パークシティ武蔵小杉はどうですか？【２】

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉


□前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[322: 匿名さん]

説明会に行かれた方へ
60m^2台の価格いくらするのか教えて頂けないでしょうか？

[323: 匿名さん]

なんでここ書き込みする人って自分勝手なんだろう
自分の言いたい事だけ書いて返答しない。
＞322
今日行って分かったらアップします。

[324: 297です]

<318さん

自分の考えと違うからといって、人を不動産会社の人呼ばわりしないでくださいね。ちなみに私は今井仲町に住んでいますので、南武沿線道路沿いというか、セレマークス・レアリスの１Ｆ庭を左手（北側）に見ながら、南武線沿いの一方通行の細い道を通って通勤しています。多分、小杉町の方からロータリーに出られる方は南武沿線道路そのもの沿いを歩いてこられるんでしょうね。私には遠回りですし、風よりは通勤の車の排気が嫌で今の道を通っています。でもそんなに風強いですかねぇ。。少なくとも通勤帰りの夜は、朝通る道が暗くて嫌なので、南武沿線道路の表通りを、エルシィ〜ＧＳ〜レアリス〜セレマークス〜モスバーガーと前を通りますが、あまり風感じないですけどね。個人差ですから、前も書きましたが、実際にご自身で行かれて体感されるのが良いと思いますよ。ちなみに、我が家は風は心配なかったのですが、別の観点（線路近くであること・入居時期）でどうしても許容出来ず、やや予算オーバーになりましたが、すぐに入居できる元住吉方面のマンションを購入することに決定しました！！。皆さんも早くご希望の我が家が見つかるといいですね！！！

[325: 匿名さん]

>>321みたいな三井信者もうざいですね〜。
普通に意見の交換できないんですかね、、
買った後から不具合出ても、三井＊＊＊＊だから文句言わないのかな。。それとも社員？
ちなみに6000万台じゃショボ部屋かもしれませんよ。

>>322さん
我が家も今日説明会ですので、わかりましたら書き込みしますね。

[326: 匿名さん]

なんだかこのスレの雰囲気だとここを買うには予算不足の人が
多そうですね。好きな部屋が選べそうでラッキー！
だいたい欲しい人に限ってネガキャンしてあおるので惑わされないように
したほうがいいですね。

[327: 近所住まい]

説明会行って来ました。
今回はステーションフォレストタワーだけの販売で、ミッドスカイタワーの方は半年
ずらしての販売になるそうです。（竣工も当初予定より遅れるみたいです。）
>322さん
60m^2台は、今日もらった価格表では中低層で4000万前後、中層の上の方で4500万、
という感じで表現されています。

[328: 匿名さん]

説明会行きました。全体的な構想の説明が中心でした。
思ったほど高くはないです。
ただし部屋ごとに確定価格が出ているわけではないので、
階層や間取りによって大きく差が出るでしょう。
私は他物件より高いイメージは持ちませんでした、似たような感じ。
今のところ前向きに検討中です。

ただMRが出来ていないので何とも言えないのが正直なところ。
同じ三井物件でも鴨居のパークシティlala横浜を見たことがありますか？
とても買う気になれないショぼい部屋ですよ、天井も圧迫感あるし
狭さを感じさせる間取り、ださめの色調。
あんな部屋では同じ三井でも考えてしまいます。

[329: 匿名さん]

夕方に説明会行くけど、聴いてほしいことあります？

[330: 匿名さん]

>329さん

75㎡程度の部屋の最低価格と、修繕積み立て金が
どれくらいかわかるようでしたら教えてください。

[331: 匿名さん]

87㎡程度の南に3部屋面している４LDKタイプの価格を、
教えていただけますようお願いいたします。

[332: 匿名さん]

あと、駐車場の計画も（平置き？、機械式？　値段は？、総台数は？）
など、お願いします。

[333: 匿名さん]

329です。
駐車場は平置き。地下階(B2まで。自転車は地上階の北側：でも地上にも駐車場らしき土地あり)。値段未定。総台数は聞くの忘れました。ゴメン。

75m2だと4500万円〜（西側5F：ダイエーの上側），4800万円（西側10F〜＆北北東側3F〜），5000万円〜（北西角部屋3F〜＆南南東側3F〜）　＜総て3LDK
南東3面だと7000万円で8Fぐらい（南東角3F〜あり：95m2クラス）
ちなみに最上階南側は12500万円〜（120m2）

さすが緑の多さや共用施設は充実してますね。共用施設でホームシアターがあるらしく、今までにない視点で新鮮でした。あとセキュリティ（ゲート）が４重で、鍵が電子ロック。EDYも入れられるらしいのでfeliCaベースでしょう。足元に入るダイエーでEdyが使えるようになるそうで便利そうですね。あ、形状聞き忘れました。

プレゼン自体はまぁそんなものかというぐらいですので、いかなくてもいいかも。

こっからは私の感想：
あまりの営業の＊＊ぶりと売り方の態度にかなり腹立ちまくり。
説明も、①まず物件価格，②こちらの予算，③間取り，④周辺環境など、の順でした。モノも説明しないのに価格から入るかな。普通。その後も資金シュミレーションでこちらの用意した金額を間違えたり周辺環境をろくに説明できなかったりと、「来なくてもいいんだよ？売ってやろうか？」がミエミエ。
妻の名義で話を進めていたのに、次回予約で「やはりご主人の名前でナイト〜」と差別的行為があった時点で営業変えてもらいましたよ。

お見苦しい文章、ご容赦ください。
（念のため、私の職業は建築や住宅とは無関係ですので）

[334: 匿名さん]

線路とかに囲まれてるからどうかな？と思ったけど静かな場所ですね。
うん、なかなかいい。
説明で埋立地でもなく、工場跡地でもない。って言ってたけどアイランドと豊洲売って
てそれはないだろって笑いそうになりました。

[335: 匿名さん]

>333さん

商業施設はダイエーが入ると決まっているんでしょうか？
商業施設関連で他に何か情報ご存知ないでしょうか。

[336: 匿名さん]

＞333さん
ご親切にありがとうございました。
価格的に人気が集中するのでしょうか？
うちは前向き検討中なので、それが不安です

[337: 匿名さん]

75平米で4500万ならそんなに高くないですね
修繕費の計画はまだ出てないのかな。ホームシアターとか共用が充実してる分、心配ですが

[338: 匿名さん]

>>335
333ではありませんが私も本日行ったので。
プレゼンの中で「ダイエーの新業態店」という説明をされていましたよ。

[339: 匿名さん]

ありがとうございます。参考にさせていただいてます。

ただ、駐車場については物件概要のサイトに
敷地内機械式 873台 敷地内平面 26台とあるとおもいますが
333さんの情報と異なるようです。

これは予定変更、もしくは機械式だけど自走式に近いということなのかな。

駐車場かなり重視しています。
説明会いけないのでどなたかできれば教えていただけないでしょうか。

[340: 匿名さん]

85平米くらいの部屋だとだいたいどのくらいの価格になるのでしょうか。
もしお分かりになる方がいらっしゃいましたらお願いします。
うちもかなり前向きに検討中なのです。

[341: 匿名さん]

338さん

ご回答ありがとうございます。
ダイエーが入るようであれば、スーパー、様々な専門店が入りそうなので、
一通り生活に必要そうなのは揃いそうですね。