大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[651: 入居済みさん]

低層階用ＥＶより、高層階用ＥＶが揺れます。
上る時はマシですが、下りが結構ひどい・・・、確かに安全面がかなり気になります。

[652: 匿名]

住民スレでは非常用エレベーターの使い方が話題になってますね。

見学やら交渉のとき、エレベーター揺れは感じませんでしたが、小さいなぁとは思いました。

ＪＶだから値下げ難しいのですか。

垂れ幕は枚数が減って４面にはなってなかったので、いくらか売れたのでしょうが、１５０平米をキャッチにした垂れ幕ですが、そんな広いの買うアッパークラスは垂れ幕なんか参考にしますかね。

けっきょく最寄り駅というか、買い物やらの生活拠点は野田阪神ですよね。

[653: 入居済みさん]

みんな好きに書いてますが、エレベーターに関しては特に揺れは感じませんでした。スピードが速いからそう思うのでしょうか。
だいたい日立のエレベーターやしある程度は信用はできるでしょう。
垂れ幕のとこ、売るの難しいでしょうね。買い物にも病院にもぷらっと自転車で出るにもいいマンションですが、それは庶民の考えなんでしょうね…

[654: 住まいに詳しい人]

> 651 さんの言われているとおりです。
気付かない方もいらっしゃるのは驚きですね。他のタワーのｅｖをご存知なのでしょうか。
あと、皆さんは、公示価格と実勢価格の開きについてのご検討もされて、ここに決められたのでしょうか。
不動産業者は実勢価格を時価と呼んでいますが、法の解釈では公示価格（正常価格）を指しますので、ご注意ください。
エレベーター以外はさほど悪いとは思いませんので、入居済みの方で気を悪くされたらごめんなさい。
価格設定を誤って苦しんでいる業者達が悪いと言っているだけですから。

[655: 入居済み]

他のエレベーターももちろん乗ったことぐらいありますが、福島タワーのエレベーターが欠陥だとは感じませんでした。個人的な意見ではありますが快適に利用してます。

[656: 匿名]

入居者スレを見ると自転車置場の問題が、何かと話題になっています。

タワーだから、ちょっとハイクラスな暮らしみたいにイメージしていたんですが、場所や価格に照らしても、大きな一棟の団地という生活になるのでしょうか。

それなら、わざわざタワーじゃなくてもいいかなとも思ってます。検討中ではありますが。

[657: 匿名]

確かに庶民的なタワーみたいですね。価格が手ごろな分自転車に乗る方が多いのでしょうか。

[658: ご近所さん]

大阪はチャリ王国ですからね。車も乗りつつ、自転車も必需品でしょー。タワマンでも、それは同じこと。

でも、駐輪場への不満、多いですよね。住人のマナーも問題になってますよね。

　

[659: 匿名]

656ですが、かく言う私も、住んだとしたら毎日チャリ使うと思います。

そうすると、福島タワー自慢の正面玄関やエントランスホールを自然と使わなくなるし、自転車置場は団地みたいな感じだし、なんだそれなら今（大衆型賃貸）と変わらないかなぁって。

もう少し小じんまりした中古のほうが、かえって落ち着いて暮らせる気がします。

でも、また見学に行って、眺望見たら、クラクラってきて、欲しくなって、やっぱりタワーだって思って、買いたくなってしまいそうです。

けっきょく一生に一回は、住みたいタワーマンションなんですよね。やっぱり住所がタワーマンションなだけで憧れるし、大阪福島タワーの眺望はほかのタワマンに比べて、かなりイイですから。

[660: 物件比較中さん]

確かにエレベーターは揺れると私も思っています。駐輪場も手抜きを感じます。
駅から離れていますし、手ごろな価格だとは思えません。余裕のある人が買うんだろうなあというイメージです。
どなたかも言われていましたが、完売にはかなりかかるだろうなあと思いました。
この辺で安いと思ったのは、リベールグラン中之島テラスぐらいです。

[662: 匿名さん]

タワマンに賃貸で住んだから、もうええ。やっぱ戸建て買う。

[663: 匿名]

外観も微妙ですね。。

[664: 購入検討中さん]

そうですか？外観はすっきりしていていいと思います。緑地部分も多いし。

[665: 匿名]

淀川花火が近づいて来ましたが、そうなると「福島タワーを買っていれば今ごろ、、、」って思ってしまいます。

今からでも再検討してもいいんですが、それならあと１シーズン粘って、値下げや何かがされやすい時まで待ちたいです。

ただ、住宅ローン減税や、消費税を考えたら、今年に決めてしまうのが勝ちなんでしょうかね。

それならば売れ筋に乗っかりたいんで、福島タワーなんですが。

[666: 匿名さん]

売れ筋にのっかるなら、福島タワーよりクレヴィア中之島じゃない？

[667: 匿名]

665です。

666さん＞
営業担当の人はクレヴィアは福島タワーほど売れてないと言っていました。
まぁ、福島タワーの営業さんの言うコトですが。

あと福島タワーは、営業さんから電話とか全然かからないので、売れてる余裕なんかしらと思ってました。
クレヴィアの営業さんからは、何かと電話があるんですが、それだけまだなんかなとか思ってました。

マンション素人なんで営業さんの対応を真に受けすぎでしょうか。

[668: 近所をよく知る人]

福島タワーは、完成して半年以上経ちますが、まだ全戸完売しておりません、道のりはけわしそうですよー。

それにひきかえ、クレヴィアタワーは出来上がる前に絶対完売してしまうと思います。

[669: 物件比較中さん]

↑　同感です。待つべし、待つべし。
クレビアも。

[670: 匿名さん]

半年？
３月中旬ですよ。

半年以上経つのは、９月の終わりですね。

クレヴィア（笑）宣伝必死ですな～

売れ残ってるのは、鷺洲ですわ。

[673: 物件比較中さん]

ここ、高層階ほとんど売れてないヤン。
値引きも15%ぐらいいきなりしてきた。

アーベストさんの営業でした。
ちょーテキトーな人。

[674: 匿名]

あの最上階エリアは大変だろうなと思います。

部屋はそれぞれいいと思いますが、低層階から中層階までは一般的庶民的な住民層、中層階から高層階も中流の普通の住民層、にも関わらず最上階エリアだけ、ハイクラスなセレブのペントハウス風と言っても、なかなか、、、

どうして中層階から高層階の中流住民層の仕様で最上階エリアまで仕上げなかったんでしょうね。そこだけ永遠に売れ残りそうです。

673さん＞
最上階エリアだと１５％引きでも全然高いですよね。できれば３０階あたりの売れ残りをそのくらい割引いてもらいたいですな。

営業マンの所属会社によって売り方が、やっぱり異なるんでしょうか。

[676: 匿名]

高級感のない気取らない、でもタワーだょってのが売りなんでしょう。

たぶん大部分の住民が豪華なエントランスではなく、自転車通用口のほうを使うんでしょうし。

[682: 購入経験者さん]

ここは４者のｊｖだから値下げはしにくいので、困っているんでしょうね。
３０％ぐらいは下げないと売れないと思いますね。

[683: 物件比較中さん]

エレベーターの話が出ていましたが、この間見に行った時、エレベーターよく揺れますねと言った（本当によく揺れていました）時、営業の人が、ここは経費を削減してますので、よく言われますと認めておられました。
エレベーターの入れ直しはできないもんなんでしょうねえ。
これも売れ行きを落としている原因の一つだと思いました。
外観は好き嫌いが分かれるところでしょうねえ。

[684: 匿名]

外観というか、外の植栽、藤棚（野田ふじ）が何年かできれいに花が房になると、営業さんには説明されました。たしかに植栽は、ほかのマンションに比べてもいいですよね。

３０％引きとかなったら飛びついてしまいますが、、、ちなみに本命は地元北区で検討中ですが、物件は福島タワーがいちばん気に入ってます。

[685: 地元不動産業者さん]

建築基準の安全上、エレベーターの経費を削減するという事ありえないでしょう。
本当に営業の人が言ったなら、問題になりますよ？
また、エレベーターは入れ替え可能です。もちろん必要あればですが。

[686: 物件比較中さん]

>>685 さん、現地に行って調べていただき、報告いただけませんか。
本当に揺れますし、「経費削減」とおっしゃいました。
建築基準法に違反する程度なのかどうかは分かりませんが。高層階用のエレベーターありえないと思うのですが。
振動幅を厳密に計測してもらってみてくださいよ。
私の一意見ですが、入れ替えが可能ならば、入れ替えられた方がよいと思うのですが。
住民や今後購入を検討される方にとっては非常に大きな不安材料になってくると思いますので。

[689: マンション住民さん]

え、ありがたいですか？
住民としては普通に煽ってるだけに見えました。
営業さんが言ったかどうかは知りませんが、エレベーター部分の経費削減したなんて営業に分かる訳ないじゃないですか。言うたとしたら、聞かれたから適当に答えてしまっただけのような気がします。
エレベーターを入れ替えろなんて よっぽどですよ。
もし住民さんが不安や言うなら 聞くべきとこに聞いたらいいじゃないですかね。
ちなみにわたしは鈍感なのか揺れを感じてません…
でも定期点検はちゃんとして欲しいですけどね、当たり前ですが。

[690: 入居済み住民さん]

689さんと同様、エレベーターで特に気になる事はありません。（もう少し広ければとかはありますが）
騒音問題もそうですが、ものすごく神経尖らせて周りの音を気にすると、周りの音が五月蠅すぎてマンションなんて住んでられないでしょうし、神経尖らせて微妙な揺れも気にしてエレベーターに乗っていれば、小さな漁船で荒波に出ているかのように揺れていると感じるとおもいます。
まぁ、686さん＝688さんというのが濃厚ですが。

[691: 物件比較中さん]

686 です。居住者の方に不快感を与えているのなら謝ります。
私は他社の営業ではありません。
皆さんが気にならないとおっしゃるのならいいのですが、他のエレベーターでこれほど揺れが気になったのははじめてでしたので。
すみません。私も書き込みやめます。
また688 さんとも無関係です。本当に住民の方ではないでしょうか。

ご迷惑をおかけしてすみませんでした。
三菱、オーティス、東芝ぐらいのものを使っておられたらこういったことは恐らく起こらないと思うのですが。

[692: 入居済み住民さん]

うちの会社のビルのがそこそこ揺れます。
でも三菱ですが…
ようわからん(ｰｰ;)

[693: 申込予定さん]

高層階用エレベーター乗りましたけど、特に揺れは感じませんでした。

[695: 匿名さん]

エレベーターが外と接しているなら風の影響はあるでしょうが、基本的にエレベーターは室内（壁の中）になるので、影響は無いでしょう。
ただ、これは内廊下であろうと外廊下であると高層である以上しかたがありませんが、強風時での建物の揺れは低層マンションと高層マンションとでは高層マンションの方が揺れは大きいのは事実です。ただ、最近のマンションはその辺りは工夫してあり、よほどの強風で無い限り振動計などで計測しないとわからないレベルかとは思います。
外廊下、内廊下に関しては、お互いにメリット・デメリットはあり、正直どちらがいいと判断するのは意見が分かれるところですが、エレベーターに関してはこの問題と関係ないでしょう。

[697: 匿名]

外廊下のメリットって何ですか？

[698: 匿名さん]

↑
通気性能と管理費。

[699: 匿名さん]

西側の低層は電車の音うるさいですか？

[700: 匿名さん]

どうせ買わないんだから気にするな。
ドンマイ。