23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[901: 匿名さん]

地価は下がってるのにマンションの坪単価は上がっていく不思議

[902: 匿名さん]

土地分なんてマンションの販売価格のせいぜい２割くらいいだろ。
他の分の経費がはるかに大きいのだから、マンション需要があれば上がるのが当然の成り行き。
マンションという商品を売っているのだから。

[903: 匿名さん]

いつまでも不思議と思ってればいいさ。
過去にしがみついて、現実を見ようとしないだけなんだから。

[904: 匿名さん]

>>903
自分に言ったのか？

[905: 匿名さん]

吉祥寺？？？

車のアクセス悪すぎで、不便ジャン

しかも街のつくりが古いせいか、街や道は細くてごちゃごちゃで渋滞＆人だらけ

車移動の多い人間や人ごみの嫌いな人は、まず住みたくないだろｗ

[906: 匿名]

吉祥寺はそれがいい
どこでも産業道路欲しがってると思ってる？

田園調布駅前も6車線道がいいとか言いだしそう（笑）


再開発が尽く人気ダウンしてるのは自覚あるだろ？

[907: 住まいに詳しい人]

>>901
1990年からのバブル崩壊時にも見られた現象だよ

売れ行きが鈍くなってしばらく経つと、面積圧縮で価格を抑えた物件が増える
さらに低坪単価の郊外物件の供給が減り、高坪単価の都心物件が残るので
一時的にマンションの坪単価は上昇しちゃうわけ

で、ここで需給が安定すれば、そのまま反発するんだろーけど
調子をこいて供給が過剰に増加すると、また値崩れが再開する

6月7月は2007年並の供給数まで増加したわけで
実際の需給がどーだったかですかね？注目です

[908: 匿名さん]

郊外駅近
坪単価３００万円超え(笑)

郊外駅遠
無価値化(笑)

[909: 匿名さん]

今よく売れてるエリアは郊外だよ
練馬や多摩地区

[910: 匿名さん]

湾岸も売れてるよね。
この掲示板では売れてないって事になってるみたいだけど。

[911: 匿名さん]

また漁夫の利ですか(笑)

[912: 匿名さん]

都心部湾岸の割安感は不滅ですね。

[913: 匿名さん]

湾岸からの通勤はつらい。

[914: 匿名さん]

各国の長期金利は下がり続けて不況は長期化の様相。
割安感があるものに需要が集中しそうだ。

[915: 匿名さん]

貸しやすい立地が絶対条件

[916: 匿名]

都会にいくのは
寄生虫不動産屋に子供くいころされにいくようなもの
女はアホだから選挙を男コンテストと勘違いして金持ちの男に投票して寄生虫不動産に子供を食い殺される
http://nensyu-labo.com/gyousyu_hudosan.htm
★ランドビジネス
１２２５万円
建築から建物管理、マンション・戸建て販売手掛ける、不動産投資縮小し賃貸へ重心シフトへ
連結事業
【単独事業】賃貸15、不動産投資85(2009.9)
本社所在地
〒100-6030 東京都千代田区霞が関３－２－５ 霞が関ビルディング[天下り
安い公営住宅つくらないわけ

★三菱地所
平均年収
１１３９万円
三菱グループ中核企業の一角。三井不動産と双璧。丸の内の高層化を推進。傘下に藤和不動産
連結事業
【連結事業】ビル48、住宅34、資産開発5、海外4、設計監理1、注文住宅3、ホテル他5(2010.3)
本社所在地
〒100-8133 東京都千代田区大手町１－６－１ 大手町ビル[天下り

★三井不動産
平均年収
11,030千円
本社所在地
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町２－１－１
最寄り駅
★東京建物
平均年収1,043万円
★日本商業開発
1,001万円
★サンケイビル
989万円
★すてきナイスグループ
948万円

★
世界貿易センタービルディング
921万円
★平和不動産
919万円

[917: 匿名さん]

総量規制は早めにやったほうがいいですね。

[918: 匿名さん]

東京株午前、大幅反落１４５円安　円高とマネー逃避を嫌気
8月4日11時6分配信 産経新聞

　４日の東京株式市場は、外国為替市場で円高が進行していることを嫌気し、日経平均株価は一時、１８０円超安の９５００円割れ目前まで下げ、３営業日ぶりに大幅反落して午前の取引を終えた。

　平均株価の午前の終値は、前日終値比１４５円４２銭安の９５４８円５９銭。東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は同９・１５ポイント安の８５０・０３。

　前日のニューヨーク外国為替市場では、米経済の先行き不安と追加金融観測を背景に、円相場が１５年ぶりの円高水準となる１ドル＝８５円台半ばまで上昇。ニューヨーク株式市場も、反落した。

　こうした流れを受け、東京株式市場でも、円高による業績悪化懸念から自動車、電機など輸出関連銘柄を中心に売りが先行した。さらに、同日午前の国債市場で、長期金利が７年ぶりに１％を割り込む水準まで低下するなど、株式から安全資産の国債へのマネー逃避が一段と強まり、「需給が一段と悪化する」との懸念が広がっている。

[919: 匿名さん]

>912
都心に湾岸などない。

埋め立て地は価格崩壊寸前。

[920: 匿名さん]

総量規制はデベの営業の自由を侵害し憲法違反。
資本主義の市場原理とも相容れない。

[921: 匿名さん]

割安なものを求める流れに変化なし(笑)
バブルにはなりそうも無いな。

[922: 匿名さん]

下流人口が多い区は不動産価格は下がる
供給の少ない上流区は下がらない

番町や麹町に大衆スーパーはない
上流区は下流の人にとっては住みにくい
足立や墨田や江東区には予約のとれないフレンチもデパ地下もない
下流区は上流の人は住みづらい

上流区からは下流が出て行き
下流区からは上流が出て行く
タワマン買って精一杯の中流は10年不況が続けば
下流化する。
親の遺産に上積みしてマンション買った上流は
金融資産の運用でますます太る

[923: 匿名さん]

郊外の坪単価３００万円超えマンション
バブリーだね(笑)

[924: 匿名さん]

売れないのは上流が買わないから

[925: 匿名さん]

例の地図
よろしく。

[926: 匿名さん]

上流区に供給がなくなってはじめて郊外が300超え
これが従来の流れだったが、今は埋立地の高層階角部屋と
いう上流向け物件と競合しているんだな。

[927: 匿名さん]

業界は総量規制は絶対イヤだよな。笑

でも今のままじゃ共倒れ確実。

[928: 匿名さん]

資産の世界規模の収縮がまた起こるらしいね。
お金は国債に避難中。

[929: 匿名さん]

総量規制って貸金業法の話なら銀行のカードローンで大丈夫だぞ

[930: 匿名さん]

預金のマイナス金利とか預金課税とか早くやれよな。

[931: 匿名さん]

収縮した挙げ句に
最後はインフレ

[932: 匿名さん]

富裕層も割高なもの買う余裕無くなっいる。
デパートも高級品が売れない。

[933: 匿名さん]

上流の耐久消費財購入は減ってもデパ地下で本まぐろの刺身買うのはやめていない。
割高でなく価格の意味を理解していたら買うんだと思うよ。

[934: 匿名さん]

割高なものがまったく売れないわけじゃないだろ。
総量規制すればどうにかなるよ。

[935: 匿名さん]

>>933
そういう選択眼が日本人にも育ってきたということですね。
陳腐な宣伝に釣られる人は少なくなりました。

[936: 匿名さん]

希少性を煽る(笑)

[937: 匿名]

総量規制でデベが不利になるなんて考えるのはデキの悪い営業だけだ。
むしろ業界保護だろ。

建てる方法、売る方法が変わるだけで過剰ダンピングも減る。

品質も上がるからユーザーにもメリット。

大規模再開発も無くなるから街も壊さない。

[938: 匿名さん]

9500円割れました。

回収急いだほうがいいですね。

裏書きが大手の手形でも怖いっす！

[939: 匿名さん]

坪単価３００万円を超えると売るのが難しくなるだろうね。

[940: 匿名]

預貯金の金利もスゴく下がっている。
呆れるほど低い利率。

[941: 住まいに詳しい人]

>>933
>上流の耐久消費財購入は減ってもデパ地下で本まぐろの刺身買うのはやめていない。

デパ地下の売上は減ってないかもしれないが
高級寿司屋の売上は減少しており、高級マグロの価格は下がっている
高級マグロの消費はこっちが主力だから

マンションもそんなもん
趣味で高級マンションを買う富裕層は減っていないが
資産運用として計算づくで購入する富裕層は手を出さなくなっている
ココが戻ってくるかが、今後の分かれ目

[942: 匿名]

＜938
いまどき大手が裏書して手形を割るか？

回収する債権なんて持ってないのバレバレだ。

[943: 匿名さん]

ゼネコンは普通にやるよ

[944: 匿名さん]

>>941
確かに日本の国力が落ちると自然に割高な物が売れなくなって行きますね。
坪単価が高いマンションはあまり売れなくなるのはしかたがないことです。

[945: 匿名さん]

ロオジェも閉店です

[946: 匿名さん]

節約疲れでマンション高値掴みする奴はおらんしなぁ。
せいぜいマグロ刺身だよなぁ。

[947: 住まいに詳しい人]

>>945
ロオジエはビルの建て替えでしょ

まあ売上さえ良ければ、仮住まいでも営業するはずだが
万年赤字で資生堂本体が補填しているくらいだから
余計な出費はしないのだろ

死ぬまでに１度でいいからここで食事をしたいものだ

[948: 匿名さん]

明日は85円切りますかね。
ユーロもへなちょこだし。
いよいよ本格化してるように思います。

[949: 匿名さん]

おめでたいね。
これでオマエの会社も倒産だ（笑）。

[950: 匿名さん]

>>946
外周区で坪単価300万円を超えるようなマンション買っている猛者もいますよｗ