ル・サンク甲南

[匿名さん]

私は、ル・サンク甲南を購入したものです。
小規模マンションのうえ、マンション実績の少ないデベなので
話題にのぼりません（T_T）
なので、勇気を出してスレッドを作成してみました。
購入された方で、奇跡的にこれを見られた方、レスを頂けたら
とってもうれしいです♪

[2: 匿名さん]

どちらが取り扱った物件ですか？

[3: 匿名さん]

質問の答えになっていなかったらすみません！
事業主（売主）がＮＩＰＰＯと明和工務店で、販売提携が住友不動産です。

[4: 若名さん]

公式　http://le-cinq.net/
　　　　http://www.nippo-dr.jp/apartment/konan/

[5: 匿名さん]

若名さん、リンクを貼って下さってありがとうございました！

[6: モンチー]

今日、見に行ったら北側の幕が取られて外壁が、見えました。北側の部屋
暗そうでした。

[7: 匿名さん]

モンチーさん！！初めまして！！
スレ主の者ですが、モンチーさんは購入をされたか、考え中ですか？
もうレスはないと思っていたので、とてもうれしいです♪
私は、大阪に住んでいるので中々見に行けない状態なので、
情報、とても有難いです。先日の地震＆台風でとても心配でした。
西側（コープ側）の幕はまだありましたか？？

[8: モンチー]

幕が取られてたと、書きましたが、正確には、分厚いのが取られていて、
透けて見えていた状態です。西側は、ちょっと気が付きませんでした。
南側は、まだ分厚い幕でした。

[9: アークプラザ読売ランド前]

この物件はどうですか？
価格も手ごろで駅からも７分とのことで検討してるのですが？

[10: 匿名さん]

ウチも今日、現地を見に行って来ました。
北側がうっすら見える程度で、他3面はまだ分厚い幕でした。
前面幕が取れるのは、内覧会前くらいでしょうかね。

[11: モンチー]

近隣に住んでいるので、また進展があれば、お知らせします。

[12: 匿名さん]

今日、現地に行ったら東側の幕が外されていました。
エントランス部分はまだでしたが、タイルの感じとか2Ｆ〜4Ｆにかけての
モニュメントがはっきり見えました。
正直、カタログで見るのと違いを感じました。
縦のモニュメントの素材がカタログでは、大理石っぽい艶のある素材のように
見えましたが、実際はマットな感じの艶のないエコカラットのような感じでした。
色も白に近い薄いベージュなので、雨の後とか付きそう・・・（T_T）
ま、青田売りなので仕方ないという事で気を取り直して、竣工を楽しみに待っています♪
ちなみに、後3戸になったみたいですよ！
”完売御礼”になって欲しいですね☆

[13: 匿名さん]

雨の後×
雨の跡○
でした。すみません。。

[14: モンチー]

私も見に行きました。同意見です。私は、総タイル張りと勘違いしていました。
タイルのない白いところ、目立ちますね。色も思ったより、赤茶っぽい感じです
。もっと黄色っぽいと思ってました。早く、全体像を見たいです。

[15: 匿名さん]

モンチーさんも同じ意見ですか！！
私も、外壁の色はモデルルームのポーチのような黄色っぽい色かと思ってました。
実物は赤茶っぽい感じなので、余計に縦の柱が白っぽく見えるのかもしれませんね。
残るはエントランスが御影石らしいので、柱のマイナス部分をうまくカバーして高級感を
出してくれる事を祈ります。

[16: 匿名さん]

今日、見に行ったら、南側も幕をはずしていました。「きんでん」が来ていて
工事してました。

[17: 匿名さん]

今週も行ってしまいました・・・（＞＜）
白い部分も見慣れたのか？前回程変に思いませんでした（笑）
職人さんに思い切って「この白い部分はこの上からもう何も塗らないんですか？」
と聞いたら、あっさり「これで終わり」と言われてしまいました。。
私的には、大理石っぽいタイルがよかったな。

[18: モンチー]

１６は、モンチーでした。外壁の色に関していえば、４Ｆから上みんな同じ
茶色だけど、パンフレットでは、グラデーションで上にいくにつれ茶色が、薄い
感じになってたような・・・。玄関まわりは、モデルルームの色と変わってくるのかな？

[19: 匿名さん]

ですよね、ですよね、私も思っていました。
グラデーションになっていませんよね。
外側の色が濃い目の赤茶で、玄関まわりだけモデルルームと同じ色と
いう事はなさそうなので、やはり玄関まわりも濃いい色なんですかね。
明らかに違う色のタイルなので、説明はないんですかね。

[20: モンチー]

どうでしょう・・・。グラデーションだったら、洒落てるなと思ってたけど、現物
は、普通っぽいですね。グラデーションって面倒そうだから変更になったのか・・・？
よくわからないですね。

[21: エルモ]

スレ主の”匿名さん”です。
他にも匿名さんが現れたら分からなくなるので、エルモに変更します（＾＾；
確か、パンフレットにもグラデーションという文字がありましたよね。
よく見ると、タイルの貼ってないモルタルの部分が多いし、コープ側は
５Ｆ位までタイルが貼ってないってご存知でしたか？
北側も、タイル貼は玄関まわりだけでしたね。
まぁ、駅近の割には値段が安いので仕方ないんですかね。
ところで、この掲示板で値引きの話題が多いですが、モンチーさんちは
値引きされました？？
ウチは、そのまんまの値段です（泣）
やはり竣工後でないと、値引きは無理ですよね。

[22: モンチー]

私も、値引きは、無しですが、近くのグラン・パレは、かなり値引きしてくれそうでした。
電車の音がうるさそうなので、やめました。エルモさんは、見に行きましたか？

[23: エルモ]

やはりモンチーさんも値引きはなかったんですね〜。
チラッと値引きの話を営業マンにしたら「竣工するまではとんでもない」
という感じでした。
実は、お恥ずかしい話、モデルルームは、ル・サンクと灘区のコスモ六甲しか
見に行っていないんです。
グラン・パレは値引きしてくれそうだったんですね・・・
電車の音以外はよかったですか？
ル・サンクを契約してからも、近くにたくさんマンション出来ましたね。
本当は、ワコーレがよかったのですが、価格的に無理なのでルサンクにしました。

[24: モンチー]

グラン・パレは、内装がお粗末で、敷地が小さいせいで、間取りが狭く感じました。
ワコーレもモデルルームみましたが、モデルルームが実際の部屋とかけはなれていて
あまり参考にならず,場所がルサンクの方がよいのと、業者がしっかりしてそうなので
ル・サンクにしました。

[25: エルモ]

今週末も行ってしまいそうです・・・
モンチーさん、あれから進展はありますか？？

[26: モンチー]

火曜日に行ったら、北側の幕を完全にはずしている途中でした。先日の台風
も雨が、結構ひどかったので、心配です。大丈夫だと思いますが。

[27: エルモ]

そうですか！！
明日、絶対行こうっと。
あれよあれよという間に、もう10月に入りましたね。
今年は、台風は多いけど、カラ梅雨だったので、竣工が早まって
入居も早くなったらいいですね。

[28: エルモ]

やっぱり行ってしまいました。
幕は、全面外されていましたね。
エントランスも少し顔を出していました。
パンフレット記載通り、ピンクベージュの大理石でしたね。
エントランスもエコカラットじゃぁ、悲しくなりますもんね（笑）
家に帰ったら、Ｓ不動産から今後のスケジュール等が届いていましたが、
予定通りですね。
内覧会まで毎週行ってしまいそうです（--；

[29: エルモ]

モンチーさん、お久しぶりです。
すっかりスレッドが埋もれてましたね（笑）
ここ最近、マンションには行っていないのですが、
深江のへんって、冠水とかしないんですかね〜（；＿；）
心配で心配で。
お近くにお住まいとの事ですが、海水はやって来ないですよね？？

[30: 明石市民]

小坊無線聞いてると、冠水で救助出動するのは山側より
海側が多いですね。まあ、全体が冠水するわけではなく、
低くなった所、例えば阪神電車をくぐる道とかがヤバいと
思いますので、近寄らない限りは被害はないかと．．．

[31: モンチー]

海に近い、埋立地の方は、危険性があるかもしれないですが、深江駅周辺は、
心配ないと思います。

[32: エルモ]

明石市民さん、モンチさん、こんばんは。
深江駅周辺は、大丈夫との事、安心しました。
でも、冠水の心配の次は、地震ですね。。
阪神大震災時も、深江の辺は、特にひどかったとか。
逆に、1度来た所は50年〜100年くらいは来ないという噂を
とっても信じたいです（TT）

[33: モンチー]

当時は、大阪にいたので、直接は、わからないのですが、実家の様子からすると
やはり、東灘区の被害はすごっかったです。高速が倒れたのも深江南町あたり
ですし。南海大地震のことを考えると怖いですが、日本は、地震国なので、どこでも
危険性があるので、しかたないと、思っています。

[34: モンチー]

エルモさん、お元気ですか？内覧会は、無事終わりましたか？うちは、思ってより
良い面もあたっし、悪い面もありました。決定的なとこは、なかったです。
入居まで、１ヶ月ですが、お互い、良い新生活が送れると良いですね。

[35: エルモ]

モンチーさん、こんばんは！
ウチも決定的なとこはありませんでしたが、全体的な印象は
結構雑だな、と思いました。
プリーツ網戸が閉めても、1.5ｃｍ程隙間が出来たり、サッシが傷だらけ
だったり・・・
でも、新しい生活が楽しみな気持ちは変わりません（*＾＾*）
モンチーさんのよかった面は何ですか？
ウチは、よかった面は・・・う〜ん。なかったかなぁ。

[36: モンチー]

狭いと、覚悟していたのですが、思ったほどで、なかったです。網戸とか
サッシは、大丈夫でしたが、台所のカウンターと玄関まわりの仕上がりが
雑でした。ところで、トイレの扉なのですが、明かり窓ついてました？
設計図では、ついてたし、モデルルームもあったのですが、実際は、ついて
なかったのですが・・・。

[37: エルモ]

そういや、ウチもついてなかったような気がします。
あれないと、不便ですよね。
あと、外観の白い部分がやっぱり気になりました。
もう既に雨の跡とか、うっすらついているし・・・
どうなる事やら。

[38: モンチー]

やはり、そうですか・・・。チェックシートに、記入して、施工主に言ったのですが・・・。
どうなるのかな。
白い部分、やはり汚れやすいですよね。中途半端のデザインでなく、一色の
総タイル張りの方が、すっきりしたような気がします。

[39: エルモ]

なんか、材料費（タイル代）を浮かす為に白い部分をデザインとして入れたような
気がして・・・（--；
それなら、モンチーさんがいうように、一色の総タイル貼りの方がよかったな。
再内覧会でも修復されていない部分は、どうなるんでしょうね。
指摘して、余計ひどくなるケースがあるらしいですが、そうならないように祈ります。

[40: モンチー]

再々内覧会が、あるんじゃないでしょうか・・・。こちらが、納得するまで、やってもら
うのが筋じゃないかと思います。

[41: 通りすがりの借金王]

普通は３箇月後の確認がありますが、ここはないのですか？

[42: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[43: 匿名はん]

＞42さん
どのタイプの部屋が残っていました？

[44: 匿名はん]

>42：
今日行きましたが残り3戸でしたよ。
書き込む板を間違えました？？

[45: エルモ]

正直、自分が買ったのと同じタイプのものが値引きされたらショックですね。
違うタイプならまだ、比較のしようがないのでいいですけど。
住友不動産って値引きには厳しいという話を聞いたのですが、
実際はどうなんでしょうね。

[46: 匿名はん]

同型上階が購入価格より下ならショックですけど、下階なら
価格を聞いても聞かぬ振りできましょう。

[47: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[48: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[49: 匿名はん]

＞47、48
そういうアナタは誰ですか？
購入された方ですか？
”おそらく”とか、”買えるんじゃないでしょうか”とか、”かなりの”とか
仮定の話ばかりで信憑性がありません。
想像の話はどうでもいいです。

【管理人：煽りを行う自作自演行為です。悪質ですので削除せず表示しておきます。
　　　　　　４９−５０が同一人物の投稿です。】

[50: 匿名はん]

＞49　そういうアナタは誰ですか？
Ｓ州銀行の提携ローンさえも通らなかった人の嫌がらせと思われ。
事実ならば、営業担当のイニシャルと、どのタイプがいくら値引きか
詳細を述べよ。

【管理人：煽りを行う自作自演行為です。悪質ですので削除せず表示しておきます。
　　　　　　４９−５０が同一人物の投稿です。】

[51: 非47,48]

>49,50
まあ、まあ落ち着いて下さい。

「ダメ元で言ってみて、値引いてくれたらラッキー」程度の情報と聞き流し
ましょう。（私には言う勇気はありませんが．．．）