パークシティ国分寺

[マンコミュファン]

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[987: 匿名さん]

駐車場設置率が７０％ですので、持って無い方との負担率との差は
相場価格が良いと聞きました。
自走式ですので修繕費もあまりかかりませんし、その分管理費や
修繕積み立ても潤沢になるので、将来的に不安もないし、中古時に
売りやすいと思いますので、この部分は大賛成ですね。

若干このエリアにしては台数が多いので、どの程度参入して計画
しているかが気になりますが。

[988: 匿名さん]

>982
何LDKかにもよりますけど4人家族なら75ぐらいからの広さが理想です。
80になっちゃうと今度は価格が高くなりそう(汗)
P-75Dの間取りがパークシティ国分寺の中ではいんじゃないかなと思っています。本当は4LDKに住みたいんですけどね＾＾；

[989: 匿名]

中央線沿線の駅で、駅からこれだけ近いのでうちは車を処分する予定です。いま住んでるマンションも中央線沿線ですが駐車場は半分くらい余っているので、郊外でもなく駅から徒歩１０分以内のマンションでこんなに車を持つ人がいるのか疑問には思います。エコなマンションなのに便利な電車やバスを使わず自家用車ってエコじゃないし…。

[990: 匿名さん]

西国分寺は高台みたいな土地なので、どこに行くにもアップダウンです。なのでやっぱり自家用車率は高くなるんじゃないですかね。駅前に買い物や外食をするとこも無いので、休日に家族でお出かけという場面でも車があったほうが経済的で便利だと思います。

[991: 匿名さん]

子どもの送り迎えをしたりスーパーで食材などを大量に買い込む家庭は車があったほうが楽かな？とは思いますが家計を考えると車のないメリットは大きいですよね。
維持費だけで年間50万くらいはかかりますからね。

[992: 物件比較中さん]

住んでいるマンションは西武沿線徒歩１０分ですが、駐車場は７０％完備でも空きだらけです。
逆に二輪用が満車で不法駐車問題が起きています。　中央沿線では７０％は多い気がしますが、購入層の所得水準が西武沿線より高そうなので無駄を承知でも車所有者が多くなる傾向なんでしょうか。

[993: 匿名さん]

>>992
無駄とは思いませんけどね。
最寄り駅の西国分寺からも徒歩では10分近くかかりますし、荷物のある時や子どもの送迎などには車はあれば便利ですから結構ここの駐車場も埋まるのではないですかね？

[994: 匿名さん]

無駄と思えたらとっくに手放してますよ。
ガソリンも高いしなぁ、
必要じゃなければ車なんて手放したいと思ってますけどね。

[995: 匿名さん]

車のある便利さを享受してしまうと、車の無い生活が想像できないです。
うちも、今度の自動車税、夏に迎える車検を考えて、車を売却しようかと思いましたが、
再考の上、この車検だけは通すことにしました。

西国分寺って、レンタカーのお店が近くにないですね。
あるなら、普段は電車かバスを利用し、
ちょっと遠出の時には、その都度、新車をレンタルして・・・と、思っていたのですが・・・。

[996: 匿名さん]

自分は通勤に使っているのでとても手放せないです。
車に馴れてしまうと車のない生活は考えにくいですね。

[997: 匿名]

カーシェアしろよ。毎回新車レンタって？おかしい人いますね。

[998: 匿名さん]

しかし３３１戸って、完売するのに何年かかることやら。
立川の昭和記念公園の前のマンションも平成２０年に完成して
まだ販売してるからね。
武蔵野でも４００戸以上つくるんでしょ。
本当に供給過剰だね。

[999: 匿名さん]

新車レンタルっておかしいですか？

違う車、運転したくないの？
色々、試したいじゃないですか。

カーシェアリングで、何時までに帰らなくちゃ・・とか、
あらかじめ、人の予定との譲り合いで自分の行動左右されるの嫌だな！！

[1000: 匿名さん]

西国分寺ってレンタカー屋さんないんですか！？最近どこにでもあるのであてにしてました。でも、カーシェアリングもありますよね？うちは連休しか車使わないので、連休中数日車をカーシェアリングで借りて乗れれば大丈夫です。

[1001: 物件比較中さん]

カーシェアリングは何台あるのですか？

[1002: 匿名]

２台。

[1003: 匿名さん]

300戸以上のマンションでカーシェア２台だと、実際はなかなか予約が取れないですかね？ いざ使いたいときに使えないかもしれず、あまりあてにしないほうが賢明そうですね。

[1004: 物件比較中さん]

カーシェアリングするのは、レンタカーを借りるよりは安いでしょうか？

[1005: 匿名さん]

カーシェアは、まったく使えないですよ。
ひと月も前から予定が決まっているならともかく、
明日使いたいと思っても、予約が埋まってますからね。
とりわけ土日祭日はそうです。

[1006: 匿名さん]

2スレ目建てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148356/

[1007: 匿名さん]

数年前に転勤（転居）を機に車を手放しました。都内の中心部（中央線沿線）は車はあまり必要ないと判断し。
結果は正解だったと思います。
最初は、家族（特に子供）が不満タラタラでしたが、今や何も言わなくなりました。
チャリが１人１台以上あり（スポーツタイプあり）、片道３０分程度（７～８Km）はどこでもチャリで進出！
エコだし健康にもいいし（子供は下半身強化でスポーツ能力アップ！）。子供が風邪をひいて真冬にチャリで病院に行くと、少し先生に憐れますが・・・
遠出する場合はレンタカーでＯＫ。
コスト的には年間４０万円（車ローン相当分も）は安くつきますよ。
見栄を捨ててチャレンジしましょう。
その分、駐輪場は数多く設置してもらいたいものです！

[1008: 契約済みさん]

南側中高層で７０㎡　５，５００万程度で買えますか

[1009: 予算内で希望場所を買いたい]

モデルルームへ商談に行きました。
パークビュー南東角、５階希望でしたが手持ち資金７０００万円で撃沈です。
既に複数の希望があって抽選だそうです。
お金持ちさん多いんですね。
ローンは絶望的なので諦めです。

[1010: 匿名さん]

この場所で７０００万って冗談でしょ？？
なんで多摩の田舎でそんな値段が出てくるのかね。
その値段だしたら世田谷で十分買えるよ。
だいたい３３１戸のマンションなんて高級クラスじゃなくて
庶民向けマンションでしょ。
釣りか？？

[1011: 匿名さん]

それは一番いい部屋でしょう。
1/331戸ですから、他はそんなに高くないですよ。
行かせないようにしている他営業の嫌がらせでしょうか？

パークビューでも5000万前半からありましたよ。
思ったより安かったけどな・・・。

[1012: 予算内で希望場所を買いたい]

冗談でも一番高い部屋でもないです。
公園側南東角の５階で７６３０万円。３階で７２４０万円。１階で６８２０万円です。
モデルルームへ行けば全戸の予定価格が判ります。主力は５０００万円台です。

[1013: 匿名さん]

それで抽選って、お金持ちって沢山いるんですねー。
不景気って本当かしら？

[1014: 予算内で希望場所を買いたい]

連投失礼します。
武蔵野市内で探したのですが、手が出せなくて中央沿線に範囲を広げました。
最初に訪れた三鷹駅前の武蔵野タワーはいわゆる億ションで断念し、西国分寺徒歩１０分程度ならお釣りが来るだろうと甘い期待をしていただけに残念です。武蔵野市や中央沿線って人気が高い様で、このご時世でも相場が一段高いんですね。

[1015: 契約済みさん]

今思うとこないだの、小金井桜町の方がお買い得だったなあ

[1016: 匿名さん]

高・・っつ！！
３Fでも7240万？
１Fでも6820万って。
いくら東南角でも高すぎる。
しかも抽選になってるの？
そりゃ、世田谷あたりの何の変哲もない住宅街よりはこの辺りのロケーションは良いけどね。

[1017: 匿名さん]

もう去年の11月の段階で、正確な価格の書き込みがこのスレにありますね。

[1018: 匿名さん]

抽選にだまされちゃあだめだよ。
これはよくある常套手段。そのうちキャンセル発生とか出てくるから。
サクラがいっぱいいるということ。
こわ～い不動産の話２という本に即日完売のカラクリが出てるから
一度読んだほうがいい。
まあ、不動産屋なんてこんなもんだよ。

[1019: 申込予定さん]

　数年前から国分寺が気に入っておりました。ここ数年、周辺の物件を検討してきましたが、多少高くてもパークシテイを購入する予定です。ただし、落選の場合、代替部屋で妥協すべか悩みそうです。２３区内派の人、郊外派の人、人の価値観も異なり、人生もいろいろ。ここを買うか買わないかも個人の自由。個人的には神奈川、埼玉、多摩の奥地にも行きやすく、空気や水も比較的きれいで、自然環境も東京にしては素晴らしい。教育など子育てにも申し分ない。府中病院も近い。すべてのバランスがとれた町であり、個人的には評価しております。ここに住むことにより、家族みんながハッピーになれそうな気がします。
　電卓を叩き資金計画に頭を悩ませている方、価格が高い低いで決断を渋っている方、資産価値云々や損得勘定ばかり気にしている方などは、ぜひ無理をされない方がよいと思います。
　個人的には、たった１度の人生、後悔せず、ストレスをためず、金に縛られず、適度にぜいたくをしながら、気の合う仲間とのつながりを大切にし、毎朝武蔵国分寺公園をジョギングし、妻の喜ぶ姿、心にゆとりをもちながら楽しく快適な生活を送りたいと思います。今からここに住むことを考えるとウキウキして気分が高揚してきます。また、来年、国分寺市民となることに誇りを持ち、大いに貢献できるよう盛り上げていければと思います。

[1020: 購入経験者さん]

マンションを住み替えるかを現在前向きに検討中です。価格は少々高いけど、周辺環境はかなり気に入っています。
まわりにもう少し、コンビニやスーパーがあればベストでしたが、車で５～１０分圏内ですべて日常生活については事足りそうです。ちょっとしたショッピングについても、立川、吉祥寺、荻窪にも近いですし、お隣りにはお気に入りの国立もあり、おいしいお店（雑貨屋・レストラン・ケーキ・お菓子・パン・そば・寿司・うなぎなど）などがたくさんありますよ。

[1021: サラリーマンさん]

いやあ、東京はお金持ちはんが仰山おりますわ。うちは大阪からの転勤組で、物価が目ん玉飛び出るくらい高いんでまいりました。こってりした中央線にかなり惹かれ、今回見学にきました。予算が１５００万円も不足ですわ。
宝くじ当たるか、３億円を拾うかしない限り、手も足も出えへん。東京には商売上永住予定なので、今後も中古としてここを狙っていこうかな。でも数年後のことはわからんし。まあ、貧乏人はｍ当面おとなしくしてますわ。ワハハ

[1022: 周辺住民さん]

地元民です。西国分寺駅周辺にも素敵なお店多いですよ。
少し前の東京新聞のWEB版です。
→http://hotweb.tokyo-np.co.jp/content/donburako/spot29.html

国分寺公園の南西側、4小の西側には素敵なお店が多いです。
ケーキ屋さん
→http://www.kanto-cake.com/tokyo/le-sourire/index.html

蕎麦屋さん（潮）
→http://diamond.jp/articles/-/7351
（週刊ダイヤモンドのWEB版の特集です）

都立公園、都立図書館、お鷹の道、すてきなお店。
この周辺は本当に住みよいですので、国分寺市にいらっしゃるのをお待ちしております。

[1023: 匿名さん]

パークシティ新百合丘なんて１年も経つのに
まだ売れ残りが相当あるよ。
３千万円台がけっこうあった。
ここも最終的にそのくらいの価格で売れ残りを販売するように
なるんじゃないかな。

[1024: 匿名さん]

東京市部では国分寺や国立は人気あるよね。
国分寺は中央特快が停まるし駅前には大きい丸井があるし湧水と緑の文教都市というイメージ。
国立は街並の綺麗な大学都市というイメージだからね。

[1025: 周辺住民さん]

中央線は立川までは高いですよね。一般のサラリーマンが徒歩圏内にファミリー向けの部屋を買おうとすると
予算は５千万円以上で見とかないといけないですよね。

これがバス便物件になると急に安くなりますので、どうしても中央線沿線という予算が少ない方は、バス便物件
を狙うべきなんでしょうね。

中央線沿線で徒歩圏内にマンション買ったと聞くと、お金持ちなんだな～と思ってしまいます。

[1026: ご近所さん]

　パークシテイ国分寺に３００世帯以上のゆとりのある人々がご入居してきましたら、国分寺市の発展に大きく貢献してくれると信じております。華やかすぎるマンションより、若干控え目の外観、階数も抑えており、まわりの環境にも配慮された設計になっているようですね。とても安心感がございます。周辺はとても静かで住みやすい場所です。国分寺駅へは坂のアップダウンが気になりますが、高尾山に登る前の予行練習と思い、足腰の老化も防ぐために
よく歩いておりますがぜんぜん平気です。コンビニなどは近くにできる可能性も十分にございます。

[1027: 物件比較中さん]

４小西側のザライオンズがたしか１２０世帯位で、パークシティーが３３０世帯だから４５０世帯が今年来年
で一気に増えるわけですよね。しかも両マンションとも高額マンションですから、ゆとりあるご家族が４５０世帯
増えるのはすごいことですよね。

国分寺公園で夏ごろ開かれるジャズフェスティバルや１１月の国分寺まつり等国分寺公園で開かれる家族で楽しめる
イベントも今年来年はさらに盛り上がりそうですね。とても楽しみです。

[1028: 匿名さん]

まあ、税収は多少増えるだろうけどね。
それだけでしょう。
人口密度が更に増えるということですよ。

[1029: 匿名]

新百合ヶ丘の建設地に行ったことがあれば、販売不振の理由がわかる。
パークシティ国分寺は一緒にできんだろ。

[1030: 物件比較中さん]

西国分寺駅からマンションまでは皆さんどうやって帰りますか？
やはり、線路沿いの広い道ですよね？
でも、郵政宿舎もその隣の研究所の前も街灯が殆どないような気がして。。
しかも線路沿いで女の子が夜中にひとり歩きして帰って来るのは危ないような気がします。
市営の駐輪場も特に夜間照明がついてないような気が。
やはりそのたびに車でお迎えが無難かしら。

[1031: 匿名さん]

現在のままでは、確かに街灯が少ないです。このままでは、車で向いに行くかもしくは西国分寺北口
の有料駐輪場から自転車で行き来してもらうしかないです。無料駐輪場は、たまに利用しますが夜は
ほとんど人が見当たらないです。娘を持つ親としては少々不安材料ですね。一応、交番は府中街道沿
いにありますけど。雨など降った場合、やむをえずタクシーといったケースもありますね。

[1032: 匿名さん]

夜の駐輪場って女の子1人で使わせるにはちょっと怖いですよね。。
広い通りでも街頭が少ないというのはちょっと考え物です。。。

[1033: 匿名さん]

どうせまた期分け販売で少しづつ様子見で販売していき
少しづつ値下げしていくんだろ。
３００戸クラスのマンションじゃ完売まで相当時間がかかる。
竣工してから棟内モデルルームでも見に行くかな。
来年３月以降に。

[1034: 匿名さん]

そう言えば立川の昭和記念公園隣接のマンションは２年以上たっても（いや、３年くらい経ってるかな？）完売していないようだね。

[1035: 匿名さん]

そう。立川のはもうあきらかに中古だね。
駅からそんなに遠いわけじゃないのにだめだね。
大手のマンション業者は多摩の購入層の所得とか調査
してるのかね？あきらかに価格設定を失敗してるから
こういうことになるんだろうね。
だいたい、終身雇用が崩壊したいまそんな高い価格で
買える層は多摩地区にわざわざ買わないよ。
バブル崩壊後の低金利政策で、本来なら買ったら破綻するような人
まで住宅を買わせようとしてるんだからとんでもないよ。
金利が上がればもっと価格も下げざるをえないだろう。

[1036: 管理人]

管理人です。

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