父の連帯保証人と住宅ローン

[購入検討中さん]

200万円の住宅ローンの借入を希望しています。
物件価格2100万円頭金100万円です。
年収360万円　42歳　妻（専業主婦）子2人（5歳、0歳）
地方銀行の事前審査で不承認となり、今回またSBIモーゲージの事前審査でやはり不承認となりました。
実は過去に債務整理を行っており（7年前）、さらに父の個人経営している事業（当時は一緒にやっていたため）の事業資金の連帯保証人になりました。現在は父の事業
を一緒にやっておりません。
①個人情報については5年前に全銀協・CBC・CICでは
「該当なし」、全情連については債務整理履歴ほか延滞していた5社が記載されていましたが、昨年12月にJICCとして取得したところ「該当なし」でした。
②父の連帯保証人についてですが、契約したのは15年くらい前ですが、4年くらい前に整理回収機構から代位弁済したので支払ってほしいという通知が来たので、親に連絡しどうなっているかを問いただしたところはっきりと返事をしてもらえず、通知は2回きたところでその後は来なくなりました。母親に確認したところ完済した
とのことでした。

不動産会社の人とも話したのですが、もう一度個人情報を取得してみるつもりですが、連帯保証人の情報も
個人情報には記載されるのでしょうか？
また、事実上住宅を購入するのは無理なのでしょうか？

[1: 匿名さん]

まず、保証人といえども、その借入金に対する共同債務者ですから、
残債があれば、それはあなたの残債と同じです。
もし残っているのであれば、新たに借り入れ予定の2000万に上乗せされて検討されることになります。

ただ、今回の件はそれだけでなく、
スレ主様の年収に比べて借入金額が大きい子音が不承認の最大の理由ではないでしょうか。

仮に全期間固定の2.475％35年、元利均等ボーナス0とした場合、
月の返済額は71,231円となります。
お子様が2人となりますと、月々の生活史のものがかなり困窮されるのではないでしょうか。
また、スレ主様のご年齢も42歳という事で、77歳完済は貸す側としてはマイナス要因といえます。

二馬力にして世帯年収を増やしてから再度借入を検討されてはいかがでしょうか。

[2: 匿名さん]

２００万でも事前審査が通らなかったということは７年前の債務整理や連帯保証人だったことが大きいのだと思います
２００万？２０００万の間違いでは？と思ったりするけど・・・１００万頭金にして残り２０００万借入にしても年収３６０万では奥さまが無職、お子さんが小さいこともあり借りられたとしても結構厳しいかな

今お勤めの会社の勤務年数、クレジットカードの利用状況、やはり債務整理や連帯保証人の履歴は大きいんじゃないかな？

ご相談は住宅ローンのスレッドの方が良いかもしれませんね

[3: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
確かに2000万円の間違いです。

これで気に入った物件は2件だめにしてしまい
妻ももう住宅購入は不可能なんではないかと
肩を落としています・・・

現在の会社の勤続年数は1年2ヶ月
短いというのもありますね

さらに借入総額が大きいんですね・・・

勉強になります。

[4: 匿名]

積水ハウスのシャーメゾンならスレ主さんの属性でも大丈夫かと思います。

[6: 匿名さん]

将来がハッキリ見えますね、お金が貯まってから家の事を考えた方が無難です、買うのは自由ですが数年で
競売に掛けられますよ。

[7: 匿名さん]

時間見るとあっちの方が先ですね。

[8: 匿名さん]

なんなの？このスレ主。

[9: 匿名]

ん？なに？どしたの？

[10: ↑]

住宅ローンの板に行ったらわかるよ

[11: 匿名]

住宅ローンのどのスレ？(´Д`；)

[12: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30397/
これですよ。↑

[13: 匿名]

というか、約二年経ってもおんなじ質問してるんだねこの人…。物件額は格段に下がってるけど頭金の額は変わらず。二年間で少しは貯金できなかったのかな？
プロフィール（本人と子供の年齢）が二年前と変わってない、とか謎な点もあるけど、実在する人物と仮定すれば頭金増やすかもっと安い物件にして借入額を減らさない限り
どこの銀行も無理ってことなんじゃないかな。保証人としての残債があれば尚更。だめにしてしまい、って言うけど、返済見込み困難な相手に貸してくれる銀行はないよ。

只でさえ四十歳過ぎてからローン組むのって厳しいと聞くから、属性を向上させないと（収入増か頭金増）ズルズル歳だけ食って完済年齢上がって審査が不利になる一方。

[14: 匿名]

あ、よく読んだら別スレを立てたのは別の人だった。失礼失礼

[15: 匿名]

連帯保証人以前に、
年収400万　勤続３年はないと、
借入難しいですし、
実際ローン返すのも
大変ですよ。
もう２年、年収、勤続、頭金
アップ頑張ってください。

[16: 匿名さん]

年収360万円　42歳　妻（専業主婦）子2人（5歳、0歳）


年収は税込みですか、税込なら今の年収で家を買う事は無理です、これから増加する生活費を考えると
生活するだけで精一杯に成ります、ローンの審査も無理でしょう、これから大幅に年収が上がらないなら
家に事はあきらめましょう。
最低でも年収、貯金が500万以上なければ支払いは厳しいい、今流行りの変動金利で100％ローンを組む人
がいるが金利が上がれば支払い不能になる、金の余裕が無い人は変動の恐ろしさを勉強した方が良い。

[17: ↑]

マジレスご苦労さん
主はいないから…

[18: 匿名]

読んでるとは思うけどこういう人は『無理でしょうか』と聞いて「無理です」、と言われても読み飛ばすでしょう。
大丈夫ですって意見が出てくればホイホイ食い付くと思う(笑)ある種、ポジ意見しかいらない現実逃避型

[19: 匿名さん]

家を建てたければ建てれば良いよ、今は変動金利安いから審査が通れば即実行、素晴らしい未来が待ってます。

[20: 匿名さん]

>>素晴らしい未来

年収上がれば素晴らしい未来だけど、今の年収のままなら？ですよ。

？は破産、離婚。夜逃げ等です。

[21: 匿名さん]

しっかり避妊して奥さんも頑張って働けば大丈夫です。