不動産屋さんから紹介 アサカワホームどうなの ?

[物件比較中さん]

不動会社さんからアサカホームを紹介されていますが・・・
実際はどうでしょうか

いろいろな掲示板を見ると・・・ちょっと!!

皆さんのご意見は

[2: 匿名さん]

他のスレッドもご覧になっているのでしょう。それが皆さんのご意見ですよ！
失礼ですが、アサカワホームを勧められているのならばきっと建物の予算が多くはないのでしょう。
ある程度間取りが自由に出来る、建売りを少し良くしたような家だと思っていれば間違いないですよ。
もし、色々とこだわりがあるならば、その辺を詰めてから契約しないと失敗する可能性が高い思います。

[3: 建築中]

現在建築中です。
今のところ、必要なものは必要、あまり必要でないものはそうとはっきりしていて、説明は明快だと感じています。
建築中の建物はしっかり図面通りに仕上げてもらっていると思います。（素人の目から見て、ですが）
建ててくれている大工さんと電気工さんが、「アサカワさんの断熱だと、真夏の暑い時期でも涼しくて楽だよ」と話していたのが印象的でした。作業中冷房が入れられないので、信憑性ありますよね。

最終的には出来上がっていないので何とも言えないですが、満足度は高いです。

[4: 匿名さん]

不動産屋の専門みたいですねー

[5: 匿名さん]

プレーンは飯田よりワンランク上って感じじゃない？
ベイシックでそこそこ。
バリューくらいなら、満足得られるかも。
ただし、こういう急激に成長している企業は当然監視の目が行き届かない。
大工さんによって当たり外れも。外れた人が多くこの掲示板にやってくる・・・よって批判的。

[6: 匿名さん]

>5
せっかく商品の仕様と価格は良いのに、大工さんの当たり外れがあるというのはちょっと怖いですよね。
安心して頼むには、そういう当たり外れのリスクから逃れたいと思いますが、どうしたら良いでしょうか？

第3者機関に監理を依頼すれば良いのでしょうけど、その分お金がかかるので、ローコストのアサカワにする
意味が薄れてしまいます。任せっきりにしないで、施主も自分で努力が必要というご意見も見られますが、
そんなに時間を割ける人ばかりではないでしょうし、本来は元請けのアサカワ自身が、もっとしっかり監理を
しなければダメなんだと思いますが。
そうすると、やっぱりこういう所には頼まないのが正解、という事になりますでしょうか？

[7: 匿名さん]

>6　

外れっていっても耐震性とか基本的なところは大丈夫ではないかと。
でも工事現場で観察していて「やべー、失敗した」とか言う声を頻繁に聞くと
不安になりますよね（アサカワホームさんのことではないです、念のため）。
外れを避ける方法というのは私も分かりません。
相手の立場・心理を考えてみるに、ある程度建築について理論武装してはいかがでしょうか？
専門用語や基本的構造についても、そこらの本屋に売っています。
専門用語使ったり、建築のこと良く知っているなって思わせる会話ができる、あるいは材料についても
化粧シートまで分かるようなレベルだと、アサカワホームさんもより丁寧にって思わないでしょうかね、
心理的に。

[8: 丈]

不動産屋にバックマージン払って紹介させてんだ。建売業者のやることさ

[11: 匿名]

注文もやってるけどオプション頼むと相殺なしで上乗せされて結構高くなるし提案内容はチープ。打ち合わせ重ねると有料打ち合わせになるか請負契約締結求められる。
工事はアーネストよりはまとも。建売でアサカワだと少し安心する。
基礎割れててもそのままスルーする事もあると聞いたので基礎だけはしっかり確認されると良いと思います。
建売仕様で一切こだわらずに建てるならお勧めです。
頑張って下さい。

[12: 匿名さん]

No.11の匿名さん

>打ち合わせ重ねると有料打ち合わせになるか請負契約締結求められる。

打合せが有料となるのは何回目からですか？そして料金はおいくらでしょうか？
それから、打合せ途中で請負契約を求められるのはおかしいと思います。設計契約の間違いではないですか？
建築する家の内容が決まっていないのに、向こうとしても請負契約は出来ないだろうと思いますが。

[13: サラリーマンさん]

思うに、この掲示板の意見は半分参考にして、自分の目で数多く確かめるのがいいですよ。
アポなしでも建築中の現場を外から見ることはできますからね。
お勧め物件ばかり見てもしょうがないです。グレードが高い可能性もあります。
アサカワもいい物件を建てていますし。
ただ、急成長を宣伝していますが、他の方と同じく、それがむしろ心配です。
普通に考えれば、現場監督の頭数が比例して増えないと１棟あたりの監督時間が減るのは自明。

[15: 匿名]

詳しくはアサカワ本スレ見るといいよ。

[18: 匿名]

同業者からっぽいコメント多すぎ！！

うちはアサカワさんですが別に不満もないですし、担当者も良い方でした。

[21: 匿名さん]

>18
>同業者からっぽいコメント多すぎ！！
「この掲示板の書き込みは、同業者からの嫌がらせなんです」とでもお客さんに言っているのでしょうか？
本スレにはトラブルの内容も具体的に書かれていますから、同業者からの嫌がらせだけとは思えないですよね。
むしろ、同業者からの嫌がらせの方が少ないんじゃないでしょうか。
検討中の方は、本スレを最初から最後まで良く読んだ方が良いですよ。

「アサカワホーム」はどうですか
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10198/

アサカワホームはどうですか？？パートⅡ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18235/

[22: 入居予定さん]

今アサカワさんで建築中ですが、
打ち合わせ回数により有料と言われた事は一度もありませんよ。
逆に、打ち合わせに時間をとらせていて
申し訳ないぐらいです。。。

営業さんにより対応が異なるのかもしれませんが、
会社に関わりなく、ご自身の目で信頼出来る営業さんか
判断されるのが一番だと思います。

大手ＨＭさんでも営業さんによっては対応に問題が
生じたりもしますし…。

少なくとも私たちは、アサカワさん（営業さん）の
対応に満足しています。
会社として伸長が早いと監督さんの頭数が足らなくなる
だろうというのは同意します。
ただ、今のところそれにより問題は感じていません。

不安に思う事があれば、ドンドン質問されて
ご自身の耳で直接聞かれた方が良いと思います。
頑張って良い家が建つと良いですね＾＾。

[24: 匿名]

22の後藤さん？
おかしいなー
回数制限は言われた事もありますけど。私が夢でもみたんですかね。だけど、突然に言われて大変ショックだったので忘れもしませんが・・・
他にも多数の被害者もいるのにアサカワ社員はこの板で回数制限は存在しないとか、2回の打ち合わせで決められないほうがおかしいとかおっしゃいますね。

思いおこせば、全て自分達の事を肯定して謝罪無く、言い訳ばかりの社員達。
何より社長の責任だな。

社長少しは反省せいや。

[26: 匿名さん]

社長宛に内容証明を送付しても反応なし。
都合が悪くなると連絡が取れなくなります。
会社の体はなしていないし誠意は無いと言わざるを得ない。
要注意です。

[27: 匿名さん]

26さん。内容証明を送るなんて、かなり関係がこじれてしまっているのだと思いますが、
どのような内容証明を送られたのです？

[28: 匿名さん]

アサカワは不動産屋からの紹介は本体工事の５％を不動産屋にバックしているよ。
まぁどこのＨＭでも３〜５％はバックしているけどね。
今まで知っている最高は坪１０万円のバック、３０坪で３００万円というのも実際あります。

[29: 購入経験者さん]

アサカワは不動産からマージンをもらうシステムを構築してます。
なので、不動産業者はアサカワを紹介するのでしょう。

[30: 匿名]

そういう浅はかな考えで真剣に家を建てたがってる人に、この業者を紹介する行為がムカつく

[31: 地元不動産業者さん]

紹介料はつきものです平均150万～200万ですね
必ずアサカワともう2社それも自分で住宅展示場をもっていないような（大手ハウスメーカー以外で）
口コミなどで自分で検索して相見積りするのがいいと思います
紹介＝契約なんて不動産屋はそんなにお人よしじゃないよ
自分で確認して契約する事
銀行も一つくらいは発掘する事です⇒工務店からの紹介もお薦め
とにもかくにも不動産やだけにすべて任せない事
火災保険から登記まで自分で納得して進める事
契約してしまったりお金払ったら全て終わりですよ
後戻りすることが全てお金で帰ってくるから
同業他社のひがみ？なんてコメントあったけどそれはそれ

[32: 匿名]

紹介料が150～200万とか、どこの素人ですか？
住宅の利益率ってどれくらいだか知ってますか？
不動産屋なんて手数料商売なんだから、
利率の良いろ紹介してるだけだよ

[34: 匿名]

不動産業者からすれば土地契約した時点で自分たちが取りっぱぐれる可能性まず無い
あとはどんな糞ったれた家が建とうと、自分たちには影響が無い
となれば建築業者から貰える紹介料は美味しいボーナスだよな
取れるだけ取るわそりゃ

[36: 匿名さん]

他のスレで、参考になるレス見つけました↓
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19952/res/56

これによると、アサカワホームは不動産屋を儲させてくれる
不動産屋にとってよい建築屋らしい。だから不動産屋が
一生懸命に紹介を持っていくんですね。納得！

[37: 匿名]

業界内では有名と言うよりあたりまえの話しです。

[38: 匿名さん]

近所付き合いで考えたらアサカワホームはやめたほうがいいですよ。

近隣住民の迷惑を考えずに建設するのでかなり腹が立ちます。

近隣住民からのクレームは無視です。


私の住んでいる隣もアサカワホームなのですがかなり迷惑！！！

アサカワホームに頼んだ人とも仲良くする気はありません。

近所付き合い以外のことはわかりません。ごめんなさい

[39: 物件比較中さん]

土地購入したらアサカワを紹介されましたが・・・

自分達で建築会社を探しております

やっぱり

比較しないとねー

アサカワの現場を見たら、ゴミだらけで・・　　


他社で決める予定です。

[40: 匿名さん]

>>38
>近隣住民からのクレームは無視です。
お客からのクレームだって無視するようなところですから、
近隣住民なんて相手にされるわけがないですよ。
そういうところに対しては、どんな迷惑を受けているのか、
具体的内容をネットに書くにかぎります。

[41: 契約済みさん]

アサカワそんなによくないですか？

[42: 匿名さん]

>>41
「契約金を放棄してでも今すぐにやめなさい」と言うほどに悪いわけではないです。

ここのシステムは、基本的にカタログから選んで作る家なので、設計事務所に頼む
注文住宅のように、細かいところにもこだわる人には全く向きません。
ただ、カタログ外のもにも変更は出来ます。例えばキッチンはこのメーカーに
変えたいとか、外壁はコッチの製品を使って欲しいなどには応じてくれると思います。
ただしその程度なので、特に問題もないが感動もない、ありふれた家が出来上がる
確立が高いでしょう。

安いんだから・・・という意識が社員からもうかがえるので、ポイントは
とにかく過剰な期待は抱かず、厳しい要求もしないこと。レスポンスの遅さや
失礼な態度など、寛大になって笑って見過ごせる人。もしくは鈍感で感じない人。
そんな人ならば上手くいくと思います。

[43: 匿名さん]

投稿テスト

[44: 匿名さん]

紹介されましたが、どうなのここは
家を見たけど、建売っぽいねー　安っぽい!!!!!!!!!!!!

不安ですが・・・。

[45: 匿名さん]

>>44
アサカワホームで注文住宅というのは主に企画住宅のことで、標準仕様によって
坪単価の異なる何グレードかのカタログがあり、その中から外壁はコレ、屋根はコレ、
床材はコレでキッチンにはオプションで食洗機を付けるといった具合に選んでいくやつです。
その中で一番安いグレードは、一般的で安価な建売住宅に近い標準仕様だから、
よほど上手く工夫しなければ、安っぽくなってしまうのは仕方のないことです。

でも私は、建てる家だけじゃなくて会社の質も安っぽいなと感じました。
具体的には、営業の接客態度が良くない。依頼した事に対する回答がお粗末。
本社のクレーム対応がなっていないなどですが、注文住宅においてこれらは
致命的な欠陥だと思いました。数年前のことです。
44さん、その辺は今どうなっているのでしょう？

[47: 匿名さん]

ネットで見つけた情報をご紹介します。

下記のブログの主の方は、東急リバブルの紹介でアサカワホームから見積もりをとったところ、合計金額の６％が諸経費として計上されていたそうです。
これが東急リバブルに支払われる紹介料なのでしょう。諸経費って、実に都合の良い項目ですね。

<<ブログ>>
http://blog.goo.ne.jp/myhome2011/e/6359e366b6decc052814e913c88568f3

<<ブログからの抜粋>>
見積書で疑問点がひとつあった。
合計金額の最後に「諸経費」が合計金額に対して６％掛けられる。
1500万円の家で90万円。

[48: 匿名さん]

紹介料やコンサ料頂くのは　普通ですが？　なにか？
不動産に限った話ではなく、あなたの会社の上司もキックバック要求しているんじゃないのですか？と想像した事ありませんか？

[49: 住まいに詳しい人]

1500万請負金額なら　紹介料　100万～150万が相場ですね

それこそスーモカウンターの方がまだ良心的

ある程度公平な立場で３社ほど紹介をしてくれてそこから設計　見積りコンペ

単枠だと比較もできないし　何が高くて何がお得か？

スーモに行ってみよう

[51: 匿名]

＞６％が諸経費として計上されていたそうです。

別に紹介でなくても取られますよ＠諸経費。紹介料なんて見積もりに乗せるわけないでしょww

ローコスト住宅メーカによくある話です。
表向きの本体価格を低く出したいからって事でしょう。

ローコストメーカ：標準価格を低く設定して、オプション・諸経費で利をとる
大手メーカ：標準価格を高く設定してそのまま行けばラッキー、競合したら値引き
⇒坪単価でものすごい価格差が出る（もちろん家のグレードも違いいますがね）

自分は付けたいオプション等ざっくり提示してトータル金額でハウスメーカを選定しました。（ローコストから中堅まで・・・大手はもとから眼中になし）

[52: 住まいに詳しい人]

確かに　アサカワホーム　諸経費　で　6％計上しています

それが恐らくバックマージンですね…。

不動産やとツーカーだからねー

[53: 契約済みさん]

＞確かに　アサカワホーム　諸経費　で　6％計上しています
＞
＞それが恐らくバックマージンですね…。

自所有の土地に建ててもどこの紹介でなくても６％取られるのであしからず


不動産業者への紹介バックマージンは否定しないけど･･･

[54: 匿名さん]

建設業法には以下のような規定があります。この規定を厳格に受け取れば、諸経費などという訳のわからない項目には問題があると思います。従ってここは、多少ならば法律を守らなくたって．．．という、ちょっと感受性の鈍い業者という事なのでしょう。

（建設工事の見積り等）
第二十条 　建設業者は、建設工事の請負契約を締結するに際して、工事内容に応じ、工事の種別ごとに材料費、労務費その他の経費の内訳を明らかにして、建設工事の見積りを行うよう努めなければならない。

[55: 匿名]

自動車修理や家電修理にある、意味不明の「技術料」と同レベルでは？

[56: 匿名さん]

>>55
家電修理で「技術料」というのは修理担当者の人件費で、担当者の時間単価（時給ではなない）×作業時間。自動車修理だと「工賃」と書かれている場合もあります。この２つは部品交換などにかかる作業時間を元に算出されるのに対して、「諸経費」は請負い金額の○％と算出方法が違いますし、「技術料」と同じ意味合いには思えませんけど。。。

[57: 匿名さん]

結局のところもろもろ含めたトータルの請負金額で自分が納得したハウスメーカを選べってことぢゃね

・違法まがいの意味不明な諸経費
・標準外のオプションはびっくりするぐらいに高額（ほぼ定価）
・相見積出した瞬間○百万も値引き（最初の見積りはなんだった？）

[58: 匿名]

６％か。仲介料の相場ですね。

ところで現場にデカデカと禁煙と赤字で書いてあるのに
いつ見てもくわえたばこですよ。
こんなのはここに限ったことじゃないけどね。

[59: 匿名さん]

>６％か。仲介料の相場ですね。
仲介料は紹介料の間違いですよね？

[60: 匿名さん]

>>57
諸経費については否定しません。しかし、私の時には標準外の物でもほぼ原価＋αと思えるくらいに安価でした。また、最初から安価だったからかもしれませんが、相見積りでさらに値引きするなんて事もなさそうでした。５年前の話しです。
以前と今とでは見積もり方法など違うのかもしれませんが、５７さんの言う事が真実ならば、アサカワホームはもうローコストＨＭではないのでしょうね。

[61: 匿名]

タマホームは本体工事と付帯工事の９％が諸経費として計上されるよ？
アサカワホームの６％なんて、マシな方じゃない？

[62: 匿名さん]

＞６１
６１さんのように、タマホームの９％よりも少ない６％なのだから、アサカワホームは良い会社と考える人もいるかもしれません。しかし、９％だろうが６％だろうが意味不明な諸経費を計上するような会社は悪い会社と考える人もいると思います。人それぞれですね。

[63: 匿名さん]

５７です

ちょと誤解させちゃったみたいですね。
オプション高いや値引きはアサカワの話ではなく、ＨＭを決めるときのもろもろの例の話です。すいません

アサカワは値引きはほとんどありませんよ。

[64: 匿名さん]

そうそう、諸経費の計上を悪と考えるか、馬鹿高い見積もり出してそれでハンコおさせりゃ丸儲けを狙っているところを悪と考えるか。。。。。

[65: 匿名さん]

>64
諸経費の計上も悪。馬鹿高い見積もり出してそれでハンコおさせりゃ丸儲けを狙っているところも悪。
常識的にはどちらも悪と考えると思いますが。。。。。

[66: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

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http://www.e-kodate.com/bbs/thread/152254/

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