マークフォレスト元住吉

[匿名さん]

元住吉から11分、武蔵小杉から12分。
どうでしょう？

所在地：神奈川県川崎市 中原区市ノ坪字道之内284番地1・5・6・16（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅から徒歩11分

[43: 匿名さん]

ここ結構立地はいいと思います。
元住吉にも小杉にも出やすく交通利便性はいいし、
タワーマンション郡の再開発地区にも近いので町並みもこれからどんどんキレイになるかと。
南武線の平間駅も近くて便利。小杉よりも距離は短いかな。
近くにある既に居住中のマンションと比べてしまうと、外観はまぁ普通かなって感じですが。

[44: 匿名さん]

平間、近いってことは、かっぱ寿司も近いんだ〜
ランチタイムは一皿９０円・・・

[45: 匿名さん]

44さん、かっぱ寿司がどうかされたのですか？

[46: 匿名さん]

ここ残り7戸になってるけど、本当に7戸なら随分頑張ったんだね。
プラウドの営業は馬鹿にしていたけど、1戸しか変わらない。

まだ半分残ってるなんてことはないよね？？

[47: 近隣住民]

値段下がりましたか？

値段相応なら、いいとこだと思いますよ。
ここはなんと言っても、この沿線で、東急の東側としては、落ち着いた場所です。
賑やかな場所が好きなら別ですが、再開発地域の喧騒から少し離れて、その恩恵もある場所。
準工業地域の割には、周辺は、製造工場でなく、ほとんど事務所と民家だけなので静か。
ブレーメンの物価の安さは、昔から東横線随一と言われているし、それに加えて小杉駅の利便性も享受できる。さらにＪＲ新駅にもすぐ出れる。

小杉が使えれば、お父さんは仕事の行動範囲は３６０度きくし、子供が大きくなれば、塾へ通うのに小杉、モトスミ、日吉、新丸子まで、４駅も選択肢に入れられます。さらに私立へ通学する場合の選択肢も非常に多い。

たしかにプラウドとか数年前の物件に比べれば、値段が高くなっているし、アウトフレームなどの構造も、ややコストダウンしているように見えなくもないですが、今は、材料が高いので、どこの大手のマンションも低層マンションは、みな同じ造りだし、高層でもコストダウンしています。

「小杉とモトスミと新駅の全部を使えて、緑地が近い落ち着いた場所」っていうと、
考えようによっては、立地としては最高だと思いますが。
しかも、モトスミや小杉に行く時に、子供が危ないような、歩道が狭くて交通量の多い道路を
通らなくて済む。（これは、子供のいる親としては結構重要です。）
小さい子供がいる家庭や散歩好き、運動好きの人は、平和公園はほんと使いやすいです。
私も子供が小さい頃はよく遊びました。春は桜もすごいし。
平和公園にさしかかるあたりは、公園とグランドに面しているので、
日当たりがよくて、落ち着きます。
こういうのは、ぶらっと出て行く気がするような近さが大切なんです。
公園内は、上で書かれているような不良のたまり場にはなってません。
（最近は警察の見回りも多くてうるさい。）
ホームレスが何人か住みついていますが、その顔ぶれも覚えました。（笑）
こんなご時世では、どこの公園に行ってもホームレスはいます。（市や警察も、無理に追い出したりできないからです。それはそれとして、割り切ればどおってことないです。）
自治会や町会、子供会もしっかりしていて、祭りやお神輿、持ちつき大会などもあり、
家庭と学校以外で子供をちゃんと教育するにはいいです。
（そんなところは、再開発地区とは決定的に違いますね。）
親が無理に自治会にかかわる必要もありませんが。

このような条件のマンションは、４，５年前までは、駅の西側の住宅街にも結構ありましたが、
今は複数の駅に近くて、静かな場所の物件ほとんどないし、東側でも今後ないと思います。
（あっても完全な工場地帯か。）

近隣に住んでいるので、宣伝してしまいましたが、何年か住んでみての感想です。

[48: 匿名さん]

43へ　小杉より平間に近いって？　向河原の間違いじゃないの？　って、どっちでもいいけど、ここで平間の話題なんか出す意味が不明です。(ちょっと笑えたけど。)だから「かっぱ寿司」なんて、チャチャが入ったんだと思うけど。なんか平間に思い入れでもあるのかしら？？

[49: 匿名さん]

もしもし？この掲示板、もう終わってますか？

[50: 匿名さん]

話なげーしオワッテルかもな。
帯に短かし襷に長し。複数の駅使えるって言われてもなんだかな。

[51: 匿名さん]

近くの高層タワーに目がくらんで、足元を見れずにいるんじゃないの？高層なんて賢明な人は振り向きもしないのにね。

[52: 匿名さん]

複数の駅を使えるのは便利だよー。
南武線はあまり使わなそうだけどね。

[53: 物件比較中さん]

高層タワーとで迷っています。

土地勘がないので教えていただきたいのですが、そのあたりの治安はどうですか？

準工業地域で健康ランドの跡地だそうですが、地盤というか、土壌は大丈夫でしょうか？

夏場の二ヶ領用水はにおいませんか？

[54: 匿名さん]

賃貸の高層タワーは朝のエベーター１０分待ちは当たり前・・・と居住者から聞きました。分譲タワーもエレベーターの数は同じなので、同じ宿命だそうです。このタワーは戸数の割に極端にエレベーターが小さいし、数も少なすぎて、戸数に見合っていません。日中はそれでも問題ないのかもしれませんが・・

治安はどちらも悪くないです。

ニヶ領用水の匂いは大丈夫ですよ。近くのマンションに住んでいますが、もうじき桜が咲くので花見が楽しみです。

[55: 匿名さん]

マークフォレスト元住吉付近の治安は悪くないと思います。

健康ランドの前は銭湯と法事とかもできそうな飲食店があったと記憶しています。
土壌も大丈夫なんじゃないでしょうか。

元住吉駅、小杉駅へも平坦な道のりなので、利便性も良いと思います。

[56: 物件比較中さん]

ご回答どうもありがとうございました。とても参考になりました。

新駅も近々出来るようですし、ますます便利になりますね。

二ヶ領用水の桜並木も楽しみです。

前向きに考えようと思っています。

[57: 匿名さん]

ここ、外観が古臭いぜ！

[58: 匿名さん]

モトスミの場合、綱島街道渡った側はそもそもアリエナイ

[59: 匿名さん]

外観が古くさいっていうか、つくり方は、今はどこも同じ。材料費の値上がりで、ちょっと前のようなアウトフレームもないし、壁が少なくてタイルも少ない。隣戸との戸境も近いし。ベランダはアルミの檻か、ガラス張り。再開発地区のプラウドでさえそうなってる。

[60: 匿名さん]

結局、何戸残ってるんだろう。概要通りの8戸であってるのかな。
頑張って売り切ってほしいです。

[61: 匿名さん]

Re:58　ナニがアリエナイの？？

[62: 匿名さん]

この近辺は、ブレーメンのうるさい場所よりは、よほど落ち着いたいい場所ですよ。あっちは、公園近くのいい場所はほとんどないし。何より小杉と新駅が使えるのは大きい。