亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？
売主：（株）新日鉄都市開発
三井不動産レジデンシャル
（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-09-09 10:12:43
ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？
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739:
購入検討中さん
[2011-01-11 23:58:16]
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740:
購入検討中さん
[2011-01-12 00:12:49]
これから見学なのですが。
多くの方々が低仕様を指摘しておられる様子。 どういった点が目についたのでしょうか。よろしければ具体的に教えてくだされば幸いです。 共有施設などではなく、室内のみで結構です。 |
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741:
周辺住民さん
[2011-01-12 00:26:36]
>>727
ほぼ同意だけど、地権者は高砂鐵工だけじゃないの？ 賃貸部屋持ってるだけなのに強力なの？ 会社自体、多少持ち直したけど、いぜん青息吐息みたいだけど。 売主でもある新日鉄グループだから？ 免震以外とりえがなく明治通に面したプラウドタワー亀戸が 坪250万円で100戸一気に売り切ったが、リーマンショック前だったしなぁ。 |
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742:
匿名
[2011-01-12 00:35:05]
明らかに企画ミスだと思います。立地や共用施設をいくら売りにしても、あの低仕様だと価格が高すぎるのは明白です。それでも騙されてホイホイ買う人が沢山いるとでも思ったのでしょうか。
最初の反響に対して、事前案内会に参加した人は相当厳しい感想を持っていることを、売主は真摯に受け止めて欲しい。と言っても今更仕様は変わらないのだろうが。 最も分かりやすい点で、3LDKの間取りの廊下側の2つの洋室を見て下さい。窓側の梁の出っ張り、天井の低さから相当圧迫感があるのと同時に、極めて使い勝手が悪い部屋だということが一目瞭然だと思います。 そして、全体の天井高の低さ。分譲マンションとしては見たことがないほどの低さです。都営マンションかと疑いたくなります。 その他、床暖房がないことは好き嫌いが別れるものだけにそれ自体は良いのですが、表面的に価格を安く見せようということが意図である可能性が極めて高いことが問題だと思います（ここはモデルルームを見ただけでは分かりませんね）。 あまり最近の分譲マンションを見たことがない方は、是非近隣のマンションで構いませんのでモデルルームを見て比較することをオススメします。 近隣だとブランズ大島、テラス東陽町ネクスタワー、パークホームズ東陽町キャナルアリーナあたりでしょうか。きっと違いが分かると思います。 |
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743:
購入検討中さん
[2011-01-12 00:49:53]
地権者は高砂鐵工だけではないらしいです。営業の方が言ってました。
仕様は他の方が言っているようにチープな感じがします。 些細な事ですがドアストッパーが自動ではなく、金具を手で引っ掛けるタイプ。 トイレの手洗いカウンターが標準装備でない。 床暖房も維持費の指摘をしている方がいますが、個人的にはあった方が良いと思ってました。 このＭＲの営業は全て三井不動産の社員との話でしたが、管理会社は新日鉄コミュニティとの事。 営業の人間も仕様についてあまり把握していない感じで購入意欲は低下しました。 但し、立地は評価できるのでどこで妥協するかでしょう。 Ｃ-90のタイプの主寝室のドアの低さは笑えますよ。Ｃ-90は予算オーバーですが 他の部屋の天井や梁がどの程度低いか気になります。 |
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744:
匿名
[2011-01-12 01:10:17]
模型とモデルルームがあの状態だと
青田買いするのはとても勇気がいるね。 いったいどんな出来上がりになるのか…。 |
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745:
匿名
[2011-01-12 06:25:31]
青田買いなんかしなくても、もう余るよ。
ていうか、検討候補に残るの？ |
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746:
匿名
[2011-01-12 08:50:55]
仕様は変えられないけど価格は変えられるよ。
もっとも高値仕入れの土地だから出来ないけどね。 |
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747:
匿名さん
[2011-01-12 12:52:20]
多分最終的には坪１８０切ると思う。
値引き価格になったら検討しようかな。 |
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748:
匿名
[2011-01-12 20:59:39]
大きな値下げは無いでしょ。
デベも体力回復しており無理することない。 ダラダラと売り続けるでしょー。 |
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749:
匿名さん
[2011-01-12 21:03:27]
>>747さん
是非そうしてください。 |
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750:
匿名さん
[2011-01-12 21:13:28]
西大島ブランズも見学したけど、ブランズも決して仕様は高いとは思わなかった。
ここは、そのブランズより明らかに見劣りする感じでした。 設備仕様だけなら、テラス東陽町が見た中では一番良かったかな。 でも、テラスは場所がイマイチだし、何を重視するかは個人の見解次第ですね。 |
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751:
匿名さん
[2011-01-12 21:44:09]
ブランズの仕様がいいなんて言っている人は他を見たことがない人か、またはあまりにもここがひどくてブランズが良いと勘違いしてしまった人のどちらかでしょう。
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752:
がっかり
[2011-01-12 21:44:51]
見学に行きました。価格が高すぎだよ。亀戸の相場を考えたほうがいいよ。消費者をなめてるの？
この価格で売れると思ってるの？ |
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753:
匿名さん
[2011-01-12 21:47:42]
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754:
がっかり
[2011-01-12 21:57:15]
そうだね
値下げしないと、うちは検討しないよ 購入したい方の意見が聞きたいね |
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755:
匿名さん
[2011-01-12 21:59:04]
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757:
匿名さん
[2011-01-12 22:29:10]
坪１８０だと足立区の平均と同じくらいですね。
川口市よりずいぶん安い。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4.... |
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758:
匿名さん
[2011-01-12 22:31:08]
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759:
匿名さん
[2011-01-12 22:32:58]
亀レジの最終坪１５０って本当かよ？
すげー田舎と同じ値段だよ。 |
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まぁ下っ端の営業は与えられた物件に与えられた価格で仕事しなきゃいけないんだから
ある意味大変ですよね。
こっちは途中で冷めてただけに、
一生懸命に興味を持った点とか雰囲気とかを聞き出そうとしていたのが良く分かりました。
マーケットニーズが掴めていないとこうなる例として自分の仕事にも活かそうと思いました。
デベさんへ。
アンケートに書かれた購入検討度合いを真に受けちゃいけませんよ。
目の前で見られているのに低い数字にチェック入れずらかったです。
（すいません。素人に言わないでも分かっていますよね・・）