グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[303: 契約済みさん]

東向きを契約した者です。
書類などが送られてきて、本当に決めていいものか、悩んでいます。
東向きの方で、キャンセルを考えてらっしゃる方、いますか？
大きい買い物なので、慎重にならざるをえません。

[304: 契約済みさん]

３０３さん

こんばんは　私も東向きを契約したものです。
心配ですよね。

５階以上であれば、仮にマンションが建っても影響はあまりない気がします。
３階以下ですと、戸建にしても影響はありそうですね。

お時間があるのならば、ご自身で現地の登記簿謄本を取得し、所有者に変化はないか、
そして横浜市役所等で、現段階で何かしらの建築計画（と言うのかな？）が出ていないか
調べてみてはいかがでしょう。

私はこれも縁と割り切っていますが。。

[305: 契約済みさん]

304 さん

おはようございます。そうですね、何が建つにせよ、うちはかなりの影響を受けそうなんです。
覚悟の上だったとはいえ、こんなに早く・・。まだ悩める時期に変化が起こるとは、思ってもみませんでした。

先日、登記簿謄本を申請したんです。現段階では、土地の所有者に変化はありませんでした。
何か変化があるのは、もう少し後ではないでしょうか。

確かに、どこに住んでも向かいの建物が変わらない保証なんてどこにもないですよね。
こればっかりは、私たちにはどうしようもない事ですから、割り切る事は必要だと思います。

[306: 契約済みさん]

私も東側です。今キャンセルをしたとしたらお金の問題はどうなるのでしょうか？
もちろん頭金は戻ってこないのでしょうが、他に何か必要だったりしますか？
一応知っておきたいのでどなたか教えて下さい。

[307: 契約済みさん]

ここで、キャンセルうんぬんは・・。

他でお調べになったらいいと思います。契約したときの書類を見ればいいと思うんです。
契約した方は、引っ越しに向けて楽しい気持ちになっているわけですし。

東向き契約の方の不安は計り知れないです、私自身もそうですから。
東に隣接する土地の情報などは、みんな欲しいですよね！
でも、キャンセルうんぬんは、家族で考えればいいと思うんですよね。

[308: 契約済]

私も解約するか考えています。将来的に何か建つかもしれないとわかった上で契約したのですがやはりいざこういう状況になってしまうと考えざるおえません。ましてやマンションが売れていない中ほんとにこれでいいのか迷います。

[309: 入居予定さん]

私も東側を契約済みです。

いずれは何らかの建物が建つことは覚悟の上での購入です。
かと言って、最上階など手が出ないですし、この価格で東横線沿線駅近は購入が難しいと思います。

それに、例え一戸建てを購入しても、日当たりが十分望めない物件がほとんどだと思います。

それぞれの考え方だと思いますが、私は引越しが待ち遠しくてたまりません。

カウントダウンですね〜＾＾

できればここでは前向きな情報交換を期待します！

[310: 契約済みさん]

みなさん意見はそれぞれですが、やはり不安なものですよねー！
キャンセルを考えていらっしゃる方々はやはり東側でもタンクローリーより
購入者の方なのでしょうか？
ウチはその辺りなのですが、何が出来るにしろ入居までには決まって欲しいと思います。
わからない状況というのがなにより不安ですからね・・

[311: 契約済みさん]

私はもともと何か建ってくれた方がトラックの行きかう所より静かだし安全でいいなと思っていたので
むしろ喜んだ東側契約者です。
あのスペースに子供が遊ぼうと立ち入ったら危ないから不安だと思っていたので。。。
皆さんと逆の意見みたいなのでとまどってます。。。

[312: 契約済みさん]

私もNo.309さんに近い考えの東側低層契約者です。
もちろん「おいおい、想定より早いな〜」とは感じましたが、覚悟はしていましたので。

タンクローリーの爆発とかあったら怖いな、とも少し思っていたので、ちょっとその点ではホッとしました。
何か建ったら新幹線の音も遮断されるかもしれないので、それはそれでいいかな、とも。
（その後、現状でもほとんど気にならない音量だろうとの考えに至りましたが）

キャンセルして他を、という場合、武蔵小杉近辺は建設ラッシュですので、粘り強く探したら、ひょっとして大幅値引き物件にいきなり出くわすこともあるかもしれません。
しかしここをキャンセルして戻ってこない金額を上乗せして考えると辛いかなあ・・・しかも部屋の向きも間取りもどんなのが出てくるかすらわかりませんから。

東横沿線で今売出し中のもの含め、1年くらいまでの先の計画はだいたい発表されているので判りますが、今後1年くらいの間では、たとえ2割引程度でも、この地理条件（東横沿線平坦徒歩圏内）で新築でこの価格でこの間取りで買える物件は、なかなか出てこないのでは、と思います。
バス便物件だったり、１階住戸だったり、北向きだったり（タワーに多い）、駅10分でも急坂（川崎より横浜に多い）だったり・・・

3割4割引き（例えば5000万円クラスが3500万円〜3000万円に値引きされる）のレベルになってくると、さすがにここをキャンセルする価値もあり、となりそうですね。

今後は確かにマンション市況もどうなるかわかりませんので、１年以上引っ越しを待てる方や、この物件にあまり長く住まずに売ろうという考えをお持ちの方でしたら、再考の余地もあるかもしれません。

[313: 匿名さん]

だから東側は、割安だったんですね。。

理由ないと割安ってあり得ないですよね。

[314: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
修正箇所が少なければいいんですけどね。
修正が多いとちょっと不安になるなぁ。

[315: 匿名さん]

南は売れ残っているようなのですが、何か原因があるのでしょうか？

[316: 契約済みさん]

南側は東西棟に比べちょっと割高に感じられるかもしれないから、最後まで残るのでしょうかね。
すみふさんの物件もちょっと価格を下げたみたいだし。

東側は、大きなものが建たないようであれば、逆にお買い得ということにもなるかもしれませんが。

[317: tantan]

みなさんこんにちわ。

ニヤク跡地について、東棟を購入された方々の想い、考えは様々なようですね。
近隣地域としては、通学路に面していたため撤退は好意的に受け止められているようです。ただ、グレーシアの住民としては、跡地がどうなるか、東棟購入者で無くても気になるところです・・・。
ただ、入居後すぐのタイミングより、今のタイミングで出てきてくれたことをポジティブに捉えるのがベターなのだと思っています。残り時間が少ない中、納得のいく判断ができる材料が提供されるといいですね。

南棟について、私は、南棟がごく普通のファミリー向け間取り故、比較対象となる物件が多くなってると想像してます。
同程度の専有面積、間取りの近隣の物件と比較決して割高では無いと思うので、南棟の様な間取りの物件を検討される方が、何を基準に選ぶのか、そこにフィットするかどうかなんでしょうね。
東西棟との比較で、価格を見ると割高に感じますが、専有面積、日当たりの点では南棟の方が概ね良好だと思います。ただ東西棟と南棟は全く違うタイプですから、直接比較も難しいと思います。

さて、個人的にはローンの本契約を進めています。駐車場の申込みもしないとですし、引越日の検討もしないといけないし、家具などいつ注文するか？等、ちょっと焦り気味です(^_^;)。

内覧会で、隣近所の方とお会いできるのも楽しみにしています。
部屋の仕上がりで気になるのはクロスの汚れとか傷ですね。以前、購入した物件で、数カ所不具合ありましたから。
他には、皆さんどういった点に重点をおいてチェックされるのでしょうか？。

それでは。

　　☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[318: 契約済みさん]

内覧会は、プロの方に同行して見てもらったほうがいい、という話を聞いたことがりますが、どうなんでしょうか？

[319: 契約済みさん]

そうですね。南側の件はtantanさんの仰る理由が大きいのだと思います。
加えて、４０００万円台中盤以降となると、購入が予想される一般のサラリーマンには手が出づらい金額なのではないでしょうか。他と比べて安い、という以前に、今までの貯蓄を使い住宅ローンを組んだときに割と思い返済になると思います。
あくまで、３０代家族持ちが購入して、日本の平均的年収である場合の話ですが。
親類の方の援助等がある方はうらやましいですね！
駅からの距離を考えても投資用で購入するには条件が厳しいと思いますから、実需の方が多いでしょう。
居住者としては、賃借人が多くコミュニティが図りにくい物件ではないと感じ魅力的ですが。

東側の件は賛否両論ですね。個人的にも、あの敷地に大規模のものは建たないだろう・・・という予想をしております。何か建っても、敷地形状から見るに東棟の日当たりに影響はあまりないと思いますし、間違っても目の前に窓がくるようなつくりにはしないと思います。ニヤク跡地の計画をする側にしたら、グレーシアの存在が邪魔なわけですから、みすみす売りづらい・貸しづらいものにはしないだろう。と思っています。

住宅ローンについては金利がどうなるか心配です。７月は若干下がる見込みとの情報ですが、８月はどうなるのやら・・・
最近、ようやく家具や家電の検討をはじめ、私も焦っております。（意外とお金がかかる）

内覧会にプロを動向させる予定はありません。数万円も取るからには、素人に分からない点をアドバイスするのでしょうが、壁紙の剥がれや汚れであればポイントを抑えれば私たちでもできますし、構造躯体が原因のような重大な欠陥であれば、何かしら表に出るだろう（例えばこの掲示板）なんて甘い考えでおります。
最近ではチェックポイントをまとめたものが販売されているようですし、それを購入し自身で見る程度で十分ではないでしょうか。相鉄と東電を信用しています。

引き続き情報交換よろしくお願いいたします。

[320: tantan]

みなさんこんにちわ。

駐車場の申込みを本日発送いたしました。後は運を天に任すのみです。

土曜日に、ＭＲを遠目で覗いたところ（怪しい(笑)）南棟に４〜５個”薔薇”が咲いてました。
先程ＨＰを見たら、南棟のＳＡタイプが完売になっていましたから、ゆっくりでも契約が進んでいるようですね。ちょっと安心いたしました。

現地では着々と工事が進んでおり、エントランス前の歩道は綺麗に舗装されエントランスもほぼ完成の様子。駐輪場、多目的サロン、オーナーズサロン、の作業が行われてました。
駐車場の舗装も終わっており、駐車場周りの柵を取り付けてました。また今週末も行ってみようと思ってます。

No.319 by 契約済みさん＞
内覧会の件、プロに御願いする数万円、マンションという高い買い物をするわけですから、その数万円で安心を買えるなら安いのかもしれないません。でも私もプロに御願いはしません。チェックポイントを掲載しているサイトもあるようなので、書物と併せ情報を収集し、自分でできる範囲で対応しようと考えております。

　　☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[321: ３１９]

私も本などでチェック項目を調べ、できる限りの確認をしてみます。
まぁ分からないことは分からないということで・・・

駐車場、緊張しますね！ちなみに私は出費を最大限抑えたいので
地下にしようかと考えています。明日には郵送しないと。

たしかにＨＰで見るとＳＡタイプは完売のようですね。
立地・金額に魅力がある証だと思いますので嬉しく思います。

私も定期的に現地に出向いてはいるのですが、確認も含めtantanさんの写真をいつも勝手に
楽しみにしております。ありがとうございます。

[322: 契約済みさん]

本当にtantanさんの写真はいつも楽しみです。
tantanファンです！！