シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/

総戸数：528戸
売主：住友
施工：清水、奥村組

【タイトルを変更しました　（仮）麻布十番超高層プロジェクト〜三田小山町東　→　シティタワー麻布十番（2008.6.19 副管理人）】

所在地：東京都港区三田1丁目100番1（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
　　　山手線 「田町」駅 バス9分 「中ノ橋」バス停から 徒歩2分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：清水・奥村建設共同企業体

「シティタワー麻布十番」の次スレを立てる

※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/
施工会社：清水、奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[25: 匿名さん]

ここは決算期でも値引きしませんか？

[26: 匿名さん]

白金の街も色々。
アパートが建ってるエリアもあるね。

[27: 匿名さん]

というか、日本語として成り立っていないのが気になる

[28: 匿名さん]

ここは３割は軽く割高な価格設定でした。
更に今は中古物件ですから、４割くらいは下げてもらわないと
買った瞬間に損します。
検討中の方、ご注意ください。

[29: 物件比較中さん]

港区がどうかというより、タワーマンションは地面から距離が離れますから、
緑に囲まれたいのなら、低層マンションしかないでしょう。
私は高層からの景色が好きですけれどね。

[30: 匿名さん]

>> ここは３割は軽く割高な価格設定でした。
>> 更に今は中古物件ですから、４割くらいは下げてもらわないと
>> 買った瞬間に損します。
>> 検討中の方、ご注意ください。

価格がプチバブル・プライスだから、
そんなもんだね
4割値下げでようやく妥当な価格になるだろう

[31: 匿名さん]

＞ここは３割は軽く割高な価格設定でした。

もともとの価格設定は、坪どれくらいなのですか？

[32: 匿名さん]

ごめんなさい。
本当は価格設定なんか知りません。
煽ってみただけです。

でも、港区の物件で４割も値下げするなんて、
信じるほうがバカなんです。
私には罪はありません。

[33: 匿名さん]

実際に、今年の春に
アトラスタワー六本木の地権者物件が
坪320～330万円で売られていた

あの頃、アトラスタワーは竣工直後だったし、
ミッドタウン至近、六本木アドレスということで
こちらの物件よりはるかに条件がよかったのにだ。

確かにシティタワー麻布十番が
４割ほど高いという意見もうなずける

[34: 匿名さん]

ならば、坪320～330万円で買えるマンションを買うまででござる
この物件に手が届かなくて可哀想でござるが、仕方がないでござる

[35: 匿名さん]

>>実際に、今年の春に
>>アトラスタワー六本木の地権者物件が
>>坪320～330万円で売られていた

>>あの頃、アトラスタワーは竣工直後だったし、
>>ミッドタウン至近、六本木アドレスということで
>>こちらの物件よりはるかに条件がよかったのにだ。

>>確かにシティタワー麻布十番が
>>４割ほど高いという意見もうなずける

そうですね、シティータワー麻布十番みたいに
売れ残る割高マンションじゃなくて、
別の妥当な価格のマンションを買うべきですね

[36: 匿名さん]

たしかに一般の感覚からすれば、港区は高いかもしれませんね。
他にお買い得な地域はあるので、無理に買わなくてもいいかと思います。
地権者物件狙いというのも寂しいですしね。

[37: 匿名さん]

売れ残っているマンションに友人を案内するのはキツイよね

[38: 匿名さん]

それはあんまり関係ないんじゃない？笑
その友達が不動産会社勤務とかだったら少し微妙な空気が流れそうだが。

[39: 匿名さん]

2割でも引けば、すぐ売れるのにね。引かないんだな、スミフさん。

[40: 買いたいけど買えない人]

売れ残りという表現はちょっと極端かも。
高額物件は施工後に実物をみて買う人が多いと聞きますよ。
ココは億ションだからね。

[41: 匿名さん]

今のご時勢、高級物件を買える人が少ないのですよ。豪気な人が少なくなったというか。
麻布という立地が下町庶民の街というニーズの読み違いはありますが。

[42: 匿名さん]

工業地帯に作っちゃいかんよな。

[43: 匿名さん]

別にいんじゃね？

[44: 匿名さん]

シティタワー、未だに目立つほどに売れ残りがあるのでしょうか。
それともさすがにもうだいぶ売れているのでしょうか。

[45: 匿名さん]

夜の首都高走ればわかります

[46: 匿名さん]

あと3~40戸くらいでは？

[47: 匿名さん]

済みません、夜の首都高走ること滅多にないもんですから。

ただ、こういう書き方しているということはやはりまだ売れ残っているということなんですね。

[48: 匿名さん]

まぁね、最近は、ここ買えるくらいの富裕層が減ってきているからね。

[49: 匿名さん]

大金持ちはここを買わない。ちょい金持ちが減ってきているということか。もうちょっと値引きすればいいのにね。

[50: 匿名さん]

物件HPで、割と正確に現在の在庫状況が反映されていると思う。
（自分がMRで勧誘を受けた物件の間取りが、他の人に売れたらすぐに削除されている。）

HPによると、24タイプの間取りが残っている。
残りの部屋で間取りの重複は少ないから、現在残っているのは、30戸弱ではないか？
50㎡台と70㎡台がそれぞれ1戸、あとは全部80㎡以上（90㎡台が中心）

30戸というと多いように感じるが、実際は9割以上が売れたことになる。
あれだけ多数の高額物件をよく売ったものだと思うよ。
これからが大変なんだろうけれど、多少の売れ残りも織り込み済みでは？

[51: 匿名さん]

本当に３０戸なら最終期な気がするけど。

[52: 住まいに詳しい人]

あと130戸は残っているハズだけど
告知なしで販売した住戸もあるの？

[53: 匿名さん]

↑非分譲住戸119戸

[54: 住まいに詳しい人]

>>53
協力者住戸119戸

第１期　売り出し158戸　残36戸
第２期　売り出し130戸　残15戸
第３期以降売り出し予定　95戸

１期２期の残戸数は、7月くらいの数字だろーから割り引くにしても
このスミフの申告にウソがなければ130戸は残っているでしょ

[55: 匿名さん]

なるほど。
ところで、第一期、第二期の売出し戸数って、どこで見れますか？
情弱でスミフ

[56: 匿名さん]

>50
タワマンて普通は同じ間取りの部屋がいくつもあるもんなんだけどね。
ホントに残り３０だったらびっくり。

[57: 匿名さん]

だれか、スミフに聞いて確かめてくれないかなぁ…
聞いたら、「企業秘密」とか言われるのかな？

[58: 住まいに詳しい人]

>>55
有料情報なので一般の方は見られないですね
　
　
あと、ココは「非分譲住戸用倉庫1区画」というのもあるから
３期以降発売予定は95戸から１つ減って94戸でした

ごめんなさい

[59: 匿名さん]

アークの裏のタワマン、販売されるんですね。
ただでさえ、タワマン相場がくずれてきているのに、
大丈夫だろうか。

[60: 匿名さん]

興和と三菱が組んでるやつですか？静かなところですが、高そうですよね。

[61: マンション住民さん]

担当者に聞いたら、思っていたよりも結構売れていました。
お隣の方が少し買いやすい価格なので、売れているそうです。
その差も10戸位でした。

[64: 匿名さん]

かっこいいー！シティタワー有明みたいですね！

[65: 物件比較中さん]

好評分譲中　住友不動産の垂れ幕？が売れてなさを感じさせるんだよね。
あの10戸以上、売れてないんでしょ？

[66: 匿名さん]

ガラスウォールだから、昼間みるとわかりやすいよ
特に南側は、日射が強いせいか、みなさん厳重にカーテンを閉めていらっしゃるので、よくわかる。
南側のほうはほとんど入居済みのようですね。

北側のカドは宣伝用に残しておいて、一番最後の販売になるのかな？
だとしたらセンスが悪すぎるような…

[69: 匿名さん]

残り13戸か…。

[70: 匿名さん]

ネガを釣ろうとするのはやめてください

[71: 匿名さん]

お隣は30戸だそうですよ。嘘か本当かはわかりませんが。

[72: 匿名さん]

これから発売されるマンションで魅力的なものが全くない。
多少割高でしたが、ここを買ってよかったです。

いくら安かろうが、そもそも一定基準を満たしていない
マンションには住みたくありませんからね。

港区でのよい物件は、ここが最後だったのかな。

[73: 匿名さん]

俺は三井にしたけど、確かにこの2棟のタワーは周辺環境も考慮して、港区では一番いいと思うよ。惜しいのは六本木の建設中のタワーかな。

[74: 匿名さん]

そうなんだよね。

やはりマンションは大規模（開発）に勝るものはない。
大規模じゃないと、ランドスケープとかどうしても
しょぼいものになってしまうし。

お近くのパーマンみたいに仕様・グレードを無理矢理
高めて豪華にしても、ランドスケープのしょぼさは
どうにもらないよね。

もう、港区でこのレベルの規模の開発なんて、そうそう
できないのではないかな。