クレヴィア墨田本所ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア墨田本所について情報をお持ちの方いませんか？

所在地：東京都墨田区本所1丁目1番5他（地番）
交通：
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩5分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩9分
総武線 「両国」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：64.28平米～78.79平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：株式会社淺沼組東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

緑の多い所をお望みであれば、西側の立地で検討した方がいいかもしれません、とにかく、今週末が２次の締め切りですね

[202: 匿名さん]

夜、吸気口から高速の臭いが凄いって書いてありました。
フィルターの性質が違うのか、それとも。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141634/all

[203: 購入検討中さん]

私は今両国に住んでいて会社までチャリ通勤しているのでよく帰りにそのままこの物件まで遠回りして帰っています。

私の感想ですが、高速からの音はあまり気になりません。
土日の昼も何度かチャリで見に行きましたが、すぐの道路も交通量は少なく騒音は気になりませんでしたよ。

ただ、営業の方も高速からの騒音は低層階よりも高層階のほうが気になるとは言っていたのでこればっかりは住んでみないとわかりませんが・・・。

ただ、前のほうでも意見がありましたがマンション前の道は信号が無い為、地元の人たち？の抜け道としてよく使われてるみたいでお子さんのいる方は小さいうちは飛び出しなど注意したほうがよさそうです。

利便性はあまりよくないですが、今後スカイツリーの影響もあってかマンション続々建ち始めたのでコンビニ・スーパーはそのうち出来ることに期待☆

あとは浅草も歩いて行けるし、もし買った部屋から川やスカイツリー見えなくても景色などはずっと外見てるわけでもないし屋上行けばいい！と割り切ることですかねｗ
居住性や価格を考えるとこの立地で70㎡近い広さの物件はお得だと私は思いました。

同じ蔵前でも台東区側に建設中のマンションは先日内覧に行ってきましたが、2～3Ｆの2ＬＤＫ・3ＬＤＫ、広さは一番広くても65㎡程で価格は4200～4500万円ほどしました（Ｘ。Ｘ；）
そこを見てますますこの物件がお得な気がしてなりません。。

抽選になりそうですといわれましたが・・・祈るしかないですねｗ

[204: 匿名さん]

蔵前周辺で７０平米の物件は少ないそうです、小さく切って沢山売る方が多いのでしょう、その他の蔵前以外の物件も色々と検討しましたが、同じ位のお値段だとリビングの窓側に隣のビルが隣接していました、道があって前があいている分まだいいと思いました、都心は高いビルだらけだから、重なってしまうというのが多いということでしょう、今週末が抽選ですね

[205: 匿名]

ほんと、排ガス懸念してる人はこんなマンション検討外なはずなのに、なんでわざわざ書き込みまでするんだか.... 都心だってお金出せば環境いいとこあるんだから、時間無駄にせずに探せばいいのに

[206: 匿名さん]

ネガるのは倍率下げるためでしょう

[207: 契約済みさん]

国道沿い物件と比べて、首都高に隣接している物件はビジュアル的なインパクトが強いというのはありますね。
国道沿い物件は交通量は多くとも、その前方に建築物があるわけではないためその前方が開けており、視覚的な解放感は保たれる。
この物件のように首都高にピタリと建設されているような物件は視覚的にも圧迫感があり、部屋に依っては車から室内を覗かれる可能性がある。
という違いがあるでしょう。
首都高沿いにある色々なマンションを見てきて、私自身「よくこんなところに住むやつがいるなぁ・・・」と思っていましたが、安かろう悪かろうを前提にとりあえずシャレで買ってみました。
1年程住んで気に入らなかったら300～400万くらいなら損をしても良いので、売っちゃいますよ。

[208: 匿名さん]

わざわざ悪口を書きこんでる人は、きっと購入希望者で倍率をさげるために書き込んでいる場合が多いのでは？興味のない物件ならそんな暇なことはしませんよ、きっと！　

[209: 匿名]

207さんは、そこまでして何のために度々書き込んでるんですか。。

[210: 匿名さん]

安かろう悪かろうの典型だけど人気がある物件なのは確か
倍率下がるといいですね

[211: 匿名]

登録時に渡された注意事項（見本）にもちゃんと書いてあるじゃないですか。周辺環境の悪さはひどいですよって。もし、抽選で当った人はもう一回よく考えて決めればいいんですよ。一生に一回の買い物ですから。

[212: 申込予定さん]

>211さん
すみません。
「登録時に、渡された注意事項（見本）」ってなんでしょうか？
「周辺環境の悪さはひどいですよ」って書いてあるのですか？
気になって、書きこみました。
今、登録期間中なので、教えていただけると参考になります。

[213: 購入検討中さん]

高速道路などの外の騒音よりも、我家が騒音で気になるのは、上階や隣の子供の走り回る音や騒ぎ声です。防音性が高くても、フローリングだと子供の歩く音は非常に響きます。

小さい子供の多い物件は嫌だなと思っていたので、このスレで騒音や排ガスは子育ての環境に良くないと、申し込みを見送っていらっしゃる方がいるので、ホッとしています。

[214: 匿名]

なんていう書類か手元にないのでわからないけど、たぶん覚書みたいなので複写でしたよ。

事前に内容確認しておいてくださいねってことでもらいましたけど。12日の抽選結果次第で13日にすぐサインできるようにでしょうね。倍率上がってる感じだなー。

[215: 匿名]

記載されてる内容は営業さんから聞いてる話と大差ないです。
紙面の中の注意事項って項目だったかは思い出せないけど(高速道路が近くにある)、(花火の打ち上げ位置が変わる可能性が将来的にある)とか周辺環境こと等が書面に改めて記載されてます。
もう知ってるし、っていうレベルです。
何なら営業に見せてもらうか、聞いてみれば良いと思います。

[216: 契約済みさん]

うち、こどもいますが契約しました…すみません。

第一期の契約の時は小さい子がいる家族がちらほらいたので、
子供が少ないってことはないんじゃないでしょうか。

[217: 匿名さん]

７０平米のマンションが多いのですから１人暮らし、夫婦のみ、ということは少ないと思います、今週末が抽選ですね、立ち会ってみた方がいいですね

[218: 匿名さん]

上層階の音はあたりはずれがあるのでしょうか？　我家は７件の分譲マンションを体験しましたが、音で悩まされたことはありません、子供がとびはねると響くのでしょうか？賃貸マンションだと上層階が歩くだけで響くというのもあるようですが、、小さいお子さんの居る家は絨毯とかホットカーペットとかで工夫するとかではだめでしょうか？

[219: 匿名さん]

「周辺環境の悪さはひどいですよ」なんて書いてねえよ。馬～鹿！

[220: 匿名]

↑
営業さん怒ってますよ。

まぁ、品がないっちゃ品がないが。

[221: 匿名さん]

環境が悪いなどと宣伝して売る営業なんかいないですよ、風俗街、ラブホテルが乱立する近くのマンションでも環境のことはなにも言わないと思います、スカイツリーの影響で東側の環境がきれいになってくれることと商業地域が増えることを期待します、韓流ブームで歌舞伎町近くの新大久保とかの集客が多くなり街が少しきれいになりました、そういうことがこの周辺でもおきてほしいですね、抽選の日は雪になるのでしょうかね

[222: 購入検討中さん]

うちも注意事項もらいました。
周辺環境について書かれてる部分のことで言われてるんでしょうが、確かにそんなこと知ってるよ！
ってレベルのことでしたよ。
高速の騒音や振動、川を通る船の音などしますよー的な事です。

周辺環境は実際に何度か現場に行ってみて自分の目で確かめておくのが１番だと思います。
あとは、スカイツリーが見える部屋を検討してる方であれば周りの土地のこれからの工事予定のようなものが
区役所に聞けばわかると友達が言ってたので、近い将来高い建物ができたりしないかも調べておくといいかもしれません。

[223: 匿名さん]

このくらいのマンションならお子さんいる家庭のほうが多いんじゃないですかね？？？
もしくはこれから、の家庭とか。（内覧のときお子さん連れの方結構いらっしゃいました）

上階や隣の子供の走り回る音や騒ぎ声がいやなら極論ですが最上階の物件買うしかないのでは・・・
あまりひどいと注意したほうがいいかもしれませんが、多少はしょうがないんじゃないでしょうか(･ω･｀)

ちなみにうちはこれから欲しいなと思っています。

[224: 匿名]

213...
この物件にもそんな人いるんだ、残念。
うちも子供います！

そんなに子供が嫌なら戸建てを買えばいいのに！
近くの部屋でないことを切に祈ります。

[225: 匿名さん]

213も極端な意見だけど↑こういう考えもどうかと…
子どもをしからず自由に育てたいならそっちこそ戸建にすれば？って思うけど。

集合住宅なんだからお互い多少の我慢は必要。

うるさいのが嫌でも子どもは多少は騒ぐのが当たり前、常識の範囲でのにぎやかさは多目に見た方がいいし。
一方子どもがいる人は騒ぐのが当たり前って言ってもそこは、防音対策を十分した上で周りに気を使う気持ちは必要なのでは！？
だいたい大人の都合で夜遅くまで子どもを起こしてるから、非常識な時間に騒いだりするんじゃない？昼間に騒いでても誰も文句は言わないでしょ。真夜中にドスンドスンやってるからトラブルんじゃないの？
ま、一番の被害者は子どもだね～。

とりあえず、そんなヒトは近くじゃないほうがいいとか…。
現地を何度も訪れて、びっくりな立地の物件だと思ってたけど、将来の住民もギスギスしてそうで残念な物件ですね。

[226: 物件比較中さん]

225に賛同。

224、自己中であり得ない発言だね。
こんなのが同じマンションに居るとなったら、
ちょっとひく。

[227: 契約済みさん]

なんか、書き込みがギスギスしていて残念です…。

うちも子どもがいますので、周囲の方にご迷惑にならないように気をつけていこうと思います。

集合住宅ですから、出してしまう音に気をつけて、聞こえてくる音には多少耳をつむるのがいいんではないでしょうか。

ここを買ったみなさんのほとんどはきちんとした方だと思うので、お互いいい気持ちで生活できるようにしたいですね。

[228: 物件比較中さん]

二期の申し込みに間に合わないのですが、次はあるんでしょうか？

[229: 匿名さん]

土曜日までやってるけど間にあわないのですか？

[230: 匿名さん]

電話して聞いてみてはいかがでしょう？

[231: 匿名さん]

子供はいますよ、ファミリータイプですから、おおめにみてさしあげないとと思います、そのうち大きくなるんだし、、、少しの間だと思って、、１ＬＤＫとかなら子供さんは少ないと思うので、、そういうマンションを購入した方が子供がいやな人は賢明です　

[232: 匿名さん]

お互い品性をもって寛容な気持ちで暮らしましょうと購入者達に申し上げたいです、でもまだこれから抽選ですよね

[233: 匿名さん]

抽選って今日ですよね！？
誰か行った人いますか？
どんなだったか教えてくださーい！

[234: 匿名さん]

抽選日は明日１２日土曜日ではないですか？今日は１１日金曜日ですよね

[235: 匿名さん]

上の販売スケジュールに書いてあります

[236: 匿名]

明日の14時から抽選ですね。
実際、どのくらいの戸数が抽選になってんだろ。

以前に、検討・契約されてる方は小さなお子さんがいる家族や若い夫婦が多いと伺いましたよ。
あとは元々マンションに近いエリアに住んでた方々とかって。
最近、検討されてる方はちょっと違うのかな。

良い連絡がくるといいな〜

[237: 匿名さん]

抽選立ち会ったことがないなら直接立ち会ってみるといいですよ、私は何回も経験してはずれました、２倍位だから今度は当選するだろうと思ってもはずれました、同倍率の部屋、同時抽選でしょうか？数が少ないから１つ１つの部屋ごとにやるかもしれませんが、、販売戸数が多い場合は同倍率の部屋ごとに同時抽選でやりました　　　

[238: 匿名]

一期で契約した者です。
うちもまさに小さい子供がいて近所から引っ越し予定です(*^_^*)

やっぱり契約の時も小さいお子さんがいらっしゃったり、若いご夫婦が何組みかいらっしゃったと思います。

このあたりは夏のお祭りも町内ごとに盛り上がるし、子供が対象の催しも結構あったり楽しめますよ。

[239: 匿名さん]

三期もあるみたいですよ。

[240: 匿名さん]

マンション購入を検討するのが初めてなので教えてください。
明日抽選後に当選したら電話で意思確認、13日に申込会、19・20日に契約会とあります。

契約金の支払いが17日11時までってあるんですが普通契約会の前に契約金って払うんですか？
もしキャンセルしたいてなった場合、この契約金って戻ってこないんですか？？？

それから詳しい説明って普通はいつあるんですか？
申込会？契約会？

分からない事だらけなので教えていただければ幸いです。

[241: 匿名さん]

>240

抽選で当たるまでは、一切お金は要りません。
抽選会場に行く人は、当たった場合その場で申し込みをするかどうか決めて
申込金として5万円くらい現金で支払います。
その後1週間くらい後に、契約会がありますが、それまでに本当に契約するかどうか決めて
総額の1割（今回の物件の場合ですと300万から450万くらい）を支払います。
契約時には詳しい説明、つまり重要事項説明を宅地建物取引主任から受けます。
それまでの間に確認したいことは十分に確認しておくべきでしょう。
たとえば、駐車場のこと、管理費のこと、修繕費のこと、購入時の付随費用のことなど

契約しなければ申込金は返してもらえますが、契約後は自己都合でのキャンセルは
基本的に支払った1割について返金されません。
ただし、ローンで買う人は提携ローンで申し込んでローンが通らなかった場合は
契約金も返金されます。

[242: 匿名さん]

本日抽選に参加なさった方は、何倍位だったか、教えて下さい、まだ三期もあるんですか？
当選した方は、この１週間位で１割、支払って９月の引渡しの時に残金を支払うはずです、９月までまだありますから一生懸命お金を貯めます、途中解約したら次点とかの人に権利が譲渡されます、ずいぶん日が過ぎたころに当選者が、解約したのでどうですか？ということもまれにあります、今どき抽選するほどの集客する物件はあまりないですよ　

[243: 匿名さん]

二期はどれくらい売れたんですかね？
三期、あるのかな？
今回でほぼ売りきった感じ？

[244: 申込予定さん]

三期は最後の3部屋と先週申し込みの時に言われました。

[245: 匿名さん]

しかし毎日多くの書込みがあったのに
抽選後は、パッタリ書込みなし・・・。

立地が悪いと、こんなもんか。。

坪単価は安かったけど、立地を見たらねぇ

[246: 匿名さん]

ばずれてしますと検討しないから書き込みもなくなるんじゃない？

[247: 匿名]

外れたってよりも、あの場所にマンション自体がおかしい。
営業が人気があるよに見せかけてカキコしてたのかも。ね。

[248: 匿名]

もしそうだったら買った方はたまんないよ。この立地に大金出すのはかなり勇気いるし、友人呼ぶのも勇気いる。タイヤの粉塵は怖い。子供もいる。
マンションってそんなにドＭな状況下で買うべきものか。

[249: 匿名]

掲示板のコメントに影響受けて、買う、買わないのを決める人はいなのでは…そんなふうに思うのは247、248ような方だけ。では。
仕事ぶりが伺えます…

あとは粉塵、音は道路沿いや近くに住む方なら気にはなることだし友人呼ぶのに勇気いるとか意味分かんないや。

リアクションは要りませんので。
以上

[250: 入居予定さん]

＞248
この立地に大金出すのはかなり勇気いる

ってことですが、だからそれなりの金額設定だと思います。
うちは墨田区・台東区・江東区あたりで3ＬＤＫ～の物件いくつか探して内覧もいきましたが
金額はどこも高く、うちの予算で買えるとすれば2ＬＤＫやかなり狭い平米数でした。
ここはいろんな点を納得して購入する方がほとんどだと思うので荒らすようなことはやめてほしいです。

今後は入居予定の方々と意義ある意見交換が出来ればと思います！
宜しくお願いします（＾＾）