ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台 【２】

[匿名さん]

引き続き，有意義な情報交換をしましょう！

前スレッド：
約１０６〜１５８㎡の広い間取りに惹かれます。
ご存知の方ご意見よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38417/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番)
交通：京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
　　　　京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分
　　　　根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分、「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分

[123: 匿名さん]

読売新聞や産経新聞はどこの販売店になりますか？

[124: 匿名さん]

いよいよ入居開始ですね。
色々不安もありましたが今は楽しみでいっぱいです。
皆様と共に素晴らしいコミュニティを築いていけたらいいなと思います。
これからもどうぞよろしくお願いいたします！

[125: 匿名さん]

CD棟の方で、サカイでお引越しをされた方がいらしたら、いかがだったか教えていただけますか?

[126: 匿名さん]

入居された方は、ぜひ色々な感想を掲示してください。

[127: 匿名さん]

やはり高級感でいったら、
ベルでマーレの方が上ですよね・・・。
電化マンションと迷っています。
価格も差がありますし。
比べた方はどんなテンできめましたか？

[128: 匿名さん]

ＩＨクッキングでうまくできないものは「するめ」が焼けません。ボンベ式のガスコンロであぶって
います。他に「のり」などのあぶり物がいまいちです。チャーハンも鍋の空中返しができないので
駄目です。オール電化マンションよりガス方式のマンションをお勧めします。やっぱりヴェルデマーレでしょう。

[129: 匿名さん]

双方大して変わらないけど
・駅・バス停までの距離
・棟の向き
・ガスはいつでも止められるけど、後からガスの配管は難しい。
・何となく雰囲気
位ですかね、条件にあう間取りならどっちでもって感じです。

[130: 匿名さん]

ここ三日で少しずつ入居されているようですね。
近くなので毎日準備に通っています。

心配していた東南東向きも午前中はとても明るいです。広いバルコニーで部屋内まで日が
入ってこないと思っていましたが、窓際床面まで日がさしています。（今は太陽高度も低いですからね）
横長リビングのせいか、午後も思ったほど暗い感じはしません。よかった…

ちなみにガラス手摺のバルコニーです。

[131: 匿名さん]

今日は少なくとも７件のベランダに洗濯物が干してありました。

[132: 匿名さん]

サカイは悪くないですよ。
値段もそこそこ良心的ですし。
ただ、提携のエアコン移設業者が余計な料金をいろいろ
取ろうとするので、最初にきっちり確認したほうがよいでしょう。

[133: 匿名さん]

オプションでフローリングのコーティングをした方は、いかがでしたか?
頼むかどうか悩んでいます。ぜひ、感想を聞かせてください。

[134: 匿名さん]

フロアコーティング、高いので悩みますよね。私も悩んでいます。マンションに5年くらい住んでる友人に聞いたところ、その友人はフロアコーティングしなかったらしいのですが、同じマンションに住んでるフロアコーティングをした家よりも5年たった今は、状態が良いそうです。友人はフロアコーティングをしなかったかわりに、ワックスは1年に1回やっているそうです。その後のメンテナンスも大事なようですね。　

[135: 匿名さん]

確かＣＤ棟は引渡しが終わりましたよね。
実際に入居されている方で、夜はどんな感じなのでしょうか。
また、車無しで駅から徒歩で帰宅するにはやはりつらいのでしょうか。

[136: 匿名さん]

フロアコーティングですが、水周りのコーキングとともに依頼しました。
外の業者に頼むか極端な話フロアコーティングはしないでおこうと思いましたが、値ははりますが子供が小さいので、ハイハイするうちだけでもと思い頼みました。
結局は、永久的なコーティングではないので、その後の手入れが肝心だと思います。
乱暴な言い方ですが、最初の数年、手入れをサボるための手段の一つだと思います。１年に１度キチンとワックスをかける方ならそれほど必要ないのではないかと思います。

[137: 匿名さん]

汐見台には、ＪＲ根岸線の磯子駅、京浜急行の上大岡駅、屏風ヶ浦などからバスで帰るのが基本です。バスの本数はそれなりに結構あります。
歩くのが好きな人は趣味で歩いて帰るという感じでしょう。
上り坂ですから疲れていれば歩いて帰るのはつらいというのは当たりまえのことだと思いますが・・・。

[138: 匿名さん]

135さん、私はいつも屏風ヶ浦から歩いて帰っていますよ。
大体終電帰りなので選択肢もないのですが、早い時間に帰れても私の場合は歩きます。
階段は辛いですが、上ればすぐに家があると思うとなんとか頑張れます。
大きく３つに分かれているので、踊り場でゆっくり歩いて一呼吸置いてます。
暗いので女性はやめた方がいいと思いますが、上大岡からでも全然歩けますよ。
磯子からは歩いた経験がありません。

133さん、私も購入前はフロアコーティングで悩みましたが、
いつの間にか忘れていました。(苦笑)
実施された部屋と比較しないと分からない部分もありますが、
フロアコーティングしなくても私は全く気になりません。
むしろ床のフワフワ感の方が気になります。
いずれ慣れるとは思いますが、、

[139: 匿名さん]

外の業者でフロアコーティングを頼みました。
はじめのワックスだけのときよりも10倍くらい輝いています。

この輝き方は好みもありそうですが、うちは満足しています。
費用は水回りこみで36万でした。
一応30年保証はついていますが、やはり、細かい傷がつくのは
しょうがないらしいです。舐めても平気なので、お子さんがいらっしゃる
家庭にはワックスよりもコーティングの方が良さそうですね。

[140: 匿名さん]

>>139
外の業者に頼んだ場合、はじめのワックスをはがしたりはしなくて良かったのですか？
また鍵をもらってからしか外の業者は入れないと思いますが、どの位の日数が必要でしたか？
教えていただけるとうれしいです。

また、サカイ以外の引越し業者を頼んだ方やいらっしゃいますか？
エレベーターを使用するのに長時間待たされたりするのでしょうか？

[141: 匿名さん]

ヴェルデマーレのフローリングについては、そもそも ”表面強化加工”のフローリング仕上げになっているので、ある程度コーティングがされていると考えて良いのではないのでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>139さん

どこの業者さんか、是非おしえてください

[143: 匿名さん]

>>140
うちはありさんに頼んでいます。引越はまだですが近くなので時々見に行く限りでは、今きているサカイの担当の人はどの業者にも丁寧に対応しているようです。

[144: 匿名さん]

>>135
磯子駅や上大岡までは、帰りが早い人はバス利用がポピュラーです。
磯子駅発最終で11:13まであります。（根岸駅からは11:36発の深夜バスが出ています。料金倍で30分くらい掛かりますが楽ちんです。）
それより遅い人は原チャ利用も多いと思いますよ。西口の駐輪場は概ね3ヶ月待ちですが、東口の方は直ぐ留められます。

[145: 匿名さん]

128さん、最近のＩＨクッキングヒーターはするめも焼けるし、のりもあぶれます。

[146: 匿名さん]

１４５さん　本当ですか？　原理的に不可能なような気がしますが。

[147: 匿名さん]

上大岡まで電車に乗って、更にバスですか・・・。
ご苦労なことです。はぁ〜・・・。

[148: 匿名さん]

>>147
それで釣れる？

[149: 匿名さん]

おいしい焼肉屋って近くでご存じの方いますか？

[150: 匿名さん]

朝日新聞「残業代ゼロ労働制導入、年収水準は盛らず　厚労省最終案」　暗いニュースですが頑張ってローン返すぞ！！

[151: 匿名さん]

HPではブルーテラスは２戸募集してますが、それ以外はみな売れたのでしょうか？

先日、ちょっと見に行きましたが、予想以上に低層マンションの雰囲気でした。

[152: 匿名さん]

在庫僅少、早いもの勝ちです！（^-＾）
立地環境、住環境、将来的な変化などなど総合的に考えると神奈川県、いや日本全国さがしてもめったにない超優良、お買い得物件だと思いますヨ。
コスモスの関係者ではありません。

[153: 匿名さん]

149さん

汐見台Styleブログの中にあります。
http://www.shiomidai-s.com/archives/2006/09/post_23.html

私は行った事はありませんが、行かれた人は『美味しい』と言っています。

[154: 匿名さん]

152さんのとおり売れ行き好調で　C・Dも少しかありませんよ　

[155: 匿名さん]

ぷららのオンラインサインアップ出来た方いらっしゃいますか？
もらった資料にあるHPのアドレスにつながらないのだけど...設定がダメなのかなぁ。
IPアドレスは割り振られているみたいなので、共用部のルータまでは
つながっている様に思うのだけど。

[156: 匿名さん]

>立地環境、住環境、将来的な変化などなど総合的に考えると神奈川県、いや日本全国さがしてもめ
>ったにない超優良、お買い得物件だと思いますヨ。
駅坂登って２５分が？？？
こういうマンションって買ったときは高いんだけど、中古になると価格激下がりするんだよね。
あ！永住する人にはいいかもね、坂道凄いけど・・・。
まあ、デベの関係者でしょうけど、一応釣られてみました・・。

[157: 匿名さん]

汐見台にはヴェルデマーレのように広くて自然を残したマンションが沢山あり、この先もこの様なマンションしか建たないでしょう。

[158: 匿名さん]

まあ１５２は釣りとしても１５６さんは、どなたかな？？

ここは駅坂登って15分ですよ。下りは8分。　２５分はグランノアでしょう。

この先は１５０平米で同じようなマンションなら価格ＵＰは間違いないですね。

[159: 匿名さん]

時々、ここ攻撃的なレスをする人がいますがどんな人なんでしょう、ちょっと興味あります。きっと同じ人でしょう。

[160: 匿名さん]

Ｂ棟は全て売れてしまっているのでしょうか。Ｃ，Ｄの売れ具合も詳細おわかりの方教えてください。

[161: 匿名さん]

横浜に住むのであったら坂道は覚悟しないといけませんね。
とくに、環境の良さを考えるとそうなります。
港北・鶴見・山手・根岸とみても環境の良さで選ぶと
だいたい坂道は避けて通れませんよ。
歩くのが嫌いな人にはハッキリ言って向いていませんね。
他の地域を考えられた方がいいと思います。

[162: 匿名さん]

価格の上昇・下落が話題になっていますが、基本的には下落する方向だと思います。
駅から遠いっていうのもポイントですが、同ランクのマンションが、多分、あの地域に増えてくると考えられます。企業が結構、社宅を手放しているような状態ですので、今回のような広い土地であればすぐにどこかのデベロッパーがついて、マンションが建っていくでしょう。
ちなみに、プリンスホテル跡地もマンションになるみたいですし。
また、地区に高さ制限などの足かせがつくのもマイナスだと思います。指定地域による課税措置もありますし。
よほどのこと（転勤など）がない限りは、永住するのが良いと思いますよ。
まあ、１０年もすれば、周りもさま変わりしそうですし。

[163: 匿名さん]

汐見台の特徴としては、京急上大岡駅、屏風ヶ浦駅、ＪＲ磯子駅などからのバスの便が良いということだと思います。上大岡駅からは本数の多い森が丘循環のバスも利用可能です。また、１４４さんのレスにあるように深夜にはＪＲ根岸駅からの直行便もあります。電車の駅からはバス利用が基本形です。以上、客観的なファクトデータです。

[164: 匿名さん]

先々も１４０を越える部屋のあるマンションが建つのでしょうかね？
グランノアには一つもありませんが。
ちなみに、ヴェルデマーレ以前に建った、１５０クラスがあるマンションはお幾らくらいだったのでしょうか？

ここは確かに売り買いを最初から想定して買う人は少ないと思います。
中古の売値を気にする人なら5分以内の駅近に迷わずするでしょう。

[165: 匿名さん]

バス便が豊富なのはわかりましたが、屏風ヶ浦なら徒歩じゃないですか？
少なくとも下りは８分は事実ですから、バス待つより歩いたほうが断然早いです。
男の人が通勤に使うならバスというより徒歩かと思います。

[166: 匿名さん]

たしかに人それぞれですネ。

[167: 匿名さん]

C棟は前も後ろも建物があって、その上　年間３５万の固定資産税。
購入された方は決めてが何だったか教えて下さい。

[168: 匿名さん]

これ以上建物が建たない為　変わりにくいということですね　　結構南よりで光が昼間でも入る

[169: 匿名さん]

>160
先月に聞いた話では、Bは全て売れていました。

[170: 匿名さん]

Ｃ棟は前後に建物といっても高さはたかが知れていますからね。
日当たりもいいですし、景色が見たいというわけではない人にはいい物件ですね。

[171: 匿名さん]

環境が気に入って永住を考えているのですが、
固定資産税が高額なのでちょっと躊躇しています。
管理費、修繕積立金、駐車場代なども加えて、
定年後に払っていけるかやや心配ではあります。

[172: 匿名さん]

一戸あたりの計算上の土地持分が他のマンションに比べてかなり大きいのは資産価値としてメリットが大きいところです。