HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[370: 物件物色中]

↑
もしかしてデベの関係者の方だったんですか？旗日の夜に他愛の無い書き込みご苦労さまです（はあと）

[371: 検討中]

近くのMR(問題を起こしたデベ)が再販すると静かな板も急に否定で賑わいますね。

[372: マンション住民さん]

おおっ、あそこ再販ですか？

[373: 購入検討中さん]

>370-371

いえ、純粋な購入検討者なんですが・・・

一生に一度の大きい買い物なので不安になっているから
ここでいろいろ教えていただきたかっただけで、
そういう風に書かれると何だかとても寂しくなりました。。。

旗日の帰省の日程調整して赤ちゃん背負って遠出した苦労分かりますか？
子供の教育とかもいろいろ考えて探してます。
茶化すような書き込みは止めていただきたいです。

[374: 住民]

373さん
小中学校の学区は間門小と本牧中になります。 どちらも地元の評価は高いと思いますよ。

[375: 購入検討中さん]

>374さん

有難うございます。
安心しました。（水族館があるらしいですね。珍しい。）

[376: 匿名さん]

頻繁にチラシが投函されて迷惑なんだけど。
今日も投函されてたし。
少しは捨てる身にもなって欲しいよ。

[377: 検討中]

実際このサイトを見てる人だからポスティングも鋭いよな。

[378: 匿名さん]

376さま
それは大変でしたね。大変なご苦労がかかったことと思います。
またそのお手間以上にわざわざ、アクセスいただき、いちいち書き込みお疲れさまです
早く立ち直ってくださいね

[380: 物件検討中]

>>378
でも確かに持ち回りのゴミ当番の人にとっては迷惑だわ
先週もポスト脇のゴミ箱あふれていて、ここのチラシもかなり捨てられていたな　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by近隣の社宅住まい

[381: 匿名さん]

貧○臭いMSだな(笑)

[382: マンション住民さん]

あんまり落ち着けそうにないよねぇ。

[383: ご近所さん]

あそこは工業地域ですか？
物件概要に記載が無いですね。
やっぱ買うなら住居地域ですよね。

[384: 検討中]

マンション買うなら商業地域か準商業地域だろ。
利便性(鉄道やバス)が重要。
もし環境重視なら一戸建てにするけどね。

[385: 住民さん]

物件立地は商業地域です。
元は病院なのは、もうみなさんご存知でしょう。

大分入居者が増えてきましたよ。
今月には管理組合の総会も開催予定ですし。
今まだ残ってる住居は、そうとう値引きしてくれるんじゃないですか？
私は青田買いで、値引きなんか無かったですけど、オプションや間取り変更は自由だったので、その分は得したと割り切ってますけどね（笑）。

[386: こうすけ]

　ずっと気になっていたのですが、環境的にどうかなと思い候補からはずしていました。しかし、またチラシが投函されていて興味が沸いてきています。住民の方が見ていらしたら教えていただきたいのですが、根岸駅からは徒歩10分で着きますか？音や排気ガスは気になりますか？またマンション前の道路は常に大渋滞なのでしょうか？
　また当方共稼ぎで、子どもがあと何年かで入学なのですが、校区の小学校の放課後は学童など、皆さんどうされているのでしょう？小学校までかなり遠そうですが？
　その他住んでみての感想がお聞きできたら幸いです。

[387: 新杉田]

10分は本当。朝、夕の渋滞はキツい。ガスはそこそこ充満。
もっとも、主観なので、夕方一時間、敷地内に居てみてはどうですか？平日夕方４時半ころ立ってみてください

[388: マンション住民さん]

学区の小学校は間門小学校だったはず。市内で唯一学校に水族館があるらしいです。
うちは子供居ないので解りませんが、小学生は沢山住んでますよ。よくランドセル背負って廊下を走ってますから。
学童の事は良く解らないので、住民板で聞いてみるか学校に聞いてみたらいかがですか？
これから学校に上がりそうな年齢の子供も良く見かけますよ。
あと、騒音とか臭いとかは全くないとは言いませんが、南風が強い春先は多少臭いましたが、今頃の時期は全然気になりません。
線路側の棟は確かに電車や貨物車両がうるさくて常時窓を開けておく気にはなれませんが、２重サッシを閉めていればあまり気になりません。
うちは線路側ですが、道路側の方が静かで窓も開けられただろうなと思っています。
建物前の道路が渋滞するのは、朝と夕方の決まった時間帯だけ。仕事に出ちゃう家庭には、あまり関係ないと思いますけどね。
もしまだ空いてれば、道路側棟の５階以上が一番環境いいですよ。

[389: こうすけ]

　ご丁寧なレスをありがとうございます。なるほど道路側の方が音は静かそうですよね。

　あとスパって皆さん、利用されているんですか？駅からの道は夜はさびしく感じませんか？

[390: 匿名]

深夜にそっと入るスパはまた格別です。

[391: こうすけ]

　スパの利用時間って24時間いつでもOKなんでしょうか？チラシにも記載がなかったので、よかったら教えて下さい。駐車場はパズル式ですが、不具合があったり使い勝手が悪いということはありませんか？

[392: 住まいに詳しい人]

スパって混浴ですか？となりの奥さんとであったらどうしよう。

[393: 入居済み住民さん]

スパは夜9時までです。9時には管理人さんが来てしまうのでそれまでには着替え終わって出なければなりません。
サラリーマンには結構厳しい時間かも。
あと、木曜日と第2･4月曜日だったかな･･･利用できません。

洗い場は男女とも5人しか利用できないので、混んでいる時は待つこともあります。

[394: こうすけ]

　空気はあまり良くないのは納得なのですが、網戸やベランダなんかはすぐに真っ黒になってしまうくらいのレベルなのでしょうか？子どもが喘息気味なので気になります。
　

[395: 道路側の住居人]

喘息の度合いが重度であれば都市部はどこでも厳しいかも知れませんね。
ただ、ここよりキツいなという場所もいくらでもあるというのも事実です。

実際に住んでみて思ったのですが、24時間換気のおかげで窓を開ける事は少ないですし…。
列車の音、日石の工場、幹線道路の排気ガスよりも、駐車場のピピピが気になりましたよ。

[396: こうすけ]

　そうですか。駐車場の音がけっこううるさいのですね。窓を閉めていても耳障りですか？ここの物件、広さはとても魅力的なんですが、環境面や子どもの通学が結構遠くなるな～と思うと、なかなか踏み切れず。

[397: 匿名さん]

こうすけさん。
子どものことを思ってなかなか踏み切れないのであれば、
今回は縁がなかったということでスパッと諦めた方がいいですよ。
子どもに何かあったりグレたりした日にゃぁ、マンション購入を後悔することになりますから。

[398: 匿名さん]

都心住まいで子供二人が喘息持ちだった友人が、郊外かつ駅から遠く森が近くにある場所に引っ越したら二人とも劇的に改善しました。
健康な大人には何でもないというかお勤め先が新宿やら丸の内なら余程そっちの方が悪い空気と思いますが、お子さんが喘息気味なら通勤が苦でも自然が豊富な郊外をお勧めします。

[399: 物件比較中さん]

スパは家族風呂とかあるんですか？教えてください

[400: 悩み中]

見学に行きましたが、スパは男湯と女湯が一週間ずつ交代。片側にのみサウナと水風呂が設置されていました。

入浴時間は
平日が15:00〜21:00
休日が12:00〜21:00でした。

[401: 匿名さん]

変な名前のマンションですね

[402: 匿名]

この時代、売り主がわかる名前より良いでしょう。

[403: いつか買いたいさん]

　買い物なんかはいかがですか？うちは車持っていないんですが、やはりないと不便でしょうか？入居されている方はほとんどマイカー所有ですか？
　あと、道路側の部屋って北側の部屋の窓開けたら車の音がとてもうるさいですか？モデルルームへ行き、お部屋は広々してよかったのですが、かなり先になる予定ですが両親のところに同居する話が将来的にあり、10年後15年後に中古で売りに出す時、駅近でないから売れないかなとかいろいろ考えてしまい、迷いに迷っています。

[404: 匿名さん]

両親の家に移る予定があるなら、転売リスクが小さい物件、例えば人気駅のタワーとかか、あるいは賃貸物件にすべきでしょう。
ここはあなたのニーズからはやめた方がいいかもしれません。

[405: 匿名さん]

同感です。

売却も想定しているのであれば、もう少し値崩れリスクの小さい物件がいいかなと。

[406: 住人]

共同風呂は最高!

[407: 匿名はん]

素朴な疑問なんですがマンション内を温泉付ホテルのようにバスタオルを首に掛けたり頭が濡れたまま
エレベーターの乗ったりするんですよね。

[408: 匿名さん]

前を隠してもありますか？

[409: 住民]

タオルを首に掛けてる人に会った事はありません。
髪は濡れている方もドライヤーで乾かしている方もいらっしゃいます。
入居して思いますが、スパはとても気持ちが良いですよ。

[410: 匿名さん]

プールよりはスパの方が断然いいでしょうね
ただ管理費換算いくらくらいなんでしょう

[411: 住民代表]

スパは最高です。

ただ風呂がわりに利用してる人達が大半なので、混み合う時間帯を避けたほうがいいです

ちなみに、毎月利用の有無にかかわらず千円です。

[412: 無知]

シーリングファンを取り付ける為には、天井の補強工事や設置工事が必要なのでしょうか？

[413: 社宅住まいさん]

　この不況で会社の住宅補助が打ち切られることになりました。（泣）そこで、今更ながらこちらの物件が目に止まったのですが、もう完売ですか？この物件って将来売却しようと思うと、上の↑方が書いているように値崩れ大暴落しそうですかね？

[414: 匿名さん]

412さん＞
工事場所によって違うんじゃないですか？
あと管理組合に確認を。

[415: 匿名]

<<413
誰も大暴落とは書いていないと思いますが。
近い将来に売却予定があるならリスクの小さい駅前物件が良いとの内容でしたね。
こちらの物件は駅徒歩圏内で利便性も悪くはないので大暴落まではないのでは？
一般的に中古市場では近隣相場と駅距離と築年数と平米数で価格が決まります。更に環境や管理状況で多少上下があります。
検討物件近辺の中古物件価格を調べれば大体の相場が分かると思いますよ。

[416: さとし]

ホームセンターで売っている家庭用のシーリングファンは今時のマンションならば特別な工事は不要です

[417: 匿名]

どの位残っているのだろう
最新情報願います

[418: 匿名さん]

>>413
もともとの価格が低いから、暴落しようがありません。
中古でも少し下がれば実需はある場所でしょう。

少し気になる点といえば、
すでに人口減少に向かい始めた磯子区に隣接してることと、
本牧地区の住宅地として人気に影響されることでしょうか。
ただ、マンションの立地は別として、本牧や南山手など周辺の環境はいいですからね。

[419: 購入検討中さん]

先週モデルルームを見に行ってきました。
購入にあたりどうしても踏ん切りがつかない点があり、
無礼承知で質問させてください。

根岸線は気になりますか？（騒音・臭気・振動など）
首都高は気になりますか？
産業道路は気になりますか？
廊下から丸見えなのは気になりますか？
スパで話しかけてくる人はいますか？リラックスできますか？
馬鹿な話ですが病院跡地ということで心細くなったりとか近所の陰口はありますか？
駅からの経路で他所にない便利な施設はありますか？
街が古くなっていますが、今後再開発の話とかないですか？
10年後の価格は上がると思いますか？

製油所は春先のみ臭気ありとのことで問題視していません。