パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[1176: 匿名]

住人ですが、住みやすいですよ。
さまざまな意見がありますけど、一度モデルルームに
お越しいただければいいと思います。
それで判断してみては？

[1177: 物件比較中さん]

私が行った時はヨボヨボのおじいさんが案内してくれました。
そして度々関係が続くのであった。

[1178: 匿名さん]

やっぱり線路脇と綱島街道沿いは無理でした。
ほぼエンドレスな騒音が…。

[1179: 匿名さん]

選択眼のレベルとか本当に面白いこと言いますね（笑）
売れないのを客のせいにするとは完全に末期症状ですね（笑）

>1169
売れ残りマンション、遠吠えでも何でもなく、単なる事実ですよ。
本当に御愁傷様です。

[1180: 匿名さん]

結論として…

1164はおとなしく学校の夏休みの宿題に取り掛かりましょう！
中学生が住宅ローンなど組めませんよ。

立派な大人になれるように一生懸命勉強しような！

[1181: 匿名]

意味がわからない。

最後の抵抗が中学生はローンが組めない、ですか（笑）

何年も売れ残っている事実はどうにも変えられませんものね。つらいですよね。
お気持ち、わかります。

[1182: 匿名さん]

何年も売れ残っている事実は謙虚に受け止めないと。
検討者のレベルが低いとかデベが客を選別しているか、おかしなことを言ってると、本当に情けないよ。

[1183: 元ご近所さん]

ここは綱島の中でも三等地。
新築マンションという視点しかないからこんな変なとこ選ぶ
新築／中古，戸建／マンション　不動産はいろいろ
デベに乗せられて新規分譲にしか目がいかないやつはいい鴨だよ

[1184: 匿名]

お隣に建設予定の野村物件、売れ行きどうなりますかね。相当価格を抑えないと厳しそう。

[1185: 匿名さん]

そうですね。

なんせ3等地ですからね。
平均価格帯が３千後半であれば完売は早いんじゃないですかね。

恐らく仕様と広さは相当下げないと厳しいでしょうが。

ここもそうですが、隣の野村も正直検討外です。私は立地を
メインに考えていますので。

[1186: 匿名]

>1183
綱島自体が東横の三等地。
その綱島の中の三等地か。
その位置でいろいろ問題のあるマンションだから、売れ残るのは当然の結果というわけか。

[1187: 匿名さん]

リーマンショックの影響で2年かかったとはいえ住友がこれだけ売れたので野村は強気の価格で計画中です。

線路脇とはいえ場所的には秀逸（東横沿線徒歩10分未満かつ広大な敷地）なので、
野村、住友等の一流デベレベルの施工をすれば音の問題も障害にならず売れる事が証明されました。
野村はパークスクエアの売れ行きが好調なのを調査したからこそ、パナソニック跡地を落としたのです。

線路脇が煩くて過ごせないなら、都内の大半のマンションや企業の事務所は線路脇や幹線道路脇で
煩くて使い物にならないはずですが、建物内部は騒音などなく快適に過ごしている物件は山ほど存在します。

音の問題、立地の問題と騒ぐのは相当の神経質な方なので、他物件を探した方が懸命です。
ただし、神経質な方は、電車や車の音より近隣住居の生活音の方が煩く感じるからどこの物件を購入しても
結果は同じでなはいかと推察されます。

パークスクエアより敷地が狭く住友に隣接しているので日当たりは劣り、エントランスも平凡になりそうです。
年内には完成予想図が発表されるはずなので、楽しみに待ちましょう。

[1188: 匿名さん]

>リーマンショックの影響で2年かかったとはいえ住友がこれだけ売れたので
ここは2年半経っても売れ残りの山なのに、よそには完売している物件がたくさんあるんですけど。

>線路脇とはいえ場所的には秀逸（東横沿線徒歩10分未満かつ広大な敷地）
そもそも線路脇を秀逸な場所とはいいませんし（エビデンスとやらが必要ですか）、ここは東横の三等地である綱島から暗い道を10分弱、どこが秀逸なのかわかりませんね。

>線路脇が煩くて過ごせないなら、都内の大半のマンションや企業の事務所は線路脇や幹線道路脇で煩くて使い物にならないはずですが
わざわざ綱島に来てまで線路脇に住まなくても、ほかにもたくさん物件はあるんですが。

>神経質な方は、電車や車の音より近隣住居の生活音の方が煩く感じるからどこの物件を購入しても結果は同じ
どこに行っても生活音はあるわけで、ここでは「生活音＋電車や車の騒音」で二重苦になってしまうということ。

[1189: 匿名さん]

だったらゴチャゴチャ言わずに他に住めば？
この地りましな２流の場所でも探してさ。

[1190: 匿名さん]

1188は何の為にこの検討板を見て、書き込みしているんですかね～。
綱島を考えていないのであれば、見なければいいのに。
エビデンスを示して下さい。どこを検討しているんですかね。ここと同程度の値段、仕様でここよりもいいマンションがあるなら是非教えて下さい。検討にいれてみたいので。よろしくお願いします。

[1191: 匿名さん]

1188は現実が見れてない単なる荒らしなのでスルーしましょう。
どこの検討板でもこんなやつがウジョウジョいて困りますね。
ほーんと、もっといい物件があるなら紹介してから書き込んでね。

[1192: 匿名]

売れ残りって実際は何戸残っているんですか？
総149戸のうち、15位ですか？

[1193: 匿名さん]

隣の野村と比較したら住友ですよ。
敷地狭いですよ。

駐車場もどうなんですかね。広さからすると100％は厳しいのでは？
確か２棟建つって噂らしいですが。

早くパナの跡地が何になるか知りたいです。

元々は横浜市の土地って聞いてるんで、公共施設が有力でしょうか？
学校？病院？意外にも市営住宅とか。

[1194: 匿名さん]

>1191
スルーしたらかわいそうですよ（笑）私は、レスを期待してみますよ！

[1195: 匿名さん]

わかった、わかった。
よほど悔しかったんだな。
わかったから、もう止しなって。