プラウド藤沢はどうですか？ その2

[匿名さん]

引き続きよろしくお願いします。




所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　東海道本線 「藤沢」駅 徒歩15分
　　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分 「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）

[No.151 by 匿名さん 2008-07-09 00:37:00]

国は個人の資産は補填しませんよ

[No.152 by 物件比較中さん 2008-07-09 00:37:00]

150さん
これは国とは何の関係もないこと。
あくまでデベ-購入者-生コン会社だけの問題。
税金つかうなんぞ論外。

[No.153 by 入居済み住民さん 2008-07-09 00:40:00]

大船のは取り壊しのようですから、イーストも取り壊しになるんだと思います。
もし、ウエストが建て替えとなったら、ヒューザーの時のように住民の持ち出しになるんでしょうか？不安です。
しかし、ひどい話です。マンションのイメージ、資産価値が大きく低下したのは間違いありません。３０年もローンがあるのに悔しいです。子供たちにも申し訳ないです・・・。

[No.154 by 匿名さん 2008-07-09 00:43:00]

野村たるもの、悔しいでしょうね。こんな事でまた名前が出るのは。

現在進行中の他のプラウドは大丈夫なんでしょうか。

[No.155 by 購入検討中さん 2008-07-09 01:19:00]

to 149さん
コンクリートは打設日ごと、工区ごとにどこのプラントを使ったは管理書類を調べればわかります。イーストも、ウエストも

[No.156 by 購入検討中さん 2008-07-09 01:26:00]

155です
すいません　わかりにくかったです。

to 149さん
コンクリートは打設日ごと、工区ごとにどこのプラント（生コン会社）を使ったかは工事管理書類を調べればわかります。よってイーストも、ウエストもどこの階のどこの場所に六会コンクリートを使ったかはわかります。

[No.157 by 職人 2008-07-09 01:46:00]

おかげで仕事がなくなりました
まじめに仕事してるのに　最悪です

[No.158 by 匿名さん 2008-07-09 02:10:00]

>>157
何か、情報ありません？
プラウド関連でも、他のマンションへの影響でも良いので。

[No.159 by 匿名さん 2008-07-09 07:32:00]

こんなところで情報集めて、それを信用するつもり？

[No.160 by マンション住民さん 2008-07-09 09:28:00]

どういう終息を迎えようとも、資産価値は確実に下がりますね。

[No.161 by 匿名さん 2008-07-09 13:27:00]

営業から電話がありました。報道の内容以上の報告はなく、調査中とのことでした。
凄く気に入っている物件であるし、なんとか良い方法で解決してくれればいいのにと願っています。
仮に契約を解除し、他物件を探すとしても同エリアでは同じコンクリートが使われている可能性もありますし、悩ましいところです。

[No.162 by 購入検討中さん 2008-07-09 16:45:00]

単純な疑問なんですけど、どこの箇所でこのコンクリを使った使わないがわかるとおっしゃられてたんんですが、では100年耐久のコンクリートとは、一体なんなのでしょうか？
いろんな所にいろんなコンクリ使っても100年耐久ってのは自称なだけ？って事なんですかね・・？？

[No.163 by 土地勘無しさん 2008-07-09 16:54:00]

＞162
日本語でお願いします！

[No.164 by 匿名さん 2008-07-09 16:57:00]

>>162

「100年コンクリート」で検索すれば一発ですが・・・

---------------------------------------------------
寿命が100年以上あるコンクリート。正式には、日本建築学会
により「構造体の大規模修繕が予想できる期間としておよそ]
100年」と定められ、30N/平方ミリメートルの耐久設計基準強
度を持ったコンクリートを指す。100年以内でもひび割れの補
修などの一定のメンテナンスは必要で、何もせずに100年持つ
ことを保証するものではない。ちなみに強度自体は、高強度
ではなく、通常より水や空気の量を少なくして耐久性を高め
ている。
---------------------------------------------------

[No.165 by 匿名さん 2008-07-09 16:58:00]

＞仮に契約を解除し、他物件を探すとしても同エリアでは同じコンクリートが使われている可能性もありますし、悩ましいところです。

そうかな？、今回の問題で少なくとも内緒にしてたのもバレるだろうから、良かったと見た方がよいでしょ。倍返しで解約して貯金して頭金増やしてマンション市況は落ちてるから数年待って買うのが最高に決まってるでしょ。

これってもしかしたら神の啓示かもね、とポジティブシンキングで行きます。

[No.166 by 匿名さん 2008-07-09 17:23:00]

資材の値上がりと消費税率アップがあるので、
数年後に値下がりしてる保証はないから。

[No.167 by 匿名さん 2008-07-09 17:27:00]

私はここの物件をすごく気に入って入居を心待ちにしていました。だからとても悲しいです。お金で済む問題じゃないです。。。最近では外観が見えるようになり嬉しく思っていたのに、あれが取り壊されるかと思うと胸が痛くなります。一生懸命作業して下さった職人さんも気の毒です。六会コンクリート、本当に腹立ちます！！

[No.168 by 購入検討中さん 2008-07-09 21:37:00]

本当に取り壊しになるんですかねぇ。。
なんだか心も宙ぶらりんになってしまい、どうしたらいいのやら。
立て直すのかどうなのかとか早く結論出して欲しいですね。こちらも動きようがないです。

[No.169 by 匿名さん 2008-07-09 22:42:00]

建て直しを要求しましょう。とりあえず近くの公団に引っ越して、もちろん家賃等野村持ちで、入りきらない家財道具はトランクルームに入れて、迷惑料として全室フルオプション。

[No.170 by 契約済みさん 2008-07-09 23:07:00]

昨日、野村不動産から連絡が入り、本日書類が届き、今朝は朝刊、そしてニュースで
取り上げられており、やはり現実か〜とあらためて実感してしまいます。
今後の野村不動産の対応は明確になっていない段階ですので、なんとも言えませんが
とにかく、入居前で発覚した事は、本当に不幸中の幸いだと思います。

物件は気に入っていただけに本当に残念です。もし、取り壊しになったからと言って
簡単に立て直しという訳にもいかないでしょう（ウエストの件もあるでしょうし）
企業側だって負債は最小限に抑えたいでしょうから。。。
幻の物件の可能性も大かなと思っています。

まあ、現実志向で今後の状況に対応するしかないですね。
契約済みの皆さん、この苦境を冷静な判断で進んでいきましょう。

[No.171 by 匿名さん 2008-07-10 00:04:00]

震えが止まりません・・・

[No.172 by 契約済みさん 2008-07-10 03:06:00]

１５６さん　情報ありがとうございます。よければ教えて下さい。

では、もし六会に、どのロット（バッチ？）に違反材料を混ぜたかの記録が有ったとしたら、問題有るコンクリートの使用箇所まで特定できると考えて良いのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2008-07-10 08:13:00]

今からでもつくれそうで信用できない

[No.174 by 購入検討中さん 2008-07-10 11:44:00]

販売中止とのニュース。
さよならプラウド。
きっとウエストの方はこれから大変でしょうね。

[No.175 by 契約済みさん 2008-07-10 12:42:00]

それどこからのニュースですか？？教えて下さい。

[No.176 by 匿名さん 2008-07-10 12:47:00]

174さん、

販売中止とのことですが、どちらのニュースですか。

[No.177 by 購入検討中さん 2008-07-10 13:07:00]

読売新聞
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080710-OYT8T00098.htm

東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20080710/CK2008071002000108...

[No.178 by 匿名さん 2008-07-10 13:08:00]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20080710/CK2008071002000108...

[No.179 by 匿名さん 2008-07-10 13:08:00]

「野村不動産が販売停止を決めた藤沢のプラウドイースト館」と今日付けのニュースでありましたよ。本当に大変なことになりましたね。でも真に大変なのはウエストの方でしょう。
住民は高いお金を出して買ったのにどこかで妥協しねけらばならないのですからね。

[No.180 by 契約済みさん 2008-07-10 13:16:00]

販売中止なのですか。大ショックです。
今後は、契約解除になるのかな？
本当にコンクリート偽装許せません！とても気に入っていた物件なのに。

[No.181 by 契約済みさん 2008-07-10 14:20:00]

今後の野村不動産の対応を見守りたいですね。
不動産売買の契約解除がなされる場合、
「何らかの事情で不動産売買を撤回したい場合には、相手方が物件の引渡しや所有権移転登記などの契約の履行に着手するまでは、買主は支払った手付金を放棄することで、また売主は受け取った手付金の倍額を支払うことで契約を解除することができる」と宅建業法上では定められてるから、
契約解除の方向でまとまりそうな場合は、こちらから解除の話を持ち出さない方が良さそうですね・・・。はぁ・・・。

[No.182 by 物件比較中さん 2008-07-10 16:40:00]

中止→物事を途中で止めること。
休止→休むこと。動きがとまること。
停止→動いていたものがとまること。また、とめること。

休止及び停止の表現だと、いったん販売を止めるけど、今後の経過次第では再開もありえるのでは？

[No.183 by 購入検討中さん 2008-07-10 16:46:00]

今回300件あたりといってましたが、アウトだった所で戸塚と大船、日本総合地所のある物件とだけ発表されてますが、レクセルとか石名坂あたりもアウトなんでしょうかね？？
停止との事で再開の可能性はもちろんあるでしょうが、ウエストでかなりもめそうなんでイーストまで再建する余力があるのか？
とにもかくにも調査待ちらしいですがそれも一体いつまでかかるのか皆目検討もつきませんね。
我が家はしばらくマイホームの夢はお預けっぽいです。
それにしても、コンクリ偽装。六会コンクリめ。ホント腹がたつ。

[No.184 by 匿名さん 2008-07-10 18:01:00]

177,178さん、
有難うございました。

非常にショックです。

[No.185 by 周辺住民さん 2008-07-10 18:16:00]

とてもショックです。目の前にそびえるマンションがあの焼却灰を溶融化したスラグが使われていたとは！！
灰がガラス状になっていたとしても完全無害とはいえないのです。ダイオキシンをはじめ鉛など有害物質が含まれているのです。
時間がたってコンクリが剥がれ風で飛ばされる。
とても不安です。

[No.186 by 匿名さん 2008-07-10 18:50:00]

マスコミも、伝えるならちゃんと伝えないと。

溶融スラグに、ダイオキシンや鉛などは残っていません。
それに、あなたが普段接しているであろうコンクリにだって、最近のものは混入されてますよ。
国の指導ですからね。

[No.187 by 匿名さん 2008-07-10 18:52:00]

溶融スラグはある程度安全なものだと思います（完全無害といえなくとも）
溶融スラグ化する過程でダイオキシンは分解され、鉛等はガラス質と一体化して外には出ないようです。
公共事業でアスファルト材料として、溶融スラグは使われていますし。

[No.188 by 匿名さん 2008-07-10 19:34:00]

というか、有害物質気にするなら、自分の周りにあるものをまず全部買い替えろ、ってこと。
ダイオキシンの元になる難燃剤も鉛も、ＲｏＨＳ規制前は使い放題だし。
心配しなくても、既に体は侵されている。

それにしても、姉歯のように元々設計強度不足だったケースとは違うのに、何故かこれと結び付けて考える人が多いのには、正直疑問を感じる。
特に住民。自分で自分の物件の評価を下げようとしてて、正直笑える。

要は、溶融スラグと砂との間にどういった違いがあるか、でしょう。
強度に違いがあるとはとても思えず、問題は、溶融スラグは耐久性の結論前だってことでは。

とにかく、もっと真偽を調べた上でコメントした方が良いよ、特に住民。

[No.189 by 匿名さん 2008-07-10 19:43:00]

有害云々の前に偽造なんだろ？
終わってます

[No.190 by 匿名さん 2008-07-10 19:58:00]

≫189
苦し紛れにキレてる(笑)
もうちょっと勉強しなさい

[No.191 by 匿名さん 2008-07-10 20:13:00]

しかし「溶融スラグは耐久性の結論前」であり、
そもそも重要な柱部分に使用されることは建築基準法
違反ですから、「姉歯のように元々設計強度不足だったケース」
と同列に感じてもおかしくは無いでしょう。

[No.192 by 匿名さん 2008-07-10 20:35:00]

＜「姉歯のように元々設計強度不足だったケース」と同列＞

と考えているヒトは、内容云々では無く

＜意図的に法律違反が行われた事実＞

が同じである、と考えているのでしょう。

[No.193 by 物件比較中さん 2008-07-10 20:35:00]

溶融スラグに何が含まれていてある程度安全とか、公共事業に使われている云々の問題ではなく、

主要部分に使われた場合耐久性に問題が生じて危ないというのが問題だと思うが

あくまで偽装は偽装じゃなかな

[No.194 by 匿名さん 2008-07-10 20:38:00]

フジの夕方のニュースで、テロップに「超高級マンションにも」と出ていたので、黒川紀章設計のブリリア鎌倉御成町かと思ったら
プラウド藤沢が「超高級マンション」と紹介されてました。
笑えました。

[No.195 by 物件比較中さん 2008-07-10 20:39:00]

有害物質は問題ないとしても、
実際にこのコンクリを使ってポップアウトとやらが起こってるんだから。
JIS基準の砂を使ったコンクリートなら、こんなことないんでしょ？
強度がどうあれ、住民としては不安で仕方ないでしょう。
タイルや壁紙が剥がれてくる家に平気で住んでられないです。

[No.196 by 匿名さん 2008-07-10 21:14:00]

コンクリの中に入ってるのが砂かゴミかって違いだけでしょ
まあ、だいぶ違うわな
えらいことしたな

[No.197 by 匿名さん 2008-07-10 21:20:00]

タバコの吸殻よりはましなのでは？
打設中にくわえタバコの吸殻ねじこまれるよりはましなんじゃあないの？

[No.198 by 匿名さん 2008-07-10 21:23:00]

中身が全部ゴミなのと
砂の一部にタバコ灰なのとでは
全然違う。

[No.199 by 匿名さん 2008-07-10 21:57:00]

強度試験が「問題なし」だったらどうなるのでしょうね。
建築基準法違反であることは変わらないにしても既に建築
された物件はそれを理由に建て替えはしないのでしょうね。
逆に「強度に問題あり」ならすべてのマンションは果たして
取り壊せるものでしょうか。

[No.200 by 匿名さん 2008-07-10 22:02:00]

建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/157-176

これからどんどん出てくるのでしょうか、不安です。