23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[931: 匿名さん]

>>929
ちょっと最近の計画だと分譲の割合が多過ぎるから、
そのほうがいいかも。
半々くらいがバランスいいよね。

[932: 匿名さん]

最近は半々の割合で分譲と賃貸が一緒の物件
多いですね。
最近賃貸で住む人が増えているようだから
そっちのほうが会社的にいいんですかね。

[933: 匿名さん]

>>932
勝どきがそうですね。
中央区に多いですね。

[934: 匿名さん]

昼間人口が減っているようなところに賃貸ストックを増やしても余るだけだと思うけどね。
何で作っているんでしょ？

[935: 匿名さん]

勝どきや豊洲の駅直結タワーはＵＲ賃貸と分譲と地権者。
中目黒の駅前タワーも同じ。
つまり、ＵＲが関わったので分譲と賃貸が同居している。

勝どきのＴＴＴもＵＲ賃貸が入る予定だけどファンドが賃貸部分を買い取った。

五反田のプラウドには地権者に拠る賃貸が入った。

つまり、売主側の事情に拠る分譲と賃貸の同居物件が多いですね。

[936: 匿名さん]

>>934
それってオフィスビルの話し？
住居じゃないですよね？

[937: 匿名さん]

>>936
賃貸の人はだいたいが通勤利便性重視でしょ。
昼間人口は日中にそこで生活している人で、都心部の場合は大部分が勤め人だよね。
新宿の昼間人口が減るってことは、新宿で仕事している人が減っているわけで、
そうなると賃貸の需要も減るってことでしょ？

だから、昼間人口が減っているところに、賃貸をいっぱい作るのは
不思議だなと思うわけです。

[938: 匿名さん]

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

新宿は人口増えてますね。
千代田区港区に隣接し、商業施設、医療機関の充実度、交通利便性も極めて高いので
需要はあるようです。

[939: 匿名さん]

都心人口なんて数千人数万人単位でめまぐるしく変わったりするから、短期視野で見ても意味ないよ。
しかも都の統計結果発表なんてえらいタイムラグあるし。

[940: 匿名さん]

中野区、杉並区に賃貸で新宿に通っている人が大勢いらっしゃいます。
そんな人たちが新宿に引越せば、新宿の賃貸は十分うまると思います。
新宿に勤める人が減っても、離れたところに賃貸して通勤している人がまだまだいるからだいじょうぶですよ。

[941: 匿名さん]

>>939

確かに大型オフィスビル一棟であっというまに1万人くらい就業人口が増えますからね。

[942: 匿名さん]

新宿区の昼間人口と夜間人口の差は縮まってはいますが、まだまだこんなにあります。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

[943: 匿名さん]

通勤利便性最重視でポンと都心にマンション買うサラリーマンが東京に何人いるものかね？

[944: 匿名さん]

>>940
そもそも丸の内勤務者だって大半は南西部に住んでるんだから、
新宿勤務に限らず、新宿に住めば通勤は便利になるでしょ。

[945: 匿名さん]

>>941
東京駅周辺の開発が進んだらやばいじゃんｗ
玉突き再開発で高層ビルに全部変わるとすごいオフィススペースが増えるぜ。
新宿勤務者が５年で１０万人くらい減っちゃうかもｗ

[946: 匿名さん]

願望はよくわかったw

[947: 匿名さん]

>>945
2005年時点で新宿区の昼間人口と夜間人口の差は約４６万人です。
10万人ぐらい平気ですよ。

[948: 匿名さん]

>>944

確かに新宿に居住スペースが増えれば、都心あらゆるところにアクセス抜群ですから、
大手町、六本木、渋谷、全ての勤務者がターゲーットになりますね。

[949: 匿名さん]

新宿区も昭和４０年頃は夜間と昼間の人口差が少なかったんだね。
方向性としては昔に戻っていく感じじゃない？
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066616.pdf

[950: 匿名さん]

新宿区の居住人口が増えていく代わりに、中野区と杉並区の居住人口が減っていくのですね。
時計の針を逆回転ｗ

[951: 匿名さん]

20年で5万人の変化ですから、昼間人口はほぼ変わっていないといえるでしょう。
今後居住地としての開発も進めば、夜間人口が増えるだけ。

[952: 匿名さん]

>>951
東京駅周辺に負けるよ。

[953: 匿名]

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

[954: 匿名さん]

>>950
新宿に近い中野、杉並からわざわざ移るメリットは少ないでしょ。
むしろ今まで通勤利便性を売りにしてきた他地域から、
さらに利便性が高く、それだけでなく商業施設が充実している新宿に集まるのでは？

[955: 匿名さん]

>>951
2000年から2005年に３万人近く減ったのは、汐留と品川に負けたからじゃない？

[956: 匿名さん]

>>954
東京都の人口統計見ると中野区と杉並区の人口が実際に減り始めているのですよ。

[957: 匿名さん]

>>955
今後開大規模発が目白押しなんだから、また増えるよ。

[958: 匿名]

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

[959: 匿名さん]

>>956
人口密度高いんだから、人口減ったほうが環境の向上でしょ。
もっと集めた方がいいの？

[960: 匿名さん]

>>957
新宿に大きなオフィスビル計画ってありましたっけ？？？

[961: 匿名さん]

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20100611879.jsp

これなんて小さいですか？

[962: 匿名さん]

>>959
問題は治安の悪化なんです。
中野区、杉並区からそこそこの収入の賃貸族が新宿に移動したら
両区に残るのは低所得の賃貸族だけになっちゃいます。

[963: 匿名]

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

[964: 匿名さん]

>>962

もともとさほど賃料の高いエリアではないので、高収入の賃貸族は少ないですよ。
多いのは賃貸じゃない高収入者。

[965: 匿名さん]

>>961
業務スペース見るとこっちのほうが３万ｍ２広いです。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-102omi-q.htm

それにたったの１つなの？

[966: 匿名さん]

>>962むしろ、景気の悪化低所得者がさらに賃貸の安いエリアに流出したのでは？

[967: 匿名]

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

[968: 匿名さん]

>>965

オフィス空室率急上昇の江東区でだいじょうぶか？

[969: 匿名さん]

967はいちいちうざいな

[970: 匿名さん]

>>965
それただのフジテレビの施設みたいなものじゃんw

[971: 匿名]

人気薄なエリアを語っても盛り上がらないでしょう。ターミナル駅付近はネガもポジも盛り上がれる。

新宿は南口もJRが18階建て建ててるよ。JR病院とマインズタワーの間。
新南口もやっと形が見えてきてるし、この先の動向が気になるエリアではある。

[972: 匿名さん]

落ちて逝く姿が本当に見えないのか？
ヒイキ目なしで冷静に考えたほうが良いよ。
もし商売で不動産やってるのならね。

長年携わっていると思い入れが出てくると思うけど
ビジネスは別物と考えないと

[973: 匿名さん]

社員には会社が明日の手形を落とせないことがわからない。
オタクの会社もそうじゃない？
週明けに会社に行ったらたいへんなことになってたりして…。

[974: 匿名さん]

必死過ぎだろw

[975: 匿名さん]

東京の都市構造が本当に変わるかどうかの象徴的存在が新宿じゃないの？

[976: 匿名さん]

>>972
>>973

掲示板が自分の思い通りにならないかってキレてどうするんだw

[977: 匿名さん]

分かんない振りしているだけです。

[978: 匿名さん]

はぁ？
誰が必死で、誰がキレてんの？
痛いところ突かれたみたいだね（笑）。

[979: 匿名さん]

東京の都市構造の変化は主要5区への一層の集中ですね。
そのあおりを受けて江東区、品川区はオフィスの空室率が急上昇です。

[980: 匿名さん]

>>978

うわっ、マジギレw