ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[No.2 by 匿名さん 2009-01-31 11:35:00]

記念すべき、１ゲト。
ヴェレーナ港北、まんせー。

[No.3 by 入居済み住民さん 2009-01-31 13:15:00]

貧乏な人は購入検討しないでね。　理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　→　迷惑だから

[No.4 by 匿名さん 2009-01-31 16:36:00]

ごめん。貧乏だけどたたき売りセール時に買っちゃいました。

[No.5 by 匿名さん 2009-01-31 17:25:00]

また繰り返しだね
残念な高値掴みさんVS品のないバーゲン組
これから入居するひとは、どんな目で見られんだろうね。
お金の有る無しにかかわらず安く買った人が勝ちなのは否めんが

[No.6 by 匿名さん 2009-01-31 19:37:00]

3と４は買ってないんだろうな。
もうそのやり取り飽きたからもうやめろや…。

[No.7 by 匿名さん 2009-02-01 08:20:00]

飽きた＝不愉快

[No.8 by 契約済みさん 2009-02-01 12:10:00]

先着順のときに申し込みを済ませ、先週契約をした者です。
あとは抽選登録のみというところでしょうか。
まだ、ＭＲでの募集は継続しているようですね。

[No.9 by 購入検討中さん 2009-02-02 00:11:00]

皆さんは倒産の危険性の高い会社のマンションで
不安はありませんか？
私は日に日に不安に駆られます。。。。

[No.10 by 匿名さん 2009-02-02 01:38:00]

安けりゃリスク含めて納得できるでしょ。
ただ、そうなった時に騒ぎ立てるのは止めて欲しいけどね。

[No.11 by 匿名さん 2009-02-02 07:34:00]

激安だったしね。

[No.12 by 匿名さん 2009-02-02 07:43:00]

>激安だったしね。

そんなお前は、どんなところに住んでんだよ。
自分の資産背景や収入の低さを棚に上げて、そこいらの売れ残りマンションを蔑視する
姿勢が気に食わん。

[No.13 by 匿名さん 2009-02-02 12:37:00]

9
ダイ○だって、モリモ○だってこんな事になると思わなかったでしょ？
今の世の中を考えれば何処も倒産しないとは言えないよ。
そんな考えだから、
敬遠して購入を控える→倒産の可能性大
となるんだよ。

[No.14 by 匿名さん 2009-02-02 13:04:00]

>>05
住民どうし高値安値の判定はつかんだろう
違う目で見ようがないがな

[No.15 by 匿名さん 2009-02-02 23:57:00]

明日発行の「週刊マンションズ」から、このマンションの広告が消えてました。
いつも獅子のマンションの次にあったのに。。。。
ちょっと寂しいです。
いよいよフィナーレか。

[No.16 by 匿名さん 2009-02-03 00:09:00]

ダイ○だって、モリモ○とだって倒産するべくして倒産した。
今の世の中を考えれば何処も倒産しないとは言えないよ。←チョー適当なのにはうける
敬遠して購入を控える→倒産の可能性大　←理解不能
がんばって３流デベを支えて最後まで看取ってあげて下さい。

[No.17 by 匿名はん 2009-02-03 01:48:00]

もうここも静かになって戦の後のようですね
色々と楽しませて頂きました、ありがとう。

[No.18 by 匿名さん 2009-02-03 08:43:00]

ほんと静かですね
物件のとしての質はイマイチだったけど、最後のバーゲン価格ならしばらくは資産価値は維持できるでしょうね。場所は不便だけど100平米は魅力だったなぁ

[No.19 by マンコミュファンさん 2009-02-03 09:58:00]

誰だ、その４なんて立ち上げたのは・・つまらん。ぺんぺん草も生えていない。はい、もう終わり終わり。別な物件見に行きましょう。

[No.20 by 入居済み住民さん 2009-02-03 12:05:00]

しかし相変わらずア●な連中しかおらんな。ここは。

[No.21 by 匿名さん 2009-02-03 15:15:00]

４階を建てましたが、何か？

まだ、ホームページでは８戸販売中です。

購入検討、よろぴく

[No.22 by 匿名さん 2009-02-03 17:38:00]

19
構ってホシーの？(笑)
ヨシヨシ。

[No.23 by 匿名さん 2009-02-03 18:44:00]

驚愕の決算でましたね。
いよいよですかね。

[No.24 by 匿名さん 2009-02-03 18:56:00]

そっち系の話題はデベ板でどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47597/

[No.25 by 匿名さん 2009-02-03 20:08:00]

23
アンタいつから、いよいよですねって言ってんだよ(笑)
何処も大変なのは誰もが承知。

[No.26 by 匿名さん 2009-02-03 20:21:00]

≫24
そっちの板はココのデベで日陰になっちまったアワレ〜な陰険住民の集まりの場だからつまんない。

[No.27 by 匿名さん 2009-02-04 18:48:00]

祝！完売！！

[No.28 by 匿名さん 2009-02-04 19:13:00]

まだ完売じゃない。
公式HPでは残り少ない部屋を値上げして販売中だよ。

当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
再改定価格：4998万円台〜6098万円台　←今ココ

棚卸資産の評価を上げる為なので売る気はないと思われる。

[No.29 by 匿名さん 2009-02-05 06:18:00]

安い方から売れただけでない。

それより、ここを買おうとしている人は
千葉のグランドホライゾンのスレを見て
からにした方が良いと思う。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46555/

何事も自己責任だから。

[No.30 by 匿名さん 2009-02-05 07:52:00]

約３５０戸の大規模マンションが、残戸８戸であれば、実質、完売しているようなもの。
施工も竹○工務店であり、万一、致命的な瑕疵があった場合、竹○は知らぬ存ぜぬは世間的に
できないはず。よって、この時期に買えた顧客はラッキーです。
この界隈で竹○施工の１００平米マンションは、今後、この価格では出ないでしょうから。

[No.31 by 匿名さん 2009-02-05 17:42:00]

会社更生手続き開始

[No.32 by 物件比較中さん 2009-02-05 17:42:00]

これは・・・・内定取り消し者の・・・

[No.33 by 入居予定さん 2009-02-05 17:46:00]

まじで？ショック!!

[No.34 by 購入検討中さん 2009-02-05 17:50:00]

負債総額１９７５億円

[No.35 by 匿名さん 2009-02-05 17:56:00]

31〜34
時間帯を見る限り自作自演(笑)

[No.36 by 匿名さん 2009-02-05 17:59:00]

調べてみろって。

[No.37 by 匿名さん 2009-02-05 18:03:00]

ほんとです。
今ニュースでやってました。
破綻ということで。

[No.38 by 匿名さん 2009-02-05 18:04:00]

すごい負債ですね。まぁ年末からの盛り上がりをみれば、みんなわかってた上で安売りに群がっていたわけだから仕方ないですね。
これで高値掴みさんたちも何も言えなくなるね。竹中施工に期待しましょう。
内定取り消しに者に100万、高値掴みにも金返せってね。

[No.39 by 匿名さん 2009-02-05 18:04:00]

民事再生法ならともかく
いきなり会社更生法か・・・・

そんなにヤバかったんですね知らなかった

[No.40 by 匿名さん 2009-02-05 18:04:00]

やっぱりな〜・・・

[No.41 by 匿名さん 2009-02-05 18:05:00]

36
知っているけど、名前変える必要ないって事だよ(笑)

[No.42 by 匿名さん 2009-02-05 18:07:00]

39 40
も同一(笑)

[No.43 by 匿名さん 2009-02-05 18:11:00]

ヤフーに出てたよ。

[No.44 by 匿名さん 2009-02-05 18:49:00]

もう遊べないなんて、寂しいです．．．

[No.45 by 匿名さん 2009-02-05 18:53:00]

この期に及んでまだ言ってるのがいるのか
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

東証1部上場のマンションデベロッパー、日本綜合地所（株）
（資本金141億1975万7196円、港区高輪2-21-46、代表西丸誠氏、従業員362名）は、
2月5日に東京地裁へ会社更生法の適用を申請した。

負債は約1975億4900万円。

なお今年に入ってからの上場企業の倒産は、中道機械（株）
（負債76億5400万円、札証、北海道、2月民事再生法）に次いで6社目。
負債額は、（株）クリード（負債650億8100万円、東証1部、東京、1月会社更生法）を
抜いて今年最大の倒産となる。

また関係会社で分譲マンションの開発販売を手がける、日綜不動産（株）
（資本金4億9400万円、大阪市中央区本町4-1-7、代表市森賢治氏）と
戸建分譲の日綜ハウジング（株）（資本金1億円、港区高輪2-21-46、代表木下康氏）も、
同日同地裁へ会社更生法の適用を申請した。

負債は日綜不動産（株）が約122億8400万円、日綜ハウジング（株）が
約43億9000万円で3社合計で約2142億2300万円。

[No.46 by 匿名さん 2009-02-05 19:15:00]

ここ投げ売りで買った人たち今どんな気持ちでいるんでしょうか？

[No.47 by 匿名さん 2009-02-05 19:26:00]

売主が責任を負うんだよ！
施工者が潰れた方がましだよ。
無知だね。

[No.48 by 匿名さん 2009-02-05 19:27:00]

倒産ご愁傷さまです

[No.49 by 匿名さん 2009-02-05 19:30:00]

瑕疵担保責任は

[No.50 by 匿名さん 2009-02-05 19:36:00]

瑕疵担保責任は ・・・・　もう気にするな、色々考えても無理
こんなデベのマンション買ったんだから、注意はいろいろあったろ？

[No.51 by 匿名さん 2009-02-05 19:53:00]

ここまできたら今まで中傷してきたやつもタ○ホーだな。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[No.52 by 匿名さん 2009-02-05 20:01:00]

すまん。
本当につぶれるとは思っていなかった。
許してくれ〜

[No.53 by 匿名さん 2009-02-05 20:07:00]

IPアドレスは残っております。
あしからず。

[No.54 by 匿名さん 2009-02-05 20:12:00]

ニッソーとマンコミュとプロバイダーがグルだとは知らなんだ。
荒らしの連中は、ニッソーの借金肩代わりの刑だろね。

[No.55 by 匿名さん 2009-02-05 20:44:00]

荒らし書き込みが破たんの原因ではないので問題ないです。

[No.56 by 匿名さん 2009-02-05 21:03:00]

47

あなたが無知だよ。

施工会社潰れた方が困るよ。

[No.57 by 匿名さん 2009-02-05 21:14:00]

値引きに負けて買った人はお気の毒。
定価で買った人はあまりにもお気の毒。
しかし、こうなることは十分に予測できたし。

[No.58 by 匿名さん 2009-02-05 21:21:00]

>>57
最近の大幅値下げの時に購入してしまった人が多いようですしね
やはり、あれだけ下げるには理由があるということだったのでしょうか

[No.59 by 匿名さん 2009-02-05 21:26:00]

引渡完了だと、瑕疵保証がないって事になるのですよね。
ちなみに契約済、未引渡はどうなっちゃうの？


>56
ちなみにデベが瑕疵をほしょうするのだよね？施工会社がなにかあったより、デベがこうなった方が影響が大きいのではないのですか？

[No.60 by 購入検討中さん 2009-02-05 21:54:00]

住宅性能保証制度には入ってないの？
入ってれば倒産してもある程度大丈夫でしょ

[No.61 by 匿名さん 2009-02-05 21:57:00]

55
問題無い？？
そういう書き込み自体は問題あるでしょ。
破綻に関係なくソコに着手してもおかしくはないでしょう。
最近でもニュースで取り上げられてるでしょ？
書き込まれた側の痛みに対する賠償は大きいものです。

[No.62 by 匿名さん 2009-02-05 22:08:00]

>56

あんたが無知だよ。

[No.63 by 匿名さん 2009-02-05 22:09:00]

>60
入っていてもゼネコンがそっぽむけば関係ないよ
もうほとんど売れてるみたいだし竹中が瑕疵請け負うのかね？
>59
まだ契約だけで金消すんでないとかなり時間かかるね
銀行によってはローン通らなくなり、優遇なくなって断念する人もでるでしょう

[No.64 by 匿名さん 2009-02-05 22:12:00]

バーゲン購入の方どんな気持ですか？直近ですからね。

[No.65 by 匿名さん 2009-02-05 22:40:00]

バーゲンで買えてラッキーでした。
まぁ、中古より安く買えたし、中古も瑕疵担保ないし。
全然問題ないっす。

[No.66 by 匿名さん 2009-02-05 22:45:00]

出来上がってる物件だからね、入居者にはあまり影響ないのかもね

[No.67 by 匿名さん 2009-02-05 23:27:00]

大いにあると思いますが。

[No.68 by 購入検討中さん 2009-02-05 23:28:00]

>>63
個々のゼネコンじゃなくて住宅保証機構が保障するんだろ？

[No.69 by 匿名さん 2009-02-05 23:39:00]

未入居の部屋の管理費や修繕費はどうなるのですか？
保全命令が出たら支払われずに入居者の負担増となるのでしょうか。

[No.70 by サラリーマンさん 2009-02-05 23:53:00]

>>65
それは大間違い。
建物に問題あって補修してくれなければ
住戸どころの騒ぎではない。
自分の住戸だけの問題ではないですよ。
マンション初心者には分からないとおもいますが・・・
瑕疵担保というのは重要なことです。

だれかが１０年たてばどれも同じで所詮立地といってましたが
１０年もてばいいですけど
瑕疵担保が解決しないまま補修せずに年数がたって
ボロボロになるのですよ。

正論で通らないことが沢山世の中ありますから、
いくら管理組合でがんばっても結局は補修のために修繕積立金を
切り崩すこともありますよ。

その為に今から管理組合は分譲会社としっかりやり取りをしなくては
いけないかも。
今年の理事長は胃が痛くなるかも。

[No.71 by サラリーマンさん 2009-02-06 00:04:00]

今年の10月の履行法の施行を待つしかありませんな。性能評価と瑕疵保証は違うよーん。

[No.72 by 匿名さん 2009-02-06 00:23:00]

70,71>>

ご丁寧にありがと。
ぶっちゃけ、このマンションの実物を見てないよね。

あの物件に関しては、構造上の致命的瑕疵の発生確率は、施工会社の技術力からして
まだ低いと思われる。万一、発生しても、施工会社の信用を守るべく対処せざるえない
でしょう。中小や倒産寸前のゼネじゃないからね。

あとは、水周りや付属品の故障発生確率も考えるが、一応、国内や海外の有名メーカー
を使っているので、まぁ安心でしょう。

他のヴェレーナはまだしも、このヴェレーナはマシかなと正直思ってます。

[No.73 by 匿名さん 2009-02-06 00:41:00]

信用問題と義務は違うのでは？構造・水漏れは10年ですが、備品関係は1年2年で保証の期間は無くなりますよね。タカラやTOTOなら呼んで直してもらえますが、造作は売主に頼むしかありません。瑕疵保険掛けてないなら、売主の財務内容次第でしょう。頼む相手はGCでは無いですよ。

[No.74 by 購入検討中さん 2009-02-06 01:18:00]

日本綜合地所が会社更生法手続き　負債総額１９００億円

・マンション分譲の日本綜合地所は５日、金融危機にともな資金繰りが悪化したとして
　東京地裁に会社更生手続開始の申し立てを行い、同日、受理されたと発表した。
　負債総額は約１９７５億円。

　日本綜合地所の株価は、年初に１５００円台をつけるなど高値圏で推移していた。
　しかし、米サブプライムローン問題の余波で、値を下げ、９月以降は世界的な
　金融不安で下落スピードが速まった。１１月には、春に入社予定者の内定を取り消して
　いたことが伝えられるなど、業績が悪化していた。
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090205-00000576-san-bus_all

[No.76 by 匿名さん 2009-02-06 05:54:00]

>>70　さん

瑕疵による補修と、経年による補修があると思うけど、
瑕疵による補修ってそんなに沢山あるのですか？

管理組合は、日綜の子会社だから倒産後の変更手続きは大変でしょうね。

[No.77 by 匿名さん 2009-02-06 07:17:00]

住宅保証機構が瑕疵を？
そんなバカな
直すのはゼネコンです
せめて10月以降ならね
結構、瑕疵をたいしたことととらえている楽観的購入者がいますが、個々の水漏れや雨漏り突如あらわれる壁のシミなど入居後の修繕は結構あります。積み立て金は長期修繕ですから個人で負担となるとキツいですよ。普通こういうケースは近所にもしられたくないから言わないでしょ？戸数がかなり多いのと住民の生活レベルに差が激しそうなので心配ですが組合を中心に団結して交渉してくださいな？ちなみに随分と前から修繕してくれないかわいそうな物件についてデベ版で語られてます。

[No.78 by 入居予定さん 2009-02-06 07:35:00]

このマンション買いましたがまだ入居してない者です。
すでに購入、居住されている方々は不安でいっぱいでしょう。
瑕疵に関しては、施工会社が引き継ぎます。
また、会社更生法ですので、逆の言い方をすれば、期待ができます。
惰性的な攻めの戦略を転換するのは経営陣の考え方が代わらない限り
かなり厳しいものだからです。今後は、キャッシュでしかビジネスできないでしょうから、経営戦略自体、シビアなものになります。モリモ○なども再生でまだ頑張っています。日綜コミュは存在しますし、すでに竣工済みなので生活もできます。資産価値も場所柄、大幅に下がることは考えにくいです。
ライオンのデベさんもかなり厳しそうだし、どこも同じリーマン、原油ショックを受けて厳しいのが現状でしょう。
住民のみなさん、不安にかられず、動向を見守りましょう。

[No.79 by 入居済みさん 2009-02-06 09:28:00]

じたばたしたって仕方ないですねｗ
能天気ですが、住み心地は良いですよ。
駅まで平坦で、部屋からの見晴らしもよく、これで１０年建物に問題が
なければ言うことなしです。

必要以上に不安を煽る輩がいますが、とりあえず総会がありますので
住民はしっかり話し合いましょう！

[No.80 by 匿名さん 2009-02-06 10:48:00]

日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は？

[No.81 by 購入検討中さん 2009-02-06 11:56:00]

>>77
あまり詳しくないので教えて欲しいのですが
例えば住宅性能保証制度に入っていた場合は、
会社が倒産しても保険でカバーされるという認識は間違ってますか？

http://www.how.or.jp/seinou/point/point7.html

[No.82 by 競合物件企業さん 2009-02-06 12:07:00]

性能保証と倒産による瑕疵保証とは別物じゃない？ただし、性能評価機関のオプションで倒産による瑕疵保証に加入していればて適応されるだろうけど。

[No.83 by 購入経験者さん 2009-02-06 12:10:00]

モリモトのマンションを買ったものです。

私も民事再生する直前に契約したので、引渡しが遅れ色々大変でした。
今は引渡しも引越しも終わり、新しい部屋で楽しく生活しております。

モリモトが民再した時は当マンションスレに中身のない荒らしがすごく沢山おりましたが、日綜が会社更生したとたん、あっと言う間にヴェレーナシリーズにその輩が移動し、本当に他にやることのない暇な人達なんだなーと呆れております。

こちらのマンションを購入され、これから引渡し・入居の方はさぞご心配されておられるだろうと思います。
それに付け込んで根拠のない荒らしが色々言ってきますが、あまり気になさらない方がいいですよ。民再物件に住むなんてバ○だア○だとやたらに煽ってましたが、自分で納得して決めた部屋なので私は大変満足しています。

私の住むマンションは管理会社もモリモトの子会社で、それもダメだと言われ続けましたが、そんなことも全然ないです。管理人さんはとてもしっかりした方で対応も良く、また掃除の方も皆感じのいい方ばかりでちゃんと仕事をしてくださいます。(もちろん、それは個人の性格によるところかもしれませんが・・)

煽りや荒らしに惑わされず、最後まで御自分の決断を信じて頑張って下さい。
自分の時とフラッシュバックしてしまい、つい長々と書いてしまいました。
部外者がお邪魔しまして申し訳ございませんでした。

[No.84 by 匿名さん 2009-02-06 12:29:00]

>>83さん

モリモトは民事再生の申請が認められたから、現在はまだ民事再生中であって、まだこれからどうなるのか分からない状態なのでは？
まるでもう全てがきれいになって問題なくなったかのような書き方は如何なものなのでしょうか？

それこそあなたもある程度の手付金とかを支払ってしまった上に、契約後だったから止めるに止められなかったと言うだけなんじゃ・・・？

モリモトを買った自分がそうだったからってあまり楽観的な意見ばかりは却って不親切かと思います。
まあモリモトはほとんど倒産の噂が無かったから実際かなりビックリ！って状態でしたが、日本綜合地所はまず今期もたないのでは？と非常に噂されていた状態を分かった上での購入ですから、自己責任という意味では諦めもつくでしょうけど・・・。

[No.85 by 入居済みさん 2009-02-06 12:41:00]

>>83

荒らしが多い中、大変気持ちが落ち着きました。
ありがとうございます。
暇な人達、他人の不幸が楽しい方たち、本当にどうゆう方々なんでしょうね。

我が家も倒産リスクを知っての上での購入でしたし、何よりも
ここでの生活自体を気に入っておりますので煽りに惑わされないよう
気持ちをしっかり持っていきたいと思います。
ありがとうございました。

[No.86 by 匿名さん 2009-02-06 13:12:00]

84の言うとおり、ホットな話題に矛先が向くのは当然のことで、
84のマンションについての問題も何も解決していない。
アフターや補修など、これから先、何年、何十年と続く問題。
楽観視したい気持ちはわかるが。

[No.87 by 購入経験者さん 2009-02-06 14:07:00]

８３です。

もちろん、まだすべてが終わった訳ではないです。
当マンションは竣工済みですので、現在建設中のクレッセントの様に「瑕疵担保責任を施工会社が請け負うという契約を交わした書面」や「瑕疵担保保険」はまだなく、恐らく建設中の物件の諸々が終わった後になるのだろうなと思っています。

ただあまりにも瑕疵に関しての煽りが多く、さも住居困難な程の瑕疵があって当たり前ととれる内容で契約者さんを不安にさせておられますが、実際に住んでいるものとしてはそんなことはついうっかり忘れてしまう位実感がないということです。
売主が倒産しなくても伸ばし伸ばしで瑕疵をちゃんと直してくれない所もありますし、売主が存在するから大丈夫とは言い切れないと思います。

楽観的な意見とおっしゃいますが、実際私はそういう物件に住んでいる当事者です。
もう入居もされている物件に対して、必要以上に「瑕疵が瑕疵が」と不安を煽るのは助言でも親切でも何でもないと思っております。

部外者なのでこれで最後のレスにしますね（＾＾；）　お邪魔しました。

[No.88 by 購入経験者さん 2009-02-06 15:24:00]

８３です。
ごめんなさい。読み返してみて少し足らなかった部分があったので付け足させてください。

>それこそあなたもある程度の手付金とかを支払ってしまった上に、契約後だったから止めるに止められなかったと言うだけなんじゃ・・・？


住むことを前提として家を探した場合、あなたは何を重視しますか？
私は立地・間取り・値段・周辺環境・設備アイテムなど、住む上での便利さ快適さを重視しました。
その上で契約を決意したのです。
これから10年間にあるかないか分からない瑕疵担保責任の有無とそれらを天秤にかけて、ちゃらになるのかというとならないです。
だから実際住んで満足しています。
１００％とは言いませんが、売主が倒産したから契約解除というのは、投資や賃貸目的の方の考えなんじゃないでしょうか。


それからこれは私の文章に対する付け加えですが、瑕疵担保保険は現在建設中クレッセントには対応出来ますが、私の竣工済みクレッセントには対応出来ません。
誤解のない様に訂正しておきます。
当マンションの施工会社への責任請負は現在交渉中とのことです。
契約が確定した場合、各住戸へその書面のコピーを配布するよう理事会が交渉してくれています。
楽観的なのではなく、現状を静観し、現在代表として動いて下さっている方達の邪魔にならないよう、住民としてしっかり生活しているだけです。

[No.89 by 匿名さん 2009-02-06 15:47:00]

瑕疵についてあまり重視されなかったということでしょう。
それはそれで考え方なんでしょうけど、
投資や賃貸目的ではなく、居住するからこそ重視するべきものだと、私は思いますね。

[No.90 by 匿名さん 2009-02-06 17:58:00]

素朴な疑問なんですが、83さんのところは引渡し後の不具合（例えばクロスの継ぎ目に出て来た隙間や建具の不良や調整、バルコニー周りのヒビや剥離等）の手直しなんかちゃんとやってもらえているのかな？どんなに高級物件でも、新築って大なり小なりこういう不具合が出てきますよね？

[No.91 by 匿名さん 2009-02-06 17:58:00]

56
無知だねー！
売主が倒産すれば品確法の瑕疵担保責任を売主に追求できないの。
瑕疵が見つかったとしても居住者の負担で直すんだよ。
ゼネコンが倒産しても、売主が存続していれば売主に責任求められるから、売主としては他ゼネコンにお願いできるでしょって話だよ。

[No.92 by デベにお勤めさん 2009-02-06 18:18:00]

う〜ん、それほど瑕疵についての大きな問題はよほどのことがない限り起きないので大丈夫じゃないかと思いますよ＾＾ｖ

不安要素は探せばキリがない位多く溢れ返っていますよね・・・

ただし、８３さんがおっしゃるように購入の決意とはそれだけの踏ん切りをした・・ってことだと思いますよ。
失敗したと思わずに、前を向いてみんなで協力してゆけばよいと思います。

ま〜本当に踏ん切ったのであれば、後ろを見ずに進んでゆきましょうよー

ウチ（財閥系）ですら、今はボケボケの社員達も気合入れなおしてヤバイと思ってやっていますから。本当に業界自体が厳しいんだな〜って思いますよ。

[No.93 by 匿名さん 2009-02-06 18:54:00]

呑気な人が多いね。
念のために管理費、修繕積立て費を倍にするとかしないとダメなんだよ。

[No.94 by 匿名さん 2009-02-06 19:01:00]

>83
わかりきったことを長々と。
くどいんだよ。
新手の荒らしなのかね？

[No.95 by 匿名さん 2009-02-06 21:13:00]

ったく
こんなとこで安心のコメントや不安のコメント合戦やってても
仕方ないでしょ。
明日にでも理事会招集して聞いてくれば。

[No.96 by 匿名さん 2009-02-06 21:19:00]

70です
今日、ここに来てみたら
こんなに話題になっていたのですね。

ざ〜と読んでみましたが
オキ楽組としっかり組に分かれているようですね。
兎に角がんばってください。
私は本日をもって物件検討から外します。

[No.97 by オマントヒ 2009-02-06 23:24:00]

◆倒産セールで2〜4割引でマンションを販売しているらしい？
◆今週末からさらに値引きで整理する？とのウワサ？も？
http://stock225.jugem.jp/?eid=35

四割からさらに値引きがあれば、
多少の瑕疵があっても近隣家賃より格安になって、
転売、考えずに、住み潰し覚悟なら悪くないのでは？

[No.98 by 匿名さん 2009-02-06 23:40:00]

本当にお気楽ですね。
驚きました。

[No.99 by 匿名さん 2009-02-07 00:17:00]

ま、とりあえず
法に触れる発言に

[No.100 by 匿名さん 2009-02-07 00:18:00]

安くなる理由があるから安くなるんだよな。
それを安いからといって買うのは、結局は安いものを買ったというだけだ。
それ以上安くなるリスク込みで。

[No.101 by 匿名さん 2009-02-07 00:21:00]

これ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[No.102 by 匿名さん 2009-02-07 00:51:00]

あなた方の啓発な発言には驚きました。
捕まった方々は
自分はそんなつもりでは無かった…。
という発言がお決まりのようですね。

IPアドレスを101さん繋がりで法的処置をとられて下さい。

[No.103 by 匿名さん 2009-02-07 01:02:00]

>>102

あのぉ
啓発ではなく
軽卒の間違いですか？

[No.104 by 匿名さん 2009-02-07 01:07:00]

ま、それでも法的処置で(笑)

[No.105 by 匿名さん 2009-02-07 01:08:00]

啓発は大いにするべきですね。

[No.106 by 匿名さん 2009-02-07 09:19:00]

法的処置も法的措置だろうが（笑）

[No.107 by ご近所さん 2009-02-07 09:50:00]

軽卒って。。。

軽率だったね！

[No.108 by 匿名さん 2009-02-07 11:18:00]

いいじゃない、漢字の誤りくらい。
総理大臣だってよく間違えるんだから（笑）。

[No.109 by 匿名さん 2009-02-08 00:56:00]

気合いが抜けるな。ボキャヒンの投稿は。

[No.110 by 匿名さん 2009-02-08 01:05:00]

デベか契約者の被害届が出ているのですか？

[No.111 by 購入検討中さん 2009-02-08 17:27:00]

一応申し込みの段階なんだけど、なんの音沙汰も無し（当たり前か）。落ち着いたらまた営業再開なんでしょうか。残りの物件はどのような扱いになるんでしょうか。

[No.112 by 契約済みさん 2009-02-08 22:19:00]

申込者、契約者には通知で今後の案内が届くそうですよ。
うちは契約者のステータスですが、購入しようかどうしようか迷っています。
頭金を入れたしなぁ....損ギリも止む無しかと。

[No.113 by 周辺住民さん 2009-02-08 22:44:00]

でも滑稽だね。

あれだけ潰れるよって言ってたのに買うんだから。

定価よりちょっとまけてもらったからって得したとでも思ってるのかね。

[No.114 by 匿名さん 2009-02-08 22:50:00]

値下げで買った人が損したともいえない訳だが・・
10年経過したときにわかることでしょう？
それよりニュータウンという選択が、はずれな気がしますよ。
決して駅近でもないですし。

[No.115 by 匿名さん 2009-02-08 22:51:00]

113
この地域はこんな○○ラばっかりだな。
不便な所は周辺住民も…。(笑)

[No.116 by 匿名さん 2009-02-08 22:52:00]

まぁ、思ったより大分安く買えたのでラッキーでした。
中古より安かったような気がする。あと５年は値下がりなど気にせずに安泰で暮らせそうな気がします。

[No.117 by 匿名さん 2009-02-08 22:53:00]

年明けからのバーゲン価格なら続行もありでは？
広さと価格見るとお得感はあるとおもいますよ
すごい値引きだったんだから中古を買ったと割り切って
瑕疵ばかりは運ですからわかりません
野村でも三井でもあるときはあるんです
高値さんには残念です
冷静に地価の上下や路線価などをみればいかに高値販売で始まったかは当初から分ったでしょうに…

[No.118 by 周辺住民さん 2009-02-08 23:28:00]

瑕疵担保はないわけだからこれから出る補修工事は全て実費でしょ。
ただでさえ日綜の物件なんて補修が多いのに・・・

[No.119 by 匿名さん 2009-02-08 23:36:00]

まぁ、とっても安かったし、瑕疵担保なくても、ぜんぜんカバーできるんじゃないでしょうか。
買った人おめでとうございます。
ガッツリ　リフォームしても３００万円くらいでしょ。故障修理なんてたかが知れてますよ。

[No.120 by 匿名さん 2009-02-08 23:47:00]

119
俺は外野だが、確かにそれは一理ある。。。
んな考えもあるんだな。
値引き額から考えれば、最近購入組は大したことないだろうし、高値掴みはそれだけの金ありそうだし。

[No.121 by 匿名さん 2009-02-08 23:50:00]

≫118
また周辺住民かよ(笑)
マイナスな○○だな。

[No.122 by 匿名さん 2009-02-09 07:55:00]

1000万の修繕があったとしても倍以上の値引きで買ったんだしねぇ
やっと手が届くって人にはただのギャンブル

[No.123 by 匿名さん 2009-02-09 08:03:00]

1000万の修繕ってありえませんね。
１０００万円以上の修繕だと、重要な瑕疵という事なので、売主だけの問題ではなくなっちゃいますし。

リフォーム代金がマックスと考えれば分かりやすいのではないでしょうか。

[No.124 by 入居前 2009-02-09 11:41:00]

2/5からの竹中工務店のアフター対応は実施されてるのでしょうか？
入居前なので住民の方情報お願いします。

[No.125 by 匿名さん 2009-02-09 13:21:00]

竹中は相当額の損害を被ったので無理でしょう

[No.126 by 匿名さん 2009-02-09 15:47:00]

破綻したとはいえ会社としては存続しているので実施されるのでは。

[No.127 by 匿名さん 2009-02-09 17:50:00]

アフターは管理会社でしょ？ここの管理会社はは一緒にいってしまったの？

[No.128 by 匿名さん 2009-02-09 18:08:00]

>127
管理会社はアフターの窓口ってだけでしょ。

[No.129 by 匿名さん 2009-02-09 18:09:00]

＞１２５さん

施工の竹中へ建築費を支払ってなかったと言うことですか？？

[No.130 by 匿名さん 2009-02-09 20:19:00]

アフターって売主の仕事ですから、できないでしょうね。
売主から竹中へ依頼があればいいんでしょうけど、依頼なんてないでしょうし。

すでに契約済みでお金が入ってるのであれば実施されるんでしょうけど、どうなんでしょうか。

[No.131 by 匿名さん 2009-02-09 20:36:00]

↑
いくらの？どっかに載ってるの？

[No.132 by 匿名さん 2009-02-09 22:47:00]

会社更生ですので上を変えて終わりですよ。2000億負債で倒産させたら冗談ですみませんよ建設業界(笑)

[No.133 by 匿名さん 2009-02-10 06:39:00]

この１〜２ヶ月間、ここの営業マンは倒産することがわかっていて売っていたんですかね？

[No.134 by 匿名さん 2009-02-10 07:18:00]

↑そりゃそうだよ
現金化激しかったわけだし

[No.136 by 匿名さん 2009-02-10 08:30:00]

>>133

知らないでしょ。知ってたら仕事なんてしないで就職活動するよ。

[No.137 by 匿名さん 2009-02-10 18:48:00]

末端の営業マンは知らなかったかもしれないが営業統括部長くらいは

[No.138 by 匿名さん 2009-02-10 18:51:00]

>131
帝国データバンク。

[No.139 by 周辺住民さん 2009-02-10 21:41:00]

知ってるのは社長と側近と経理部長ぐらいだね。それ以外は金の流れなんて知らないし、知る必要もないし。

それ以外の人はなんとなく不安を感じてただけじゃない。

[No.140 by 匿名さん 2009-02-10 22:22:00]

135
そりゃ自分の家が日陰になれば予想するわな(笑)

[No.141 by 匿名さん 2009-02-10 22:24:00]

≫135
別デベお疲れさまっす

[No.142 by 匿名さん 2009-02-11 00:18:00]

141
飛んだ会社なんてどこもまともに相手にしないから…。

[No.143 by 匿名さん 2009-02-11 02:13:00]

内定取り消しの時点で気付くだろ

[No.144 by 匿名さん 2009-02-11 02:25:00]

142
相手にしてないならレスしないじゃん。
支離滅裂

[No.145 by 匿名さん 2009-02-11 07:09:00]

もう売るタマもないわ、保全中はすること無くて、この板も盛り上がらんな。
今頃、内定者のネタをしてもな....

[No.146 by ご近所さん 2009-02-11 15:47:00]

ヴェレーナ港北ニュータウン中古物件情報

販売価格推移
12月14日 情報公開時 　5380万円
1月10日　価格見直し1　5180万円
2月10日　価格見直し2　4890万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

今となってはあと1000万円以上下げないと売れないと思うが・・・。

[No.147 by 競合物件企業さん 2009-02-11 16:08:00]

>もう売るタマもないわ、保全中はすること無くて、この板も盛り上がらんな


暇な社員の時間つぶしの場なのね

[No.148 by 匿名さん 2009-02-11 19:16:00]

残念だけど潰れないと思うよ。上を変えてお終い長○工は何回やってると思う。

[No.149 by 匿名さん 2009-02-11 23:45:00]

まぁ無理だろうね
ゼネコンも軒並み赤字や減益だし、銀行も甘くないよ

[No.150 by 匿名さん 2009-02-13 13:16:00]

日綜の株式掲示板はお祭り騒ぎだがこっちはお通夜だね

[No.151 by 匿名さん 2009-02-13 21:11:00]

バーゲンセール騒ぎのときに残りを抽選にするって話はどうなったんでしょうね？
お父さんの前に終えてたのかな〜とちょっと疑問だったんで。

[No.152 by 匿名さん 2009-02-14 00:03:00]

物件には興味はないが、日綜が潰れて、ここで配っていた2000円分のお食事券が
使えなくなったのが一番ダメージでかい・・・あすこのお店、美味しいのに・・・

[No.153 by 匿名さん 2009-02-14 08:47:00]

>>152
有効期限きれていませんか？

[No.154 by 匿名さん 2009-02-14 15:38:00]

あーっ！使うの忘れてた。。。＜お食事券

[No.155 by 匿名さん 2009-02-14 20:05:00]

え、お食事券使えないの？

[No.156 by 匿名さん 2009-02-14 20:38:00]

食事券は残念でした。
さっさと食べないとね〜。

[No.157 by 匿名さん 2009-02-15 01:09:00]

>施工の竹中へ建築費を支払ってなかったと言うことですか？？

債権者判明
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

[No.158 by 匿名さん 2009-02-15 05:29:00]

竹中はヴェレーナ大礒もやってますが、港北NTの支払いも残ってるのかな。

[No.159 by 匿名さん 2009-02-15 09:00:00]

竹中に買掛金が715億って……。アフターヤバくない？

[No.160 by 匿名さん 2009-02-15 09:43:00]

すみません。71億でした・・

と言うことは98戸の大磯じゃなくって、346戸の港北ＮＴの買掛金がほとんどだという事でしょうね。

[No.161 by 匿名さん 2009-02-17 14:58:00]

ここって今はどうなってるの？

ゴースト？

[No.162 by 匿名さん 2009-02-17 19:48:00]

ゴーストなわけないやん(笑)
去年から入居してんだからよ…
疲れる

[No.163 by 周辺住民さん 2009-02-17 20:39:00]

買掛金はないね。ゼネコンも最終金が入らないと引渡しないからね。残ってるとしても手形かな。

[No.164 by 匿名さん 2009-02-17 23:32:00]

163
それが買掛金ってことでしょ？

[No.165 by 匿名さん 2009-02-18 00:00:00]

163
アホ？

[No.166 by 匿名さん 2009-02-18 00:02:00]

164あ　ほ

[No.167 by 匿名さん 2009-02-18 00:11:00]

166って大アホ だよね！？

[No.168 by 匿名さん 2009-02-18 00:15:00]

あんなに警鐘されてたのに住居板では手付け放棄の話題が
状況飲み込んでバーゲンセールにいった人ばっかだと思ってた。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-18 00:15:00]

あほって言うよりちょっと痛い子でしょ!?

[No.170 by 匿名さん 2009-02-18 00:37:00]

買掛けと売掛け間違わんかっただけ
良しとしようよ。

[No.171 by 匿名さん 2009-02-18 00:42:00]

>>168
確かに同意だね。
一体手付けいくら払っているんだろう。
一割と仮定すると、結構いい車が買える値段のはず。

あ、ついでに、日本語を正しく使おうぜ。

[No.172 by 匿名さん 2009-02-18 13:19:00]

手付金の放棄は実質的に次回購入者への割引原資になるから、更に買いやすくなるかも？

[No.173 by 検討中 2009-02-18 13:23:00]

営業再開してからの売出価格が気になる。キャンセルもあるだろうから、残戸は２０ぐらいか。棚ぼたでいい間取りが出ないか、気になる。

[No.174 by 匿名さん 2009-02-18 14:33:00]

172
債権者への支払いにまわすのが筋だろ。

[No.175 by 匿名さん 2009-02-21 11:36:00]

地域住民に不安の声

日本綜合地所（株）破綻で大磯町西小磯のマンション建設ストップ


閉ざされた入口

　大磯町西小磯でマンションの建設を進めていた日本綜合地所（株）。２月５日、東京地裁に会社更生手続きの開始を申し立てた。同現場では、その後工事はストップ、町内にあるモデルルームも閉ざされている。

　マンション建設現場近所の人の話では、破綻の報道が伝えられた日の朝、いつものように職人が現場にきたが、作業場に入れず困惑する作業員の姿がみられたという。建設現場付近に住む人は「町が許可して建設を進めていたし、私たちがどうこうすることはできない。今後の動向を見守るだけ」、「このままの状態がいつまで続くのかが不安」、「建設途中の状態なので、景観上あまりよいものではない」と今後の動向に不安の声が聞かれた。

　日本綜合地所（株）は「マンション販売はストップしています。今後のことは未定です」と話している。また、建設工事を請け負っている（株）竹中工務店広報は「突然のことだったので今後どうなるかは分からない。工事は中断している状態です」と話している。

　大磯町内で現在マンション建設の計画があるのは４ヶ所。途中で中断等したものが日本綜合地所（株）を含めて３ヶ所ある。日本綜合地所（株）の物件のように、工事が進められている状態で突然の会社破綻で心配されるのは建設現場の治安の問題だ。「敷地内への不法侵入や、建築途中の建物などがしばらく放置されたままになることへの景観上の面や治安の面で心配」と大磯町。

　西小磯のマンション工事現場は、破綻の報道から数週間、入り口の扉は閉ざされている。時折車の出入りがあるが「工事はしばらく中断状態になるため、安全対策を講じるための作業による出入り」と（株）竹中工務店広報は話している。

タウンニュース
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/02_oiso/2009_1/02_20/ois...

[No.176 by 住民さんＤ 2009-02-21 16:05:00]

ちなみに、こちらは竣工済み物件ですが....

[No.177 by 匿名さん 2009-02-21 16:43:00]

売れ残りとか引き渡し前の部屋の管理費とかはちゃんと日綜が払っているんですか？？

[No.178 by 匿名さん 2009-02-21 18:21:00]

現在は払っていません
と言うか保全命令中ですのでなので払えません

[No.179 by カフェは不要！Ｇ住民 2009-02-22 07:12:00]

保全期間が終了したら、日綜がその保全期間も遡って支払ってくれるのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば、お願いします。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-22 09:35:00]

何回も書いていますが、管理費のとりっぱぐれはまずありえません。

[No.181 by 匿名さん 2009-02-22 13:35:00]

なんかここ買ってしまった人、お気の毒だなぁ。。。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-22 13:45:00]

リスクを承知で安く買っているんだから。

[No.183 by 匿名さん 2009-02-22 14:05:00]

＞＞１８０さん

修繕積立金の取りっぱぐれは？

[No.184 by 匿名さん 2009-02-22 14:16:00]

>１８３

それも、無いよ。
だから、竣工済物件であるこのマンションを安く買えた人はラッキーですよ。
管理費も修繕積立金も回収できているしね。
お気の毒なのは、第一期に高値で購入された方。

このマンションで気をつけなきゃならんのは、１０年の瑕疵担保ぐらいか。
竹中設計施工だから、致命的なトラブルが発生する確率は低し。
そんなこと言ってたら、いくら予算があるか知れんが郊外の財閥系しか買えないわな。

[No.185 by 匿名さん 2009-02-22 15:38:00]

178さんの書かれている、現在は未入居部屋の管理費とかは誰も払って無い状態と言うのは間違いですか？

[No.186 by 匿名さん 2009-02-22 15:43:00]

通常では、前所有者の未納管理費は新所有者が負担することが
法的に決まっているんじゃなかった。

[No.187 by 匿名さん 2009-02-22 15:46:00]

ここの１期販売あたりでは、日綜が破綻するリスクなんて
普通の人は考えなかったんじゃない。
　去年の秋に破綻の可能性を考えなかった人は甘いと思うけれど。

[No.188 by 匿名さん 2009-02-22 19:35:00]

管理費は最悪管理会社が被ればいいんでしょうけど、修繕積立金はみんなの財産になるから不足とかは困るよね。

[No.189 by 匿名さん 2009-02-23 00:53:00]

マンションはいつ竣工ですか？

[No.190 by 入居済み住民さん 2009-02-23 01:40:00]

>189

もう住んでますよ。

[No.191 by 180 2009-02-23 07:15:00]

管理費も積立金も必ず回収できます。
所有者に支払いの義務があります。
もし払わないまま別の所有者にうつったら、そのうつった先の所有者に滞納分も含めて支払いの義務が発生します。どうしても払わない場合は競売にかけることも、法律的にもできるのです。

保全措置の関係で今は管理費が滞っている可能性はありますが、一時的なものです。

[No.192 by 匿名さん 2009-02-23 07:33:00]

売れ残りは直ちに一括売却し、債権者に支払うべき。

[No.193 by 匿名さん 2009-02-23 07:36:00]

値下げ購入者にも個別に正規価格との差額を請求する交渉をし、債権者に支払いをすべき。

[No.194 by 特命さん 2009-02-23 08:10:00]

192、193〉
無理なのは分かっていると思うが、気持ちは分かる。第一期で買ったクチか？

[No.195 by 匿名さん 2009-02-23 08:22:00]

１９３
どう考えても無理でしょう… 好きな部屋選べなかった分安く買ったのに。

[No.196 by 匿名さん 2009-02-23 09:33:00]

住民版は気持ち悪いやりとりばっかり。
団地だな。

[No.197 by 匿名さん 2009-02-23 10:24:00]

あと何戸残ってるんですか？販売再開をまっているのですが。

[No.198 by 入居済み住民さん 2009-02-23 12:56:00]

>>197

昨日の管理組合設立総会の話では結構残っていましたよ。
販売再開までしばらくお待ちください。

[No.199 by 匿名さん 2009-02-23 16:46:00]

>>180>>191
債権の中で管理費や修繕積立がそこまで優先順位が高いものなのですか？
竹中は70億も日綜のために損をしているのに？

[No.200 by 匿名さん 2009-02-23 19:59:00]

誰か196構ってやれよ(笑)
気持ち悪いから(笑)