プレミスト江戸堀

[匿名さん]

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
住所：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目5番1他

交通：大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩5分
大阪市営地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅から徒歩14分
京阪電鉄中之島線中之島駅から徒歩9分

[1: 匿名さん]

プレミス靫公園と近いですね、ただコチラの方が土地の値段は安いだろうから価格しだいですね

[2: 匿名さん]

靭よりもこちらは価格は期待できるかもね。

[3: 匿名]

ここもうつぼ公園も狭すぎる。
ここは戸数もすくないし、最高71米。
完全一人、もしくはＤＩＮＫＳ。

[4: 匿名]

ターゲット絞ったな

[5: 匿名]

そりゃ江戸堀らへんはスーパーないもん。ファミリーには厳しいでしょ。

[6: 匿名さん]

この辺りはバスが便利ですよね。

[7: ご近所さん]

近くにスーパー（ライフ）あるよ。

[8: 匿名さん]

どなたか説明会へ行かれました？
フロアプランや価格はいかがでしたか？

[9: 匿名さん]

合同発表会、行ってきた。フロアプランはここは水回り以外はオーダー（有償）できるらしい。
江戸堀はエコポイント対象　うつぼは長期優良住宅？価格は決定ではないが、うつぼ＞江戸堀
どちらも今流行りのディスポーザーはなし、スロップシンクは江戸堀の方はついてました。
うつぼの方がやはり人気らしく資料請求がかなり沢山きてるらしい。11月頭にモデルルームが
オープンするので、その時に価格・プランが正式にわかるみたいでした。

[10: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブルたのマンションでトラブルが時々あるので他のマンションでの
話ですが設置してないと言う話を聞きました
付いていないマンション時々あります
ごみの種類では使用できないものも若干あるようですね
便利な物は付いているのに越した事はないですが
トラブル等で修理にも結構料金がかかるでしょうし
シンプルに生ごみはごみの日に。。。で良いかと思います
オーダー出来る事に関しても通常のプランを変更するのも価格が問題かなぁと
たいていオーダーは割高ですよね
スロップシンクがあるのは便利です

[11: 匿名さん]

プランも価格も説明ナシですか・・・。
ハンパな説明しか聞けないなら、モデルルームできてからで良さそうですね。

ディスポーザーは確かに、玉葱の皮とか枝豆の殻とかは残ってしまったり詰まる原因になると聞きますね。それでもあると便利なのですが・・・。

個人的にはうつぼよりも、この江戸堀の方が気になっています。
うつぼは多分予算オーバーでしょうし・・・可能性があるなら江戸堀。
早く詳細が知りたいです。

[12: 匿名さん]

>>11
プラン、価格の説明もありましたよ、確定ではないけれど。
プラン、価格、の資料はもらえなかったので価格は曖昧にしか覚えてないので書きませんでした。
思ったほど高くない印象でした。広さが６０～７０平米ぐらいなので、近くのクレヴィア阿波座より
坪単価は高いですが価格は同じぐらいで若干狭い（クレヴィアと比べて）感じでしょうか？
うつぼは江戸堀より1割高くこれも若干狭い（江戸堀と比べて）

わかりずらい説明ですいません・・・

[13: 匿名]

12さん、ありがとうございます！
確定ではないから資料がなかったんですね。

うつぼは、やはり無さそう。
江戸堀は検討できそうな価格と広さです。
立地的にはクレヴィアより良さそうだし、あとはプランが自分の生活に合うかということと設備がどうかってトコロがポイントかな。

貴重な情報をありがとうございました！参考になりました。

[14: 不動産購入勉強中さん]

★早く価格帯が知りたいです。。

　あと３週間？ほどで　モデルルームがOPENなんでしょうか？

　７０平米だと、荷物減らして、DINKSか　子供一人（幼い間だけでしょうね～

　スーパーが　１件　　たしか出来るらしいですよ。。

[15: 匿名さん]

70平米は南西と南東の角部屋のみで、価格は５Fで3400万円台予定とのことでした。
向かいに４F建て駐車場と６F建て賃貸があるので、１Fが高めに作られてる江戸堀では
５F～良さそうですね。
北側の２LDKは最上階でも3000万程度の模様。

>>14
スーパーどこにできるんですか？

[16: 匿名]

今日モデルルーム発表会開催とDMが来てましたよ

[17: 匿名さん]

景況からみて適正価格だと思うよね？

[18: 匿名さん]

ディスポーザーないのか

しょぼ。

[19: 匿名さん]

ＭＲ行きました。悪くはないけど、なんか、価格をある程度抑えるために、部分的にグレード落としているような気がします。やはり、土地が高いのかなぁ。どうも割高感がありますな、、、。

[20: 匿名さん]

MR行ったけど有償プランで部屋の間取り変更しまくってるからよくわからんかった

近くでクレビア・プレミストウツボみたけど

ウツボ＞クレビア＞＞＞越えられない壁＞＞＞プレミスト江戸堀

[21: 匿名]

プレミスト京町堀の詳しい位置、誰か教えてくれませんか？

[22: 匿名さん]

>>No21
うつぼ公園の北西角、あみだ筋沿い。

[23: 匿名さん]

＞部分的にグレード落としているような気がします
　↑
ディスポーザーが無いとかそういう細かい部分の事ですか？

[24: 匿名さん]

最近のプレミスト（ダイワ）はグレートを抑えているのが随所に見られます。
なのでどうしても割高感がして今イチ悩むところですね。

[25: 匿名さん]

>>24
具体的にどの部分のグレードを落としていますか？

[26: 匿名さん]

船場でたし ここ魅力薄

[27: 匿名さん]

グレードいまいちと感じたのは内装に使っている建材。ＭＲではダークなカラーでそのへんぼやけているけど、安っぽいとまではないですが、値段からすると、もうちょっと高級感のあるものが入ってそうな期待が裏切られてしまう。場所が場所だからしょうがないのかもしれないけど。

[29: 匿名さん]

江戸堀でも3丁目はちょっと躊躇しますね
周りのマンションと比較してもイマイチ・・・
ここのゼネコンって大丈夫なの？

けど西区っていうだけで、ちょっと気になりますw

[30: 匿名さん]

Ｅの間取りが見たい！！

[31: 匿名さん]

プレミストはもー買えないな。

靱公園アイシアえらいことになってるぞ！！

[32: 匿名さん]

何かあったんですか？

[33: 匿名さん]

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/utsubo/

なにがあった！！？？

[34: 匿名さん]

ここ安いですね。
何で安いんですか？

[35: 匿名さん]

ここは販売中止ではないんですか？

[36: 購入経験者さん]

他のプレミストマンション買った者ですが、確かに内装は標準だとしょぼいですが、自分の資金力と施行標準額を考えれば妥当なもんだと思いますよ。

MR見たいな内装で公示価格だと逆に怪しすぎます。

立地から比べれば多少内装が安っぽくても、実際住めば別に全然気になりませんよ。それが気にくわなければ同じ平米で１，０００万高い周辺の高層マンションにされては。

あと、一つ言える事は営業はダメダメですから！物件がどうかだけ見て聞きまくった方がいいですよ。
営業ダメだからマンションがダメとは言えませんから。

エイシアは憶測が色々飛び交ってますが、万一施工に問題があって中止になってるとしたら会社として当たり前の事をしてるだけなので、手続きされてた方は大変だと思いますが、大和としては正当な事をしていると思いますよ。アネハ事件から役所のチェックも厳しく、法律も厳しいので今の日本ではよっぽどじゃないと変なマンションは建ちませんよ。

残業問題はまた別の問題なんで、マクドみたいにそのうち改善されるでしょう。

あとプレミストシリーズがそれなりに手頃な価格なのは、それなりの設計で抑えてるからですね。広告やMRにお金をかけてない分（他のマンションに比べてショボイでしょ？）、建設費用にまわせますから、ひとつの戦略だと思います。広告費やMRだけで数千万下手したら浮く訳ですよ。そんな無駄な費用が自分が買うマンションにオンされてるとしたらショボクていいと思いませんか？

[37: 匿名]

新興デベが全滅した今、中流の味方はダイワだけ

[39: 匿名さん]

靫公園とは施工会社が違うから関係ないでしょう

[40: 匿名さん]

なぜそうなったのかが一番のポイントでしょう。

[41: 匿名さん]

理由はなんやねんなぁ

[42: 匿名さん]

江戸堀購入しましたが、大丈夫か気になって眠れません。
このまま不眠症になったら大和ハウスは、責任取ってくれるんですかね。
近隣物件購入者には、うつぼの理由を明かすべきです！

[43: 匿名]

４２へ
欠陥ですよ。
本当に！
施工会社が違うから大丈夫ですよ 。

[44: 匿名さん]

なぜそうなったのかが一番のポイントでしょう。
ゼネコンがかわっても問題が起きた原因が同じなら結果は同じでしょ。

[46: エドぼりみ]

Ｄタイプ、おそがけながら検討中です。９階だそうです。
皆さん、隣近所の近さや日光の当たり具合など、どうなのでしょう？
アドバイスいただけますか？
隣とかめちゃ近くないですか？

[47: 匿名さん]

じゃーかなり圧迫感あるって事ですよね？９階でもぬけ感はないんでしょうか？

[48: エドぼりみ]

Ｎｏ．４７様ありがとうございます。

どうらやら１０Ｆから抜けるらしいんです・・・。
恐らくお隣のバルコニーまで５ｍくらいしか幅がない気がします。

[49: 匿名さん]

隣のバルコニーまで5ｍは厳しいですね。
10F以上が良いって事ですね。

[50: エドぼりみ]

Ｎｏ．４９様

ありがとうございます。

やはりちょっとガチャガチャしますかね～
隣近所が近いとどうしても気になりますよね・・・。お互い。
しかも先に住んでおられた方はたまったもんじゃないですよね。
いきなり目の前に建物が建ってしまうなんて・・・。