ライオンズ東葛西レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ東葛西レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西8丁目16番6他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.25平米～83.76平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名]

大凶の物件ってどこも天井低いよね。

[2: 匿名]

価格いくら位ですかね?

[3: 匿名さん]

天井が低いといっても基準法は満たしているよ。外人が住むわけでもなく、貴方と同様に背が低い日本人向きでは。

[4: 匿名さん]

駅から徒歩１７分。（２０分はあると思うが）
８０平米超で５０００万ぐらいでしょ。

[5: 匿名]

そんなもんですね!70平米位でいいから4000万以下でいけないかなぁー

[6: 匿名]

>5
いけるでしょ。この立地で70平米4000もしたら売れないよ。

[7: 匿名さん]

ライオンズブランドを馬鹿にしちゃあかんよ。
駅から遠いけど、ヨーカー堂やシマチューに近いから
高値で売ってくると思うよ。４０００万以下無いと思う。

[8: 匿名]

かなり近隣に住んでいるのですが、立地はかなり好条件だと思います。バス停が徒歩３分程のところにあります。
4,300万前後とみているのですが、もっと上ですかね…。

[9: 物件比較中さん]

でもこの近辺で大きな平米数メインの物件って中々出ませんからね。
（ベルディーク西葛西は総戸数が少ない）それを普段の価格帯（70〜75平米）で買えるなら
多少駅遠でも飛びつく人はいるかも。

[10: 匿名]

駅遠だけど、住環境は良いですよね。
図書館やイトーヨーカ堂も近いし、人気のある小学校の学区だし。

[11: 物件比較中さん]

液状化マップでは何とかセーフ地帯。あとは豪雨に弱いかどうか。
ここいらはほぼ真っ平らですよね。

[12: 匿名さん]

８０平米４０００万台は無いですかね？

[13: 購入検討中さん]

No.12 様
ライオンズ関係の方からお話を少し伺いましたが、確か無かったような・・・80㎡台は5000万（あくまで予定）いってた気がします。
価格の変更などあるかもしれませんのではっきりとは分かりませんが。

高い気もしますが、8丁目辺りは駅から遠くても高いと不動産の方も言うのでそうなのかな？という感じです。

[14: 匿名さん]

戸建てならわかるが、マンションにしては駅から遠すぎる
通勤・通学は、どうするの？　自転車？　車での送迎？
メタボの人は毎日強制的に歩けるからいいだろうけれど・・

[15: 匿名]

80平米で5000越えたら確実に売れない。徒歩17分で5000なら戸建てが買えます。

[16: 物件比較中さん]

5000万はありえねーw　どんだけぼったくりだよ。
それでも葛西のマンションに固執する人っているんですかね？
葛西でも戸建て賃貸を借りれますよね。

>>14
葛西はバスが至便だから、通勤はあまり問題ないのでは。
できれば、駅遠でも環七通りのバスを使えるエリアならいいんですけどね。
駅まですぐだし本数多いし。

[17: 物件比較中さん]

葛西の物件でディスポーザ付きを見た事がないんですが、この辺りは
自治体で禁止されているんでしょうか？

[18: 17]

サンクタスにディスポーザ付いてました。失礼しました。。。。
という事は、価格を少しでも下げたいが為ですか。
にしてはどこも高いけど。

[19: 匿名]

葛西はディズニー好きも多いと思います。実際公園がたくさんあり子育てには人気エリアですしね。5000万もありえそうですね。70位なら4000ですよね。やっぱりライオンズなので…

[20: 近所]

５年程前、すぐ隣の新築戸建が4,800万円位で売りに出されてたと記憶しています。5,000万超えるのはちょっと高く感じますね…ライオンズとはいえ。
通勤通学はバス路線２本使えるので苦には感じません。環七のバス停も少し歩けば使えます。

>>17
南葛西のｵｰﾍﾞﾙにもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ入ってますね。
マンションの規模の問題もあると思いますよ。

[21: 匿名]

>19
人気エリアって、それはあくまで江戸川区の中で比較的人気があるだけの話。
適正価格でなければ売れません。
それに、人気エリア云々を語る前に、徒歩17分なんて距離は千葉でも茨城でも不人気ですよ。

[22: 匿名さん]

近くのグリーンホームズガーデンズ？？も80平米台は5000万くらいじゃなかったかな？

[23: 匿名]

グリーンホームズは徒歩9分で、75平米で4200くらいでは？

[24: 匿名さん]

ヨーカドー前の事でしょうね。

[25: 匿名さん]

>>20
環七バス停まで5分以上歩くとなっちゃうと、それだけで無駄を感じます。
転売は期待できないから一生住むつもりで、自分なら下記は譲れません。
停留所2分以内、本数至便、買い物徒歩圏、終バス24：00近く、物件格安。

[26: 匿名]

説明会行かれた方いらっしゃいますか?

[27: koba]

昨日、事前説明会に参加してきました。

予定価格だと坪210～220万円ぐらいです。
たとえば83㎡の角部屋で5500万円台、70㎡中部屋で4500万円台といった具合。(＠最上階)
駅から17分という距離はあるものの、南向き、住環境が良いため、このぐらいの価格になるそうです。

なかなか強気ですねぇ。

[28: 匿名]

ありがとうございます。モデルルームや仕様はいかがでしたでしょうか?

[29: 検討中]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはJ2ﾀｲﾌﾟで、ｲﾝﾃﾘｱｶﾗｰは中間のﾌﾞﾚｽでした。
案の定ですがｵﾌﾟｼｮﾝ付けまくってて、北側の部屋を大きなｸﾛｰｾﾞｯﾄ風に改装してありました。小学生の子供がいる設定ということでしたがかなり大人仕様です。
玄関収納は充実してると思いますが、玄関の外にもう少し工夫が欲しかった…専用ﾎﾟｰﾁやｱﾙｺｰﾌﾞのある部屋がもっとあれば尚良かったなと思います。
水回りやｾｷｭﾘﾃｨは完璧だと思います。やりすぎなくらい。

[30: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。

週末はすごい人で予約も取りづらいとか・・・・。


お部屋の広さ・日当たり・場所は良かったのですが、やっぱり収納が少ないのが気になりました。


人気の学区のため、買いたい人がたくさんいるんでしょうね。

[31: 匿名さん]

駅まで徒歩17分の立地の物件が
なぜ5,500万もするのでしょう？
とても不思議です

[32: 匿名]

あのエリアも南葛西と同じでその中で住み替えする方が多いみたいですね。賃貸もなかなか高いですし…
しかもライオンズなら安心!の安心さが更に値上げになっているのかと
でも最上階ならそんなに高く感じませんが

[33: 匿名]

葛西で駅近物件だと、どうしても環七、葛西橋、清砂と幹線道路沿いになりやすいので騒音と排気が気になります。でもちょっと南に離れれば、公園も多いし静かです。夫婦二人なら駅近に拘るのもありですが、ファミリーだと東葛西７〜９、南葛西が狙い目なのかもしれません。
担当の方も言ってましたが、決して駅は近くない築30年のなぎさニュータウンが未だに2,000万円台で売れる土地柄なので、この価格で勝負にきたのではないでしょうか。
でもやっぱり高い…うちは諦めるかも。

[34: 物件比較中さん]

う〜ん、やっぱり高いと思います。グリーンホームズやアルファグランデも見ましたけど、徒歩17分でこの価格はないかな〜。民事再生やオリックスの傘下で話題になってたし・・・不安。これからコスモスイニシアも始まるみたいなのでうちはまだ比較検討したいとおもいます。

[35: 購入検討中さん]

営業担当者が抽選倍率が高くなるようにおっしゃっていましたが、そんなに購入希望者が殺到しそうな物件なんですかね。確かに立地はいいですが・・・

[36: 匿名さん]

遅れを取ると後で後悔することが私の経験でもありました。

[37: いつか買いたいさん]

本日説明会いってきました。
駅距離であの値段は考えられませんでした。ブランド料？？
予定価格とはいっていましたが、１０万円単位の誤差位といわれました。
買う人いるのかなぁ～謎
セキュリティーはしっかりしてると思いましたが。
ライオンズマンションのモデルルームはオプションつけ過ぎ。
標準サイズの間取り４ＬＤＫをそのまま拝見したかったのに、わざわざ２ＬＤＫにに設定してしまって・・・
。イメージわきずらくなるまります。まぁ～販売戦略なのかもしれませんが・・・。
消えました。

[38: 匿名]

ウーン、ださいｗ

[39: 物件比較中さん]

周囲には畑もあり静かで環境の良い立地だけでは高すぎる価格設定
子供の為にと環境重視で選んでも、いつまでも小学生という訳ではなく、
いづれ高校生・大学生、社会人となり、電車を利用するとなれば、
環境より駅近の立地を望むようになると判断してパスしました。
現在の子供の年齢を考慮した立地より、この先の電車を利用した生活年数を
優先しました。
（定年まであと20年以上あるのに毎日駅までバスは嫌！
という主人の希望もあり）
マンションは駅近に勝る立地はなしというのが我家の結論です。

[40: 匿名]

大京、宣伝に金かけすぎじゃね。
これは完売に苦戦するな。
現地見学にバスぐらい出せや

[41: 匿名はん]

高い！
以上。

[42: 近所をよく知る人]

ライオンズの営業の人、ここ見てたら、以下について検討ください。
そうすれば、客の食いつきも変わると思います。

検討希望事項：全部屋一律２００万円ダウン。

以上

[43: いつか買いたいさん]

バス停が近くて、本数が多ければいいんだけど、東葛西の方ってバスの本数少ないんだよな～

[44: 匿名]

ホントどしろうとみたいな営業に当たった。

この辺に住む奴が多少の仕様やセキュリティを気にするわけがなく。

敷居を上げすぎて価格が無茶苦茶。

これは売れません。

[45: 匿名]

イニシアのが良さそう
ってかイニシアの方が全然いい(笑)

[46: 匿名]

うちもイニシア気になる。南も東も。こちらは諦めます。明日また呼ばれてるんですが、やんわり断ってきます。

[47: 近所をよく知る人]

うちは、やはり高いということで、このスレッドに投稿されている方に共感しますが、質と環境（駅から遠いことについてはあまり気にしていません）を重視し、購入を考えています。

他に購入を考えている方はいらっしゃいますか。

P.S No,45,46の匿名さん
イニシアの物件は見たことないのですが、質とかどんな感じなのでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

イニシアは情報がまだ少ないので更新が待ち遠しいかな
後、ここの物件の場所を写真で見たけど北側が空き地になってるのと、
南の駐車場がいつかマンションが建つんじゃなかろうかと少し心配
どうなのかな？

[49: 匿名さん]

本当にイニシアで良いんですか。会社の規模、過去の実績で判断すると、結論を出すのは早計すぎます。
もっともっと、良い物件があるのでは。焦りは禁物。他人の噂は当てになりません。

[50: 46]

イニシアが価格や間取り的にいいかなと思っただけで、イニシアにすると決めているわけではないですよ。今は中古も視野に入れている段階なので…
ライオンズはちょっとうちには無理かな。無い袖はふれない。

>>48
北側は貸し農地になってまだ日が浅かったと思います。
南側の駐車場はあまり広くなく、何か建てるにしてもライオンズの低層階の日照を妨げない造りにしないといけない地域らしいです。営業曰く。