ローコスト住宅について

[購入検討中さん]

ローコスト住宅で良い会社をご存知な方、お教え願います。
悪かろう。安かろうでは、困りますし、欠陥住宅や輸入材などを使用していたりと、
問題が浮上しておりますが、消費者目線で、いかに安く良い家を建てる為には、
どうしたら良いでしょうか？家というのは、とても高価な買い物であり、
価格が見えません。
どのたかご教授願えたらと思います。どうぞよろしくお願いします。

[1163: 匿名さん]

>>1156
それってローじゃなくて工務店っていうんじゃない？

[1164: 匿名さん]

>1163
スレ名がローコスト住宅だからいいんじゃないの?

ローコストHMの話しに限定しなくてもいいんだよね???

[1165: 匿名さん]

>>1156です。ローコスト会社です。

[1166: 匿名さん]

一般的な工務店は建築以外の間接費用が、広域展開業者に比べて少ないので
同じものなら安価に作れる。

これは故に住宅建築の特異なところ、大量生産する大手業者のスケールメリットが
全く生かせないことによるもの。

[1167: 匿名さん]

年間1,000棟を超えるような人気の所であれば、大量仕入れによる割引を受けれるから
コストメリットは十分にあると思うけど。
仕入れの仕組み知らないのかな。

[1168: 匿名さん]

扶養家族が圧倒的に多いですからね。
そのコストメリットは社内で消化されて、顧客には還元しきれていません。

[1169: 匿名さん]

そうそう、よく言われる大量仕入れで安いですよてきな話

これ確かに建売はそうだろうし、マンションなんて最たるもの。
「じゃあコレ２００ヶに、こっちを１００で」
そう言われて安くしないなんて有り得無そう。

でも注文住宅が欲しい人は「当社はこのメーカーのみです」とか
「これ以外はありません」なんて言われて納得できる人は居ますかな？

確かに大口ユーザーの一社ではあるけど、結局それだけの事
客に届くまで安いって程ではない、まあむしろ高いと言えるでしょ。

試しに設備品の価格とか見積もってみるといい
ネット系販売価格と同等行ってれば、それは結構安い業者だと思う
その同等にローコスト大手や工務店は結構入るけど、大手ＨＭはまずビックリ価格よ
そもそも個別メーカー品の見積もりでさえ嫌がるレベルですがね。

[1170: 匿名さん]

＞1169
注文住宅でも基本というのがあるよね。
オプションで変更するのって何百個も変更するかな？
釘一本まで変更を頼んじゃうのかな。
大量仕入れってそういう話ね。

[1171: 匿名さん]

わかる人に質問

大手HWの家 3000万-利益20%=建築原価2400万
ローコストの家 2000万-利益25%=建築原価1500万
という同等サイズの家の見積で比較した場合、原価900万もの差は何でしょう？

[1172: 匿名さん]

しつこいな・・・ｗ
仕入れの話なんてしてもしょうがないでしょ。
３流営業が素人騙すのに使いそうな話ばっかｗ
（騙されちゃった人なのか営業の方かな？ｗ）
年間１０個しか買わない客と１０００個買う客の仕入れがイコールなんて思ってる人はおらんよ。
せっかく貼ってくれてるんだから１１５９・１１６０でも読んできなさい。
（解りやすく大事な事書いてあるからｗ）

[1173: 匿名さん]

>>1172
意外と仕入れ値は一緒ぐらいかもよ

[1174: 匿名さん]

>>1171
使ってる物が違う。
ローはすべての製品を最低レベルの物を使う。
（住設とかみばがいい物だけそこそこで）
同じメーカーの品でもランク違えばすぐ１・５倍ぐらいすぐ変わるよ。
材木も同じ太さでもピンキリだしね。
大手やタマや全国展開してるようなローは基本高コスト体質だからあんま差はないはず。
仕入れ話は嫌いだけど大手はマンション等も手がけてるとこ多いから戸建しかのとこより・・・

ローコストって言葉に騙されやすいけど
日本の建築のローコストってのローだけでコストの部分は意味なしてないから注意で。

[1175: 匿名さん]

>1174
>使ってる物が違う。
>ローはすべての製品を最低レベルの物を使う

その話はきちんと製品を比較しての話?

そういう事を書いてる人に限って、自分の持ってるイメージの事を書いてて、
詳細の話って出ないんだよね。
もし使用してる材料とかの話であれば詳細を教えてください。

[1176: 匿名さん]

大手HWもローHWもそこそこ大量仕入れしているだろうから、その点で差はあまりないかも？
それにしても大きな差だなあ。

あと、大量仕入れしていない？工務店などと比べるなら、より割高感があるな。

[1177: 匿名さん]

ローとかほぼホームセンターで買える部品ね（笑）

[1178: 匿名さん]

大手は自社ブランド多いから正確ではないかもしれないけど
１０数年前のア＠＠ルホーム
お風呂はブリジストンの一応戸建用だけどほぼ賃貸レベル
建具はトステムの最低レベル製品（紙シート品）
網戸・雨戸はＯＰだったはず（これはうる覚え）
大工さんと話しててもこれ戸建に使うの？ってレベルの商品使ってたね。
（逆にこのレベルでいいでしょって人狙いで何も問題はないと思いますが）
現在は当時より坪単価も上がってるみたいなのでそこそこの物使ってるとは思いますが。

大手は中級品ぐらいの基本で使ってましたね。
あくまでも１０数年前の話ですが現在でも商品の質ぐらい調べればすぐ解るでしょ？
メーカー品ならすぐ解るし耐久性でや表面材・心材とかで比べる事は可能です。

偉そうに言ってないで自分で少しは調べてみては？
その言い方では誰も答えてくれなくなるよｗ

[1179: 匿名さん]

機能を果たしてれば、それでもいいんじゃない。

[1180: 匿名さん]

僕はお金が無いからローで建てました。１０年毎１００万のメンテ費用で３０年維持、できれば４０年もてばいいなと思っています。
前の家は木造築７０年でした。一番感じるのは、以前と較べて大分暖かく、音も静かということです。

[1181: 匿名さん]

だから検討時に同一の住設品などで比較見積もりを取れば、一目瞭然。

仕入れの高低など消費者に伝っていなければ、何も意味が無い。

[1182: 匿名さん]

なるほど、建材や設備の違いですか。

ローコスト=低品質の材料

ということなら、むしろローコストに可能性を感じます。

ローコストの仕様を、大手並に上げるのに900万本当にかかるだろうか？

ここまでの流れなら、大量仕入していないから、大手よりもっとかかる。という意見もありそうだが、本当にそうだろうか？

大手オリジナルの建材は手に入らないと言われそうだが、汎用建材でも性能面で近いものはあるのでは？

仮にやはり同等品質にすると900万かかるとしても、意味はあると思う

ローコスト標準の最低品質建材が許せないとして、大手の標準仕様がいつでも、どこでも誰もに必要だろうか？

ローコスト=中品質

を選んで建てられる意義は大きい。

ただし、実質企画仕様のローコストHMでは難しいでしょう。

柔軟性のある工務店なら可能性があると思う。

大手に3000万の家を2500万にして、中品質にしてと言っても出来ないですからね。