仲良く楽しく情報交換していきましょう。
□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2007-08-22 01:17:00
現在の物件
パークシティ武蔵小杉
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 総戸数： 1437戸
パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１０】
| No.2 |
by 入居予定さん 2007-08-22 01:21:00
削除依頼
武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ 公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/ 武蔵小杉タウン情報マップ＜全体マップ＞ http://www.alles.or.jp/~salut/kosugi_map.html 武蔵小杉情報局 http://hemohemo.web.infoseek.co.jp/category/musashi-kosugi/ 武蔵小杉ライフ http://www.musashikosugilife.com/index.html |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2007-08-22 14:35:00
今度こそ仲良くしましょう。
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| No.4 |
by 入居予定さん 2007-08-22 21:38:00
眺望を気にされている方がいますが、ＭＳＴにしても、ＳＦＴにしても４０階に共有スペースがあるのですから、眺望は、そこで楽しめば良しとする考えでいればいいのではないでしょうか。
都心の眺望は、さすがに遠いと思いますので、４０階に双眼鏡でも置いてもらうのが良いかもしれませんね。 でも、１５００世帯の人がどっと集まると思うと恐ろしいですねえ。 |
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| No.5 |
by SFT住人 2007-08-22 21:58:00
>>04さん
いや、意外とラウンジは混まないと思いますよ。 混んでも最初だけでしょう。 こういうのは、ないと「なんだか」って感じですが、 あれば興味も薄れてそんなに行かなくなると思います。 それよりも混みそうなのは、ゲストルームな気がします。 住人はシングルとファミリーが混在しますから、 ファミリーは家族や友人を、シングルとくに男性は 夜景を餌に女性を連れてきそうですから。 実際、都心のあるタワマンのゲストルームは、 建って１年以上経ちますが、未だに毎日予約が埋まっていて、 抽選で決まってます。 |
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| No.6 |
by 契約済建築業界 2007-08-22 21:58:00
眺望に対する欲求のありかたも
ひとそれぞれではないでしょうか？ 共有のラウンジからでも十分な方もいれば 私みたいにバルコニー越しでもモノ足らず FIX窓にこだわったり・・・・。 |
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| No.7 |
by 契約済建築業界 2007-08-22 22:08:00
＞＞SFT住人さん。
つっこみ入れてすみません。 シングルだったら自分の部屋に連れ込むのでは・・・？？？ 失礼しました。 私もSFT住人さんに同意見です。＞ラウンジ はじめの内は物珍しさで共有施設も混み合うでしょうが 慣れてしまえば意外と閑散としそうな気がします。 まー、その点確かにゲストルームは息長く混み合いそうにも思います。 約800世帯に対して4室ですから、１世帯あたり200日に１回しか 使えない訳ですから、週末の競争率は高くなりそうですね。 でもSFTの展望風呂は良さそうだなー。。。。 |
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| No.8 |
by SFT住人 2007-08-22 22:17:00
>契約済み建設業界さん
いえいえ、ゲストルームは実はそんなことないですよ！ 彼女だけってわけではないわけで、 ちょっと口説きたい女性とかを連れて行くわけですよ。 シングルの男性が借りたり買える部屋なんて低層なので、 ゲストルームは使えるわけです。 あと、男女数人でホームパーティ的に使って、 主催者は一人の女性と自室に、残りはゲストルームに 泊まるなり帰るなりってパターンもあります。 以上、わたしの友人の例でした。 |
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| No.9 |
by 契約済建築業界 2007-08-22 22:33:00
＞SFT住人さん
なるほど。。。。 奥の深い話なんですねー。 いやー、今更よき社会勉強させていただきました。 でも、確かに誘い易いアイテムとしては使えそうですね。 昔の話ですが、友達がクルーザーを持っていて そのアイテム利用で信じられない好成績ってコトありましたから・・・。 なるほどアイテムって大事ですね。 |
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| No.10 |
by 契約済みさん 2007-08-22 22:49:00
SFT住人さん、契約済建築業界さん
面白い話、ありがとうございます☆ みなさん色々と考えているのですね〜。 |
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| No.11 |
by 近所をよく知る人 2007-08-22 22:51:00
いまどきそんな格好悪い誘い方をする人がいるとはえませんが。。
しかし、いるみたいですね。 |
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| No.12 |
by 近所をよく知る人 2007-08-22 22:54:00
訂正
・・そんな誘い方をする人がいるとは思えませんが。。。です。 肝心なとこで間違えました。はずかしい |
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| No.13 |
by 匿名さん 2007-08-22 22:57:00
SFT住人さんの言うことがあたりそうな気がします。
都内のタワマンでは高層階にあるパーティールームで合コンとかよくしているみたいですけど、PCMはラウンジとゲストルームしかないため、ゲストルームがパーティー用に使われる可能性はありますよね。 ラウンジで騒ぐわけにもいきませんし。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2007-08-22 23:12:00
ゲストルームは3,000円〜5,000円ぐらいお金取られるんですよね。
そんなには混まないような？ それでも混む？ |
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| No.15 |
by SFT住人 2007-08-22 23:20:00
それなりの企業にお勤めの若手の方は、
使い勝手がいいと思いますよ。 三○物産、三○商事、電○、博○堂、外資系金融各社など、 コンパやパーティ大好きな人々が買ったり、借りたりしてそうですから。 都心ではない分、女性は帰り難いですし、 横浜方面や東横沿線の女性は逆にウェルカムな立地ですし。 >>13さんのおっしゃるように、ラウンジは予約しようではなく 随時公開スペースなので騒げませんし、それに〜21：00営業で、 ちょっと閉まるの早いので、ゲストルームは使われると思います。 くだらない話で申し訳ありませんでした。 |
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| No.16 |
by 契約済みさん 2007-08-22 23:53:00
友人が居住しておりますが、とある港区のタワマンでは
合コンならまだしも、いわゆる ねるとんパーティー（死語？）が勝手に開催されたりしており、 当然、大問題になっているみたいです。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2007-08-23 02:01:00
> シングルの男性が借りたり買える部屋なんて低層なので、
根拠が全く無い。 家族養うわけではないから、全然余裕で買えたりするし。 自室のリビング、共用のキッチンリビング、などでいくらでもパーティーぐらい開けるでしょう。 狭い敷地に3階建ての戸建てに比べて大きなリビングだったりするし。 たまにしか使わない部屋を確保するためにローン増やして大きな部屋買って利息を払うのに比べれば、ゲストルームに数千円払って客を泊めた方が遙かに安上がりという考えもあるので、結構ゲストルームって使われるかもと思っています。特に入居当初は親戚を呼んだりする人も多くて、予約も取りずらいのではないかと予想しています。ゲストルームは共用ビューリビングの隣室だったりするので、ちょっとしたホテルに比べて遙かに眺めよかったりして、使い出あるかもよ。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2007-08-23 02:55:00
ビューリビングじゃなかった。ビューラウンジでした。
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| No.19 |
by 匿名さん 2007-08-23 17:20:00
建設途中のパークシティ武蔵小杉ですがやっぱり凄いですね。
武蔵小杉の顔となるのは間違いないでしょう。 東京建物跡地に出来る商用地、駅直結のマンションが拡充されるであろう平成24年頃が非常に楽しみです。 その頃にはとても買える物件じゃなくなるんでしょうね。 買えてよかったー。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2007-08-23 17:23:00
武蔵小杉の今後のスレで、
また公開空地の使用法について言い合ってますね。 パークシティだと名指しされてるのか よく分からないけど、 違法駐輪されたら、撤去すべきか、できるわけないとか。 全部が同じような周辺住民さんだとは思わないけど、 ちょっと怖いです。。 |
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| No.21 |
by 契約済みさん 2007-08-23 19:10:00
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| No.22 |
by 匿名さん 2007-08-23 19:13:00
そうですね。失礼しました。
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| No.23 |
by 匿名さん 2007-08-23 19:13:00
この物件が武蔵小杉の顔だから騒がれるのは仕方がない。
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| No.24 |
by 契約済みさん 2007-08-23 19:26:00
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| No.25 |
by 匿名さん 2007-08-23 19:57:00
>SFT住人さん
>>17さん シングルがここ買いますか？ 結婚でここに住み続けれるという保証もないのに。 利回り期待して賃貸用に買った部屋借りるくらいがせいぜいでは？ 外資系金融お勤めの年収数千万という人には、 余裕で買えていつでも手放せるかもしれないですけどね。 |
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| No.26 |
by 契約済みさん 2007-08-23 20:46:00
契約会に独りで来ている人、少ないけど居ましたよ。実は、全部投資家？
結婚するかは判らないけど、営業さんには、独身女性購入者も居るし、 口説いたらどうと言われているよ。 住み続けるかと言われても、相手次第だし、今は何とも言えないな。 手放すor貸すことになるかもしれないから、価値が下がりにくい駅前しか買えない。 こういう物件は、将来未定のシングルにとって格好の購入検討対象。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2007-08-23 21:04:00
本当に投資するなら都内の良い物件を買いますよ。
前回のバブルの教訓では、 郊外で急に人気の出た場所は バブル崩壊で急に人気が落ち易いから。 |
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| No.28 |
by 契約済みさん 2007-08-23 21:26:00
> 本当に投資するなら都内の良い物件を買いますよ。
ですよね。投資向けで武蔵小杉に新築って利回り的に理解できないから。 自分は、単に自分の通勤に便利な場所を買っているだけなので、 都内とか湾岸とか比較対象にも成っていないけど。 契約者の4割は川崎市中原区住民らしいから、自分の通勤など生活に便利な場所で探しているだけでしょ。 |
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| No.29 |
by 独身女性購入者 2007-08-24 01:22:00
呼ばれた気がしたので、出てきました。
>結婚するかは判らないけど、営業さんには、独身女性購入者も居るし、 >口説いたらどうと言われているよ。 独身(30代前半)ですが、会社から近いし、渋谷にも銀座にも横浜にも 出かけやすいので購入しました。 投資目的ではありません。まぁ、永住でもないかもしれませんが。 結婚したら、相手に同等以上のマンション買ってもらって、 自分のマンションは自分専用の書斎兼別荘（感覚的に）にするか、 賃貸で貸し出してもいいし、親を呼び寄せて住んでもらって、 子育てを手伝ってもらってもいいですし。 私は1LDKではありませんが、1LDKの部屋は独身女性もいると聞きました。 口説きたいのなら素敵な人だといいですね。 >手放すor貸すことになるかもしれないから、価値が下がりにくい駅前しか買えない。 >こういう物件は、将来未定のシングルにとって格好の購入検討対象。 同じ考えの方が居てほっとしました。 この掲示板独身女性はマイノリティーなのかしら。 |
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| No.30 |
by 契約済みさん 2007-08-24 01:57:00
> 独身(30代前半)ですが、会社から近いし、渋谷にも銀座にも横浜にも
> 出かけやすいので購入しました。 考え方は同じですね。 渋谷や銀座にはよく行きます。横浜方面もたまに行きます。 自由が丘も近いし、女性には人気有るでしょう。 あちこちの人気の街に出かけるのに便利なココに買う人って、 価値観が近い人多くて、案外他で探すより高確率で気が合う人に出会えたりして。 そんなに甘くないか…。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2007-08-24 06:48:00
出会い系サイトならぬ出会い系マンションじゃないんだからそんなの無理だよ。
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| No.32 |
by 匿名さん 2007-08-24 09:58:00
ここは独身女性が買う物件としては良いと思います。
私も独身時代に駅前の物件を買い、結婚して今後子供ができることを 考えると少し手狭になるので 主人と一緒にこちらを買うことにしました。 よほどの物件でなければ、売却は損が出る危険もありますが 駅近であれば貸せる可能性も高いし、売却もしやすいので、 将来色々な選択肢がある独身女性には、とにかく売りやすく 貸しやすい物件を 買っておくことが大事だと思いますよ 私はそこまでできませんでしたが、定期的にクリーニングを頼んで 綺麗に使うことをお勧めします。 |
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| No.33 |
by 契約済みさん 2007-08-25 03:06:00
定期的にクリーニングは利用するつもりです。
賃貸で住むのと違うのだから、綺麗な状態を維持したいし。 新築賃貸に住んでみて、どうしても水回りやキッチン周りが汚れます。 これが持ち家になってもやっぱり限界を感じそう。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2007-08-26 00:57:00
ここの物件の話しはないんでしょうか？
荒しに関しては、 荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。 ■どんな人？ 意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。 つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。 ■対処方法 １．相手にしない まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。 ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。 面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。 これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。 皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。 ２．削除依頼 各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。 削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。 「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。 依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。 ３．入居後は住民板へ 契約後・入居後の方は、早めに住民板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/ への移動をお勧めします。 実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。 住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。 レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。 ■無視された「荒らし」さん とある「荒らし」さん。 面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。 さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。 哀れですね。 荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。 スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。 ■参考ページ 投稿マナーについて http://www.e-mansion.co.jp/manner.html 利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html 住宅関連業者様からの投稿に対する警告 http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html |
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| No.55 |
by 契約済建築業界 2007-08-26 09:27:00
>>33
クリーニングも良いコトですが 早期にコーティングとかも良いかも知れません。 モデルルームを見る限りそんなに強いフローリングとは思えません。 まー、一般品ですね。 今時流行りの幅広ですから、従来のモノより傷は目立ちやすいと 思います。 好き好きですが、アクリル系のコーティングなんて良いんじゃないでしょうか？！ ちょっと風合いがツヤツヤになってしまいますが、ワックスがけも不要 ですし、撥水のような感じになるのでモップ持って一周すれば掃除完了 みたいな・・・・・。 ただ、難点は一度やったら２年に一回ぐらいはやり続けなくてはならない コト。磨耗してきたところが白っぽく濁ってきたりしますから。。。。 車のコーティングなんかに近い感覚ですね。 最近ではそんな床のコーティングと風呂・キッチンの防カビコート 等がセットで１７〜１８万ぐらいからあるようです。 |
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| No.56 |
by 契約済建築業界 2007-08-26 09:31:00
質問
このマンションって、近所の人が自転車で来たりした場合 駐輪できる場所ってありましたっけ？ ４０％が中原区ってコトはそういう機会は多くアリそうですが・・・・。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2007-08-26 10:48:00
マンション自体の中には、たしか有料の駐車場しかなかったと思います。
ただ、駅前の整備の中で大きな駐輪場ができるらしいのですが、そこに止められるのでは？ただ、月極めの駐輪場で、一般用がなかったら無理ですね。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2007-08-26 10:52:00
追加です。駅前にできる、メディカルモールとかが入るビルの中にも、350台くらいの商業施設用の駐輪場ができる予定です。
そちらでしたら、お金払えば止められるのではないでしょうか。（完成は、随分先ですが。） |
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| No.59 |
by 契約済建築業界 2007-08-26 10:54:00
ですよねー。
まー、駅前だから止められそうな・・・・ 意外に月極めそうな・・・・。 でも、この辺の住民は土地がフラットなせいか 自転車アクセスがとても多いように思うので 何かでお呼びするにも 電車で来いとか、歩いて来いとかは言いづらいですよね。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2007-08-26 12:54:00
やっと平和な感じになりましたね。
管理人さん有難うございます。 契約済建築業界さん コーティングはうちも考えています。 しかしアクリルが2年に一度メンテをしなければならないとは知りませんでした。 ある程度効果があって、メンテ代もかからないものは無いのでしょうか？ ２０〜30年コーティングが持続するものとか書いてあるものもありますがそれは違うのでしょうか？ また窓に張るジーグフィルムとかはいかがなのでしょうか？ うちは西側なので西側の窓に張りたいのです。 宜しくお願いします。 |
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| No.61 |
by 契約済建築業界 2007-08-26 13:15:00
>>60
私も現在の自宅で色々試しましたが 結局、どんな長持ちをうたってるモノでも部分磨耗が進むと ムラになって汚くなってしまいます。 それが目立ちにくい浸透性のモノなども試しましたが どこがコーティングされてるか分からない感じで 何もしなくても変わらなかったみたいな・・・・。 かといって何もしないと ワックスがけも大変な挙句に、今度はワックスカスが汚く目立ってきます。 年がら年中床掃除してる訳にもいかないし・・・・。 で、結局うちはアクリル系のハードトップコートにしました。 フィルムは私も目下検討中です。 UVカットとその他様々な効能を含んでるんでしょうね。今時。 オプション設定があるか否か知りませんが いずれにせよデベがらみ以外の専門業者でと考えています。 西陽はけっこうきつそうですもんね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2007-08-26 13:26:00
契約済建築業界さん
早速のお返事有難うございます。 アクリル系のハードトップコートですか。ネットで調べようと思うのですがどう調べたら良いか分かりませんでした。 業者さんなどのホームページを教えていただけると幸いです。 どのようなものでいくらかかるか知りたいのです。 すみません宜しくお願いします。 |
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| No.63 |
by 契約済建築業界 2007-08-26 13:59:00
＞＞62
すみません。 先日NETでよさ気な業者を発見したので どこかにURLをとってあるはずなのですが・・・・ 見つけたらUPします。 確か数種類の組み合わせPAC価格があって（㎡数により若干のしばりアリ） 床コート+浴室防カビコート+キッチン周り防汚コートの ３点パックで１６万円だった様に記憶してます。 （あてにならない記憶ではありますが・・・） 実際に過去に利用した業者はメークリーンという掃除屋さん系の 小さい業者です。 仕上げはまずまずだと思います。 施工した部屋しない部屋があったので、あまり性格ではありませんが 30〜40畳分程度施工して１２万円ほどでした。 やはり頻繁につかうダイニングの椅子の足元などは 磨耗して痛みが早いですが、普通に歩くところは ３年ほど経ってもまだツヤツヤですね。 http://www.mayclean.com/ 探せばたくさんあると思いますよ。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2007-08-26 14:30:00
窓に貼るUVカットフィルムについては、市販のものの中には二重サッシのものには割れる等の理由から使えないものがあるので気をつけてくださいね。
やっぱり、業者に頼むのが一番なのかもしれませんね。 今住んでいるところには、業者に頼んでつけてもらいましたが、床も壁もやけず、貼ってよかったと思っているのでお勧めです。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2007-08-26 15:50:00
契約済建築業界さん
有難うございます。 値段も比較的手ごろそうなので、ぜひ考えたいです。出来れば10年とか30年とか書いてあるように長持ちしてくれると嬉しいのですが。 ＵＲＬ分かれば教えてください。 宜しくお願いします。 http://www.team-mishina.co.jp/?gclid=CPjt_ajKko4CFR9eYQodSyDw3A ここなんかは30年とうたってますけどどうなのでしょうか？ |
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| No.66 |
by 契約済建築業界 2007-08-26 16:15:00
＞＞６５
PH 見てみました。 うたい文句通りなら相当素晴らしいと思います。 私も考えたいですね。本当に３０年なら。 価格が確認出来ませんでしたが、どれくらいかご存知ですか？ 仕上がりの感じは、写真で見る限りアクリルっぽく見えました。 恐らくそれとフッ素などを併用してるんでしょうね。 あまり疑ってはよくありませんが、３０年はどうなんでしょう？ でも保証って謳ってますから、その点は安心かも。 後は保証の内容が”ある条件下なら”だったりすると怖いですけど。。。 率直な気持ち、このHPを見る限り良い物だと思います。 仮に３０年が１０年しか持たなかったとしても その価値はあるんじゃないでしょうか？ |
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| No.67 |
by 匿名さん 2007-08-26 16:46:00
いつも楽しく見ています。
いわゆるハードコーティングを検討中なんですが、 以下のページを見て少し迷っています。 http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html それだけ強いということで、手入れが苦手な自分には あってるんですが、メンテナンスができないっていうのも ちょっと‥。後はそもそも30年たった実績がないのが気になります。 30年と言わず15年ぐらいきれいなら十分基は取れそうなきがするんですが。 |
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| No.68 |
by 契約済建築業界 2007-08-26 17:18:00
余談ですが
エリトコートの成城石井は話は現実ではないようです。 コンビニか小さな売店風ショップは未だ検討中で スーパーは確実にナシのようです。 代わりでもないですが、レジデンスはデリドに決まった様ですね。 高島屋の話はどこまで現実味があるんでしょうか？？？ ちなみに医療モール棟の商業施設は 大型店舗が一括で借りるんでしょうか？！ 図面をチラっと見た感じエスカレーターを中心に マルイのようなつくりに見えましたが・・・・・。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2007-08-26 18:13:00
契約済建築業界様
その図面のバックルーム付近にシンクや冷蔵庫が載っていれば生鮮を扱う施設という事になるのでスーパーと言う線がありますね。そこまで、じっくり見れませんよね。。。 |
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| No.70 |
by 契約済建築業界 2007-08-27 17:00:00
>>69
残念ながら私がチラ見した図面は構造体の躯体しか載っていませんでした。 でも、バックヤードを周囲に設けられそうには無い雰囲気でしたね。 広いガランとしたスペースにエスカレーターが入口中央付近にドンと 後は太い柱が点在とまーどんな建物でもそーなんですが・・・・。 ラゾーナやララポートのようなしっかりしたテナント分けは ちと難しいような感じに見えました。 構造的にはデパート系のように広い一括したフロアを 簡易な間仕切りでテナント分けするような施設を思わせる造り ですかねー。 まー、その図面がドコまで確定かも不明ですが。。。 グレードが高ければデパート系・そうでもなければ 昔あった小杉フロムのような施設でしょうかね？ |
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| No.71 |
by 匿名さん 2007-08-27 17:46:00
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| No.72 |
by 契約済建築業界 2007-08-27 20:56:00
本体にこれと言った進展も見られないので
余談ばかりですみません。 エリトコートのおおよその賃貸家賃が分かりました。 広さは５０㎡〜１１０㎡ぐらいのバリエーションがあり、 当初設計が分譲向けだった様なので かなり分譲チックな賃貸だそうです。 ７０㎡ベースだと低層階で２０万台後半。 上層階で３０万台中半とのはなしです。 R-styleが上層階で２５・６万ですから、それより少々高めですね。 １０月に正式賃料の発表があるようです。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2007-08-29 14:09:00
火曜の深夜やっているフジテレビ系「百識〜百で知るひとつの知識〜」という番組（Ｖ６の井ノ原が司会）で、昨日と来週の2回に分けて超高層ビルの百識というのをやっていたのですが、来週の後編予告で、高層マンション建設で働く人の体験をジャニーズ.jrの人が行っている映像があったのですが、
そのマンションがパークシティ武蔵小杉の建設現場に見えました。 良かったら見てください。 火曜夜25:08からの30分番組です。 武蔵小杉じゃなかったらすみません(T_T) |
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| No.74 |
by 匿名さん 2007-08-29 16:48:00
番組見てみます。
来年春以降、武蔵小杉を特集した番組が多々放映されるみたいなので、 露出アップ→注目度アップ→価値アップしてもらいたいところです。 テレビの力は侮れません。 ワイドショー、朝夕の情報番組、WBSは当然取り上げられるとして、 王様のブランチ、アド街、新報道プレミアAなどにも取り上げてもらいたいところです。 パークシティのホームページもマイナーチェンジされ、いよいろグランドファイナル（最終期最終次）みたいですね。 残り52戸らしいので（今見たら戸数未定になってる・・・） 早く全戸決まって入居者だけで盛り上がりたいところです。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2007-08-29 18:47:00
52戸ということは、結構キャンセルでたんですかね。
前回の契約時には、そんなに残っている様子では無かったんだけど。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2007-08-29 19:15:00
来週の百識、録画予約入れました。パークシティだったら、PCにキャプチャします。
昨晩のヤツをyoutubeで探したけど、無かった。 コスギタワーのスレで武蔵小杉のマンション群の一部が映っているとの書き込みがあります。 No.306 by 匿名さん 2007/08/26(日) 22:55 マンションズCM http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/honshi/index.html 開始5秒の辺りで、コスタとリエトコート、NECが映ってます。 No.307 by 近所をよく知る人 2007/08/28(火) 21:43 まだ、低い頃のコスタもあるよ http://www.tr.mufg.jp/ippan/tvcm/tvcm03.html 最後の方でチロッと見えるよ |
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| No.77 |
by 匿名さん 2007-08-29 19:20:00
私も百識録画しました。
昨日の放映、私も探して見ます。 それかテレビ局の友人に頼んで見ます。 |
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| No.78 |
by 契約済建築業界 2007-08-29 19:58:00
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10000238/index02.ht...
残り５７戸のようですね。 カッコいいカウントダウンも始まってますよ。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2007-08-30 13:05:00
先日モデルルームに行きました。
「残り50戸くらいですが全部売れますかねぇ〜」 と聞きました。 「問題なく全部売れちゃいますよ。問合せも多いですし。」 と答えてくれました。 「だけど金額の高い部屋しか残っていませんね。」 と聞くと 「この立地条件ならお安いと言って下さる方が多いです。」 と答えてくれました。 本当かな？ まあ売れちゃうんだろうなぁ〜。 そんなことより早く時がたって完成して欲しー。 |
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| No.80 |
by 入居予定さん 2007-08-30 14:40:00
立地はよくても、眺望にそんなお金を払う価値があるのかと
思ってしまいますが。 というか、みなさんお金があるんですね。 うちは、どうやって販売価格の70％くらいのローンを 返していこうかと思案中です。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2007-08-30 16:25:00
先日MRいってきました！
やっぱり売れちゃいそうですよ。 検討していた物件は、７−８千万台だったのですが、他に希望している方がいるとのことで、抽選になる可能性が高いっていわれました。 PCM本当に人気なんですね。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2007-08-30 21:13:00
>>81
そりゃ当然の営業トークでしょう。 自物件を人気ないとは言わないでしょうね。 ただ、比較論でいくと、 その他今後発売物件の価格が見えない、 物件それぞれが完成がまだ先、 などの諸条件を考えると相対的に人気はあるかもしれません。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2007-08-30 21:36:00
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| No.84 |
by 匿名さん 2007-08-30 21:46:00
申し込み前になると、営業っぽい書き込み、煽り的書き込みが
入り乱れることがこれまでのパターンです。 今回もそうなる可能性はあるでしょうね。 でも、もう残り50戸。 今さらな感じなのでもうおだやかかも。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2007-08-30 21:55:00
まあ、明日から最終期モデルルーム正式オープンだから営業の書き込みぐらいあるでしょう。
正直、高層階は値段の割高さと住みにくさから苦戦すると思うけど。 最終期が何次募集まで行くのかが見ものかも。 前回までで良いのは売れてしまったし。。 |
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| No.86 |
by 契約済建築業界 2007-08-30 22:40:00
全体を掌握しなでモノ言ってますが、
私も最終１次でしたが、結構抽選になっていた様に見えましたよ。 まー圧倒的に２倍住戸が多かったですが・・・・。 最高は確か２３倍だった様に記憶してます。 それに地元的には真実かデマかは判りませんが、 次に三井が建てる隣の３８階建ては３４０〜３５０/坪って 噂も出回ってるので あわて錯覚買いみたいな事象も起こりうるかも。。。。。 現にマリアンナそばの坪単価を見て あわてて最終２次に駆け込んだ人もご近所にいた様な。。。。 まったく話は変わりますが、 以前にダウンタウンの浜ちゃんがPCMを買ったって言う 噂が出回った時期がありましたがガセなんでしょうか？ あるいは他に有名人で購入者っているんでしょうか？ どなたかご存知でしたら教えてください。 話の種に・・・・・・。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2007-08-31 00:19:00
聖マリ隣りは高価格過ぎてかなり残ってるのに、
こちらに駆け込む慌てん坊さんもいるんですね。 ここと同時期完成の別のタワーを見てきました。 まだ低層階を造ってました。 ここが如何に外装を早く造ったか… 雨風日差しに晒される１年半。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2007-08-31 01:14:00
まあ、芸能人は買わないでしょう。
武蔵小杉で駅近の物件をわざわざ買う必要はない。 両親とかに買ってやるならまだしも。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2007-08-31 12:12:00
>>87
雨風日差しに晒される一年半ってさー ↑ よくこんな書き込みを見るけれどマンションの耐久年数とか知ってる？ 通常のマンション施工だって一年くらいはかかるものです。 高層マンションだからこそ施工に時間が掛かっているのだけれどもその差一年ですよ。 何も問題なし。 ってこんなコメント書くと今度は閉めっぱなしの部屋で空気の入れ替えしていないから・・・・とか書かれそうで怖いですな。 |
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| No.90 |
by 契約済みさん 2007-08-31 15:43:00
贅沢な悩みと言われればそれまでですが、
いまさら「やっぱりあの間取り（階数、向きetc）を 手に入れたかったな・・・」とかってウジウジ思ってしまい、 完成する日が楽しみいっぱい！というワクワクした思いだけでない人も いらっしゃいますか？ そんなの私だけですかね。ごめんなさい。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2007-08-31 16:29:00
抽選通っただけ幸せと思った方がいいのでは？
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| No.92 |
by 匿名さん 2007-08-31 17:24:00
>>90
そうですよ。 この立地条件を考えたら契約できただけでも良かったと思いますよ。 これから出る物件の坪単価は益々上がると思います。 ご存知だとは思いますが国民所得は二極化が進んでいます。 魅力的な立地・物件であれば単価が上がっても買える人は買えるってことです。 だから駅反対側の某物件も坪単価が高くてもそのうち間違いなく完売です。 あの物件は武蔵小杉の今後発売物件の坪単価を底上げしてくれましたよね。 あー 私もＰＣＭの完成が待ち遠しい一人です。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2007-08-31 17:42:00
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| No.94 |
by 匿名さん 2007-08-31 18:39:00
>>93
それでもフラッとモデルルームに入って来て営業力であっさり買ってしまう人って居ると思うんです。 お金に余裕があって考えない人って世の中に結構居るものです。 八百屋に大根買いに行く感覚で車を買う人だって結構たくさん居ますからね。 ショールームの車を見て 「あーこれっ？この車でいいよー。」 なーんて色も選ばないで買う人ね。 まあマンション買うのと車を買うのとはまた違うと思いますが・・・・・。 でもあの物件はとりあえず完売すると思いますよ。 だって今だってそれなりに納得して契約している人居るわけだしね。 |
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| No.95 |
by 契約済みさん 2007-08-31 19:04:00
聖蹟は初旬ぐらいまでには完売間違いないでしょう。
このパークシティが完売したら、比較対照物件もなくなり、 聖蹟もいい物件に見えてくるものです。 |
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| No.96 |
by 契約済建築業界 2007-08-31 21:46:00
私的な見解に過ぎません。
不快に思った方にはお詫びします。 マンションの何に価値を見出すかにもよりますが、 駅対象側の物件には駅近以外に あの価格に見合った付加価値を思いつく事が出来ませんでした。 でも、きっと完売するでしょう。最終的に多少の値ゴはあったとしても。 よくある念書とやらを書き加えたりとか・・・・。 あるいは、東急の３７階や三井の３８階の販売価格が今の噂どおりに 発表になれば、坪単価４０〜５０万安いってコトになるわけでしょう から、何とかなるんじゃないでしょうか？ ＞＞９０ 私の場合は超衝動買いで、４０分で購入決定でバタバタでした。 （正式な申し込みは後日ですが・・） で、事後になって 貰ったバインダーの全間取りを熟読したり・・・・ 結果オーライで購入箇所はたまたま最も好みのタイプでしたが、 日当たりの懸念や眺望の懸念・・・etc 気にしだしたら案件 出る。出る。。。。。 そんなモンですよ。きっと・・・。 ワクワク共々楽しんじゃうしかないでしょう。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2007-08-31 23:58:00
９０です。
契約済建築業界サマにそうおっしゃっていただけるとは！ なんだか慰められました。ありがとうございます。 かくいう私も、衝動買いと言える決め方をいたしました。 そして同様、事後の今、例のバインダー熟読系だったりしていて。 でも契約したお部屋が縁があったお部屋だったのだと 素直に受け止めたいと思います〜。 |
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| No.98 |
by 契約済建築業界 2007-09-01 01:08:00
>>９０さん
衝動買いっていうことは 瞬間的にそのお部屋が欲しいって盛り上がった訳ですよね。 ファーストインプレッションを尊重します。 非論理的であって以外に重要。私の中ではそんな位置付けです。 それにも増して、実際にそれを手に出来た縁。 何かの縁ってヤツのバカにしたモンじゃないですよ！ ”ご購入おめでとうございます”と述べさせて頂きます。 お互い衝動買いのようですが、ポジティブに考えましょう。 |
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| No.99 |
by 検討中さん 2007-09-01 08:45:00
>ファーストインプレッションを尊重します。
賛成です。ただ、このインプレッションを作っている 要素に共用施設の充実ぶりがあると思います。 でも＜住民限定＞版でいわれているように MSTとSFTの共用施設の関係は一線を画して考えた方が よいようです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/ |
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| No.100 |
by 匿名さん 2007-09-01 12:26:00
８１です。久しぶりに見たら、営業って言われてショックでした。
違うのに・・・・・・あまり疑心暗鬼になるのもよくないと思います。 本当に高層階でも、人気みたいですよ。 安全パイをとって、抽選にならないところにしました。 高層階はほとんどの方が、現金でぱっと決めているみたいで、あんまり迷っている暇なんてないみたいでしたし。 建築業界様のいうように、衝動買いする方多いみたいですよ。 でも、最初の「ここいいっ」って感覚って本当に大切だと思います。 決めてから、ちょっと悩んでみても、やっぱり良かったって思いますし。 |
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| No.101 |
by 契約済建築業界 2007-09-01 20:17:00
＞８１さん
私も営業ではありませんが 完売すると思っています。 最終１次の抽選会に参加しましたが 無抽選の１倍から最高倍率２３倍までの欲しい人を合計すると 販売戸数を上回っていたのは間違いありません。 当日、倍率を見てから申し込み住戸を変更できるシステムだったなら ほぼ即日完売だったのではないでしょうか？ （部屋の好み等は考慮に入れてませんけど・・・） それに、上層階狙いでラスト抽選外れても 救済措置的なコトを期待している人もいるようですし・・・。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2007-09-01 20:39:00
倍率ではつみたてくんも考慮すること
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| No.103 |
by 匿名さん 2007-09-01 21:49:00
三井の社員が書いた「ダメマンション」を買ってはいけないを読んでないですね。
倍率が高いのはつみたてくんがほとんどです。 23倍の部屋は相当買わせたくない人がいたんですね。 最低20人はつみたてくんです。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2007-09-01 21:56:00
MST最終１次の23倍は、つみたてくん無しで純粋に23倍とかに成ったんじゃなかったかな？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aはつみたてくんでしたね。 (20倍の人はハズレたらしいけど。) |
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| No.105 |
by 匿名さん 2007-09-01 22:08:00
MST最終１次の23倍は、60m2前半の5千万前半の中上層北向き2LDK物件だったはず。違った？
SFTの1期の北東角のビューラウンジ上か下のS75Aは70m2前半3LDK物件で同じく5千万前半。 1年で大幅に坪単価が上昇してしまったね。 やっぱり、倍率が高くなるボリュームゾーンは、5千万前半ってことだね。 北東角のビューラウンジ上か下の価値を考えれば、坪単価でほぼ2割上昇か。 さすがに、普通のサラリーマンが1人の稼ぎでファミリー向け物件を買うには厳しくなってきているはず。 |
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| No.106 |
by 入居予定さん 2007-09-01 22:38:00
２３倍は１０５さんが書いてくださってるので
ほぼ合っておりますが、価格は４６００万円台でした。 |
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| No.107 |
by 契約済建築業界 2007-09-02 00:50:00
つみたてくん？？？？？
そー言えば昔やってました私も。。。。 確か金利もかなり良くて・・・・ あまり良く覚えてないんですが 公庫モノとかの倍率優遇ってのも聞いたような記憶はかすかに・・・。 そんなに優遇されるんですか？ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2007-09-02 01:38:00
つみたてくんって、
サクラの事だよね！！！ |
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| No.109 |
by 契約済建築業界 2007-09-02 01:47:00
調べてみました。
２０倍も優遇されるんですね。 でも平成１１年で優遇制度は無くなったみたいですね。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2007-09-02 02:18:00
まだ優遇倍率を持っている人はいる。
どの部屋かはともかく、この物件で使用している人もいる。 |
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| No.111 |
by 入居予定さん 2007-09-02 10:30:00
契約済建築業界さん、11年以前に申し込んでいる人は
優遇倍率を使用できます。（使用期限はあったと思いますが） ご契約なさったお部屋は、ラッキーにも抽選なし物件 だったのでしょうか？ いずれにしてもよかったですね！ |
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| No.112 |
by 契約済建築業界 2007-09-02 18:21:00
いいえ。＞入居予定さん。
私も倍率１０倍以上でした。 ２０倍は超えてなかったので つみたてくんは居なかったんでしょうね。 でも倍率見た時は買えないかと思いました。 結果的にラッキーでしたが・・・・。 つみたてくんの制度はやっと理解しました。 ありがとうございます。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2007-09-02 18:57:00
最高が２０倍で、それ以下もあったような気がしますが＞積み立てくん。
去年、一昨年販売タワーの１０倍、２０倍あたりまえの激烈な争奪戦では、積み立てくんは脅威でしたよね。 あとから登録されると事前に登録した人には死刑宣告と同じなので、できるだけ初日に登録するよう営業さんが調整してました。登録初日から突出して高倍率になった部屋があれば、間違いなく積み立てくんです。 |
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| No.114 |
by 契約済建築業界 2007-09-02 19:35:00
なるほどー。
でも２０倍の権利があるのに それより低倍率で行使する理由ってあるんですか？ 買いたいとなればMAXで行きますよね。普通。。 話は変わりますが、 あと１年半もあるのに なんか情報少ないですよねー。 コスタなんか何回見学会をやってるコトか・・・。 もう少し顧客満足度に力を入れてもらいたいですね。 そういえば、PCM北側にある大規模な立体駐車場の解体工事が 始まりましたねぇ。 市の開発マップでは”新丸子東３丁目地区計画（１ha）”と なってますが、あのエリアってどうなるんでしたっけ？ |
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| No.115 |
by 契約済みさん 2007-09-02 22:21:00
PCM北側にはマンションが建つ予定じゃなかったかな…
違っていたらごめんなさい。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2007-09-02 22:50:00
建ちますよ。
東京機械の社宅になっているマンションを建て替えて80ｍの高さになるとのことです。 北側で２４階くらいまではお見合いになってしまうのかな？ |
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| No.117 |
by 契約済みさん 2007-09-02 22:56:00
確か重要事項説明の際に三井の方から説明を受けたような…
SFT購入者の中で北向きの部屋を購入した方で、 違約金なしでキャンセルした人が居たと説明を受けました。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2007-09-02 23:09:00
それを見越して、MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています。(54m2で130万円、65m2で150万円)
逆にそれ以下は割安。博打を打って、安い範囲の最上階24階とか買った人はドキドキでしょう。 なんせ、高さ制限80mといっても、敷地面積が小さく、建ぺい率や容積率を考えれば、 高さ制限一杯ならペンシル状の細い建物(マンションかホテル？)、あるいは、 駅前の商業利用を考えて低層フロア面積を重視して高さ制限より低い建物。 視界を遮られそうだから安く買えたけど、視界が運良く遮られなかったら大もうけ。 北側24階以下を買った人の運命や如何に？ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2007-09-02 23:23:00
マンションに決まっているとのことでしたよ。
そもそもＭＲのパソコンでは、部屋からの景観に80ⅿの建物シミュレーションされてましたし、ＭＳＴ買った人で知らない人はいないのでは？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2007-09-02 23:26:00
↑文字化けしたみたいで「８０ｍ」と書きたかったのです。
今日ＭＲに行きましたが結構静かな感じでした。 まあこれからなんでしょうね。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2007-09-03 00:17:00
確かにＭＳＴは先細りではなく・・細いですよね。男はなぜか気にするところです。
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| No.122 |
by ご近所さん 2007-09-03 00:19:00
>MSTはそれを超す25階から北側は急に価格が上がっています
知ったかぶりで書いていますが、全く別の理由です。 このスレを半年分読み直したらいかが。建物シミュレーション でも既知ですし、２００ｍ以上も離れている建物で煽る。 いよいよ販売が開始されたということでしょうか。 また、始まるのですね。恒例の... |
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| No.123 |
by 匿名さん 2007-09-03 00:38:00
いまさら購入検討者で２５階以下の眺望の件で煽る人もいないと思いますが。
今はライバル物件もないし、部屋も残り少ないので平穏に進むかと思います。 逆に静か過ぎて寂しいことになりそうな気が。。 最終二次も書き込みほとんど無かったし。 コンストラクションレポート楽しみですね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2007-09-03 00:45:00
男はなぜ高さとか大きさにこだわるのですか。
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| No.125 |
by 匿名さん 2007-09-03 07:31:00
８０ｍ制限があるだけで、
上限いっぱいの建物ができると公になっていない訳で。 そろそろ公示してもらいたいです。 低層だといいです。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2007-09-03 09:20:00
横長の土地を有効に利用することを考えたら低層横長になるような気がしますね。
もちろん一部高い建物になるのかもしれませんが・・・・・。 |
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| No.127 |
by 入居予定さん 2007-09-03 17:52:00
どうでもいい話ばっかですね。
この物件にまだ魅力があれば売れる、 魅力がなければ売れない、以上です。 せっかく購入者を中心に明るい会話になっていたのに、 また泥臭い（＋きな臭い）会話になってきて残念です。 |
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| No.128 |
by 契約済建築業界 2007-09-03 19:33:00
>>119
すみません。MST買った人で知らない人でした。 駅向こうの東急３７階建てばかり気にして、 全然北側の立駐跡の建物はシュミレーションで見せてもらった 記憶がありませんでした。 東京機械社宅の建て直しってコトは 駐車場跡と更にその北側にある 現在４〜５階立ての住宅が 取り壊わされて合体なんでしょうか？ ちょっとあてにならない話ですが 旧フロムの跡に映画館が出来るとうい 本当かデマかわからない話が出回ってる様ですが どなたか真相ご存知のかた居らしたら、情報提供御願い致します。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2007-09-03 23:07:00
フロム跡地は、東急の再開発エリアですね。
１〜５Ｆくらいまで、いろいろな商業施設を入れるみたいなので、 ない話ではないと思います。 けど、東急ってどっかでシネコンみたいなのやってたり、 誘致したりしてましたっけ？ 東急に聞いてみられるのが一番早いのではないでしょうか？ |
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| No.130 |
by 周辺住民さん 2007-09-03 23:48:00
映画館もいいですがまともな品揃えのＴＵＴＡＹＡが欲しいところです。
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| No.131 |
by 匿名さん 2007-09-03 23:57:00
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| No.132 |
by 契約済建築業界 2007-09-04 19:36:00
>>１３０
ヨーカドー前にあるTUTAYAでは物足りませんか？ しかし・・・・ 東口医療モール棟も４〜５フロア商業施設で、 東京機械跡地も大型商業施設・・・・ 西口東急MSの下層階も 小杉三丁目開発も商業施設と高層住宅の複合開発・・・ いったいどんなお店が住み分けすれば 無駄がないんでしょうね？ 商業施設だけで相当な面積になりそうですが それなりのバリエーションが無いと かぶり過ぎるのでは？？？ |
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| No.133 |
by ご近所さん 2007-09-04 22:44:00
東京機械の社宅になっているマンションを建て替えて80ｍの高さになるとのことです？？？？
あんな狭いところに、８０ｍもの建物が建つのですか？ 川崎市は、住民のことを考えているのかな？ 確か１５階位と聞いていましたが・・・ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2007-09-05 02:05:00
>ヨーカドー前にあるTUTAYAでは物足りませんか？
あそこ狭いからねぇ。 人気作は貸し出し中だらけになりがち。ちょっと古くなると在庫処分。 シングル曲をカップリングまで集めたいと思っても、処分済みで無かったりする。 アルバムだけじゃ、シングルバージョンとアレンジ違ったりするし。 まあ、会員証は全店で使えるから渋谷店とかも使えるけどね。 できれば、GAOにも出店してもらいたい。 >>73 百識はやはりパークシティーでしたね。 屋上の建設現場からの映像がありました。 残念ながら、パークシティーからの映像はハイビジョンでは無かった。 とりあえず、キャプチャする予定。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2007-09-05 02:10:00
GAOじゃなくてGEOでした。なんか似てるな。
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| No.136 |
by 周辺住民さん 2007-09-05 19:30:00
あとはまともな品揃えの本屋さんが欲しいですね。
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| No.137 |
by 契約済みさん 2007-09-05 22:05:00
百識の録画を失念しておりました。
134さんのアップを楽しみにしております！ |
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| No.138 |
by 匿名さん 2007-09-06 14:20:00
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| No.139 |
by 匿名さん 2007-09-06 14:58:00
大変楽しめたあああああっ!!
ありがとう!! テレビの宣伝効果は絶大です。 益々注目度アップですな。 |
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| No.140 |
by 契約済みさん 2007-09-06 17:43:00
138さん
ありがとうございます！ 早速拝見しました。感激でした〜。 21年4月まで待ちきれませんね。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2007-09-06 18:35:00
もうあんなに、工事すすんでいるんですね。
早く引っ越したくなりましたー！ 楽しみです☆ 138さんありがとうございました！ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2007-09-06 18:50:00
台風の暴風雨が建物の外装を綺麗に洗ってくれますね。
良かった。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2007-09-06 19:00:00
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| No.144 |
by 匿名さん 2007-09-07 02:28:00
意外と三井とか竹中とかCMスポンサーに成っていないね。
番組内で十分宣伝してもらって満足ということかな？ タレントさんの生の声で 「うあぁ、引っ越してぇ。」 「いやあ、凄かったねぇ、超オシャレじゃん、あの窓とか。」 と言ってもらえれば十分過ぎか。 |
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| No.145 |
by 入居予定さん 2007-09-07 13:34:00
今さら宣伝効果を期待してもって思いますが。
それよりも高層階があれだけできているのに、 なんで入居があんなに先なのかが気になります。 MSTも40階台があんなにできてるのに、再来年の春なんて なんかおかしくないですか？ ちょっと竹中の姿勢を疑ってしまいます。 それだけ万全を期してもらえていると思いたいですが。 ただ、控除対象期間の来年末までにすべり込ませてほしいかったり。 |
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| No.148 |
by 契約済建築業界 2007-09-07 23:46:00
>>145
まったく同感です。＞引渡し 仲間情報によると、もう既に３０階以上ぐらいまで ドアの施錠してあるようです。 っと言う事はほぼ完璧に仕上がってるという事ですね。 （若干の軽微な残工事は残ってるかも知れませんが・・・） 確かに立面的に考えれば、下から上に 平面的に考えれば、外側から中心に向って仕上がって行くので エレベーターホールや廊下は未仕上げ部分も多いでしょうが、 かなりの進捗度です。 ＭＳＴとＳＦＴは実施工業者が違うので 引渡しを見据えてＳＦＴを優先することは考えづらい。 外から見える紙カーテンが物語るように、ＳＦＴとＭＳＴはほぼ 同レベルの完成度という事になります。 率直にＳＦＴと同時期の引渡しは余裕で可能の判断します。 是非２０年１２月迄短縮してもらいたいモノです。 その差は大きいですからね。。 工期の参考にまで。 曖昧な記憶ですが、確か川崎のクレッセント川崎タワーも 引渡し時期はほぼＭＳＴとほぼ同じだったはず。 なのにあちらは３２階建てとはいえ 未だ建物の姿はまったくありません。 それでも間に合っちゃうなら、あそこまで出来てるＰＣはどういうこと？ って感じですよね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2007-09-07 23:59:00
番組の中で、もうお風呂も入ってましたね。
オール電化だから電気の機械も設置されているものもあるでしょう。 再来年まで使わずに置いてあると、機械が壊れたりしないものなのでしょうか？ そもそも出来ているのに、入居が再来年ってことは既に中古なんじゃ。。 前に契約済建築業界さんが、30階くらいまでは内装も出来ていてドアに鍵が掛かっていると書き込みされてましたが、本当にもう中まで出来ているのですね。 そうなると145さんの言うことはもっともだと思います。 >>146さんの過剰な反応の方が人生病んでいる人な感じがして、同じフロアに住まれると迷惑なことになる気がします。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2007-09-08 00:01:00
とおもったら148を書かれているのが契約済建築業界さんでしたかダブりましたねすみません。
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| No.151 |
by 契約済建築業界 2007-09-08 01:32:00
とんでもありません。＞１５０さん
みんな考える事は似たようなモンですよね。 ドコかの不動産総合サイトでは２１年１月入居となってました。 それが間違いでないコトを願うとともに、もう１月前倒しして！！ って感じは否めないですよね。 遅ればせですが、百識ＵＰして下さった方 ありがとうございます。 とても興味深く拝見いたしました。 でもこの撮影はいつごろだったのでしょう？ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2007-09-08 01:47:00
モリモトのクレッセント川崎タワーは３８階建。
余計におかしいと思われます。 |
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| No.153 |
by 契約済建築業界 2007-09-08 02:09:00
でもＰＣと同じピッチで行けば
１ヶ月４スラブと考えれば、８ヶ月で３２Ｆまでスラブアップ。 内装が下から追いかけると、スラブ打ち終わり後にさらに 内装工程が半年以上ありますから そんなにメチャクチャな工程ではありませんよね。 一般的な工期の感覚で考えれば クレッセントが早いのか、ＰＣが遅いかというと・・・・ どちらといえば後者のように思えます。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2007-09-08 13:13:00
でもMSTが12月になると、減税に間に合わないから
SFTにしたという人のクレーム等が予想されますね。 販売遅らせて値段を吊り上げることには成功した わけだから、12月に早めてくれてもいいですよね。 署名でもしましょうか？ まあ引渡しギリギリまで貯金したいという方も いらっしゃると思うのでそう単純ではないと 考えますが、、、 |
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| No.155 |
by 契約済建築業界 2007-09-08 15:45:00
減税に間に合うから
ＳＦＴにしなさい見たいな売り方だったんですか？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2007-09-08 17:39:00
MSTは減税に間に合わないから、SFTの抽選にハズレたら諦めるという人も
結構居たようですよね。でも、今でもあわよくば減税に間に合うかもで、 前倒しを発表できないような状況。 だから、MSTは減税に間に合わないのを前提に契約してもらうしかない。 間に合わなかったらキャンセルとか違約金請求とかは困るということでしょう。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2007-09-08 17:52:00
まあ、営業さん曰く、早まるのは確実みたいだから、
期待しましょう。 |
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| No.158 |
by 入居済み住民さん 2007-09-08 18:09:00
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| No.159 |
by 契約済みさん 2007-09-08 18:18:00
MSTが12月までに竣工できるってだれか
言ったのでしょうか。 このスレ見た素人がかってに 盛り上がって、挙げ句の果てには 減税されないのはおかしいって言ってる。 だったら、ＭＳＴ解約して来年竣工する ＭＳに変えたら？ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2007-09-08 19:00:00
> 減税されないのはおかしいって言ってる。
誰もそんなこと言っていないでしょ。 工事の進捗のわりに、完成予定が遅すぎるとは言っているけど。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2007-09-08 20:35:00
今のところ、MSTが2008年12月に竣工するなんて記してるのは、
Wikipediaの超高層マンションぐらいでしょ。ホントなのこれ？ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%9E%E3%8... |
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| No.162 |
by 匿名さん 2007-09-10 11:43:00
MSTを12月引渡しにっていう話は、
今の外観と先日の百識の映像からみて21年春でないと 無理とは思えないという、意識からでしょ。 確かに一般には、あれだけできててなんで？って感じるでしょう。 あと、>>159が言ってることはこの板で議論するには問題外。 誰もおかしいなんて言ってない。 煽ったつもりだろうけど。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2007-09-10 12:02:00
ＭＲの営業に聞きました。
営業といっても派遣の営業ではなく三井不動産レジデンシャルの正式な社員に聞きました。 営業「ＭＳＴの入居は早まる。最低１ヶ月程度は早まりますよ。これ以上は噂になって実現しないと問題となるので言えません。」 私「平成20年12月になることはないですか？」 営業「今のところ何とも言えません。」 イロイロ話を聞きましたが早くなることは間違いないようです。 税制の改定問題で平成20年中引渡しを約束していて平成20年中に引渡せなかったら大問題になります。 逆に平成21年4月引渡しの契約をしつつ平成20年末に引渡せたとしたら問題はないですよね？ 間違いない営業からの話は引渡しが早まる。 それだけです。 |
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| No.164 |
by 契約済みさん 2007-09-10 12:47:00
コンストラクションレポート届きました。
変更の可能性があると書いてはありますが、 8月には消防や住宅性能などの完了検査も終わり、 事業主完了検査は10月中旬で終わるようです。 12月中旬から入居案内会なのですが、 10月中旬から12月中旬まで空白になっています。 マージンなのかもしれませんが、10月下旬から入居案内会をやっていただければ、 12月末入居も可能性がないとは言えないかもしれませんね。 |
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| No.165 |
by 契約済建築業界 2007-09-10 18:33:00
利害的な方向性で考えても
デベさんだって、金消契約は１ヶ月でも早くしたいでしょうね。 ８００世帯×数千万の金額ですから、先払いの生産コストから 考えても回収を急ぎたいでしょうね。 天下の三井さんだって・・・。 まー、一般的に考えてしまうと マンションの引渡しが予定より４ヶ月短縮という事例は そうそうあるモンではないでしょうけど。。。 本物件の場合は、実態から見て可能性が高いように見えますよね。 ダメもとでひそかに期待しましょう。 |
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| No.166 |
by MST契約済みさん 2007-09-11 18:48:00
コンストラクションレポート私も届きました。
でも、ちょっとがっかりです。 工事の様子も大事だけど、自分の購入した部屋の様子を 撮った写真が欲しかったです。ベランダからの景色とか。 以前MSTのパンフレットには部屋の内部を写した写真の載った レポートが掲載されていたと思います。 そういうのも欲しかったなぁ。 そういえば、今更ですが、通/換気口の防音対策って なされているんでしょうか？ せっかく窓ガラスが防音でも、音の出入り口が他にあっては意味ないですから。 どなたかご存じないですか？ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2007-09-11 19:54:00
>>166
コンストラクションレポート見ました。 正直ガッカリでした。 もっと契約者が直接触れる部分に関しても情報開示願いたかったです。 情報量としてもチョット少ない気がします。 既に完成した部屋の状態。 窓からの写真。 進捗の進んでいるであろうＳＦＴの情報。 うーん。 契約した皆さんは満足してるのかな？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2007-09-11 20:08:00
もちろん満足していません。
基礎工事、杭工事、PC工法等の進捗確認だけなんて、 あり得ません。 各階の進捗、街づくりレポートなど、有意義な情報をください！ 百識のビデオのほうが、よっぽどありがたい。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2007-09-11 20:09:00
あと、来年7月には内装、事業主検査も終わるスケジュールなのに、
入居が再来年４月なのはなぜ？ 間隔空き過ぎ！！！ |
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| No.170 |
by 契約済みさん 2007-09-11 21:27:00
>進捗の進んでいるであろうＳＦＴの情報
MSTの人には全く関係ないのでは？ それよりＭＳＴのつっこんだ情報がほしい。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2007-09-11 22:01:00
実際の購入者以外の発言が混じっていますね。
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| No.172 |
by 契約済みさん 2007-09-11 22:27:00
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| No.173 |
by 契約済建築業界 2007-09-11 22:30:00
突っ込んだ情報ではありませんが、
ＭＳＴの残り戸数は七十数戸に増えましたね。 キャンセルという建前にはなってますが・・・。 コンストラクションレポート。。。。。 何でしょうコレ？ あきれるほど見るトコないですねー。 今更くい打ちの写真もらっても・・・・。 ただ、入居案内会の日程が意味深に１２月にかかってましたね。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2007-09-11 22:52:00
700戸近くもあればローンの予備審査が通らなくてキャンセルが10個以上はあるでしょう。
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| No.175 |
by 匿名さん 2007-09-11 23:01:00
>>171
どのへんが？ |
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| No.176 |
by 契約済みさん 2007-09-11 23:13:00
武蔵小杉地区の今後・・・からですけど
確かにいいんですかね？・・・「新丸子４丁目」で・・・・ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2007-09-11 23:28:00
ここのスレの方は新丸子東３丁目、でしょ。
うん、ちょっと変えて欲しいかも。 広げよう！住所表示変更の輪！(笑) |
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| No.178 |
by 匿名さん 2007-09-11 23:39:00
コンストラクションレポートそんなにひどいですか？
分厚いものを期待しているわけではないので、まぁこんなものかと思いましたが。欲を言えばきりがないですからね。 それより短時間にこんなに大合唱が起きるのは不自然なのですが。。。 コンストラクションレポートは続編もあるでしょうし、自分の名前を名乗って担当に内容の充実を要望すれば改善あるかもしれませんよ。ここで愚痴を言うより建設的です。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2007-09-12 11:25:00
最終期１次で契約した者ですが、先日久しぶりに
ＭＲに見に行ったら、あったはずの花が消えてる箇所が増えてましたね。 ＨＷとＨＥタイプの辺りが特に。 抽選で外れて、そこにしたものの、やはり価格の高さと間取り等の兼ね合いで悩まれて、見送られた方が出たのかも。 |
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| No.180 |
by ご近所さん 2007-09-12 12:37:00
私は新丸子東 好きだけどね〜！
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| No.181 |
by 都内から移住予定 2007-09-12 14:07:00
今までの武蔵小杉に愛着もなく、汚い等のマイナスイメージしかないのが本音。
再開発で生まれ変わるのだから、名前も変えて一気に生まれ変わって欲しいのが本音。 住所は分かっていたのだから、それだったら武蔵小杉に来るなと書かれそうですが、変わる可能性がある限り、訴えます。 |
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| No.182 |
by 入居予定さん 2007-09-12 15:12:00
訴え続けるのはいいのですが、
ちなみに変わる可能性ってあるのでしょうか？ 元から住んでいる方もいるし、駅南側だけが武蔵小杉ではないので、 汚い等のマイナスイメージしかないとか言ってしまうのは失礼かと |
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| No.183 |
by 契約済みさん 2007-09-12 17:58:00
再開発同時に街の名前を変えて欲しいですね。
以前、このスレだったかなー 名前を変えることを川崎市が検討しているような事が書いてありましたよね。 武蔵小杉でなくても良いと思いますが小杉を入れないとTHE KOSUGI TOWERの人が困ります。 （多分） 「THE KOSUGI TOWER」 何だか凄い強そうな名前でカッコイイっす。 パークシティ武蔵小杉よりデカそうな感じします。 |
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| No.184 |
by やま 2007-09-12 18:03:00
東京機械跡地にララポートのような商業施設が出来るとの話をＭＲ担当から聞きましたが、具体的にどのようなものが出来るのでしょうか、ご存知の方教えてください。
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| No.185 |
by 入居予定さん 2007-09-12 18:15:00
>>184さん
まだ詳細な情報は出てきていませんよ。 少しだけですが、↓のページの下の方に載ってます。 http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijul0707789/ |
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| No.186 |
by リエトコートのＨＰ 2007-09-12 20:58:00
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| No.187 |
by リエトコート 2007-09-12 21:01:00
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| No.188 |
by 匿名さん 2007-09-12 22:28:00
新武蔵丸子駅。
中原区新武蔵丸子東。 うん。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2007-09-13 01:18:00
>>179
契約してから行っても、部屋を変更できる訳じゃないし、 販売員の仕事の邪魔になるかと行っていません。 モデルルームが変わったり、新しい情報が入ったり、何か良いこと有りました？ チラシを見て、以前もらった価格表を見比べれば、 価格下端と上端の部屋はだいたいどの部屋か想像が付く。 1LDK 46m2(1戸)4100万円台とあるのは、北M45Atrの47〜50階のはず。 1LDK 〜4900万円台とあるのは、東M55Ae51階の標準プレミアム仕様で1LDKで一番高い部屋。 2LDKで6000万円台は、多数有るから不明。西か東の40階台か？ 2LDKで9800万円台は、南西角51階か北東角52or53階 3LDKで6000万円台は、多数有るから不明。 3LDKで109m2(1戸)11000万円台は、北M110A54〜58階。 あとは、チラシに載っている南東角M5108、西M5202、南西角M2206、東M4610、西M4205。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2007-09-13 03:25:00
間違ってるから長々書くな！
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| No.191 |
by 匿名さん 2007-09-13 05:46:00
ダビンチの賃貸は間取りがいいね。
角部屋なんてバルコニーちゃんと角部屋の外にもあるから 窓もふけるしね。さんかくすぎないし。 パークシティは角部屋がさんかくすぎて角部屋買う気になれなかった。 ほんと間取り以外はいいマンションなんだけどね。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2007-09-13 12:07:00
>>１８９さん
１７９です。 うちは購入まで他の物件と迷ったりと慌ただしくて、 夫婦だけで決めてしまったので、これにしたんだよーと親に見せに行くのが目的でした。 私たちは何度も通ったので、特に目新しい発見はありませんでしたね。 眺望体験ルームが、３７階からと５０何階からかに分かれてましたけど 、あれって前から２パターンありましたっけ？ 今の価格表をもらってきましたけど、確かに最後にもらった価格表よりも 残ってる部屋は増えてました。 日曜日に行ったのに、以前ほどの混雑ぶりはなく落ち着いてる感じでしたけども、結構真剣に検討しているお客さんがちらほら来てたので、 最終的には売れるんじゃないでしょうか。 うちは北西角なので、西側の三井のマンションのことばかり気にしてましたけど、結構東急のマンションが邪魔だなあと今更ながら 眺望シュミレーションを見て思ってしまいました。 でも満足していますー。結局駅２分の物件じゃ、いずれは囲まれてしまうことがあっても仕方ないだろうなって。 |
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| No.193 |
by 不動産業界人 2007-09-13 12:13:00
新宿高層ビル街の上層窓からビル群を見るのも綺麗ですよ。
佃にあるマンション群のマンションを買った人にもベランダから見せてもらいましたがマンションとマンションの間から見える景観もなかなかナイスです。 |
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| No.194 |
by 契約済建築業界 2007-09-14 19:55:00
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| No.195 |
by 匿名さん 2007-09-15 20:18:00
>パークシティは角部屋がさんかくすぎて角部屋買う気になれなかった
同感です。最近、豊洲でも、みなとブリリアでも、またタワー以外 の低層でもかなり増えた角部屋の形です。はやりなのでしょう。 本来は四角がベストだと思います。 ただ、何気に通り過ぎたここのＭＳの情報ですが、ここの ホームページの最新レイアウト写真を見ると、さすがインテリア コーディネーターと関心させられる出来映えだと思いました。 これほど三角角部屋をテーマに作ったホームページは初めてです。 |
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| No.196 |
by 契約済建築業界 2007-09-17 14:24:00
確かに三角もリビングが狭目だと
ちょっと使い勝手は悪いかも知れませんね。 でも広ければ、臨場感ある眺望がなかなか良いかと思います。 丸の角住戸はそんなに使いづらくないと思いますが。 今日気が付きましたが、MIDもいつの間にか タワークレーンが１つになってますね。 
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| No.197 |
by 契約済建築業界 2007-09-17 14:28:00
もうひとつ。
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| No.198 |
by 周辺住民さん 2007-09-18 23:40:00
すばらしい写真です。
これからも寄稿してください。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2007-09-19 01:57:00
都内にいて、武蔵小杉にはあまり行けないので、
助かります。 今後も画像のアップをお願いできれば幸いです。 心休まります。 ありがとうございます。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2007-09-19 09:25:00
ＭＳＴの入居が早まる話が出ていますがどのくらいになったら日時が決まるのでしょうかね？
来年の9月くらいにならないと確定できないのかな？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
パークシティ武蔵小杉
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
- 総戸数： 1437戸
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