23区内の新築マンション価格動向（その51）

[住まいに詳しい人]

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[501: 匿名さん]

ローン組める人は勝ち組かぁ

[502: 匿名さん]

平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区　２８．５８％、２位、港区、３１．１９、３位、中央区、３１．２９
４位、江東区、３５．１６、５位、文京区、３５．２３、６位、目黒区、３６．３２
７位、練馬区、３７．１３、８位、大田区、３７．３６、９位、墨田区、３８．３６
１０位、江戸川区、３８．６８、１１位、台東区、３８．６９、１２位、品川区、３９．４８
１３位、渋谷区、３９．５１、１４位、世田谷区、４１．４０、１５位、葛飾区、４２．１０
１６位、新宿区、４２．８０、１７位、足立区、４３．０１、１８位、荒川区、４３．６３
１９位、杉並区、４３．８７、２０位、中野区、４５．０１、２１位、北区、４５．２６、
２２位、板橋区、４５．２８、２３位、豊島区、４８．５５

[503: 匿名さん]

ローンを組む必要もない人はどうなる？

[504: 匿名]

502
飛び抜けて豊島区が多いね

[505: 匿名さん]

>>503
買えない人は増え続けていますね。

[506: 匿名さん]

ローンを組まずに家を買える人が、はたしてどれくらいいるのか。
そうとう低い割合じゃないかな。

[507: 匿名さん]

女性が求める「年収妥協ライン」は「最低400万円以上」が46%でトップ。「600 万円以上」が38%と続く。

[508: 匿名さん]

46+38=84
残り16%が最低800万以上？本音でそんなに少ないかぁ？

[509: 匿名さん]

４００万円以下だと結婚も出来ないちゅうことやな。
４００万円以下の世帯割合が高いところはたぶん独身率も高い。

[510: 匿名さん]

必ずしも一致しないみたいよｗ

２００５年国勢調査より、３０代未婚率が高いベスト９区。
1位　中野区　５５．１％、2位　渋谷区　４９．９％、3位　豊島区　４９．５％、
4位　新宿区　４９．３％、5位　杉並区　４８．１％、6位　千代田区　４７．１％、
7位　文京区　４５．７％、8位　北区　４５．３％、9位　目黒区　４４．８％、

[511: 匿名さん]

>>508さん
２００６年、３５～３９歳男性、年収別既婚率
年収１５０～３００万円　　３０．９％
年収３００～５００万円　　５０．９％
年収５００～７００万円　　６３．８％
年収７００～１０００万円　７３．３％

[512: 匿名さん]

>>510
結婚してからは中野区や渋谷区に
住みたくないってことだろ。

[513: 匿名さん]

住環境が悪いと未婚率も高くなるのかな？

[514: 匿名さん]

広い部屋を渋谷区で借りようとすると高くなっちゃう。
だから、安い地域に引っ越すって感じだと思うよ。

そういう俺も日本橋から有明に引っ越した。

[515: 匿名さん]

>>514
高過ぎるのも
住環境が悪いってことだからな。

住環境が悪いところから人は逃げ出すよ。

[516: 匿名さん]

出て行く人と
逆に入って来る人がいて
そのバランスが大きくプラスのとこが
総合的な住環境が良いところなんだろうな。

[517: 匿名さん]

未婚率が高いところは住環境が悪いと考えてよろしいと思います。

[518: 匿名さん]

高すぎるのが住環境が悪いって意味がわからんぞ。
頭大丈夫か？

[519: 匿名さん]

未婚率が高いところは住環境が悪い、ってそりゃ言い過ぎ。
未婚者向け、ぐらいにしとかないと、また教授、って言われちゃうよ。

[520: 匿名さん]

ほほう。これが教授さんなのですか。

[521: 匿名さん]

普通に考えれば、住環境が悪いから安い。

[522: 匿名さん]

長期的な素人予想をすると近い将来起こる大地震や前兆により価格が大幅に変わる気がする。
不動産にはまだ地震が価格に反映してないので城東、湾岸は厳しいかも。
意外に武蔵野台地が人気出たりして。

[523: 匿名さん]

そのあたりがはっきりすれば、そもそも買わんだろ、普通。
武蔵野台地だけが残ってどうする？

[524: 匿名さん]

武蔵野は安全領域とはいえないにしても地震に強いほうであることは確か。

[525: 匿名さん]

そこから通えるか？？

[526: 匿名さん]

黄色が安全とも言い切れないし。
そもそも、そこから通勤するのは苦痛。

[527: 匿名さん]

いっそのこと大好きな東京駅に住めよ（（（笑）））

[528: 匿名さん]

武蔵野は先の大震災のときは畑だったからなぁ。

実際、住宅密集してる今は地震被害が少ないかどうかはわからない。

[529: 匿名さん]

510は単に独身者が住みやすい所という事だろ。
子無し共働き夫婦が住みやすい所、子有り共働き夫婦が住みやすい所はまたちょっと違ってくると思うが。

[530: 匿名さん]

駅近じゃないとヤダなんて子供に言わせる大人になりたくない。

[531: 匿名さん]

知恵もなく努力もせず、他力本願ばかりの人間に育ってしまうね。

[532: 匿名さん]

>>529さん
２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
世帯人員３人以上の世帯数増減＝ファミリー層の人気度
ベスト５
１位　中央区　１２．２７％増、２位　江東区　　５．６９％増、３位　千代田区　４．７９％増、
４位　江戸川区　１．８８％増、５位　港区　　　１．５５％増、
ワースト５
２３位　豊島区　７．４７％減、２２位　渋谷区　５．８４％減、２１位　中野区　５．１５％減、
２０位　北区　４．８７％減、１９位　新宿区　４．１１％減、　

[533: 匿名さん]

２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
６５歳未満２人世帯数増減＝若いカップルの人気度
ベスト５
１位　中央区　３８．２１％増、２位　目黒区　２７．０４％増、３位　千代田区　２１．８１％増、
４位　江東区　１８．７０％増、５位　品川区　１３．４１％増、
ワースト５
２３位　豊島区　１３．０４％減、２２位　杉並区　１０．０２％減、２１位　渋谷区　９．３８％減、
２０位　練馬区　８．９９％減、１９位　中野区　７．３０％減、　

[534: 匿名さん]

最近の豊島区は人気みたいだけど。

[535: 匿名さん]

>>524
湾岸は真っ赤っかだな

[536: 匿名さん]

どっちも都心周辺が人気なんですね。
その中で、江戸川区が検討しているのは子育て環境が良いからでしょうか？

[537: 匿名さん]

>>534
510と532と533を総合的に見れば、豊島区は単身者には人気だけど２人以上になるとワーストなんだね。
なんだか意外。

[538: 匿名さん]

ファミリーでは住みたくない、と分かるね。

[539: 匿名さん]

渋谷区がＤＩＮＫＳに人気が無いのも意外じゃない？
高過ぎるからかな？

[540: 匿名さん]

単身者用のアパートマンションが多いエリアとファミリー用が多いエリアがあるから、人気に関係なく動くという可能性はある。
例えば中野区は圧倒的に単身者用が多いだろうから、中野区に住みたいと思ってても仕方なく他に移るとかね。

[541: 匿名さん]

おしゃれなイメージはあっても実際に住むところじゃない。

[542: 匿名さん]

幹線道路が多くて排ガスのひどい湾岸埋立地なんて住環境は最悪。
子供を喘息持ちにしたくなければこんな場所を選ぶべきではないな。

[543: 匿名さん]

>>540
それは有り得ないでしょ(笑)
結婚して中野区に住む・・地縁が無い人は普通考えないよ。
人口密度が高いし、23区で一番緑が少ないところですよ。

[544: 匿名さん]

公園総面積ランキング(2007年末調査)
（単位　面積　百平方メートル）　
江戸川区 31,632、足立区 29,121、世田谷区 23,330、大田区 20,059、江東区 19,882、
板橋区 18,680、練馬区 18,155、葛飾区 15,905、杉並区 9,596、北　区 8,272、
台東区 7,483、渋谷区 7,334、墨田区 7,026、品川区 6,989、新宿区 5,602、港　区 4,889、
中央区 4,793、目黒区 4,383、その他（千代田区、文京区、中野区、豊島区、荒川区）

[545: 匿名さん]

杉並区って公園が少ないんだな。何で？

[546: 匿名さん]

これらのデータソースはもしかして「東京２３区ランキング　青版：仕事に役立つデータ編」じゃないか？
データ内容がちょっと古いし、上の公園面積も区の面積の違いには触れてないから比較できないじゃんと思って買わなかったが、人気があって売れてると本屋から聞いたよ。

[547: 匿名]

中央区は
４,７９３の内
２,５００が、区の南端にある浜離宮なのな。
区民の大半からは遠過ぎる。

[548: 匿名さん]

北区は面積が少ないから分かるけど
外周区なのに杉並区の公園が少ないのは不思議だな。

[549: 匿名さん]

巨大公園があるかないかで変わるでしょ

統計なんてそんなもの

[550: 匿名さん]

これと言った公園が無いからですか。なるほど。
緑が少ないと熱帯夜なんかキツイだろうな。

[552: 匿名さん]

埋立地には住みたくないから。

[553: 匿名さん]

住民の品の良さじゃない？
城東はちょっと・・・

[554: 匿名さん]

杉並に住みたい？住民の品がいい？

目黒とか東急沿線の方がいいと思うが。

[555: 匿名]

井の頭線使って、
面倒な渋谷駅乗換えをしたいとは思わないなぁ。杉並。

[556: 匿名さん]

>>551
お仲間が多いからでしょ。

[557: 匿名さん]

埋立地みたいな、強欲で見栄っ張りで卑しい住民の多いところには住みたくないですね。

[558: 匿名さん]

「ちい散歩」は東京を細かく知るのにいい番組だから録画して見てる。
で、昨日は池袋西口やってて、「西池袋公園は豊島区で最大の公園なんです」っていうナレーションが入って笑ったよ。
あの公園よく知ってるが、あれが最大ってどんだけ少ないんだと思って地図で確認したら、確かに寺院・墓地の部分は緑色だから公園が多いと思い込んでいたようだ。

[559: 匿名さん]

一番公園が少ない区は中野区でしょうか？

[560: 匿名さん]

埋立地のおかしなヤツはここの豊洲・有明の買い煽りだけかと思ってたら。
住民板にも類似が複数いる。

だめだこりゃ～

[561: 匿名さん]

それでも俺たちは杉並に住みたい。
なぜなんだろう。地縁も無いのに。。。

[562: 匿名さん]

>>561
人に断りも無く複数形を使わないようにｗ

[563: 匿名さん]

善福寺のライオンズは良さそうだよねー。
買えるなら俺もほしい。

[564: 匿名さん]

風情も情緒もないコンクリートエリアはごめんだ。

[565: 匿名さん]

あなたも戸建て派？
マンションはコンクリートでできちゃってますから、無理かな？

私は杉並で低層マンション派です。
永福あたりで良いマンションでないかなー。

[566: 匿名さん]

寺や神社やお地蔵さんがあって、昔ながらの地域の祭りもまだあるような所がやっぱりいいですね。
豊洲みたいな埋立地にはあるのかな？

[567: 匿名さん]

まぁ、好みはそれぞれですな。
豊洲２・3丁目に住む人は、そういうのは求めてないような気がします。

[568: 匿名さん]

>>564
杉並区は公園が少なくて、風情も情緒もないコンクリートエリアなんですか？

[569: 匿名さん]

>>566
トヨスにはないですが、築地には浪除不動尊というのがあります。

意味深な名前の神さまですね。

[570: 匿名さん]

永福町なら浜田山に三井のがあるんじゃない？
値下げしたらしいし。

[571: 匿名さん]

あれいいよね。
ぜんぜん手が届かないけど（笑）
もうちょっと安くしてくれないかな。

[572: 匿名さん]

永福あたりに手軽なマンションないかなー。

[573: 匿名さん]

浜田山って坪300くらいでしょ。
場所的には高いけど、都心に比べたら湾岸タワーとさほど変わらないか寧ろ安いんじゃない。

[574: 匿名さん]

あら、意外とお安めなんですね。
都心のタワマン買うよりぜんぜん安い。
300万～って事はないよね。

[575: 匿名さん]

浜田山ならいいかな。赤い地域だし。

[576: 匿名さん]

じゃあ買えば。先着順で売ってるよ。

[577: 匿名さん]

ほしいけど手が届きません。

[578: 匿名さん]

>>576
アハハ！　そーなんだよね。
そんなにいいなら他人に勧めないで自分だけで独占購入してお金持ちになってくださいって。

[579: 匿名さん]

買ったらお金持ちになるの？？？
どういう意味？

[580: 匿名さん]

必要なのって1世帯１戸だけじゃないの？
独占購入ってどういう意味？？？

[581: 匿名さん]

ここに貼り付いているみなさんは、マンションを投資と考えているお金持ちが多いので、自分が住むところ以外にも買えるということでしょう。
年収１０００万以下でもそんなことを考えてるんだから、うらやましいね。いや、おめでたいね。

[582: 匿名さん]

2006年に頭金200万で4500万で買ったマンションを2008年に6000万で売った。

税金は高いが、二年で200万が1500万になったから、利回りは300％以上。

かなりいい投資だわ。

[583: 匿名さん]

登記は？金利は？手数料は？

[584: 匿名さん]

582みたいな都合のいい部分しか言わない奴は間違いなく詐欺師です。
相手にしないことですよ。

[585: 匿名]

一円も稼いだことがない埋立地のニートには答えられないでしょうね。

[586: 匿名]

ぶっちゃけ上がったとしても一時的に跳ねただけで、中長期スパンじゃガタガタ下がるしかない。

[587: 匿名さん]

豊洲、うらやましいです。
そんなに利益あったんですね。

[588: 物件比較中さん]

そういえば１０年以上前に高級マンション転がしをして儲けている若い女の話が
テレビで放送されたがあの人その後どうなったんだろう

[589: 匿名さん]

１０年前で、そんなことできたんですか？地価あがってたの？

[590: 匿名さん]

>>587
どこにトヨスと書いてある?　笑

[591: 匿名さん]

豊洲は値段上がりましたからね。儲けた人も多いのではないか？
うらやましいです。

[592: 物件比較中さん]

≫589
たしか１０年位前だと思うよ。
ただマンションを転売ではなく複数所有し賃貸に出して賃料でさらに購入していたような。
曖昧な記憶ですみません。

[593: 匿名さん]

トヨスほど値下がりしてる地域もない

[594: 匿名]

対象外

[595: 匿名さん]

＞ただマンションを転売ではなく複数所有し賃貸に出して賃料でさらに購入していた

こんなの別に珍しことではないよね。
うちも一軒だけやってるし。
値上がり売却益狙いなんてリスキーだから、中古とかで人気地域でPERがよさそうなのを買っとく。
賃貸価格はそれほど崩れてないから、けっこういい利回りで回せる。
ただし、地域・物件選びに失敗すると難しいが。
今でもそこそこ儲かってるよ。

[596: 匿名さん]

家族で不動産転がしやって行き詰まって、最後に揃って逮捕された弁護士一家がいましたね。
まさにファミリービジネス！

[597: 匿名さん]

豊洲で値下がりしてる物件あったら教えてください！欲しいです。

[598: 物件比較中さん]

豊洲って、土壌汚染あるのに地価あがるんだ。
発ガン性物質が出るんでしょ。

なぜ、みんなそんな土地買うのですかね？
問題ないことが証明されてるのかな。（全然そっちの知識ないが、築地ではコンクリートで
何十センチの蓋をしてとかやってるよね。）
あるいは、ガンとかなんない体質なのか。
不動産会社の一流どころが、マンション売ってるのは、その辺クリアしてるからなのかな。
タイムリーではないが、是非安心トークを聞かせて、営業さん。

[599: 匿名さん]

それ、新豊洲のほうじゃなかったっけ？
豊洲駅から２駅先だよ。

[600: 匿名]

地下水飲むわけじゃないなら、
幹線道路沿いより安全。
2駅先でなくても豊洲3丁目も
土の入れ替えしてます。