グランドミッドタワーズ大宮 契約者用

[入居予定さん]

住民板がなかったようなので作ってみました。
色々と情報交換していきましょう！

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[1: 匿名さん]

ご契約の方はいらっしゃいますか？

[2: 契約済みさん]

購入しました！

よろしくお願いいたします。

[3: 契約済みさん]

我が家も契約しました！
入居がたのしみですね♪
よろしくお願いします。

[4: 契約済みさん]

購入されたフローリングや扉の色はどうされましたか？
我が家は一番色が薄いものにしたのですが、家内にはずっと反対去れ続けていまして、今でもちょっと気がかりたったりするもので。。。
やはり、中間の色を選ばれる方が多いんでしょうかね…^^;

[5: 契約済みさん]

>4さん

家も一番薄い色の部屋ですよ。
MRがその色なので、嫁さんと色味を見て問題ないと判断しました。

[6: 契約済みさん]

4です。
良かったです！

担当の方が言うには、割合としては
薄色…１
中間色…２
ダーク…0.5以下？（だいぶ少ないと聞きました）
とのことで、私的には良いと思ったのですが、やっぱり中間色が人気なんだなぁと思っていたところでした。

まだまだ気が早いですが家具をどうしようか悩んでいます。
なんだか、契約までは色々と忙しかったのに、急にやることが無くなっちゃって…（笑）

[7: 契約済みさん]

確かに。
寝ずに検討し、毎週モデルルームに通っていたころが
すでに懐かしいです。
うちも家具選び始めてますよ。
最初が肝心かと思うと、慎重に、好きなものをそろえたくて
情報を収集中です。
ちなみに我が家は薄色です。

[8: 契約済みさん]

購入を決定してからは毎週家具屋まわりです。

既に大塚家具、ニトリ、イケア、大川家具をまわりました。
真剣に選んでいる訳ではなく、軽い気持ちで広く情報収集しているって感じです。

今が一番楽しい時期かも。

[9: 契約済みさん]

6です。
イケア私も行きました！！
品揃えがあるし安いのでとりあえず行っちゃいますよね。
引っ越し後の家具を見に行ったのに、スプーンとか枕カバーとか
ついつい今使うものを買っちゃいました…（笑）

[10: 入居前さん]

どなたか知っていらっしゃる方がいれば教えていただきたいのですが、カーテンの採寸は住み始めてからでないとサイズを図れないのでしょうか。

[11: 契約済みさん]

>10さん

事前の内覧会で採寸すれば良いと思います。
たしか内覧会は１月頃を予定しているはず。

参考程度でよければMRの寸法を測るのも手だと思います。
自分も色々な寸法測りたくて営業さんに契約後もMR見せてもらえるか聞いたら
他のお客さんと被らなければ問題無いと快諾してくれました。
9月は第2期販売が始まってMRも忙しくなりそうなので、比較的客が少なそうな
今月中に見せてもらおうと思っています。

[12: 入居前さん]

ありがとうございます。内覧会のときに測れるんですね。カーテンも家具もですが、先に寸法が分かっていた方がいいのにと思っていました。入居の前に測れるなら大丈夫です。
ところで、モデルルームを測るとしても、高さはさておき幅は部屋によって違いますよね？全部規格が統一されていて同じならそれでも良いと思ったのですが。

[13: 契約済みさん]

横幅は間取り図で長さを測って80倍すればOKです。

僕は別の物件を見に行った時に貰った1/80スケールの家具レイアウトシートがあったので
それで測ってますが。

[14: 入居前さん]

そうなんですね。知人に聞いたのですが、本当に細かい寸法については、図面やモデルルームではなく本当の部屋で採寸した方が良いと聞きました。
既製品なら多少ずれていても仕方ないのでしょうが、オーダーメイドだとぴったり作りたいですから。。ちょっと細かすぎますね。すみません。
どうもご親切にありがとうございます。

[15: 契約済みさん]

>14さん

内覧会で計ってからオーダーしても十分間に合いますから大丈夫ですよ♪

[16: 契約済みさん]

私の友人が最近違う新築マンションに引っ越したのですが、友人の場合外部業者にカーテン、エコカラットを依頼したそうです。

内覧会同行サービスというのがあって、そのときにインテリアコーディネーターが付いてきてくれて
カーテンやエコカラットの採寸と家具のアドバイスなんかもしてくれたそうですよ。

内覧会で決めて引っ越し前には全てそろうみたいです。
オプション会の値段にもよりますが、私は外部業者にお願いしようかと思います。

[17: 契約済みさん]

そんなサービスがあるんですね。知りませんでした。
内覧会は部屋をチェックするためのものと思っていましたが
14さんのように部屋のサイズを図ることもできるなら
業者さんも連れて来られますよね。

そういった業者さんのホームページはご存じでないですか？
過去に手がけて事例なんかも見れると実感わきそうです。
さっき検索してみたのですが見つかりませんでした。

斡旋されるオプションの業者さんにお願いするか、
自分で探すかはやっぱりお財布と相談ですね（笑）

[18: 匿名]

内覧会に一級建築士が検索に同行してくれるサービスもありますね。ここが有名だと思います。
http://www.sakurajimusyo.com/

[19: 匿名]

検索じゃないですね。検査です。

[20: 契約済みさん]

No16です。

私が友人に紹介してもらった外部業者です。

http://www.home-deco-interior.com/

私が問い合わせしたところ、エコカラットとかフロアコーティングを頼むと無料で内覧会同行してくれるみたいですよ。

その他もフロアコーティング業者さんなんかは無料で内覧会同行してくれるみたいですよ。

[21: 契約済みさん]

私も購入した者です。
契約者用の掲示板があったのですね。
どうぞよろしくお願いします。

部屋の採寸ですが、工事の方が使っている
細かい寸法が入った図面表を見せてもらえますよ。

カーテンレールの寸法があったかまでは覚えてませんが、契約した部屋の
食器棚と冷蔵庫のスペースの寸法が詳しく知りたくて見せてもらいました。

通常、建設現場の事務所においてあるものだそうなので、
事前に頼んでおいた方がよいと思います。

[22: 契約済み]

最近契約しました。
GMTのグランドゲートから市役所方面に真っ直ぐ歩いて１分くらいにあるタイ料理屋さんに行きました。
ランチセットリーズナブルでおいしかったですよ♪
古い建物内でしたが、また行きたくなりました。

[23: 匿名]

そこのタイ料理やさん、おいしいですよね！
うちも好きで以前から行ってました。

南銀はチェーン店系の居酒屋ばかりですが、
周辺の路地にはイタリアン等のお店やショットバーなど
仕事帰りにちょっと寄って帰れるお店が多くてうれしいです。

[24: 契約済み]

そこのタイ料理やさん、おいしいですよね！
うちも好きで以前から行ってました。

南銀はチェーン店系の居酒屋ばかりですが、
周辺の路地にはイタリアン等のお店やショットバーなど
仕事帰りにちょっと寄って帰れるお店が多くてうれしいです。

[25: 契約済みさん]

17です。20さんご返答が遅れてすみませんでした。
サイトありがとうございます。

ホームデコという名前自体を聞いたことがあるのですが
有名なところなんでしょうかね。
それとも気のせい…？

一度問い合わせてみようと思います。
あと、こういう業者さんを探すときの検索は
インテリアオプションと入れたら良いことも分かりました^^

契約が終わってからちょうどやることがなくなったので
今度はこちらの比較の方を頑張りたいと思います。


21さん情報ありがとうございます。
寸法の図面表って見せてもらえるのですね。
これは担当の方にお願いしたのですか？
現場に直接行っても、現場の人が困っちゃいますよね…？
（全く何も分かってなくてスミマセン…）

[26: 契約済み]

25さん

21です。
担当営業さんに部屋の詳しい寸法が知りたいと依頼すれば、
見せてもらえますよ。

部屋や収納スペースの幅なども分かるので
家具を探す目安にも便利です。

ただ、図面は更新されていくらしく
箇所によっては若干変更になる可能性もあるそうなので、
あくまでも目安で、とのことでした。

[27: 契約済みさん]

25です。

>箇所によっては若干変更になる可能性もあるそうなので、

そのようですね。

やっぱり人間の手で作るものですから狂いがあるんでしょうか。
作りつけの家具を作るなら、寸法が変わってしまうと少しまずいですが
カーテンとか出来合いの家具だったら大丈夫ですね。

助かりました。
どうもご丁寧にありがとうございます。

[28: 契約済みさん]

エコカラットを検討していますが、どれくらい効果のあるものなんでしょうかね。普通のご家庭には入っていないものだと思いますし、販売の方も経験値としてご存じでないでしょうし。自宅にある方いませんか？いませんよね・・・

[29: 匿名]

>>28さん
良いですよ。
メンテナンスフリーで消臭だけでなく
部屋の湿度も勝手に調節してくれます。

[30: 匿名]

ちなみに、皆さん、ローンは、どうされました？
りそな（変動）の方が多いのでしょうか。

[31: 契約済みさん]

>>30さん

うちはフラット３５です。

[32: 匿名]

すみません。契約者ではないのですが、
もう購入された方、入居が来年３月で、住宅ローン控除の「住宅を取得した日から６か月以内に入居」という要件は満たすのでしょうか。

[33: 契約済みさん]

>32さん
住宅を取得した日＝引渡し日じゃなかったでしたっけ？
ので、今購入した人は９月中旬以降に入居しない限り、要件に満たすと思います。
あと、提携金融機関の特別優遇金利はすぐに住民票を大宮区に移さないといけないとかあった気がします。

[34: 匿名]

お返事、ありがとうございます。

取得＝引渡と書いてある情報がなくて、気になっておりました。

[35: 匿名さん]

民主党代表選で小沢氏有利の報道受けて、長期金利あがりましたからねー
住宅ローン金利にも影響でそう・・・
とか考えたらやっぱりフラットが安心なのかなー

[36: 匿名]

購入されたみなさんは、いまごろ、家具選びを楽しんでおられるのでしょうか。

オプションの家具の注文は終わっているのですか？

[37: 匿名さん]

35さん
小沢氏有利で長期金利が上がったのは、今この瞬間だけの話です。
対して、住宅ローンは通常35年も支払い続けることになります。
小沢氏がどうのこうので、決めるべき問題ではないのかも知れませんね。。

個人的には、
・どんどん繰り上げて返済したい→変動金利または短期固定金利（2年など）
・35年かけてじっくり返済する→フラット35
が良いのではないかと思います。

[38: 契約済みさん]

>36さん

どのオプションも、12月のオプション会までは受け付けてるみたいです。

8月のオプション会で食器棚のオプション家具の見積もりをお願いしたのですが、
「100万はいかないけど、それに近い価格になりそう」と言われました。

オプション会の価格はやはり高いですね…

[39: 匿名]

>38 さん
ありがとうございます。
そ、そんなにしてしまうんですか。食器棚だけで。

オプションだと、部屋に統一感が出て、魅力的なんですけどね。

ちなみに、ビルトイン食洗機は、おいくらくらいなのでしょう。

[40: 契約済みさん]

>39さん

浅型タイプ（パナ　NP-45MS5S）＋下部収納セット　　236,145円＜税込み＞
深型タイプ（パナ　NP-45MD5S）　　224,910円＜税込み＞

どちらも工事費・面材パネル含みます。


ちなみに８月のオプション会で申し込むと５％の割引でした。

[41: 匿名]

ありがとうございます。

やはり、それくらいはしてしまいますよね。

浅型があるのは、知りませんでした。ありがとうございます。

[42: 契約済みさん]

こんばんは。

営業の方からオール電化は無理と聞きましたが、コンロをIH等に変えることはできるのでしょうか…？

低レベルな質問ですみません。

[43: 契約済みさん]

できますよ。ただしご自分で業者さんを探された方が安いでしょうね。

[44: 契約済みさん]

＞４３さん

ありがとうございます！
ちょっと、いろいろ調べてみます！

[45: 契約済みさん]

>43さん

スーペリアの部屋でもコンロをIHに変えられますか？

以前営業さんへ確認したら、電気容量の関係で
スーペリアはIHにできないと言われてたので…
（プレミアムはオプションで選べるみたいですが…）

もしIHへ変更できるなら、うちも検討したいです！

[46: 契約済みさん]

インテリアオプションやはり高いですね。。。
私は外の業者に頼もうと思っています。
やはり後々のアフターサービス等も考えて埼玉県内の業者に絞っているのですが、
2社コーティングを頼むと内覧会に無料で同行してくれるサービスをしている業者がありました。
こちらのどちらかで頼もうと思っているのですが、どなたか埼玉の業者に頼まれた方はいらっしゃいますか？？
もう何件か注文を受けているようなので・・・

[47: 入居予定さん]

やっと内覧会の予定が決まりましたね！
埼玉の業者とは見沼区の業者ですか？？
私はエコカラットとフロアコーティングとカーテンを検討していたんですが、インテリアオプションだととんでもない金額だったのでいろいろネットで探していたんですが、こちらの業者で見積もりをしたらセット割引などがありインテリアオプションよりかなり安くすみそうなので注文しました。
内覧会の同行も無料でやってくれるという事なののでこちらの業者に頼みました。
他にも注文している方がいらっしゃるみたいで、私の内覧会は午後からですが、同じ日の午前中にも同行サービスをする方がいらっしゃると言ってました。

[48: 匿名]

47さん
フロアコーティング頼まれましたか？

ここの床はノーワックスタイプみたいで
オプション会でもフロアのコーティングだけはなかったようですが…

仕様書にも専用のワックスを使うよう書いてあり
コーティングしないほうがいいのか迷ってます。
よかったら教えて下さい。

[49: 入居予定さん]

48さん
私も営業の方からワックスフリーのフローリングと聞いたのですが、友達がワックスフリーのフローリングでもコーティングをしていて、うちもチビ達がいるので気になって業者に相談しました。
ワックスフリーにもいろいろ種類があるみたいで、始めからコーティングがされている高級タイプから、
ワックス程度のものはいらないというモノまであるみたいです。
ただコーティングがされている高級タイプは注文住宅などにしか使われてないようで、マンションの場合
ほとんどが後者のようです。
私では判断できないので、最終的には業者さんに見てもらって判断するという事で内覧会の際に見ていただく予定です。
やはり水拭きが出来るのはとても魅力的なのでお願いしました。
他に注文している方も内覧会の時にフローリングを見て最終判断をするみたいです。
うちの場合フロアコーティングが必要ないようなら、その分の予算を諦めていたガラスフィルムとかにまわそうと思ってます！！
会社が見沼区なのでマンションからも近いし、とても良心的に対応してくださったので内覧会が楽しみです！！

[50: 匿名]

２期２次とか３次で契約された方、オプション会って、いつになるのでしょうか。