23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[751: 匿名さん]

価格の下落を抑える唯一の方法は、新築分譲マンションの供給量を抑えることです。
効果も絶大です。
実際、中野区、杉並区の両区は供給を抑えています。
杉並区３６位
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
中野区４７位
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_3.html

[752: 匿名さん]

北新宿の再開発は楽しみですよね。
意外に静かで良い住宅地だと思います。新宿にも近いですし。

[753: 匿名さん]

中野区、杉並区の両区は分譲を抑える代わりに賃貸の供給を増やしました、
しかしながら、新宿の就業人口が右肩下がりで減っている中で、供給増は
無残な結果に終わっています。

２００７年１０月と現在の比較
１Ｋ・１ＤＫ募集賃料及び募集戸数
中野区８．５６万円３５１７戸→７．７３万円６００６戸
杉並区７．８６万円５４１０戸→７．５３万円１０７０２戸
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

新宿区の昼間人口推移
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

[754: 匿名さん]

新宿が地域間競争に勝ち抜いて、就業人口を再び増やすことができるかどうかが、
このエリアの最大のポイントになります。

[755: 匿名さん]

丸の内の賃料が下がって行けば東京の国際競争力がアップしますね。

[756: 匿名さん]

丸の内は再開発で賃料アップの予定。

[757: 匿名さん]

埋立地がいつまでたってもだめなのは新宿で動き出した大規模再開発の影響が大きいと思ってるようですね。
でも関係ないんですよ都心部のどこがどのように発展しようと、埋立地には。

[758: 匿名さん]

面白そうな話ですね(笑)

[759: 匿名さん]

>新宿が地域間競争に勝ち抜いて

はずれの埋立地住人らしい発想ですねｗ
都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。
日本が生き残るのに必死だというのに、
いつまでたっても目先の我田引水に躍起になってるのは滑稽ですよ。

[760: 匿名さん]

埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

[761: 匿名さん]

新宿の話のほうが面白そう。

[762: 匿名さん]

何でも埋め立て地と結びつけて被害妄想か？(笑)

[763: 匿名さん]

>埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

同感です。
ついでに嫉妬の他地域たたきも。

願わくなら、しばらくが永遠でありますように。

[764: 匿名さん]

誹謗中傷は止めて、数字を使った分析にすべき。
反論も数字を使えば無駄なレスがなくなりますよ。

[765: 匿名さん]

新宿落ち目の反論が無いじゃん。

[766: 匿名さん]

各区の昼間人口はどうなってますか？

[767: 匿名さん]

落ち目って・・・めでたいなぁ。

三菱地所は東新宿、北新宿、西新宿5丁目とここ数年でもっとも新宿に投資しているし、
住友も西新宿中心に次々建ててるし、南口では駅前の再開発中。
東口の駅ビル立て替えや、西新宿3丁目の新駅や日本最高層建築を含む超巨大プロジェクトも計画されている。
分譲タワマンだけでも現在3棟建設中でそのうち1棟は5階建ての日本最高層マンションになりそう。

日本の現状で計画全てが実現するにはかなり時間がかかるでしょうが、
もう十分過ぎるくらいでしょ。

759さんが言うように
>都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
>それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。

間違いなくその一端をになってくことになります。
逆にそうならなかった時は日本はもう終わりでしょ。

[768: 匿名さん]

5階→59階

[769: 匿名さん]

昼間人口の調査は都心３区と副都心を抱える７区、計１０区。増減率と増減数を調べれば良いと思うよ。

[770: 匿名さん]

地域間競争の結末は将来の地価に大きな影響を与えます。

[771: 匿名さん]

都心5区対他地域との競争の結果は目にみえていると思いますよ。

[772: 匿名さん]

湾岸の企業立地が増えているのでは？

[773: 匿名さん]

>>772
07年以降は減っている。
進出計画中止多数。

[774: 匿名さん]

当分は都心5区への集中が続くでしょう。

[775: 匿名さん]

インターネット普及で必ずしも中心に集まる必要性が無くなりつつある。さらに中心地はBCPに適さない。
ネット系あるいはネット銀行を始めとした金融系は、西北部に中枢を置く企業が増えている気がする。

[776: 匿名]

>>767

既に、三井が武蔵小杉に日本最高層５９階建ては施工済み。
767が三井関係者ではない事だけは分かった。
ちなみに、高さ日本一は大阪のタワマン。

[777: 匿名さん]

59階で階数はそれが日本最高。同じだけどとりあえず日本一にはかわりない。
高さは大阪のタワーと同じ。こちらも日本一にはかわりない。

小杉は高さで、大阪は階数で劣っているのだから、
日本一でいいんじゃない？

なんか不満？

[778: 匿名さん]

つか、なんで三井の話がw

[779: 匿名さん]

タワーは終わり。

[780: 匿名さん]

階数ならともかく、高さがピタリ同じ訳ないじゃない。
大阪と新宿で高さ日本一争いだな。

[781: 匿名]

＞大阪と新宿で高さ日本一争いだな。
う～～む！
できれば、競うエリアをアジアか全世界に変えて頑張ってほしい。
大阪VS新宿で煽る程度では、今の国内不況からの脱出は難しい。
つか、どんどん近隣諸国に追い抜かれてく。

[782: 匿名さん]

端数まではわからないのでcm単位の争いですね。
同じでもいいけど・・・

[783: 匿名さん]

臨海副都心、豊洲に続々とオフィスビルが完成しますね。

[784: 匿名さん]

研究施設を都心部湾岸に集約する動きもあります。

[785: 匿名さん]

湾岸は高付加価値倉庫街になるよ。
データセンタと冷凍マグロ倉庫

[786: 匿名]

>>783
オフィスビルと新築マンション価格の関連を説明願います。

>>784
研究施設を集約することと新築マンション価格の関連を説明願います。

>>785
高付加価値倉庫街と新築マンション価格の関連をご説明願います。
尚、世界規模でのデータセンターは日本からシンガポールなどに移っています。
冷凍マグロは、マグロ自体が入手困難になりつつあります。

[787: 匿名さん]

ＬＧの研究施設が品川に集約らしいね。

[788: 匿名]

続々とオフィスビルが完成しても、
そこが空室だらけでは意味ないよ。

[789: 匿名さん]

それはどこでも共通に言えることですね。
地域間競争は避けられないね。

[790: 匿名]

共通には言えるけど、
続々新規供給する街は空室リスクが大きい。

[791: 匿名さん]

マンションは職住近接が当たり前になるからね。

[792: 匿名さん]

>>789
地域間競争の結果が昼間人口の増減に現れます。
都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人
2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人
4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人
6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人
8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人
10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

[793: 匿名さん]

丸の内に通勤で住みたい街ランキング
http://cache001.ranking.goo.ne.jp/crnk/ranking/016/startingstation_tok...

どこに通勤だろうが、結局西側なんだよね・・・

[794: 匿名さん]

始発駅が西に多いってこと？

[795: 匿名さん]

>>791
そりゃ都内の狭小賃貸な

[796: 匿名さん]

安いとこ買う方法として始発駅を狙うのはよくわかるけど。
帰りはどうするの？

そこまでして一戸建てにこだわる心理は良く分からないです。
俺はマンションで良いです。

[797: 匿名さん]

東京駅始発に乗ればいいじゃん。
いろいろあるでしょ。

[798: 匿名さん]

帰りは奥さんが車で駅までお迎えじゃない？

[799: 匿名さん]

郊外の戸建てよか職場に近い都心部マンションのほうが良いと思うよ。
マンションの方がセキュリテイーも良いし。

[800: 匿名さん]

戸建住宅85％が耐震基準満たさず　木耐協調べ
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100826-00000001-jsn-ind.html