ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園 【入居者・契約者専用】

[匿名さん]

なかったようなので立ててみました。
入居予定の皆様、有意義な情報交換をしましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60430/


所在地：東京都国分寺市西元町2丁目2513番5他（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩9分
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.03平米～101.64平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV000651/?gclid=CPiFiY_b4Z4CFYItpAodBGerAQ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[66: 契約済みさん]

61さん
ありがとうございます。そこから調べてみます。それしかないですものね。

[67: 契約済みさん]

６６さん
私も経験がないので、先日耳にした、大京リアルドは？・・・と
書いてみましたが、これに加えて、他社にも幾つかあたってみるのが良いと感じます。
売却する場合にも、売り主に売り値を安く設定するようにすすめれば、
売れ易くなって、仲介業者にも早く手数料が入る・・・とか、マーケットの流れの裏を読むと、
やはり複数の見積り、試算を比べるのが良いのでしょうね。
適正な相場がつかめるように願っています。

[68: 契約済みさん]

67さん
「まだ仮ですが」と、いくつか当たってみましたら、なかなかの条件で大丈夫そうでしたので（特に売却の方は。貸し出す場合は、ある時点での売却価格が不明なため何ともよくわからないところはありますが）、いざというときには何とかなるかも、です。再びありがとうございました。

[69: 契約済み]

内覧会は今週がメインですね。
すでに済んだ方々はいかがでしたでしょうか？
エントランスにはコロコロしたライオンがいましたね。
我が家はこれからです。私は初めてのマンション購入の素人ですので、注意点はございますか？ご教授頂ければ幸いです。

[70: 契約済みさん]

69さん
内覧会は無事終わりましたか？

このマンションの契約者の皆さんは、あまりこのようなスレを見ないのでしょうか？
どなたかが、内覧会の後に、報告してくれるかなと期待していたのですが、
反応がいまいちですね。

私も初めての経験でしたが、懐中電灯と水準器を持って行ってきました。
まあ、お天気も良かったし、早い時間だったので、懐中電灯もそれほど必要なかったけれど、
様子が見難い箇所は、照らしながらチェックしました。

部屋の仕上がりの出来は、個々の部屋で違うと思うので個別の問題は控えますが、
かなり色々ありました。
もちろん、素人ですから、外から見えるところしか問題にできませんでしたが。

浄水器のフィルターの維持コストは、やはり案じていた通りでした。
新築マンションにありがちな、デベロッパーとメーカーの関係かな、と。

[71: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
でも結局ほとんど何もできず数点だけ指摘して次回再度挑戦って感じです。他にも色々説明があってもうぐったりでした。
皆さんどんな所を指摘したのでしょうか？うちは和室の傷ぐらいしか分からず。他に酷いところがあれば次回見てみたいです。

ここの浄水器は確かに割高で市販もされていないけど
ビルトイン浄水器みたいに1年間同じカートリッジなんて
使いたくないし、ポット型浄水器でもカートリッジ代は
年間1万円弱(せこく使えばもっと安いけど)はかかるから
こんなものかと思います。

グランドエントランスがとても寒かったけど
あそこの光熱費も管理費からとなるとちょっと怖い…。

[72: 契約済みさん]

我が家も内覧会行ってきました。

建具の若干の歪み、壁紙の継ぎ目の隙間や細かいキズなど、良く見ると気になる部分はいくつかありましたが、
暮らしていく分にはほとんど気にならない程度の問題ばかりで、仕上がりはまずまず満足です。
強いて言えば、コーキング（シーリング）全般が甘めな気がしましたが、
指摘箇所はすべて補強してくれるそうです。
何より、担当してくれた業者さんの対応が非常に良く、素人のくだらない指摘にも快く対応してくれましたよ。

ただ一点、大きな床鳴りが起こる箇所がありました。
まさか床鳴りがあるとは思ってもいなかったので正直驚きましたが、
業者さんは平謝りで、当然、その部分は周辺も含めて改善してくれるそうです。

浄水器、うちはいりません。
いまどきの東京の水は美味しいですよ。

あとは共用部分の説明が駆け足過ぎて、ちょっと付いていけませんでした。
でも、内覧会後は採寸とか仕放題だったので、くまなく採寸させていただきました　ヽ(*´∀｀)ノ

[73: 契約済み]

69です
先日内覧会に行って来ました。私もクロスの隙間とフローリングの傷をかなり指摘して来ました。内装工事がかなり雑な印象を受けましたが、皆さんはいかがでした？気持ち的にはすべてクロスを張り替えて欲しい気がしました。

[74: 入居予定さん]

内装工事が雑だとは思わなかったけどクロスの隙間は誤差の範囲だと思う。
今指摘できるなら直させたほうが良いけど新築の場合水分がまだ出てくるから張り替えてもまた同じことになるかも。

気になった点としては掃除やっていない部分があること。キッチンやリビングや部屋は直ぐにチェックされるので
大丈夫だけど、風呂の中とかざらついていて、この上からコーティングするのはどうかと思った。
あと珪藻土クロスは天井以外全てだと思ったけど、廊下のみだったような気がするので再度確認したい。

[75: 契約済み]

私は、クロスの貼り方が雑なのにはびっくりしました。
よほど技術の劣る方が我が家を担当したのかと思っていましたが、
他のお宅にもそういうケースがあったのですね。

クロスの下地の処理も不完全なところが何箇所もありました。
下地に付着したゴミなのか、釘なのか、クロスの上から異物に触れられたし、
気泡も入っていました。

クロスに気を取られて、床をくまなく歩くのを忘れていました。
床鳴りのチェックもしなくてはならなかったのですね。
次回、しっかりと確認します。

[76: 引越前さん]

皆様、フロアコーティングは頼まれていますか？

我が家はまだ迷っておりまして・・・

やはり、グリーンジャパンさんはかなりお高い気がしてなりません。

かといって、評判の良いところも知らず・・・

入居前に間に合わないかも・・・

[77: 契約済みさん]

LDKと廊下はグリーンジャパンに頼んであります。
その他の部屋は、リンレイのウルトラタフコートを使って
入居前に自分達でやるつもりです。

[78: 入居前さん]

たしかにあのクロスは薄くて貼るのが難しそうな感じでしたね。境目も見えやすい。細かいところはたしかに雑な感じは否めませんね。うちは大理石のカウンタがところどころ茶色いのが気になりましたが、これは仕方がないのかな。

[79: 契約済みさん]

うちも床鳴りには気がつかなかった以外の問題点は皆さんと同じ感じです。つまり、内装工事がかなり雑な印象を受けましたし、掃除はとてもされているとは思えない状態だし（ザ、なのにこれでよろしいのでしょうか・・）、大理石の茶色（あるいは紫色の部分。雲母かな？）もありましたね。大理石は、まあこんなものかと思ってしまいましたが、他は改善を依頼しましたよ。コーティングは我が家もグリーンハウスさんは高すぎるので頼みたくても頼まず、以前ここで紹介されたケーマックさんにしようかなあ、と思っています。クロスはリビングとかも珪藻土には見えないけど珪藻土クロスだそうです。廊下に使用しているのとは違うタイプのようです。浄水カートリッジもコストもきちんと考えると悪くはないのでしょうが、なんかコストは当日まで知らされてなかった上、今更選択肢がないので強制的な感じがして少々抵抗感を感じました。もちろん必要の無い人はカートリッジを抜いてしまえばいいんですよね？

[80: 契約済みさん]

先ほど書いた79です。ちょっと訂正します。ひととおり見たときは「あら素敵になったわ！」と思ったのを思い出しましたので「内装工事がかなり雑な感じ」がしたわけでは無いですね。そうではなくて細かく見たときに、仕上げというのか掃除なのかがぞんざいだったのでそういう印象を受けたといった方が正確なように思い直しました。でも「心が入ってなかった」ように感じたことには違いありませんが。

あ、でもそうそう、継ぎ目の下が黒っぽく見えて気になったところがあったのも思い出しました。それが75さんが仰る下地処理不完全に関連することなのでしょうか？

[81: 契約済みさん]

最初、コスト削減で安い、薄いクロスを使われたのかと思いましたが、
施工業者さんの話によると、良いクロス（薄いけれど！！！）を貼るのに、
技術が伴わなかったようなことを聞きました。これってありでしょうか？

それに継ぎ目も、なるべく目立たないところに持ってくるならともかく、
材料が終わったところが縁の切れ目、ではないですが、一番肝心な場所で、
一番目に付く場所で、すき間だらけの継ぎ目はないでしょ！って感じでした。
この材料でどこまで貼れるか、貼る前に考えるのでは！！

通常、内覧会の時点で、清掃はある程度していてしかるべきなのですか？
今回、少なくとも、お客様に見せるのには、あまりにも誠意のない状態でした。
まだ、完全に工事は仕上がっていませんが、鍵引渡しの時点で、
床、棚の中や、換気穴の中なども、キレイになっていなかったら、
私は怒ると思う。（笑）

[82: 入居前さん]

クロスは廊下とリビングなどで異なった種類でしたが、どちらも珪藻土だと説明を受けました。
ただあまり自信がなさそうな答えだったので、皆さんの聞いた結果を教えていただけるとうれしいです。
フロアコーティングはハミングというところにしました。オプションと同じウレタンコートで、ホームページに沢山情報がのっていて、施工に自信があるのだろうと思います。値段も半分以下です。
浄水器は微妙ですね。もらったパンフレットに浄水性能の表記がなく、膜の専門メーカーでもないようなので信用していいのでしょうか？互換性のあるカートリッジも楽天で売ってるみたいですね

[83: 引越前さん]

フロアーコーティングについて、いろいろ教えてくださった方々。ありがとうございます。

春頃から、ずっと気になってはいたものの、業者さんがたくさんありすぎて悩んでいる間に、いよいよ入居の
時期になり大変焦っておりましたので、大変助かりました。
早急に検討して、入居に間に合わせたいと思います。

内覧会の部屋、我が家も思わず、これで掃除は終わった状態ですか？と聞いてしまいそうになりました。
もう少し丁寧さがあったらな。と感じました。

[84: 契約済み]

7３です。
ホント81さんのおっしゃる通りかと思います。
再内覧会は頑張ります。
あと大京さんも内装までちゃんとチェックしてるのか疑問に思います。嫌な部分は大末さんへ丸投げしてるように感じました。今後の対応も不安になりますね。

ちなみにフロアコーティングは引っ越し前に立ち会わずに出来る利便性でグリーンジャパンさんへ依頼しました。

[85: 引越前さん]

フロアコーティングですが、施工会社の方に聞いたら、必要ないのでは？ とのことだったので、うちはスッパリやめました。
ただ、ペットがいるので、滑り止め効果のあるワックスを探して自力でやろうかと考え中です。

見学会のときから図面上で測って想像していたよりもリビングが狭く感じると思った理由が判明しました。
キッチンカウンターの出っ張りが結構ありますね。おそらくダイニングセットが、キツキツです（泣）。

とはいえ、引越しが楽しみです！

[86: 契約済みさん]

営業さんに確認したところ、フローリングはイクタというメーカーのフローリングの銘木フロアーSTというタイプだそうです。
HPをみると、ワックス不要で、するならリンレイのハイテクフローリングコートでしてくださいと書いてありました。
→　http://www.ikuta.co.jp/flooring01.html
我家もさんざん迷いましたが、ワックス不要なら、コーティングもいらないのでは？という結論になりそうです。

内覧会の際に、フローリングや和室での足音が響くのが気になったのですが、皆さんどうでしょうか？
畳があまりに弾力性がないのに驚いて、上げてもらったのですが、表だけイグサがしいてあり、中は堅かったので何でできているのかを聞いたところ、『段ボールです』とのこと。マンションの畳って段ボールにイグサのゴザのようなものを敷いたのを畳というのですね。
実家の和室の普通の畳を想像していたのでちょっとショックでした。

[87: 匿名]

わたしは皆さんとは違って、仕上がりには満足してます。汚れを含めて、10箇所ぐらい指摘しましたが。どのように直すのかが気になります。共用部分が応接スペースだったので、共用部分の仕上がりが気になります。

[88: 契約済みさん]

86さん情報ありがとうございました。

私は自分達でワックスをかける部屋の為に、リンレイの違うタイプを購入済でした。
今日はあわてて、ハイテクフローリングコートに替えてもらってきました。

先にイクタにメールで問い合わせたのですが、ご親切に電話で色々と説明していただきました。
このマンションで使われているという銘木フロアーSTはシルク塗装で、メーカーとしては、そのまま
木の味わいを堪能して欲しいような感じでしたが、決してフロアコーティングを否定しているわけではなく、
もしするなら、密着性の高いウレタンを、施工前に必ず密着試験をしてからやってもらってください・・との
ことでした。密着性に関しては注意したほうがよいフロア材のようですね。
また、銘木フロアーSTは、畳ほどではないけれど、日焼けをするタイプなので、ラグなども時々場所を変えて
置き換えたほうが良いみたいです。
そして、自分達でワックスをかけるなら、リンレイ　ハイテクフローリングコートが指定で、
推奨のレベルではないそうです。

我が家はLDKと廊下のフロアコーティングは、グリーンジャパンに依頼済みですが、
アクリルで充分と聞いていたので、ウレタンでなくて大丈夫なのか、
今度はグリーンジャパンに問い合わせしました。
グリーンジャパンとしてはイクタの木とアクリルで密着性は確認済みで、
私達にフロアコーティングのサンプルとして配ったものも、イクタの木なのだそうです。
それで、我が家は最初の計画通り、予算的にもアクリルで、ということにします。

[89: 契約済みさん]

皆さん、火災保険はもう契約されましたか？
我が家は何社か見積もりした結果、損保ジャパンにしました。
よく言われたのは、安い保険がいい保険ではないということ。
よく内容を理解して申し込まれたほうがいいかと思いますよ。

参考までに、火災保険の締め切りは28日(本日)となっていましたが、あくまで目安とのことでした！
まだ悩まれている方がいらっしゃいましたら、再度検討なさってください！

[90: 入居予定さん]

保険って難しいですね。
災いが何も無いのに越したことはないけれど、何も起きないければ捨て金で・・。
マンション購入や引越し準備で金銭感覚が麻痺している今、落ち着いて考えなければ。

私も他社で、基本契約に加えて、
個人賠償特約（１億円）、類焼損害補償特約、専用使用権付共用部分修理費用補償特約
の見積りをもらい、ただいま検討中です。
風災、雹災、雪災などはセットされているけれど、多分必要ない気がして、
自己負担額を最大にして、再度見積りを出してもらっています。
地震保険、要るかな？

[91: 既契約]

武蔵国分寺公園の隣接地で、このマンションから5分もかからないところに、立川にある都立多摩図書館が移転してくることになったそうです。開館予定は5年後。図書館が貧弱な国分寺市にとっては朗報です。一段と居住環境が良くなるような気がします。

[92: 匿名]

都立図書館の移転はとても嬉しいですね。公園とあわせてさらに教育文化的に優れた環境になりそうです。図書館はなんでも雑誌や児童青少年向けの本で全国トップクラスの蔵書数みたいですね。

[93: 入居前さん]

検索をしてみました。ますます環境がよくなりますね。
老後の楽しみにも（笑）。



都多摩図書館が移転　西国分寺駅近くに
2011年1月29日

　「東京マガジンバンク」として全国の雑誌を収集するほか、児童・青少年向けの図書を中心に収蔵している都立多摩図書館（立川市錦町六）について、都は建物の老朽化などのため、二〇一六年三月をめどに国分寺市泉町二の都有地に移転する方針を決めた。

　同館は時代や社会を映す雑誌を集めて都民の調査・研究・学習活動に役立てようと、〇九年五月、公立図書館として全国初の雑誌集中提供サービス「東京マガジンバンク」を開設した。さらに児童・青少年向けの蔵書で、子どもたちの読書や市町村立図書館の支援をしている。

　一九八七年にできた建物は、電気設備の不具合や雨漏りが発生するなど老朽化が進む一方で、収蔵庫スペースが足りず、約二十万冊を外部の民間倉庫に保管するなどしている。改修には膨大な費用がかかることもあり、移転することにした。

　移転予定の都有地はＪＲ中央線西国分寺駅から南東に歩いて約三分。設計はこれからだが、開架閲覧スペースを充実させ、世相を一望できるようディスプレーに工夫を凝らすほか、児童資料展示兼読み聞かせ室を設けるなど、利用者サービスに努める方針という。

　国分寺市の星野信夫市長は「武蔵国分寺跡など歴史のロマンを秘め、自然環境に恵まれた国分寺市への移転を歓迎する。今後も都と連携して都民文化の向上に努めたい」としている。　（萩原誠）

[94: 入居前さん]

図書館はいいニュースですね。あとはスーパーとコンビニが近くにできるといいんだけど。

[95: 匿名]

今日明日と再内覧会だけどどんな感じでしたか？

[96: 匿名さん]

やはりパークシティの方が本音良かった・・・（涙）
まぁ仕方無いですけれどね。なんか気になってしまいます。

[97: 契約済みさん]

どういった点でですか？公園がより近いから？私にはあり得ないです！

[98: 入居予定]

再内覧会行ってきました。指摘したところはしっかり補修されており満足です。
いよいよ鍵の引き渡しですね。待ち遠しいです。

西国分寺駅が来年位まで大規模な駅改良工事を行うみたいです。駅が綺麗になり嬉しいですね。ついでに
東口もできると更に良いのですが。

多摩図書館の移転や駅改良工事等、購入後更に環境が良くなってきており、良いタイミングで購入できて
本当にラッキーでした。

[99: 入居前さん]

四小側の道路からマンションまでの舗装路ですが、結構割れていますね。
特に街路灯？ポールのまわりが酷いようです。

今日は雪が降っていたせいもあるでしょうが、工事中の公園入り口付近の舗装路も泥だらけ・・・
きれいにしてくれるとは思いますが、大丈夫かな？

[100: 匿名さん]

購入後に他の新築マンションが気になるのは私も同様です。
特に、近所だと・・。でも、総合的に判断して、私はこちらのマンションで良かったです。

坪単価もこちらの価格で我が家には充分ですし、おまけのような余分な共用施設がないのもシンプルだし、
戸数も程よく、団地のイメージよりはマンションだし（笑）、クリニックや歯科医院が入るのもいざというとき便利だし、ゴミ捨てまでにお出掛けのような距離はないし・・・。

駐車場が自走式であったら良かったこと、あともう一つ上の階だったっら眺望が良かったかなということは
ありますが・・・。

内装の仕上げも、細かいところは再度お願いしてきましたが、まあ、よく頑張ってくれたほうかな。

[101: 匿名さん]

99さん
4小側からの道路舗装の件は、大京に話してくれましたか？
鍵引き渡し後に、修理補修の負担が管理組合に押し付けられるのでは嫌ですね。

[102: 入居前さん]

99です。

内覧の帰りに気づいたのですが、子どもの送り迎えがあったのでそのまま・・・

ゴメン、言ってないです。

[103: 入居前さん]

うちも再内覧はほぼ完璧に指摘箇所は修正されてました。でもちょっとみたらすぐにわかるものばかりなので、最初からこのくらいのレベルにしておいて欲しかったですね。

[104: 入居前さん]

住居でも指摘をしなければ直らない修正があるのですから、共有スペースも修正箇所が
あるのでしょうね。
大京・大末さんのチェックでは不安です。

[105: 引越前さん]

いよいよ入居が近づきましたね。楽しみです。

再内覧は、前回と別の場所で汚れや傷が見つかりました。どうせ入居すれば汚れるとはいえ、なかなか見逃す気にはなれず、細かく指摘してしまいました（苦笑）。
壁紙がとにかく貼りづらく、職人さんたちを手こずらせたらしいですね。

駐車場入口の段差が大きくて、車の底を擦りそうで心配です。もうちょっと考えてほしかった！

[106: 入居前さん]

どなたか、エレベーターの大きさを知っている方いますか。
家具を購入するにあたり、店でエレベータの大きさ（入り口の高さ、幅）、かごの中の高さ、奥行きを聞かれました。

[107: 引越前さん]

106さん
これまでにもらっている図面などを調べてみたんですが、サイズは載ってないように思います。
9人乗りとは書いてます。
営業さんに聞いてはどうですか？

あのEVは小さく感じるので、うちも組み立て式ではないソファやテーブルの搬入が心配です。
最悪、追加料金かかるかもしれないけど、階段利用です。

[108: 入居前さん]

内覧会で寸法の載っている図面下さいって言ったらダメです。って言われた。
なんか不都合でもあるのかな？

[109: 入居前さん]

106です。

担当の営業の方から教えてもらいました。
うちの家具はぎりぎり大丈夫のようです。

出入り口　間口800mm　高さ2000mm
かご　幅1050mm×奥行き1520mm×高さ2300mm

[110: 匿名さん]

私もエレベーターのサイズ、気になっていたので助かります。
有難うございました。
引越しが始まると、エレベーターの内側にも養生が施されるでしょうが、
まあ、大勢に影響ないですね。

[111: 匿名]

皆さん、電話はどちらで契約されますか？

ＮＴＴ？
Ｊコム？
サイバーホーム？

悩み中なのでアドバイスください！

[112: 引越前さん]

うちは、NTTにしました。

サイバーホームの方が通話料が安いということで悩みましたが、
フリーダイヤル(0120～)が使えないと不便かな・・と思い、今までと変わらずNTTにしちゃいました。
同市内からの転居なのでNTTだと電話番号も変わらないので。

ちなみに、インターネットのメールは、サイバーホームのものも取得予定ですが、
50Mの容量制限が面倒そうなので、この機会にGmailのアドレスを併用し始めました。

[113: 匿名さん]

我が家は、会社の災害用伝言ダイアル関連でIPフォンはNGということになり、
やはりNTTで行きます。
ネットはサイバーホームを利用し、現在使用中の他サーバーのメールアドレスも
維持する予定です。
そうなると、J:COMの利用価値って、どういう点になりますか？
オンデマンド放送とか、あまり必要ではなく・・・
テレビも普通にNHKで受信契約すれば充分かと思っています。
現在、NHKで衛星放送契約はしていませんが、このマンションになると、
自動的に衛星放送契約に移行させられてしまうのでしょうか？

別件になりますが、楽天市場の便利工房なかやまで、アクリルの玄関用表札を作ってみました。
ステンレスに比べるとそれなりの質感ですが、値段を考えたら、これで充分という感じです。

[114: 引越前さん]

113さん

>そうなると、J:COMの利用価値って、どういう点になりますか？

確かに、有料放送を受信する方以外はあまりなさそうですよね・・・
現在の住居では、J:COMの無料番組(主にプロモーションやＴＶショッピング番組)のみ
受信していますが、ほとんど視聴したことはありません・・・
引越し後も有料放送の契約はしないので、うちはテレビに関しては利用しないと思います。

ただ、1点個人的に嬉しいと思った事に、ＦＭラジオを受信できる事があります！
（周波数は少し変わるようですが。）
鉄筋の建物ではなかなか受信できず、今まではPCでインターネットラジオを聞いていましたが、
これでオーディオのスピーカーから聞けます♪

表札、お作りになったのですね。
皆さんどうされたのか気になっていたので、参考になりました。
ありがとうございますm(_ _)m

[115: 匿名]

ちなみに皆さん、要らなくなった家具など、どのように処分されましたか？

私は引越がまだ先なので、日通の見積もまだこれからです！

日通でも家具などの処分をしてくれるのか、分かる範囲内で教えていただければ幸いです！

参考までに教えてください！