クレヴィア墨田本所ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア墨田本所について情報をお持ちの方いませんか？

所在地：東京都墨田区本所1丁目1番5他（地番）
交通：
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩5分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩9分
総武線 「両国」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：64.28平米～78.79平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：株式会社淺沼組東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 物件比較中さん]

いくつも駅が使えて便利そうなんで価格は高めな感じなんでしょうか？
でも高速のそばのマンションてどうなんでしょう？

[2: 匿名]

駅近いですよね。
それに歩いてでも浅草や両国にいける距離。
ということは高いのでしょうね〜

高速は隣でマンションに面している所は駒形のパーキングのようですね。ですので、道路ではない分、騒音は少ないのかな〜と期待してますが…。


あ〜
ぜひこのマンションを購入したい。
金額はいつ発表になるのだろうか。

[3: 物件比較中さん]

高速と言っても、駒形パーキングの隣なんですね。

今度、パーキングから建設中の建物を見てみようかな。

パーキングの側なら少しは騒音は、まし？

でも排気ガスはすごそうですね。

[4: ☆]

２で匿名だったものです。

物件比較中さん
建物見てみるのですね(^^)
良さそうですね。


たしかに騒音は大丈夫なのでしょうかね〜。

[5: 匿名]

地震などで、高速が倒れたら、あのマンションは、一番やられるね！超危険。
それから、騒音これは、うるさいよ！
それと、春日通りから北側に入った道路沿い、マンション一階に車が突っ込んでくるかも！神戸の福知山線の電車事故のように、この物件は、危険がいっぱい、そんな感じです！
あんな、高速の真横に建てる気が知れないね！危険だ。

[7: 物件比較中さん]

このマンションは低層階より高層階を買った方が良さそうですね。

高速沿いとはいえ、川沿いなので眺めがいいかな〜と思っていたんですが。

それと、地震の時、高速倒れてきますかね…。

うーん、こればっかりは起きてみないとわかんないですね。

この物件、モデルルームをご覧になった方、メリット＆デメリット教えていただけると嬉しいです。

[8: 物件比較中さん]

この物件のメリット・デメリット共に立地だと思います。

【メリット】
複数地下鉄路線徒歩10分以内、JR両国駅も徒歩圏
隅田川・スカイツリーの眺望

【デメリット】
高速の真横（騒音・排ガス）

それから、モデルルームを見ての感想は、まぁ、最近の新築マンションではスタンダードって気がします。
床暖房・TVモニター付きインターホン・防犯センサー（ALSOK）・食洗機・浴室暖房乾燥機（ミストサウナ）・ウォシュレット等、標準で付いています。

モデルルームはオプション満載なので、豪華さに惑わされないようにご注意を。

値段は、南東角（Cタイプ）、南（Bタイプ）、南西角（Aタイプ）、北東西3面角（Eタイプ）、東（Dタイプ）の順に高くなっているようです。
南東角は下層階でも4000万円台、上層階は4500万オーバー。他は中層～上層で4000万円越え。
高速真横の南西角6Fは3千後半。

個人的には南西角6Fあたりは絶対買わないけど、上層階ならアリかなって思ってます。

この物件の前の道路って、信号回避のための裏道っぽく使う車は多い（自分も使う）から、
それなりに車は通りますね。（突っ込んでくるかは置いておいて…）

[9: 匿名]

立地は、いかも知れない。でも、本所は、どこも良いよ！
ただ、マンションの構造や、隣との壁がコンクリートでなく、ボードの壁て嫌だな。
それから、天井が低いよ！
よく考えた方がいいんじゃない。
モデルルームがオプションだらけは、危険だよ。逆に、オプションがなかったら、たいしたことないよ！検討したけど、僕は、買わないね！

[10: 物件比較中さん]

モデルルームがオプションだらけなのは、どこも一緒じゃない？

[11: いつか買いたいさん]

クレヴィア上野松が谷よりは、オプションは控えめでしたよ。
価格は、200万＠坪前後。
南東の部屋（Ｃ）を狙ってますが、もう数百万円プラスアルファできる予算があれば、
最上階の部屋（Ｆ）にいきたいものです。

[12: 購入経験者さん]

仕様・広さを考えれば格安すぎて驚いた。
近隣の中古マンションより安いかも。

交通機関へのアクセスも良好。

マンションの前のとおりはとても静かでした。

高速道路より低い低層階なら音もあまり来ないと思います。
音は上に上がる。

[13: 匿名]

まぁ！どんなにうるさいかは、買って住んで分かるよ！
昼間も、夜も、近道しょうとする車が多いよ！もともと、クレヴィアが建設した土地は、大手や中小企業が立地が悪く、入札に、ノーと、示し、クレビィアだけで決まったそうです。
不動産鑑定士に言わせれば、マンションには、向かず、工場や倉庫に適した立地だそうです！
価格も大切だが、不動産の価値を見た方がいいよ！高速のすぐ横は、価値は、低いよ！確かめて見ては。ちなみに、公示価格は、あまり参考にならないよ。クレビィアはね！なぜなら、立地だから、僕は、他を探します。
大京が横網公園近辺に、マンション作ってますよ！

[14: 物件比較中さん]

モデルルームを見て全体的に価格が安いと思ったが、（C）にくらべて（A）はさらに安いね。高速沿いの部屋だから、騒音、排ガスを懸念しての値段か…。
確かに価格は安いが、高速沿いの物件って資産価値的にはどうなのか？　

それにしても、No.5,9,12の「！」マークいっぱいの文章の方、なんかよっぽどこの物件にうらみでもありそうだね。

[15: 匿名]

現地を仕事でよく通るので昨日見てきました。
本当に高速スレスレですね。。立地はいいと思いますが、高速がかなりネック。夜はしずかですよ。

[16: ビギナーさん]

先日みました！　中古マンションしか見てなかったのですが、３LDKで３千万位が有りましたので購入しようと考えてます、ただモデルルームが混んでいて予約が大変でしたので、早めの予約がいいみたいですよ。

[17: 周辺住民さん]

高速道路沿いに住んでいるけど、排気ガスは気にならないよ、京葉道路とか三つ目道路の方が信号が多い分気になったかな？？　価格で東向きの部屋を申し込もうと思います、一方通行だから交通量少ないですよ。

[18: ご近所さん]

今日の予約取れませんでした。人気なの？

[19: 匿名さん]

天井低いんですか。　天井が低いとどうしても狭く感じるからなー。

[20: 物件比較中さん]

ギャラリーに行ってきました。土日は混んでるみたいですね。
ギャラリー自体が狭くて、商談スペースも5か所（しかも狭い）しかないから、余計混むのかも。
（担当営業も狭いって言ってました。）

居室の天井は、8階までが2480mm、9階以上が2430mmなので、
2500mm以上の物件も結構あるこのご時世ではちょっと低い気もしますが、
ギャラリーで見て、まぁ、こんなもんかなって気がしています。
ついでに、廊下2080mm、キッチン2180mm、トイレ2180mmです。

参考まで。

[21: 物件比較中さん]

9階以上が天井低いのか…。天井高い方が、広く感じるよね。情報ありがとうございます。

[22: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[23: 匿名さん]

あーここは地元じゃ有名な抜け道だねー

[24: 物件比較中さん]

駒形PAに車を停めて、騒音がどんな感じか体感してみました。

窓を閉めていれば音は聞こえないでしょうが、
窓を開けるとなるとずっと騒音に悩まされることになるので、
私には我慢できなそうなレベルでした。

それまでは第一候補でしたが、一気に冷めました…
価格も安いし、仕様もよかったので残念です。

[25: 登録済み]

いよいよ明日が抽選日ですね―(O.O;)

[26: 登録済み]

抽選日だぁぁぁぁぁ―(^^)
みなさんいかれるのかな？

[27: 匿名]

１回目の抽選が終了したけど、２回目はいつ頃だかおわかりになりますか？

[28: 購入検討中さん]

第１期の販売は、完売だったのでしょうか？
Ｅタイプの上層階が気になっていたのですが。

[29: 匿名さん]

Ｅタイプは９階から上が販売対象となりましたが、12階以外は全て倍率がついて
全て売れました。上層階はＤタイプを除き残りは僅かです。
倍率が最も高かったのはＡタイプの14階で6倍、Ｅタイプの11階も5倍でした。
さらにＡタイプの2階も4倍でした。今回落選した人に残りの住戸を優先的に販売するのか
もう一度申し込みを受け付けて抽選するのかはわかりませんが
欲しい人は早めの対応が必要と思います。

[30: 申込予定さん]

一期は申し込みがある部屋の分だけ販売するっていっていましたよ。
30戸販売予定になってたけど、多数で抽選になってた部屋もあったらしいから
残りも2期販売として程度埋まってるんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

Aタイプは高速沿いなのに一番売れてる。
高層階はすべて完売、低層階に少し残ってるだけだね。
Eも同じく。
Cはちょこちょこ残ってるけど、これも抽選モレした人が第二期に
控えてるから（一期でモレた人が優先て聞いたよ）完売は時間の問題
かもね。
やっぱり、中住戸のBと中途半端な広さのDは厳しいのかな～

[32: 匿名]

ここの耐震性ってどうなんだろう。
誰か情報お持ちのかたいらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならんか良いけど・・

[34: 物件比較中さん]

耐震性は大丈夫だと思うけど、確かになんで他に比べてこんなに安いのか知りたいですね。

[35: 匿名さん]

一期で申込をしたものです。
ここは本所と言っても清澄通りと隅田川の間でいわゆる本所エリアからははずれてる感が否めないですよね。
高速沿いでもありますし。
騒音も高速だけでなく、清澄通りからもそれなりに拾うはずです。(夜は凄く静ですが。)
ただ私は本所エリアで探していて物件も値段も気に入りましたし、何より交通の便がいいのでほぼ即決で決めました。
この物件は本所エリアで探していたり予算がもっとある方以外は、買いたくないという方も多々いらっしゃるでしょうね。。

[36: 匿名さん]

間違えました。
予算がもっとある→予算がない

[37: 匿名]

Ａ、Ｂ、Ｃは南向きで割りと日照ありとみました、騒音は窓ガラスが二重であれば解決するし、なにしろ都心のどこへ行くにも近いのでは？７０平米でこのお値段ならと思います

[38: 匿名]

そうなんですよね。本所エリアは碁盤の目に住宅や工場がびっしり建っており、日当たりを捨てるか騒音を我慢するかどちらかといった感じです。
ただこの物件は東側南側供に大通りから一本はずれてますし、騒音はともかくチリ粉塵はずいぶんましかなと。
大通り沿いに住んでますが音はともかくチリが嫌です。こまめに拭いてますが窓側のフローリングやベランダ、すごく汚れます。

[39: 匿名]

都心の交通量は、すごいから大通りから少し入った所の方が少しましかも？利便性を優先での生活です、ﾊﾞﾘﾊﾞﾘ働くなら都心にいるしかないですし、、

[40: 物件比較中さん]

安い理由はやっぱり高速横だからかな。
将来売却することになったら、確実にマイナスポイントだし。
あとは、周辺にスーパーがないのもちょっと…
まぁ、浅草は徒歩圏だけどね。

騒音・排ガスを我慢できれば、設備もソコソコだし
複数路線徒歩圏だから安いと思う。

[41: 匿名]

高速横だから値段を下げたと聞きました。
A、Eタイプへの反響は予想外だったみたいです。

[42: 匿名]

Ａﾀｲﾌﾟ、Ｅﾀｲﾌﾟは、角部屋だから倍率が入ったのでしょうね、Ａﾀｲﾌﾟは花火が見えるし、、

[43: 匿名さん]

このマンションのよい点（ウリ）について検討してみます。

この物件は曲がっているのでＢタイプを除きすべて3方角部屋ですね。
外廊下なのですが、エントランスからの吹き抜けの周りに回廊のように廊下があり
通常の棒状マンションの外廊下に比べ内廊下に近い感覚がありますね。

上層階については、ＣＤＥは東側の開口部からスカイツリーが間近に望め
ＤＥについては玄関前の外廊下（Ｅについては西側にも小さなバルコニーがある）から
隅田川が望めるので、花火も見物可能です。

Ａについては西側開口部から隅田川が望めるので、居室から花火見物が可能。
ＡＢＣについてはバルコニーがほぼ真南なので、下層階でも日照は良好でしょう。
バルコニーの奥行きが2mなのもゆったりしていてよいですね。

それではＢは角部屋でもなく何がよいかといえば、天井下がりと柱の居室内食い込みが少なく
さらに設計上、廊下面積が少なく居室部分の使い勝手がよさそうといえます。
住不のガラス張り風のタワーなどは外柱仕様ではないので、居室に柱が丸々残っていて
しかも面積に含まれているということもありました。（新御徒町はその可能性あり）
その点、こちらは外柱で、どのタイプも柱の出方は少なめといえるでしょう。

つまり各タイプともによい点があるのですが、ＡとＥに申し込みが集中したのは、Ａの隅田川
の景色と花火、Ｅのスカイツリーの景色が期待されたからではないでしょうか。
（モデルルームには景観のシミュレーションが用意されています。）

また屋上のスカイテラスまではエレベーターで直行でき、住戸の方のみの特別な場所となりますが
ここからの眺めは相当期待できそうです。ここでお弁当食べるだけでピクニック気分ですね。

ところでこの物件のＤタイプの2階3階は3千を切るようですね。坪単価も150を切るくらいでしょう。
これってすごくないですか。Ａタイプの低層階も高速横ということでかなり安めです。中古よりも
安いかもです。もっとも景観シミュレーションでわかるように7階くらいから下は高速などの影響で
部屋からの景観は期待できないです。

あそういえば、高速といっていますが、ここの横は厳密には高速の料金所とパーキングです。
その面でもT2からT4のサッシを使っている点からも音の問題はあまり気にならないのでは
ないかと思います。

[44: 物件比較中さん]

↑は営業さんですか？

“ここの横は厳密には高速の料金所とパーキング”って。。。w
それがどれだけ音を遮断してくれるんだろうか…

料金所とパーキングがあっても遮音壁の代わりにはなるわけじゃないし、
部屋から高速が見えるってことは音もダイレクトに来るし。
車がある方は駒形PAにとめて、どんな感じか確かめることをお勧めします。

ただ、窓を閉めていれば音は気にならないと思います。
排ガス・粉塵が気にならず、窓は採光用と割り切れる人であれば大丈夫だと思います。

あと、もし道路挟んで北東にある駐車場にマンションが建ったら、
せっかくのスカイツリーも隠れちゃいますよね？上層階ならOKかも。
まぁ、あくまで可能性の話なんで、建たなきゃ良いんですけどね。

それから、担当営業さんも、ネットスーパーを勧めていたぐらいなので、
毎日のように買い物に行く人には不便そうですね。

やっぱり、安いなりには理由があるってことでしょうか。。。

[45: 匿名]

屋上にｽｶｲﾃﾗｽがあるﾏﾝｼｮﾝもなかなかないです、食洗機、ﾐｽﾄｻｳﾅ付もなかなかないです、契約した者です

[46: 匿名さん]

＞43です。

営業ではありませんが、この物件を気に入っているものです。
今度はネガについても考えてみました。

前の方も言われているようにこの物件の最大の難点は、高速が近すぎるくらい
横にあることでしょう。そのおかげで土地を安く購入し、物件価格が
下がっているのは明らかでしょう。

ご指摘のように料金所とパーキングといっても高速と一体なので、音や振動の
問題は、ほとんど変わらないかもしれません

下層階の方がT2、上層階がT4と使い分けているところから、窓を開けた状態では
上層階の方がうるさいのかもしれません。せっかくの上層階でも窓を開けて風を
通すことが音の問題で微妙かもしれません。（外廊下なので風の抜けはよいはずですが）

スーパーどころかコンビニまで5分以内には無いというもの、珍しいでしょう。
コンビニの出店基準としてたとえば、「3分以内の居住者2000人以上」というの
がありますが、それとは別にライオン本社や凸版の大型工場などがあることを
考えると、このあたりにできてもよいはずなのですが。
今後この地区にマンションが増えれば、可能性は高まるでしょう。
コンビにまで5分、小型スーパーまで10分ちょっとというのが、許容できるか
遠すぎると考えるかが、大きな判断の分かれ目でしょう。

駅からの距離ですが、大江戸線の蔵前駅から4分とありますが、改札から考えると
7分くらいではないでしょうか。都営浅草線の蔵前駅の浅草寄り改札はすぐ地上に
出るので実際に歩いた感じではほとんど同じくらいです。購入検討される方は
実際に歩いてみることを強く勧めます。


以上、前の方々が言われている通り、
デメリットは、高速が真横、スーパー、コンビニが近くに無い、
都心にしては最寄り駅がやや遠く、駅力の弱い都営であることの3点ではないでしょうか。
それと、物件価格を比較してどう考えるかでしょう。

[47: 申込予定さん]

今週末に、本契約の予定です！

マイナス面もいろいろありますが、割り切ってしまえばとってもいいマンションだと思います。

同じような契約予定の方々とこの物件についていろいろ情報交換できるとうれしいです。

[48: 匿名]

都心に近くて色々楽しめると思えばいいです、都心にはもっと悪い環境でお住まいの方もあるし、上をみればきりがないし、、浅草、日本橋、秋葉原、両国、押上、安いのだから割り切って暮らしてみましょう　購入者

[49: 匿名]

先週申込済みです。デメリットはどの物件にもあると思います。あとは個々の予算や勤務先からの距離、など色んな条件を鑑みて検討でしょうか。
物件だけでいうと、ほとんどが角部屋ですし、角部屋を生かして全ての部屋に光が入る間取り、というのは魅力的ですね。また周辺が低層住宅だったり大通りから一本入っているのも嬉しい。
内装も価格の割にはレベルを下げた感がなく、残念なところがなかったです。
スーパーについては確かに少し不便かもしれません。
駅前なら浅草のオオゼキでしょうか。
あとは案内にもありましたが、横川小向かいのビバークはかなりオススメです。
小さいですが下町ならではでお魚は安くてとてもいいですしこの辺りの台所です。
ドラッグぱぱすにいくついでに足を伸ばしてみては？
あとは重いものは生協で注文すればいいかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

この近くのランチのお勧めですが、厩橋交差点のところにある
「吟しゃも」の焼き鳥丼セット（そばがセットになったもの）
は￥900と値段も手ごろでおいしいと思います。

どなたかこの近くでおいしい店をご存知でしたら、書き込み
よろしくお願いします。