オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

[シンユリーゼ]

王禅寺の高台に誕生する有楽土地のマンションです。

住所：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18番（地番）
戸数：６４戸
規模：地上6階・地下2階建
専有面積：59.19m²〜107.13m²

小田急線新百合ヶ丘より
・徒歩１８分
・バス利用 小田急バス「聖マリアンナ医科大学」行約12分
　「三井第一住宅」停留所下車徒歩1分
小田急百合ヶ丘より
・徒歩１７分
・バス利用 小田急バス「新百合ヶ丘駅」行もしくは「聖マリアンナ医科大学」行約７分
　「団地坂上」停留所下車徒歩1分

ユリのように白く美しい建物のようです。
皆様この物件どう思われますか？

※写真は現地からの景色です。

[2: 匿名さん]

少し駅から遠そうですが、値段次第ってところでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>01
またシンユリーゼですか？

[4: 匿名さん]

>>01
些細なことですが、
住所が百合丘なのに、王禅寺の高台と言うのは、おかしくないですか？

[5: 近所をよく知る人]

駅前にモデルルームを建設してますね。

いつ頃オープンなんでしょうか？

三井やモリモトがこの付近にマンションを建設するみたいですが、
動向が気になります。

[6: 近所をよく知る人]

４様

写真を見て分るように眼下に広がる広大な住宅街は
王禅寺の街並みです。

住所は百合ヶ丘ですが、王禅寺の高台でも良いのでは？？
どっちでもよいですが。。

[7: 匿名さん]

>>06
正確には、住所は、百合ヶ丘ではなく、百合丘ですけどね。

あの辺りは、見晴らしは良いですね。
工事もずいぶん前からやってるので、完成したものを見られると良いですが、
モデルルームができるのなら、違うのでしょうね。

[8: 賃貸住まいさん]

>>05さん
モデルルームが駅前に建設されているとは、どの辺なのでしょう？
駅前って、もちろん新百合ヶ丘ですよね？！百合ヶ丘駅前だったら笑えます。
それと、他のデベがこの辺に建設するマンションの情報はどこかに転がってませんか？

先日、資料が届きましたが、ちゃっちくてビックリしました。
最初はあの程度の資料なんですかね・・・。

[9: 近所をよく知る人]

駅から遠すぎる。

[10: 匿名さん]

08さん
ここのモデルルームは現在新百合の川信隣りの空き地に建設中ですよ。

近くに三井の「パークシティ新百合ヶ丘」、より駅側にモリモトのマンション計画が
進行中ですが、いずれも徒歩１０分以上の物件ですね。

ここのアドバンテージはやはり１さんが提供してくれた眺望でしょうか？
駅近ではなく、シンユリの街を望むことに重点を置かれる方には
良いかもしれませんね。
あとはやはり値段次第でしょうね。

[11: 匿名さん]

いまや王禅寺を謳ったところで買い手が多く集まってくる時代ではないのでは。
当物件を「新百合ヶ丘」ではなく「百合丘」物件と冷静に見る消費者は多いと思いますが。

[12: 匿名さん]

この眺望をほしいままに出来るのはちょっと羨ましいかもですね。

[13: 匿名さん]

地下鉄が通れば駅近物件になりますが計画は実際どこまで進んでるんですかね？
物件は折り込み済み価格になるのか？？とか…。

[14: 匿名さん]

>>13
地下鉄って、川崎市営の方ですか？
それなら、駅は、長沢にできる予定ですが、
場所は、百合ヶ丘高校の側なので、あまり、近くないと思いますよ。

[15: 匿名さん]

大体価格はどのくらいになるのでしょうかね？

[16: 匿名さん]

ここの物件から新百合ヶ丘パークシティまで僅かな距離ですので
両方検討されている方もいらっしゃると思います。

双方の良い点、悪い点などこのあたりに詳しい方教えてください。

また、より駅側にできるモリモトの物件についても分かる方教えてください。

[17: 匿名さん]

バスを使いたいなら、オーベルは、バス停が近くて良いですね。
ただ、バスを使っても、時間がそんなに短縮できないのが、残念です。

スーパーは、オーベルだと、坂を下った所にあるオリンピックが近いですが、
あの坂を荷物を持って上るのは、大変ですね。

[18: 匿名さん]

中学校の学区は長沢中になるでしょうが、
最近の長沢中ってどうなんですか？以前は荒れていたという認識なんですが。。

[19: 匿名さん]

百合丘町内でパークシティ、モリモト物件の三つ巴ですね。

どのような価格設定になるか楽しみです。

ちなみにこの物件ってかなり出来上がってますよね？
この景色を知ってもらいたいが為の有楽の作戦なのでしょうか？

モデルルームは新百合駅前に建設中です。

[20: 匿名さん]

>>19さん

完成売りにするのかなと思ってたら、ちょっと中途半端なタイミングで売り出します
よね。青田売りなら、オプションや間取り変更とかができるタイミングじゃないと買
う側にメリットが無いですし。どういう作戦なのか不思議です。

[21: 賃貸住まいさん]

シンユリーゼさんが、
「ユリのように白く美しい建物のようです」
と書いていらっしゃいましたが。

先日送られてきた資料に、外観っぽいデザインがありまして、
それはブラウン系の色でした。

ちょっと平凡な外観にガックリしたのですが・・・。

[22: 匿名さん]

カサブランカって
スペイン語の「casa blanca」(白い家)じゃなかったんですね。

[23: 物件比較中さん]

「○○新百合ヶ丘」っていうマンションが多いですね〜。

[24: 匿名さん]

>>22
カサブランカヒルズ=百合ヶ丘　では？
カサブランカは、ユリ科ですし。

[25: 匿名さん]

↑面白い！

[26: 匿名さん]

ユリ科のカサブランカも白い花ですね。

[27: 匿名さん]

外観は茶色ですね。

白い家ではないようです。。

[28: 匿名さん]

シンユリ駅前にモデルルームを建設していますね。

いつ頃オープンなのでしょうか？

[29: 匿名さん]

モデルルームもうそろそろ完成しそうですよ。

オープンも近そうですね。

[30: 匿名さん]

昨日・今日と、事前説明会みたいなのがあったかと思うのですが、
何方か行かれた方がいらっしゃいましたらお話いただけませんか。

[31: 匿名はん]

モデルルームに行きました。
全体の印象は、まずまずといったところでしょうか。
ただ、お値段が・・・
伺ったお値段を聞いてびっくり。
一番上の数字がひとつ、大きかった。

バス利用物件だし、近くの物件が２割引になるなど、値下がりしているのにこの値段設定は、ちょっと「お高め」と言った印象でした。

[32: 匿名さん]

バス通りに出てる看板がモデルルームオープンに変わってますね。

[33: 匿名さん]

>>31さん

２割引になっている近くの物件は、プチバブル以前の相場からすると２割高い新新価格
での販売でしたね。売れ残りってレッテルがついちゃったし、もう少し下がらないと割
安感は出ないでしょう。

ここの近隣で築浅が坪単価１６０万で出てたので、少し調べたら、このくらいがこの辺
の中古相場みたい。坪単価２００万以上での販売だったら、中古になった瞬間に２割下
がることを覚悟ですね。

[34: 匿名さん]

チラシが入ってましたね。

[35: 匿名さん]

>>31さん

30です。
情報提供、ありがとうございました。

この物件、そんなに高めのお値段なのですか・・・。
一番上の数字が一つ大きかった・・・とは、
新百合ヶ丘駅前のプライムアリーナクラスとか？！

ここまで駅から遠い物件で、しかも近隣に沢山マンション
が建設されようとしているのだから、少しはお安くきて
くれるかと思ったのですが、ウチはここもNGですね。。。

[36: 匿名さん]

30さんへ

31です

どういたしまして
モデルルームもオープンしましたので現在の予定価格をお知らせします。

価格は、７５平米物件で４千７百万円位でした。（坪２００万位）
隣にある見晴らし公園からの眺めはとても素敵ですが、急坂があり、バス便ということを考えるとやはり値段が高いかなって印象です。
４千万円位ならもすぐにでも欲しかったのですが。

うちも、もう少し検討してみようかなと思っています。

[37: 匿名さん]

眺めは最高でしょうね。冬の寒い朝など富士山が見事だとおもいますよ。

[38: 匿名さん]

まだ、正式価格じゃないわけですから、今後２００〜５００万くらい下がって、
４２００〜４５００万くらいになる可能性はあるのではないでしょうか？

[39: 賃貸住まいさん]

景色が良いから高めでもしょうがないですね。

同じ場所で、景色が悪かった場合の価格より５００万円はアップでしょうから。
この立地で、４２００万円くらいなら妥当と思っている人にとっては、
景色代５００万が払えるかどうかポイントですね。

[40: 地元不動産業者さん]

新百合駅４分のレガートですら坪平均２０９ですよ。
２００６年のミニ土地バブルがはじけた後、こんな値段で買ったら、中古市場で大ハンデですね。
坪１５０以下じゃないと釣り合い取れませんわ〜。

[41: 賃貸住まいさん]

でも、不動産と動産の違いでしょう。
有限資産だから、釣り合いがそもそもそんなに取れない。

[42: 匿名さん]

>>40さん

地元不動産業者とは思えない発言ですね。
過去最安値の時期と比べてどうするんですか？

レガートは超人気で買えなかった人も相当いた物件ですよ。
デベとしてはある程度時間をかけて売る気であれば、その水準までする必要はないですよね。

150万以下なら即日完売でしょう。

[43: 入居予定さん]

今時、１５０万以下のマンション自体、この辺でありえない。
それじゃ、地方マンション価格ですよ。
そんな価格なら造成しないでしょう。

[44: 匿名さん]

>>39

>景色が良いから高めでもしょうがない

タワーマンションじゃないし、それはないのでは？
駅からは坂道を苦労して歩くか、バスを使うしかないのに、
眺望が良いから500万高というのは納得できないと思います。

[45: 匿名さん]

バス停が近いのが、せめてもの救いですね。

[46: 匿名さん]

バス便だけど、あの眺望は絶品だと思う。

[47: 匿名さん]

<<42さん

以前、プライムの板に地元不動産業者さんってペンネームの方が出没していましたよ。

[48: 匿名さん]

王禅寺の街並みは最高です。

[50: 匿名さん]

新百合ヶ丘！！

大好きな街です。

[51: 匿名さん]

新百合ヶ丘はやっぱり王禅寺周辺が格上です。