グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA） （前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション）

[匿名さん]

売主：積水ですか？
施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社：

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社　追記　2011.7.15管理人】

[1: 匿名]

でも、お高いんでしょ？

[2: 匿名さん]

一般人には手の出せない値段なんでしょうね・・・

[3: 匿名さん]

ＪＲなら大阪駅で便利ですね。
ただ、阪急梅田からなら結構歩きません？

[4: 匿名]

中津が一番近い？かと。

[5: 匿名さん]

大阪駅周辺にこだわるならザ・タワー大阪かジオグランデ梅田か梅田タワーでしょう。
ここは中津だね。
地下で直結なら評価は高くなるけど。

[6: 匿名]

駅から遠いのがネックでんなぁ

[7: 匿名]

まして一番北の端っこやろ。前に高層ビルなんか出来たら眺望台無しやし。

[8: 匿名]

駅から遠いとのことですが。
値段は関西最高値になるの？

[9: 匿名さん]

インターコンチが管理するとなると関西最高値でしょう

[10: 匿名]

9
するわけないでしょ

[11: 匿名さん]

インターコンチはホテル棟に入るだけでは？
大阪駅に近いかどうかだけではここの評価にはならないでしょうけどね。

周辺開発がどのように相乗効果をもたらせてくれるかが
ここの最大の魅力なのではないですか！

[12: 匿名]

坪単価いくら位しますか？

[13: 匿名]

坪310万

[14: 匿名さん]

スタジアムの話は流れたのかな。
最近サｯカー盛り上がっているので、生で競合の外国チームも見てみたい。
東京や埼玉や神奈川ばっかりだもんね。

[17: 匿名]

坪単価350万くらいだったりして…

[18: 匿名さん]

駅から遠いと言えども再開発エリアですのでジオより価値は上がるでしょう

ジオは駅前2分ですが、周辺がごちゃついていますね

[19: 匿名]

ニュースではインターコンチネンタルと提携てありましたよ。

東京のリッツカールトンのレジデンスみたいな感じでしょうかね。

[20: 匿名さん]

特急はるかや、おおさか東線乗り入れの電車が止まる駅（通称北ヤード駅？）は、この建物
のすぐ近くに、出来るのですか？？

まだ実現するかどうかわかりませんが、なにわ筋線と四つ橋線の新大阪駅までの延伸って
実現してほしいな。

[21: 匿名さん]

ここには希望的な展開がいろいろ考えられますよね
ホテルのサービスはケータリングとかですかね？
楽しみ！

東京のﾘｯﾂｶｰﾙﾄﾝレジデンスは
どのようなサービスがあるのですか？？？

[22: 匿名]

どうせなら、北浜を抜いて高さ日本一にして欲しいけど…
48階建で決定ですか？

[23: 匿名]

20坪で8000万円くらいが妥当じゃないかな？俺は絶対買うでぇ！

[24: 匿名さん]

ここってCブロックでしょう。そうすると南は前のビルで眺望が邪魔になりそう。
後、地図の新大阪/京都の青字の所が大体阪急の中津駅かなぁ。ちょっと微妙。
http://kita-yard.com/master/index.html

[25: 匿名]

22
伊丹空港あるから48階超えは無理でしょ。
北向きなら、飛行機が伊丹に着陸する様子が眺めれそうだね。

[26: 匿名 22]

48階建でざっと180メートル程？
北浜が約210メートル。…30メートルの壁、ってところか…

[27: 匿名さん]

台湾系華僑が動き始めている。
さぁみんなも負けないようにお金をせっせと集めるんだよぉ。

[28: 匿名さん]

ちなみに梅田周辺は伊丹がある限り高さ制限で、200メートルオーバーは無理です。
これも大阪の問題点の一つになっていますね

[29: 匿名さん]

一般人には手の出ない価格なんでしょうね

[30: 匿名さん]

これぞ、タワーの魅力って場所ですね。
似非タワーが郊外にもできる時代ですから、原点回帰ですばらしい。

[31: 匿名さん]

総戸数考えると完売するのか？
東京なら完売確実だろうけど、大阪でしょう
どうなんでしょうか？

[32: 匿名さん]

今後の景気次第

[33: 匿名さん]

まあ うれないでしょ

土地代から考えたら

[34: 匿名さん]

完売でしょう

[35: 匿名さん]

４８階建ては決定ですか？

[36: 購入検討中さん]

もう２０１３年竣工は確定なのですか・・・

期待したいです。

[37: 匿名さん]

南はでかいビルだし、上層階買う意味あるんかな？きっとすごい値段だろうし。下しか売れない気がするな。

[38: 不動産購入勉強中さん]

神様～
どうかキッチンは（IHでなく）ガスがコンロ可となりますように！！！
関西電力さんが許してくれませんかね？

[39: 匿名さん]

IHでは何故ダメなんでしょうか？
今はわざわざIHにリフォームされる人も多いようですけど
IHの不都合な所をよければ教えていただけますか？

[40: 匿名]

西日本を代表する一等地のタワーマンションてことで大ガス・関電ともに
火花を散らしてるのでは・・
大ガスはオール電化を阻止し関電はオール電化を必死で売り込んでいるでしょう。
関電にとってオール電化になれば絶大な宣伝効果に繋がるの間違いなし
頑張れ！大ガス

[41: 匿名さん]

この計画でこけたら大阪も落ちるな。
まさに分水嶺。

[42: 匿名]

心配しなくても売れるよ
中国富裕層マネーがここにも投資されるでしょう

[43: 匿名]

加油中国！！

[44: 匿名]

到底買えないが大阪の発展のためにも期待してるマンションです

[45: 匿名さん]

オール電化・オールメタル。

[46: 匿名さん]

居住する人の為に何が一番かじゃないのですね・・・

[47: 匿名さん]

大阪最後の砦。
関西人たちよ！死守せよ！

[49: 匿名さん]

人多いので、極端な落ち込みはこれ以上はないでしょう 大阪

[50: 匿名さん]

東京と違って、無駄に人が多い。
人より企業を増やして欲しい。
雇用がないと治安やマナーが悪くなる。

[51: 匿名さん]

マンションの管理人の仕事や清掃業務の委託が増えそうだが・・・。エレベータメンテナンスも笑いが止まらん。

[52: 匿名さん]

ほんと会社は管理部門が一番コストパフォーマンスがいいですね。
お互い頑張りましょう。

[53: 匿名]

大阪最後の超一等地なのでせっかくなら三菱・三井・住友の
三大財閥デベが協力して三社の知恵を結集した
大阪最高のタワーマンションをやってほしかったなぁ

[54: 匿名さん]

財閥系は性根腐っているからダメ！ここはやっぱり竹中さんに・・・以下省略。

[55: 匿名さん]

橋下さん、またわめいているね。俺もスタジアム反対！タワマン建てろや！ホテル、オフィス、商業、住居の
複合棟がいい。

[56: 匿名さん]

セントラルパークにしてほしい。

[57: 匿名さん]

知事の主張通りに，ここに森ができたら世界的にも歴史的にも画期的。驚異的。

さらに，安藤忠雄氏に好きなようにデザインさせて，誰も想像できないような「森」を創造してほしい。

[58: 匿名はん]

森ができたら梅田の価値はかなり上がる。

[59: 匿名さん]

あがらんわ

[60: 匿名さん]

自由化によって格差が拡大するのは、どんな分野でも一緒です。

リクナビができて14年。Ｎｅｔでエントリーできる仕組みは世界でも珍しい。
「ムダカツ」なる言葉も出てきましたね。

[61: 匿名さん]

そんなに大きなスタジアムを作っても無駄になるような気がします
長居のスタジアムで十分でしょう

[62: 匿名さん]

どうせなら、森ビルの最終野望の３,０００mツインビルでも建ててもらっては。
（森ビルは東京湾に３,０００mビルを建てたいらいしいです）

[64: 匿名さん]

森と森ビル？

[65: 匿名さん]

これが最後の一等地って・・・大阪オワタ。

[66: 匿名さん]

最後の一等地でこの程度の開発なの？

[67: 匿名さん]

>66
空き地としては最後だな。そろそろ周辺の古い物件を再開発だな。

[68: 匿名さん]

弱小区分所有者が『わぁーわぁー』言って、少しでもカネを貰おうとしていた。

昔はそれでも話がまとまった。今はどうだ？！

企業が商売のしにくい大阪から逃散している。

弱小地権者や区分所有者は大阪全体のことを少しは考えてもらいたいね。

おおさか東線の件もそうだし、モノレールが石橋→蛍池になったのもそうだし・・・。

【結論】大阪人はエゴが強すぎて、大阪は再開発には不向きである。精神的、金銭的に割りが合わない。■

[69: 匿名さん]

幸い、北ヤードはJR所有で良かったね。ホント。
本気で最後の一等地だな。

[70: 匿名さん]

２０数年前から再開発計画があって、やっと本格的に動き出したか。
しかし４８階とは、せめて韓国の６９階建てぐらい建ててほしいもの。

[71: 匿名さん]

あっちは地震ないから。

[72: 匿名さん]

安藤氏の私案は，緑と光をテーマにした立体的都市公園らしい。

[73: 匿名はん]

公園いいですね。梅田に唯一ない緑ができたらさらに発展するでしょう。
そうなれば周辺のマンションの価値はだだ上がりですね。

[74: 匿名さん]

残念ながら、目先の利益の方が大事なのが大阪人の性。

[75: 物件比較中さん]

だから、本来は商人の町なのに、なぜか公務員が異常に多く、しかも権力を持っている。
民間ががんばっても報われないという脱力感がある。
結局、大阪人って自分さえ良ければ、なんだろうか
北ヤード、期待してます。

[77: 匿名さん]

北ヤードにＪＲの駅（特急停車）ができるのか？

[78: 匿名さん]

駅はできる予定らしいですけどね。
ここの物件も注目ですけど、オリックスが買った大阪厚生年金会館芸術ホール等跡地にできる、超高層タワーマンション計画も注目ですし。（ザ・北浜タワーみたいのらしい）
どちらがいいのか迷うところ。

[79: 匿名さん]

カタールが選ばれた。
日本経済の起爆剤が一つ消えた。
消費者マインドの低下が懸念される。
2022年まで。

[80: 匿名さん]

ていうか、このスレでもほとんど語られていない「ナレッジキャピタル」は大丈夫か？またまた官民学一体とか夢のようなこと言ってるが、ＷＴＣやＡＴＣのようになりはしないか？その奥まったとこに建つタワマンは、本当に一等地ていえるのか？…それ程盛り上がってないし。

[81: 匿名さん]

大阪厚生年金会館芸術ホール等跡地にできる超高層タワーマンション計画。

北浜タワーとは，駅直結とはならない点が決定的に違う。南面眺望も良くない（ライオンズタワー）。スーパーマーケットなどショッピングフロアは低層階かすぐ近くにできるかもしれないが。ただし，真南に大きな公園があるのが最大の売り。

[82: 匿名さん]

南に公園は魅力。おそらく５０階程度？のタワーだろうから，高層階は南のライオンズマンションを超える。
スーパーなどは考えているだろう。
あとは，価格。北ヤードより安いはず。

そのほかに何かなければ，売れ残るかも。（今後の景気次第だが）

[83: 匿名さん]

売れ残るのは、大阪の本質じゃ！
売れ残りが怖くて商売できるかい！
ド～ンと構えておりゃーえぇ。

[84: 匿名さん]

売れ残り＝大阪の真髄

[85: 匿名さん]

W杯はカタールに決まった。
と言うことは、サッカースタジアム構想も消滅で、跡地はタワーか。

[86: 匿名さん]

>85
いや、ドーム球場を作って、阪神タイガースの本拠地に。

[87: 匿名さん]

開閉式ドームならいいかも、タワーから観戦してみたいし。

[88: 匿名さん]

『無保険の子』のキャンペーンで、近年中学生以下の子供の無保険を解消する国民健康保険法が改正された。
たしか１年ぐらい前だったか。
このように困難な状況を抱えている人は大阪ではたくさん居られる。
残念ながら、ワールドカップの日本開催の希望は消えたが、土地は残っている。
困難な状況にある方々のためのセーフティーネットとして土地活用をしてほしい。
行政にも多数の方々の支援のもと働きかけていきたいと思います。

[89: 匿名さん]

>88
無駄遣いにならないように、ファイト！

[90: 匿名さん]

にしても滓クスにはガラの悪い奴もいるようだな

[91: 匿名さん]

タイガース come here !

[92: 匿名さん]

医療機関の未収金問題は病院と診療所では、その深刻さはかなり違ってくる。
病院であっても、公的経営形態の病院と民間病院ではかなり違ってくる。
最近では診療所レベルの問題も徐々に大きくなってきた。（特に大阪府はひどい）
医療関係の雑誌やWeb情報の中でも未収金問題は、正面切って取り上げることを躊躇している傾向がある。


当マンションは医師などの高額所得者も多く検討していらっしゃるだろう。
勤務医には給与所得控除の廃止、配偶者控除の廃止というパンチも待っている。

そのあたりも考慮して購入できる金額を考えたほうが安全である。

[93: 匿名さん]

医者は今まで甘やかされ過ぎ。

[94: 匿名はん]

医者は辛いでしょ。何十年も所得は上がっていないし。医学部の教授でも1000万いかないらしいじゃない。
銀行や商社、大手メーカーやデベに比べたら気の毒な水準だと思うよ。

責任感の重い職業だしもう少し高くてもいいと思うなあ。かかりつけ医の話によると、大学病院なんか新人の看護士より安いそうだよ。

[95: 匿名さん]

妙に博士号やら大学でのポストにこだわる医師もいるしね。
大阪でそんなん自慢されても…はっ？てなるだけ。
なんかホント可哀相だよ。
まっすぐな教育を受けてきたんだろうな。。。

[96: 匿名さん]

医学部教授が１０００万というのは違うでしょ。
少なくとも２，３千万といわれている開業医よりは少ないだろうけど。

[97: 匿名さん]

手取りじゃない？
まぁProf.にもなれば他の収入もありそうだけどね。
可哀想なのはピラミッドの途中でフラフラしてる医者。
上からはこき使われ、下は臨床研修制度で流動化現象が起きている。
逆に、やる気のある私立病院は快進撃。
【若く体力と腕のある医師１名＝老けたタイトルだけ持っている医師2.5名】
ぐらいの換算ですな。

[98: 匿名さん]

初めて閲覧しましたが、マンションと全然関係ない話で盛り上がっていますね。

ついでに某末端医局員の一人としてコメントさせていただきます。
教授の給料、ほんとかわいそうなぐらい少ないですよ。
教授に限らず大学職員は。
だって、学校の先生の給料しか大学からは出ていませんからね。
病院での医者としての業務はなんなのって思いますよ。
責任ばかりで。
文科省は医者としての給料は出せないから、そのかわりに公務員だけど申請したらバイトO.K
というシステムを作り出した。
なので、仕事つめれば手取りもそれなりには上がりますが、大学での業務もかなりありますから、
入れたいようにバイトを入れられるわけでもないですしね。
時間給は低い業種になるでしょうね。
ま、元気な人は、バイトどんどにれるので宙ぶらりんの中間層も悪くはないですよ。

教授にいたっては、会議のなんのとあるのでバイトもいけない。
ただ、講演などあり講演料はあるようですが、単価大体決まってますし、そう頻繁にないですしね。
早朝から夜遅くまで、付き合い含め相当な労力だと思います。

しかもこの御時世、あまり感謝もされず、世間からも一目おかれることもなく。
ほんと名誉職だと思います。
教授選に出られる先生って、いろんな意味で奇特な方だと思いますよ。

[99: 匿名さん]

９８様。勉強になりました。

ということは，国立の場合，医学部教授も他の学部の教授も基本的には給与変わらないということですか。
てっきり，医学部や歯学部の附属病院で診療担当分の手当てがかなり付加され，他の学部教授より相当多いと想像していたのですが。バイトで稼ぐしかないとは．．．。山崎豊子さんに再取材してもらって，新作でも書いてもらいたい。

[100: 匿名さん]

まぁ、製薬会社のロゴの入ったティッシュとUSBメモリぐらいで満足しとけ。

最近はタクチケも日付指定、上限ありになって来たな。

ジェネリックの登場で製薬会社も苦しいのかも。

これからはクスリの宣伝は病院内でやるかnetでやるからタクチケも消えていくだろう。