イニシア向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.ci-my.com/
物件データ：
所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸2881他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）
価格：3098万円-5548万円
間取：1LDK-3LDK
面積：49.37平米-87.11平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人2008.11.4】
[スレ作成日時]2008-10-01 19:31:00
イニシア向ヶ丘遊園ってどうですか？
| No.151 |
by 賃貸住まいさん 2008-12-13 17:10:00
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101号室売れちゃったんですね・・。
私的には好きだったんですけど、予算的に無理でした。 |
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| No.152 |
>>150
ごめんちゃい。 |
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| No.153 |
おめでとうございます。
うらやましいです。（No.151 ） |
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| No.154 |
残りは五千万円台の物件だけになりましたね。
首都圏マンションの平均価格が五千万円強ですので平均的といえばそうなのですが、遊園にそれだけの魅力があるかですね。 景気に左右されない仕事の方がいまでもこの値段で買ってくれるといいですね。 あとはオマケ作戦でいくしかないか。 |
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| No.155 |
完売したそうです。
入居された（もしくは入居予定の）方、おめでとうございます！ |
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| No.156 |
今日更新のコスモダイレクトでは残り三戸ってありますけど。
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| No.157 |
この時期、完売とはスゴイですね。
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| No.158 |
ほんとだったら凄いけど
事務所とモデルルームがあるから一気に完売は にわかには信じられないです |
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| No.159 |
３階のＮタイプだけになったそうです。
さいご１戸、 買われた方、後に福ありになると良いですね。 我々先住民は（笑）喜んでお迎えします。 部屋や色を選べる権利も無く、沢山の検討者が出入りした 部屋ですからサービスがあったって誰も目くじらなんて 立てませんよ。 各地の有名物件が沢山残っているといわれている今 完売なんておめでたい話です。 |
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| No.160 |
ここならかなり便利ですから、〔実際住んでみると意外とうるさくない〕、便利好きには大変いい場所ですよ。値段も手頃ですし。
スルガの件が無ければとっくに売り切れだったとおもうのですが。 早くても三階までは色は選べませんでしたから、住戸の半分近くは同じ色ですよ。 |
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| No.161 |
住民板見る限り、痛い住民が多いけどね。
やれ布団をベランダに掛けて干しただの、 タバコの臭いがしただの、音がうるさいだのと言う、 よくあるチクり系、ヒステリックに規約振りかざす系もさることながら、 顔は付き合わせなくとも掲示板で仲良くしましょ系がいて、それが特にキモいかな。 |
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| No.162 |
ソールドアウトって，本当？
本当にもう買えないのかな？ |
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| No.163 |
イニシアやりましたねぇ
年内に完売とは 何件かは賃貸になるかな？と思っていたので嬉しい限りです |
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| No.164 |
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| No.166 |
蒸し返すようですが．．．昨年末(12/20過ぎ)に確認したところ、６ＦのＮタイプがオーラスだったようですよ。
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| No.168 |
キャンセルが出たみたいです。
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| No.169 |
キャンセル告知後、即、完売しましたが、何か？
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| No.170 |
３ヶ月後にレスして『何か？』って…
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| No.171 |
確かに169はズレてますね。
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| No.172 |
間に合わなかった方正解ですよ～
あのイニシアに、倒産会社の組み合わせ。 しかも大半直床でこの値段じゃどう見ても異様な高値つかみでしょ。 立地は悪くないので、数年以内にでてくる中古待ってみたらどうですか？ |
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| No.173 |
>>172
貧乏くさ・・・ |
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| No.174 |
>立地は悪くないので、数年以内にでてくる中古待ってみたらどうですか？
2ＬＤＫ60㎡弱で3480万で売りに出ているよ！ もう少し値引きしないと売れないかな？ |
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| No.175 |
半年で売りに出される物件って
どんな理由があったのでしょうかね |
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| No.176 |
>2ＬＤＫ60㎡弱で3480万で売りに出ているよ！
７階建２階部分２ＬＤＫ５４．５平米３４８０万と事？ 独身だと手頃な値段、広さでしょうが ファミリー的には、狭い。 でも、販売当時の値段からすると随分値引きした感じですよね |
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| No.177 |
新百合ヶ丘のイニシア物件
６２平米で２５００万円台 駅徒歩１５分とちょっと遠いけど 遊園の中古イニシア５５平米で３４８０万円は 高いような気がする。 |
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| No.178 |
>新百合ヶ丘のイニシア物件
>６２平米で２５００万円台 定期借地権だから 比較対象にはならないのではないか >遊園の中古イニシア５５平米で３４８０万円 坪単価２１０万円？ この市場の低迷、デベ、ゼネコン問題などを考えると 強気の価格ではないか |
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| No.179 |
確かに北東向きでこの値段でうれるのかなぁ。
便利という点では多摩区でもかなり上位にあると思いますが。 |
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| No.180 |
このＭＳ元々割高な価格でしたよね？
確か坪単価250万円前後 新築値段が4000万以上だと 売主も、築8ヶ月500万以上下げられないのでは 見栄えの良いＭＳだとは思いますが やっぱ、デベとゼネコンの問題あると もう少し下げないと難しいかもしれませんね |
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| No.181 |
どんなＭＳでも
3年までは色々と直し箇所が出てくる事を考えると 築1年未満が良い物件と言えるのか微妙だと思います。 逆に築3年でアフター補修工事も総て完了した物件の方が安心な気がする。 |
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| No.182 |
以前、新規分譲時にこのマンションを検討していたことがありますが、２ＬＤＫの２階だと、たしか３４００万円前後でしたよ。
ここはデザインが良いですよね。 階高が低いのは難点ですが。 |
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| No.183 |
ココを検討していたものですが、２ＬＤＫの２階は３３００万円台でしたよ。
東向きの２階は駐車場やゴミ置場等のマイナス要因が多く、割高だなと感じてましたので・・・この価格はちょっと強気ですね。 確かにデザインは良いので、この価格でも売れるのかな？ |
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| No.184 |
築8ヶ月でも
中古だと、専有部分のアフター保証は付かないのでしょうか？ 保証付かず、新築売値と変わらないなら メリット無いですよね |
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| No.185 |
最近の遊園は小田急線横のアートフィットか、枡形のライオンズしかないから、ここの中古でもいいかも。
南側の空きはありませんか？ |
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| No.186 |
>ここの中古でもいいかも。
>南側の空きはありませんか？ 築1年に満たない物件 よっぽどの理由がないと売り物件は出ないのでは？ 逆に今回の売り物件が出た原因、私は気になります。 |
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| No.187 |
たぶん、ハトが嫌だったのでしょう。
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| No.188 |
この周辺の賃貸相場って幾ら位なのでしょうか？
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| No.189 |
賃貸はピンきりですよ。
イニシアの西の三階で17.5万円で賃貸に出ていましたが、 その広告は数週間でなくなっていましたので、借り手がついたのでしょう。 アトラスも多く賃貸に出ていましたよ。 広さや方角にもよりますが、同じくらいだったようなきがします。 |
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| No.190 |
>イニシアの西の三階で17.5万円で賃貸に出ていましたが
遊園で１７万の家賃、結構良い値段で出しているのですね～ |
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| No.191 |
>たぶん、ハトが嫌だったのでしょう。
そんなにハトが多い所なのですか？ |
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| No.192 |
マンション裏にレース鳩を飼ってる家があるのです。
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| No.193 |
鳩の害は、まったくないですよ。
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| No.194 |
>184さん
アフターサービスは売主（新築時）と買主（新築時）の契約にもとづくものだから、転売時 には消滅。ただし、中古での売買契約における売主と買主の間に瑕疵担保責任が生じます。 その場合、契約書の取り決めによるか、契約書に取り決めがない場合は民法の規定に従いま す。 |
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| No.195 |
あ、忘れた。イニシアが飛んだら、アフターサービスと瑕疵担保責任の履行は保証されないです。
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| No.196 |
この状況だと貸し担保責任を求めるのは難しいと言う事ですかね？
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| No.197 |
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| No.198 |
またオープンハウスが出ていましたね
今度は６階で３５８０万 ６０平米ないと買う人も限定的で難しいのでしょうか |
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| No.199 |
１年満たないＭＳで、続けて売り物件が出るなんて
住んでみて、やっぱり手放すってよっぽどの原因があったのでは？ ハトだけが原因ではないと思うな～ |
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| No.200 |
チラシにも書いてある通り、Ｃ棟は買いやすい値段設定のため、投資目的だったりするのでは。
広さからいって、ファミリー向けではなさそうだし、イニシアの設定した購入層も永住することは想定してないのかも知れません。 |
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