イニシア向ヶ丘遊園ってどうですか？

[匿名はん]

イニシア向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ci-my.com/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸2881他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）
価格：3098万円-5548万円
間取：1LDK-3LDK
面積：49.37平米-87.11平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人2008.11.4】

[2: 匿名はん]

すいません。公式ＨＰが間違っていました。

公式ＨＰ：
http://www.ci-my.com/

よろしくお願いいたします。

[3: 匿名さん]

先着受付としたのが9月22日。次回更新予定が10月2日。
この間残り17戸だったのがどれくらい売れたかが興味あるところ。

[4: 物件比較中さん]

１０/２の段階で検討可能な物件が１６戸、
ＡとＢ棟では前回と残っている物件の
部屋番号が適当に変わっているんだけど、これってどういうこと？
押さえておいて違う番号に変更し、考え中ってこと？
ということは残数が１６というわけではないのかも。
ふたを開けたらもっとすごいのかも。
誰にもわからずです。

[5: 契約済みさん]

>>04さん

>ＡとＢ棟では前回と残っている物件の
>部屋番号が適当に変わっているんだけど、これってどういうこと？

情報ナビの販売中部屋番号とイニシアのサイトの検討可能部屋番号が２部屋
違ってますけど（おそらくナビの方が間違いでしょう）
適当に変わってるということはないです。

９月下旬で残17戸だったのが1戸売れて16戸になりました。
残数に嘘はないでしょう。

ちなみに棟内モデルルームや棟内事務所予定の部屋も検討可能に載せてます。

[6: 検討者]

抽選会の日程、また随時更新されるわけでもないと思われるので、実質的な残数はもっと少ないのでは？

実際、検討してた部屋のいくつかはもう埋まってた。

[7: 匿名さん]

イニシアも新川崎と大和中央は完売したみたいです。

向ヶ丘遊園も完売してもおかしくない立地条件
（すくなくとも大和中央とは遜色ないはず）

施工会社の件があったとしてもやはりデベの販売員の腕でしょうか？

[8: 匿名さん]

施工会社の件が大きかったと思います。

[9: 匿名さん]

施工会社の件が勃発する前は、一般販売する前の優先販売だけでかなり戸数を
さばいていて完成前に完売する勢いでしたよね。数ヶ月販売を停止してたし、
影響は大でしょう。残戸数からの推測ですが、例の件で、解約した人が少ない
ようなのが意外ですね。公表しているのが正しければというのが前提ですが。

[10: 契約済みさん]

9月引渡しが７０件近く１０月引渡しが２５件くらいと聞きました。
昨日、今日の引越し状況を見ていても公表数は真数に近いのだと
思います。

この引越し数を教えてくれたのはアリさんです。

今日も何人ものお客様を案内している営業さんを見かけました。
早く完売すると良いですね。

入居して一番ビックリしたのは大変静かなこと。
外の車の音が全然聞こえません。

[11: 匿名さん]

２期分の引き渡しは１０月下旬以降で、
各種手続きの期間とか考えたら、まだ引越し業者と段取るフェーズまでいかないわけで、
となると、引越し予約状況はあまり関係ないと思われます。。。

ま、要は、わからないことをわからない者同士で推測しあってても仕方ない、直接でべに聞けってことですね。

[12: 匿名さん]

静かなのは人がいないからでは・・

[13: 契約済みさん]

株価がすごいことになってますが（69円）、どうなっちゃうんでしょうかね。
施工会社もつぶれてる上に、デベももし潰れちゃったら、すごい物件に
住むことになっちゃうのかなあ（涙）
少なくとも、10年の住宅保証期間は絶対持たない気がする。
いやーん！！！

[14: 匿名さん]

今がイニシア株、買いじゃないですか？

[15: 匿名さん]

今迷っている方はゼネコンやデベの問題、ローン減税、梁が出っ張りすぎて平米の割りに広くない、などで踏ん切りがつかないですね。あまり安くないですし。
年明けまで待てば割りびき価格が出ると思いますが、その時に希望する間取りがあるかはわかりませんし。
竣工してから気になって、見にいって深いことは考えず即決する方もいると思いますので。先行きは神のみぞ知るって感じですね。

[16: 匿名さん]

>>14さん

底値と判断して株買いましたか？

それともまだ下がると判断して買いを見送りましたか？

[17: 購入検討中さん]

>少なくとも、10年の住宅保証期間は絶対持たない気がする。

大まかな不具合は、３年程度で出尽くすと言うから
３年もてば良いと考えています。

10年先まで健全なデベやゼネコンを判断するのは難しく
買う踏ん切りがつかないとか・・・

[18: 契約済みさん]

13です。
3年もつかなあ。次の決算が山かと。

[19: 匿名さん]

デベ公式サイトで残り１５戸と出てました。
この二週間で二戸売れた勘定ですね。

[20: 匿名さん]

13〜18ってここに書き込む話題じゃないでしょう
イニシアの（株価の）こと書きたいならどうぞデベ評判の掲示板へ

特に13　本当に契約済み？
普通、契約者はこんな書き込みしないんじゃない？
まぁ文面的に違うと思うけどね

もし本当だったら悲しい人だね＆他の契約者は可哀相

>>19さん

住宅情報ナビを見ると残数が16→11になってます。
この前までは公式サイトも情報ナビも残数があっていたので
（部屋番号はいくつか食い違ってたけど）おそらく11で正しいかと思います。

[21: 匿名さん]

>>17さん

構造の瑕疵が、１回目の大規模修繕のための調査で見つかるというケースも過去
にはありましたよ。3年持てばいいという考えはちょっと危険なのでは？

[22: 匿名さん]

>１回目の大規模修繕

最近の1回目の大規模改修は、12年目にやるのが多いですよ！
構造上の瑕疵の心配をするのであれば、大規模改修待たずに
外部に検査を依頼するのが一般的だと思いますよ！

[23: 匿名さん]

検査を依頼するとしても３年目までにはしないですよね。大規模修繕を前提に、瑕疵担保責任
が切れる10年目の少し前にというのがせいぜいなのでは。

[24: 外野さん]

>>23
>検査を依頼するとしても３年目までにはしないですよね

普通はしないよ！
でも今までの話の流れからして
10年保証があっても
10年後デベやゼネコンが存続しているか心配
なら、10年待たずに大掛かりな検査をしたらって事じゃないのかな？

>瑕疵担保責任が切れる10年目の少し前に

その前にデベが破綻していたら意味ないし！
ただでさえ、施工会社は破綻してしまった物件なんだから！

[25: 匿名さん]

>>20
>13〜18ってここに書き込む話題じゃないでしょう
>イニシアの（株価の）こと書きたいならどうぞデベ評判の掲示板へ

株価は、購入する上でも重要な判断基準の一つでないのかな？
特にこれから購入を検討しているならば！

住民版なら、書き込む話題ではないと思いますが
目を伏せたい話題でしょうし・・・

[26: 匿名さん]

>>25

>株価は、購入する上でも重要な判断基準の一つでないのかな？
>特にこれから購入を検討しているならば！

判断基準の一つと書かれてたので、当然、他のイニシアの掲示板も同じだろうと見てきました。
どこもここまでのこと書いてないですね。
なぜココだけ？

つぶれる危険性があるのは他のデベも同じ
更に３年後とか１０年後なんて言ったら今健全に見えてるデベだってわからない

私はデベ関係者でも契約者でもなくこのマンションと同じ区民ですが
判断基準を与えてるというよりもこの物件を買わないように誘導してる風にしか見えません

前も書きましたが、デベで購入を検討するならば　その為にデベ評判という掲示板があるのでは？
ちなみにそこのイニシアの掲示板は13〜18のような書き込みで賑わってますよ

[27: 匿名さん]

>私はデベ関係者でも契約者でもなくこのマンションと同じ区民

熱心に、読まれているんですね！
ま〜人それぞれなんだから、別に良いんじゃない？

[28: 匿名さん]

>判断基準を与えてるというよりもこの物件を買わないように誘導してる風にしか見えません

これだけの立地
株価の下落だけで、購入を見送る人は居ないと思いますが
皆さん相対的に判断するで一般的なのではないですか

[29: 匿名さん]

>イニシアの（株価の）こと書きたいならどうぞデベ評判の掲示板へ

イニシアの株価含めて、イニシア向ヶ丘遊園じゃないのかな？
勿論、スルガ含めてイニシア向ヶ丘遊園だと思うし！

これだけ日経株価が下落しているんだから、イニシアの株価が落ちて当り前だと思うし

[30: 匿名さん]

区民の方？が熱心なのは、ジモト愛ってやつでしょうか。
向ヶ丘遊園っていい街なんでしょうね。羨ましいです。

株価云々のカキコの中身にはそんなに興味ないですが
わたしもある意味共感して変だなぁと思うのは
事の発端が契約済みを名乗る人が株価の話題を出したことでしょうか。

遡ってみてみても時々ここの契約者を名乗る人で後悔いっぱいの情けないカキコがありますねぇ
もしかして全部同一人物？？

区民の方も心配しなくても大丈夫ですよ
いくら検討板と言っても匿名の掲示板で購入するしないの判断はしないでしょう。

[31: 契約済みさん]

なんだか騒ぎになってしまったようでごめんなさい。
私自身が不安だったので、検討中や契約済みのかたはどう感じているのか
気になったのです。完売を願いこそすれ販売を邪魔しようとしたつもりはありませんが、
悪影響を与えてしまった面があるようでお詫びします。

そして、さかのぼって書いている人とは別人ですよ。
あれが初めての書き込みでしたので。

思い切ってデベに聞いてみました。
色々な理由で大丈夫、安心してくださいということで、私としては納得できました。
（マンション開発と個人への売却のみを業務としていることや、大株主の説明、
銀行からも貸し渋りや貸しはがしにあっていないことなど）。
それと、万万が一残念なことになったとしても、まず間違いなく吸収合併されるだろう
から、10年間の保証についてはその会社が引き継ぐことになるんだそうです。

個人的には、もやもやしていたのがちょっとスッキリしました。
検討中の方にも参考になればと書き込みしました。

[32: ご近所さん]

向い側にコインパークが出来たが、あの土地はもともと製紙会社の土地だった。

勝手にデベに売られてたとか無いよね？

区分所有とか見直してごらん。

[33: 匿名さん]

>>32

>区分所有とか見直してごらん。

誰に言ってるんでしょう？？？

マンション住民？それともコインパーク近辺の住民？

[34: 匿名さん]

確かにコインパークとこの物件と何か関連あるのかな？　逆に狭い土地の有効利用で歓迎しますが。

[35: 匿名さん]

>勝手にデベに売られてたとか無いよね？

まるで３２さんに許可を取らないといけないみたいな書き方だね

このあたり（登戸、遊園近辺）ちょっとした空き地にジャンジャンコインパーキングが出来てます

このマンションに営業？する業者の車目当てで駐車場を作ってもなんにも変じゃないでしょうに

[36: 契約済みさん]

お客様用駐車場がないので目の前のコインパーキングは
とても助かっています。

きっと商売になると思いますよ。

[37: 匿名さん]

>>36
もともと無料もしくは、管理組合に入るべき収入を助かる？？？
いい商売？？？　　お人よしだね

[38: 契約済みさん]

はーーー、言っている意味が分からないんですが？

人様の土地の駐車場が何故管理組合に入ったり
むりょうなんですか？

マンションの駐車場ならともかくも他人様の土地ですよ！！

[39: 住民さんＺ]

32さんは、マンション購入用地の一部としてデベが購入したものを、
道をはさんだ土地という理由で、当該マンションの来客駐車場として
ではなく、デベが駐車場にしたら利益出そうですがどうですか？と
第三者に売り渡したのではないかと言っているのだと思います。

何で来客用駐車場用地にしなかったのかという事ですね。

でも、検討者にある現実は、

当該マンションに来客用駐車場は無い。
近くに（目の前）にコインパーキングがある。

それだけの事だと思います。購入者にある現実も同様ですが如何です？

[40: 入居予定さん]

今の販売価格は玉川製紙から買って売り渡した
それも含めた値段になっているのでしょう。
あの三角の土地があって来客用の駐車場ができても、
販売価格や管理費に上乗せされるだけです。
なくても困らないでしょう。
あそこはお偉いさんのジャガーとかよく止まってましたね。

[41: 匿名]

たかだかコインパークごときでムキになってバカみたい。
ここの契約者ってヒステリーなのが多いよね。

[42: 周辺住民さん]

契約者は気にしないって書いてあるように思えるんですが

>たかだかコインパークごときでムキになってバカみたい。

なのは、契約者よりも>>32、>>37、>>41ですね

[43: 匿名]

＞４２
＊＊＊

[44: 周辺住民さん]

自演？

誰と？

なにいってんの？43＝41

たしかにあなたの相手はつかれるからもうしないわ

[45: 匿名さん]

その後の売れ行きはどうでしょうか？
営業さんが何組も案内しているのをみたもので。
コの字形になっているので内側の暗さが昼間でも気になりますね。上階だったら問題ありませんが。

[46: 匿名さん]

確かに暗い部屋が気になりますよね。だからサービスルームっていう扱いなんだろうけど、寝室ならともかく子供部屋になるとちょっと考えてしまいます。
あとリビングダイニングの窓も今どき高さが低くないですか？梁のせいかな？

[47: 契約済みさん]

梁のせいですね。
ハイサッシの場合、ベランダに梁が来て、ああいう開放的な手すりにはならないかもです。

[48: 匿名さん]

２０メートルの高さ制限に7階建てを作ったらああなるんですね。梁を室外に持ってくる工法は採れなかったのですかね。

[49: 匿名さん]

もう完成してる物件なんだから実物みて判断すればどうですか？
梁や採光など人によって感じ方違うと思います。
以前の書込みにも背の高い旦那は違和感あっても奥様は気にならないというのもありましたよ。

[50: 契約済みさん]

>48さん

実家は外梁工法でベランダの一番外側に太い梁が出ています。
その代わりコンクリなので風が抜けません。

ここが良いのは風がベランダから部屋を抜けてくること。
ここ２〜３日心地よい風が抜けていきます。

桟は間隔を狭くしてあるので外の道からみても中がすけて
見えないのも気に入っています。
住み始めてみて良く考えてあるところが沢山有るのにビックリです。