ジオ グランデ梅田 ｜ GEO GRANDE UMEDA CHAYAMACHI RESIDENCE 【パート２】

[匿名さん]

ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）のパート２です。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：大阪市北区茶屋町200番(地番)
交通：阪急「梅田」駅徒歩2分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩6分
　　　JR「大阪」駅徒歩7分
総戸数：186戸※非分譲住戸12戸含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階・地下1階建
敷地面積：4,721.00平米(学校棟・業務棟含む)
竣工予定時期：平成23年6月下旬
入居予定時期：平成23年7月上旬

公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
売主：阪急電鉄株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[751: 匿名さん]

立地が立地だけに、時折気にしていた物件だったんだが。

もう買えない、と思うと余計に素晴らしく見える...

[752: 匿名さん]

梅田といっても、
若い層にもっとも魅力的なエリアが茶屋町

希少で最強の立地に建つタワーやなぁ
ようやく景気も回復するような感じだし
買っておけばよかった（カネさえあれば）

[753: 匿名さん]

梅田東小跡地にマンションできるかな、と期待してたら学校だというし。

茶屋町のレジデンスはここだけか。

景気次第では、ヴィンテージものになっていくな。

[754: 匿名さん]

早く終わりましょう。
高級マンションが泣いてます。

[755: 匿名さん]

グラフロありますよ

[756: 匿名さん]

ここって、1.5億くらいの部屋だよね？
6000万なら直ぐ客くるだろうけど。
億だとグランフロントに流れるだろうな。

http://www.umeda-hankyu.com/

2013.3.4
キャンセル住戸発生！
ジオ グランデ梅田」現地体感案内を再開しております。
165.35m2の広さと、29階・南向きから見える梅田の眺望を
是非ご体感下さい。
販売住戸はこの1邸のみとなります。

[757: 匿名さん]

この部屋なんて
そのへんの賃貸マンションより安いよね

アベノミクスは販売価格は上がるけど
家賃は上がらないな

不動産投資家見込み違いかな

http://chintai.door.ac/detail/free3133752.htm

8階

◆賃料:6.8万円
◆共益・管理費:8,000円
◆敷金/礼金:無料/無料
◆保証金:-
◆償却・敷引:-
◆広さ:32.35㎡(1K)

[758: 匿名さん]

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/rent/top?id=r0085021266&req...

26万円/なし（合計:260,000円）
2SLDK
専有面積72.53m
ジオグランデ梅田2602

Yahoo!不動産に出てるけど
高層階でこの家賃は安いね。

新築の時は40万円くらいしてたもんね。

日本人の新築好きにも困ったもんだな。

[759: 匿名さん]

本当に人気のある物件は、中古や賃貸もすぐ埋まります。
ここは変に高い値段にしているせいか、
中古や賃貸なかなか埋まらないのが気になります。

[760: 匿名さん]

一条工務店の２×６住宅（太陽光発電＋）の方が良かったので戸建にした口です。
駅前の100坪ある土地なので１Fは店舗に借りてもらっています。

[761: 匿名さん]

>760

ここと一条比較してたんなら無知すぎよ

せめて戸建てかマンションか？
都心か郊外か？
とか、しぼらないと。

一条の創業家の誰かが事件起こしてたな。

[762: 匿名さん]

賃貸は新築時の家賃で
平米単価6000円～
だったのが平米3500円～
もちらほら出てきた。

なかなか決まらないオーナーが
しびれを切らしたのと
空室よりは下げて早く家賃取った方が
得だから。

中古売買はまだ成約数が住んで
市場がどうとかは解らない。

[763: 購入検討中さん]

７６２さん
1㎡単価が６０００円ということは坪単価２００００円ですね。
最初は東京のような単価ででてたんですか。驚きです。
今では坪単価１１５００円ならさすがに賃借人はつきそうですね。
ところでグランフロントは単価どれぐらいで賃借人がつくと予想されますか？

[765: 匿名さん]

梅田に住みたいというのもよくわからないね。特に梅田の北東側は。住むなら南側かな。

[766: 匿名さん]

>757
その部屋、たぶん自己物件。大〇てるで８階で自己有りってなってる。

[768: 匿名さん]

中古で売り出してるのはないですか？
新築で残ってるのは高くて手が出ません。

[769: 匿名さん]

24階の２ＬＤＫとか中古ですよ。
でも、新築時より高く値段つけてますね。

ちょっと強気すぎるのでは・・・と思ってしまっています。

[770: 匿名さん]

ここは賃貸中の物件でなければ分譲価格より高い価格になって
いますね。　勿論実際の契約金額は売り出し価格よりは下でしょうが。

[771: 匿名さん]

やっと完売したね。　もうキャンセルは出ないよね。

[772: 匿名さん]

この物件を買った人は、金に全く困っていません。売れたらラッキーと思っているだけ。

[773: 匿名さん]

金儲けている人ほどいつでも転落と隣り合わせ。

[775: はなまき]

次の人には告知義務がありますが
その次の人にはありません。

人が入って住んだ時点で事故は消えるそうです。

[777: 物件比較中さん]

それで９階の売りが出たんですか？
上下階は投げ売りしてもｷﾂｲですね
そういう物件が出るとマンション全体の価値が大幅下落しますよね
中古物件は怖いですね

[778: 匿名さん]

不特定多数の人間が閲覧できるこのような場で事故の有無等、わざわざ書き込む必要はないだろ。
かなりの暇人か貧乏人の妬みか心が寂しいやつなんだな。ご愁傷様。

[779: 匿名さん]

検討版なので本当のことなら、ポジ、ネガ問わず両方の情報が知れるほうが私はありがたいです。

[781: 匿名さん]

バブル機の地上げで何かと因縁深い土地だからね。
土地に染み付いた怨念はそう簡単には浄化できないということか。
これからも何かしらコトが起こる物件なのだろう。

[782: 匿名さん]

ここって完売したの？

[783: 匿名さん]

可能な限り法的措置を取る所存。

[784: 匿名]

知らずに借りたくないし
情報ありがたい

住んでる人からしたら
書いてほしくないでしょうけど（笑）

[785: 匿名さん]

うん、ここに限らず、自殺など事故物件はきっちり情報公開してほしい。
心理的瑕疵物件は本当は告知義務があり、慣例がどうとか法的には関係ないし。

[786: 匿名さん]

事故物件で検索すると結構あるもんですね。

ただ、築浅でこういう事案が生じると結構キツイね。

[790: 匿名さん]

市内に続々とマンションが建設されているけど、ここの立地だけは
素晴らしいの一言ですね。　萎んだグラフロなんか目じゃないね。

[791: 匿名さん]

茶屋町は好みが分かれると。
若者ばかりで街的には好みじゃないな。

[792: 匿名さん]

立地は西日本一でしょ。

[793: 匿名さん]

西日本一笑
茶屋町笑

[794: 匿名さん]

まあ完璧ではないけどグラフロよりはマシな立地だね

[796: 匿名さん]

まぁ、そうだわな。
一応、完売御礼出してたような気がする。
グラフロも同じだけど中古大量に出回りすぎだよね。

[797: 匿名]

>>775
賃貸ならワンクッション入れたら告知しなくて大丈夫ですが販売物件は告知義務が生じます

>>785
コチラに事故物件載ってます
http://www.oshimaland.co.jp/mobile/

[798: 周辺住民さん]

知らない不愛想な人をよく見かけるのは、
28階を安く借りて、毎週土日19:30からとたまに平日14:00頃から、インターネットの公募で不特定多数（1回40名程度）を呼んで営利目的で男性4500円、女性1900円を徴収してパーティーをしている人がいるためです。≪例≫http://osaka-cafepa.com/
部外者を安易に進入させない意味と、営利目的の使用は禁止のはずなので、住民の方は管理へ報告いただきこれまで利益を稼いだ分以上の罰金を徴収すればよいかと存じます。

[799: 入居者]

>798　さん

なるほどねぇ～
ページもみました。梅田タワーパーティ－とか複数のページを作ってるみたいですね。
でも、大して集まってないみたいですよ。
そらそうでしょう。
4500円で簡単な惣菜と安い酒なら居酒屋で開催してるとこの方がいいし、
1500円でスイーツやカレーなら、スイパラとかケーキバイキングの方が同じ値段でたらふく食べれる。
景色は最初の一瞬見るだけだし、出会いは人数少なかったら意味ないし。

共有ルームをほぼ独占するなよとだけ思うばかり。


梅田 マンション パーティー 最悪

[800: 匿名さん]

>>798
へーこんなのあるんだ？
こういうのでお持ち帰りできるんかな？