イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[375: 物件比較中さん]

シンカ　72.56m2
　管理費 12,810円 + 修繕積立金 5,010円　合計17,820円
プラウド武蔵小杉 75.63m　
　管理費 15,500円 + 修繕積立金 7,830円 合計23,330円
プラウドより高いイニシア新川崎は、どのようなサービスがあるのでしょうか？

[376: 匿名さん]

土曜日に行ったら２割以上の値引きを提示されてましたよ。
正確にいうと２割引き以上で会社で交渉してくると。

まぁ、会社側が２割引いてくれるかどうかは分からないってことなんですが。。。
どうなんでしょ。「やっぱ、ダメでしたわぁ〜」って電話かかってくるんでしょうか。

[377: 購入検討中さん]

値引きなしと言われました。それにオプション代金も上乗せしていますと言い切ってました。
ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

[378: 373]

>376
>377

どっちなんだろうか。。

部屋や相手によって対応が変わるのかな。

[379: 匿名さん]

>377

オプション代金上乗せって
つまり実質、値上げしてるってことなの？

[380: 匿名さん]

うちも２割引くらいは提示されましたが、、、、
今回は見送りました。安いとは思うんですが勇気でませんでした。

[381: 購入検討中さん]

管理費が高いですね、コンシェルジュの方はいるのでしょうか？
20年経ったら修繕積立金が上がり合計で4万円近くになりませんか？

[382: 購入検討中さん]

キャンセル物件　売り出し価格は、いくらでしたか？

[383: 匿名さん]

オプションは前契約者が支払済みだから、少なくともそれは引けるはず。
値引きはするつもりだが価格にオプション費も込みにしてあると言うことは値引き額を大きく見せられるかな？

ちなみに何のオプションがついていたのですか？

[384: 匿名さん]

>ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

クレッセント新川崎EXEですね
でも、あっちは民事再生物件ですので、あまり脅威に感じる必要はなさそうな

[385: 様子見]

こっちは大丈夫ですよね？

[386: 匿名さん]

日の出から８時半ころまで、鹿島田駅そばの２本の高層ビルのおかげで朝日が入りませんね。
ツインタワーは、快晴にもかかわらず東面、南面に暗い影を落としています。
新川崎駅周辺のあの広い空間で、なぜかピッタリとツインの日陰がイニシアだけに重なっていて驚きました。
冬場の日陰はつらいですね。見た目寒々としています。
こうしたことは、たぶん建物が立ち上がってから判明するのでしょうね。
契約時には分からないことでしょうか。
感心した驚きです。

[387: 購入経験者さん]

デベは当然しっているハズです。
シミュレーションすれば分かるからです。
でも販売に不利になる情報は法令等で強制されない限りは顧客に伝えないものです。

[388: 匿名さん]

それは錯誤にあたらないのか？

[389: 匿名さん]

日照が気になる人は、商談の段階でデベに確認しないの？？
基本的に営業は良いことしか言わないだろうし、資料として持っているだろうから聞けば詳しく教えてくれると思うけど。

[390: 物件比較中さん]

違う物件でよく言われるのが、『日当たりはほぼ大丈夫です』

どの物件でもそうですが、営業さんのあいまいな表現が多いのが困ります。

[391: 匿名さん]

ほぼ

[392: 匿名さん]

イシシアの東向きと南向きの購入者は、何がしかの形で救済されないのでしょうか。
そうでなければ気の毒ですね。ツインタワーが存在する限り日陰になるんですから。
しかし、タワーマンションの高さと幅は強烈ですね。
４５０ｍほども離れているのに。

[393: 匿名さん]

日の出の場所は冬至と夏至で変わってくるよ

[394: 匿名さん]

俺が通勤するときは東も南も朝日が当たっていい感じに見えるんだが。