらに低くなるので、ここは使っちゃだめでしょｗｗ
トイレのウォシュレットって、あんなのだったら付いてない方がいい。スロップシンクもひどいね。

[782: 匿名さん]

住環境が良くなると高くなって買えなくなる。皮肉な話ですね。

[783: 匿名さん]

どんだけお金だしても天井高さは変えれないよね。箱がひどいとどうしようもないってことですか。さみしいねー。

[784: 匿名さん]

そういや、トイレも狭かったなー。
今時、タンク付きトイレってのもどうなんかね。
風呂場の天井も低いし。180㎝超の俺には辛いわ。

このスレ見てる限りだと、5000万ってのがボーダーラインって人が多いと思うんだよね。
しかし、5000万出して買った物件がこれでは・・と思っている人が余りに多い気がする。

[785: 匿名さん]

スロップシンクどんなでしたか！？
よく見なかったです。

[786: 匿名]

潮見もここと同じくらいするのかな？あと東陽町も。

[787: 匿名]

ダラダラ売るんだからえぇだろ。

[788: 匿名]

三井も落ちたな｡今回の件は最悪だ｡
住友くらい悪いレベルに近づいた｡イメージかなりダウン｡

[789: 匿名さん]

三井の営業はここを三井物件と思わないで欲しいと言ってました。

売主の比率としても低いので、そういいたいでしょうね。地権者が
こんだけ絡んだ計画で、ひどい仕様だと販売員も大変ですね。

こんなひどい仕様なら、二重床二重天井をやめて、あの下がり天井
の天井高さを180cmから185cmにあげた方がよかったのでは。
180cmってありえないでしょ。

[790: 匿名]

スロップシンクはどこもあんなもんじゃないの？
防水コンセントあったし、そこはいいと思うが。

行ったとき聞き忘れたけど、地権者が絡むって7戸ぐらい確保してるだけじゃなく他にもなんかあるの？

[792: いつか買いたいさん]

普通、下り天井ってどれくらいの高さなのでしょうか？
これならゆるせる高さってどれくらいでしょうか？
確かに下り天井がないことに、こしたことは無いのですが・・・。

みなさんが許せる高さってどれくらいですか？

[793: 匿名さん]

安ければ、本当なら郊外に住むしかないような層で
低仕様我慢して買う人いるだろうけどね。
高いからそういう人は来ないし、
高い金出せる人は見向きしないし。

[794: 匿名さん]

743さん
>床暖房も維持費の指摘をしている方がいますが、個人的にはあった方が良いと思ってました。
私も床暖房はあった方が良いと思っている派なのですが、床暖房に維持費ってかかるんですね。今のマンションにも床暖房はありますが、維持費については考えたことはなかったです。エアコンいらずなので光熱費もあまりかかってないですしね。手洗いカウンターが標準装備でないのはタンク付きトイレだからでは？

[796: 匿名さん]

皆さんの生の声をこの掲示板で見させていただきました。

ほとんどの方はモデルルームを見学する前は「買い」と思われた方が多数だったようですね。
このマンションがすべて完売するかどうかは難しいところです。

セントラルガーデンに太陽の光があたるのか不明。

このマンションの近くに建設中のビルがあり、そこに日本ＨＰ本社が近々移転します。
（トステム本社すぐ近く）


ちなみに江東区にある建設会社が建築した某マンションは即売でした。
↑
この建築会社のマンションが城東地区辺りに建ってくれればと・・・。
だが、他に建つところ（更地／土地）ないんだよね。。。


これからモデルルームを見学される方もいると思うので、
その方の声もこの掲示板で聞かせてください。

[797: 匿名さん]

最近、MRに行ってきました。
この掲示板で皆様の声を読んでから行ったので、
大きな期待は持たずに行ったのですが、
感想は「もっと安ければ住みたいな」です。

建物内の仕様とか天井高とかは、あまり専門的なことはわからないのですが、
なんといっても立地がいいと思いました。
今回売り出されるのは　東と南の物件ですが、東は都立高校の前。南は戸建て住宅の前です。
日照、眺望に問題ないっって東京では素晴らしいかも。

年末から立て続けに東京ー千葉辺りの物件を回ってますが、どこも日照、眺望が悪くて
やっぱり亀戸はいいなって思ってしまいました。

ただ。私達の予算からいうととても高いです。　こんなに高いの４４５個も売れるんだ～と
買われる方が羨ましい。

掲示板をみると、色々言われていますが、MRも映像や資料もとてもお金がかかってると思いました。
凄く力を入れて売ってるのかな～って思ったのですが、、どうなんでしょうね？

[798: 匿名]

期待していただけに相当残念です。
本当に、あの下がり天井と梁はなんとかして欲しい。ひどすぎますよ。
価格が1割下がっても納得いくか分からないくらいじゃないでしょうか。
企画した売主さん、完全に企画ミスではありませんか？

[799: 匿名さん]

５～７階の中層階７０平米で５０００万円超。
南東の９０平米角部屋が６５００万～７０００万だったと記憶しております。
ＭＲにキャンギャル？が大勢居たのにはびっくりした。
私の担当したおばちゃん営業は説明も高慢的な感じであまり好きにはなれませんでした。
１月後半にもう一度来店するように促されましたが、たぶん行かないでしょう。

[800: 匿名さん]

セントラルガーデンは陽はあたらないし、不気味な賃貸棟からみられまくってるし、建物を建てない部分をガーデンといっているだけです。夫婦ともに背が160cm台として、子供が180cm超えたら、ショックが大きい。