HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[469: 匿名]

まぁあそこは空気が悪いし、目の前は１６号は渋滞多いし、地元民は敬遠するんじゃない。

[470: 住民]

地元ですが購入しました。 臭いは慣れている為か分かりません。 渋滞は平日夕方がピークですが、それ以外は流れてると思いますよ。 スパは時間帯によりますが、やはり平日８時以降は混雑してますね。 お子さまとゆっくり入浴は難しいかも？ 私の場合は、自宅のお風呂メインで時間がある時はスパを利用しています。

[471: 周辺住民さん]

>>469
目の前の道路が16号と言っちゃうあたり、地元民ではないよなｗ

[472: 匿名さん]

確かに。目の前は産業道路だよね。
ここは建物は立派だし、一般的にマンションはお風呂が狭いのでスパがあるのはとても魅力ですね。

[473: 匿名さん]

ここを検討し住民板見させて頂きましたが残念ですね。魅力だったスパがあれではとても・・・安いなりに住民層もそれなりですね。とっても残念です。

[474: 匿名]

>>473
残念ながらその通りですね。
当初の設定よりも購入のハードルをかなり下げないと売れない（下げても売れない）物件は、不動産の購入＆維持に見合わないレベルの人が少なからず入居するわけで、そのマンションの民度を下げる要因になり得ますよね。
しかも大規模物件では住民の意見をまとめるのは難しいだろうし、今後大規模修繕やスパ、機械式駐車場のリニューアルとかでもし一時金が必要になった時とか上手くいくんでしょうかね？

[475: 住民]

入居前は住民の質を心配したのは事実です。 ですが実際は思いの外良好でした。 安い物件＝住民が低質というのは間違いのようですね。 今のご時世では、ある程度優良企業勤めでないとローンも通らないので逆に安心しています。

[476: 住民]

うちはかなり後から入居した方ですが、
購入の決め手は住民の方の感じのよさでした（挨拶等）

住民板に変な書き込みをしているのはほんの一部の方か、
荒らしの人なんじゃないですかね。

[479: 匿名]

営業にとって迷惑なだけでしょ。

[480: 匿名さん]

まだ完売できてないんですね、ココ。それは何を意味しているのか。

[481: 匿名]

営業じゃないけど迷惑。買ってはいけないとか言われたら、なんか気分悪い。
設計上の不具合や建設のかしを指摘してくれるならいいけど、駅から遠いだの共用施設を作りすぎだの素人でも解るような理由ばっかり。
この内容で信頼出来るのかって思う。

[482: 匿名さん]

素人でもわかるから完売しないと見た。人気のある物件はすぐ完売します。

[483: 入居済み住民さん]

残り３戸みたいです。
それも４ＬＤＫばかり。
ぜんぶ角住戸なので、気に入ればお買い得価格になっているのでは？
本来はかなり高めの価格設定だった間取りばかりのはずですし。

[484: 匿名]

あと数戸(1〜2戸？)みたい。 たぶん90平米以上5000万位の物件しかないっぽいよ。 俺には手が出ないから詳しく調べてないけど。 ローントラブルのキャンセルかなんかかな？

[485: 匿名]

5000万の部屋がいくつかあるの？
それじゃあ完売は難しそうだ…

[486: 匿名さん]

残りは5000万のが1戸だね。

[487: 匿名さん]

5000万となると考えるなー

[488: 匿名さん]

5000万だったら駅まで同じくらいの距離でここより環境の良い新築戸建てが買えると思うけどな

[489: 匿名さん]

新築マンションだって5000万ならここより条件の良いところは多数あると思うが。
ここの立地を考えると、値段が絶対的に不利だな。

[490: 匿名]

調べてみたら4680万92m2のラスト一件だけじゃん。

[491: 匿名]

てことは３千万ちょいで買えるかな？

表示が３千後半の部屋を知り合いが２千万台で買ってたし。

[492: 匿名]

>>491 以前検討していた者ですが3千万後半の物件が2千万円台で購入出来たとの事ですが、たぶん一期販売時の価格の事ですよ。 すぐに価格改定で平均500くらい下がっています。 更に終盤の値引きで１割くらい引かれたのではないでしょうか？ 例えば3800が改定で3300になり、その１割引きだと2千万円台になりますよね。 私は買い時を逃してしまいましたが、上手く時期を見て購入された方は本当にそのくらいだったと思います。

[493: 買いたいけど買えない人]

ほぼ完売ということですね

[494: まだ]

完売しないんですね。人件費が垂れ流しでしょうか。

[495: 完売してますよ]

ありがとうございました。

[496: 匿名さん]

ＨＰに最終一戸の表示があるけど完売したの？

[497: 物件比較中さん]

最終一戸って出てるけど実際は２～３戸が未契約で残ってるらしい。
友人のところに営業さんから電話がありました。

[498: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[499: 完売してますよ]

全戸入居しました。

[500: 匿名さん]

竣工から完売まで14ヶ月でしたか。
なるほど・・・。

[501: 匿名さん]

まだHP上では完売としてないね。

[502: 匿名]

>>501
凄い執念。キモ。

[503: 匿名さん]

>全戸入居しました。
本審査がまだなのに入居できません。

[504: 匿名さん]

ぎりぎり中区でなんとなく空気が違う？
昔は道路のあたりまで海岸で、避暑とか保養のための別荘があったそうです。
戦争の時も戦火をのがれた町だとか。
日石と道路の排気以外はいい町だと思います。
自転車で本牧館にパンを買いに行くのが楽しみ。

[505: 匿名さん]

ブ・・ブギウギ完売したんだぁ・・
おめでとう！

思えばすっごい昔（中山エミリとか広告になってたとき）から毎週、住宅無料雑誌に出てたね。
ブギウギ・・こんな面白い名前の物件は二度と出ないと思うからちょっと寂しい。

[506: 匿名]

名前の由来ってあるんですか？

[507: 匿名]

ハマヴギ、完売おめでとう。
長い道のりだったね。冴えない営業マンとキャンペーンの数々。
中華街の食事券で、食事も楽しませてもらったしね。
ありがとう。

[509: マンション住民さん]

横浜山手テラス！
もう少し踏みとどまっていれば良かった！
もー何も言いたくない言う気が起こらない。
一生に一度（たぶん）の買い物を失敗した
うちを買うんだったら手が出せた！
ノイローゼになりそうだ！
失敗した！
黙祷！

[511: マンション住民さん]

↑オチにﾜﾛﾀｗ

[512: 匿名さん]

今朝の新聞に売りのチラシが入っていました。
結構お手ごろですね。

[513: 匿名]

やはり環境ですか…ご愁傷様です。

[516: ママさん [女性 40代]]

駅に降り立つ時の、あの嫌な匂い・・・石油の匂いがしてびっくり。
気持ちが悪くなりました。
どこのだれもいいませんが、海沿いは確か、工業地帯です。
大気汚染がかなり酷いのではないでしょうか？

[517: 匿名さん]

>>516
それほど酷いですか。
以前根岸に住んでいた頃はそれほど気にしていませんでしたが、家の窓などは黒っぽい汚れがついたりはしていました。

確かに工業地帯かもしれません、海岸沿い一帯は。
海が近いのに海の見える場所が無いのが寂しかったです。
海から離れると普通に住宅地ですけどね。

場所を確認しようと地図のタブを開いてみたら、根岸じゃないんですか？
地図のマーキングだと富士見町あたりになっています。
住所は根岸町だから、地図の間違いですよね？

[518: 管理担当]

管理担当です。

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