パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ（日本橋浜町2丁目20計画）

[マンコミュファンさん]

“パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン”の早期完売を受けて、その近くでもうひとつのパークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ（日本橋浜町2丁目計画）が動き出しました。さて今回はどうなることでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋浜町2-42-1（地番）
交通：都営新宿線浜町駅より徒歩3分、半蔵門線水天宮前駅より徒歩5分、日比谷線人形町駅より徒歩6分
総戸数：91戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.19～69.49平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[81: 匿名]

土地勘ないんですが、この界隈の一等地といえば、何処を指すのでしょうか？

[82: 物件比較中さん]

この界隈で一等地がどこか、私も気になります!!

[83: 匿名さん]

豊洲！！

うそうそ。。

浜町、人形町は住むにも、商業的にも、
あのあたりでは
一等地では・・
清潔感のある空気の通りのよい街です。

[84: 匿名さん]

一等地？
てっきり一等地とは成城とか田園調布とかだと思っていました。

[85: 物件比較中さん]

84さん

世田谷? 成城?
通勤に時間がかかりすぎて、検討外です

この界隈でお願いします

とはいってもここは山手線の外側ですが
でも世田谷or成城をｾﾚｸﾄする方とはﾆｰｽﾞが違いますからね

[86: 購入検討中さん]

ほんとう、ﾈｶﾞさん増えてきた



割高でも、大人気!!!!!!

[87: 匿名]

よく読め、誰もネガなんてしていない。

[88: 購入検討中さん]

読み間違って申し訳ありません



じゃあ逆に人気ないのですか?



この物件の、客観的な○と三角な条件?or要件を知りいたいです


当方、今年35歳、結婚予定のない独身＊＊＊の女性
通勤でこの界隈にある駅を利用予定
WICが広々な50平米弱な1LDKorは60平米前後の2LDKを探しています
ﾛｰﾝは、ここの2LDKでも通る自信があります
自意識過剰と言われても…(*_*))

[89: 匿名さん]

田園調布や成城は、たしかにお金持ちの街でしょうけれど、
東京に詳しい人は、ベスト２に、ここをセットで挙げないとおもいます。

さて、わたし、83ですが、
よく休日、浜町～人形町を歩きます。
わたしなら、世田谷や山の手より魅力を感じます。

独身の大人の女性にはおすすめかと。
ピーコックもあるしね。
お惣菜コーナーの充実ぶりはびっくりです。
買ったことはありませんが。

[90: 88です]

じゃあ、やっぱり、ここしかないｶﾓ…
私には…

北向で日中、日が当たらなくても…
昼間いないし………

[91: 89です]

歩いて日本橋にも行けるし、
わたしも住みたいです。

浜町公園は都内でもきれいな方の公園で、
夜も犬のお散歩のひとがいたり、区のスポーツ施設があるので、
深夜はわかりませんが、安心です。
しかも、飲食店もたくさんあるし、
八百屋さんなど小売も充実、
あ、お肉も！！ドイツのパンやさんもー

と、あとはじぶんでお散歩でもして決めてくださいね。

あ、明治座もあるし。

[92: 匿名]

私も以前この辺りの物件検討中に付近を散策しましたが、治安も良さげで便利・住みやすそうで好印象です。

[93: 匿名さん]

浜町でも若干二丁目は評価の高い土地です。
その分お値段も少し高くなると思います。

ただここは三井ブランドでさらにお値段が張りますね
悩むところです。
私もライオンズと検討して迷ってます

[94: 匿名さん]

三菱地所の名前でロイヤルパークの前に看板建ってました。
三井ブランドということで浜町検討しているんですが、
どなたか三菱の情報ありませんか？
他の掲示板を見ると三菱は水天宮で２つマンションやるんですか？
三菱が出るならちょっと待ってみようかな、と。

[95: 匿名ちゃん]

この界隈で良い場所って、緑道沿いか浜町公園周辺になるのじゃないのかな。
この辺は、ほとんど商業地域のため、敷地いっぱい建物たってるし・・・。

この物件は、大通り沿いのため音や排気ガスのマイナス面はありものの、
下の階以外は日照とれるし、治安も良いほうだと思うから
、まずまずじゃないかと思います。スーパー、コンビニも近いし。

但し、三井のため価格は割高ですが・・・

皆さんは、どう思いますか？

[96: 匿名]

確かに高めだけどこの界隈今年だけでもかなりマンション建った記憶があるので、万が一将来売却する場合、三井ブランドは強そうですよね。
とは言え自分もまず購入時の価格が重要なので悩みますが‥。

[97: 匿名さん]

まぁ正確には三井と近鉄の共同計画物件なのだが・・
ローレルアイってどうなのかね

[98: 匿名]

あ、そうだった。
すっかり近鉄忘れてた。

[99: 匿名だっちゅうの]

三井っていうけど、施工は、熊谷組だし～

[100: 匿名]

施工は色々だけど売主が三井ならば「三井に住んでます」なんじゃないの～

[101: 匿名さん]

>No.97 by 匿名さん

近鉄単独のローレルアイ千代田淡路町は完売だって

調べたら坪２８０万円だったらしい

三井ブランドが入ると高くなるのかね

[102: 匿名さん]

ローレルアイ千代田淡路町は利便性最強だからな。
内装の安っぽさをカバーしたのかも。
まぁ後は大凶の営業が手段選ばず頑張ったのではないでしょうか・・

[103: 匿名]

ローレルアイ千代田淡路、そんな安かったっけ？

[104: 匿名さん]

三井、住友、三菱・・
物産。
ほんのちょっと資料請求しただけで、自宅にピンポン。
そのわりには、構造の説明のないイメージホームページが多いですね。

転売にはブランドも大切でしょうが、
実は、
お隣との壁が
Ｃチャンのスカスカではないですか？

隣家とのコンクリート壁を希望するものです。

[105: 匿名さん]

自由に、意見を交わしたいものです。

[106: 匿名さん]

千代田淡路町は坪330万くらいだったんじゃなかったか？

[107: 匿名さん]

ローレルアイ千代田淡路町ってそんなに安かったの

千代田区だし、てっきり坪350〜400万円だと思ってた

浜町パークホームズも良いんだけど、通勤とか路線の利便性は、丸の内線・千代田線・銀座線＞＞＞半蔵門線・日比谷線なんだよね

ローレルアイを逃したのはちょっと痛いかも…

切り替えるとして、浜町界隈の大手町、丸の内勤務者はどうやって通勤しています？

[108: 匿名]

い確かにそんな安くなかったはず。

[109: 匿名]

↑失礼
いや、そんなに安くはなかったはず。

[110: 匿名]

DAIWAは安かった

[111: 匿名]

プレミスト？

[112: 匿名さん]

聖路加病院の近くでやるダイワの？
プレミスト浜町の販売の方に値段聞いたら
１ＬＤＫ3000万前半くらいからとか。

[113: 匿名さん]

ダイワのプレミスト日本橋浜町リデアル、一戸がずっと売れ残ってるよね。
４１.51㎡３２３０万円だよ。

[114: 匿名さん]

プレミストの宣伝ウザイです

[115: 匿名]

プレミスト情報 よろしく。

[116: 匿名さん]

ﾌﾟﾚﾐｽﾄの宣伝は、ﾌﾟﾚﾐｽﾄのｽﾚでお願いします

他物件のｽﾚで宣伝が激しいと
正直萎えてその宣伝してる物件への興味がなくなります

例えると、このｽﾚにおける、ﾌﾟﾚﾐｽﾄ

[117: 匿名さん]

プレミストと比較するのは良い事

[118: 匿名]

ここも、プレミストも、中国人に目を付けられてるの？

[119: 匿名さん]

目を付けられるようなエリアではないよ。
川の向こうは江東区、中央区の端。

[120: 匿名さん]

中国人は湾岸に集中してます

[121: 購入検討中さん]

ここ、人気ないね

[122: 匿名さん]

高すぎだからな

[123: 匿名だよん]

三井ちょっと、プライド出しすぎ。東建 の謙虚さが大事。

[124: 匿名]

価格帯2900万～7400万

最多価格3400万(10戸)

高い高いと言われてるけど、そんなに高くないね。

[125: 匿名]

坪単価でみたら高いよ。

[126: 匿名さん]

2000万円台があるなんて、安い!!

[127: 匿名]

1LDK～で2000万台～は確かに安いかも。
まぁ該当は1戸とかでしょうけど。

[128: 匿名さん]

最多価格３４００万円も安い

[129: 匿名]

だから坪単価でよろしくデベさん。

[130: 匿名さん]

一部の住戸を除き坪単価は３００万を超えます

[131: 匿名さん]

千代田区＞＞中央区
丸の内線＞＞＞都営新宿線
山手線内＞＞山手線内外

近鉄さん。ローレルアイ淡路町（坪２８０万円～）より安くしないと、辻褄が合いませんよ。

[132: 匿名さん]

土地は分割して貰えるの？

[133: 匿名さん]

だから淡路町は平均330くらいだったって・・・

[134: 匿名さん]

↑

ローレルアイ淡路町ですが、北西は坪280万円〜、南東角部屋でも坪単価305万円〜でしたよ。

人によって価格が違うんですかね。

いずれにしても、ここは、坪260万円くらいの価格設定にして欲しいです。

[135: 匿名さん]

別に居住用じゃないから、どうでもいいや。

[136: 匿名さん]

坪300万越えでも売れるんだから
もっと高くします　by三井

[137: 匿名]

三井が現在付近のマンション価格の相場より下げる訳がない。

[138: 匿名さん]

>>134

「平均」と「最低」を取り違えてる？

[139: 匿名]

近鉄に訴えても主導は三井でないの？

[140: 匿名はん]

完売間近だってよ！

[141: 匿名]

もう？！早くないですか？

[142: 匿名さん]

価格発表なりましたが、意外と安かったですね。プレミストよりお買い得です。

[143: 匿名]

あら、もう完売間近なんですか？

[144: 匿名さん]

ここならすぐ完売すると思うよ。
ダイワのマンションより、断然立地は良いし、その割にお買い得感あるしね。

[145: 匿名]

だからって完売間近って早過ぎる～！

[146: 匿名]

でもさ、週末の予約案内、どの時間帯も満席だよ。

[147: 匿名さん]

結局坪いくら？

[148: 匿名]

40㎡3000万

[149: 匿名ちん]

登録会中唯一の週末、どうだったんだろうか…
1期販売住戸には全て登録申し込みがあったのかな?

[150: 匿名]

ホームズとはいえ三井の割に安いな。何で？

[151: 匿名]

他にも新築マンションがあるからじゃない？あまりにもかけ離れた価格なら売れないからね。
これからも日本橋界隈は、新築マンション続々建つみたいですよ。

[152: 匿名さん]

近鉄が絡んでるのと仕様がイマイチだからでは？

[153: 匿名]

仕様がｲﾏｲﾁでも良いよ。このマンション、永住型じゃないから。

[154: 匿名さん]

ローレルアイは基本低仕様だからなぁ

[155: 匿名さん]

154の頭も低仕様？

[156: 匿名さん]

ここ安いよね。
セカンド、子供用、投資用だからかな？

[157: 匿名さん]

淡路町も仕様は低かったからな

[158: 匿名さん]

Ｆ・Ｅ・Ｇの価格レンジご教示いただけますか？
それと、まだ申し込み可能なんでしょうか？

[159: 匿名]

淡路町と同様ここも足が早そう
茗荷谷も完売近いみたいだし、近鉄不動産絶好調？？

[160: 匿名さん]

淡路町は利便性がいいからな

[161: 匿名さん]

Eﾀｲﾌﾟ
2階 次期以降
4階 4590
8階 4790
12階 4950
14階 次期以降

Fﾀｲﾌﾟ
2階 次期以降
4階 5040
8階 5300
14階 5590

Gﾀｲﾌﾟ
2階 6590
8階 7290
14階 7640

らしい



今日、1期の抽選が終わりましたよ…

[162: 匿名はん]

もうちょと間取りなんとかならなかったのかな？

[163: 匿名さん]

どなたか一期二次の登録日・抽選日ご存じありませんか

[164: 近所をよく知る人]

みなさんのいう高い仕様ってどんなのですか？？？
低仕様とは？

[165: 匿名]

契約者･住民版を作ったら、皆さん来てくれますか?

購入者はここにはいないですかね?

[166: 購入検討中さん]

タイプ別にあと何戸残っているんでしょうか・・
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[167: 匿名さん]

数日前、モデルルームを見に行ったところ2LDKが１～２戸　１LDKが１０戸前後だったような記憶があります。

[168: 匿名さん]

明日１期３次の申し込み・抽選ですね
１日しかないようですが・・・・

[169: 匿名]

抽選漏れの人対象って事じゃない？

[170: 匿名]

やっぱり高いな。
この物件が出てくる前迄はこの辺りはもっと安値で出てた気がする。

[171: 契約済みはん]

契約者の方、いらっしゃいますか?

床や建具の色やその他ｵﾌﾟｼｮﾝ、どうされましたか?
一番薄い色、部屋が広く見えますかねぇ…、安っぽくみえないですかねぇ…
照明(ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ)や浴室ﾃﾚﾋﾞ(高いっ)、電子ｺﾝﾍﾞｯｸに食洗機等々…

迷います…

契約者の方のご意見を参考にさせて頂きたいです
よろしくお願いしますm(__)m

[172: 匿名さん]

浴室テレビなんていらない

[173: 契約済みはん]

172さん

コメントありがとうございます

浴室ﾃﾚﾋﾞ、不要ですかねぇ…

こどもをお風呂に誘導するﾈﾀになったり
親が半身浴する際に良いかと思うのですが…

172さんは、その他建具の色やｷｯﾁﾝのｵﾌﾟｼｮﾝはどうされる予定ですか?
差し支えない範囲で構わないので教えて頂けませんか?
我が家は食洗機は前向きに検討中です

担当者によると
今後、照明･ｶｰﾃﾝ･造作家具のｵｰﾀﾞｰ会も予定されているとのこと
ﾃﾞﾍﾞを通せば造作家具の色は建具と同じになるものなのでしょうか?

[174: 匿名さん]

私も食洗機を購入しますよー。
建具の色は好みになりますね。一番薄い色ですと明るい広い感じの部屋になりますね。
ただちょっとした黒い汚れがついたときに目立つかもしれませんが、おそらく気にならない程度でしょう。

[175: 匿名]

食洗機、良いですね〜

私も検討中です

ここのｵﾌﾟｼｮﾝ、私が予想していたよりも価格がお安かったです
食洗機は倍以上を予想していましたので…
ただし、ﾒｰｶｰや品番?を選べないのが残念です
ﾓﾃﾞﾙとしてはどのくらい型落ちしたものなのでしょうか…

[176: 匿名はん]

浴室テレビは、ポータブルワンセグを買った方が断然お得です。

[177: 匿名はん]

176さん

ポータブルテレビ、バスタブにテレビを置くスペースはありますかね?

[178: 匿名はん]

どこかにあるでしょ。。
蛇口の上にテーブルあるので、そこでいいんじゃない？
いやなら、何かプラスチック製の台でも買ってみればいいんじゃないかな。
絶対に30万（多く見積もって半額かな？）もしないし、取り替えや、３Dテレビなどの技術が普及してきたら取り替えも簡単だし。
少なくとも、子供を呼び込むネタと半身浴という目的には置き場所は少し考えれば問題ないんじゃないの。

[179: 匿名さん]

ポータブルワンセグテレビ、電波は入るの？
浴室だと厳しくない？

[180: 匿名]

ここの物件、このエリアの割にちょっと高いね。